moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 22 chunks
الحمدلله والصلاه والسلام علي رسول الله، اما بعد: بناءا علي القضيه رقم ٤٣٩٤٣٢٠٨٦ لعام ١٤٤٤ه الوقايع: تتحصل وقايع هذه الدعوي بالقدر اللازم لاصدار هذا الحكم بتقدم وكيله المدعيه/ (...)، ذات الهويه الوطنيه رقم (...) بموجب الوكاله رقم (...) بصحيفه دعوي تختصم فيها المدعي عليها افادت فيها: تعاقدت موكلتها مع المدعي عليها ( المقاول) لتنفيذ اعاده تاهيل مستودع ومكاتب الشركه، ولتنفيذ اعمال عوازل لسطح المستودع، وسطح مبني المكاتب، وقد التزمت المدعي عليها بموجب خطاب شهاده ضمان بضمان تنفيذ الاعمال التي قامت بها، وبعد هطول الامطار ثبت ان المدعي عليها لم تنفذ اعمالها علي الوجه الصحيح، مما ادي الي تسريب المياه في المستودع وحصول خساير في البضاعه نتيجه تبللها بالمياه، وقد بلغت تلك الخساير حدود مبلغ وقدره (٥٠.٠٠٠) خمسون الف ريالا، وقد تم ارسال خطابات الي المدعي عليها لاجل اصلاح الاعمال التي تحت الضمان، الا ان المدعي عليها لم ترد، ونظرا لالتزام المدعي عليها بموجب خطاب الضمان وعدم قيامها بالاصلاحات المطلوبه، ونظرا لهطول الامطار والمخاطر المحدقه التي تنتج عن ذلك نتيجه عدم الاصلاح ووجود التسريبات، ولكون الامر يتطلب السرعه القصوي لعمل الاصلاحات، وختمت وكيله المدعيه صحيفه دعواها بطلب الزام المدعي عليها بتعويض المدعيه بمبلغ اجمالي قدره (١٨٥,١٢٥) مايه وخمسه وثمانون الفا ومايه وخمسه وعشرون ريالا، وارفقت ما راته سندا لدعواها من العقد، وخطاب الضمان، وتقرير المكتب الهندسي، وعرض سعر لتنفيذ اعمال العزل علي حساب المدعي عيها، وفي سبيل نظر الدعوي عقدت الدايره عده جلسات، ففي جلسه ٢٩/ ١١/ ١٤٤٣ه، التحضيريه والتي افتتحت بناء علي ما ورد في الماده (٩٠) من اللايحه التنفيذيه لنظام المحاكم التجاريه، وفيها حضر/ (...)، سعودي الجنسيه، بموجب سجل مدني رقم (...)، بصفته وكيلا عن المدعيه، بموجب الوكاله رقم (...)، ولم تحضر المدعي عليها ولا من يمثلها رغم تبلغها بموجب مهمه التبليغ رقم (١٦١٩٥٢٨٦٠)، وعليه قررت الدايره السير في نظر الدعوي حضوريا في حقها، وبسؤال وكيل المدعيه عن الدعوي، احال الي الطلبات في ملف القضيه، وبالاطلاع عليها وجدتها تتضمن ما نصه: "تعاقدت موكلته مع المدعي عليها (المقاول) لتنفيذ اعاده تاهيل مستودع، ومكاتب الشركه، ولتنفيذ اعمال عوازل لسطح المستودع، وسطح مبني المكاتب، وقد التزمت المدعي عليها بموجب خطاب شهاده ضمان بضمان تنفيذ الاعمال التي قامت بها، وبعد هطول الامطار ثبت ان المدعي عليها لم تنفذ اعمالها علي الوجه الصحيح، مما ادي الي تسريب المياه في المستودع، وحصول خساير في البضاعه نتيجه تبللها بالمياه، وارفق وكيل المدعيه تقرير المهندس الاستشاري المعتمد، وقد بلغت تلك الخساير حدود مبلغ وقدره (٥٠.