moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 67 chunks
الحمدلله والصلاه والسلام علي رسول الله اما بعد: فلدي دايره الطلبات والاوامر الاولي وبناء علي القضيه رقم ٤٤٧٠٢٥٣٤٧٦لعام ١٤٤٤ه المدعي: (...) المدعي عليه: مؤسسه (...) الوقايع: وفي هذه الجلسه المنعقده للنظر في هذه الدعوي المستعجله، حضرت المدعيه اصاله، كما حضر وكيلها (...) حامل الهويه الوطنيه رقم: (...) بموجب الوكاله رقم (...) والمصدره من خدمات الوكالات الالكترونيه بوزاره العدل بتاريخ: ١٥ / ٠٢ / ١٤٤٤، والمرخص له بمزاوله مهنه المحاماه بموجب الترخيص رقم (...)، فيما تخلف المدعي عليه ومن يمثله علي الحضور رغم ابلاغه بموعد هذه الجلسه بموجب البلاغ رقم (١٨٣٩٤٥٥٧٧) وتاريخ: ١١ / ٠٤ / ١٤٤٤، وبعد تحقق الدايره من الاختصاص وشروط قبول الدعوي سالت المدعي وكاله عن تحريره طلب موكلته؟ فاجاب بان موكله مستاجره محل تجاريا في مدينه (...) لافتتاح محل كوفي وتعاقدت موكلته مع المدعي عليه لتنفيذ وتشطيب اعمال المحل، وتخلفت المدعي عليه عن انهاء الاعمال في المده المحدده في العقد، كما يوجد عيوب في التنفيذ، وغير صالحه، ومبين بانه صدر قرار اخلاء المحل علي موكلته من مالك العقار ويطلب بصفه ندب خبره هندسيه للوقوف علي المحل التجاري محل النزاع وحصر كافه الاعمال، وبيان العيوب التي فيها، وبناء عليه قررت الدايره انشاء قرار عبر منصه خبره لتعيين خبير هندسي الاطلاع علي العقد المبرم بين الطرفين واعداد تقرير بحاله الاعمال المنفذه وقيمتها وفق العقد وبيان ان كان هناك عيوب من عدمه وبيان قيمتها حال وجودها، كما افهمت الدايره وكيل المدعيه لدفع اتعاب الخبره والتعاون مع الخبير فاستعد بذلك. وفي جلسه اخري حضر المدعي وكاله، كما حضر المدعي عليه وكاله/ (...)، حامل الهويه الوطنيه رقم: (...) بموجب الوكاله رقم: (...) المصدره من الخدمات الالكترونيه بوزاره العدل بتاريخ: ١٤٤٤/٤/٧، المتدرب لدي المحامي/(...) بموجب شهاده التعريف بالمحامي المتدرب رقم: (...)، وتشير الدايره الي انها انشات قراراها بطلب ندب الخبير من خلال منصه خبره بالطلب رقم: (٤٤٦٠١٥٤٤٥٨) وتاريخ: ١٤٤٤/٤/١٢، وقد تم اعتماد الخبير/ مكتب (...) خبيرا مقابل اتعاب قدرها: خمسه الاف وستمايه وخمسه وثلاثون ريالا (٥.٦٣٥)، وبسؤال طرفي الدعوي هل تواصلا معهما الخبير؟ فاجابا بانه لم يتواصل معهما حتي تاريخه، فافهمتهما الدايره بانه حال تواصله معهما فان عليهما ابلاغه بان هذه القضيه قضيه مستعجله وعليه اعداد تقريره خلال يومين، فاستعدا بذلك. وفي جلسه اخري حضرت المدعيه اصاله، كما حضر المدعي وكاله، كما حضر المدعي عليه وكاله، وافادوا من ان الخبير انتهي من التقرير الختامي ولم نطلع عليه الا متاخرا ونطلب مهله لذلك، ثم جري امهال طرفا الدعوي حتي نهايه يوم الثلاثاء الموافق: ٢٨ / ٠٤ / ١٤٤٤، من عقد هذه الجلسه لتقديم ملاحظاتهم ان وجدت علي تقرير الخبير الختامي، فاستعدا بذلك. وفي جلسه اخري حضر طرفا الدعوي وكاله، كما حضرت المدعيه اصاله، وقرر وكيل المدعيه بعدم وجود ملاحظات علي تقرير الخبير بينما افاد وكيل المدعي عليه بتقديم ملاحظاته علي التقرير عبر النظام فجري افهامه بتزويد الخبير بنسخه منها وافهامه بحضور الجلسه القادمه والرد علي ملاحظاته قبل موعد الجلسه القادمه بيومين، وبناء عليه رفع الجلسه للكتابه للخبير للرد علي الملاحظات وحضور الجلسه القادمه وتزويده برابطها. وفي جلسه اخري حضر طرفا الدعوي وكاله، وحضر الخبير الهندسي المنتدب في هذه الدعوي، وافاد الخبير الهندسي بانه قدم رده علي ملاحظات المدعي عليه وزوده بنسخه منها، وجري افهامه بتزويد الدايره عبر بريدها المدون (...) بنسخه منها كما عقب وكيل المدعي عليه بانه اطلع عليها، ولديه الرد فجري افهامه بتقديمه للخبير وتزويد الدايره بنسخه منها كما جري افهام الخبير بان عليه تقديم الجواب عليها في حال وجود ما يستعدي الرد، فاستعدا بذلك،. وفي جلسه اخري حضرت المدعيه اصاله ووكيلها، كما حضر المدعي عليه وكاله، كما حضر الخبير المنتدب في هذه القضيه، وبسؤال الخبير عما استمهل منه في الجلسه القادمه؟ فاجاب بانه ارسل عبر بريد الدايره واطلع علي رد وكيل المدعي عليه وهو تكرار لما سبق، وبناء عليه قررت الدايره رفع الجلسه للدراسه. وفي جلسه اخري حضرت المدعيه اصاله ووكيلها وحضر وكيل المدعي عليها، وحضر (...) لدي مكتب الخبير المنتدب في هذه القضيه، ولضعف جوده الاتصال المريي بتكرر انقطاع صوت الخبير، فجري تاجيل الجلسه لعقدها حضوريا في مقر المحكمه، وان علي الخبير ارسال تقريره الختامي المتضمن الرد علي ملاحظات المدعي عليه عبر بريد الدايره بصيغه وورد، وان علي وكيل المدعي عليه ايضا ارسال ملاحظاته عبر بريد الدايره بصيغه وورد، فاستعدا بذلك. وفي جلسه اليوم المنعقده حضوريا بمقر المحكمه، وفيها حضرت المدعيه اصاله، وحضر المدعي