ncar · executive_regulation · processed · 80 chunks
VISION d 24330 اللغه العربيه للعلوم KINADOM OF SAUDI ARABIA العربيه الخاصه للدقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY قرار رقم (٢٢/ت/٢٢) وتاريخ (١٠١/٨) ١٤٤٤٤ ان مجلس اداره الهييه العامه للعطار. بناه علي الصلاحيات المخوله له نظاما، وبناء علي الماده (الثامنه والثلثون) من نظام التسجيل العيني للعطار الصادر بالمرسوم الملكي رقم (٩١/٩٩) وتاريخ ١٠٤٣٥ ه والتي نست علي "تصدر الجهه المختصه اللاتحه - بالاتفاق مع وزاره العدل - خلال (تسعين) يوما من تاريخ نشر النظام في الجريده الرسميه، ويعمل بها مع نفاذه". يقر ما يلي: اولا : الموافقه علي اللاتحه التنفيذيه لنظام التسجيل العيني للعقار بالصيغه المرفقه. ثانيا: تنشر اللاتحه في الجريده الرسميه، ويبلغ من يلزم لاتفاذها والعمل بموجبها. والله الموفق. وزير الشؤون البلديه والقرويه والاسكان رييس مجلس اداره الهينه العامه للعقل ماجد بن عبدالله الحقيل د. ب. 17578 المملكه العربيه السعوديه www.rega.gov.sa VISION KINDOM OF SAUDI ARABIA العربيه العامه للعقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY اللاتحه التففذيه لنظام التسجيل العيي للعقار الباب الاول تعريفات واحكام عامه الماده الاول: 1- يكون للكلمات والعبارات الوارده في هذه اللاتحه المعاني المينه امام كل منها في الماده (الاولي) من نظام التسجيل العين للعقار الصادر بالرسوم الملكي رقم (٩١) وتاريخ 1. ٢٤٣٩/٩٩ ٢- يقصد بالكلمات والعبارات الاتيه - اينما وردت في هذه اللاتحه - المعاني المينه امام كل منها، مام يقتض السياق خلاف ذلك: اهييه: احييه العامه للعطار. قاعده البيانات العقاريه: مجموعه البيانات الرقيه المكانيه والوصفيه للعقارات بكافيه اشكالها وصورها; تكون من طبقات وجداول وخراط ومعامل ختلفه ومتكامله غزنه ومتربطه مع بعضها البعض. صحيه العقار: وثيقه في السجل العقاري تبين اوصاف العقار وموقعه وحالته الماديه والنظاميه، وما يتبعه من حقوق والتزامات، والتعديلات التي تطرا علي ذلك. تسجيل التصرفات العقاريه: توثيق الحقوق العينه الاصليه والتبعيه في السجل العقاري. الاعمال المساحيه: عمليه تین حدود واطوال ومساحه العقار في الطبيعه واحداثيها والخراط العقاريه اللازمه لما، وفقا للمعايير الفنيه. ٢٧ صحه ١ من www.rega.gov.sa www.rega.gov.sa www.rega.gov.sa VISION المواد المطعم KUNGDOM OF SAUDI ARABIA العلاقه العامه للعقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY الدقه الافقيه المطلقه: مؤشر علي دقه اخراطه في تميل المواقع المكانيه للمعامل بالنسبه للواقعها الحقيقيه علي سطح الارض، وهي تمل جذر خطا متوسط التربيع مجموعه البيانات. الدقه الافقيه النسبيه: حجم القطع الناقص النسي الناتج عن مقدار الثقه بين نقطين. الخارطه العقاريه: هي خارطه الاساس الرقميه المساحيه للعقارات والتي يمت لاغراض التسجيل العني للعقار وخدماتها. الرفع المساحي: عمليه قياس ورصد حدود العقار علي الواقع ونقلها الي خراط باستخدام الاجهزه المساحيه المختلفه. درجه الوضوح: المسافه الفعليه علي سطح الارض التي تثلها خليه واحده في مصورات الاستشعار عن بعد. مصورات مصحه عموديا: هي صور يتم فيها تصحيح الازاحه العاوديه للمعالم الطبيعيه والصناعيه حيث تكون المسافات فيها مساويه للمسافات علي خارطه بالقياس ذاته. المرجع المكاني الوطني للمملكه: نظام مرجعي ثابت معتمد من الهييه العامه للمساحه والمعلومات الجيومكانيه يحدد الاحداثيات الكارتيزيه وخطوط الطول ودوارع العرض والارتفاع والقياس واجاذبيه والتوجيه في جميع اتحاء المملكه. نظام اسقط مركاتور المستعرض العالمي: نظام اسقط خراطي يستخدم في انشاء الخراط عن طريق نظام مركاتور الاسطواني (الاسقط) وفيه تول الاحداثيات الجغرافيه الي احداثيات كارتيزيه (مسقطه) تستخدم في رسم الخراط والقياسات الدوليه وقياسات المساحه. الشخص: الشخص الطبعي او الاعتباري. رقم العقار: رقم صحيفته في السجل العقار. ص. م. 17578 لمرايط 11578 لمرايط 175124 ٢٧ صحه ٢ من www.rega.gov.sa VISION 2:30 ال Estimates المالي KINGDOM OF SAUDI ARABIA العربيه الماليه للقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY الماده الثانيه: 1 - يشكل في الهييه لجنه عليا للتسجيل العيني للعقار، برياسه الرييس التنفيذي للهييه او من ينبيه، وسته اعضاء من ذوي الخبره والاختصاص يعينون بقرار من المسؤول الاول، وtbول اللجنه المهام التاليه: ا - اقتراح السياسات والخطط الاستراتيجيه المتعلقه بالتسجيل العيني للعقار والفرع كما. ب - اقتراح تحديد المناطق العقاريه، وخطط اللازمه للتنفيذ. ج - اجراء البحوث والدراسات التي من شاها تطوير انظمه التسجيل العيني للعقار، والانظمه الفقبيه والفنيه ذات الصله، بما يضمن استخدام احدث وسايل التقنيه المعلومات لتنفيذ احكام هذا نظام. د - اقتراح معالجه الاشكالات التففيذيه، وابداء الراي في المسايل التي تحال اليها فيما يتعلق بعتطيق نظام التسجيل العيني للعقار. ٢ - للجنه في سبيل تنفيذ المهمات المؤكله اليها الاستعانه من تراه من الخبراء والمختصين واجحيات العامه او الخاصه ذات الاختصاص. الماده الثالثه: 1 - يشا السجل العقاري الكترونيا، ويسح ب حفظ واشفه المستندات، وتعقب التعديلات ومعرفه القايمين ابددخالها. 