tree · classes · sources · search · improve
root / municipal_construction / real_estate

قواعد ومعايير التأهيل الفني والمالي للمطورين العقاريين لمشاريع البيع على الخارطة

uqn_gov_sa · rules · processed · 23 chunks

date_gregorian=2021-10-29 date_hijri=1443-03-23 document_type=rules entity=legal_basis:cabinet_decision:536 entity=format:application/pdf entity=document_number:م/51 entity=legal_basis:royal_decree:51 language=ar taxonomy_l1=municipal_construction taxonomy_l2=real_estate validity_confidence=0.0
# قواعد ومعايير التاهيل الفني والمالي للمطورين العقاريين لمشاريع البيع علي الخارطه

## النص

يقصد بالالفاظ والعبارات التاليه، المعاني المبينه امام كل منها :
* **الضوابط**: الضوابط المتعلقه ببيع او تاجير وحدات عقاريه علي الخارطه، الصادره بقرار مجلس الوزراء رقم (٥٣٦ ) وتاريخ ١٤٣٧/١٢/٤ه.
* **القواعد**: قواعد ومعايير التاهيل الفني والمالي للمطورين العقاريين المشاريع البيع علي الخارطه.
* **النشاط**: بيع وحدات عقاريه علي الخارطه، سواء اكانت تجاريه ام استثماريه ام مكتبيه ام خدميه ام صناعيه ام سياحيه ام غيرها، ومهما كان اسلوب تطويرها او انشايها.
* **اللجنه**: لجنه بيع او تاجير وحدات عقاريه علي الخارطه.
* **السجل**: سجل المطورين العقاريين المؤهلين بعد اعتماد اللجنه علي قيدهم ومنحهم شهاده بذلك.
* **شهاده التاهيل**: وثيقه نظاميه تمنح المزاوله انشطه البيع او التاجير علي الخارطه بعد اجتياز برنامج تاهيل المطورين العقاريين.
* **طالب التاهيل**: المؤسسه او الشركه الراغبه في التقديم للحصول علي شهاده التاهيل.

مع عدم الاخلال بالضوابط المتعلقه ببيع او تاجير وحدات عقاريه علي الخارطه وقواعد العمل الصادره عن اللجنه، تهدف هذه القواعد الي :
1. زياده الموثوقيه في النشاط.
2. تنظيم احكام التاهيل الفني والمالي للمطورين العقاريين.
3. تحفيز المطورين العقاريين علي الاستثمار في النشاط.

---

### الماده (1)

1. يشترط للتقديم علي رخصه البيع او التاجير علي الخارطه الحصول علي شهاده التاهيل.
2. يقيد الحاصل علي شهاده التاهيل في السجل المنصوص عليه في البند (رابعا) من الضوابط.

يتقدم طالب التاهيل بطلبه للجنه بعد سداد المقابل المالي، وفقا للنموذج المعد لهذا الغرض مرفقا به المتطلبات وفقا لمعايير التاهيل المرفقه.

---

### الماده (٢)

مع عدم الاخلال بالضوابط المتعلقه ببيع او تاجير وحدات عقاريه علي الخارطه وقواعد العمل الصادره عن اللجنه.

1. زياده الموثوقيه في النشاط.
2. تنظيم احكام التاهيل الفني والمالي للمطورين العقاريين.
3. تحفيز المطورين العقاريين علي الاستثمار في النشاط.

---

### الماده (۳)

1. يشترط للتقديم علي رخصه البيع او التاجير علي الخارطه الحصول علي شهاده التاهيل.
2. يقيد الحاصل علي شهاده التاهيل في السجل المنصوص عليه في البند (رابعا) من الضوابط.

---

### الماده (٤)

يتقدم طالب التاهيل بطلبه للجنه بعد سداد المقابل المالي، وفقا للنموذج المعد لهذا الغرض مرفقا به المتطلبات وفقا لمعايير التاهيل المرفقه.

---

### الماده (٥)

دون الاخلال بما نصت عليه احكام الماده (٤) من هذه القواعد، يجوز للجنه منح الشركات المدرجه في السوق الماليه ذات نشاط التطوير العقاري او انشطه البيع علي الخارطه او انشاء المباني، التاهيل المباشر للمطورين العقاريين، بعد تقديمها لنموذج الطلب وسداد المقابل المالي.

---

### الماده (٦)

1. يجوز لطالب التاهيل ان يتقدم من خلال احد سجلاته الفرعيه.
2. يجوز لطالب التاهيل التحالف مع شركه مؤهله ذات نشاط عقاري مع ارفاق ما يخصها من المتطلبات الاتيه:
 ا. السجل التجاري.
 ب. شهاده عضويه الاشتراك في الغرفه التجاريه الصناعيه.
 ج. شهاده من المؤسسه العامه للتامينات الاجتماعيه، ويرفق معها قايمه المشتركين علي راس العمل.

