Contractor

jeddah · · processed · 539 chunks

SC
النيه السعوديه للمعتمدين
SAUDI COUNCIL OF ENGINEERS
الديبل الاسترشادي
للكود السعودي للمباني السكنيه
SBC1101-1102
الاصدار الاول
مارس 2023
للمقاولين

الدليل الاسترشادي لموظفي الامانه والبديه
SBC1101-1102 للكواد السعودي للمباني السكنيه

SCE
العلنيه السعوديه للمعتمدين
SAUDI COUNCIL OF ENGINEERS

خادم الحرمين الشريفين

صاحب السمو الملكي

اعضاء فريق عمل الدله :
(رييس الفريق) الدكتور فهد بن سعود بن عبد العزيز الاهم
(عضو) الدكتور علي بن سعيد بن عبد الرحمن القرني
(عضو) المهندس هاني بن سليمان بن حمد الضوان
(عضو) المهندس محمد مصطفي بن محمد الامين بن احمد الشنقيطي
(الاشراف و المتابعه) المهندس صالح بن عبد العزيز بن صالح العمر

قايمه المحتويات
11المتطلبات الاداريه
25 متطلبات فحص التربيه
27 المخططات
39 لايحه جهات التفتيش
45 الهيكل الانساني
46 مرحله الحقر
47 مرحله الاساسات
53 مرحله الميدات
56 مرحله العبده
57 مرحله الاسقف
63
الحيق
77
المتطلبات المعماريه
81 المساحات القابله للسكن
85
النوفذ
97 الحمامات ودورات المياه
121
المتطلبات الانسانيه
163
187
الاضاءه
191
عزل الجدران والاسطح
205
نسق النوافذ والابواب
213
AHVAC انظمه التهويه والتكييف والتدفيه
227
السخان المركزي
231
المسابح واحواي الاستعمال الساخنه
239
المتطلبات الميكانيكيه والغاز
261
غاز الوقود
339
المتطلبات الكهرباييه
343
التاريض
346
التحديات الكهراييه
353
المقابس
359
الاضاءه
361
الحهزه الكرهايه
366
المسابح واحواض الاستخدام
371
الشرق او حوض الاستحمام
يعد هذا الديل «دليل استرشادي» حيث لا يغني عن الرجوع لمتطلبات السعودي
للمباني السكنيه 102
SBC 1101-1-102
واي تEOARض فيما بينهما، فان نصوص الكود هي المرجح الاساسي

اولد: التعاريف
<table><tr><td>وزاره الشؤون البلديه والقرويه والاسكان</td><td>الوزاره</td></tr><tr><td>SASO الهييه السعوديه للمواصفات والمقاييس والجوده</td><td>الحييه</td></tr><tr><td>اللجه الوطنيه لاكود البناء السعودي.</td><td>اللجه الوطنيه</td></tr><tr><td>احدي الطاعات الامنيه التابعه لوزاره الداخليه وتتولي اعداد قواعد ووسايل السلامه في المجالات الصناعيه والزراعيه والتجاريه ولساريه وتمتابعه تطبيقها.</td><td>المديريه العامه للدفاع المدني</td></tr><tr><td>الداره العامه لاكود البناء السعودي</td><td>الجهه المختصه بالوزاره</td></tr><tr><td>جهه تابع لوزاره الشؤون البلديه والقرويه/اليسكان، ويكون الموقع في دايره اشرافها، ويناط بها متابعه اصدار التراخيص النشاييه اللازمه.</td><td>الامانه/البلده</td></tr><tr><td>وزاره الشؤون البلديه والقرويه والايسكان، والمديريه العامه للدفاع المدني، وزاره الطاقه، والهييه السعوديه للمواصفات والمقاييس والحوده.</td><td>الجهات ذات العاقه</td></tr><tr><td>هو الموظف، او السلطه المختصه الاخري المنوط بها تطبيق الكود وانفاذه.</td><td>مسؤول البناءBuilding official</td></tr><tr><td>هو مجموعه المطلبات والاشتراطات وما يتعلق بها من انظمه ولوايج تنفيذيه وملاحق تخص البناء والتشديد لضمان السلامه العامه.</td><td>كود البناء السعودي</td></tr><tr><td>تفاصيل التصميم، وطرق التنفيذ، والتشديد، وتحديد الموافقات القياسيه</td><td>المتطلبات</td></tr><tr><td>اجراءات ضوابط تراخيص البناء، واعداد المخططات ومتطلباتها.</td><td>الاشتراطات</td></tr><tr><td>SBC 1101-1102 الدليل الاسترشادي للكود السعودي للمباني السكينه</td><td>الدليل</td></tr><tr><td>اذن مكتوب يصدره الجهاز البلدي، وفق احكام نظام اجراءات التراخيص البلديه والثلاثه التنفيذيه</td><td>رخصه البناء</td></tr><tr><td>تصريح تصدره الهييه السعوديه للمهندسين للاشخاص لممارسه اعمال الدراسات والتصاميم، او التنفيذ او الاشراف، او التفتيش.</td><td>رخصه الممارسه</td></tr><tr><td>هي هييه رسميه معتمده معنيه نظاميا اجراء الاختبارات او تقدم خدمات التفتيش، وتكون معتمده من جانب مسؤول البناء.</td><td>هييه معتمده Approved agency</td></tr><tr><td>الشخص الطبيعي او الاعتباري المخص له من الجهه المعنيه، والذي يتعاقد معه المالك لعمل الدراسات والتصاميم بما يلي احتياجاته وطلباته وفق كود البناء السعودي.</td><td>المصمم المعتمد</td></tr></table>
12

<table><tr><td>المصم والمشرف</td><td>الشخص الطبيعي او الاعتباري المرض لم من الجهه المعنيه ب��مارسه اعمال الاشراف, والذي يتعاقد معه المالك مخصص مسؤول للقيام بالاشراف علي التنفيذ وفق التراخيص والمخطط المعتمده.</td><td>المصم والمشرف</td></tr><tr><td>المنفذ(المقاول)</td><td>الشخص الطبيعي او الاعتباري المرض لم بمارسه انشطه اعمال البناء، والذي يتعاقد معه المالك تنفيذ البناء او التركيب او التشغيل او الصيانه وفق كود البناء السعودي.</td><td>المقاول</td></tr><tr><td>المقتش</td><td>الشخص المرض لم واعتمد من الهييه السعوديه للمهندسين للقيام باعمال التفتيش علي المباني وفق كود البناء السعودي.</td><td>المقتش</td></tr><tr><td>القرار المساحي</td><td>مخطط للارض يوضح الجهات وابعادها ومساحتها والزوايا فيها، ومناسب الارض والشوارع المحيطه، ونقط الاشتراك مع الابنيه او الارضي والشوارع المجاوره.</td><td>القرار المساحي</td></tr><tr><td>الاشراف</td><td>متابعه ومراقبه مسؤوله من قبل مهندس محترف مسجل، ويمتلك المؤهلات اللازمه والخبره ذات الصله لاداء المسؤليات المرتبطه بالتفتيش.</td><td>القشر</td></tr><tr><td>التفتيش</td><td>فصل منتج، او فحص تصميم منتج، او اجراء، او اشاعات وتحديد مدي مطابقتها لمتطلبات كود البناء السعودي، او لمتطلبات عامه بناء علي النحه فنيه او مواصفه قياسيه، وذلك وفقا لمتطلبات عمليات التفتيش الوارده في كود البناء السعودي.</td><td>القشر</td></tr><tr><td>تقارير الشرا ف</td><td>هي تقارير تعدها جهه الشرا في عن مدي مطابقه الاعمال المنفه لمخطات المعتمده لرخصه البناء.</td><td>شهاده الشغال</td></tr><tr><td>التقرير الفني</td><td>الموظفيات ان وجدت، ويععد من قبل مراقب (المايه/البدايه) او المدي المبني لانظمه البناء والمنخالفات ان وجدت، ويععد من قبل مراقب (المايه/البدايه) او المدي المبني لانظمه البناء والمناخات الرخص الانسانيه في منصه بلدي.</td><td>التقرير الفني</td></tr><tr><td>منصه بلدي</td><td>الموظفيات المطلبات الالكترونيه لاستخراج الرخص الاكثر استخداما.</td><td></td></tr><tr><td>جهه «وظرف ثالث» «مقبوله لدي الهييه السعوديه للمواصفات والمقايس والجوده SASO، ومرحصه للقيام باعمال التقييش وفق مجالات كود البناء السعودي.</td><td>جهه «وظرف ثالث» «مقبوله لدي الهييه السعوديه للمواصفات والمقايس والجوده SASO</td><td></td></tr><tr><td>الشخص المدرخ في المعتمد من الهييه السعوديه للمهندسين للقيام باعمال التقييش علي المبياني، والذي يقوم المالك بتكيفيه للقيام باعمال التقييش الخاص.</td><td>المقشد الخاص</td><td></td></tr><tr><td>هو تقرير عن اعمال التقييش التي تقوم بها الجهات ذات العلاقه بعد اتمام اعمال البناء.</td><td>تقرير التقييش النهايي</td><td></td></tr><tr><td>وثيقه التامين</td><td></td><td></td></tr><tr><td>اي يعب في الاعمال الانسانيه او عناصرها الوافيه والتي تضعف من قوقه وثبات او استقرار المبني، او اي يعب برجع الي اخطاء او اعطال او قصور في التصميم او المواد او الموقع او الاشراء، علي ان يكون هذا العيب لم يكتشف في تاريخ اصدار شهاده الاشغال.</td><td>العيب الفقي</td><td></td></tr></table>
13

