moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 17 chunks
الحمدلله والصلاه والسلام علي رسول الله، اما بعد: فلدي الدايره الجزييه الرابعه وبناء علي القضيه رقم ٤٥٧٠٢٣٢٦٤٤ لعام ١٤٤٥ه المدعي: (...) المدعي عليه: شركه (...) للعقارات شركه شخص واحد الوقايع: افتتحت الجلسه عن بعد عبر الاتصال المريي وفيها حضر المدعي وكاله (...) والمدونه وكالته سابقا ، وحضرت لحضوره وكيله المدعي عليها (...) بموجب الوكاله الصادره عن الوكالات الالكترونيه برقم (...)بتاريخ ٤ / ٧ / ١٤٤٥ ه ، وحضر لحضورهم (...) بصفته من باشر العقد . وبسؤال المدعي وكاله تحرير الدعوي ارسل ما نصه دعواي في ان المدعي عليه لم يعطني حقي من اتعاب السمسره في بيع عقار وتتلخص وقايع الدعوي فيما يلي: ١. ابرمت اتفاق شفهي مع مالك العقار وهو المواطن (...) في تسويق الفيلا المملوكه له بحي (...) وكان ذلك في ٠١/١١/ ١٤٤٤ ٢. وافق المالك علي ان يكون التسويق حصري وخاص بي فقط بشرط ان اتحمل قيمه راتب الحارس خلال فتره التسويق وقدره الف وسبعمايه ريال شهريا ٣. قمت بعرض الفيلا علي عدد من الوسطاء كان احدهم المدعي عليه وقد افهمته اننا شركاء في السعي واننا نتحمل سويا اجره رواتب الحارس ٤. قام المدعي عليه باحضار مشتري للفيلا ودفع العربون وتم الافراغ [المشتري المواطن (...) (...)وتم الافراغ بقيمه مليون وميه وخمسون الف ريال (١١٥٠٠٠٠) ريال ٥. مبلغ السعي هو ٢٨٧٥٠ ثمان وعشرون الف وسبعمايه وخمسون ريال ٦. وقد ارسلت له عبر الواتساب المبلغ الذي يجب عليه تسليمه لي قبل اتمام افراغ العقار وهو ١٦٩٢٥ سته عشر الف وتسعمايه وخمس وعشرون ريال وتفصيلها ٥١٠٠ خمسه الاف وميه ريال رواتب الحارس ١١٨٢٥ احدي عشر الف وثمان مايه وخمس وعشرون ريال فوافق وطلب تاجيل التحويل الي اتمام الافراغ ٧. طلب مني ابرام عقد تسويق مع المالك مباشره تسهيلا للاجراءات فوافقت ثقه فيه ولانه تربطني بوالده علاقه عقاريه قديمه وتم ابرام العقد بينه وبين المالك ٨. بعد اتمام الافراغ رفض اتمام اعطايي حقي المتفق عليه بحجه ان العقد مع المالك مباشره وقد كانت هذه حيله منه لاخذ حقي رغم ان لديه يقين وعلم بانني شريك في اتعاب السعي ٩. كلا من البايع والمشتري لديهم علم بهذا كما انه تم ادراج نسخه من شهاده الشهود في ايقونه الطلبات وبعرض ذلك علي المدعي عليه اجاب قايلا: ١. ما ذكره المدعي في الوقايع من الفقرات المرقمه برقم (١) و(٢) و(٣) و(٦) و (٧) غير صحيح. ٢. ما يخص الفقره رقم (٤) و(٥) فهو صحيح انا من احضرت المشتري المذكور ومبلغ السعي قدره (٢٨٧٥٠) الف ريال. ٣. ونوضح لفضيلتكم ان المدعي لم يطلب او يصرح عند احضاره للعقار ان العقار لاحد اقرباءه ويرغب في تسويقه ما دونه في الفقره رقم (٦) بانه قام بارسال عن طريق الواتس علي رقم احد العاملين في الشركه وقبل عمليه الافراغ مباشره ولم يتم الرد عليه بالموافقه او الرفض وذكر له انه الموافقه لدي الاداره. وهو من قام بارسالها كحيله ليثبت حقه وجميع المحادثات السابقه لم يلمح او يصرح عن السعي. وخصوص توثيق عقد البيع مع البايع مباشره ما ذكر في الفقره (٧). فان منشاتنا مرخصه في مجال الوساطه العقاريه بموجب ترخيص رقم (...) ومن حقها لحفظ الحقوق وكما نص عليها نظام الوسطه العقاريه صراحه، ولا يعتد باي عقد