عليه اصاله ووكيله وحضر (...) لدي مكتب الخبير المنتدب، وتشير الدايره الي انها اطلعت الدايره علي تقرير الخبير باثبات الحاله والمرفق بلمف القضيه وجاء فيه ما نصه المقدمه: اولا: شرح للقضيه المنظوره: يتمحور موضوع النزاع بين الطرفين، ووفقا لصحايف الدعوي والمستندات المتداوله، مطالبه السيده/ (...) المدعي لاثبات حاله المشروع في الوقت الحالي من خلال عقد تشطيب اتفاق ورقي بين الطرفين تنحصر في اثبات حاله المشروع مع حصر البنود ومدي مطابقتها للشروط والمواصفات واصول الصنعه من مؤسسه/ (...) المدعي عليها ، - حسب ما جاء في دعواه -، مستندا في ذلك علي رابطه تعاقديه ورقيه شكلت بعلاقه تجاريه اخذ بنوع مقاوله التشطيب . وجاء طلب ندب الخبره، لتوضيح اعراف المقاوله، بشان اثبات حاله المشروع وهل مطابقه للشروط والمواصفات ام لا، والنظر في العقد المبرم بين الطرفين. ثانيا: نقاط الاختلاف من منظور الخبير،مما يتضح لنا، ومن خلال دراسه الوثايق محل الخلاف، فان المدعي يطالب بالاتي: - المطالبه باثبات حاله المشروع في الوقت الحالي وبيان ما تم تنفيذه من عدمه ومدي مطابقتها للشروط والمواصفات. الوثايق المتبادله: تم ارسال جمله من الاستفسارات والاسيله لاطراف الدعوي من قبل ندب الخبير لكي يتم الاجابه عليها وتبادل المستندات من قبل اطراف الدعوي وهي: خطاب استفسارات للقضيه رقم ٤٤٧٠٢٥٣٤٧٦ الخاصه بالكوفي - ب(...) السلام عليكم ورحمه الله وبركاته تحيه طيبه وبعد,, فيهديكم مكتب (...) اطيب التحايا والتقدير، سايلين المولي عز وجل التوفيق والسداد وان يعيننا علي دراسه الخلاف بينكم، وان يعيننا علي احقاق الحق، وهنا جمله من الاستفسارات لسعادتكم، املين التفضل عليها مع المستند المؤيد لادعايكم، وارسالها لنا عن طريق البريد الالكتروني او عن طريق الواتس اب. ١. تاريخ بدايه ونهايه العقد، وبدا تنفيذ العقد؟ ٢. اجمالي المبالغ مسلمه للطرف الاخر/ مستلمه من الطرف الاخر؟ ٣. هل جري اعمال اضافيه علي العقد (تعديلات, اضافات, الغاءات, زياده في النطاق, تغيير في المواصفات, … الخ)؟ وكم قيمه التعديل او الاضافه؟ وتوضيحها في جداول، وكذلك حاله الاعتمادات (امر تغيير موافق عليه كليا, امر تغيير موافق عليه جزييا, امر تغيير غير موافق عليه من احد اطراف الدعوي). ٤. بنود الاعمال الموافق عليها من طرفي العقد، وبنود الاعمال محل الخلاف (امر التغيير، سوء التنفيذ، عدم اكتمال تنفيذ بند, عدم تنفيذ اعمال بند)؟ ٥. بنود اعمال تتطلب اثبات حاله، مع الاخذ بالاعتبار موافقات المالك او الاستشاري؟ ٦. هل تري سعادتكم اضافه معلومات/مستندات اخري، لها شان التاثير علي راينا الهندسي؟ هذه جمله من الاستفسارات يرجي الاجابه عليها خلال يومين عمل بحد اقصي، سوف يتم اشعاركم بموعد الزياره للموقع بعد تسليم المستندات والرد علي الاستفسارات الموضحه. في حال يوجد اي ملاحظات او استفسارات الرجاء عدم التردد في التواصل معنا في اي وقت. والله يحفظكم ويرعاكم,,, تحياتي الخبير الهندسي – مكتب (...) العنوان: (...) - حي (...)– شارع (...) جوال: (...) الايميل:(...) من جانب المدعي، فقد تم تزويدنا بالمستندات التاليه وهي: ١. سندات الدفع. ٢. الرسومات التصميميه مع جدول الاعمال. - مرفق لفضيلتكم الاطلاع علي الوثايق في اخر التقرير. - اجمالي المبالغ المدفوعه ١٧٠,٩٥٨ ميه وسبعون الف ريال وتسع ميه وثمانيه وخمسون ريال فقط لا غير. - حيث ان عقد التنفيذ بدا من تاريخ ٠٢/٠١/٢٠٢٢م. من جانب المدعي عليها، فقد تم تزويدنا بالمستندات التاليه وهي: ١. خطاب الرد علي الاستفسارات وسبب التاخير بين الطرفين. ٢. الرسومات التصميميه مع جدول الاعمال موضح فيه الاسعار. - مرفق لفضيلتكم الاطلاع علي الوثايق في اخر التقرير. - حيث ان عقد التنفيذ بدا من تاريخ ٠٢/٠١/٢٠٢٢م. وقايع الدعوي: العلاقه بين المدعي والمدعي عليه (صاحب محل تجاري ومقاول) ونشا بتاريخ ١٤٤٣/١٢/٢ه الاعمال الخاطيه والغير صالحه التي نفذها المقاول و الاعمال الغير منفذه، اطلب الخروج علي (الاعمال المنفذه في المحل التجاري قبل اخلايه من قبل مالك العقار حيث انه يوجد قرار اخلاء من التنفيذ) واثبات الحاله في الوقت الحالي. الدراسه المنفذه: اولا: تكييف الرابطه القانونيه الناشيه وصوره عقد المقاوله بين طرفي النزاع: فان عقود المقاوله تاخذ عده صور ومن ضمنها، عقدا قايما علي سعر الوحده، ففي هذه الصوره يتم الاتفاق بين الطرفين علي سعر الوحده، ويتم تحديد الكميات التقريبيه محل العقد، مع وصفها وصفا دقيقا، والصوره الثانيه من عقود المقاوله هو عقدا قايما علي التنفيذ، يتحمل فيه المتعهد بتنفيذ الاعمال بمبلغ ثابت لا يطرا عليه تغييرا مالم يقم مالك المشروع بتغيير النطاق او المواصفات الفنيه المتفق عليها تعاقديا وتاتي الصوره الثالثه من صور عقود المقاوله عقد مقاوله بسعر مقطوع، لا يقبل التغيير مالم يتم تغيير نطاق