moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 29 chunks
الحمدلله والصلاه والسلام علي رسول الله اما بعد: فلدي الدايره التجاريه الاولي وبناء علي القضيه رقم 4470432952 لعام 1444 ه المدعي: شركه صدي الابداع التعليميه المحدوده المدعي عليه: مشعل سعيد بن مداوي الشهراني الوقايع: تتحصل وقايع هذه الدعوي بالقدر اللازم لاصدار هذا الحكم في ان وكيل المدعيه تقدم بلايحه دعوي الي هذه المحكمه ذكر فيها: (تعاقد المدعي مع المدعي عليه بتاريخ ١٤٤٣/٠٣/٢٦ه الموافق ٢٠٢١/١١/٠١م علي ان يقوم المدعي عليه بتنفيذ خدمات للمدعي تتمثل في (نادي اسطبل خيل) خلال (١) سنه هجريه، بثمن اجمالي قدره (١,٦٠٠,٠٠٠.٠٠) مليون وست ميه الف ريال سعودي سدد منه (١,١٠٠,٠٠٠.٠٠) مليون ومايه الف ريال سعودي، وقد نفذت الخدمه بشكل جزيي وهو (٥٠٠٠٠٠)، علما ان نشوء الحق كان بتاريخ ١٤٤٣/٠٣/٢٦ه الموافق ٢٠٢١/١١/٠١م،، ونشا بسبب هذه العلاقه التجاريه (ان النادي مدار العقد مرهون لبنك التنميه الاجتماعيه وقد خالف ذلك ما نص عليه البند التاسع من العقد المبرم))، وانتهي الي طلبه الحكم بالزام المدعي عليه بفسخ العقد المبرم والمشار اليه اعلاه، بسبب (التدليس، والغش، والغرر)، وبقيد الدعوي قضيه واحالتها الي هذه الدايره نظرتها في جلسه واحده كما هو مبين بمحضر ضبطها، ففي جلسه هذا اليوم 27/5/1444 ه تشير الدايره الي انها افتتحت هذه الجلسه التحضيريه وفيها حضر وكيل المدعيه ياسر بن ناصر بن سعيد ال عوض سجل مدني رقم: (...) موجب الوكاله رقم: 441402916 وتاريخ 10 / 3 / 1444ه المشار اليه اعلاه وتبين عدم حضور المدعي عليه او من يمثله ولتحقق الدايره بما ورد في الماده 90 من اللايحه التنفيذيه لنظام المحاكم التجاريه فقد سالت الدايره وكيل المدعيه عن دعواه فقدمها عبر البرنامج المعد للتواصل مع الاطراف (التيمز) وقد جاء في نصها: (بسم الله الرحمن الرحيم فضيله رييس الدايره التجاريه الاولي بالمحكمه التجاريه بابها وفقه الله لكل خير امين السلام عليكم ورحمه الله وبركاته وبعد: الموضوع / تحرير دعوي تتلخص دعوي موكلي في انه تعاقد مع المدعي عليه نادي اصاله عسير للخيل العربيه الاصيله والمشار له في العقد بالطرف الاول (المدعي عليه) بتاريخ 26 / 3 / 1443ه الموافق 1 / 11 / 2021م وقد تضمن العقد علي بيع نادي اصاله عسير للخيل العربيه الاصيله بثمن اجمالي قدره (١,٦٠٠,٠٠٠.٠٠) مليون وستمايه الف ريال سعودي سدد منها مبلغ (١,١٠٠,٠٠٠.٠٠) مليون ومايه الف ريال سعودي والمتبقي مبلغ وقدره (500,000) خمسمايه الف ريال، وقد نص العقد المبرم بين موكلتي والمدعي عليه بالاتي: عقد بيع اسطبل خيل انه في يوم الاثنين بتاريخ ١٤٤٢/٠٢/٢٦ه، الموافق ۲۰۲۱/۱۱/۰۱م، بمدينه خميس مشيط بين كلا من (الطرف الاول البايع) نادي اصاله عسير للخيل العربيه الاصيله سجل تجاري: (...)، وعنوانه: خميس مشيط جوال رقم / ٠٥٣١٩٩٢٣٥٤، البريد الالكتروني bbm05331@gmail.co، ويمثلها في هذا العقد الشيخ عبد الرحمن سعيد بن مداوي الشهراني، هويه وطنيه رقم: (...)