moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 30 chunks
الحمد لله والصلاه والسلام علي رسول الله اما بعد: فلدي الدايره التجاريه الرابعه عشر وبناء علي القضيه رقم 39806405 لعام 1439 ه المدعي: (...) المدعي عليه: (...) الوقايع: تتلخص وقايع هذه الدعوي في انه وردت الي المحكمه التجاريه بالرياض لايحه دعوي مقدمه من وكيل المدعيه، يخاصم فيها المدعي عليها ويطلب الزامها بمضمونها، وفق ما هو متبع من الناحيه القضاييه والاجراييه، وجاء في دعواه: اتفقت مع المدعي عليها شركه (...) بموجب عقد بانشاء مبني سكني بمجمع (...) السكني التابع لهم و من ضمن الاتفاق انشاء مسبح و بموجب خطاب المهندس الاستشاري التابع لهم تم استلامهم للمبني بالكامل و المسبح (مرفق صورته) و بعد التسليم الابتدايي, قامت المدعي عليها بعمل تعديلات داخليه جزريه بمخطط المبني وطالت التعديلات الهيكل الخرساني من اعمده بمعرفه مقاول اخر خارج عن عقدنا معهم و حيث كان من شان هذه التعديلات التاثير علي المسبح و خرساناته بسبب عمليات الهدم و التعديل في المبني . طالبتنا المدعي عليها بعد تسليمنا التسليم الابتدايي للمبني و المسبح باصلاح ما تاثر في المسبح و هذا خارج عن نطاق العقد و حملتنا مسيوليه ذلك و خاطبتنا بطريق الايميل بانه سوف يقومون بالاسناد الي مقاول لعمل الاصلاحات مع خصم تكلفتها من مستحقاتنا لديهم و هذا مخالف للعقد و خطاب التسليم و حيث قامت المدعي عليها بخصم مبلغ و قدره(145541) مايه و خمسه و اربعون الف و خمسمايه و واحد واربعون ريال بدون وجه حق , وايضا ظهرت عيوب في المسبح بسبب عمل المقاول الجديد طالبتنا المدعي عليها بانها سوف تقوم بعمل اصلاح جديد و علي حسابنا و ايضا هذا فيه ظلم و اجحاف بالاضافه للظلم السابق كما نفيدكم عالما بان القيمه الفعليه للمسبح المدرجه في العقد 60 الف ريال و تم خصم اضعاف المبلغ ، فقيدت القضيه في سجلات هذه المحكمه بالرقم المذكور في مستهل الحكم، وباحالتها لهذه الدايره؛ باشرت النظر في حيثياتها وفقا لما هو معمول به قضاء والمتبع نظاما، وفي جلسه 20/08/1439ه، حضر اطراف الدعوي وبسؤال وكيل المدعيه عن دعوي موكله احال علي ما ورد في صحيفه الدعوي الالكترونيه وبعرض ذلك علي وكيل المدعي عليها ذكر بان موكلته استلمت صحيفه الدعوي وتطلب اجلا لتحرير جوابها، وفي جلسه 25/11/1439ه، حضر الطرفان وبسؤال وكيل المدعي عليه عن جوابه قدم مذكره من ثلاث صفحات ومرفقين ثم قدم مذكره من صفحتين ذكر بانها تتضمن طلبا عارضا وقد جري تسليم وكيل المدعيه نسخه مما قدم وباطلاعه عليها طلب مهله للرد، وفي جلسه 05/03/1440ه، حضر الطرفان وقدم وكيل المدعيه وكاله عن صاحب المؤسسه المدعيه كما قدم وكاله عن (...) بصفته شريك في شركه (...) للمحاسبه والمراجعه كون الشركه هي الحارس القضايي للمؤسسه المدعيه وبسؤال وكيل المدعيه عن عقد الاتفاق طلب مهله لاحضاره ثم قررت الدايره ندب خبير للوقوف علي العمل المتنازع فيه و الافاده عنه وما لدي كل من الطرفين من اوراق وجري افهام الطرفين بذلك وتزويد الدايره بعنوان الخبير، وفي جلسه 30/05/1440ه، حضر المشار اليهما اعلاه، وتشير الدايره الي انها لم يردها اي عرض من مكاتب الخبره الهندسيه التي تم التواصل معها لتولي اعمال الخبره في هذه القضيه وبسؤال وكيل المدعي عما استمهل لاجله في الجلسه الماضيه؟ قدم نسخه من العقد المبرم بين الطرفين كما قدم مذكره مكونه من عدد (2) صفحه ومرفق بها عدد (2) من المرفقات، تسلم وكيل المدعي عليها . نسخه منها وباطلاعه عليها طلب مهله للرد . كما افهمته الدايره بتقديم ترجمه معتمده للمرفق رقم واحد بمذكرته المؤرخه 25/11/1439 ه وبناء علي جميع ما سبق تم رفع الجلسه، وفي جلسه 15/10/1440ه، حضر المشار اليهما اعلاه وبسؤال وكيل المدعي عليها عما استمهل لاجله الجلسه الماضيه قدم مذكره مكونه من ورقتين وعدد من المرفقات سلم وكيل المدعيه نسخه منها وبسؤاله الرد طلب ملهه لذلك فافهمته الدايره ان عليه الرد خلال اسبوعين من تاريخه وافهمت وكيل المدعي ان عليه الرد الحضور لاستلام رد المدعي عليها ثم استعد الطرفان بالتوقيع علي نموذج تبادل المذكرات، وفي جلسه 09/02/1441ه، حضر اطراف الدعوي ونظرت الدايره الدعوي بتشكيلها الجديد وبتلاوه ما سبق صادق عليها اطراف الدعوي ثم ذكر وكيل المدعي عليها بان لديه مستندات جديده علي ما يدعيه من عيوب تنفيذ المسبح ذكر بانه يستمهل لاحضار البينه علي ذلك، وفي جلسه 03/06/1441ه، حضر اطراف الدعوي ثم سالت الدايره وكيل المدعيه عن الاعمال التي نفذتها موكلته في مشروع المدعي عيلها فاجاب بان العمل كان قاصرا علي انشاء المبني ومن ضمنه المسبح محل النزاع وبعد ان انهينا الاعمال وسلمناها ابتداييا احضرت المدعي عليها مقاولين اخرين وقاموا بالتعديل علي المخططات المعتمده للمبني والتي سبق وان قمنا نحن بها وقد اجري المقاولون التعديلات علي المبني سوي المسبح ثم بعد ذلك جاء الينا المدعي عليها فذكرت ان في المسبح عيوب تنفيذيه في المسبح ونحن ننكر هذه العيوب لانه قد يكون وقع هنالك تعدي من احد المقاولين علي المسبح بوضع معداته عليه او الي ما غير ذلك من الملابسات التي لا نعلمها ثم وبعرض ذلك علي ممثل المدعي عليها اجاب بان المقاولين الذين يذكرهم وكيل المدعي عليها لا وجود لهم ولم يتعرض احد الي المسيح وانما ابلغنا الاستشاري للمشروع ان العيوب تقدر ب (142.950)ريال وتفاهمنا مع المدعيه علي ان نخصمها من المستخلص النهايي فوافقت علي ذلك ودليل الموافقه هو انها قامت بالتختيم علي المستخلص الذي كتب فيه خصم اصلاح حمام السباحه وبعرض ذلك عله وكيل المدعيه اجاب بان تختيم موكلتها علي هذا المستخلص انما جاء علي داعي الضروره لان لدينا مقاولين بالباطن نحتاج الي الصرف عليهم فلا يعد ذلك اقرارا بالموافقه اضافه الي اننا نطالبهم بالمبالغ المحجوزه كضمان للمشروع والبالغ قدرها (120.562)ريال وبعرض ذلك علي وكيل المدعي عليها استمهل للاجابه علي ذلك، وفي جلسه 13/07/1441ه، حضر المشار اليهما اعلاه وبسؤال وكيل المدعيه عن المشروع محل الدعوي هل هو مملوك للمدعي عليها فاجاب انه متعلق بمشروع مجمع سكني تمتلكه المدعي عليها وبعرضه علي وكيل المدعي عليها قرر صحته وبسؤال وكيل المدعي عليها عما استمهل لاجله الجلسه الماضيه طلب مهله اضافيه فافهمته الدايره ان عليه الاجابه بجواب ملاقي والا ستعده الدايره ناكلا عن الاجابه