<table><tr><td>وكلاء معتمده شغل نظام اعتماد منتج او ماده يشتمل علي اختبار المنتجات الاوليه, وتقييم ومراقبه نظام ضبط الجوده للشركه المصنعه.</td><td>وكلاء اعتماد كطرف الثالث Third party: certification agency</td></tr><tr><td>الشهاده في الشهادات التي يقدمها الفاحمن الفني الي شركه التامين عند الانتهاء الفعلي من تنفيذ اعمال المشروع بموجب عقد البناء او بعد ذلك, واي شهاده اضافيه يقدمها الفاحمن الفني الي شركه التامين لتاكيد استمراريه سلمه المباني في حاله اعاده الفحص في اي وقت حسب البند التفيدي.</td><td>شهاده تاكيد السلامه</td></tr><tr><td>هي النجه لتصنيف مخالفات كود البناء السعودي, وتحديد العقوبات عبر لجنه النظر.</td><td>لانجه تصنيف المخالفات</td></tr><tr><td>كل تجاوز متعدد او غير متعدد لكود البناء السعودي ولوايحه.</td><td>المخالفه</td></tr><tr><td>كل شخص يقوم بمخالفه كود البناء السعودي ولوايحه.</td><td>المخالفه</td></tr><tr><td>كل مخالفه لاكود البناء السعودي يترتب عليها تعريض الازواج او الممتلك للخطر، او تتسبب في الاضرار بصحه الانسان او البييه.</td><td>المخالفه الخطره</td></tr><tr><td>الكتهاب والهاتف والبناء والصرف الصحي.</td><td>الخدمات العامه</td></tr></table>
14

نطاق تطبيق الكود

كود البناء السعودي
Saudi Building Code

المباني القايمه في حال:

يكون المصمم المشرف

علي تنفيذ البناء

والمنه مستلونين

بالنظام عن تعويض

من تاريخ نفاذ نظام وحيي نهايه شهر ذو الحجه عام 1440 ه وطبق علي: المبايني
الحكوميه الاداريه، المبايني العاليه (الابراج - اكثر من 23 م، المستشفيات، الفنادق).
من نهايه المرحله الاولي وحيي نفايه شهر ذو الحجه عام 1441 ه وطبق علي: مبايني
التجمعات (المسادح - المنشاات الرياضيه، المبايني العاليه، المجمعات التجاريه، ابراج
الاعتصالات، المبايني والمنشاات الصناعيه، المبايني اقل من 23 م، المبايني عاليه الخطوره.
من نهايه المرحله الثانيه وحتي نهايه شهر ذو الحجه عام 1442 ه وطبق علي:
مبايني التجمعات (سالات الافراح، صالات السينما، المسارح) مراكز الرعايه الصحيه،
الشفق المفرشه المقدفه، النزل، المبايني السكنيه ومبايني الخدمات الترفيحيه.
من نهايه المرحله الثالثه وحتي نهايه شهر ذو الحجه عام 1443 ه وطبق الكود علي: مبايني الاعمال (المطارات البنوك، محطات القزيون، البريد)
من نهايه المرحله الرابعه وحتي نهايه شهر ذو الحجه عام 1444 ه وطبق علي جميع انواع البناء المصنفه فيه.
: المرحله الاولي
: المرحله الثانيه
: المرحله الثالثه
: المرحله الرابعه
: المرحله
: الخامسه
يبدا تطبيق كود البناء السعودي بمراحل المشاريع المختلفه:
.
التصميم
2.
مراجعه التصاميم والتحقق من التصميم من خلال فحص واثايق البناء ورسوماته لغرض الحصول علي رخصه
البناء.
رخصه البناء: تمنح رخصه البناء وفق اليه تنسيق مع كل الاطراف ذات العلاقه مثل الدفاع المدني والكهراء
والبلديات.
المتابعه والاشراف عليه اثناء التنفيذ.
.
اكتمال المشروع واصدار شهاده الاشغال
الصيانه والتشغيل استطاعي المشروع وتحقيق الفعاليه المستهدفه الستجابه لطبات تغيير الاستخدم.
15

كود البناء السعودي
Saudi Building Code
(Saudi Building Code) خود البناء السعد
مجموعه الاشتراطات والمتطلبات وما يتهها من لوايح تنفيذيه وملاحق متعلقه بالبناء
والتشديد لضمان السلامه والصده العامه وترشيد استهلاك المياه والطاقه.
حمايه الازواج والممتلكات

ترشيد الاستهلاك
ازاميه كود البناء السعودي
اعتماد كود البناء كوثيقه
تقاض ملزمه لطرايف قطاع
البناء والتشيد.
الالتزام بالحدود الدنيا للتصميم
المعماري واليشاري.
استخدم الاجهزه والمواد التي
تحا ط علي ترشيد استهلك
الطاقه والقياء.
توفير اشراطات المان والسالمه
بما يتلاع مع طبيعه المبني.
16

(Saudi Building Code) سودي الاباء
اهميه كود البناء السعودي
يساهم الكود في الاقابه من
الدرايق من خلال استخدام
مواد بناء مقاومه للربق
ومنع انتشاره.
يساهم كود البناء السعودي
في حاله الهيكل الاشايي
للمباني بشكل افضل لتحمل
الكوارث الطبيعيه.
يفليل الكود من استهلاك
الطاقه الكهرباييه وانبعاثات
غازات التحباس الحراري للبييه.
المحافظه علي الصحه العامه
عن طريق تحسين البييه
الداخليه والحد من استخدام
المؤاد السامه.
التشريعات والمتطلبات النظاميه

نماذج وادله التفتيش
√ اصدار دليل التفتيش علي اعمال
كود البناء السعودي
√ اصدار نماذج الكشف علي
اشغالات المباني وفق كود
الدرايق.
√ اصدار دليل توزيع المباني علي
الانشطه الاقتصاديه.
√ اصدار نماذج سجلات مراجعه
مخطات التصميم.
(جاري
اصدارها)
الوالاخ التنفيذيه
√ اصدار اللاحه التنفيذيه لنظام
تطبيق الكود.
√ اصدار للغه تصنيف مخالفات
الكود.
√ اصدار للغه المتطلبات العامه
تعيين جهات التفتيش
والمفتشين.
√ اصدار وثيقه متطلبات اعتماد
جهات التفتيش علي انشطه
الكود.
نظام تطبيق الكود
√ صدور نظام تطبيق كود
البناء السعودي بالمرسوم
الملكي رقم (43/و تاريخ
الموعد 1438/04/26
بالمرسوم الملكي رقم (15/و تاريخ 1441/01/19
17

(Saudi Building Code) خود البناء السع
 اهميه كود البناء السعودي
: SBC 1101-1102 القصد من تطبيق الكود السعودي للمباني السكنيه
SBC 1101; Sections 101.3

اثر الكود في المحدثات الوطنيه والتنميه
ضمان السلامه والصحه العامه والحمايه من المخاطر الطبيعيه
• زارال هايتي (2010) كان بمقياس (7) ريتر قتل (230,000) شخص مصر و التلف ما يقارب (230,000) مبني سكتي و (30,000) مبني تجاري.
الاثر الاقتصادي المخاطر الطبيعيه)
• دراسه (FEMA 2005) صر 1 في وسايل تحفيف المخاطر الطبيعيه يفر 4 في الخساير الماديه.
• دراسه امريكيه (2012) كان ايامكان الحكومه توفير خساير تفوق 50 مليون دولار لوبداب تطبيق الكود من عام 1988
18

(Saudi Building Code) كود البناء السع
الثر القصادي (توفير الطاقه)
- تطبيق متطلبات ترشيد الطاقه ومتطلبات المباني الخضراء، سوف يؤدي الي توفير كير في
استهلاك الطاقه
دراسه امريكيه تشير الي توفير استهلاك الطاقه بمقدار يزيد عن 1/3 عند تطبيق كود 2012 مقارنه مع كود 2006
دراسه امريكيه اخري تشير الي ان صرف 1 $ علي وسايل ترشيد الطاقه في الكود له مردود توفير بمقدار 6
الاثر الاقتصادي (الاستدامه)
العمر الفعال للمبني
تكلفه التشغيل والصيانه علي المديد البعيد
<table><tr><td>6الصيانهوالتشغيل</td><td>5акتمال المشروعوشهاده الاشغال</td><td>4المتابعه والاشراف علي التنفيذ</td><td>3رخصه البناء</td><td>2مراجعه التصاميموالوثايق الفنيه</td><td>1التصميم</td></tr><tr><td>استدام المشروع وتدقيق الفعاليه المستهدفه والاستجابه لطلبات تغيير الاستخدام</td><td>ايبات الانتهام من تنفيذ المشروع</td><td>متابعه المشروع والاشراف عليه اثناء التنفيذ</td><td>من رخصه البناء وفق اليه تنسبيه مع الاطراف ذات العامه المدني والكهراء)</td><td>التدفر من التصميم من خلال فحص وثايق البناء رخصه البناء</td><td>يتم التصميم المهدسي وفق الكود السعودي المعتمد</td></tr><tr><td>الجهات الرقابه وجهات تقدم خدمات الصيانه</td><td>الجهاز البدي وفق اليه تنسقيه مع الاطراف الاخري</td><td>- الاشراف/التقشين المستمر (مكتب الاشراف المهدسي) - المراقبه/ التقشين من الجهات الرقابه (الجهات المعنيه بالمراقبه)</td><td>الجهاز البلدي</td><td>الجهاز البلدي و طرف ذات مؤهل (وفقي متطلبات الدفاع المدني)</td><td>المكاتب المهدسيه الاستثماريه المؤهله والمعتمده</td></tr><tr><td>لا ينطبق</td><td>تقير الانجاز</td><td>لا ينطبق</td><td>رخصه البناء</td><td>وانيقه نظاميه تؤكد استيفاء كافه متطلبات الكود واللوايح الحradده ذات العقبه بقطيye الكود</td><td>رسومات ووثايق التشييد ومراحل الاشراف المنصوص عليها في كل كود</td></tr><tr><td>لا ينطبق</td><td>لا ينطبق</td><td>اعتماد المختبرات والمواصفات القياسيه وضوابط نظاميه لعمل مكتب الاشراف</td><td>لا ينطبق</td><td>ضوابط نظاميه لعمل مكتب الاشراف ورسومات</td><td>ضوابط نظاميه لعمل مكتب الاشتميم</td></tr></table>
19