العقد، والصوره الرابعه من عقود المقاوله هو بما يعرف التكلفه مضافا لها الربح وقد يكون الربح مبلغا مقطوعا او نسبه من قيمه المقاوله الفعليه، ونجد ان الصوره الثانيه من صور عقد المقاوله، تلاقي الاتفاق بين الطرفين، وبالتالي فان اجمالي قيمه عقد التنفيذ متفق عليه بسعر المقاوله ١٧٠,٩٥٨ ميه وسبعون الف ريال وتسع ميه وثمانيه وخمسون ريال فقط لا غير، علما ان العقد قابل لزياده والنقصان حسب شروط العقد بناءا علي التمتير واوامر التغيير (البند السادس من العقد). ثانيا: الشخوص علي العقار محل الدعوي وتقييمه هندسيا: فبعد الشخوص علي الموقع محل الدعوي، ومعاينه الموقع محل النزاع في عقد التنفيذ والتزامات الطرف الثاني، اتضح عدم الانتهاء من تنفيذ بنود العقد بشكل كامل، ويوجد بنود تم البدء فيها ولم يتم الانتهاء منها كما يوجد اثاث تم توريده واثاث لم يتم توريده غير ان كلا الطرفين اقرا بوجوده في مستودعات المدعي عليها. ثالثا: توجيهات واوامر الدايره القضاييه لبيت الخبره لمحل النزاع تفصيلا: جاء توجيه الدايره القضاييه لنا بالتالي، ومختوما براينا حياله: ١ - الاطلاع علي العقد المبرم بين الطرفين واعداد تقرير بحاله الاعمال المنفذه وقيمتها، وبيان ان كان هناك عيوب في التنفيذ وبيان قيمتها حال وجودها. ٢ - كما تنوه الي ان هذه القضيه من القضايا المستعجله، و علي القايمين علي منصه خبره والخبير المنتدب مراعاه ذلك في سرعه اعداد التقرير. راي الخبير: فان بعد الوقوف علي العقار محل النزاع وبعد فحص عقد التنفيذ يرجي من سعادتكم الاطلاع علي الجدول التالي علي الاعمال المنفذه علي الطبيعه وبيان السعر التقريبي لتلك الاعمال: نوع العمل الكميه السعر الاجمالي اعمال التشطيب المتفق عليها والمنفذه باب المدخل ٧.١٥م ٦٠٠ ٤,٢٩٠ احواض زرع *للجلسات* ٢ ٥٠٠ ١,٠٠٠ احواض زرع للبار ١ ٥٠٠ ٥٠٠ اسمنت بورد عدد ٣ ٨٤.٩٣ م ١٢٠ ١٠,١٩٢ بناء البار مقطوعيه ٤,٠٠٠ ٤,٠٠٠ رفوف فوق البار ٢ ٦٠٠ ١,٢٠٠ دهانات داخليه (اسقف وجدران) ٣٤٦.٦٨ م ٢٥ ٨,٦٦٧ دهانات خارجيه (اسقف وجدران) ٦٠م ٣٥ ٢,١٠٠ ايبوكسي ١٥٥م ٣٥ ٥,٤٢٥ جبس بورد سقف مكتب ١٠.٣٧ م ٦٥ ٦٧٤ هدد الواجهه مقطوعيه ٣,٠٠٠ ٣,٠٠٠ بناء الجدار الفاصل بين المحلات مقطوعيه ٧,٥٠٠ ٧,٥٠٠ صبه الارضيه مقطوعيه ٤,٥٠٠ ٤,٥٠٠ كهرباء وسباكه تاسيس وتشطيب (مرحله الاولي) مقطوعيه ٤,٠٠٠ ٤,٠٠٠ مواد الكهرباء علب وافياش واسلاك (مرحله الاولي) مقطوعيه ١,٨٠٠ ١,٨٠٠ مواد السباكه (مرحله الاولي) مقطوعيه ٥,١٣٠ ٥,١٣٠ بناء عدد غرفتين مقطوعيه ٧,٥٠٠ ٧,٥٠٠ لياسه الجدران والبار مقطوعيه ٤,٠٠٠ ٤,٠٠٠ باب المستودع ١ ٦٠٠ ٦٠٠ التكييف ٥ طن (بدون مواسير التوزيع) ١ ١٥,٠٠٠ ١٥,٠٠٠ زجاج (الواجهه والمكتب) م٢٨.١٥ ٤٠٠ ١١,٢٦٠ رخام البار م ١٥.٤٣ ٣٠٠ ٤,٦٢٩ الاجمالي ١٠٦,٩٦٦.٦٥ اعمال توريدات الاثاث المتفق عليها والموجوده في الموقع دولاب المطبخ مقطوعيه ٥,٥٠٠ ٥,٥٠٠ لمبه ساقطه (بدون تركيب) ٧ ٢٨٥ ١,٩٩٥ لمبه جداريه ٤ ١٣٥ ٥٤٠ طاوله بيضاويه رقم ٢ ٦ ٣٢٣ ١,٩٣٨ طاوله بين العامودين ٢ ٦٠٠ ١,٢٠٠ مساند ظهر وجلوس ٥ ٧٥٠ ٣,٧٥٠ كنبه ٤ ٢,٥٠٠ ١٠,٠٠٠ كرسي مفرد ١ ٣ ٥٠٠ ١,٥٠٠ كرسي مفرد ٢ ١٣ ٢٥٠ ٣,٢٥٠ بنش ٢ ١,٢٠٠ ٢,٤٠٠ طاوله بيضاويه ١ (بدون الزجاج) ٢ ٢٥٠ ٥٠٠ مرايا ١ ٦٥٠ ٦٥٠ ثلاجه العرض ١ ٩,٠٠٠ ٩,٠٠٠ قاعده سبوت ليت بدون لمبه ٤ ٩.٨١ ٣٩ الاجمالي ٤٢,٢٦٢.٢٤ اعمال توريدات الاثاث المتفق عليها والموجوده في مستودعات المدعي عليه مصباح ارضيه من الراي ٢ ٢٨٤ ٥٦٨ سجاد Large diamond ٢ ٨٢٥ ١,٦٥٠ اضاءه موجهه مع المسار ٢٥ ٣٥ ٨٧٥ برواز لوحه ٧ ١٤ ٩٨ برواز لوحه ٤ ٦٥ ٢٦٠ برواز لوحه ٧ ١٠ ٧٠ برواز لوحه ٢ ٢٦ ٥٢ برواز لوحه ٥ ١٣ ٦٥ برواز لوحه ٥ ٣٠ ١٥٠ كرسي مفرد ١ ١ ٥٠٠ ٥٠٠ كرسي مفرد ٢ ١ ٢٥٠ ٢٥٠ لوحه ٩.٦ ٤٢ ٤٠٣ النباتات ٦ ١٣٠ ٧٨٠ الاجمالي ٥,٧٢١ اعمال لم يتم البدء بها او لم يتم الانتهاء منها جبس بورد سقف المستودع ١٠.٠٣ ٦٥ ٦٥١.٩٥ كهرباء وسباكه تاسيس وتشطيب (مرحله ثانيه) مقطوعيه ٤٠٠٠ ٤,٠٠٠ مواد الكهرباء علب وافياش واسلاك (مرحله ثانيه) مقطوعيه ١٨٠٠ ١,٨٠٠ مواد السباكه (مرحله ثانيه) مقطوعيه ٥١٣٠ ٥,١٣٠ مواسير توزيع التكييف ١ ٣٠٠٠ ٣,٠٠٠ توريد كراسي بار بمسند ظهر ٤ ٢٣٠ ٩٢٠ طاوله بيضاويه ١ (الزجاج) ٢ ١٥٠ ٣٠٠ تفصيل دواليب المستودع ١ ٣٥٠٠ ٣,٥٠٠ الاجمالي ١٩,٣٠٢ ملخص الدراسه المنفذه: اجمالي قيمه التشطيب والاثاث المنفذ والموجود في الموقع (١٤٩,٢٢٩.