tree · classes · sources · search · improve
root / municipal_construction / real_estate

ضوابط تصحيح مخالفات الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر

rega_gov_sa · law · processed · 9 chunks

date_gregorian=2025-09-24 date_hijri=1447-04-02 document_type=law entity=legal_basis:royal_decree:73 entity=document_number:م/73 language=ar taxonomy_l1=municipal_construction taxonomy_l2=real_estate validity_confidence=0.0
اولا:

لاغراض تطبيق هذه الضوابط يقصد بالكلمات والعبارات الاتيه حيثما وردت، المعاني الموضحه امام كل منها ما لم يقتض سياق النص خلاف ذلك:
1- الهييه: الهييه العامه للعقار.
2- الاحكام النظاميه: الاحكام النظاميه الخاصه بضبط العلاقه بين المؤجر والمستاجر الصادره بالمرسوم الملكي رقم (م/73) وتاريخ 2/4/1447ه..
3- المخالفه: اي فعل او امتناع عن فعل يعد مخالفا لما ورد في البند (ثانيا) او (رابعا) او (سابعا) من الاحكام النظاميه ثبت بموجب قرار من اللجنه المشكله في الهييه للنظر في المخالفات، بناء علي الماده (العشرون) من نظام الوساطه العقاريه.
4- تصحيح المخالفه: الاجراء اللازم لازاله المخالفه ومعالجه اثارها خلال المده المحدده لتصحيحها، بما يعيد الوضع الي حالته المتوافقه مع الاحكام النظاميه.

ثانيا:

تطبق هذه الضوابط علي كل من ثبتت عليه مخالفه للاحكام النظاميه. 

ثالثا:

يجب علي المخالف تصحيح المخالفه خلال المده المحدده في قرار اللجنه المشكله في الهييه للنظر في المخالفات وبما لا يتجاوز (10) ايام عمل من تاريخ التبليغ بقرار المخالفه.

رابعا:

يلزم علي كل من ارتكب مخالفه ان يقوم بتصحيحها وفقا للاتي:

م

 

المخالفه

 

اليه تصحيح المخالفه

1 

 

زياده المؤجر لقيمه الاجره الاجماليه للعقار في مدينه الرياض.

 

تصحيح قيمه الاجره الاجماليه للاجره بما يتفق مع الاحكام النظاميه خلال المده المحدده بقرار اللجنه.

2 

 

زياده الاجره الاجماليه للعقار الشاغر في مدينه الرياض عن قيمه اخر عقد ايجار

 

تصحيح قيمه الاجره الاجماليه للاجره بما يتفق مع الاحكام النظاميه خلال المده المحدده بقرار اللجنه.

3 

 

عدم تقدم المؤجر في عقد الايجار غير المسجل في الشبكه الالكترونيه لخدمات الايجار؛ بطلب تسجيل العقد في الشبكه

 

تسجيل عقد الايجار في الشبكه الالكترونيه لخدمات الايجار "ايجار".

 

4

 

 

امتناع المؤجر في مدينه الرياض عن تجديد عقد الايجار والزام المستاجر باخلاء العقار في غير الحالات المحدده في الاحكام.

 

تجديد عقد الايجار حال استمرار رغبه المستاجر بالتجديد.

 

خامسا:

في حال مضت مده تصحيح المخالفه ولم يقم المخالف بالتصحيح، فللهييه تعديل الاجره الاجماليه، او تجديد عقد الايجار -بحسب الاحوال- بما يتفق مع الاحكام النظاميه.

سادسا:

اذا تعذر تصحيح المخالفه بسبب قيام المؤجر بتاجير العقار الي مستاجر اخر -حسن النيه- بالمخالفه للاحكام النظاميه، مع استمرار رغبه المستاجر السابق في تجديد ايجار ذات العين؛ فتفهم الاطراف بالتوجه الي المحكمه المختصه للفصل في النزاع.

سابعا:

لا يخل تطبيق هذه الضوابط بحق المتضرر طلب التعويض من المتسبب لدي المحكمه المختصه.

ثامنا:

يعمل بهذه الضوابط من تاريخ اعتمادها.