2 - يقسم السجل العقاري الي مناطق عقاريه، يعطي كل منها رقما متسلا مبرتطا برقم المدينه او الخافهه المطره، ويكون هو رقم سجل المنظمه العقاريه. - 3- شخص لكل عقار صحيفه عقاريه، تكون جزءا من السجل العقاري. صفحه ٢ من ص.ب.17578 المراعييه العربيه السعوديه www.rega.gov.sa VISION d 2 30 www.jouj.com KINDOM OF SAUDI ARABIA العربيه العامه للعقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY ٤- يكون رقم صحيفه العقار في السجل العقاري ميزا وفردا. ه- يشا في السجل العقاري فهرس شخصي، يخصص فيه لكل شخص صحيفه عقوقه العينه الاصليه والتعبيه. الماده الرابعه: تنشا قواعد بيانات مبنيه علي السجل العقاري، للانتفاع والاستثمار بها، ما في ذلك: - تمكين القطاع العام من الربط الماكاني لزاوله اختصاصاته، وتوظيف البيانات المكانيه تحسين خدماته. - تمكين القطاعين الخاص وغير الريحي من توظيف البيانات المكانيه لاغراض التجاريه وغير الريعيه. الماده الخاصه: يكون الاشعار الوارد في نظام واللاتحه بطريقه او اكثر من الطرق التاليه: ا - الاشعار عبر الرسايل النصيه علي الماتف الحصول الموق. ب - الاشعار عبر البريد الالكتروني المسجل في السجل العقاري. ج - الاشعار عبر احمد الحسابات المسوله في اي من الانظمه الاليه الحكوميه. د - الاشعار عبر كتاب مسجل. الماده السادسه: 1 - يقدم طلب تصحيح الاخطاء الماديه من اي ذي مصلحه، ويشمل الطلب: - ا - رقم العقار. ٢٧ صحه ٤ من صرب 17578 لربي 11578 www.rega.gov.sa VISION الموصيل للعربيه المطوره KINDOM OF SAUDI ARABIA الطهاره المطهاره REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY BED ب - صفه طالب التصحيح. ج - اخطا المراد تصحيحه والمستندات اللازمه لذلك. ٢ - بعد خضر بالتصحيح ويرفق بملف صحيفه العقار ويشتمل علي ما يلي: ا - رقم الخضر واترخه. ب - رقم العقار. ج - ذكر اخطا وسبيه; وكيفيه التوصل اليه. د - الاجراء المراد اختاذه ومستندده. ٢- تقوم الطينه ب-tصحيح الاخطاء الماديه اذا تبين ما ذلك دون تقدم ذوي المصلحه، ويعد حضر بذلك وفق الفقره (٢) من هذه الماده. ٤ - يعتمد المسجل العقاري طلبات تصحيح الاخطاء الماديه. ٥ - لا يؤثر تصحيح الاخطاء الماديه البحثه والكتابيه علي الاحكام المتعلقه بالحجيه المطلقه للعطار. ٦ - تصحيح الاخطاء الماديه في بيانات السجل العقاري بما يضمن التعقب ومعرفه ما تم تصحيحه. ومن قام بالتصحيح. ٧ - تثمع الطيه ذوي الشان بالتصحيح، باي من الطرق المنصوص عليها في الماده (الخامسه) من اللااله. ٨ - يبق لذي الشان الاعتراض علي التصحيح خلال ثلاحين يوما من تاريخ الاشعار باجراء التصحيح. ٢٧ م ٥ صحه www.rega.gov.sa www.rega.gov.sa VISION d 2:30 المواد المطعم للكويت KINDOM OF SAUDI ARABIA الجهه العامه للقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY الماده السابعه: 1 - يمكن مالك اي من الحقوق العينه - دون مقال - من الاطلاع علي صحيفه عقاره، ما في ذلك التاشيرات المسجله في الصحيفه. ٢- مع مراعاه الماده الثامنه من الاللحه، يجوز لاي شخص ان يقدم طلبا للحصول علي بيانات من السجل العقاري بين فيه البيانات المطلوبه والغرض من ذلك الطلب. ٢- يصدر الرييس التنفيذي - او من يفوضه - قرارا باعتبار العقارات ساريه، بناء علي طلب من الجهات المعنيه جده المواقع. الماده التامه: 1 - لا يجوز الاطلاع علي صحيفه الحقوق العينه للاشخاص الا للايق: - مالك الحق او من يثله نظاما. - الوارث عن مورثه. - ايجاب الحاكم والجهات القضاييه. - د- الجهات الحكوميه ذات العلاقه. ٢- يجب ان تكون الطبات المقدمه من الجهات الحكوميه وارده بطلب رضي، وجوز الربط الالكتروني مع اي جهه قضاييه او حكوميه متصعه لتفعيل اطلاع الكترونيا. الماده التاسعه: 1 - يعلن قرار تحديد المنطقه العقاريه باي وسيله مناسبه يحددها القرار، علي ان يكون منها واحده او اكثر ما يلي: صفحه ٦ من ابنديه العربيه السعوديه باسم 175124 www.rega.gov.sa VISION GALGAMU LADJAL OSLOOJ KINGDOM OF SAUDI ARABIA العربيه المطاق REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY - الاعلان في المنصه الالكترونيه للسجل العقاري. ب - النشر في الجريده الرعيه واحدي الصحف اليوميه التي تصدر في منطقه العقار. ج - النشر عبر حسابات الهييه الرعيه في مواقع التواصل. د - اللوحات في مدارخ المنظمه العقاريه. - يجب ان يجتوي اعلان تحديد المنطقه العقاريه، علي البيانات التاليه: - رقم وتاريخ قرار الهييه بتحديد المنطقه العقاريه. ب - موقع وحدود المنطقه او المناطق العقاريه بشكل دقيق وايرفاق خارطه توضيحيه لكل منطقه. ج - طريقه استقبال طببات التسجيل العيني الاول والمده الحده لذلك. د - دعوه لندوي الشان من ملاك واصحاب الحقوق العينه، لتقدم طببات التسجيل العيني الاول خلال المده الحده. - يبلغ قرار تحديد المنطقه العقاريه الي كافه الجهات ذات العلاقه بالتسجيل العيني الاول فور صدره. الملاء العاشره: الماده 1 - يقدم ذوي الشان او من يثلهم؛ طلب التسجيل العيني الاول، مرفقا به المستندات المثبده للحقوق العينيه، ومنها علي سبيل المثال: - رقم وتاريخ الصك ومصدره. ب - الوثايق التي تثبت الحقوق العينه - ان وجدت -. ٢٧ من ٧ صفحه www.rega.gov.sa www.rega.gov.sa VISION CL الموصيل للعلي الاجاز KINDOOM OF SAUDI ARABIA العلماه العامه للغال REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY ج - المستندات المتعلقه بالعقار من خططات هندسيه ورخص البناء والخدم، وضمانات البناء والتامين وخلوها - ان وجدت -. ٢- يشعر المتقدم برقم طلب التسجيل العيني الاول، متضمنا اليوم وال تاريخ والوقت، باي من الطرق المسو ص عليها في الماده (الخامسه) من اللحه. ٢- مع مراعاه الفقره (٣) من الماده (الثامنه) من نظام يتم القيام باعمال المساحه المتعلقه بالعمار عمل التسجيل. ٤- يتحقق المسجل العقاري من الاشتراطات والمستندات المتعلقه بالطلب، ويعتمد التسجيل العين الاول. ٥ - مع مراعاه الماده (الثالثه عشره) من اللاححه، اذا كانت مساحه العقار في التسجيل العين الاول اقل من المساحه الملكوره في صك العقار المقدم، فلا يعتمد التسجيل العين الاول الا بموافقه ذوي الشان علي النقص. ٦- تصدر اهييه صك تسجيل الملكيه بناء علي السجل العقاري. الماده الحاديه عشره: 1 - تقترح اللجنه العليا للتسجيل العيني للعقار الجنه المعنيه بتوثيق التصرفات العقاريه في المنطقه العقاريه المعلنه والتي تجري خلال فتره اجراءات التسجيل العيني الاول، ويضمن ذلك في قرار الاعلان الخاص بالمنطقه العقاريه. 2 - جل من انتقل له الحق العقاري خلال فتره اجراءات التسجيل العيني الاول - وفق الفقره (١) من هذه الماده - عمل المالك السابق في استكمال اجراءات التسجيل العيني الاول. صفحه ٨ من ٢٧ www.regagov.sa www.regagov.sa VISION Algada del MINGDOM OF SAUDI ARABIA الجهنه العامه للدار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY الماده الثانيه عشره: اذا وqeet ازدواجيه او تداخل بين صكوك الملكيه المقدمه في شان عقار واحد، اثناء اجراءات التسجيل العيني الاول، لم يتفق الملاك، فتوقف اجراءات التسجيل العيني الاول للعقار؛ ويرفض التسجيل ويعاملون وفق الماده (الحاديه والعشرون) من نظام. الماده الثالثه عشره: اذا اختلف مساحه الصك عن مساحه العقار في الطبيعه - زياده او نقصا - فسجل المساحه الوارده في الصك بعد التحقق من عدم تجاوزها في الطبيعه عن نسبه الزياده والقصم المثفره وفق الجدول رقم (1) الاتي: <table><tr><td>درجه الفوات</td><td>نسبه اخطا في المساحه</td><td>نسبه اخطا في الاطوال</td><td>تصنيف المطاق العقديه</td></tr><tr><td>بشرط الا تنجاز الزياده او</td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>النقص عن ٥٠٠٠ مربع عما ورد في الصك.</td><td>%٢</td><td>%١</td><td>المتاطق الحضريه</td></tr><tr><td>بشرط الا تنجاز الزياده ٢٠٠٠ مربع عما ورد في الصك.</td><td>%٥</td><td>%٢٣</td><td>المتاطق العشواليه</td></tr><tr><td>بشرط الا تنجاز ٢٠٠٠ مربع عما ورد في الصك.</td><td>%٧</td><td>%٣٥</td><td>المتاطق الاخري</td></tr></table> جدول رقم (1) : النسبه المكفره في تسجيل البيانات الوارده في الصك الماده الرابعه عشره: 1 - مع مراعاه الفقره (٥) من الماده (العاشره) من الالتحه يجوز تسجيل العقارات دون تقدم ذوي الشان بطلب التسجيل، اذا توفرت بيانات صكوك الملكيه مستوفيه للمتطلبات النظاميه واكتملت البيانات الجيومكانيه للعقار. ٢ - تشعر الطينه ذوي الشان بقيامها بالتسجيل باي من الطرق المنصوص عليها في الماده (الخامسه) من الالتحه. ٢٧ صفحه ٩ من www.rega.gov.sa www.rega.gov.sa VISION LAD الموارد المزجmid للعربيه KINODOM OF SAUDI ARABIA العربيه العامه للعيار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY الماده الخاصه عشره: 1 - ملاک parat الواقعه خارج نطاق المنطقه العقاريه طلب تسجيل عقاراتهم في السجل العقاري وفق التالي: ا- التقدم بطلب اعلان موقع عقاراتهم منطقه عقاريه وفق الاشتراطات اللازمه لاعلان. ب- تقدم بيانات جيومكانيه مطابقه للمواصفات الجيومكانيه المعمول بها في التسجيل العيني