moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 17 chunks
الحمدلله والصلاه والسلام علي رسول الله اما بعد: فلدي الدايره التجاريه الاولي وبناء علي القضيه رقم ٤٥٧٠٣١٦١٨٤ لعام ١٤٤٥ه المدعي: (...) المدعي عليه: (...) (...) الوقايع: تتحصل وقايع هذا الطلب بالقدر اللازم للفصل فيه بتقدم وكيل المستدعي/ (...) حامل الهويه الوطنيه رقم (...) بطلبه المستعجل ونصه: نظرا لقيام المدعي عليه بابرام عقد مع المدعي لانشاء مطعم ولم يتم انجاز اي تقدم رغم مرور اكثر من سنه واستلامه كامل مبلغ العقد والواقع في عنيزه، اطلب الخروج علي (الموقع واثبات الوضع الحالي الذي يفيد عدم وجود تقدم في انجاز العمل يتناسب مع المده الماضيه) واثبات الحاله في الوقت الحالي ؛) واثبات الحاله في الوقت الحالي؛ لذا اطلب اثبات الحاله التي اخشي فواتها، هذه دعواي. وفي سبيل نظر الطلب عقدت الدايره جلستها بتاريخ ١٩/٠٣/١٤٤٥ ه والتي حضر وكيل المدعي/ (...) هويه وطنيه رقم: (...)بموجب الوكاله رقم (...) وتاريخ ١٢/١٠/١٤٤٥ه وبعد التحقق منها عبر نظام تقاضي تبين انها لا زالت ساريه وانها صادره من (المدعي) وبسؤاله عن رخصه المحاماه ابرز الرخصه رقم (...) والتي تنتهي بتاريخ ١٤٤٨/٩/١٣ه ارفق لايحه دعوي تضمنت ما نصه: (ابرم المدعي مع المدعي عليهما عقد شراكه لانشاء مطعم في مدينه (...)، وكان التزام المدعي عليهما بتجهيز وتاسيس المطعم وتشغيله ولم يتم انجاز اي تقدم يذكر رغم مرور اكثر من سنه وتسليمي لهم كامل مبلغ المشاركه المتفق عليه ، اطلب الخروج علي الموقع واثبات الوضع الحالي الذي يفيد عدم وجود تقدم في انجاز العمل يتناسب مع المده الماضيه منذ ابرام العقد؛ ودواعي هذا الطلب اني اخشي ضياع معالم الواقعه بتغيير المدعي عليهما لمعالم الاعمال الحاليه التي تفيد عدم التزامهما بالعقد بعدم تجهيز وتاسيس المطعم والبدء في تشغليه حتي الان رغم المده الطويله التي مرت منذ انشاء العقد، اذ ان المعالم الحاليه تؤكد عدم التزامهما بالعقد واحقيتي في فسخه، وهذا يحتمل ان يصبح محل نزاع امام القضاء عند رفع دعوي اثبات فسخ العقد لاحقا، -وعنوان المطعم: مدينه (...) حي (...) طريق (...) ، مقابل (...)- اطلب معاينه الموقع واثبات حالته في الوقت الحالي.) كما حضر المدعي عليه اصاله، وبسؤال المدعي عن دعواه احال علي لايحه الدعوي المرفقه في النظام وطلب اثبات حاله المشروع ( المطعم) حالا ، وبعرض ذلك علي المدعي عليه اجاب بان المشروع متوقف حاليا بسبب نفاذ راس المال وليس لديه مانع من اكمال العمل متي ما توفرت الاموال كما اجاب بانه لا مانع لديه من ندب خبير هندسي من المدعي للوقوف علي المشروع (المطعم) محل الدعوي وتقديم تقرير عن حالته ، وافاد بانه يوجد لديه مكاين المطعم في المستودع الخاص به ومتي ما تم الانتهاء كمن اكمال الاعمال سيقوم بوضعها بجلبها للمطعم ثم طلب المدعي وكاله امهاله لتقديم تقرير هندسي عن المشروع (المطعم) خلال يومين فافهمته الدايره بان الطلب العاجل يجب الفصل فيه خلال مده لا تتجاوز (٣) ايام من قيد الطلب، وفقا لما نص عليه النظام، فاستعد باحضاره في الموعد المحدد، وقررت تاجيل