، بموجب وكاله رقم (٤٣١٥٢٧٦٥٥) الطرف الثاني: شركه صدي الابداع التعليميه المحدوده سجل تجاري: (...) وعنوانها: خميس مشيط، هاتف جوال ٥٥٥۷۷۱۲۲۳ - البريد الالكتروني / sada1429@gmail.com ويمثلها في هذا العقد / د. سعد بن عبود هادي القحطاني. التمهيد: بما ان الطرف الاول يمتلك اسطبل خيل المسمي نادي اصاله عسير للخيل العربيه الاصيله بمدينه خميس مشيط بموجب سجل تجاري رقم: (...) وشهاده تسجيل موقع زراعي برقم (۷۰۹۰۲۰۲۳۴۹) وعضويه الاتحاد السعودي للفروسيه برقم (٠٥٥٠٤) ويقع في حي طريق الامير سلطان ومقام علي ارض مستاجره من عيسي محمد السرحاني ويرغب في بيع الاسطبل والتنازل عن عقد ايجار الارض والتنازل عن جميع محتويات الاسطبل للطرف الثاني وقد قبل الطرف الثاني، وعليه فقد التقت اراده الطرفين لاتمام هذا العقد ايجابا وقبولا دون اكراه او جهاله او تدليس، واتفقوا علي ابرامه وهم بكامل الاهليه المعتبره شرعا ونظاما للاحكام والشروط التاليه: اولا: يعتبر التمهيد السابق جزا لا يتجزا من هذا العقد ومكمل له في كل ما ذكر. ثانيا: يقر الطرف الاول بانه يملك اسطبل الخيل المسمي نادي اصاله عسير للخيل العربيه الاصيله ويحتوي علي عدد (٤) من خيول المدرسه وانه لا منازع له فيه وانه غير مرهون كما يلتزم بتمكين الطرف الثاني من حق الانتفاع من الاسطبل بجميع محتوياته. ثالثا: باع وتنازل الطرف الاول للطرف الثاني عن اسطبل الخيل بجميع محتوياته الثابته والغير ثابته وشاملا جميع العمال، ما عدا الموظف محمد يوسف وكذلك التنازل عن باقي مده عقد الايجار المحرر بين الطرف الاول ومالك الموقع. رابعا: يتم عمل محضر استلام بين الطرفين لجميع محتويات ما ورد في هذا العقد ولا يعتد بغيره. خامسا: يلتزم الطرف الاول بنقل كفاله العماله الي الطرف الثاني في حاله رغب الطرف الثاني وفي حاله عدم رغبه الطرف الثاني بالعماله فيعمل الطرف الاول خروج نهايي للعماله الغير مرغوب فيها خلال ٩٠ يوما من تاريخ اخطاره من الطرف الثاني سادسا: تم هذا البيع مقابل مبلغ اجمالي قدره (١٦۰۰.۰۰۰) مليون وستمايه الف ريال ويلتزم الطرف الثاني بسداده حسب الوارد في البند الثامن من هذا العقد سابعا: يلتزم الطرف الاول بانهاء اجراءات التنازل عن عقد الايجار للطرف الثاني بنفس الشروط والتنازل عن خدمات العمال ثامنا: اتفق الطرفان علي التزام الطرف الثاني في هذا العقد بسداد المبلغ المتفق عليه لحساب الطرف الاول رقم (...) لدي بنك الراجحي علي دفعات حسب التفصيل التالي الدفعه الاولي: عند توقيع العقد وقدرها (١٠٠,٠٠٠) مايه الف ريال. الدفعه الثانيه: تدفع بتاريخ ۲۰۲۱/۱۱/۰۸م وقدرها (۱,۰۰۰۰۰۰) مليون ريال. الدفعه الثالثه تدفع من تاريخ ٢٠٢٢/٠٢/٠١م الي تاريخ:٢٠٢٢/٠٥/٢٠م وقدرها (٥٠٠,٠٠٠) خمس ميه الف ريال ويتم كتابه سند لامر باسم عبد الرحمن سعيد بن مداوي الشهراني. تاسعا: اتفق الطرفان علي التزام الطرف الاول بسداد كافه المبالغ والرسوم واي مستحقات والتزامات علي الاسطبل او رواتب عمال حتي تاريخ تحرير هذا العقد والتوقيع عليه ويعتبر الطرف الاول مسؤول مسؤوليه كامله عن اي ضرايب او غرامات او تامينات او رسوم حكوميه او زكاه او ضريبه القيمه المضافه او اي التزامات نشات واستحقت قبل تاريخ البيع عاشرا: يقر الطرف الاول بان الاسطبل خالي من اي ديون او رهونات او حجوزات او حقوق للغير، وانه لم يسبق له التصرف فيه باي نوع من انواع التصرفات التي تؤثر علي استغلاله سواء كانت تصرفات بنكيه او ماليه، ويقر الطرف الاول بان الاسطبل مملوك له ملكيه خالصه دون منازعه من احد واذا ظهر اي شيء مما سبق فيلتزم الطرف الاول بسدادها وتحمل تبعاتها خلال ٣٠ يوما من ظهورها. حادي عشر اذا ظهر علي الاسطبل اي التزامات ماليه نشات قبل البيع فيلتزم الطرف الاول بسدادها دون ادني مسيوليه علي الطرف الثاني في ذلك الثاني عشر: ينتهي عقد الكوفه المؤجر داخل الاسطبل في تاريخ ۲۰۲۱/۱۱/۳۰م وعلي المستاجر تسليم الموقع للطرف الثاني الثالث عشر: اتفق