tree · classes · sources · search · improve
root / judicial_legal / judiciary

قواعد وإجراءات سجل عقارات الدولة لعام 1447هـ

ncar · rules · processed · 19 chunks

date_gregorian=2025-11-14 date_hijri=1447-01-25 document_type=rules entity=keyword:سجل عقار entity=keyword:سجل العقار entity=keyword:سجل عقارات entity=keyword:سجل العقارات entity=keyword:عقار دولة entity=keyword:عقار الدلولة entity=keyword:عقارات دولة entity=keyword:عقارات الدولة entity=keyword:أراضي دولة entity=keyword:أراضي الدولة entity=keyword:صك موحد entity=keyword:الصك الموحد entity=keyword:تصرفات عقار entity=keyword:تصرفات العقار entity=keyword:السجل العقاري entity=agency:وزارة البلديات والإسكان entity=agency:وزارة المالية entity=agency:صندوق التنمية العقارية entity=agency:الهيئة العامة لعقارات الدولة entity=agency:الهيئة العامة للعقار entity=agency:لجنة أراضي الدولة entity=summary:تضمنت القواعد: تعريفات، الهدف، تسجيل جميع العقارات باسم عقارات الدولة، إجراءات تسجيل عقارات الدولة، التصرف في عقارات الجهات الحكومية، وصف العقار، تقييد عقارات الدولة في سجل عقارات الدولة، حالات وجوب استخراج صكوك ملكية للعقارات المملوكة للدولة، السجل الإلكتروني للعقارات المملوكة للدولة، عقارات الدولة خارج المملكة، إجراءات استصدار الصك الموحد، التزامات الهيئة العامة لعقارات الدولة، إجراءات تعديل بيانات صك ملكية العقار، أصول وثائق ملكية عقارات الدولة داخل وخارج المملكة، جواز اتخاذ الإجراءات إلكترونياً، نماذج تنفيذ الأحكام، نفاذ القواعد من تاريخ نشرها في الجريدة الرسمية. entity=document_number:ق/5/27/2025 language=ar taxonomy_l1=judicial_legal taxonomy_l2=judiciary validity=valid validity_confidence=1.0
الصينه العامه لعقارات الدوليه
STATE PROPERTIES GENERAL AUTHORITY
قواعد واجراءات سجل عقارات الدوليه
محرم ٢٠٥ يوليو ٢٠٥

الطينه العامه لعقارات الدوليه
STATE PROPERTIES GENERAL AUTHORITY
الاصدارات
<table><tr><td>الاعتمادات</td><td>تاريخ القرار</td><td>رقم القرار</td><td>رقم الاصدار</td></tr><tr><td>مجلس الاداره</td><td>١٤٤٧/١/٢٥</td><td>٢٠٥/٢٧/٥/ق</td><td>الاول</td></tr></table>

الصفحه ١ من ٦

العربيه العامه لعقارات الدوله
STATE PROPERTIES GENERAL AUTHORITY
الماده الاولي:
يقصد بالكلمات والعبارات التبيه - اينما وردت في هذه القواعد- المعاني المبينه امام كل منها ما لم يقتض
السياق غير ذلك:
القواعد: قواعد واجراءات سجل عقارات الدوليه.
الهييه: الهييه العامه لquarات الدوليه.
الجهه الحكوميه: الوزارات، والجهزه الحكوميه الاخري، التي يقع تحت يدها عقار من عقارات الدوليه
عقارات الدوليه: جميع الاراضي والمlbاني المملكه لديال داخل المملكه وخارجها الثاببه بصلت عدا ما
استثني بنص نظامي، والاراضي الواقعه داخل المملكه المنفكه عن الملكيه الخاصه.
الصك المWOOD: صك ملكيه يصدر علي مساحه محدده يشتمل علي عدد من صكوك الملكيه ويتعذر دمجها
لاسباب مكانيه او نظاميه، وبتبح الصك المWOOD التصرف بالعقار بصوره نظاميه.
سجل مقالات الدوليه: قاعده بيانات الكترونيه، متكامله مع نظام معلومات جغرافيه، خاصه بعقارات الدوليه.
التصرفات علي العقار: التصرفات والقيود المنشيه لحق من الحقوق العينيه الاصليه او التبعيه، واللحكام
الquصاييه النهاييه المثبته لاي من تلك الحقوق، واي تصرفت او قيود اخري توافق عليها الهييه.
الماده الثانيه:
تهدف هذه القواعد لوصع الاجراءات التاببيت ملكيه الدوله لجميع عقاراتها. وتطوير قاعده بيانات
متكامله خاصه بعقارات الدوله: تتضمن تقييد كل ما يطرا علي العقارات من تغيرات وما يجري عليها من
تصرفت.
الماده الثالثه:
١. تسجل جميع العقارات التي تملكها الدوله باسم (عقارات الدوليه، ويستثني من ذلك ما صدر بشانه او قرارات خاصه.
٢. دون اخلال بالاحكام النظاميه ذات الصله: تسجل العقارات الموهوبه للجهات الحكوميه، والمتبرع بها باسم
الصفه ٢ من ١
الميه العامه لعقارات الدوليه
STATE PROPERTIES GENERAL AUTHORITY