٠٧ريال سعودي)، فقط مايه وتسعه واربعون الف وميتين وتسعه وعشرون ريال وسبعه هللات. اجمالي قيمه الاثاث والموجوده في مستودعات المدعي عليها (٥٧٢١ ريال سعودي)، فقط خمسه الاف وسبع ميه وواحد وعشرون ريال. وقد اقرا الطرفين بوجود الاثاث في المستودع. اجمالي قيمه التشطيب والاثاث الغير منفذه في الموقع (١٩٣٠٢ ريال سعودي)، فقط تسعه عشر الف وثلاث ميه واثنين ريال. يوجد عيوب في التنفيذ في طلاء زجاج الواجهه الخارجيه يقدر قيمه اصلاحه ٢٠٠٠ ريال. تاخرت المدعي عليها في انهاء تنفيذ الاعمال بحجه وجود تمديدات مياه في سطح الموقع اخرتهم عن العمل لمده شهر بالاضافه الي اوامر تغيير حسب خطابهم قامت بها المدعي واخذ تنفيذها ٢٦ يوم وعليه نفيد فضيلتكم بان اجمالي الايام المستحقه للتاخير التي يطالب بها المدعي عليها ٥٦ يوما وبالتالي يصبح تاريخ انتهاء الاعمال الجديد ٢٨ / ٠٤ / ٢٠٢٢م بحد اقصي. غير ان الاعمال كما هو موضح في الجداول السابقه لم يتم الانتهاء منه بشكل كامل حتي تاريخ يومنا هذا ١٧/١١/٢٠٢٢م. راي الخبير والحكم لفضيلتكم: - اجمالي المبالغ المستحقه للمدعي عليها للاعمال المنفذه في الموقع (١٤٩,٢٢٩.٠٧ريال سعودي)، فقط مايه وتسعه واربعون الف وميتين وتسعه وعشرون ريال وسبعه هللات، وعليه يتم ارجاع المبلغ المتبقي في ذمه المدعي عليها وخصم قيمه تصليح طلاء زجاج الواجهه الخارجيه ويقدر قيمه المرتجع بمبلغ (٢٣٧٢٨.٩٣ ريال سعودي) ثلاثه وعشرون الف وسبع ميه وثمانيه وعشرون ريال وثلاثه وتسعون هلله. (هذا راينا والحكم لفضيلتكم)،- في حاله رغبه المدعي باستلام الاثاث المتبقي في مستودعات المدعي عليها يصبح اجمالي المبالغ المستحقه للمدعي عليها (١٥٤,٩٥٠.٠٧ ريال سعودي) ميه واربعه وخمسون الف وتسع ميه وخمسون ريال وسبعه هللات، وعليه يتم ارجاع المبلغ المتبقي في ذمه المدعي عليها وخصم قيمه تصليح طلاء زجاج الواجهه الخارجيه ويقدر قيمه المرتجع بمبلغ (١٨,٠٠٧.٩٣ ريال سعودي) ثمانيه عشر الف وسبع ريالات وثلاثه وتسعون هلله. (هذا راينا والحكم لفضيلتكم). - الحكم في الغرامه الماليه المتفق عليها في العقد عن مده التاخير (من اختصاص فضيلتكم). والله ولي التوفيق. انتهي. ثم تقدم وكيل المدعي عليه باعتراضه ونصه: اولا: نظرا لما جاء في التقرير الهندسي الصادر بتاريخ:١٧/١١/٢٠٢٢م في القضيه المنظوره امام فضيلتكم اوجز لفضيلتكم الرد في الاتي: اوضح لفضيلتكم ان موكلتي تطعن لما جاء في التقرير الهندسي، حيث ان الاسعار الموضحه في التقرير غير صحيحه في بعض نوع الاعمال وسيتم ايضاحها لفضيلتكم في الاتي: استند الخبير الهندسي في عمل (رخام البار) علي التصميم المعتد للعمل وعند مباشره العمل قامت المدعيه بطلب تغيير البار من (بلاط) الي رخام وقد كلف موكلتي مبلغ وقدره سته عشر الف وخمسمايه (١٦.٥٠٠) ريال سعودي والمبلغ المدون في التقرير مبلغ وقدره اربعه الاف وستمايه وتسعه وعشرون (٤.٦٢٩) ريال سعودي، وبذلك يصبح اجمالي مبلغ الاعمال المنفذه مبلغ وقدره مايه وثمانيه عشر الف وثمانمايه وسبعه وثلاثون وخمسه وستون هلله (١١٨.٨٣٢.٦٥) ريال سعودي يضاف اليها مبلغ الاثاث الذي تم توريدها لموقع المدعيه ليصبح اجمالي المبلغ مايه وواحد وستون وتسعه وتسعون وتسعه وثمانون هلله (١٦١.٠٩٩.٨٩) ريال سعودي، وان ما جاء في الاثاث الذي لم يورد لموقع المدعيه اوضح لفضيلتكم ان موكلتي اشعرت المدعيه بوصول الاثاث وطلبت استلام الاثاث من قبل المدعيه وحضرت المدعيه لمقر موكلتي واشعرت موكلتي بابقاء الاثاث في مستودعها وستقوم باستلامه في موعد اخر، ليصبح اجمالي ما دفعته موكلتي مبلغ وقدره مايه وسته وستون الف وثمانمايه وعشرون وتسعه وثمانون هلله (١٦٦.٨٢٠.٨٩) ريال سعودي، واوضح لفضيلتكم ان ما جاء في جدول الاعمال الغير منفذه من موكلتي غير صحيح لما سيتم ايضاحه في الاتي: (١) قامت موكلتي بالانتهاء من اعمال السباكه كامله في موقع (البار) واعمال السباكه في دوره المياه التي قامت المدعيه باشعار موكلتي بالغايها ووضعها مستودع للموقع وقد تضمن التقرير زياده في مبلغ اعمال السباكه بمبلغ وقدره سبعه الاف وميه وثلاثون (٧.١٣٠) ريال سعودي وهذا غير صحيح (٢) ما جاء في تفصيل دواليب المستودع اوضح لفضيلتكم ان موكلتي لم تتفق مع المدعيه علي تنفيذ دواليب المستودع وان الاتفاق بين موكلتي والمدعيه هو ان تقوم المدعيه بتفصيل الدواليب وليس موكلتي وبذلك يصبح مبلغ تفصيل الدواليب غير صحيح وليس ملزما لموكلتي، ما جاء في انه يوجد عيوب في تنفيذ طلاء الزجاج وتم تقدير اصلاحه بمبلغ وقدره الفان (٢.٠٠٠) سعودي غير صحيح واوضح لفضيلتكم ان زجاج الواجهه الخارجي لا يوجد به طلاء او اتفاق علي تغييره وان موكلتي قامت بتنفيذه ولا يوجد به عيوب، ما جاء في تاخير موكلتي عن الاعمال وان موكلتي ذكرت انها تاخرت عن تنفيذ الاعمال بواقع (٥٦) يوم غير صحيح وسيتم ايضاح جميع الاعمال المتسببه بها المدعيه لاكثر من ثلاثه اشهر والتي قامت بتعطيل موكلتي من تنفيذ العقد في الاتي: (١) ايقاف عماله موكلتي من قبل المؤجر ومنعهم من تنفيذ الاعمال وذلك تم بشكل مستمر وتم اشعار المدعيه بذلك وتوعدت المدعيه لموكلتي بانهاء مشاكلها مع المؤجر وهذا لم يتم (٢) فصل المؤجر الكهرباء مما تسبب في تعطيل الاعمال. (٣) منع المؤجر للعماله من سحب المياه وتم تعطيل اعمال موكلتي عن العمل ولم يتم حل تلك