الطرفان علي ان المخاطبات الرسميه بينهما تكون عن طريق البريد الالكتروني المشار له في صدر هذا العقد او وسايل التواصل الاجتماعي الخاصه بالطرفين، ويلتزم كل طرف باشعار الطرف الاخر خطيا في حال تغيير ايا من تلك العناوين والا اعتبرت العناوين المذكوره بصدر هذا العقد هي المعتمده في التعامل والتواصل والمخاطبات الرابع عشر: في حاله اخلال الطرف الاول بماورد في هذا العقد فيعتبر العقد مفسوخ ويلتزم الطرف الاول بسداد شرط جزايي مبلغ وقدره (۵۰۰۰۰۰) خمس ميه الف ريال مع اعاده جميع المبالغ التي استلمها من الطرف الثاني ويتحمل لوحده الطرف الاول الاضرار والخساير التي لحقت بالطرف الثاني بسبب اخلاله بالعقد. الخامس عشر: في حاله اخلال الطرف الثاني بما ورد في العقد فيلتزم بدفع شرط جزايي قدره (٥٠٠.٠٠٠) خمسمايه الف ريال للطرف الاول. السادس عشر: اي خلاف يقوم بين طريقه هذا العقد يكون الاختصاص بنظره منعقد للجهات القضاييه في ابها السابع عشر: هذا العقد وما ورد فيه من اتفاقات هو عقد نهايي وملزم لكلا طرفيه ولا يحق لاي منهما الرجوع فيه او الاخلال باي بند من بنوده الثامن عشر: حرر هذا العقد من سختين تسلم كل طرف نسخه للعمل بموجبها. والله خير الشاهدين) وبعد ان انتقل سجل الاسطبل باسم موكلي اتضح له ان الاسطبل مدار العقد مرهون لبنك التنميه الاجتماعيه ومدرج في نظام سمه وتوجد عليه متعثرات ماليه بلغ مجموعها ما يقارب ال (22584) الف ريال اثنان وعشرون الف وخمسمايه واربعه وثمانون ريالا ما نص عليه العقد في بنده التاسع ونص الحاجه منه (تاسعا: اتفق الطرفان علي التزام الطرف الاول بسداد كافه المبالغ والرسوم واي مستحقات والتزامات علي الاسطبل او رواتب عمال حتي تاريخ تحرير هذا العقد والتوقيع عليه ويعتبر الطرف الاول مسؤول مسؤوليه كامله عن اي ضرايب او غرامات او تامينات او رسوم حكوميه او زكاه او ضريبه القيمه المضافه او اي التزامات نشات واستحقت قبل تاريخ البيع) وكذلك ما نص عليه البند العاشر من ذات العقد ونص الحاجه منه (عاشرا: يقر الطرف الاول بان الاسطبل خالي من اي ديون او رهونات او حجوزات او حقوق للغير، وانه لم يسبق له التصرف فيه باي نوع من انواع التصرفات التي تؤثر علي استغلاله سواء كانت تصرفات بنكيه او ماليه، ويقر الطرف الاول بان الاسطبل مملوك له ملكيه خالصه دون منازعه من احد واذا ظهر اي شيء مما سبق فيلتزم الطرف الاول بسدادها وتحمل تبعاتها خلال ٣٠ يوما من ظهورها) وقد تم التواصل مع المدعي عليه ووكيله بشان انهاء ما يتعلق بسداد المديونيه وفك رهن النادي ولم يلتزم الطرف الاول بسداد المبلغ وفك الرهن ولم يتجاوب المدعي عليه او وكيله مع موكلتي وقد وتم اخطارهم بالاخطار المرسل علي البريد الالكتروني المنصوص عليه في صدر العقد بتاريخ 17 / 3 / 1444ه اي قبل رفع هذه الدعوي بخمسه عشر يوما حسب ما نصت عليه الماده التاسعه عشر من نظام المحاكم التجاريه والماده سبعون واثنان وسبعون من اللايحه التنفيذيه لذات النظام مما الحق بموكلتي الضرر الجسيم كونهم منعوا من استخراج تاشيرات العماله وسجلات التشغيل للموقع ومنعوا من منفعه هذا النادي. الطلبات: اطلب من فضيلتكم فسخ عقد البيع المشار له اعلاه والزام المدعي عليه باعاده المبلغ المقدم للمدعي عليه وقدره مليون ومايه الف ريال (1100000) والزام المدعي عليه بدفع كامل اتعاب المحاماه والتي تقدر ب (80,000) الف ريال ثمانون الف ريال حسب العقد اتعاب المحاماه كون المدعي عليه الجا موكلتي الي توكيل محامي في هذه