الاول، للموقع المراد اعلانه. ج- ان يكون للعطار - عدا العقارات المملوكه للدوله - صك ملكيه مستوف للمتطلبات النظاميه. ٢- تقوم الطبه بدراسه الطلب والنظر في اعلان المنطقه التي يدخل في نطاقها العقار منطقه عقاريه، واستكمال اجراءات الاعلان والتسجيل وفق احكام النظام واللاتحه. الماده السادسه عشره: ينشا في السجل العقاري صحيفه لكل عقار عند تسجيله، تضمن ما يلي: -1 رقم العقار. -2 البيانات التخطيطيه للعقار وتشمل علي سبيل المثال: (رقم المخطط، رقم القطعه، رقم - (بلك) - ان وجدت. -3 بيانات موقع العقار وتشمل علي سبيل المثال: (اسم الحي، والمدينه). - ٤ حودو العقار، واطواله، ومساحته. - رقم صك التملك السابق وتارخيه ومصدره. - ١- الحقوق العينه وملاكها وبيانايم، ونسبه تلكهم. ٢٧ صحه ١٠ من ابوت، 1578 www.rega.gov.sa VISION 2:30 الموصيل الدليل الحلواني KINGDOM OF SAUDI ARABIA العليه العامه للعقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY BED - اوصاف العقار ويشمل علي سبيل المثال: (البناه او الملحقات الثاببه او المزروعات او المصانع او المنشات الاخري كالمواني والطارات وخطوط الكهرباء والانابيب وغيرها) - ان وجدت. - بيانات الرخص المتعلقه بالعقار واستعمالاته وتشمل علي سبيل المثال: (رخص انشاء - المباني او اضافهها او تعديلها او زالتها وغيرها (ان وجدت -. - تاريخ التسجيل العيني الاول في السجل العقاري وتاريخ النشر في قوايم الملك. - قيمه انتقال الحق العيني - ان وجد - - تسلسل مالكي الحقوق العينه بعد التسجيل الاول. - انتاج العقاريه السابقه والمترعه - ان وجدت - - بيان ما للعقار من حقوق والتزامات، وتاريخ نشاها، واصحابها. - صوره مصرغه لخارطه العقار النهاييه، توضح فيها الانكسارات في جمع الاصلاع واجابهاها، وزاويه الانكسار والطول الاجمالي لكل ضلع، واحدايات از كاها، ويستثي من ذلك الوحدات العقاريه المفرزه. - اسم المسجل العقاري للحقوق العينه وتاريخ تسجيله لما. - بيان القيود المانعه من التصرف في العقار، واسباها، ومستند ذلك. - 17 - التاشيرات الواجب تدوينها في السجل العقاري وفق احكام نظام واللاتحه. - الاحكام النهاييه الواجب تضمينها في السجل العقاري وفق احكام النظام واللاتحه. ٢٧ صحه ١١ من www.regagov.sa www.regagov.sa VISION 2:30 العربيه المطروح KINDOM OF SAUDI ARAMA العهه العامه للعقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY 1-9 - ملف خاص ترفق به كافه المستندات المتعلقه بالعقار، ومنها علي سبيل المثال (المخططات الهندسيه ورخص البناء والخدم وشهداده التقييم ووثايق التامين وغوها). الماده السابعه عشره: 1 - تنشر قوايم الملاك في المنصه الالكترونيه التابعه للسجل العقاري بعد اكتمال اجراءات التسجيل الاول. ٢ - تعلن الهييه في الوسايل التي تراها مناسبه عن قيامها بنشر قوايم الملاك. ٢ - تحتوي قوايم الملاك علي بيانات صك تسجيل الملكيه التاليه: ا - رقم العقار. ب - موقع العقار والبيانات التخطيطيه له. ج - مساحه العقار. - ١ احلقق العينه وملاكها. ه - اخر اربعه ارقام من هويه ملاك الحقوق العينيه. الماده الثامنه عشره: 1 - يتقدم المعترض علي التسجيل العيني الاول - بعد قيد الدعوي لدي الحكمه المختصه - للسجل العقاري، بطلب التاشير بالدعوي القضاييه في السجل العقاري وقوايم الملاك. ٢- يجوز لكل ذي مصلحه ان يطلب تزويده ما يفيد حصول التاشير بالدعوي القضاييه. ٢٧ من ١٢ صفحه www.rega.gov.sa VISION L-1 الموصيل المطعم الحرفيه KINGDOM OF SALDI ARABIA العربيه العامه للدقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY الماده التاسعه عشره: تصدر الميه صك تسجيل الملكيه بناء علي السجل العقاري ويتضمن ما يلي: - رقم العقار. ٢-الحقوق العينيه وملاكها وبياناهم، ونسبه قلكهم. - قيمه انتقال الحق العيني - ان وجد. - بيان ما للعقار من حقوق والترامات. - حدود العقار، واطواله، ومساحته. - بيانات موقع العقار وتشمل علي سبيل المثال: (اسم الحي، واللدينه). - صوره مصغره خارطه العقار النهاييه، توضع فيها الانكسارات في جميع الاضلاع واجمالي لكل ضلع، واحديات از كاها، ويستثي من ذلك الوحدات العقاريه المفرزه. - البيانات التخطيطيه للعقار وتشمل علي سبيل المثال: (رقم المخطط، رقم القطع، رقم البلوك) - ان وجدت. - اوصاف العقار اجالا. الماده العشرون: 1 - يختص المسجل العقاري بثويق جميع التصرفات اللاحقه للتسجيل العيني الاول، وفق الدليل الاجرايي الذي تعده الهييه لمذا الفرض. ٢- يمكن التصرف اليه من الاطلاع علي جميع بيانات صحيفه العقار قبل توثيق التصرف. ٢٧ م ١٣ www.regagov.sa (1) 2017年1月1日 ٢٧ م ١٣ www.rega.gov.sa VISION 2:30 الموصيل الدليل الحرفي KINGDOM OF SAUDI ARABIA العربيه العامه للعفر REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY BOD