الحييه العامه لمعايات الدوله
STATE PROPERTIES GENERAL AUTHORITY
عقارات الدوله، مع مراعاه التي:
ا. النص في طك المملكيه علي ان العقار هبه، او تبرع
ب. تحديد الجهه المستفيده منه.
ج. بيان شروط الواهب او المتبرع - ان وجدت.
الماده الرابعه:
١. تتولي الجهه الحكوميه -بالتنسيق مع الهييه- اتخاذ الاجراءات اللازمه لتسجيل عقارات الدوله - التي تحت
يدها- في السجل العقاري; وفقا لاحكام نظام التسجيل العيني للعطار.
٢. فيما عدا العقارات المشار اليها في الفقره (1) من هذه الماده، تتولي الهييه اتخاذ الاجراءات اللازمه
لتسجيل عقارات الدوله في السجل العقاري; وفقا لاحكام نظام التسجيل العيني للعطار.
الماده الخامسه:
١. تتولي الهييه - دون اخلال بحق الجهه الحكوميه في التصرف في عقاراتها بموجب الانظمه - اتخاذ الاجراءات
اللازمه لانهاء اجراءات الافراغ والتسجيل وقبوله، وتسجيل جميع التصرفات اللاحقه للتسجيل العيني الاول
للعقار; وفقا لاحكام نظام التسجيل العيني للعقار.
٢. علي الجهه الحكوميه اشعار الهييه باي تغيير يطرا علي وصف العقار، خلال مده لا تزيد علي (ثلاثين) يوما
من تاريخ التغيير; لتخذ الهييه الاجراءات اللازمه وفق نظام التسجيل العيني للعقار.
الماده السادسه:
تقديه الهييه جميع عقارات الدوله في السجل المشار اليه في الماده (السابعه) من هذه القواعد، ويجب
استخراج صكوك ملكيه للعقارات المملوكه للدوله، في اي من الحالات التييه:
١. اذا صدرت اوامر، او قرارات بذلك.
٢. اذا كانت واقعه ضمن المخططات المعتمده، او ضمن المناطق العقاريه المعلنيه وفقا لاحكام نظام
التسجيل العيني للعقار.
٣. اذا كانت مخصصه لجهه حكوميه.
٤. اذا كانت مؤجره، او مستثمره.
ه. اي حاله اخري يحددها مجلس اداره الهييه.
السفحه ٢ من ١
العربيه العامه لincerات الدوليه
STATE PROPERTIES GENERAL AUTHORITY

العربيه العامه لمعايات الدوله
STATE PROPERTIES GENERAL AUTHORITY
الماده السابعه:
١. تنش الهييه سجل اكترونيا للعقارات المملوكه للدوله يسم (سجل عقارات الدوله)، يكون خاضعا
لادارتها، يقيد فيه الاتي:
ا. جميع العقارات المملوكه للدوله، المعلومات الجغرافيه لها.
ب. ما يطرا علي العقارات من تصرفات، مثل التخصيص، او التاجير، او الاستثمار وذلك بعد تسجيله في السجل
العقاري.
ج. التراخيص الحكوميه الصادره للعقار، والبيانات المرتبطه بالخدمات المقدمه للعقار كالكهرباء والاماء وغيرها من
الوقايع المؤثره.
د. اي بيانات او معلومات اخري تراها الهييه.
٢. يتيج السجل حفظ المستندات وارشفتها، وتعقب التعديلات.
٢. لا تسح الخطاء الكتابيه والماديه البحثه في السجل اله وفقا لبابيانات السجل العقاري المنشا وفقا
لنظام التسجيل العيني للعقار وبعد موافقه صاحب الصلاحيه.
٤. يكون تقييد قرارات التخصيص في السجل، خلال (ثلاثين) يوقا من تاريخ صدورها.
٥. يكون تقييد عقود التاجير والاستثمار في السجل، خلال (ثلاثين) يوقا من تاريخ ابرامها.
٦. يكون تقييد عمليه المعاоваه والشراء والبيع والمنح في السجل، خلال (ثلاثين) يوقا من تاريخ انهاع
اجراءات الEFFRاغ وقبوله، او تسجيلها في السجل العقاري; وفقا لاحكام نظام التسجيل العيني للعقار.
يجب ان يتوفر في السجل اعلي درجات السريه، والخصوصيه، والامان، وسلامه المعلومات.
٨. تنسق الهييه مع الجهات ذات العلاقه من اجل توحيد معابير توييق البيانات الوارده في سجل عقارات
الدوله.
9. تتحقق الهييه من صحه البيانات الوارده في السجل العقاري، وتطابق هذه البيانات بشكل دوري او كلما
دعت الحاجه لذلك.
1. للهييه - عند الحاجه - تمكن الجهات الحكوميه من الطلاق علي المعلومات والبيانات المتعلقه بالعقارات
التي تحت يدها، المسجله في السجل، ويستثمن من ذلك العقارات التي تحدد الجهات المعنيه انها سريه.
الماده الثامنه:
1. تقدم الجهات الحكوميه - بالتنسيق مع وزاره الخارجيه - جميع البيانات المتعلقه ب العقاراتها خارج المملكه الي
الهييه، وتزودها بكل تعديل يطرا عليها خلال (ستين) يوما من تاريخ التعديل.
٢. وفقا للفقره (١) من هذه واحده، تقيد الهييه العقارات المملوكه لدوله خارج المملكه في سجل عقارات
الصفه ٤ من ٦
المنيه العامه لعقاات الدوليه
STATE PROPERTIES GENERAL AUTHORITY

