moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 23 chunks
الحمد لله والصلاه والسلام علي رسول الله اما بعد: فلدي الدايره الرابعه وبناء علي القضيه رقم 4471082543 لعام 1444ه المدعي: (.....) المدعي عليه:(....) الوقايع: تتلخص واقعات القضيه الماثله في ان المدعي تقدم بصحيفه دعوي اختصم فيها المدعي عليه، وبقيد الدعوي واحالتها الي هذه الدايره باشرت نظرها في جلسه: 22/11/1444ه المنعقده عبر برنامج مايكروسفت تيمز وفيها حضر عن المدعي (......) سجل مدني رقم (...) بالوكاله رقم (.....) والمرخص له بمزاوله مهنه المحاماه بالترخيص رقم (43/2231) وعن المدعي عليه (......) سجل مدني رقم (...) بالوكاله رقم (.....) والمرخص له بمزاوله مهنه المحاماه بالترخيص رقم (....)، وبسؤال وكيل المدعي عن دعوي موكله اجاب انها علي وفق ما جاء بلايحه الدعوي المرفقه في ملف القضيه الالكتروني والمتضمنه ما نصه: (اولا: سبق وان تعاقد موكلي مع المدعي عليها بموجب عقد تنفيذ عماره سكنيه بمكه المكرمه (عظم) المؤرخ في: 27/02/1433ه الموافق 21/01/2012م وعقد تنفيذ عماره سكنيه بمكه المكرمه (تشطيبات -تسليم مفتاح) المؤرخ في: 10/07/1433ه علي انشاء عماره سكنيه لموكلي بحي .....عظم وتشطيب باجمالي مبلغ وقدره: (19.300.000) تسعه عشر مليون وثلاثمايه الف ريال حسب الاعمال والمواصفات والشروط المذكوره بمستندات المشروع والمشار اليها بالعقدين علي ان يتم الانتهاء من المشروع وتسليم اعمال (العظم) في مده زمنيه اقصاها 9 اشهر من تاريخ استلام الموقع في: 27/2/1433ه، والانتهاء من تسليم اعمال (تشطيبات -تسليم المفتاح) في مده زمنيه اقصاها 10اشهر من تاريخ: 01/08/1433ه. ثانيا: وحيث ان المدعي عليها استلمت جميع المبالغ الماليه، ونظرا لوجود عيوب في الاعمال الانشاييه والفنيه المنفذه بالاضافه الي نقص في عدد الغرف بواقع 24 غرفه فندقيه وعدد 24 غرفه خدمات علي ارض الواقع وقد جري اثبات بعضا من هذه العيوب وفق تقرير اثبات المعاينه الصادر بتاريخ: 13/11/2022م وكذلك عيوب اخري جري اثباتها في التقريرين الصادره من مكتب ....... وشركه المهندس......(مرفق). عليه ولما سبق اطلب من فضيلتكم ندب خبره فنيه وهندسيه لتقدير العيوب الانشاييه وعيوب التشطيب والزام المدعي عليه بقيمتها)، وبسؤال وكيل المدعي عن مبلغ المطالبه قرر بان موكله لا يعلم مبلغ المطالبه كونه يطلب خبره لتقديره وان المبلغ الذي تم اضافته ابتداء عبر النظام كان من اجل قيد الدعوي، وان اصل مبلغ التعامل بين الطرفين المسلم للمدعي عليه هو: (19) مليون ريال. وفي جلسه: 21/12/1444ه، حضر عن المدعي (.....) سجل مدني رقم (...) بالوكاله رقم (.....) والمرخص له بمزاوله مهنه المحاماه بالترخيص رقم (......)