(Saudi Building Code) خود البناء السع

المنهجيه الرييسيه
لکود البناء
اهم المرجعيات لکود البناء السعودي
Code References of Saudi Building Code

الجمعيه الامريكيه
للمهندسين المدنيين

الجمعيه الامريكيه
للخطابات والمواد

معهد الخرسانيه
الامريكي

الهييه الدوليه
الكهروتقنيه

الجمعيه الامريكيه
لمهندسي التريد
والتدفيه وتكييف الهواء

الجمعيه الوطنيه
لوقايه من الرايق

الجمعيه الامريكيه
للمهندسين الميكانيكيين

المعهد المريكي
لتشييد الفولاد
Code Category - منظومه الكود
اصدارات كود البناء السعودي

(SBC 201) كود البناء السعودي العام √
مجموعه الاكواد السعوديه الانسانيه (9) مجموعه الاكواد
(SBC 401) الكود السعودي الكهرباني
(SBC 501) الكود السعودي الميكانيكي
مجموعه الاكواد السعوديه لترشيد الطاقه (SBC 600s) مجموعه
(SBC 700s) مجموعه الاكواد السعوديه الصينه
(SBC 801) الكود السعودي للحمايه من الرايق
(SBC 900s) الكود السعودي للمباني القايمه وال追踪يه
(SBC 1001) الكود السعودي للمباني الخضراء
(SBC 1101) الكود السعودي للمباني السكنيه
(SBC 1401) الكود السعودي لاحواض السباحه والمنتجات الصحيه
20

Code Category - منظومه الكود
اصدارات ملحق كود البناء السعودي

21

اللغه التن فيده
Executive Regulations
الجهات ذات العلاقه ب تطبيق كود البناء

- قبول جهات
التقتيش ضمن
اعمال الكود في
مجال او مجالات
محدده من قبل
الهييه وفقا
للاحكام الصادره
عن الهييه.
- متابعه ومراقبه تطبيق الكود
فيما يتعلق بانظمه الواقيه
والحمايه من الحريق في كافه
مراحل البناء.
- التنسيق للتاكد من حصول
المكاته الحديديه والقنيه
والمقالون علي التاهيل في
مجال متطلبات الوقايه والحياء
من الحريق في المباني
لممارسه اعمال التصميم
والاشراف والتنفيذ والصيانه
والشغيل
- التنسيق في تحديد متطلبات
قبل جهات التفيف في مجال
سلامه المصادع وانظمه الوقايه
والحيايه من الحريق في المباني.
المديريه العامه للدفاع المدني

- متابعه ومراقبه تطبيق
الحيود فيها يتعلق
بالاعمال الكهرباييه
وترشيد الطاقه.
- التنسيق مع الجهات
المختصه اعداد متطبات
تاهيل المكاتب الهندسيه
والفنيه والمقاوين
للممارسه الاعمال
الالكهرباييه وترشيد
الطاقه.
- التنسيق في تحديد
متطبات قبل جهات
التفتيش في مجال
التاعمال الكهرباييه
وترشيد الطاقه.
وزاره الطاقه

- اصدار التقارير
المساهيه وتراحي
البناه وغيرها.
- متابعه ومراقبه اعمال
التقشش.
- الموافقه علي اصل
الخدمات العامه
الخدمه والمققه.
- اصدار شهاده الاشغال.
- حفظ سجلات البناه
والمراقبه والتقشش
والضبط.
- بناء قاعده بيانات
المكاتب الحندسيه
والجهات المرخص.
وزاره الشؤون البلديه
والقرويه والاسكان

السلامه والصحه العامه
Safety and Public Health
22

اجابات اللجنه الوطنيه لکود البناء السعودي علي الاسيله الشايعه
ما هو الكود السعودي للمباني السكنيه؟
01
الكتود السعودي للمباني، السكنيه متطبات شامله تجمع كل ما يخم المباني السكنيه في 3 R3 المخصصه لعلايكه واحده او انتين والتي لا يزيد ارتفاعها عن ثلث طوابق (فله منفصلها او متلاقمقتين من طرف او طرفين).
ما هو الهدف من الكود السعودي للمباني السكنيه؟
02
يهدف الكود السعودي للمباني السكنيه لتحقيق السلمه العامه ومتابه واستقرار وثبات المباني وسهوله استخدامها وترشيد استهلك المياه والطاقه وتوفير البييه الصحيه والمناعه وحمايه الارواح والمتملكات والخذ بالاعتبار مناطق الزارل وغيرها من المخاطر ويلزم المقاوين علي التنفيذ بما يتوافق مع متطلبات الكود والاشراف الهندسي من قبل المكاتب الهندسيه والثمانين علي المبني ضد العيوب الخفيه مما يحد من الغش وسوع التنفيذ والاجتهادات في المباني السكنيه.
هل يطبق الكود السعودي للمباني السكنيه علي المدن الرييسيه فقط
او علي جميع مناطق المملكه?
03
يطبق الكود السعودي للمباني السكنيه وفق المرحله الثالثه من مراحل تطبيق كود البناء السعودي
علي جميع مناطق المملكه.
كيف يمكنني الحصول اواطلاع علي النسخه الالكتروني لكود البناء السعودي؟
04
يمكن الحصول اواطلاع علي النسخه الالكتروني علي الرابط:
https://sbc.gov.sa/Ar/BC/Pages/buildingcode/BCHome.aspx
23

اجابات اللجنه الوطنيه لکود البناء السعودي علي الاسيله الشايعه
ماذا تشمل التغطيه التامنيه للمبني؟
05
يمكنك الطاحن والحصول علي نسخه من صفه وبلصه التامين علي العيوب الخفيه من موقع البناء
المركزي السعودي بالضع هذا.
هل يشترط الكود علي المكاتب الهندسيه تقدم جدول كميات علي الفله؟
06
الکود لا يشترط تقديم جدول كميات ويمكن لزاره الشؤون البديه والفرقيه والاسكان في
حال طلب هذا الشرط.
عند تحديث الكود هل يمكن تحميل بعد شراء الكود الحالي؟ ام يلزم شراء
الكود من جديد?
07
في حال تصوب اصدارات كود البناء السعودي يتم تحديث النسخه الالكترونيه للمستخدم مباشره دون الحاجه لشراء نسخه جديده ويمكن الخروج من المتصفح واعاده الدخول لتحديث الملفات،})(ي حال تم تزيل الكود بصيغه (pdf) قبل تاريخ نشر التحديث في صفته تصويت الكود، يرجي اعاده تزيله مره اخري لضمان الحصول علي النسخه المحدثه.
هل يوجد مخططات ارشاديه معتمده مقطع عليها الكود السعودي
للمباني السكنيه؟
08
نعم، ويمكنك الطلاع علي النموذج الاسترشادي للخططات الحندسه القه منفصله والفاتين
المتاحه من طرف وطرفين حسب متطلبات كود (SBC 1101) وهو نموذج استرشادي (غير ملزم).
https://sbc.gov.sa/ar/BC/SBC_AR/GW.aspx : من خلال الرابط
24

متطلبات فحص التربيه
25

القسم الاول: الارض
<table><tr><td>SBC 201; Section 104.11.1</td><td>1 - هل مختبر التربيه معتمد من ساله?</td></tr><tr><td>SBC 1101; Section 704</td><td>2 - ما هي المعلومات الالزاميه في تقرير التربيه?</td></tr><tr><td>SBC 1101; Section 705-706 and SBC 303; Sections 2.4-2.5</td><td>3 - استكشاف التربيه (جسات التربيه واخذ العينات)</td></tr><tr><td>SBC 1101; Sections 710-711, Section 3D5 SBC 1102; Section 3301</td><td>4 - ضغط التربيه الجانبي والضغط الهيدروستاتيكي وموداد العزل?</td></tr><tr><td>SBC 1101; Section 704 and SBC 303; Section 9.1 &amp; 10.1 &amp; 11.1</td><td>5 - هل تصنيف التربيه من التربيه ذات المشكلات?</td></tr><tr><td>SBC 1101; Section 4A3 &amp; 4A7</td><td>6 - متطلبات ديموقه الخرساله وحديد التسليح وفق فيات التعرض.</td></tr></table>
26