الmiيه العامه ل摩擦ات الدوله
STATE PROPERTIES GENERAL AUTHORITY
الدوله، وكل تعديل يطرا عليها.
الماده التاسعه:
١. للهينه - بعد موافقه رييس مجلس الوزراء- اتخاذ الاجراءات اللازمه لاستصدار الصك الموحد، واستكمال
اجراءات التهميشر علي سجلت صكوك عقارات الدوله الواقعه ضمن حدود الصك الموحد.
٢. علي الهييه عند اقتراح اصدار صك موحد مراعاه التني:
ا. تحقيق مصلحه عامه اقتصاديه او تنمويه.
ب. ان يكون متوفقا مع المخططات الاستراتيجيه والعمرانيه المعتمده.
ج. المصادقه علي الرفوعات المساحيه المعده من الجهه المستفيده.
د. حصر الملكيات الخاصه والعامه الواقعه ضمن حدود الصك الموحد.
ه. تحديد الملكيات الخاصه والعامه بمصورات جويه توضح موقع كل عقار ضمن حدود الصك الموحد.
الماده العاشريه:
لتنزم الهييه عند التسجيل في سجل عقارات الدوله، او الادخال في السجل بالاتي:
١. التقيد في جميع اجراءات التسجيل او الادخال بالقواعد، والده الاجراييه، والنماذج المعتمده من المجلس.
٢. التحقق من اكتمال البيانات والمتطلبات اللازمه لكل تسجيل او ادخال، بما في ذلك التي:
ا. البيانات المحدده للعقار حسب نظام المعلومات الجغرافيه.
ب. البيانات المحدده للملكيه، والحقوق والالتزامات الناشيه علي العقار.
ج. القرارات الصادره بشان تخصيص العقار واسترداده، او عقود تاجيره واستثماره.
د. ما ينبت موافقه صاحب الصلحيه علي اي تصرف في العقار.
ه. التقرير المساحي للعقار - ان وجد.
الماده الحاديه عشره:
١. تتولي الهييه استكمال اجراءات تعديل بيانات صك ملكيه العقار-وفق الاجراءات المتبعه- اذا اختلفت
مساحه العقار الوارده في الصك عن المساحه الفعليه للعقار بحسب وضعه علي الطبيعه، وبما لا يؤثر
في الملكيات الخاصه.
٢. في حال تغيير اسم الجهه المخصص لها العقار او دمجها او اغاثها تتولي الهييه تنفيذ مقتضي الاوامر
والقرارات الصادره; وذلك بتعديل صكوك ملكيه العقار وفقا لها.
الصفحه ٥ من ٦

الحييه العامه لعقارات الدوله
STATE PROPERTIES GENERAL AUTHORITY
الماده الثانيه عشره:
تحتفظ الهييه بجميع اصول وثايق ملكيه عقارات الدوله داخل المملكه وخارجها، وال'Aو'عيه الرقميه لها.
الماده الثالثه عشره:
يجوز ان تتخذ الاجراءات المنصوص عليها في هذه القواعد الكترونيا.
الماده الرابعه عشره:
تعد الهييه النماذج اللازمه لتنفيذ الاحكام الوارده في القواعد.
الماده الخامسه عشره:
تشر القواعد في الجريده الرسميه، ويعمل بها من تاريخ نشرها.

الصفحه ٦ من ١