القضيه والله يحفظكم ويرعاكم. مقدمه المحامي / ياسر بن ناصر بن سعيد ال عوض بالوكاله عن / شركه صدي الابداع بالوكاله رقم: 441402916 ثم سالته الدايره عن التعاقد بين الطرفين فذكر بانه بيع اسطبل خيل فسالته الدايره ماذا يتضمن البيع علي وجه التحديد فذكر بانه يتضمن الاسطبل والبوايك باستثناء الخيل لانها مؤجره ثم سالته الدايره هل سبق وان صدر حكم في ذات النزاع من المحكمه العامه او محكمه اخري فذكر بانه لم يسبق ان صدر حكم، وعليه خلت الدايره للمداوله واصدار الحكم. الاسباب: وبعد سماع الدعوي وبعد الاطلاع علي اوراق القضيه، وبما ان وكيل المدعيه انتهي الي طلبه المفصل في واقعات الحكم، وبما ان الاختصاص في مجال القضاء من المسايل الاوليه التي يتعين علي القاضي بحثها والفصل فيها ابتداء قبل بحث شروط قبول الدعوي والنظر في موضوعها حتي ولو لم يثر ذلك احد من الخصوم، واستنادا لنص الماده (٧٦/١) من نظام المرافعات الشرعيه ونصها: (الدفع بعدم اختصاص المحكمه لانتفاء ولايتها او بسبب الدعوي او قيمتها او الدفع بعدم قبول الدعوي لانعدام الصفه او الاهليه او المصلحه او لاي سبب اخر وكذا الدفع بعدم نظر الدعوي لسبق الفصل فيها يجوز الدفع به في اي مرحله تكون فيها الدعوي وتحكم به المحكمه من تلقاء نفسها)، وبما ان الماده (١٦) من نظام المحاكم التجاريه قد حددت اختصاص المحاكم التجاريه ومنها الفقره (٢) التي نصت علي:(الدعاوي المقامه علي التاجر في منازعات العقود التجاريه، متي كانت قيمه المطالبه الاصليه في الدعوي تزيد علي مايه الف ريال، وللمجلس عند الاقتضاء زياده هذه القيمه) وقد نصت اللايحه التنفيذيه رقم (٣١) علي: (تختص المحاكم التجاريه في الدعاوي المقامه علي التاجر في منازعات العقود التجاريه، متي كانت قيمه المطالبه الاصليه في الدعوي تزيد علي خمسمايه الف ريال.) وبما ان عمل المدعيه من تقديم خدمات تعليميه ونحوها لا تعد من ضمن الاعمال التجاريه، واكد عليه ما ورد في تعميم المجلس الاعلي للقضاء الصادر برقم (٩٧٩ /ت) لعام ١٤٣٩ه علي:(ثانيا: يقصد بالاعمال التجاريه بالتبعيه: كل عمل غير تجاري بطبيعته ولكنه يكتسب الصفه التجاريه لصدوره من تاجر لغرض تجارته، كشراء التاجر السيارات لخدمه تجارته،... وتعاقده مع مكاتب الخدمات كمكاتب التعقيب... ونحوها لغرض تجارته... ثامنا: لا تكتسب الشركات صفه التاجر اذا لم يكن نشاطها مزاوله عمل تجاري ولو كانت خاضعه لنظام الشركات كالشركات التي غرضها مزاوله الاعمال التاليه: (المستشفيات – التعليم -...)، وبما ان هذه الاعمال لا تكسب الممتهن فيها صفه التاجر وعليه فان الدعوي مقامه من غير تاجر، فضلا علي ان التعامل والتعاقد بين الطرفين غير تجاري، كما ان المدعيه لم تقدم ما يثبت كون المدعي عليه يكتسب صفه التاجر، الامر الذي تنتهي معه الدايره الي عدم اختصاص المحاكم التجاريه نوعيا بنظر هذه الدعوي، وبما ان الدعوي لا تدخل ضمن اختصاص احد المحاكم المختصه فهي من اختصاص المحاكم العامه بناء علي الماده (٣١) من نظام المرافعات الشرعيه:(تختص المحاكم العامه بنظر جميع الدعاوي والقضايا والاثباتات الانهاييه وما في حكمها الخارجه عن اختصاص المحاكم الاخري). نص الحكم: حكمت الدايره بعد اختصاص المحاكم التجاريه نوعيا بنظر هذه الدعوي رقم 4470432952 لعام 1444 ه، وبالله التوفيق، وصلي الله علي نبينا محمد وعلي اله وصحبه وسلم. العضو الاول عبدالرحمن بن محمد الحديثي العضو الثاني عبدالله محمد خضي رييس الدايره القضاييه عبدالله بن علي سعيد شايع