المخططات
27

مسؤليات وصلاحيات المقال وواجباته
يجب علي المقال ان يكون علي علم ودرايه بنظمه البناء ومتطلبات كود البناء السعودي ويعتبر مسيوال عن مخالفه اعمال البناء علي ارض الواقع للمخططات المعتمده من المكتب المصمم ويكون مسؤولا عما يلي:
الالتزام بمتطلبات كود البناء السعودي وانظمه البناء.
2.
تنفيذ الاعمال وفق المظطات المعتمده، ويكون مسؤولا عن اي مخالفه سواء تصرف بمفرده او
.
بامر من الملك.
3.
تنفيذ اعمال الوقايه والحمايه من الحريق وارفاق المخططات المعتمده من خلال الشركات والمؤسسات
المعتمده من المدينه العامه للدفاع المدني وارفاق اعتمادها من خلال بوابه سلامه الالكترونيه.
4.
استيفاء الملاحظات المرسوده من المكتب الهندسي المشرف او جهه التفتيش او مفتشي الجهات
ذات العلاقه.
التعاون مع المكتب الهندسي المشرف بحيث يبقي الاعمال محل التفتيش مكشفوفه.
اشعار المكتب الهندسي المشرف بجدول تنفيذ الاعمال.
شراء وثيقه التامين.
اخلاء الموقع من جميع المواد المتبقيه وتنظيفه بعد الانتهاء من تنفيذ اعمال البناء.
الالتزام باشتراطات البييه والصحه والسلمه المهنيه.
مسؤليات وصلاحيات المالك وواجباته
التعاقد ( او توكيل من ينوب عنه ) مع مكتب هندسي مصم معتمد لدي الوزاره اعداد المخططات
واستخراج رخصه البناء الخاصه بالمشروع.
التعاقد ( او توكيل من ينوب عنه ) مع مكتب هندسي مشرف معتمد او مصنف لدي الوزاره لمتابعه
تنفيذ اعمال المشروع واستخراج شهاده اشغال المبني.
التعاقد ( او توكيل من ينوب عنه ) مع مقال بناء معتمد او مصنف لدي الوزاره لتنفيذ اعمال البناء
والتشطبيات الخاصه بالسشروع، واصدار شهاده الاشغال.
سداد الرسوم الخاصه بالبراح الانسانيه بالتنسيق مع المكتب الهندسي المهم.
يكون المالك مسيولا عن حاله المبني واصلاحه واجراء الصيانه الوديره من اجل الحفاظ علي مظهره
ولضمان سلامه شاغلي المبني.
يتحمل مالك الارض مسؤويه اي اعمال بناء تتم علي الارض بدون رحمه.
تبليع الامانه / البلديه في حال وجود اي مخالفه يرت كماها اد الطراф.
28

مسؤليات وصلاحيات المكتب الهندسي المصم وواجباته
.
استخراج القرار المساحي الخاص بارض المشروع في حال عدم صدور قرار ساحي مسبق.
.
مراجعه البيانات الوارده في القرار المساحي الخاصه بالارض المراد البناء عليها.
اعداد دراسه دقص التربيه للارض المراد البناء عليها، او التعاقد مع احد الشركات او المكاتب الهندسيه
المختصه ايجاد تقارير التربه.
اعداد المخطات (المعماريه، الانسانيه، الميكانيكيه، الكهرباييه، ترشيد الطاقه) للمشروع وفق كود
البناء السعودي وانظمه واستخراطات البناء المعتمده وحتميلها علي منيه بلتي.
رفع المخطات والتقارير والحسابات المهدرواليكيه اللازمه للمشروع والخاصه بالوقايه والحيايه من
الحريه المعتمده من المكتب الاستشاري الهندسي المعتمد من المديريه العامه للدفاع المدني
واضافه اعتماد من خلال بوابه سلامه الالكترونيه.
احد الموافقنا من الجبوات المختصه وفقا لطبيعه المشروع.
اعداد جداول الكميات والمواصفات والنوطه الحسابيه.
ادخال جميع بيانات رخصه البناء للارض من خلال منصه بلدي.
اقرار التعهدات الخاصه باصدار رخصه البناء علي منصه بلدي.
اصدار فاتوره السداد الخاصه برسوم اصدار رخصه البناء.
.
استخراج الرخصه الانساييه للمبني.
.
اختبار المفتش الخاص اذا لزم المبني ذلك.
مسؤليات وصلاحيات المكتب الهندسي المشف وواجباته
مراجعه الرسومات وانشعار الجهات ذات العلاقه ببدء اعمال التنفيذ من خلال منصه بلدي.
الاشراف علي تنفيذ المشروع وفقا للمخطات المعده من المكتب المصمم والمعتمده من الامانه / 2.
البلده.
رفع تقارير الاشراف خلال مراحل البناء وفقا لمتطلبات كود البناء السعودي علي منصه بلدي.
العمل علي ايصال الحدمات للمشروع (الكهرباء، المياه).
تبليغ الامانه / البلديه في حال وجود تنفيذ اعمال مخالفه للمخططات المعتمده.
رفع شهاده انهاء و مطابقه الاعمال والتقير الفني والتقارير الخاصه باعمال الوقايه والدمايه من
الحريه الصادره من المكتب الاستشاري الهندسي وازاق اعتماد من خلال بوابه سلامه الالكترونيه.
اقرار التعهدات الخاصه باصدار شهاده الاشغال للمبني.
اصدار شهاده اشغال المبني.
9.
الاحتفاظ بجميع سجلات التقارير والمستندات الخاصه بالمشروع لغرض الرجوع اليها وقت الحاجه.
29

المخططات المعماريه
<table><tr><td>لوحه معاير التصميم المعماري من الكود نوع المبني وفقا اشغاله ومرجع التصميم والاشتراطات المعماريه للتصميم</td><td>1</td></tr><tr><td>لوحه الموقع العام: موقع المبني، وخطوط المرافق، ومواقع المشي الخارجيه والمراكفه وارتفاعات الارض والمناسيب.</td><td>2</td></tr><tr><td>لوحه مسقط الطابق الارضي: استخدام المساحات الداخليه للمبني وتقسميه.</td><td>3</td></tr><tr><td>لوحه مسقط الطابق الاول: استخدام المساحات الداخليه للمبني وتقسميه.</td><td>4</td></tr><tr><td>لوحه مسقط الملحق: استخدام المساحات الداخليه للمبني وتقسميه.</td><td>5</td></tr><tr><td>لوجتان للمساقط الجانيه للمبني (الواجهات) والحد الاذني من الارتفاع الطافي المعيار في جميع الطوابق.
وتشطبيات الحوايط والواجهات.</td><td>6</td></tr><tr><td>لوحه قاطع طولي في الحرج يوضح کامل تفاصيل الارتفاع والمناسيب.</td><td>7</td></tr><tr><td>لوحه تفاصيل النوافذ.</td><td>8</td></tr><tr><td>لوحه تفاصيل الابواب.</td><td>9</td></tr><tr><td>لوحه توضع نوع السطح والاميول وتفاصيل العزل المايي للاسطح والجماعات، ووسايل تسهيل جريان مياه الامطار ومواقع مزارب الصرف.</td><td>10</td></tr><tr><td>لوحه توضع مواقع طفايات الحريق بالمطابخ والامكان التي تحتوي علي اشتعال نار.</td><td>11</td></tr><tr><td>لوحه لمسقط الطارق الرضي توضع كاشفات الجدان وتوصيفها.</td><td>12</td></tr><tr><td>لوحه لمسقط الطابق الاول توضع كاشفات الجدان وتوصيفها.</td><td>13</td></tr><tr><td>لوحه للمسقط الملحق توضع كاشفات الجدان وتوصيفها.</td><td>14</td></tr></table>
المخططات الانسانيه
<table><tr><td>لوحه معابير ومواصفات مواد التصميم النشايي والتعليمات النشاييه، وعلومات عن النطاق الزلارالي.</td><td>1</td></tr><tr><td>لوحه توضع المحاور حسب المخطط المعماري وجدول تصميم الامعده ورسوماتها التنفيذيه.</td><td>2</td></tr><tr><td>لوحه توضع مسقط القواعد العاديه والمسلحه ورقاب الامعده والشدادات وجدول تصميم القواعد والشدادات ورسوماتها التنفيذيه.</td><td>3</td></tr><tr><td>لوحه توضع مسقط الميدات والاعمه للطابق الارضي وجدول تصميم الميدات ورسوماتها التنفيذيه.</td><td>4</td></tr><tr><td>لوحه توضع المسقط الانشايي لسقط الطابق الارضي، وجدول تصميم الكمرات بانواعها المختلفه والروافد (الاعصاب) ورسوماتها التنفيذيه.</td><td>5</td></tr><tr><td>لوحه توضع المسقط الانشايي للسقف الطابق الاول، وجدول تصميم الكمرات بانواعها المختلفه والروافد (الاعصاب) ورسوماتها التنفيذيه.</td><td>6</td></tr><tr><td>لوحه توضع المسقط الانشايي لسقف الملقح وتصميم الستره للاسطح، وجدول تصميم الكمرات بانواعها المختلفه والروافد (الاعصاب) ورسوماتها التنفيذيه.</td><td>7</td></tr><tr><td>لوحه توضع التفاصيل الانشاييه العامه: الخزان والبياره والسور والدرج وغيرها.</td><td>8</td></tr><tr><td>لوحه توضع الجداول雎النيه (الاعمه السقف وغيرها).</td><td>9</td></tr></table>
30

المخططات الكهرباييه
<table><tr><td>لوقه معاイير ومواصفات التصيم والمواد للتصميم الكهربايي والتعليمات الكهرباييه والرسومات التفخيذيه.</td><td>1</td></tr><tr><td>لوقه توضح نظام ومواصفات التاريض.</td><td>2</td></tr><tr><td>لوقه توضح مسقط الطازق الارضي توضع توزيع المفتياح والمقايس.</td><td>3</td></tr><tr><td>لوقه توضع مسقط الطازق الاول توضع توزيع المفتياح والمقايس.</td><td>4</td></tr><tr><td>لوقه توضع مسقط الطازق الملقي توضع توزيع المفتياح والمقايس.</td><td>5</td></tr><tr><td>لوقه توضع مسقط الطازق الارضي توضع توزيع الاضاءه.</td><td>6</td></tr><tr><td>لوقه توضع مسقط الطازق الاول توضع توزيع الاضاءه.</td><td>7</td></tr><tr><td>لوقه توضع مسقط الطازق الملقي توضع توزيع الاضاءه.</td><td>8</td></tr><tr><td>لوقه توضع مسار وربط الكتاب بعداد الكهرباء وتفاصيل الربط وتوزيع الاحمال لكل لوحه توزيع.</td><td>9</td></tr><tr><td>لوقه توضع الحسابات الكهرباييه وتوزيع الاحمال الكهرباييه في لوحات التوزيع.</td><td>10</td></tr></table>
المخططات الميكانيكيه
<table><tr><td>معابير التصميم الميكانيه والاشتراطات العامه</td><td>1</td></tr><tr><td>لوقه مسقط للطابق الارضي توضع نظام ووحات التكييف ومراوح الشفط.</td><td>2</td></tr><tr><td>لوقه مسقط الطابق الاول توضع نظام ووحات التكييف ومراوح الشفط.</td><td>3</td></tr><tr><td>لوقه مسقط الطابق الملقق توضع نظام وامكان ووحات التكييف ومراوح الشفط.</td><td>4</td></tr><tr><td>لوقه المخططات التنفيذيه.</td><td>5</td></tr><tr><td>لوقه جداول توضع النتايج النهاييه للسبابات التصميميه في جداول التكييف ومراوح الشفط.</td><td>6</td></tr></table>
31