الماده الحاديه والعشرون: 1 - يجوز تعديل بيانات العقار - الوارده من جهه الاختصاص - في السجل العقاري، ما لم تؤثر علي الحقوق العينيه فيجب اخذ موافقه ملاكها. ٢ - تصحح الاحديات في السجل العقاري دوريا، وفقا لمقدار الازاحه الذي تحددها الجنه المختصه بالمرجع الجيوديسي الوطي المعتمد. الماده الثانيه والعشرون: تقوم اهييه - ايا - بالتاشير في السجل العقاري، بجميع عقود الاجبار المسجله، مي ما كانت هذه العقود مدقها عشر سنوات فاكثر. الماده الثالثه والعشرون: ١ - يجوز لكل من يملك حق الشفعه ان يتقدم بطلب التاشير ابعالان رغبته في الاخد بالشفعه في السجل العقاري. ٢ - يجوز لكل ذي مصلحه ان يطلب تزويده ما يفيد حصول التاشير ابعالان الرغبه في الاخد بالشفعه. الماده الرابعه والعشرون: ١ - يقوم صاحب الشان بتويد السجل العقاري بالاحكام النهاييه الصادره بشان الدعاوي المشار اليها في الماده (السابعه عشره) والملاده (الثامنه عشره) من نظام. ٢ - تسجل الطينه الاحكام النهاييه في السجل العقاري. عربيه الداريه العربيه السعوديه ٢٧ من ١٤ www.rega.gov.sa VISION L 2:30 العربيه المطروح KINGDOM OF SAUDI العهه العامه للدار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY ٢- يغظ في السجل العقاري الاحكام النهاييه التي جري تسجيلها في السجل العقاري. ٤- يجوز لكل ذي مصلحه ان يطلب من الهييه تزويده ما يفيد حصول التسجيل المشار اليه في هذه الماده. الماده الخاصه والعشرون: يقدم طالب التسجيل او التاشير وفق الماده (العشرون) من النظام المستندات الرعيه التي تثبت احقيته بالاجراء المطلوب، ومنها ما يلي: -1 صكوك الاحكام النهاييه. ٢- صكوك الاغاءات والاقرارات الصادره من الجهه المختصه. - ٣- صحاف الدعاوي القضاييه. ٤- عقود الاجبار المسجله. ٥- المستندات الموققه نظاما. الماده السادسه والعشرون: ١- يديون وقت واتريخ تقدم طلب التسجيل او التاشير، عندا باليوم بالساعه والديقه. ٢- اذا قدم الي السجل العقاري اكثر من طلب للتسجيل او التاشير في شان العقار ذاته; وجب بحتها وفقا لاسبقه تسجيل الطلب؛ اذا كان بينها تعارض او ارتباط، ينع تقديم احدها علي الاخر. ٣- اذا قدم الطلب ناقصا فيعاد الطلب للمتقدم لاكمال النواقص خلال ثلاثين يوما، يمكن للمتقدم استكمال الطلب لاكثر من مره خلال هذه المده، فاذا لم يكمل النواقص المطلوبه خلال هذه المده فبعد طلب التسجيل كان لم يكن. ٢٧ من ١٥ صفحه www.rega.gov.sa www.rega.gov.sa www.rega.gov.sa VISION CL 2.30 العربيه المطروح WINGDOM OF SAUDI ARABIA الطينه العامه للعقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY ٢ - يزود مقدم الطلب بما يفيد تقدمه بطلب التسجيل او التاشير. الماده السابعه والعشرون: مع مراعاه الماده (الحاديه والعشرون) من نظام يبلغ طالب التسجيل او التاشير في السجل العقاري برفض طلبه او سقوط اسبقته او بوقف الاجراءات، واسباب ذلك، باي من الطرق المنصوص عليها في الماده (الخامسه) من اللاتحه. الماده الثامنه والعشرون: 1 - تقوم اهييه بالتاشير بالرخص والشهادات المتعلقه بالعقارات واستعمالاها، في السجل العقاري حال ورودها، وذلك لكافه العقارات المدرجه في السجل العقاري. 2 - تشمل الرخص والشهادات المشار اليها علي سبيل المثال لا الحصر: رخص الخفر، والبناه والترميم، واطدم والتسوير، وشهاده اقام البناء، وحفر الابار، وكافه رخص استعمال الاراضي الصناعيه والتعدينيه، ورخص الابراج اللاسلكيه وخطات التقويه والطوايات وغرف الكهرباء وغوها. ٣- يكون التاشير بالرخص والشهادات بتدوين رقمها وتاريخها ونوعها في صحيفه العقار، وتاريخ ووقت ورودها، وتاریخ ووقت تسجيلها او التاشير بها. ٤ - ترفق صور الرخص والشهادات في الملف الخاصه ما في صحيفه العقار وذلك بعد التاشير بوجبها في الصحيفه. www.rega.gov.sa ٢٧ صفحه ١٦ من www.rega.gov.sa VISION L الموصيلات الماليات KINDOM OF SAUDI ARABIA العلاقه المييه REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY الماده التاسعه والعشرون: 1 - يكون الابلاغ - المشار اليه في الماده (الرابعه والعشرون) من نظام - المقدم من مالك العقار او من يثمله وفق النموذج المعد لذلك، وارفاق المستندات المييده له. ٢- تقوم الهييه بمراجعه المستندات المييده للطلب، وتتخذ الاجراءات اللازمه حيال الطلب. ٢- تشعر المييه ذوي الشان بتحديث بيانات السجل العقاري، باي من الطرق المنصوص عليها في الماده (الخامسه) من اللاتحه. الماده التلاحون: 1 - ينشا سجل التصرف في العقار الموصوف علي الخارطه بطلب من المطور العقاري -الرخص له مزاوله نشاط بيع او تاجير عقار علي الخارجيه، بعد وورد رخصه المشروع من الجهه المصدره طا. ٢- تدون بيانات العقارات الموصوفه علي الخارجه في السجل المذكر قبل البدء في عمليه التصرف جما، وفقا للبيانات الوارده من الجهه المصدره لرخصه المشروع واجبهه المعنيه بفرز الوحدات العقاريه. الماده الحاديه والثلاثون: 1 - يوثق المسجل العقاري التصرف في العقار الموصوف علي الخارطه بين اطرافه، بعد اكتمال انشاء السجل المشار اليه في الماده (الثلاثين) من اللاتحه. 