ففهم ذلك ثم افهمت الدايره الطرفان ان عليها تبادل المذكرات الكترونيا علي ان تكون مهله كل طرف اسبوع،وفي جلسه 07/05/1442ه، وتشير الدايره الي انه بعد دراسه القضيه وكافه المستندات والدفوع المقدمه من الطرفين رات الدايره الحاجه الي تعيين خبير هندسي لتقديم رايه حيال النزاع بين الطرفين في الدعوي ، فاستعد الطرفان بذلك . فافهمت الدايره الطرفين بتقديم ما لديهم من مكاتب خبره علي ان يبدا المدعي ثم المدعي عليه خلال 10 ايام، وفي جلسه 04/06/1442ه، حضر المشار اليهما اعلاه وتشير الدايره الي ان المدعي قدم مقترحات اسماء خبره وهم الاتي مكتب (...) للاستشارات الهندسيه الجوال: (...) مهندس (...) الجوال: (...) مهندس (...) العنوان: الرياض (...) البريد الالكتروني: (...) 2- مكتب (...) للاستشارات الهندسيه رقم التواصل: (...)اسم المهندس: المهندس (...) العنوان: ص.ب (...) الرياض (...) البريد الالكتروني:(...) 3- مكتب (...) للاستشارات الهندسيه (...) المهندس(...) ص .ب (...) الرياض (...) وكما قدم المدعي عليه وكاله مقترحات اسماء خبر وهم كالاتي 1- مكتب (...)المعماري: المهندس (...) (مدير المشاريع) جوال (...) العنوان / حي (...)مبني (...)التجاري مكتب 9 (...) البريد الالكتروني: 2- مكتب (...) للاستشارات الهندسيه: المهندس(...) جوال (...) العنوان / (...) (...) البريد الالكتروني: 3- مكتب (...) للاستشارات الهندسيه: (...) جوال (...) العنوان / مخرج (...) بجوار مطعم (...) (...) البريد الالكتروني: ثم قررت الدايره التواصل مع الخبراء، وفي جلسه 12/11/1442ه، حضر المشار اليهما اعلاه وتشير الدايره الي انه لم يردها عروض مكاتب خبره وعليه قررت الدايره اعاده مخاطبه مكاتب الخبره، وفي جلسه 02/01/1443ه، بعد حضر المشار اليه اعلاه، وتشير الدايره انه لم يردها عروض مكاتب الخبره وعليه قررت الدايره اعاده مخاطبه مكاتب الخبره، وفي جلسه 12/02/1442ه، حضر المشار اليهم اعلاه، وتشير الدايره الي انه وصلها عرض من مكتب (...) بتاريخ 09/02/1443 يستعد فيه بتقديم الخدمه المطلوبه مقابل مبلغ وقدره ثلاثه وعشرون الف ريال وبعرضه علي المدعي، قال: نرغب من الدايره الكتابه الي مكتبين اخرين بتقديم عروضهم وهم مكتب (...)، ومكتب (...)، وبعرض ذلك علي المدعي عليه قال: لا مانع لدينا من ندب مكتب (...) او غيره بعد عرضه علينا الجلسه القادمه علما اننا قدمنا عده مقترحات في الجلسه السابقه ومكتب (...) ومكتب (...) للاستشارات الهندسيه فافهمت الدايره طرفي الدعوي بانها ستقوم بالكتابه الي هذه المكاتب الكترونيا عن طريق (الايميل) وستنتظر منهم العروض الي موعد الجلسه القايمه فقط واذا لم يردها اي عرض فستعتمد العرض الموجود علما ان تكلفه الخبره يتحملها الطرف الخاسر ففهم ذلك وعليه قررت الدايره تاجيل الجلسه، وفي جلسه 04/04/1443ه، حضر المشار اليهما اعلاه ،وتشير الدايره الي انه جري مخاطبه المكاتب التي اقترحها الطرفان سابقا ولم يصلنا عرض الا من مكتب (...) للاستشارات الهندسيه وكان ان عرضه بتقديم الخبره بمقابل (21.000)ريال وبعرض ذلك علي الطرفين قال المدعي نرغب بتقديم الاستشارات الهندسيه من مكتب (...) الذي قدم