المخططات الصحيه
<table><tr><td>لوجه معاير التصميم للاعمال الصحيه والاشتراطات العامه.</td><td>1</td></tr><tr><td>لوجه المخططات التنفيذيه.</td><td>2</td></tr><tr><td>لوجه للموقع العام توضح خزان المياه، وخذان وشبكه الصرف الصحي الخارجيه.</td><td>3</td></tr><tr><td>لوجه مسقط الطابق الرضي توضح نظام امدادات المياه، مع الجداول التصميميه للاعمال الصحيه مثل اقطار الثانيب، والجباس، والصنابير، والمعاسل والمراحي وQVES صناديق الطره والسخانات.</td><td>4</td></tr><tr><td>لوجه مسقط الطابق الاول توضح نظام امدادات المياه، مع الجداول التصميميه للاعمال الصحيه مثل اقطار الثانيب، والجباس، والصنابر، والمعاسل والمراحي وQVES صناديق الطره والسخانات.</td><td>5</td></tr><tr><td>لوجه مسقط طابق المλος توضح نظام امدادات المياه، مع الجداول التصميميه للاعمال الصحيه مثل اقطار الثانيب، والجباس، والصنافر، والمعاسل والمراحي وQVES صناديق الطره.</td><td>6</td></tr><tr><td>لوجه مسقط طابق الرياضي توضح نظام الصرف والغظات والتنفيس DWV، مع الجداول التصميميه للاعمال الصحيه مثل اقطار الثانيب، والجباس، والصنافر، والمعاسل والمراحي وQVES صناديق الطره والسخانات.</td><td>7</td></tr><tr><td>لوجه مسقط طابق الاول توضح نظام الصرف والغظات والتنفيس DWV، مع الجداول التصميميه للاعمال الصحيه مثل اقطار الثانيب， والجباس، والصنافر، والمعاسل والمراحي وQVES صناديق الطره والسخانات.</td><td>8</td></tr><tr><td>لوجه مسقط طابق الملاحق توضح نظام الصرف والغظات والتنفيس DWV، مع الجداول التصميميه للاعمال الصحيه مثل اقطار الثانيب، والجباس، والصنافر، والمعاسل والمراحي وQVES صناديق الطره والسخانات.</td><td>9</td></tr></table>
مخطات ترشيد الطاقه
<table><tr><td>لوجه توضح معاير التصيم والنطاقي الحRARي للموقع.</td><td>1</td></tr><tr><td>لوجه توضح الغلاف الحRARي للمبني وقطاعات تصيليه للجدران يتم توصيف نظام العزل الحRARي لها.
وكذلك تفصيل وTUSيق العزل الحRARي للناوفد واللقباب والابواب الخارجيه، وتفاصيل طبقات العزل الحRARي بالاسطح.</td><td>2</td></tr><tr><td>لوجه تحتوي علي جدال بانتايج النهاييه لحسابات ترشيد الطاقه ومواصفات المواد المستخدمه بالتصميم.</td><td>3</td></tr></table>
32

رخصه البناء
يتم الرجوع لمتطلباتها للثاني:
.SBC 1101 الباب الاول من الكود السعودي للعباني السكنيه 1.
دليل اجراءات خدمات الرخص الانسانيه 2.
دليل اجراءات خدمات
الرخص الانسانيه
النسخه الثانيه
p 2022/ه 1444
33

تقديم طلب اصدار رخصه البناء
تطبق احكام ومتطلبات انظمه البناءسوحدي علي كافه اعمال البناء والماني والمنشات مع مراعاه الشتراطات الخاصه بكل منطقه.
ولا يجوز القيام باي اعمال بناء دون الحصول علي رخصه بناء من
البليه.
اجراعات استخراج رخصه البناء

شكل يوضح رحله اصدار رخصه البناء من تقدم الطلب الي شهاده الاشغال
يقدم الطلب مصوبا بالمرافقان طريق المكتب الهندسي المكلف من قبل المالك علي منصه بلدي
اللكترونيه (https://balady.gov.sa) (خدمات الرخص الانسانيه) واختيار نوع الرخصه المطلوبه حيث تتم جميع
المعاملات الكترونيا عن طريق المنصه بدء من استلام الرفع المساحي واختيار المكتب الهندسي واتصيل
الرسومات والمسندات المطلوبه الي اصدار الرخصه.
مده صاحيه رخصه البناء
صلاحيه رخصه البناء ثلث سنوات من تاريخ اصدارها.
34

.
انواع الرخص الانشاييه.
رخصه بناء
مرحله ما قبل اصدار رخصه البناء
.
١ اختيار تصنيف الرخصه (مېني سكني).
.
٢ تحديد المالك ومقدم الطلب.
.
٣ اختيار القرار المساحي المراد استخراج عليه رخصه بناء او تسوير.
.
٤ اختيار مكتب هندسي مهم معتمد لدي الوزاره من منصه بلدي.
.
٤ ارسال الطلب للمكتب الهندسي المصم.
.
٥ قيام المكتب الهندسي المصم بقبول الطلب وارفاق البيانات المطلوبه والتصاهيم وتشمل:
المخططات المعماريه.
المخططات الانسانيه شامله الحسابات الانسانيه وتقرير فحص التربه.
المخططات الميكانيكيه (الصحيه والتكييف والتهويه).
المخططات الكهرباييه.
مخطات كفاءه الطاقه.
ادخال جميع البيانات المطلوبه للرخصه في منصه بلدي.
بعد سداد الرسوم يتم اصدار الرخصه ويمكن طباعتها.
متطلبات الرخصه
■ صك الكتروني محدث من وزاره العدل او عقد اسكان او عقد استثماري.
■ استخراج تقرير مساحي.
التعاقد مع مكتب هندسي مصمم معتمد لدي الوزاره.
■ سداد رسوم الحدمه.
المرفقات المطلوب تحميلها علي منصه بلدي:
■المخططات المعماريه وفق كود البناء السعودي
■ صوره الواجهه
■ كروكي الموقع (صوره جذيه من المخطط التنظيمي موضنا عليها الموقع)
■ مخططات كفاعه الطاقه
■المخططات الميكانيكيه
■ تقرير فحص التربه
■المخطط الكهربايي
■المخطط النشاي
■ صك الملكيه
■ تعهد ازاله المختلفات
35

مرحله ما بعد اصدار الرخصه
التعاقد مع مقال معتمد لدي الوزاره
شراء وثيقه التامين من قبل المقال
التعاقد مع مكتب هندسي مشرف معتمد لدي الوزاره.
اشعار بدع التنفيذ خلال منصه بلدي.
التعاقد مع مفتش او جهه تفتيش للماني التي تتطلب ذلك.
مرحله اعمال تنفيذ البناء
اعمال الاشراف المطلوبه:
يقوم المكتب الهندسي المشرف باعمال الاشراف خلال مراحل البناء الوارده علي منصه بلدي وفقا
المتطلبات كود البناء السعودي ورفع التقارير الخاصه بها علي منصه بلدي.
مرحله اتمام اعمال البناء
شهاده الاشغال
المتطلبات:
بعد اتمام اعمال البناء وفقا لمستندات الترخيص.
يقوم المكتب الهندسي المشري برفع طلب
استكمال
بيانات تقرير التقنش النهايي علي منصه بلدي.
شهاده انهاء ومطابقه في مجال الاعمال الكهرباييه وترشيد الطاقه من وزاره الطاقه.
رفع تقرير تاكيد السلعه المعتمد من الفاحص الفني لشركه التامين علي منصه بلدي
في حال الفل السكنيه (R3) يقدم المكتب الهندسي المشف باصدار شهاده الشغال من خلال
منصه بلدي.
اجراءات اصدار رخصه ترحيم بناء
ال道ول علي بوابه بلدي من خلال النفاد الوطني الموجود (نفاد).
اختيار خدمات الرخص الانسانيه (خدمه اصدار رخصه تريم).
الطلاق علي التعليمات والاقرار علي صحه المعلومات.
اختيار رخصه البناء او القرار المساحي المراد استخراج رخصه تريم له.
اختيار المكتب الهندسي وادخال البيانات المطلوبه.
فاتوره حاويه.
التعهد ازاله الانقاض.
بعد سداد الرسوم يتم اصدار الرخصه ويمكن طباعتها.
36

متطلبات الرخصه
وجود رخصه بناء للمبني
• تقرير فني يوضح حاله المبني والعناصر المراد ترميمها
التعاقد مع مكتب هندسي.
الالتزام ب-tطبيق كود المباني القايمه (SBC 901) في اعمال الترميم.
• توفير حويه نفايات.
• سداد رسوم الحدمه.
اجراءات اصدار رخصه هدم بناء
الدخول علي بوابه بلدي من خلال النفاذال الوطني الموجود (نفاذ).
- اختيار خدمات الرخص الانسانيه (خدمه اصدار رخصه هدم)
• تحديد نوعيه المالك ومقدم الطلب.
- اختيار رخصه البناء او القرار المساحي المراد استخراج رخصه هدم له.
• التعاقد مع مكتب الهندسي مصمم.
• الاقرار بخلو المبني من الانسان والحيوان اثناء عمليه الهم.
• ارسال الطلب للمكتب الهندسي المصمم.
• تصفيه خدمات الكهرباء والقياه والاتصالات (ان وجدت) من قبل المكتب المكتب الهندسي.
• يقوم المكتب الهندسي باكمال البيانات المطلوبه.
• يتم اصدار فاتوره سداد.
• سداد الرسوم واصدار الرخصه وطباعتها.
متطلبات الرخصه
• صك الكتروني محدث من وزاره العدل او عقد اسكان او عقد استثماري.
• استخراج تقرير مساحي.
• التعاقد مع مكتب هندسي معتمد لدي الوزاره.
• سداد رسوم الحدمه.
37