٠٠٠) خمسون الف ريالا، فتم ارسال خطابات الي المدعي عليها لاجل اصلاح الاعمال التي تحت الضمان، الا ان المدعي عليها لم ترد، وارفق الخطابات المرسله، ونظرا لالتزام المدعي عليها بموجب خطاب الضمان وعدم قيامها بالاصلاحات المطلوبه، ونظرا لهطول الامطار والمخاطر المحدقه التي تنتج عن ذلك نتيجه عدم الاصلاح ووجود التسريبات، ولكون الامر يتطلب السرعه القصوي لعمل الاصلاحات، عليه يطلب وكيل المدعيه الحكم بالاتي: ١/ ان يتم تنفيذ الاصلاحات علي حساب المدعي عليها، وارفق العروض من شركات بتكلفه الاصلاحات، والرجوع علي المدعي عليها بتكاليف الاصلاحات، ٢/ الزام المدعي عليها بدفع التعويضات نتيجه تلف البضاعه بسبب المدعي عليها وقدرها ( ٥٠.٠٠٠) خمسون الف ريالا، هكذا ادعي، وبسؤاله عن تحرير طلباته وحصرها، طلب حصر دعواه في الحكم بالزام المدعي عليها بان يتم تنفيذ الاصلاحات من قبل المدعي عليها علي حسابها، هكذا قرر، وبسؤاله عن بينته، احال الي صحيفه الدعوي ومرفقاتها، وعليه قررت الدايره رفع الجلسه لدراسه القضيه، وفي جلسه ١١/ ٠١/ ١٤٤٤ه، حضر وكيل المدعيه -المثبته بياناته سابقا-، ولم تحضر المدعي عليها ولا من يمثلها، وبسؤال وكيل المدعيه عن سطح المستودع هل هو في الشركه؟ اجاب قايلا: نعم، وبعد دراسه الدايره للقضيه، رات الدايره حاجه القضيه لندب خبير هندسي للشخوص علي اعمال عوازل سطح مبني المكاتب لدي الشركه المدعيه -شركه (...)-، وابداء الراي الفني في سلامه وطريقه تنفيذ المدعي عليها العوازل محل الدعوي من عدمه، في ضوء العقد والمستندات المقدمه من الاطراف، وافهمت الدايره وكيل المدعيه بالرجوع الي منصه خبره لاختيار الخبير، ففهم ذلك، ولذا رفعت الجلسه، وفي جلسه ١٠/ ٠٢/ ١٤٤٤ه، حضرت وكيله المدعيه -المثبته بياناتها سابقا-، وتبين عدم حضور المدعي عليها ولا من يمثلها رغم تبلغها بموعد هذه الجلسه، ثم سالت الدايره المدعيه وكاله عما حل ازاء تقرير الخبير، فذكرت ان الخبير قد حدد موعد للخروج للموقع اليوم، وعليه قررت الدايره تاجيل نظر الدعوي لاتمام تقارير الخبره الابتدايي والنهايي، وضروره مثول الخبير في الجلسه القادمه، وفي جلسه ٢١/ ٠٣/ ١٤٤٤ه، حضرت وكيله المدعيه -المثبته بياناتها سابقا-، وتبين عدم حضور المدعي عليها ولا من يمثلها رغم تبلغهم بموعد هذه الجلسه، واشارت الدايره الي انه حدث خلل تقني ادي الي التاخر في عقد هذه الجلسه حتي هذه اللحظه، وفي هذه الجلسه حضر مندوب الخبير المنتدب في هذه الدعوي، وافاد الخبير انه قام برفع التقرير في منصه خبره قبل شهر من الان، فافهمته الدايره بان التقرير لم يرد في ملف القضيه حتي تاريخه، وطلبت منه الدايره ارساله علي البريد الخاص بالدايره التاسعه خلال يوم من تاريخه، فاستعد بذلك، وفي جلسه ٢٤/ ٠٣/ ١٤٤٤ه، حضرت وكيله المدعيه -المثبته بياناتها سابقا-، كما حضر وكيل المدعي عليها/ (...)، ذو الهويه الوطنيه رقم (...)، بموجب الوكاله رقم (...)