عرضه سابقا بمبلغ (23.000)ريال فقال المدعي عليه اننا نرغب بتقديم الخبره من مكتب (...) للاستشارات الهندسيه ثم قرر المدعي اصاله بان علي استعداد لدفع الفايض ويطلب تعيين مكتب (...) وانه لم يقترح مكتب (...) وانما هو مكتب محايد وبعرض ذلك علي المدعي عليه وكاله قال ان موكلتي تتمسك بالاسماء الذي اقترحتها ثم جري من الدايره الرجوع الي المحاضر السابقه تبين لها من خلالها ان مكتب (...) لم يقترح من الطرفين وانما قام بتقديم العرض مباشره فجري عرض ذلك علي المتداعيين فقررا قبوله مادام انه مكتب خبره محايد وافهمت الدايره المدعي وكاله بتحرير شيك مصدق بنصف مبلغ الاتعاب وكما افهمت المدعي عليه بتحرير شيك مصدق بنصف مبلغ الاتعاب وتسليمه للخبير مكتب (...) للاستشارات الهندسيه، وفي جلسه 06/04/1443ه، سالت الدايره المدعي اصاله هل قام بتسليم الخبير - مكتب (...)- نصف مبلغ الاتعاب وقدره 11500 ريال قال لم استطع التواصل مع مكتب الخبير لعدم وجود اي معلومات عنه لدي ولم استطع التواصل مع المحكمه بهذا الخصوص وبسؤال المدعي عليه قال كذلك نحن لم نستطع التوصل الي بيانات الخبير لكتابه شيك بنصف المبلغ له. وعليه قررت الدايره التواصل مع امانه السر للافاده عن بيانات الخبير من خلال عرض السعر الذي قدمه وبعد افاده امانه السر تبين انه مكتب (...) للاستشارات الهندسيه ، البريد الالكتروني: (...) فاسعد الطرفان بالتواصل معه حسب بيانات التواصل التي اطلعوا عليها في هذه الجلسه ، وعليه قررت الدايره تاجيل الجلسه الي حين استلام الخبير نصف اتعابه لندبه ، وفي جلسه 12/04/1443ه، حضر المدعي اصاله(...) فسالته الدايره عما طلب منه واستمهل لاجله فقال سلمت الخبير نصف اتعابه حسب ما طلب مني مبلغ قدره (11500)ريال وذلك عن طريق التحويل علي من حسابي في بنك (...)، واطلع الدايره علي صوره من كشف الحساب التي تؤيد ذلك ثم سالت الدايره المدعي عليه عن ما طلبه منه فقال حررت شيكا بنصف المبلغ لصالح الخبير مصدق مسحوب علي بنك (...) برقم (...) صادر من شركه (...)فطلبت منهم الدايره ارفاق ذلك بملف الدعوي عن طريق مذكرات تقدم الي الدايره عن طريق النظام كما قررت الدايره ندب الخبير مكتب (...) للاستشارات الهندسيه لتقديم الخبره في هذه القضيه بالعرض الذي قدمه (23000) ريال وان يتحمل الطرف الخاسر الاتعاب كامله، وعلي الخبير ان يقدم رايه فيما يتعلق بمحل الاشكال في القضيه (المسبح) ومدي وجود العيوب فيه ومن المتسبب فيها وهل هي ناشيه عن تعديلات المدعي اللاحقه ، ام هي عيوب من اصل انشاء المدعي عليها ، وساير ما يتعلق بذلك وعلي طرفي الدعوي التعاون التام مع الخبير فيما يطلبه ويقرر من الحضور او طلب المستندات وغير ذلك علما ان قول الخبير في ساير ذلك معتبر ففهموا ذلك واستعدوا به، وفي جلسه 03/05/1443ه، جري سؤال المدعي(...) هل تواصل معهم الخبير فقال حولت له نصف الاتعاب وارسلت له قبل اسبوع اساله اذا كان يحتاج منا شييا ولم يرد علينا ، وكذلك افاد وكيل المدعي عليه بانه لم يتم التواصل معهم من قبل الخبير رغم انهم قاموا بمراسلته من اسبوع ، وعليه وبما ان الدايره قررت ندب الخبير (مكتب (...) لتقديم الراي في هذه القضيه ونظرا