المشاكل من قبل المدعيه حتي الانتهاء من العقد، واثناء تنفيذ العقد قامت المدعيه باشعار موكلتي باجراء بعض التعديلات علي تصميم الموقع سيتم توضيحها كالاتي: (١) تم تاسيس دوره المياه حسب التصميم وتم اشعار موكلتي بالغايها ووضعها كمستودع للموقع (٢) بناء علي التصميم المتفق عليه تم طلب عدد (١٤) كرسي باللون الابيض من (...) وعند وصولها قامت المدعيه بطلب تغيير اللون المنفذ خلاف التصميم المتفق عليه، (٤) عدد (٥) جلسات معلقه تم طلبها من (...) حسب اللون المتفق عليه في التصميم وعند وصولها تم اشعار موكلتي من قبل المدعيه بطلب تغيير الالوان (٥) بنش (مرتبه) تم طلبها من (...) حسب اللون المتفق عليه في التصميم وعند وصولها تم اشعار موكلتي من قبل المدعيه بتغيير اللون، وتغيير التصميم من قبل المدعيه بعد طلب الاثاث ادي ذلك الي تعطيل موكلتي عن تنفيذ المشروع، تم الاتفاق مع المدعيه علي تاسيس التكييف (دكت) علي ان يكون بوزن (٥) طن موزعه علي النحو الاتي: (١) مسار دكت بوزن ٣ طن (٢) مسار دكت بوزن ٢ طن، وتم تاسيس توريد وتركيب التكييف وبعد ان تم الانتهاء قامت المدعيه باشعارنا بزياده وزن التكييف وعند طلب موكلي دفع مبلغ الفرق والزياده رفضت المدعيه ذلك (وهو سبب الخلاف الرييسي)، وعليه مما سبق يتضح لفضيلتكم ان جميع تلك المشاكل التي واجهت موكلتي والمتسببه بها المدعيه ومخالفه المدعيه لما جاء في الفقره الرابعه من البند الثاني من العقد والذي تلتزم به المدعيه (عدم التعديل علي المشروع بعد تنفيذه) وخالفه ايضا ما جاء في الفقره الخامسه من ذات البند والذي تلتزم به المدعيه (عدم تعطيل اعمال الطرف الثاني باي شكل من الاشكال) قد اطالت في مده تنفيذ العقد وعليه تم تقدير المده من قبل الخبير الهندسي بواقع (٥٦) يوم وهذا فيه ظلم لموكلتي التي قامت بالالتزام بتنفيذ العقد، واوضح لفضيلتكم ان المدعيه هي المتسببه في عدم اكمال موكلتي للاعمال المتبقيه في العقد حيث منعت موكلتي من تنفيذ وتركيب التكييف والذي يرتبط ارتباطا لا يقبل التجزيه مع الاعمال المتبقيه حيث ان المدعيه طلبت زياده وحدات التكييف في الموقع وان موكلتي هي من تتحمل مبلغ الزياده وهذا مخالفا لما جاء في البند السادس من العقد ونص الحاجه منه (... علما بان القيمه النهاييه للعقد تخضع للزياده والنقصان...الخ). الطلبات: اطلب من فضيلتكم رد دعوي المدعيه للاسباب المذكوره اعلاه. انتهي. ثم تقدم الخبير برده ونصه: ردا علي اعتراض المدعي عليه (...) في تاريخ ٢٤/١١/٢٠٢٢ م، موضوعه ملاحظات علي تقرير الخبره . مع جل احترامي وتقديري لفضيلتكم، ولمقام المحكمه التجاريه بمكه المكرمه، ولما ارتات مقام الدايره ان اتعهد بدور الخبير الهندسي المحايد، دون انحياز او تحامل او ميول لاحد طرفي النزاع المنظور امامكم، فاننا -بعون الله تعالي- باقين علي عهدنا بالحفاظ علي شرف مهنتنا. واطيب التحايا للمدعي والمدعي عليها، فنوضح لفضيلتكم ردنا حيال المذكره الصادره من المدعي عليها، في الواتس اب المرسل بعد الجلسه القضاييه بتاريخ ٢٤/١١/٢٠٢٢م، ويكون ردنا حيال كل فقره علي حدي: • استند الخبير الهندسي في عمل (رخام البار) علي التصميم المعتمد للعمل وعند مباشره العمل قامت المدعيه بطلب تغيير البار من (بلاط) الي رخام وقد كلف موكلتي مبلغ وقدره سته عشر الف وخمسمايه (١٦.٥٠٠) ريال سعودي والمبلغ المدون في التقرير مبلغ وقدره اربعه الاف وستمايه وتسعه وعشرون (٤.٦٢٩) ريال سعودي. - وياتي ردنا علي هذه النقطه بان المدعي والمدعي عليه قد ارسلا لنا كما ذكرنا في تقريرنا بجداول الكميات والتي موضح فيها بان سعر المتر الرخام هو ٣٠٠/للمتر ولم يتم ذكر البلاط باي حال من الاحوال، وعليه فقد تم قياس امتار الرخام وضربها بسعر ٣٠٠/للمتر وعليه اصبحت القيمه (٤٦٢٩) ريال كما هو مذكور بتقريرنا السابق، وما تكلفه المدعي عليه لا يلزم ان يتحمله المدعي اذا كان خارج العقد المتفق عليه (الصوره المرفقه التاليه من طرف المدعي عليه). • ان ما جاء في الاثاث الذي لم يورد لموقع المدعيه اوضح لفضيلتكم ان موكلتي اشعرت المدعيه بوصول الاثاث وطلبت استلام الاثاث من قبل المدعيه وحضرت المدعيه لمقر موكلتي واشعرت موكلتي بابقاء الاثاث في مستودعها وستقوم باستلامه في موعد اخر. - وياتي ردنا هنا بان طلب ندب الخبره كان بايضاح الاعمال المنفذه والغير منفذه وتكلفه كل عمل، وعليه فقد اشرنا بان هذا الاثاث قد ثبت شراءه ولكن لم يورد وان المدعيه قد اكدت ذلك، وعليه فقد قمنا بحسابه منفصلا ونترك لفضيله القاضي النظر في احتساب الاعمال من عدمها علي انه في حال احتسابها يتم توريدها للمدعيه كما ذكرنا في تقريرنا السابق. • ان ما جاء في جدول الاعمال الغير منفذه من موكلتي غير صحيح لما سيتم ايضاحه في الاتي: (١) قامت موكلتي بالانتهاء من اعمال السباكه كامله في موقع (البار) واعمال السباكه في دوره المياه التي قامت المدعيه باشعار موكلتي بالغايها ووضعها مستودع للموقع وقد تضمن التقرير زياده في مبلغ اعمال السباكه بمبلغ وقدره سبعه الاف وميه وثلاثون (٧.