اجراءات اصدار رخصه اضافه وتعديل مكونات بناء
الدخول علي بوابه بلدي من خلال النفاذ الموحد (ابشر).
- اختيار خدمات الرخص الانسانيه (خدمه اضافه وتعديل مكونات بناء).
- اختيار رخصه البناء المراد استخراج رخصه اضافه وتعديل مكونات البناء لها.
- اختيار المكتب الهندسي المصمم المعتمد) او استرجاء من التامين في حاله وجود تامين.
- اختيار المكتب الهندسي المشرف او استرجاء من التامين.
- اختيار مقال البناء او استرجاء من التامين.
- يقوم المكتب الهندسي باكمال البيانات واعداد المخططات المطلوبه.
بعد سداد الرسوم يتم اصدار الرخصه ويمكن طباعتها.
متطلبات الرخصه
التعاقد مع مكتب هندسي.
الالتزام بtbبيق كود المباني القايمه (SBC 901) لاضافه المكونات الجديده علي المبني او التعديل
عليها.
- سداد رسوم الحدمه.
اصدار رخصه تصيحي وضع مبني قايم
الدخول علي بوايه بلدي من خلال النفاذ الموحد (ابشر).
- اختيار خدمه اصدار رخصه تصحيح وضع مبني قايم.
- اختيار رخصه البناء او القرار المساحي المراد استخراج رخصه تصحيح وضع مبني قايم له.
- اختيار المكتب الهندسي.
- يقوم المكتب الهندسي ايكمال البيانات واعداد المخططات المطلوبه.
- تقوم الامانه باحتساب الغارات والجزاعات.
- بعد سداد الرسوم يتم اصدار الرخصه ويمكن طباعتها.
متطلبات الرخصه
التعاقد مع مكتب هندسي.
الالتزام ب-tطبيق كود المباني القايمه (SBC 901) لاعمال التصحيح علي المبني.
- سداد رسوم الحدمه.
38

لشه جاهات التقنيش
39

مسؤليات وصلاحيات الامانات والبلديات:
مراجعه القرارات المساحيه اللازمه وفقا متطلبات المخطط التنظيمي.
■ مراجعه المخططات المعياريه او جميع المخططات والنماذج علي رخص البناء السكنيه (الفصل
السكنيه) الصادره من المكاتب الخدميه المعتمده او المصفه والتاكد من مطابقتها للاستخدم
والارتفاعات الرتعدادات ونسب البناء ومتطلبات المواقف وتصميم الاوجحات في المخططات المعياريه
(بحد اقصي 10% من اجمالي عدد الرخص الصادره شهرها).
• متابعه تطبيق كود البناء السعودي ومراقبته.
• متابعه اعمال التفشي والختبارات اللازمه اثناء تنفيذ اعمال البناء.
• التفيش والرقابه علي المباني تحت الانشاء والصادر لها رخص بناء من المكاتب المهدسه والتاكد
من مطابقه انظمه البناء.
اصدار شهاده الاشغال بعد اتمام البناء والتاكد من مطابقه لكود البناء السعودي.
• حفظ سجلات رخص البناء والمراقبه والTNFITش والضبط والعقوبات.
• مراجعه تقارير البناء لمراحل المشروع الصادره من المكتب الهندسيه المشرقه والمرسله من خلال
منصه بلدي.
• رصد المخالفات وفق للايحه تصنيف مخالفات كود البناء السعودي فيما يخص القطاع البلدي واليحه
الغرامات والجراعات عن المخالفات البلديه.
- ايفاف او اغاء رخص البناء المخالفه لانظمه البناء وكود البناء السعودي او بطلاب من المستفيد.
• تنفيذ طبيات اليفق لرخصه البناء من الجهات ذات العلاقه.
• لجان البت في المخالفات البلديه ومخالفات كود البناء السعودي.
مسؤليات وصلاحيات المديريه العامه للدفاع المدي
• متابعه ومراقبه متطابات الوقايه والحمايه من الحريق وفق متطابات كود البناء السعودي وضبط
مخالفاته فيهما يتعلق بمتطلبات الوقايه والحمايه من الحرايق في فيه مراحل البناء وয়ياتها
وتشغيلها والتخزين.
• التنسيق مع الجهات المختصه للتاكد من حصول المكاتب المهدسه الاستشاريه والمقالين علي
التاهيل اللازم في مجال الوقايه والحمايه من الحرايق لممارسه اعمال التصيم والاشراف والتنفيذ
والتشغيل والصيانه.
• التنسيق مع الجهات المختصه في تحديد متطلبات قبول جهات التفتيش في مجال سلامه المصاعد
وانظمه الوقايه والحمايه من الدرقيق في المباني
مسؤليات وصلاحيات وزاره الطاقه
• التنسيق مع الجهات المختصه لاعداد متطلبات تاهيل المكاتب الهدسه والفنيه والمقالين
لممارسه الاعمال الكهرباييه وترشيد الطاقه.
• متابعه ومراقبه تطبيق كود البناء السعودي وضبط مخالفاته فيما يتعلق بالاعمال الكهرباييه
وترشيد الطاقه التي توقع ضمن اختصاصاتها.
• التنسيق مع الجهات المختصه في تحديد متطلبات قبل جهات التفتيش في مجال الاعمال
الکھرباييه وترشيد الطاقه.
40

(1) جدول رقم (R-3) ل مخالفات تطبيق كود البناء في المجال السكني لفه التصنيف
(اللغه المنفطه او الفاتين المتلاصقتين من طرف او طرفين بما لا يزيد ارتفاع المبني عن ثلث طوابق)
<table><tr><td rowspan="3">الجراء</td><td rowspan="3">درجه الخطوره</td><td>فيه</td><td rowspan="3">الجهه</td><td rowspan="3">المخافه</td><td rowspan="3">م</td></tr><tr><td>R-3</td></tr><tr><td>الغرامه الماليه</td></tr><tr><td>ايفاف البناء</td><td></td><td rowspan="3">5000 ريال</td><td rowspan="3">المكتب المصم</td><td rowspan="3">تقديم مختطات او تصاميم او تقارير او جدول كميات ومواصفات او النوه الحسابيه الانسانيه مخافه للكود وتم اصدار الرخص بموجبها.</td><td rowspan="3">1</td></tr><tr><td>اعاده تقدم المخططات والتصاميم او التقارير وجدول الكميات والمواصفات وفقا للكود.</td><td></td></tr><tr><td>في حال عدم تقدم تقرير للثربه او اختيار نوع وقدره تحمل التربه من الجدول المذكور في الكود يتم عمل عدد من الج筘ات وفقا للكود ويتم مراجعه الرسومات والاحمال الانسانيه واعتمادها من مكتب استشاري مختص في هذا المجال.</td><td>مخالفه خطره</td></tr><tr><td>في حال التكرار يتم ايقاف ترخيم المكتب لمده 6 اشهر من خلال منصه بلدي.</td><td></td><td rowspan="2">مخالفه خطره</td><td rowspan="2">7500 ريال</td><td rowspan="2">المكتب المشرف</td><td rowspan="2">اصدار شهاده اشغال للمبي علي الرغم من وجود مخالفات خطره بالبناء وفقا للكود.</td><td rowspan="2">2</td></tr><tr><td>في حال التكرار يتم ايقاف ترخيم المكتب لمده 6 اشهر من خلال منصه بلدي.</td><td></td></tr><tr><td>مراجعه الاعمال التي تم تنفيذها بالوصاه مكتب استشاري في مجال الاشراف بالخصص</td><td>مخالفه غير خطره</td><td>2000 ريال</td><td>المكتب المشف</td><td rowspan="2">اسناد المكتب الهندسي المشف او المقاول (المنفذ) لمهامهم او جزء منها لاشخاص غير متخصين في مجال التخصص.</td><td rowspan="2">3</td></tr><tr><td>اصدار تقرير بصلاحيه الاعمال او تصحيح الاعمال والالتزام بنفيذ توصيات التقرير.</td><td>مخالفه غير خطره</td><td>4000 ريال</td><td>المقاول</td></tr><tr><td>يعرف المكتب 3000 ريال في حال عدم تقدمي التقرير الاول والخاض بمراجعه الرسومات واشعار بدء التنفيذ.
يعرف المكتب 1000 ريال عن كل تقرير اخر لم يتم ارساله.
اعداد التقارير المطلوبه وارسالها علي منصه بلدي.</td><td>مخالفه غير خطره</td><td>1000 ريال</td><td>المكتب المشرف</td><td>عدم التزام المكتب المحدسي المشرف بارسال تقارير واشعارات مراحل بناء المشروع في مواعيدها المقرره.</td><td>4</td></tr></table>
41