لعدم ورود التقرير الابتدايي الي الان فان الدايره تقرر تاجيل الجلسه ومخاطبه الخبير عن طريق امانه السر للتاكيد عليه بضروره تعجيل تقديم التقرير، وفي جلسه 24/05/1443ه، حضر المشار اليه اعلاه ولم يحضر من يمثل المدعيه رغم تبلغهم بموعد الجلسه ،وطلب المدعي عليه شطب الدعوي وعليه قررت الدايره شطب الدعوي للمره الاولي ، وفي جلسه 04/09/1443ه، حضر المشار اليه اعلاه ولم يحضر من يمثل المدعي عليها ،وتشير الدايره الي انه جري عقد هذه الجلسه بعد شطبها بناء علي طلب المدعي رقم 437500222 وتاريخ 26/ 5/ 1443 ونظرا لتوقف القضيه علي تقرير الخبير وقد تمت مراسلته بريديا للاستفسار عن حال القضيه والتقرير فلم يتم التجاوب مع الدايره لذا سالت الدايره المدعي هل وقف الخبير علي العقار محل الدعوي وهل اصدر تقريرا بذلك فقال المدعي نعم خرج الخبير وفحص العقار محل الدعوي بحضورنا وبحضور المدعي عليها الا انه لم يرسل لنا حتي الان تقريرا بذلك وعليه طلبت الدايره من المدعي التواصل مع الخبير (مكتب (...)بصفه عاجله لارسال التقرير الابتدايي للدايره والي جميع الاطراف فقرر المدعي وافاد الدايره بان اسم الخبير هو مكتب (...) ومدير (....) وبريدهم الالكتروني هو (...) وعليه قررت الدايره تاجيل الجلسه، وفي جلسه 08/11/1443ه، حضر المدعي مالك المؤسسه / (...) كما حضر وكيل المدعي عليها /(...) بموجب وكاله رقم (...)، وبسؤال المدعي هل اطلعت علي تقرير الخبير فقال نعم وانا قابل بالنتيجه وليس لدي ملاحظات عليه وبسؤال المدعي عليه وكاله عن اطلاعه علي تقرير الخبير فقال اني وكلت مؤخرا بهذه القضيه وزودتني موكلتي بتقرير الخبير واطلب المهله للاطلاع عليه وابداء ملاحظات ان وجدت فافهمته الدايره بضروره تزويد الخبير بملاحظات موكلته ان وجدت خلال يومين حيث يستوجب علي الخبير اصدار التقرير النهايي مشتمل علي الاجابه علي الملاحظات ان وجدت وعدم ارسال الملاحظات خلال يومين يعني بذلك قناعه موكلته بتقرير الخبير وما توصل اليه، وفي جلسه 15/11/1443ه، وتشير الدايره الي انها اطلعت علي تقرير الخبير النهايي فسالت طرفي الدعوي ان كان لديهما ما يودان اضافته فذكر المدعي انه يحصر دعواه في المطالبه بالمبالغ المستحقه له في ذمه المدعي عليها والمبينه في صحيفه الدعوي المذكرات المقدمه مسبقا ومع احتفاظه بحقه في المطالبه بالمستندات التي تثبت سداد المدعي عليها لمقاولين اخرين وحسم ذلك من مستحقاته وذكر المدعي عليه انه يكتفي بما سبق تقديمه في هذه الدعوي وعليه قررت الدايره رفع الجلسه للمداوله واصدار الحكم. الاسباب: بناء علي ما تقدم ايراده في الوقايع اعلاه، وبما ان المدعيه تهدف من اقامه هذه الدعوي الي الزام المدعي عليه بان تدفع لها المتبقي من ثمن قيامها باعمال مقاوله انشاييه تتمثل في انشاء مبني سكني وقدره: (266103)ريال، وقد امتنعت المدعي عليها من ادايه لها بسبب وجود عيوب في المسبح حدثت بعد التسليم الابتدايي وفي فتره الضمان ،(145541) خصمت من لاصلاح عيوب المسبح، و (120562.85) محجوزه للضمان الي الان، الا ان هذه العيوب انما حدثت بسبب تعاقد المدعي عليها مع مقاول اخر للقيام ببعض التعديلات الداخليه في المسكن والتي