، ومثل امام الدايره ممثل الخبير، ثم سالت الدايره وكيله المدعيه عن طلبها في الدعوي، فذكرت بانها سبق وان حصرت دعواها في طلب التنفيذ علي حساب المدعي عليها، وقد تم الحصر في جلسه ٢٩/١١/١٤٤٣ه، ثم افهمت الدايره الخبير باحتساب قيمه الاصلاحات، وبعرض ذلك عليه طلب مهله لابراز ذلك، فامهلته الدايره لاتمام ذلك، وفي تاريخ ٢٠/ ٠٤/ ١٤٤٤ه، قدم الخبير تقريره والذي افاد فيه: انه فيما يخص الثقوب والفتحات، يوصي المكتب بعد اجراء المعاينه السابقه وما تم توضيحه سابقا من اخطاء والموضحه تفصيلا مع كل عيب مذكور بضروره الاصلاح من قبل المدعي عليها باتباع الاشتراطات الفنيه المرتبطه بالعيوب التي ادت الي وجود ثقوب او فتحات صغيره بالعمل المنفذ، وتركيب وصلات من الصاج بين الواح صاج التغطيه، وتتحمل المدعي عليها المسيوليه كامله (تطبيقا لما جاء بالعقد ص ٢ -سقف المستودع الرييسي)، اما فيما يخص عيب بالميزاب وتواجد قيعان بالواح الصاج بالسقف المدعي عليها بصفتها بما لها من خبره في مجال عملها نشا عليها التزام، يجد الخبير مبرره كجهه خبره ان مصدره ممارسه المهنه وليس العقد، وكان عليها ان تقوم بتقديم النصح وابداء الراي والارشاد بالرجوع الي المدعيه وابلاغها بالاخطاء الفنيه التي اكتشفتها اثناء التنفيذ، وان اي اعمال للعزل علي اوضاع خاطيه - دون اي تعديل فيها - ناشيه من تركيب عوارض الجمالون ستكون مؤثره، وستؤدي الي وجود عيب ما يسمي بالقيعان في الواح تغطيه الجمالون الحديدي، وازاله مواضع عزل البولي يورثان التي بها انتفاخ وعدم تماسك مع الصاج التغطيه الخاص بالسقف، اعاده الدهان بماده الاكريليك مره اخري للمواضع التي يتم تغيري البولي يوريثان بها، لذا يتوجب علي المدعي عليها اعاده تقييم واصلاح فيما خيص اعمالها مره اخري بعد تلافي العيوب المتواجده في تركيب العوارض الحديديه الخاصه الجمالون الحديدي، (والتي انجزت في وقت الانشاء بمعرفه المنفذ الاصلي للجمالون الحديدي)، اما اصلاح ومراجعه وزن الميزاب الخاص بصرف مطر الجوانب فيلحق اي عيوب به بالمدعي عليها، مع الاخذ في الاعتبار اثناء عمليه الاصلاح ان يتم تقسيم السطح لعده اقسام ثم يتم عمل اوتار، النقطه البعيده عن الميزاب تكون مرتفعه والنقطه القريبه من الميزاب تكون منخفضه، الهدف من تنفيذ هذا الاوتار هو عمل الميول الصحيحه والمناسبه، اما بخصوص توصيات الخبير بشان الاختلاف والادعاءات: طبقا للمهمه المكلف بها المكتب (الشخوص علي الموقع وابداء الراي الفني في سلامه وطريقه تنفيذ المدعي عليها اعمال العزل محل الدعوي من عدمه)، المدعي عليها اصدرت بتاريخ ١٥/١١/٢٠٢١م خطاب شهاده ضمان (اعمال عوازل اسطح)، مما انشا عليه التزاما باصلاح اي عيوب تظهر لمده سبع سنوات حتي تاريخ ١٥/١١/٢٠٢٨م، وقد ظهرت العيوب خلال مده زمنيه لم تتجاوز سته اشهر فقط، وقامت المدعيه برفع دعواها بتاريخ ١٧/ ٠٥/ ٢٠٢٢م، ويرفع الخبير لفضيلتكم بصحه ادعاء المدعيه من وجود