، وعن المدعي عليه (.....) المدونه بياناته سابقا، وطلب وكيل المدعي ندب خبره هندسيه لتقدير العيوب الانشاييه وعيوب التشطيب والزام المدعي عليه بقيمتها بناء علي العقد المؤرخ في: 27/2/1433ه وعقد التشطيب المؤرخ في 10/7/1433ه، واجراء المقاصه بين الطرفين، وعليه قررت الدايره ندب خبره هندسيه. وفي جلسه: 12/1/1445ه، حضر طرفا الدعوي وكاله، واشارت الدايره الي انها اصدرت قرار ندب خبره ولا يزال في مرحله اعداد التقرير ثم عقب الطرفان بان الخبير تواصل معهما وسيخرجان الي الموقع مع الخبير يوم الثلاثاء القادم، فافهمت الدايره الطرفين بان عليهما حث الخبير علي الانتهاء من التقرير وارساله قبل موعد الجلسه القادمه، والا فان الدايره ستضطر الي الغاء تكليف الخبير وندب خبير اخر، كما افهمت الدايره الطرفين بان لهما تقديم ملاحظاتهما علي التقرير المبديي خلال خمسه ايام من تاريخ استلام التقرير المبديي. وفي جلسه: 4/2/1445ه، حضر طرفا الدعوي وكاله، واشارت الدايره الي ان الخبير لم يرسل تقريره حتي الان في النظام، وبسؤال الطرفين عن التقرير ذكر الطرفان بان الخبير انتهي من التقرير قبل يوم، وانهما استلما التقرير، ثم طلب وكيل المدعي مهله لارسال ملاحظاته علي التقرير المبديي الي الخبير فامهلته الدايره خمسه ايام لتقديم ملاحظاته، كما عقب وكيل المدعي عليها بانه موافق علي التقرير المبديي ولا اعتراض لديه. وفي جلسه: 2/3/1445ه، حضر عن المدعي (.....)، وعن المدعي عليه (.....) المدونه بياناتهما سابقا، وفيها اشارت الدايره الي ورود تقرير الخبير النهايي وبعد اطلاع الدايره عليه وعلي ملاحظات المدعي اعادت التقرير للخبير لوجود بعض الاستفهامات وذلك لكونه تبين وجود بعض الملاحظات علي المقاول، فهل تم تقدير تكلفتها؟ وما هو مصيرها وهل تمت معالجتها؟ ومن الذي قام بمعالجتها؟ وعليه يجب علي الخبير توضيح النتيجه النهاييه، وارفاق الملاحظات والاجابه عنها في تقرير الخبره النهايي. وافهمت طرفي النزاع بافهام الخبير بما ورد في محضر الضبط، وان يكون التقرير المعدل مرفق قبل موعد الجلسه القادمه ففهما ذلك. وفي جلسه: 30/3/1445ه، حضر طرفا الدعوي وكاله الحاضرين في الجلسه السابقه، واشارت الدايره الي ورود جواب الخبير المنتدب في هذه الدعوي علي ملاحظات الدايره والمتضمن ما نصه: (اولا/الملاحظات المرصوده علي المقاول هي ملاحظات مرصوده من المدعي (المالك) اثناء الاستلام الابتدايي للمشروع، وقد تم الخصم عليها في محضر الاستلام الابتدايي حسب ما تمت الاشاره له في التقرير (صفحه 21 و 22) وبعد ذلك تم الاستلام النهايي للمشروع دون ملاحظات اخري، وعليه فان المقاول يكون قد اخلي طرفه من المشروع بعد الاستلام النهايي، وبالتالي فقد تم غلق المشروع والمقاول غير مسؤول نظاميا علي الملاحظات الخاصه بالتشطيب، ثانيا/الاعمال التي نفذت بالمخالفه للمخططات، فقد تم قبولها من المدعي (المالك) والاستشاري الخاص به (بموجب استلام الاعمال اثناء التنفيذ) – (صفحه من رقم 10 الي 13) من التقرير، والمطالبه بها بعد الاستلام النهايي ليست نظاميه ومخالفه للاعراف الهندسيه ولنا في ذلك قدوه بما تقوم به الجهات الحكوميه في مشاريعها المختلفه بموجب نظام المنافسات والمشتريات الحكوميه). كما انه اجاب علي ملاحظات المدعي عبر منصه خبره جوابا تضمن ما نصه (تكليف الخبير بالنظر