<table><tr><td rowspan="3">الجراء</td><td rowspan="3">درجه الخطوره</td><td>فيه 1</td><td rowspan="3">الجهه</td><td rowspan="3">المخالفه</td><td rowspan="3">م</td></tr><tr><td>R-3</td></tr><tr><td>الغرامه الماليه</td></tr><tr><td rowspan="2">ايفاف البناء او الجزء او القسم الذي يشكل خطوره.</td><td>■</td><td>7500 ريال</td><td>المكتب المشرف</td><td rowspan="2">عدم الالتزام بتصميم او توصيف او اعتماد او تنفيذ متطلبات الاعمال النشاييه في المبني او المنشاه وفقي الكود او تنفيذ اعمال بناء مخالفه لرخصه والمخطات الهنديه المعتمده وفق الكود.</td><td rowspan="2">5</td></tr><tr><td>مخالفه خطره</td><td>10000 ريال</td><td>المقاول</td></tr><tr><td rowspan="2">ايقف البناء او الجزء او القسم الذي يشكل خطوره.</td><td>مخالفه خطره في مجال التوصيف</td><td>4000 ريال</td><td>المكتب المصمم</td><td rowspan="2">عدم الالتزام بتوصيف او اعتماد او تنفيذ مواد البناء الساسيه (مثل: حديد التسليج او الخرسانيه غير مطابقه للمواصفات القياسيه المعتمده.</td><td rowspan="2">6</td></tr><tr><td>مخالفه خطره في مجال اعتماد العينات والاشراف علي التنفيذ</td><td>8000 ريال</td><td>المكتب المشرف</td></tr><tr><td>مراجعه العمال ويتممل المحلف تكلفه ازاله المخلفه او تصحيح الاعمال واجاده تنفيذ العمال بمواصفات قياسيه معتمده</td><td>مخالفه خطره في مجال التنفيذ</td><td>10000 ريال</td><td>المقال</td><td></td><td></td></tr><tr><td rowspan="2">ايقف البناء او الجزء او القسم الذي يشكل خطوره.
اجاده توصيف او الاعتماد او التنفيذ المواد بما يتفق مع كود البناء.
يتحمل المخالف تكلفه اجاده تنفيذ الاعمال بمواصفات قياسيه معتمده</td><td rowspan="2">مخالفه خطره في مجال التوصيف.
اجاده توصيف او الاعتماد البناء والاشراف علي التنفيذ.
مخالفه خطره في مجال التوصيف.
اجاده التوصيف او الاعتماد البناء والاشراف علي التنفيذ.
مخالفه خطره في مجال التوصيف.
اجاده التوصيف او الاعتماد البناء.
اجاده التوصيف.
اجاده التوصي.
اجاده التوصيف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف.
اجاده التوصاف.
اجاده التوصف

<table><tr><td rowspan="3">الجراء</td><td rowspan="3">درجه التطوره</td><td>فيه 1</td><td rowspan="3">الجمه</td><td rowspan="3">المخالفه</td><td rowspan="3">م</td></tr><tr><td>R-3</td></tr><tr><td>الغرامه الماليه</td></tr><tr><td rowspan="3">اعاده التصيم والتوصيف او الاعتماد او التنفيذ الموكاد بما يتفق مع كود البناء.</td><td>مخالفه خره في مجال التوصيف</td><td>6000 ريال</td><td>المكتب المصم</td><td rowspan="3">عدم الالتزام بتصيم او توصيف او اعتماد او تنفيذ الشرايات والمتطلاب الخاصه بالعزل الجراري للمبني وفقا للكود.</td><td rowspan="3">9</td></tr><tr><td>مخالفه خره في مجال اعتماد العبابات والاشراح في التنيذ</td><td>8000 ريال</td><td>المكتب المشرف</td></tr><tr><td>مخالفه خره في مجال التنيذ</td><td>10000 ريال</td><td>المقاول</td></tr><tr><td rowspan="3">اعاده التصيم والتصويق او الاعتماد او التنفيذ المواد بما يثق مع كود البناء.</td><td>مخالفه خره في مجال التنيذ</td><td>2000 ريال</td><td>المكتب المصمم</td><td rowspan="3">عدم الالتزام بتصميم او اعتماد او تنفيذ المتطلبات الفنيه الخاصه بتصميم وتنفيذ الاعمال الميكانيكيه وانظمه التبريد والكتييف والمواد والتدفقه وتحديدات الغاز في المبي او المنشاه وفق الكود.</td><td rowspan="3">10</td></tr><tr><td>مخالفه خره في مجال التنيذ</td><td>4000 ريال</td><td>المكتب المشرف</td></tr><tr><td>مخالفه خره في مجال التنيذ</td><td>6000 ريال</td><td>المقاول</td></tr><tr><td rowspan="3">اعاده التصميم والتوصيف او الاعتماد او التنفيذ المواد بما يتفق مع كود البناء.
يتحمل المخالف تكلفه اجاده تنفيذ تنفيذ الاعمال وفق.</td><td>مخالفه خره في مجال التونيذ</td><td>1000 ريال</td><td>المكتب المصم</td><td rowspan="3">عدم الالتزام بتصميم او توصيف او اعتماد المتطالب الفنيه الخاصه بتصميم وتنفيذ تركيبات وتصديقات انظمه الاعمال الصحيه وانظمه تصريف مياه المعطار وفق الكود.</td><td rowspan="3">11</td></tr><tr><td>مخالفه خره في مجال التونيذ</td><td>2000 ريال</td><td>المكتب المشرف</td></tr><tr><td>مخالفه خره في مجال التونيذ</td><td>3000 ريال</td><td>المقاول</td></tr><tr><td rowspan="3">اعاده التصميم والتوصيف او الاعتماد او التنفيذ الموداد بما يثق مع كود البناء.
يتحمل المخالف تكلفه اعاده تنفيذ تنفيذ الاعمال وفق.</td><td>مخالفه خره في مجال التونيذ</td><td>750 ريال</td><td>المكتب المصمم</td><td rowspan="3">عبد الالتزام بتصميم و توصيف او اعتماد و تنفيذ المتطلبات الفنيه الخاصه بكشف دخلن وطفايات الحريق وفق.الكود.</td><td rowspan="3">12</td></tr><tr><td>مخالفه خره في مجال التونيذ الاعمال.
يتحمل المخالف تكلفه اعاده تنفيذ تنفيذ الاعمال وفق.</td><td>1500 ريال</td><td>المكتب المشرف</td></tr><tr><td>مخالفه خره في مجال التونيذ</td><td>2250 ريال</td><td>المقاول</td></tr></table>
43

الماده الثامنه:
عند ضبط مخالفه خطره تقوم الجهه ذات العلاقه بالتالي:
اشعار المخالف بها بطرق الابلغ المتبعه نظاما.
وطلب ازالتها او تصديها فورا بما يtfق مع الكود.
ايقاف البناء او الجزء او القسم الذي يشكل خطوره او منع الاشغال او التشغيل او اخلاء المبني حتي
يزيل المخالف المخالفه او يصدها.
احاله المخالفه الي لجنه النظر في المخالفات خلال مده خصبه ايام عمل من تاريخ ضبطها.
الماده السابعه:
عند ضبط مخالفه غير خطر تقوم الجهه ذات العلاقه:
اشعار المخالف بها بطريقه المتبعه نظاما، وطلب منه ازالتها او تصديها بما يtfق مع الكود
خلل مده اقصاها (30) لابد ت صحيح الاعمال المخافه او ازالتها.
وفي حال التصحيح او الازاله
يقوم المخالف باشعار الجهه ذات العلاقه بذلك.
وفي حال عدم التصحيح يتم انجار المخالف، وطلب منه ازالتها او تصديها بما يtfق مع الكود خلال
مده اقصاها (90 يوم) انها نعا اعمال التصحيح او الازاله.
وفي حال التصحيح او الازاله يقدم المخالف
باشعار الجهه ذات العلاقه بذلك.
في حال عدم التصحيح بعد المده المشار ايها بالفقره (ب) يتم اجاله المخالفه الي لجنه النظر في
مخالفات كود البناء السعودي ليقاع العقوبه المخصوص عليها في جدول المخالفات وفق التدرج
الثاني:
• تطبيق الحد الادني للغرامه الماليه وازاله او تصحيح المخالفه.
بما يtfق مع الكود خلال مده اقصاها
(90 يوم) انهاء اعمال التصحيح او الازاله.})((90 يوم) انهاء اعمال التصحيح او الازاله.})((90 يوم) انهاء اعمال التصحيح او الازاله.})((90 يوم) انهاءه بخل.
وFCI KAI QEM TDXICQIE QI AZIAE QI AZIAE QI AZIAE QI AZIAE QI AZIAE QI AZIAE QI AZIAE QI AZIAF QI AZIAE QI AZIAE QI AZIAE QI AZIAE QI AZIAE QI AZIAE QI AZIA
2.
(90) (90) (90) (90) (90) (90) (90) (90) (90) (90) (90) (90) (9) (90) (90) (90) (90) (90) (90) (90) (90) (90) (90) (90) [1] (90) (90) (90) (90) (90) (90) (90) (90) (90) (90) (90) (九十) (九十) (九十) (九十) (九十) (九十) (九十) (九十) (九十) (九十) (九十) (九十) [1] (90) (90) (90) (90) (90) (90) (90) (90) (90) (90) [1] (90) (90) (90) (90) (90) (90) (90) (90) (90) (90) (90) (90) (九十) (九十) (九十) (九十) (九十) (九十) (九十) (九十) [1] (90) (90) (90) (90) (90) (90) (90) (90) [1] (90) (90) (九十) (九十) (九十) [1] (90) (九十) (九十) (九十) [1] (90) (九十) (九十) (九十) [1] (90) (十) (十) (十) (十) (十) (十) (十) (十) (十) (十) (十) (十) [1] (九十) (九十) (九十) (九十) [1] (九十) (九十) (九十) [1] (九十) (九十) (九十) [1] (九十) (九十) (九十) [2] (九十) (九十) (九十) [2] (九十) (九十) (九十) [2] (九十) (九十) (九十) (九十) [2] (九十) (九十) (九十) [2] (九十) (九十) (九十) [1] (九十) (九十) (九十) [1] (九十) (九十) (九十) (九十) [1] (九十) (九十) (九十) [1] (九十) (九十) (九十) [1] (九十) (九十) (九十) [2] (九十) (九十) (九十) [2] (九十) (九十) (九十) [2] (九十) (九十) (九十) (九十) [1] (九十) (九十) (九十) [1] (九十) (九十) [1] (九十) (九十) [1] (九十) (九十) [1] (九十) (九十) [2] (九十) (九十) (九十) [1] (九十) (九十) [1] (九十) (九十) [1] (九十) [1] (九十) [1] (九十) [1] (九十) [1] (九十) [1] (九十) [2] (九十) (九十) [1] (九十) (九十) [1] (九十) [1] (九十) [1] (九十) (九十) [1] (九十) [1] (九十) [1] (九十) [1] (十
44