2 - يصدر المسجل العقاري شهاده بذلك، تخصص البيانات الواجب توافرها في الماده (السادسه عشره) من اللاتحه. ادقه علي المرتبه المرتبه المرتبه المرتبه المرتبه المرتبه المرتبه المرتبه المرتبه المرتبه المرتبه المرتبه المر波涛 ٢٧ محه ١٧ محه www.rega.gov.sa VISION_L المواد الميويه المواد الميويه KINODOM OF SAUDI ARABIA العامه العامه للفار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY الماده الثانيه والثلاثون: 1 - يجب علي مالك العقار عند تقدم طلبه لتحويل البيانات الوارده في السجل المشار اليه في الماده (التاسعه والعشرين) من نظام، الي السجل العقاري ارقاق المستندات التاليه: ا - شهاده من الجبه المرخصه للمشروع باكتمال انجاز العقار الموصوف علي الخارطه. ب - شهاده تثبت مطابقه العقار في الطبيعه لخضر فرز الوحده العقاريه الصادر من الجنه المعنيه بالفرز. ٢ - اذا لم يتقدم مالك العقار خلال (ثلاثين) يوما، فيجوز بناء علي قرار صادر الجنه المرخصه (1) لشروع العقار الموصوف علي اخراطه - بعد استيفاء المتطلبات المنصوص عليها في الفقره من هذه الماده - طلب تحويل بيانات العقار من سجل العقار الموصوف علي اخراطه الي السجل العقاري، وتصدر الطينه صك تسجيل الملكيه بناء علي ذلك. الماده الثالثه والثلاثون: 1 - يكون لكل عقار مشترك صحيفه اساسيه، تفرع عنها صحيفه عقاريه مستقله لكل عقار مفرز، تكون مرتبطه بالصحيفه الاساسيه. ٢- يكون لكل عقار مفرز صلت تسجيل ملكيه مستقل. ٢- تسجل واثاق الملكيه المشركه الصادره من الجهه المعنيه بالفrz، في صحيفه العقار الاساسيه، ويشار لما في الصحايف المثفرعه عنها، وتشمل الوثايق علي سبيل المثال: (وثيقه الاجزاء المشركه، وثيقه فرز الوحدات). ٢- تدون البيانات الجيومكانيه لكل وحده عقاريه مفره بناء علي ما يرد من الجبه العينه المثنيه www.regagou.sa ٢٧ من ١٨ www.regagou.sa VISION L العربيه للعربيه الاجمالي KINGDOM OF SAUDI ARABIA العربيه الماده للغار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY ه - فيما عددا الاخطاء الماديه البحثه تعدل بيانات الوحده العقاريه المفرزه بعد موافقه الجنه المعنيه بالفرز، ما لم يحدث تاثيرا في بيانات بقيه الوحدات المفرزه فيلم موافقه ذوي الشان. ٢- اذا دمج عقاران او اكثر، ولكل عقار صحيفه عقاريه مستقله، فتدمج صحايف العقار في صحيه واحده جديده. الماده الربعه والثلاثون: اذا دمج عقاران احدهما جمل بقي عين والاخر غير جمل، امتد الحق ليشمل العقار الجديد باكمله، اما اذا كان كل من العقارين جمل بقي عين مستقل، فيجب موافقه اصحاب الحقوق العينه علي الدمج. الباب الثاني الاعمال الجيومكانيه والمساحيه لاغراض تطبيق النظام الماده الخاصه والثلاثون: تستف المناطق العقاريه - في قرار تحديد المنطقه العقاريه - الي ثلاث مستويات علي النحو الاتي: 1 - المناطق الحضنيه: وتضم العقارات الواقعه داخل النطاق العمراني للامنات والبلديات والقري التابعه ما، والعقارات الواقعه ضمن نطاق اشراف الميات الملكيه والمدن الاقتصاديه والصناعيه ومشاريع الرؤيه وخوها. ٢ - المناطق العشواليه الماهوله: وتضم العقارات الداخله في حدود الكتل العشواليه الماهوله والتي تقع خارج النطاق العمران. ٢ - المناطق الاخري: وتضم العقارات خارج نطاق اشراف الامانات او البلديات وخارج المطلقه العشواليه الماهوله، مثل: المناطق الزراعيه والغابات والمناطق الريفيه والصحراييه. ٢٧ صفحه ١٩ www.rega.gov.sa VISION L KINGDOM OF SAUDI ARABIA العربيه العامه للعقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY الماده السادسه والثلاثون: 1 - تصمم قاعده البيانات العقاريه حسب النموذج الرقمي للبيانات المساحيه العقاريه وفق المعاير الجيومكانيه الوطنيه المعتمده. ٢- تكون قاعده البيانات العقاريه من عده طبقات تحتوي كل منها علي عده مستويات من البيانات. ٢- يراعي النموذج الرقمي للبيانات المساحيه المعلقه بqaيده البيانات العقاريه الحد الادني من معلومات وبيانات الطبقات التاليه: ا - طبقه "قطع الاراضي". ب - طبقه "الصور". ج - طبقه "المياه". د - طبقه "الجيولوجيا". ه - طبقه "الارتفاعات". و - طبقه "الغطاء الارضي". ز - طبقه "المرجع المكاني الوطني للملكه العربيه السعوديه". ح - طبقه "استخدامات الاراضي". ط - طبقه "الاسماء الجغرافيه". ي - طبقه "النقل". ك - طبقه "المناطق الاداريه". ل - طبقه "العنوان الوطني". م - طبقه "تقسيمات التصنيف العقاريه"; وتكون من حدود المناطق العقاريه جسب تصنيف المناطق العقاريه بالملكه الوارده في الماده (الخامسه والثلاثين) ٢٧ من ٢٠ صفحه اغنيه المركزي 157124 www.rega.gov.sa VISION L الموصيلات المطعم KINDOM OF SAUDI ARABIA العربيه العامه للغدار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY ن - طبقه "خطوط الكهرباء والانابيب" وتتكون من: خطوط انابيب النفط وانابيب الغاز والمياء والصرف الصحي وخطوط الانايب الاخري، والعلامات التي تشير الي موضعها، وخطوط الكهرباء والشبكات وخوها. الماده السابعه والثلاثون: 1 - وحده القياس المعياريه المعتمده في قياس الطول هي (المتر الطويل) وتقاس المسافات لاقرب جزء من ميه من المتر (اي لغهيه سنتيمير). 