١٣٠) ريال سعودي وهذا غير صحيح. - وياتي ردنا هنا علي ان تقدير الاسعار تم بناءا علي جدول الكميات والمرفق من قبل المدعي عليه والمدعيه، فقد افاد المدعي بان مواد السباكه تكلف ١٠٢٦٠ وما يقارب ٤٠٠٠ اعمال التركيب ومن المعلوم بان هذا يشمل دورات المياه حسب اتفاقهم السابق وحيث انه تم الغاءها كما اوضح المدعي عليه فليس من حقه المطالبه باعمال لم تنفذ فلم يتم توريد وتركيب اعمال السباكه واكسسوارات الحمام، كما ان منطقه البار لم يكتمل تنفيذها فلم يتم توريد وتركيب الاكسسوارات الخاصه بالسباكه لمنطقه البار. (٢) ما جاء في تفصيل دواليب المستودع اوضح لفضيلتكم ان موكلتي لم تتفق مع المدعيه علي تنفيذ دواليب المستودع وان الاتفاق بين موكلتي والمدعيه هو ان تقوم المدعيه بتفصيل الدواليب وليس موكلتي وبذلك يصبح مبلغ تفصيل الدواليب غير صحيح وليس ملزما لموكلتي. - وياتي ردنا بان اعمال دواليب المستودع مذكوره في جدول الكميات من طرف المدعي والمدعي عليه، علي انها من الاعمال التي يجب تنفيذها ولذلك تم تقدير سعرها وتكلفتها وخصمت كما قدر سعر دولاب المطبخ والذي لم يذكر في العقد ولا في جدول الكميات وانما اقرت به المدعيه، وذلك لتحري الدقه. • ما جاء في انه يوجد عيوب في تنفيذ طلاء الزجاج وتم تقدير اصلاحه بمبلغ وقدره الفان (٢.٠٠٠) سعودي غير صحيح واوضح لفضيلتكم ان زجاج الواجهه الخارجي لا يوجد به طلاء او اتفاق علي تغييره وان موكلتي قامت بتنفيذه ولا يوجد به عيوب. - وياتي ردنا بصوره توضح اماكن العيوب: • ما جاء في تاخير موكلتي عن الاعمال وان موكلتي ذكرت انها تاخرت عن تنفيذ الاعمال بواقع (٥٦) يوم غير صحيح وسيتم ايضاح جميع الاعمال المتسببه بها المدعيه لاكثر من ثلاثه اشهر والتي قامت بتعطيل موكلتي من تنفيذ العقد في الاتي: (١) ايقاف عماله موكلتي من قبل المؤجر ومنعهم من تنفيذ الاعمال وذلك تم بشكل مستمر وتم اشعار المدعيه بذلك وتوعدت المدعيه لموكلتي بانهاء مشاكلها مع المؤجر وهذا لم يتم. (٢) فصل المؤجر الكهرباء مما تسبب في تعطيل الاعمال. (٣) منع المؤجر للعماله من سحب المياه وتم تعطيل اعمال موكلتي عن العمل ولم يتم حل تلك المشاكل من قبل المدعيه حتي الانتهاء من العقد. (٤) تم تاسيس دوره المياه حسب التصميم وتم اشعار موكلتي بالغايها ووضعها كمستودع للموقع. (٥) بناء علي التصميم المتفق عليه تم طلب عدد (١٤) كرسي باللون الابيض من (...) وعند وصولها قامت المدعيه بطلب تغيير اللون المنفذ خلاف التصميم المتفق عليه، (٤) عدد (٥) جلسات معلقه تم طلبها من (...) حسب اللون المتفق عليه في التصميم وعند وصولها تم اشعار موكلتي من قبل المدعيه بطلب تغيير الالوان (٥) بنش (مرتبه) تم طلبها من (...) حسب اللون المتفق عليه في التصميم وعند وصولها تم اشعار موكلتي من قبل المدعيه بتغيير اللون، وتغيير التصميم من قبل المدعيه بعد طلب الاثاث ادي ذلك الي تعطيل موكلتي عن تنفيذ المشروع. (٦) تم الاتفاق مع المدعيه علي تاسيس التكييف (دكت) علي ان يكون بوزن (٥) طن موزعه علي النحو الاتي: (١) مسار دكت بوزن ٣ طن (٢) مسار دكت بوزن ٢ طن، وتم تاسيس توريد وتركيب التكييف وبعد ان تم الانتهاء قامت المدعيه باشعارنا بزياده وزن التكييف وعند طلب موكلي دفع مبلغ الفرق والزياده رفضت المدعيه ذلك،(وهو سبب الخلاف الرييسي)، وعليه مما سبق يتضح لفضيلتكم ان جميع تلك المشاكل التي واجهت موكلتي والمتسببه بها المدعيه ومخالفه المدعيه لما جاء في الفقره الرابعه من البند الثاني من العقد والذي تلتزم به المدعيه (عدم التعديل علي المشروع بعد تنفيذه) وخالفت ايضا ما جاء في الفقره الخامسه من ذات البند والذي تلتزم به المدعيه (عدم تعطيل اعمال الطرف الثاني باي شكل من الاشكال) قد اطالت في مده تنفيذ العقد. - وياتي ردنا بان تقدير المده الزياده هي بناءا علي خطاب المدعي عليه قبل الشروع في تنفيذ التقرير حيث ارسل لنا خطاب بناءا علي استفساراتنا التي اشرنا لها سابقا في التقرير (مرفق الخطاب) حيث وجه بكل هذه الملاحظات وطالب بمده زمنيه (٢٦ يوما)، كما هو موضح في الصوره، وعليه فقد تم احتساب هذه المده الزمنيه بالاضافه لمده شهر لاي توقفات اخري وهي مده كافيه حيث ان العقد كاملا مدته الزمنيه لا تتجاوز شهرين، بالاضافه الي ان العقد نص في بنده الثالث التزامات الطرف الثاني (انه مسؤول عن توفير ما يلزم لتنفيذ نطاق العمل من اجهزه ومعدات وادوات والات)، وعليه فالتعذر بفصل الكهرباء وغيره من اسباب التعطيل هي في مسؤوليه المدعي عليه، ولذلك نجد ان المده المقدره للفتره الزمنيه لتعطيل وهي (٥٦) يوما منصفه جدا. • اوضح لفضيلتكم ان المدعيه هي المتسببه في عدم اكمال موكلتي للاعمال المتبقيه في العقد حيث منعت موكلتي من تنفيذ وتركيب التكييف والذي يرتبط ارتباطا لا يقبل التجزيه مع الاعمال المتبقيه حيث ان المدعيه طلبت زياده وحدات التكييف في الموقع وان موكلتي هي من تتحمل مبلغ الزياده وهذا مخالفا لما جاء في البند السادس من العقد ونص الحاجه منه (... علما بان القيمه النهاييه للعقد تخضع للزياده والنقصان...