---

### الماده (۷)

تنظر اللجنه في طلبات التاهيل المقدمه خلال (عشره ) ايام عمل من تاريخ اكتمال الطلب، وتصدر قرارها بالموافقه علي منح شهاده التاهيل والقيد في سجل المطورين العقاريين، او الرفض مع بيان الاسباب لذلك.

---

### الماده (۸)

1. للجنه في حال عدم اكتمال المستندات والوثايق المطلوبه لدراسه طلب التاهيل اتخاذ الاتي:
 ا. طلب مستندات او وثايق اضافيه، او طلب حضور مقدم الطلب الي مقر اللجنه للاجابه عن اي استفسارات.
 ب. اخطار طالب التاهيل بالملاحظات علي الطلب لاستكمالها ومطابقه طلبه للشروط خلال مده (ستين) يوما.
 ج. للجنه رفض الطلب في حال عدم الالتزام بالمده المشار اليها في الفقره ( ب / ۱) من هذه الماده.

---

### الماده (۹)

تمنح شهاده التاهيل لطالب التاهيل الحاصل علي درجه لا تقل عن نسبه ( ۳۰ ) للقدرات الماليه والفنيه، ونسبه (٣٥) من الاجمالي العام.

---

### الماده (١٠)

1. يتقدم طالب التاهيل بطلب تجديد شهاده التاهيل وتمديد قيده في السجل قبل انتهاء مده الشهاده بما لا يقل عن (خمسه عشر يوما ، وفي حال مضي ( ثلاثين) يوما من انتهاء مده الشهاده يعامل طلب التجديد كمعامله طلب تاهيل جديد.
2. يشترط لتجديد طلب التاهيل استيفاء الشروط والمعايير الوارده في هذه القواعد وفقا لنموذج طلب التجديد المعد لذلك.

---

### الماده (۱۱)

دون الاخلال بما نصت عليه احكام المواد (۷) و (۸) من القواعد للجنه الغاء شهاده التاهيل في اي من الحالتين الاتيتين :
1. افتتاح اي من اجراءات التصفيه بموجب نظام الافلاس للمؤهل او التصفيه بموجب نظام الشركات.
2. ارتكاب المؤهل مخالفات لاحكام الضوابط او اعمالا احتياليه.

---

### الماده (۱۲)

يترتب علي الغاء شهاده التاهيل الغاء القيد في السجل.

---

### الماده (۱۳)

يعمل بهذه القواعد من تاريخ نشرها.

# قرارات وانظمه

**السنه ٩٩ العدد ٤٩٠٦**
**الجمعه ٢٣ ربيع الاول ١٤٤٣ ه ٢٩٠ اكتوبر ٢٠٢١ م**

# ام القري UMM AL-QURA

# وافي
البيع او التاجير علي الخارطه
OFF-PLAN SALES OR RENT

# قواعد ومعايير التاهيل الفني والمالي للمطورين العقاريين لمشاريع البيع علي الخارطه .. تتمه

| المتطلبات | المعيار | الضابط | الزامي/ اختياري | الوزن |
|---|---|---|---|---|
| **الاساسيه** | السجل التجاري | صوره من السجل التجاري بالنسبه الي المؤسسات الفرديه او الشركات ذات نشاط التطوير العقاري، او انشطه البيع علي الخارطه، او انشاء المباني، او ما يتم استحداثه من انشطه ذات علاقه معتمده من وزاره التجاره. | الزامي | - |
| | عضويه الغرفه التجاريه | | الزامي | - |
| | الترخيص للجمعيات التعاونيه (للجمعيات التعاونيه) | اللايحه الاساسيه للجمعيات المعتمده من وزاره الموارد البشريه والتنميه الاجتماعيه | الزامي | - |
| **القدرات الماليه** | قوايم ماليه من محاسب قانوني معتمد | اقل من سنه يكتفي ببيان مالي. <br> اكثر من سنه - قوايم ماليه لسنه ميلاديه. <br> اكثر من سنتين - قوايم ماليه لسنتين ميلاديه. | الزامي | ۲۰ |
| | شهاده سلامه السجل الايتماني | صادره من شركه مرخص لها بالخدمات الايتمانيه (لم يمض علي تاريخ الاصدار شهرين من تاريخ تقديم الطلب ) | الزامي | ه |
| | شهاده الزكاه والدخل | | الزامي | ۳ |
| **القدرات المؤسسيه والموارد البشريه** | الهيكل التنظيمي | معتمد من المنشاه | الزامي | ٤ |
| | لايحه تنظيم العمل | شهاده اعتماد لايحه تنظيم العمل الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/ ٥١) وتاريخ ١٤٢٦/٨/٢٣ه. | الزامي | ۲ |
| | لايحه اداره السلامه والصحه المهنيه | معتمده من صاحب الصلاحيه في المنشاه وفق نموذج وزاره الموارد البشريه والتنميه الاجتماعيه | الزامي | ۱ |
| | برامج المسؤوليه الاجتماعيه | معتمده من المنشاه | اختياري | ۳ |
| | مهندسين معتمدين من الهييه السعوديه للمهندسين | مدرج في قايمه اسماء المشتركين علي راس العمل، او اثبات ما يفيد العلاقه: <br> - عدد الموظفين (۱) الي (۲) - يحصل علي درجه <br> - عدد الموظفين (۳) الي (۹) - يحصل علي درجتين <br> - عدد الموظفين (۱۰) الي غير محدد يحصل علي ثلاث درجات | اختياري | ۳ |
| | شهاده اجتياز دوره التطوير العقاري المشاريع البيع علي الخارطه | مدرج في قايمه اسماء المشتركين علي راس العمل، او مالك المنشاه او المدير | الزامي | ۱ |
| | نطاق السعوده | شهاده التوطين (السعوده ) | الزامي | ۱ |