تسببت في عيوب المسبح، وبما ان المدعي عليها تقر بالعلاقه التعاقديه مع المدعيه وتنكر ان العيوب انما حدثت بسبب المقاول الجديد ، بل تدعي ان العيوب الحادثه في المسبح انما كانت بسبب من المدعيه التي قصرت في اداء عملها ولذا فهي ترفض ان تدفع لها المتبقي من مستحقاتها محل المطالبه في هذه الدعوي لانه في مقابل العيوب الحادثه في المسبح وصرفت علي تعديل الخلل وازاله العيب، وبما ان مثل هذه القضايا مرتبطه بتخصصات دقيقه مستقله تستوجب الاستعانه بارباب هذا الاختصاص فيها لتقديم الراي والافاده في محل اختصام الطرفين ، وبما انه يشترط كون الخبير المختص مرتضي من الطرفين؛ لحصول القناعه برايه وامكان الالزام به متي كان متوافقا مع الاصول الشرعيه وواردا علي محل الدعوي واقعا ،وذلك يكون باقرار المحكمه له ، وبما ان ذلك قد كان كما هو مثبت في الوقايع، فقد اختار الطرفان (مكتب (...) خبيرا، والاختيار اماره الرضا، وبما ان العبره بطلبات المدعي الختاميه، وبما ان المدعي قد قرر موافقته علي ما توصل اليه الخبير وحصر مطالبته بالنتيجه التي توصل اليها، وبما ان المدعي عليه لم يقدم اي ملاحظه علي تقرير الخبير رغم امهاله لذلك ، وذلك قرينه الرضا والقناعه بما توصل اليه الخبير، وبما ان الخبير في التقرير النهايي قد توصل الي ان المدعي انما يستحق من المدعي عليه مبلغا وقدره (120562.85)ريال مايه وعشرون الفا وخمسمايه واثنان وستون ريالا وخمس وثمانون هلله فقط وهو المبلغ المحجوز للضمان، بناء علي انتهاء فتره الضمان وتقديم المدعيه شهاده ضمان للهيكل الانشايي واعمال العزل ، وكذلك لخصم مبلغ (145541)ريال لاصلاحات المسبح والمذكور في اخر مستخلص، وقرر ان المدعي لا يستحق هذا المبلغ المخصوم عليه لاصلاحات المسبح لكونه قد خصم عليه بعلمه ورضاه بدليل توقيعه علي المستخلص ومخاطبته المدعي عليه بطلب صرف المبالغ للمقاولين الاخرين (بالباطن) بعد خصم مبلغ اصلاح عيوب المسبح، وبما ان الخبير قد استند في تقريره هذا: الي الواقع ،والمستندات المقدمه من الطرفين، فان الدايره تري صحه ما توصل اليه من استحقاق المدعي المبلغ الذي قرره، وعليه فان الدايره تقرر اخذها بنتيجه تقرير الخبير محمولا علي اسبابه، وتجعل من اسبابه جزءا مكملا لاسباب حكمها، وتنتهي الي الزام المدعي عليه بان يدفع للمدعي المبلغ المحجوز للضمان وقدره مايه وعشرون الفا وخمسمايه واثنان وستون ريالا وخمس وثمانون هلله فقط، وبما انه لم يحكم في الدعوي بساير طلباته ، وحيث ظهر انه مستحق لبعض ما طلبه دون بعض ، وبما انه لم يظهر صحه دفع المدعي عليها بانكار استحقاق المدعيه لهذا المبلغ كاملا ، حيث ظهر انها مستحقه لبعضه المحجوز ضمانا، فان الدايره تخلص الي الحكم في الدعوي بالمنطوق ادناه . نص الحكم: حكمت الدايره بما يلي اولا: الزام المدعي عليها (...) للتطوير العقاري المحدوده سجل تجاري رقم (...)بان تدفع للمدعيه مؤسسه (...) للمقاولات سجل تجاري رقم (...) مبلغا وقدره (120562.85)ريال مايه وعشرون الفا وخمسمايه واثنان وستون ريالا وخمس وثمانون هلله. ثانيا: الزام المدعيه والمدعي عليها بدفع اتعاب الخبير المندوب في هذه الدعوي مناصفه وقدرها (23.000) ريال.