الخ). - كان علي المدعي عليه اثبات حقه في ذلك بخطاب او اشعار رسمي للمدعيه كما فعل عند اضافه غرفه المكتب وتحويل دوره المياه الي مستودع علما ان نطاق عقده لم يتغير ولا علاقه لاعمال التشطيب بالتكييف في السقف ولا ترتبط به وكان لزاما علي المدعي عليه بما ان الموقع مسلم له انهاء كافه اعماله حسب العقد. انتهي. ثم تقدم وكيل المدعي عليه برده ونصه: اشاره الي طلب فضيلتكم بالرد علي ما جاء في رد الخبير الهندسي اوجز لفضيلتكم الرد في الاتي: اولا: ما جاء في رد الخبير الهندسي (وعليه فقد تم قياس امتار الرخام وضربها بسعر ٣٠٠ للمتر وعليه اصبحت القيمه (٤٦٢٩) ريال سعودي كما هو مذكور بالتقرير السابق وما تكلفه المدعي عليه لا يلزم ان يتحمله المدعي اذا كان خارج العقد المتفق عليه): الرد: (غير صحيح) والصحيح ان البند السادس من العقد المتنازع عليه امام فضيلتكم نص علي انه (... علما بان القيمه النهاييه للعقد تخضع للزياده والنقص...الخ) وقد افهمت موكلتي الخبير الهندسي ان المتعارف عليه في شراء الرخام لا يتم احتسابها بالمتر بل يتم حساب الرخام بعرض القطعه الرخاميه حيث ان عرض القطعه ٦٠ سنتمتر وتحسب القطعه ب ٤٣٠ للمتر المربع وعليه فان موكلتي قامت بتركيب الرخام بمبلغ وقده سته عشر الف وخمسمايه (١٦،٥٠٠) ريال سعودي فاتوره الشراء شاملا التوريد والتركيب (مرفق)، علما ان موكلتي ذكرت للمدعيه ان تكلفه الرخام بمبلغ سته عشر الف وخمسمايه (١٦،٥٠٠) ريال سعودي وذلك موضحا في جداول الكميات وبذلك يتضح لفضيلتكم عدم تتحمل موكلتي اي مبالغ علي العقد وان جميع المبلغ مذكور في جدول الكميات تلتزم بدفعه المدعيه. ثانيا: ما جاء في رد الخبير الهندسي (فقد افاد المدعي بان مواد السباكه تكلف ١٠٢٦٠ومايقارب ٤٠٠٠ اعمال التركيب ومن المعلوم ان هذا يشمل دورات المياه حسب اتفاقهم السابق وحيث انه تم الغاءها كما اوضح المدعي عليه فليس له المطالبه باعمال لم تنفذ فلم يتم توريد وتركيب اعمال السباكه واكسسوارات الحمام كما ان منطقه البار لم يكتمل تنفيذها فلم يتم توريد وتركيب الاكسسوارات الخاصه بالسباكه لمنطقه البار): الرد: غير صحيح، والصحيح ان الخبير الهندسي اعتمد التقرير المرسل لفضيلتكم سابقا مستندا علي قول المدعيه في قيمه الاعمال دون سؤال موكلتي وهذا انحياز مع المدعيه وليس من باب الانصاف والاولي هو السماع من طرفي الدعوي، وموكلتي قامت بالبدء في تنفيذ اعمال السباكه وقامت بشراء وتوريد المواد للموقع وبعد البدء في تنفيذ الاعمال قامت المدعيه باشعار موكلتي بالغاء دوره المياه وتم افاده فضيلتكم بذلك سابقا، وغير صحيح ما جاء بان موكلتي لم تنتهي من اعمال السباكه في منطقه (البار) والصحيح ان موكلتي قامت بجميع اعمال السباكه من توريد وتركيب الاكسسوارت وتبقي للمدعيه تركيب الاجهزه فقط والتركيب ليس من الاعمال المتفق عليها في العقد. ثالثا: ما جاء في رد الخبير الهندسي (وياتي ردنا بان اعمال دواليب المستودع مذكوره في جداول الكميات من طرف المدعي والمدعي عليه علي انها من الاعمال التي يجب تنفيذها ولذلك تم تقدير سعرها وتكلفتها وخصمت...الخ): الرد: غير صحيح والصحيح ان الخبير الهندسي قام بتحميل موكلتي العبء المالي واحتساب قيمتها ضمن الاعمال الغير منفذه من موكلتي وهذا فيه ظلم وانحياز مع المدعيه، وقد ابلغت موكلتي الخبير الهندسي عند الوقوف علي الموقع بان تفصيل الدواليب سيتم تنفيذه من قبل المدعيه وليس من موكلتي وهو ليس ضمن الاعمال المتفق عليها بالعقد، وبعد صدور التقرير الهندسي المرسل لفضيلتكم يتضح ان الخبير الهندسي قام بوضعه من ضمن الاعمال الغير منفذه من قبل موكلتي وتحميل موكلتي العبء المالي لذلك ولو افترضنا جدلا ان الخبير الهندسي كما يزعم بانه ذكر ذلك لتحري الدقه فلماذا لم يشر اليها كاعمال مستقله وليس كما قام بوضعها في جدول (اعمال لم يتم البدء بها او لم يتم تنفيذها) وايهام فضيلتكم بزياده مبلغها وتحميل موكلتي ذلك وحساب تكفلتها ضمن مبالغ العقد. رابعا: ما جاء في الصور المرفقه بالعيوب التي يدعي الخبير الهندسي انها من موكلتي وتحميل موكلتي العبء المالي لذلك، اوضح لفضيلتكم ان موكلتي قامت بتوريد وتركيب الابواب الخارجيه حسب الاتفاق المبرم وحسب التصميم المعتمد لذلك وتم الانتهاء من اعماله دون وجود عيوب في ذلك، والخبير الهندسي قام بتحميل موكلتي قيمه اصلاحه دون التحقق هل العيب من تاثير عوامل خارجيه ام هو عيبا في التنفيذ والتركيب وبسبب ان موكلتي قامت من الانتهاء من تنفيذه بتاريخ ولا يخفي