في اعمال المدعي عليه وتقدير العيوب الانشاييه وعيوب التشطيب ان وجدت طبقا للعقود بين الطرفين والامر يقتضي تحديد المسؤول عنها هندسيا طبقا للعقد والاعراف الهندسيه مرض المهندس المسيول عن الاشراف وعدم توفير بديل مناسب كما افدتم هي مسيوليه المكتب الهندسي المشرف وكان يتوجب علي المالك المدعي التنسيق مع المكتب الهندسي المشرف لتوفير المهندس المناسب لاستكمال اعمال الاشراف اثبتنا وجود اعمال بالمخالفه للمخططات ومنها تعديل اتجاه السلم والذي تسبب في ضم غرفتين ليكونوا بمدخل واحد وحمام واحد)، وانتهي الي ان المقاول يكون قد اخلي طرفه من المشروع بعد الاستلام النهايي، وبالتالي فقد تم غلق المشروع والمقاول غير مسؤول نظاميا علي الملاحظات الخاصه بالتشطيب، ثانيا/الاعمال التي نفذت بالمخالفه للمخططات، فقد تم قبولها من المدعي (المالك) والاستشاري الخاص به (بموجب استلام الاعمال اثناء التنفيذ) – (صفحه من رقم 10 الي 13) من التقرير، والمطالبه بها بعد الاستلام النهايي ليست نظاميه ومخالفه للاعراف الهندسيه ولنا في ذلك قدوه بما تقوم به الجهات الحكوميه في مشاريعها المختلفه بموجب نظام المنافسات والمشتريات الحكوميه، ولصلاحيه الفصل في الدعوي فقد اصدرت الدايره حكمها مبنيا علي الاسباب التاليه: الاسباب: ولما كان المدعي قد اقام دعواه طالبا ندب خبره فنيه وهندسيه لتقدير العيوب الانشاييه وعيوب التشطيب والزام المدعي عليه بقيمتها، وحيث رات الدايره حاجه القضيه الي ندب خبره هندسيه للوقوف علي النزاع والنظر في اعمال المدعي عليه وتقدير العيوب الانشاييه وعيوب التشطيب -ان وجدت- وتقدير قيمتها بناء علي ما تضمنه العقد المؤرخ في 27/2/1433ه وعقد التشطيب المؤرخ في 10/7/1433ه من مواصفات واشتراطات وعلي ضوء الاعراف الهندسيه، واجراء المقاصه بين الطرفين، وحيث ان قرار الدايره ندب الخبره، جاء اعمالا لقوله تعالي: (فاسال به خبيرا)، وقوله: (ولا ينبيك مثل خبير)، ولما هو مقرر في النظام القضايي من ان لقاضي الموضوع ان يستعين بالخبراء في المسايل التي يستلزم الفصل فيها استيعابا للنقاط الفنيه التي تشملها معارفه، والوقايع الماديه التي قد يشق عليه الوصول اليها، دون المسايل الشرعيه والنظاميه التي يفترض العلم بها، ولما هو مقرر من ان تقرير الخبير هو من عناصر الاثبات التي تخضع لقاضي الموضوع دون معقب عليه، فان الدايره تستانس براي الخبير والذي انتهي الي ان: (الملاحظات المرصوده علي المقاول هي ملاحظات مرصوده من المدعي (المالك) اثناء الاستلام الابتدايي للمشروع، وقد تم الخصم عليها في محضر الاستلام الابتدايي، وبعد ذلك تم الاستلام النهايي للمشروع دون ملاحظات اخري، وعليه فان المقاول يكون قد اخلي طرفه من المشروع بعد الاستلام النهايي، وبالتالي فقد تم غلق المشروع والمقاول غير مسؤول نظاميا علي الملاحظات الخاصه بالتشطيب، واما الاعمال التي نفذت بالمخالفه للمخططات، فقد تم قبولها من المدعي (المالك) والاستشاري الخاص به بموجب استلام الاعمال اثناء التنفيذ)، وتراه موافقا لميزان العداله، وتنتهي الدايره الي الاخذ به والاطمينان اليه، متوخيه بذلك تحقيق الانصاف والحق في الدعوي الماثله، مراعيه حال المدعي والمدعي عليه، الامر الذي تنتهي معه الدايره الي ما يرد بمنطوقه وبه تقضي. نص الحكم: حكمت الدايره برفض هذه الدعوي رقم (4471082543) المقامه من: ....... سجل مدني رقم (...) ضد: مجموعه........ سجل تجاري رقم (...) لصاحبها فيصل عمر النفيعي سجل مدني رقم(...). لما هو موضح بالاسباب والله الموفق،،، وصل اللهم وسلم علي نبينا محمد. الحمد لله والصلاه والسلام علي رسول الله اما بعد: فلدي دايره الاستيناف الاولي وبناء علي القضيه رقم 4471082543 لعام 1444ه المدعي: (....) المدعي عليه: (....) الوقايع: بما ان وقايع هذه القضيه قد اوردها الحكم المستانف المشار اليه اعلاه، فان الدايره تحيل اليه منعا للتكرار، وتتلخص في ان المدعي يطلب ندب خبره فنيه وهندسيه لتقدير العيوب الانشاييه وعيوب التشطيب والزام المدعي عليها بقيمتها، وبعد نظرها من قبل الدايره الابتداييه اصدرت فيها حكمها القاضي: برفض الدعوي ، وبعد ان تسلم وكيل المدعي نسخه من الحكم تقدم بمذكره اعتراضه لهذه الدايره تضمنت ان المدعي عليها خالفت بنود العقد ولم تلتزم بتنفيذ وتشطيب البناء وفقا للمخططات الهندسيه المتفق عليها، وانه ثبت بموجب تقرير الخبره مسؤوليه المستانف ضدها عن عيوب التنفيذ وعيوب التشطيب ومخالفتها لبنود العقد، وتجاهل الحكم محل الاستيناف التزام المستانف ضدها بضمان وتعهد وسلامه المبني انشاييا لفتره عشره اعوام من تاريخ التسليم النهايي للمبني، وطلب نقض الحكم والقضاء مجددا لصالح موكله بطلباته، فحددت الدايره جلسه اليوم عن بعد للنظر فيه، وفيها حضر الاطراف، واطلعت الدايره علي الحكم الصادر في الدعوي وعلي صحيفه الاستيناف المقدمه، وتمسك وكيل المستانف بما ورد في صحيفه الاستيناف، كما تمسك المستانف ضده بما سبق تقديمه، وبناء عليه قررت الدايره رفع الجلسه للمداوله واصدار الحكم. الاسباب: بعد الاطلاع ودراسه اوراق القضيه والحكم الصادر فيها والاعتراض المقدم عليه والمرافعه تبين ان الاعتراض قد قدم خلال الاجل المحدد نظاما، ومن ثم فهو مقبول شكلا، اما من حيث الموضوع: فلانه لم يظهر للدايره مما اورد في طلب الاستيناف ما يؤثر علي الحكم، وقد تضمن الحكم المستانف الرد عليه، ولان ما قدمه المستانف لا يخرج عما سبق ان قدمه امام الدايره الابتداييه، مما تنتهي دايره الاستيناف الي تاييد الحكم محمولا علي اسبابه. نص الحكم: حكمت الدايره: بقبول الاستيناف شكلا، ورفضه موضوعا وتاييد الحكم الصادر بتاريخ 2/4/1445ه عن الدايره الابتداييه الرابعه بالمحكمه التجاريه بمكه المكرمه في القضيه رقم: (4471082543) القاضي ب:(رفض هذه الدعوي رقم: (4471082543) المقامه من المدعي/........ سجل مدني رقم: (...) ضد المدعي عليها/مجموعه ......، سجل تجاري رقم: (...) لصاحبها/......، سجل مدني رقم: (...)، والله الموفق والهادي الي سواء السبيل، وصلي الله وسلم علي نبينا محمد وعلي اله وصحبه اجمعين.