عيوب واضحه ادت الي تسريب وتهريب المياه من بعض الاماكن بسقف المستودع وتلحق اسبابها بالمدعي عليها في تنفيذ العمل الموكل اليها نتيجه التقصير والاهمال من قبل العماله التابعه لها، والتي قامت بالعمل واستخدامها لنوعيات من مواد قد تكون غير معتمده، ونظرا لتلك الاسباب مجتمعه او منفرده ادت لقصر فرته تحمل الاعمال المنفذه والتي لم تستغرق اكثر من سته اشهر لظهور عيوبها، و المدعي عليها بغرض الرد علي ادعاءات المدعيه لم تدفع الي الخبير باي مستندات فنيه، او اعتمادات للمواد المستخدمه، او مذكرات توضيحيه موثقه بالصور توضح طريقه العمل التي قام بها، او تقارير من اي جهه اشرافيه قامت باستلام الاعمال منه، ويوصي المكتب اثناء عمليه الاصلاح بضروره وجود جهه هندسيه لها من الدرايه والخبره لاعتماد المواد المورده والمستخدمه من المدعي عليها، ومتابعه خطوات التركيب والاصلاح حسب ما جاء بالتقرير من تفسير للاخطاء المتواجده، وطبقا للشروط والمواصفات المعمول بها لبنود العزل المايي والحراري، وبالتالي تكون قيمه الاصلاحات المطلوبه مقدره كالاتي: مساحه المناطق المعيبه بالسطح تقدر بمساحه تعادل (٣٥%) من مساحه السطح المعزول * قيمه الاصلاح مثل سعر السوق (٣٤) اربعه وثلاثون ريالا /م٢ * مساحه سطح الجمالون التقريبيه ١٥٠٠ م٢ = مبلغ (١٧,٨٥٠) سبعه عشر الفا وثمانمايه وخمسون ريالا، وتقدير قيمه اصلاح الميزاب للمجاري الحديديه لتصريف مياه المطر حول سطح الجمالون بالكامل وضبط المناسيب تمثل ما قيمته (١٢%) من مساحه السطح المعزول * قيمه الاصلاح حسب سعر السوق ٢٥ خمسه وعشرون ريالا /م٢ * مساحه سطح الجمالون التقريبيه ١٥٠٠ م٢ = مبلغ (٣٧٥٠) ثلاثه الاف وسبعمايه وخمسون ريالا، وتقدير ازاله التالف من الاعمال المعيبه تقدر بمساحه (٣٥%) من مساحه السطح المعزول * قيمه الازاله والتنظيف (٥) خمسه ريالات/م٢ * مساحه مسطح الجمالون التقريبيه (١٥٠٠) م٢ = مبلغ (٢٦٢٥) الفان وستمايه وخمسه وعشرون ريالا، واجمالي المبلغ المطلوب لعمليه الاصلاح (٢٤,٩٧٥) اربعه وعشرون الفا وتسعمايه وخمسه وسبعون ريالا، ونسبه اصلاح التالف مقارنه بالسعر الاجمالي (١٨%)، وفي جلسه ٢٠/ ٠٤/ ١٤٤٤ه، حضر طرفا الدعوي وكاله -المثبته بياناتهما سابقا-، ثم ذكر ممثل الخبره بانه قام بعمل احتساب قيمه الاصلاحات، وقد ارفق تقريره عبر بريد الدايره الالكتروني لهذا اليوم قبل موعد هذه الجلسه، ولم تتمكن الدايره بالاطلاع عليه، وافهمت الخبير بتزويد طرفي النزاع بنسخه منه، وعليه قررت قفل باب المرافعه، وحجز القضيه للدراسه، وفي جلسه ٢٧/ ٠٥/ ١٤٤٤ه، حضر طرفا الدعوي وكاله -المثبته بياناتهما سابقا-، وبعد دراسه الدايره لاوراق القضيه ومستنداتها، والاطلاع علي قيمه الاصلاحات الوارده في تقرير الخبير، رات صلاحيه الدعوي للفصل فيها، بناء عليه رفعت الجلسه للمداوله واصدار الحكم. الاسباب: استنادا علي الوقايع المذكوره، وبعد سماع الدعوي والاجابه، وحيث ان وكيل المدعيه يهدف من دعواه بعد حصرها الي الحكم بالزام المدعي عليه بمبلغ (١٨٥.