rega_gov_sa · law · processed · 10 chunks
اولا: (التعريفات) يقصد بالالفاظ والعبارات الاتيه حيثما وردت في هذه الضوابط، المعاني الموضحه امام كل منها، مالم يقتض سياق النص خلاف ذلك: الهييه: الهييه العامه للعقار. الرييس التنفيذي: الرييس التنفيذي للهييه العامه للعقار. الاحكام النظاميه: الاحكام النظاميه الخاصه بضبط العلاقه بين المؤجر والمستاجر الصادره بموجب المرسوم الملكي رقم (م/73) وتاريخ 2/4/1447ه. البلاغ: افاده يقدمها المبلغ للهييه؛ تتضمن معلومه تشير الي وقوع مخالفه محتمله للاحكام النظاميه. المبلغ: الشخص الذي يقدم البلاغ. المخالفات: المخالفات المنصوص عليها في جدول تصنيف مخالفات الاحكام النظاميه المعتمد بقرار مجلس اداره الهييه رقم (ق/م/ا/ه/10/2025/ت) وتاريخ 20/06/1447ه. المكافاه: المكافاه الماليه التشجيعيه التي تمنحها الهييه لمن يساعد في الكشف عن المخالفات. اللجنه المختصه: لجنه دراسه الحالات المرشحه للحصول علي المكافاه. ثانيا: تسري هذه الضوابط علي كل من يسهم – من غير العاملين في الهييه او المستعان بهم – في الابلاغ عن المخالفات. ثالثا: يقدم البلاغ عن المخالفات من خلال القنوات الالكترونيه المعتمده لدي الهييه، وفقا للنموذج المعد لهذا الغرض علي ان يتضمن البلاغ– في حده الادني – الاتي: 1- بيانات المبلغ: اسم المبلغ، ورقم التواصل، ورقم الهويه. 2- نوع المخالفه المرتكبه، وتاريخ ارتكابها-ان وجد- ومكانها. 3- المستندات والمعلومات الداعمه للبلاغ. رابعا: يتمنح المكافاه للمبلغ، حال توافر الشروط الاتيه: 1- ان تؤدي معلومات البلاغ الي الكشف عن المخالفه. 2- الا يكون المبلغ قد شارك في ارتكاب المخالفه محل البلاغ. 3- الا يكون المبلغ قد حصل علي المعلومه محل البلاغ بطريقه غير مشروعه. 4- الا تكون المخالفه قد رصدت لدي الهييه. 5- الا يكون المبلغ قريبا من الدرجه الاولي للمفتش المسؤول عن ضبط واثبات المخالفه المبلغ عنها. 6- صدور قرار نهايي من الهييه بثبوت المخالفه. 7- تحصيل الهييه للغرامه المستحقه علي المخالف. خامسا: تمنح المكافاه التشجيعيه وفقا لتقدير اللجنه المختصه علي الا تتجاوز (20٪) من مقدار الغرامه المحصله. سادسا: 1- تقسم المكافاه بين المبلغين اذا اشترك اكثر من شخص في تقديم البلاغ علي ذات الواقعه، وذلك وفقا لدرجه مساهمه كل منهم في الكشف عن المخالفه. 2- تقسم المكافاه بالتساوي بين المبلغين اذا تعذر تحديد نسبه مساهمه كل منهم في الكشف عن المخالفه. 3- لا يجوز ان يتجاوز مجموع المكافات الممنوحه للمبلغين عن المخالفه الواحده الحد الاعلي المحدد في البند خامسا من هذه الضوابط. 4- يستبعد من استحقاق المكافاه اي مبلغ ثبت للهييه عدم قيامه بالابلاغ عن المخالفه فور علمه بها بغرض الاستفاده من استمرارها، وللهييه استرداد المكافاه متي تبين لها ذلك بعد صرفها. 5- يقتصر استحقاق المكافاه للمبلغ من غرامه المخالفه التي قام بالابلاغ عنها فقط، دون المخالفات الاخري التي تكتشفها الهييه علي المخالف. سابعا: 1- تشكل -بقرار من الرييس التنفيذي- لجنه من خمسه اعضاء علي ان يكون رييسها من المختصين بالانظمه، وتتولي اللجنه دراسه الحالات المرشحه للحصول علي المكافاه، ومدي استحقاق كل حاله، وتقرير القسمه عند الاقتضاء ومقدارها في حدود ما نص عليه البند خامسا. ويعاد تشكيل اللجنه كل (ثلاث) سنوات. 2- تصدر اللجنه المختصه توصياتها بالاغلبيه، وتعرض علي الرييس التنفيذي لاعتمادها. 3- تراعي اللجنه المختصه عند تقديرها لمنح المكافاه النسبه المستحقه للمبلغ من مقدار الغرامه المحصله وفقا للجدول الملحق بهذه الضوابط حسب المعايير التاليه: ا- اهميه المخالفه. ب- مدي كفايه بيانات البلاغ لاكتشاف المخالفه. ج- مبلغ الغرامه. ملحق جدول معايير تقدير المكافاه المعيار الوصف النقاط النقاط المستحقه 1 اهميه المخالفه زياده المؤجر لقيمه الاجره الاجماليه للعقار ذات الاستخدام السكني او التجاري او كليهما، بالمخالفه للاحكام النظاميه الخاصه بضبط العلاقه بين المؤجر والمستاجر، وذلك في العقود القايمه عند نفاذ الاحكام او التي تبرم بعد نفاذها 4 زياده الاجره الاجماليه للعقار الشاغر عن قيمه اخر عقد ايجار مبرم له، بالمخالفه للاحكام النظاميه الخاصه بضبط العلاقه بين المؤجر والمستاجر 3 عدم تقدم المؤجر في عقد الايجار غير المسجل في الشبكه الالكترونيه لخدمات الايجار؛ بطلب تسجيل العقد في الشبكه 2 امتناع المؤجر في مدينه الرياض عن تجديد عقد الايجار، والزام المستاجر باخلاء العقار، وذلك في غير الحالات المحدده في الاحكام النظاميه الخاصه بضبط العلاقه بين المؤجر والمستاجر. 4 2 مدي كفايه بيانات البلاغ لاكتشاف المخالفه بلاغ دون تقديم اسانيد 2 بلاغ باسانيد توضح المخالفه 3 مخالفه لا يمكن اكتشافها من مفتش الهييه دون مساهمه المبلغ 4 3 مبلغ الغرامه اعلي من (500) الف ريال 1 من (100- 500) الف ريال 2 من (50 الي 100) الف ريال 3 اقل من خمسين الف ريال 4 المجموع 12 مجموع النقاط من (12) نسبه المكافاه من الغرامه المحصله 5-7 5% 8-10 10% 11-12 20%