# قرارات وانظمه

السنه ٩٩ العدد ٤٩٠٦
الجمعه ٢٣ ربيع الاول ١٤٤٣ ه ٢٩ اكتوبر ٢٠٢١ م

UMM AL-QURA 16 ام القري

وافي
البيع او التاجير علي الخارطه
OFF-PLAN SALES OR RENT

# قواعد ومعايير التاهيل الفني والمالي للمطورين العقاريين لمشاريع البيع علي الخارطه .. تتمه

## معايير التاهيل

| القدرات المؤسسيه والموارد البشريه | القدرات الفنيه (الخبرات السابقه) | الزامي | اختياري | الوزن |
|---|---|---|---|---|
| | شهادات التامينات الاجتماعيه وقايمه المشتركين علي راس العمل | | | |
| | | | 1 - عدد الموظفين (۱) الي (٥) يحصل علي درجه | ٣ |
| | | | ۲ - عدد الموظفين (٦) الي (٤٩) يحصل علي درجتين | |
| | | | ۳ - عدد الموظفين (٥٠) فاكثر يحصل علي 3 درجات | |
| | مشاريع الانشاء السكنيه وغير سكنيه (صناعيه، تجاريه، مكتبيه، وغيرها، او مشاريع البنيه التحتيه) | | | |
| | | | 1 - بحد ادني عدد (۱۰) وحدات سكنيه او مساحه المشروع ۲۰۰۰م ۲ لغير السكني، لعدد (۳) مشاريع منفذه خلال (۱۰/۳) السنوات الاخيره في مجال طلب التاهيل | ٢٥ |
| | | | ۲ - بحد ادني مساحه ( ٥٠,٠٠٠) متر مربع لمشاريع البينه التحتيه، لعدد (۳) مشاريع منفذه خلال (۱۰/۳) السنوات الاخيره في مجال طلب التاهيل | |
| | شهادات تصنيف مقدمي خدمات المدن المنفذين للمشاريع | | | |
| | شهادات تاهيل او تصنيف حصلت عليها المنشاه صادره من جهه حكوميه او شبه حكوميه او شركات كبري | | | ٥ |
| | ايضاح المنهج المتبع الذي تم اتباعه لتنفيذ المشروع وجدول الزمني والادوات المستخدمه | | | ٥ |
| | اداره المشاريع الاعمال المعماريه والهندسيه، الانشاءات، البنيه التحتيه، التسويق والمبيعات. | | | |
| | عقود سابقه في المجالات | | | ١٠ |
| **الاجمالي** | | | | **١٠٠** |

## القدرات الاضافيه (التميزيه)

| الوزن | الضابط | المعيار | المتطلب |
|---|---|---|---|
| ٢ | السلامه والصحه المهنيه 45001 ISO - نظام اداره الجوده - 9001 ISO | شهادات اعتماد الانظمه الموجوده | القدرات المؤسسيه والموارد البشريه |
| ٢ | الشهادات المهنيه الصادره من الجهات المعتمده محليا وعالميا : محترف اداره المشاريع PRINCE2 ، PMP ، محلل اعمال PBA، اداره البرامج PgMP، اداره المحافظ PfMP | شهادات مهنيه | |
| ٢ | الاستشاري الهندسي لمشاريع البيع علي الخارطه | اجتياز دورات برنامج وافي | |
| ٢ | الاشراف المحاسبي المشاريع البيع علي الخارطه | اجتياز دورات برنامج وافي | |
| ١٥ | عدد رخصه مشاريع البيع علي الخارطه منجزه عدد (۲) رخصه مشاريع صغيره او متوسطه منجزه | مشاريع البيع علي الخارطه | القدرات الفنيه (الخبرات السابقه) |
| ٥ | الصادره من لجنه البيع او التاجير علي الخارطه | رخص (تسويق، بيع) | |
| ٢ | تصنيف مقدمي خدمات المدن ( مقاولين / مطورين) | | |
| **٣٠** | **الاجمالي** | | |