شفهي، ولا يترتب علي العقد الشفهي اي اثار قانونيه او قضاييه ٤. صاحب الفضيله ان المدعي لم يقم بالتسويق او البحث عن مشترين طيلت مده التسويق. وليس له حق ولم يشترط او يصرح عند احضاره للعقار. وعليه نطلب من فضيلتكم رد دعوي المدعي لعدم استحقاقه. وبسؤال المدعي عليه عن اليه التعاقد مع المدعي اجاب قايلا: واقع الامر ان المدعي حضر وافاد ان هناك عقار ل(...) وانه يرغب بتسويقه ، فاتفقنا علي ان يكون التسويق خاص بي وتم ابرام عقد وساطه بيني وبين المالك (...) ولم يتم الاتفاق علي ان ل(...) اي مبلغ كما انني افهمتهم بضروره ازاله جميع اللوحات لوحات الوسطاء غيري وان السعي سيكون لي وعلي هذا تم الاتفاق هكذا اجاب ، بعد ذلك ولتامل ماجاء في القضيه جري رفعها وفي جلسه اخري، افتتحت الجلسه عن بعد عبر الاتصال المريي وفيها حضر المدعي اصاله (...) والمدعي وكاله (...) المدونه وكالته مسبقا، وحضرت لحضوره وكيله المدعي عليها (...) المدونه وكالته مسبقا، وبعرض ما تم ضبطه سابقا صادقا عليه، وبسؤالها عما لديهما، اكتفت المدعي عليها وكاله بما تم تقديمه سابقا، و افاد المدعي وكاله قايلا: لدي شهود، واضافه الي ذلك انه عند رد المدعي عليه علي المحادثه ا،ه لم يوافق فقوله لم يوافق فهذا دليل علي علمه بانهاء القيمه تقسم بينه وبين موكلي ولكنه اثر السكوت، هكذا افاد. وعليه جري افهام المدعي وكاله، ان عليه احضار بيانات الشهود واحضارهم في الجلسه القادمه، ففهم ذلك، وعليه ولاحضار الشهود تقرر رفع الجلسه وتحديد موعد جديد وبالله التوفيق. وفي جلسه اخري، الحمدلله وحده، والصلاه والسلام علي من لا نبي بعده، فلدي انا (...) عضو الدايره الجزييه الرابعه بالمحكمه العامه بالرياض، افتتحت الجلسه عن بعد عبر الاتصال المريي وفيها حضر المدعي اصاله (...) والمدعي وكاله (...) المدونه وكالته مسبقا ، وحضرت لحضورهم وكيله المدعي عليها (...) المدونه وكالته مسبقا، وحضر لحضورهم (...) هويه وطنيه رقم (...)، وجري الاطلاع علي ضبوط الجلسات السابقه، وقررت الدايره العدول عن طلب شهاده الشهود، وقفل باب المرافعه لصلاحيه الدعوي للفصل فيها، واصدار الحكم محمولا علي اسبابه. الاسباب: فبناء علي ما تقدم من الدعوي والاجابه، وبما ان المدعي يهدف من دعواه الزام المدعي عليها بتسليم مبلغ قدره ١٦٩٢٥ ريال مقابل عموله سمسره، ولكون الاتفاق الذي كان بين المدعي والمدعي عليها مجرد اتفاق شفهي، ولكون المدعي ليس لديه بينه الا شهاده الشهود، ولكون المنظم اشترط في عقد الوساطه العقاريه ان يكون مكتوبا وان يودع الوسيط نسخه من العقد لدي الهييه، ولا يحتج به الا بذلك استنادا للماده (٧) من نظام الوساطه العقاريه، وبما ان المنظم اشترط ذلك فلا يصح اثبات هذا العقد بشهاده الشهود استنادا للماده (٦٧) من نظام الاثبات، من اجل ذلك كله: نص الحكم: حكمت الدايره برد دعوي المدعي: (...)، واخلاء سبيل المدعي عليها: شركه (...) للعقارات شركه شخص واحد، من هذه الدعوي، ولان الدعوي من الدعاوي اليسيره فان هذا الحكم مكتسب القطعيه من حين صدوره وغير قابل للاعتراض عليه، استنادا لقرار المجلس الاعلي للقضاء رقم (٢/١٩/٤١) بتاريخ ٢٥ / ١٠ / ١٤٤١ه والمبلغ بتعميم معالي رييس المجلس الاعلي للقضاء رقم ١٥٤٤/ت بتاريخ ٢٥ / ١١ / ١٤٤١ه، حرر في ٠٧ / ٠٣ / ١٤٤٦ه.