2 - وحده القياس المعياريه المعتمده ل马斯ب المساحات هي (المتر المربع) وتقاس المساحه لاقرب جزء من ميه من المتر (اي لغهيه سنتيمير). 3 - عند رصد الاحديات في الموقع، تسجل لاقرب جزء من الف من المتر (اي لغهيه مليمتر). الماده الثامنه والثلاثون: 1 - تنفذ الاعمال المساحيه باستخدم نظام المرجع الجيوديسي الوطني للمملكه العربيه السعوديه. 2 - يستخدم نظام (اسقاط مركاتور المستعرض العالمي) المستند الي نظام المرجع الجيوديسي الوطني. الماده التاسعه والثلاثون: جب الاستناد الي النطاق الجغرافي الذي يغطي مساحه العقار وفقا لنظام (اسقاط مركاتور المستعرض العالمي), وفي حاله وجود العقار بين نطاقين جغرافياين، فيجب اعتماد النطاق الجغرافي الذي يقي فيه الجزء الاكبر من العقار، من حيث جمع الاحديات والشهادات المساحيه الصادره بشانه. ٢٧ من ٢١ صحه ازقسم اداراتاسلول 11578، ومرا 175124. www.rega.gov.sa VISION المواكد المزج KINGDOM OF SAUDI ARABIA العربيه العامه للعطار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY الماده الاربعون: يكون لكل عقار معلومات في قاعده البيانات العقاريه تشمل البيانات المذكوره في الماده (السادسه عشره) من اللاتحه، وعد هذه البيانات اساسيه لاصدار خارطه عقديه مستقله. الماده الحاديه والاربعون: يكون لكل منطقه عقاريه خارطه او خراط عقاريه تبين العقارات الموجوده كما وارقامها، ويعتمد اصدارها علي قاعده البيانات العقاريه، وحدد خاراط المناطق العقاريه وقاعده البيانات العقاريه دوريا عند اجراء انشطه المسح الجديديه، وفق احكام النظام واللاتحه. الماده الثانيه والاربعون: 1 - تعد الخراط باستخدام التقنيات الم็ดيه مثل الصور الحديثه الماخوده من التصوير الجوي والمصحه عموديا باستخدم نقط الضبط الارضيه التي تتوافق مع درجه الوضوح والمواصفات الموصي بما من الجهه المختصه، شريطه ان تكون جميع الاحدايات مرتبطه في الخارجيه المساحيه الاوليه ووفقا لنظام المرجع الجيوديسي الوطني، علي ان تكون الدقه الافقيه المطلقه الحديده للنقط الارضيه لاركان قطع الاراضي واللباني بقياس (٢٥) سم او افضل في المناطق الحضريه و (٢٠٠) سم لما عدا ذلك. ٢- يجوز من خلال الصور الجويه والفضاييه؛ تعين الحدود مبني قايم مثل: سور او جدار او سياح او معلم مادي ثابت كسلسله من التلال او جري مايي، شريطه ان يكون هذا التحديد واضحا علي الارض وعلي الصوره الجويه او الفضاييه، وفقا للمواصفات الفنيه لجمع البيانات الجيوماتكانيه والمساحيه المدرجه في الجدول رقم (٢) ، وفي حال صعوبه تعيين الحدود او عند الحاجه لدي مكانيه اعلي; فيجري رفع مساحي ميداني ارضي. www.rega.gov.sa ٢٧ صفحه ٢٢ من www.rega.gov.sa VISION L-91 العربيه الماده للغار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY المحصل الاخري المحصل العشوانيه المحوله المحصل الخضريه المواصفات ٢٥ - ١٥ ٢٥ - ٥ درجه الوضوح للصوره الدقه الافقيه المطلقه لمخرجات بيانات الاستثمار عن بعد المسح جما V. 7 A. 7 20% 1.7 - 1.7 نسبه التداخل الاساسي نسبه التداخل الجاني t band (minimum) RGB NIR t band (minimum) RGB NIR درجه الوضوح الطفيه 1 bit (minimum) 17 bit (minimum) درجه الوضوح الاضاعيه جدول رقم (٢): المواصفات الفنيه جمع البيانات الجيومكانيه واللصاحيه الماده الثالثه والاربعون: 1 - لاغراض التسجيل العيني الاول; يكون للاراضي الفضاء علامات حدوديه علي الطبيعه، وذلك بتثبيت لزوايا والنقاط علي طول الحدود او باي وسيله فنيه معتبره، وفق معابير جهه الاقتصاص، ما لم تكن الحدود معينه بواسطه حدود طبيعه، او مبنيه دايمه يمكن تحديدها بوضح. ٢ - مع مراعاه الفقره (1) من هذه الماده، يشترط وضع العلامات الحدوديه للاراضي الفضاء بälاصيه المساح، وذلك اذا لم تكن حدود قطعه الارض قد عينت - سابقا - بعلامات علي الطبيعه بواسطه مساح، او عند زوال تلك العلامات. ٢- تشمل الحدود المبنيه الوارده في الفقره (1) من هذه الماده؛ الجدران والاسوار القايمه علي ارض الواقع، وحدود الشوارع والطرق التي تحدد نطاق الارض الفضاء. الماده الرابعه والاربعون: جوز استخدام البيانات المتعلقه بالاعمال المساحه المعتمده من جهه الاختصاص دون اي تثمين ٢٧ من ٢٣ www.rega.gov.sa www.rega.gov.sa www.rega.gov.sa VISION العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربي العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربي العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربي العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربي العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربي العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربي العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربي العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربي العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربي العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه اللغه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه العربيه VISION العربيه للعلوم والتطبيق KINOGOOM OF SAUDI ARABIA العربيه العامه للعيار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY المستخدمه في عمليه الرصد. د - موقع الرصد (اسم المدينه، واسم الحي). ه - احداثيات مركز منطقه العمل في نظام المرجع الجيوديسي المعتمد. و - اسم المساح ورقم الرخصه والسم الشركه التي تحري اعمال المسح. ٢- يجب الالزام باحد الادني من الدقه الافقيه النسبيه في جمع انشطه المسح الميداني الارضي وفقا لجلدول رقم (٣) التالي: الدقه الافقيه النسبه للموقع (مقاسه) م تصنيف المناطق العقاريه • • • • المناطق الحضريه • 1 المناطق العشواليه • 0 المناطق الاخري جدول رقم (٣): المعايير الفنيه الخاصه بالدقه الافقيه السيه في المسح الميدان - تطيق المAEIR الوارده في الجدول رقم (٢) اعلاه او (معAEIR افضل) في كل من: - اعمال المسح الارضي للارضي الفضاء. ب - المناازعات العقاريه. الماده السابعه والاربعون: 1 - تقوم الطينه بانشاء سجل لمارسي الاعمال المساحيه بالتصجيل العيني للعقار وتقصمه حسب المطاق واللدن في المملكه. 2 - يشترط للقيد في هذا السجل ما يلي: - ان يكون مرخصا من الجنه ذات الاختصاص. ٢٧ من ٢٥ صحه ازdemal@usl@slool@11578, 01:17 175124-1, m www.rega.gov.sa VISION L الموصاد العماره KINDOM OF SAUDI ARABIA العربيه العامه للدقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY ب- ان يجتاز المساح البرنامج التاهيلي للمساحن الخاص بتطبيق نظام التسجيل العي للعقار. ج- خبره لا تقل عن ثلات سنوات في اعمال المساحه. ٢- تجدد مده القيد في سجل مارسي الاعمال المساحه المتعلقه بالتسجيل العيني للعقار بثلاث سونوات، يتم تجديدها بناء علي طلب يقدمه صاحب الشان قبل انتهاه المده بثلاثه اشهر علي الاقل. ٤- مع عدم الاخلال باي عقوبه ينص عليها نظام اخري، تقوم الطينه بتعليق او طي قيد المساحين من سجل مارسي الاعمال المساحيه المتعلقه بالتسجيل العين للعقار في حال ثبوت قيامهم بسلوك احتيالي او ارتكاب مخالفه جسيمه. ه - يجب علي المساح المقيد التجاب والرد علي استفسارات وملاحظات الطينه والافاده عن الشكاوي، وذلك خلال المده الحديده في الطلب. الماده الثامنه والاربعون: 1 - لا يجوز الاشتراك في اي من الاعمال المساحيه او اجراءات التسجيل العين الاول في الاحوال :الاتيه ا - اذا كان له صله قرابه او مصاهره حتي الدرجه الثالثه باي من ملاك الحقوق العينيه للعقار. ب - اذا كان له او لزوجته او اقاربه حتي الدرجه الرابعه خصومه قايمه مع احمد ملاك الحقوق العينيه للعقار. - اذا كان داتنا او مدينا لاي من ملاك الحقوق العينيه للعقار. اذا كان داتنا او مدينا لاي من ملاك الحقوق العينيه للعقار. ٢٧ من ٢٦ صفحه اغسال ابعاد 165 لول 11578، طم 175124. www.rega.gov.sa VISION الموصيل الدقيق المطواني KINGDOM OF SAUDI ARABIA العامه للحقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY د - التعامل بالبيع او الشراء علي العقارات المقرر القيام باعمال المسح او التسجيل، سواء كان ذلك بشكل مباشر او غير مباشر ٢- يجب التعهد بالاقصاح عن اي مصالح يتمل ان تؤدي الي اثاره الشكوك حول الجيده او الاستقلال. - اذا استجد اي من تلك الظروف او الملابسات اثناء العمل فيجب عليه الاقصاح كتابه وبشكل فوري باي تغير يطرا. الباب الثالث الاحكام اختاميه الماده التاسعه والابعون: 1 - مع مراعاه الماده (السابعه والثلاثين) من نظام، يشترط اجتياز المسجل العقاري (الدوره التاهيليه للمسجل العقاري) وععدل لا يقل عن (٧٥٧). ٢- يتح الموقنون المرخصون من وزاره العدل رخصه المسجل العقاري بعد اجتياز الدوره المشار لما في الفقره (1) من هذه الماده. الماده الحمسون: يصدر المسول الاول الدولي الاجرايي لتوثيق التصرفات اللاحقه للتسجيل العي الاول للعقار. الماده الحاديه والمسون: تنشر اللاححه في الجريده الرعيه، ويعمل بها من تاريخ نفاذ نظام. ٢٧ من ٢٧ www.rega.gov.sa www.rega.gov.sa