١٢٥) ريال، كتعويض عن العيوب التي حدثت في الاعمال المنفذه من المدعي عليها، وحيث اقتضي الامر ندب خبره هندسيه للشخوص علي اعمال عوازل سطح مبني المكاتب لدي الشركه المدعيه -شركه (...)- ، وابداء الراي الفني في سلامه وطريقه تنفيذ المدعي عليها العوازل محل الدعوي من عدمه، في ضوء العقد والمستندات المقدمه من الاطراف علي اتعاب قدرها (٨.٢٨٠) ريال، دفعت كامله من المدعيه ويتحملها الطرف الخاسر في نهايه القضيه، والخبير بعد وعاين موقع المشروع، وخلص في تقريره الي قيمه الاصلاح مثل سعر السوق (٣٤) اربعه وثلاثون ريالا /م٢ * مساحه سطح الجمالون التقريبيه ١٥٠٠ م٢ = مبلغ (١٧,٨٥٠) سبعه عشر الفا وثمانمايه وخمسون ريالا، وتقدير قيمه اصلاح الميزاب للمجاري الحديديه لتصريف مياه المطر حول سطح الجمالون بالكامل وضبط المناسيب تمثل ما قيمته (١٢%) من مساحه السطح المعزول * قيمه الاصلاح حسب سعر السوق ٢٥ خمسه وعشرون ريالا /م٢ * مساحه سطح الجمالون التقريبيه ١٥٠٠ م٢ = مبلغ (٣٧٥٠) ثلاثه الاف وسبعمايه وخمسون ريالا، وتقدير ازاله التالف من الاعمال المعيبه تقدر بمساحه (٣٥%) من مساحه السطح المعزول * قيمه الازاله والتنظيف (٥) خمسه ريالات/م٢ * مساحه مسطح الجمالون التقريبيه (١٥٠٠) م٢ = مبلغ (٢٦٢٥) الفان وستمايه وخمسه وعشرون ريالا، واجمالي المبلغ المطلوب لعمليه الاصلاح (٢٤,٩٧٥) اربعه وعشرون الفا وتسعمايه وخمسه وسبعون ريالا، ونسبه اصلاح التالف مقارنه بالسعر الاجمالي (١٨%)، والدايره بسطت نظرها في التقرير، والذي استند في نتيجته علي العقد المبرم بين الطرفين، وعلي المستندات المقدمه من الطرفين، وعلي معاينه المبني، ولم تجد الدايره ما ينال من التقرير ذلك انه يحمل جوانب هندسيه بحته، وقد تم التقدير علي اسعار السوق المتعارف عليها، الامر الذي تمضي معه الدايره في اعتبار راي الخبير، اما ما يتعلق باتعاب الخبره وحيث تكبد المدعي اتعاب الخبره كامله بمبلغ (٨٢٨٠) ريال، وحيث تبين استحقاق المدعيه ما نسبته (١٥.٦%) من مبلغ المطالبه في حين خسر ما نسبته (٨٤.٤%) من مطالبتها؛ مما تمضي معه الدايره في الزام المدعي عليه بالوفاء باتعاب الخبره للمدعي بمبلغ وقدره (١٢٩٠) ريال بعد خصم ما خسرته المدعيه من مطالبتها، بحسبان ما هو مقرر فقها وقضاء من الاعتداد بمصاريف الدعوي، والزام من احوج خصمه في الشكايه بما تكبده جراء ذلك، بموجب ما نصت عليه الماده (١٢٨) من نظام المرافعات الشرعيه نص الحكم: حكمت الدايره: اولا- بالزام المدعي عليها بان تدفع للمدعيه مبلغا وقدره ٢٤.٩٧٥ اربعه وعشرون الف وتسعمايه وخمسه وسبعون ريال، ثانيا- الزام المدعي عليها بان تدفع للمدعيه مبلغا قدره ١.٢٩٠ الف ومايتان وتسعون ريال لقاء ما خسرته من اتعاب الخبره، ثالثا- رفض ما عدا ذلك من طلبات.