الميكل الانشاني
45

هل تم الوصول لاعق الحفر المطلوب في تقرير التربه؟
هل تم تصميم وتركيب نظام خفض منسوب المياه الجوفيه؟
هل تم تنفيذ طبقات الاحلال والاحتيارات الموصي بها في تقرير التربه؟
هل تم تصميم الاساسات وفق جهد التربه في تقرير التربه؟
هل تم تجاوز توصيه تقرير التربه بشان نوع القواعد (ارفاق تقرير يوضح الحسابات الهندسيه التي اعتمد
عليها المهدس الانسايي بتعديل نوع القواعد) هل تم تدعيم اسوار ومباني الجيران؟
هل تم تسوير موقع الاعمال الانساييه?
46

الاساسات:
متطلبات التصميم النشايي للياسات:
اشتراطات عامه:
يجب ان تحكم الاحكام الوارده في (Chapter 7) تصميم وتشيد الاساسيات.
يجب ان يكون تشييد الاساسيات فادرا علي استيع الجماع والكمال بصفا لمتطلبات الوارده في
(Chapter 3(D))
يجب اختيار العмق الكلي للاساس بحيث لا يقل العмق الفعال للتسليح السفي عن 300 م.
يجب اختيار العمق الكلي للاساس بحيث لا يقل العمق الفعال للتسليح السفي عن 300 م.
يمنح اسناد الاساسات علي مواد ردم دموك.
.(Chapter 4(A)) يجب اختيار الخصايص التصيميه للحرسانيه والTسليح لتكون متوافقه مع متطلبات
القواعد المنفصله للاعمه او الجدران:
Section يجب ان يënضم نصم bisim القواعد المنفصله الاجمال التاليه وفقا لل متطلبات المذكوره في
((707-1-1
.(Sections 707.2.2 through 707.2.6) يجب ان تتوافق ابعاد القاعده مع المتطلبات الوارده في
يجب ان تكون المسافه الراسيه من سطح التربه الي قاع القاعده مساويه علي الاقل 1 متر.
يجب ان يكون المقاس الذي للقاعده مساوايا 1 متر.
يجب الا يقل عمق القاعده فوق التسليح السفلي عن 300 م.
(Section 707-6) يجب حساب مقاهمه المنظوميه وفق المنظات الراره في (Section 707-7)
(Section 707-7) يجب حساب مقاهمه اخري الاتجاه وفق المتطلبات الوارده في (Section 707-7)
يجب حساب مقاهمه الاتجاه وفق المتطلبات الوارده في (Section 707-7)
Section) يجب ان تكون نسبه التسليميه الدنيا (min) في اي اتجاه وفق المطلبات الوارده في (707.10.1)
.(Section 707.10.2) يجب ان تكون نسبه التسليميه القصوي (max) وفق المتطلبات الوارده في (Section 707.11)
.(Section 707.11) يجب ان تكون تفاصيل التسليم وفق المتطلبات الوارده في (Section 707.11)
47

القواعد المشركه
يجب اختيار شكل القاعده بحيث يتطابق مركز المساحه الملمسه للتربه مع محطه احمدال العمود
المدعومه بواسطه القاعده.
يجب ان تكون المسافه من الطرف الخارجي الي مركز محطه الاجمال مساويه نصف طول القاعده.
وذلك للحصول علي قاعه مستطه مشتركه.
يجب افتراض ان الشرايج العربيه تحت كل عمود تنقل الحمل من شرايح الكمره الطوليه الي عمود.
يجب افتراض ان عرض شرايح الكمره يمتد مسافه (d/2) علي كل جاب من عمود.
يجب ان يكون
(Sept.
4B5) النخاء في القواعد مشتركه متوافقه مع متطلبات
يجب ان يكون الحد الادني للتسليح في القواعد المشركه وفق متطلبات (Section 707.10).
يجب ان يتوافق القص احدادي الاتجاه في القواعد المشركه مع متطلبات (Section 4B7) ويجب ان
.
(Section 4B8) يتوافق القص ثنايي الاتجاه مع متطلبات
يجب ان يتوافق تثبيت التسليح مع المتطلبات الوارده في (Section 7A5).
الاساسات الحديثيه
يجب التحقق من اساس الصيره، عندما تتجاوز مساحه القواعد المنصفه نصف مساحه المسقط
لاساس المبني.
يجب ان يتضمن تصميم الاساسات الحديثيه الاعمال التاليه:
(ا) جميع الاعمال الميته والعربيه غير المصعده المطبقه بشكل مباشر علي بالطه الصيره بالاضافه
الي الاوزن الحادي الصيره.
ويتم وصف مجموع هذه الاعمال باستخدم (٩).
(ب) الاعمال المحوريه غير المصعده والعزم، وfوي القص التي تحملها الاععده والجدران ونقلها
الي اساس الصغيره من جميع المصادر، بما في ذلك الاعمال المييه، والحيا واحمال الرياح والزلازل
.(Chapter 3(D)) وغيرها من التاثيرات المنصوص عليها في
يجب حساب ضغط تحمل التربيه وفق متطلبات (Section 709.1.3.1) ولا يجوز تجاوز قدره تحمل التربيه.
يجب ان يتوافق النحناء في الاساسات الحصريه مع المتطلبات الوارده في (Section 4B5)
يجب ان تتوافق نسب التسليح في الاساسات الحصريه مع المتطلبات الوارده في (Section 707.10).
يجب ان يتوافق القص الحادي الاتجاه والقص ثنايي التجاه في الاساسات الحصريه مع المتطلبات
الوارده في (Section 4B8) و (Section 4B7)
يجب ان يتوافق تثبيت التسليح مع المتطلبات الوارده في (Section 7A5).
تصريف الاساس
يجب تامين مصارف حول الاساسات الخرسانيه تحفظ بالارض وتحيط بمسارات ماحه للسكن او صالحه
للاستعمال تحت مستوي الارض.
يجب عمل مصارف حول الاساسات الخرسانيه او المنطقه المراد حمايتها وفق المتطلبات الوارحه في
(Section 710)
لا يلزم وجود نظام تصريف عندما يتم تشييد الاساس علي ارض جيده التصريف او التربيه المكونه من
خليط الحصي والارمل، وفقا للتقير الجيوتقني.
48

عزل الرطوبه للاساسات
يجب عزل جدران الاساس التي تسند الارض وتحيط بالمساحات الحاليه والارضييات تحت مستوي
(Section 711.1.1) منسب الو арض وفق متطلبات
يجب ان تحتوي الجدران الطويه علي طبقه من المОНه السمنتيه علي الجدران الخارجيه بسماكه لتقل عن
10 م.
ويجب ان تكون طبقه المОНه عازله للرطوبه وفق المتطلبات الواره في (Section 711.1.2)
يجب عزل الجدران الخرسانيه عن طريق تطبيق اي من مواد العزل المدرجه او اي من مواد للعزل المايي المدرجه
العزل المايي للاساسات
في المناطق التي يوجد فيها منسوب مايي مرتبفع او ظروف مياه التربه القاسيه الاخري، يجب عزل جدران
(Sept.
711.2.1) الاساس والمسارات الحاديه المعقله والارضيات تحت مستوي منسوب الارض وفق متطلبات
يجب القيام بالعزل المايي للجدران وفق المتطلبات الوارده في (Sectio 711.2.2)
يجب قفل جميع الفواصل في الغشاء العازل للماء بمداده لصفه متوافقه مع الغشاء.
البطات المشيده علي سطح الارض
يجب تصميم وتشديد البطات الدراساييه علي الارض وفقا للمتطلبات الواره في (Section 712)
يجب ازاله جميع المواد النباتيه والتربه العلويه والمواد الغربيه من الموقع قبل تشييد بالطه الاساس.
يجب ان تكون المواد المستخدمه في الردم خاليه من النباتات والمواد الغربيه.
ويجب دمك مواد
الردم لضمان الدعم المنظم للبطه، وما لم تتم الموافقه عليها، يجب ان ياتجابون عمق، طبقيه الردم
600 م لم للرمل او الحصي النظيف ولا يتجابوز 200 م للتراب.
البطات المشيده علي سطح الارض
يجب وضع طبقه من البولي ايثيلين سماكه 150 ميكرون او ميبها بخار بمفاصل متداخله لا تقل عن 150 م
بين بطلاق الارضيه الخرسانيه وفرشه الناس او متحت الناس في حال عود فرشه اساس.
يجب Alا يقل سمك طبقه الردم عن 200 م.
كما يجب ان تشتمل مواد الردم علي مواد دموكه
مصنوعه من الحجر المكسر او الحي بمزيج مناسب من المواد الناعمه
يجب Alا يقل سمك بالطه الاربيه عن 100 م.
يجب استخدام فواصل للقلم لتامين تشفق منظم بسبب النوكاش وتغيرات درجه الحراره وفقا
.(Section 712.2.3 to 712.2.5) لل مطببات الوراده في
يجب استخدام قطبان التسليح 

…(372,367 more chars)