علي فضيلتكم ان جميع المواقع المحاطه بموقع المدعيه هي مواقع تحت الانشاء وتسبب ذلك في عيوب خارجه عن مسؤوليه موكلتي موضحا ذلك بالصور المرفقه من الخبير الهندسي وهذا يعود لسبب ان المدعيه قامت باهمال الموقع لمده تزيد عن (٦) اشهر ولا يخفي علي فضيلتكم القاعده الفقهيه (المفرط اولي بالخساره). خامسا: ما جاء في تقدير مده الزياده في العقد من قبل الخبير الهندسي واستند في ذلك علي الجدول المرسل من موكلتي، اوضح لفضيلتكم ان موكلتي اشعرت الخبير الهندسي بجميع ما تمت مواجهته من اعمال تسببت في عدم تسليم موكلتي للموقع في التاريخ المحدد وتركت تقدير مده تلك الاسباب للخبير الهندسي بصفته طرفا محايدا في الدعوي وبعد ذلك اتضح لموكلتي ان الخبير الهندسي تجاهل جميع الاسباب دون تقدير مدتها محاولا ايهام فضيلتكم بان مده الزياده في العقد تقتصر فقط علي (٢٦) يوما وهذا غير صحيح، واوضح لفضيلتكم ان هناك اسباب تم ذكرها سابقا لفضيلتكم تسببت بها المدعيه وخارجه عن مسؤوليه موكلتي ادت الي عدم تسليم الموقع في الموعد المحدد، والمدعيه تتواصل مع موكلتي لغرض اجراء تعديلات وان هناك ملاحظات ترغب في تعديلها حتي نهايه شهر اغسطس (٨) من عام (٢٠٢٢)م مرفقا ذلك لفضيلتكم (مرفق)، واثناء اجراء التعديلات المطلوبه من المدعيه قامت المدعيه برفع دعوي قضاييه ضد موكلتي لدي المحكمه العامه بالطايف في منتصف شهر سبتمتبر (٩) من عام (٢٠٢٢)م بسبب التاخير التي هي سببا فيه !، واما ما جاء في قول الخبير الهندسي ان التعطيل تحت مسؤوليه موكلتي هذا غير صحيح والاسباب التي ادت الي ذلك هي اختلاف بين المدعيه والمؤجر وموكلتي لا علاقه لها بذلك وهناك محادثات بين موكلتي والمدعيه وقد طلبت موكلتي من المدعيه انهاء الخلافات بينها وبين المؤجر لعدم تعطيل اعمال موكلتي استنادا الي الفقره الخامسه من البند الثاني (التزامات الطرف الاول) وتعهدت المدعيه بذلك قال الله تعالي (ولا تزروا وازره وزر اخري) وان كان كما يزعم الخبير الهندسي بان ذلك تحت مسؤوليه موكلتي فلماذا تتوعد المدعيه بحلها وانهاء خلافاتها مع المؤجر. سادسا: ماجاء في رد الخبير الهندسي بقوله (ولا علاقه لاعمال التشطيب بالتكييف في السقف ولا ترتبط به)،الرد: غير صحيح، والصحيح ان موكلتي قامت بالانتهاء من جميع اعمال التشطيب التي ذكر الخبير الهندسي عدم اكمالها وان الاعمال المتبقيه هي اعمال لا تقبل التجزيه ولا تستطيع موكلتي اكمال بعضها وتجاهل البعض الاخر وان موكلتي قامت بتنفيذ كامل الاعمال وتبقي للمدعيه التكييف التي طلبت واقرت هي بذلك وطلبت من موكلتي زياده وحدات التكييف وعند طلب موكلتي مبلغ الزياده رفضت المدعيه ذلك وهي علي علم بذلك وتسببت المدعيه بذلك عدم تنفيذ الاعمال المتبقيه حتي تاريخه، وعليه مما سبق اوضح لفضيلتكم ان الخبير الهندسي تجاوز الصلاحيات الممنوحه له من قبل فضيلتكم وهي (الاطلاع علي العقد المبرم بين الطرفين الوقوف علي الموقع واثبات الاعمال المنفذه والاعمال الغير المنفذه والعيوب وتقدير قيمتها ان وجدت) والخبير الهندسي تجاوز ذلك وقام برصد اعمال غير ملزمه بها موكلتي كما سبق ايضاحه لفضيلتكم محاولا بذلك اثبات ان موكلتي مفرطه ومهمله وتحميل موكلتي اهمال وتفريط المدعيه الموضح اعلاه. الطلبات: اطلب من فضيلتكم رد دعوي المدعيه للاسباب المذكوره اعلاه. انتهي، ثم جري سؤال المدعيه اصاله عن التقرير فاجابت بان ليس لديها اعتراض كما افادت بانه لم يتم اخلاء المحل وانها سوف تفتح المحل، وطلب وكيل المدعي عليه اثبات اعتراضاته التي قدمها واثبات ما قالته المدعيه بانها ستفتح المحل، ولكون الطلب صالحا للفصل فيه، فجري رفع الجلسه والنطق بالحكم. الاسباب: فبناء علي ما تقدم، وحيث تقدمت المدعيه بهذه الدعوي المستعجله بطلب اثبات حاله المحل التجاري وفق تفصيل الدعوي، وحيث قررت الدايره ندب خبره هندسيه للوقوف علي الموقع والاطلاع علي العقد المبرم بين الطرفين الوقوف علي الموقع واثبات الاعمال المنفذه والاعمال الغير المنفذه والعيوب وتقدير قيمتها ان وجدت، وحيث قدم الخبير تقريره بذلك وتقدم وكيل المدعي عليه باعتراضه عليها، وحيث جري من الدايره اثباتها في وقايع الدعوي، كما تشير الدايره الي ان الخبير تجاوز نطاق تكليفه وذلك ببحث مساله غرامه التاخير ونحوها، واما عن اعتراضات وكيل المدعي عليه كسعر الرخام وما يتعلق بالغاء دوره المياه، وتركيب الاجهزه، وتفصيل الدواليب وغيرها من الاعتراضات، وما اجاب عنها عن الخبير، فان الدايره تثبتها وفق لاختصاصها بنظر الدعوي المستعجله، واما الخوض والفصل فيها فتكون عند نظر النزاع موضوعا واجراء المقتضي الشرعي والنظامي حيالها، الامر الذي تنتهي معه الدايره الي وفق ما يرد بمنطوقه. نص الحكم: حكمت الدايره: باثبات حاله المحل التجاري محل النزاع بين الطرفين، بموجب تقرير الخبير والمثبت في الوقايع؛ وفق ما هو موضح بالاسباب.