الجلسه لمده يومين لحين ورود تقرير الخبير واثباته في القضيه. وفي الجلسه المنعقده بتاريخ ٢٣/٠٣/١٤٤٥ه حضر وكيل المدعي/ (...) هويه وطنيه رقم: (...) بموجب الوكاله رقم (...) وتاريخ ١٢/١٠/١٤٤٥ه وبعد التحقق منها عبر نظام تقاضي تبين انها لا زالت ساريه وانها صادره من (المدعي) وبسؤاله عن رخصه المحاماه ابرز الرخصه رقم (...) والتي تنتهي بتاريخ ١٤٤٨/٩/١٣ه ، كما حضر المدعي عليه اصاله ، وقد قام وكيل المدعي بارفاق تقرير هندسي صادر من مكتب (...) ، تضمن التقرير ما نصه : ( بدايه التقرير (مكتب (...)) بسم الله الرحمن الرحيم تم عمل هذا التقرير للمحل المستاجر من قبل المكرم علي (...) في المبني المملوك للمكرم (...), الموجود في محافظه (...) طريق (...) والذي يحمل صك رقم (...) الصادر من كتابه عدل محافظه عنيزه في منطقه القصيم, والغرض من التقرير اعداد صوره عادله وشامله عن حاله المحل والاعمال المنفذه فيه حتي تاريخ ١٩. ٣ . ١٤٤٥ ه وحاله اعمال التشطيب طبقا للاصول الهندسيه وطبقا لاصول الصنعه السايده في سوق المقاولات وقت تنفيذها وتقييم ما تم تنفيذه تقرير فني بعد معاينه محل شركه (...) شريك كل من (...) و(...) الموجود بمحافظه ويحمل اسم (...) تبين لنا الاتي: اولا: وصف المبني عباره عن محل دور ارضي ومستودع وحمام خلفي . ثانيا: نتيجه المعاينه ١تم تقسيم المحل بجدران فاصله لم يتم لياستها وتم تركيب القيشاني بالغراء مباشره وهذا خطا في التنفيذ كان يجب التلييس اولا ثم تركيب القيشاني بالغراء او تركيب القيشاني باستخدام الخلطه الاسمنتيه علي الجدران بعد طرتشتها مما يعرض القيشاني للتلف بعد مده قصيره من الاستخدام وهذ يدل علي استعجال وسوء في التنفيذ واعمال الاشراف . ٢ تم تمديد تاسيس السباكه ولم يتم الانتهاء من اي اعمال تشطيب في السباكه. ٣ تم تمديد اسلاك الكهرباء ولم يتم توزيع الاسلاك علي علب الكهرباء . ٤ تم البدء في عمل سقف منخفض باستخدام تيوبات حديد مستطيل ٨ سم × ٤ سم تخانه ١.٥ مم طول ٦ متر وزوايا حديد ٥ سم × ٥ سم تخانه ٤ مم طول ٦ متر . ٥ تم تركيب بعض الاسقف الجبسيم برد ولم يتم الانتهاء منها . ٦ واضح من المعاينه المبدييه طريقه الشغل بعشواييه وعدم ترتيب الاعمال .٧ تم تاسيس سباكه المستودع الخلفي بدون تشطيب. ثالثا :التوصيات من الواضح من المعاينه المبدييه ان مجمل الاعمال المنفذه استغرقت وقت قصير يقدر في راي المكتب مده اقل من شهرين عمل وحديث العهد وليس من مده كبيره وان العمل فيها كان عملا عشواييا وغير مرتب ويفتقد لاشراف خبير مكتب (...) الختم ، ١٩.٣.١٤٤٥ه) ثم اورد التقرير عده صور للموقع وعددها ٢٤ صوره في ثلاث صفحات متضمنه ختم المكتب في كل صفحه وتاريخ التقاط تلك الصور في ١٩.٣.١٤٤٥ه، ثم قدم الخبير الهندسي تقييما لمعرفه الاعمال المنفذه وقيمتها التقديريه، وهذا نصه: (مكتب (...) بسم الله الرحمن الرحيم تم عمل هذا التقييم لمعرفه الاعمال المنفذه وقيمتها التقديريه لمحل المكرم. (...) الواقعه (...) منطقه (...) بتاريخ ١٩ . ٣ . ١٤٤٥ ه بناء علي طلب الشريك في هذا المحل المكرم (...) , وذلك لاعطاء صوره عادله وشامله عن حاله اعمال التشطيب والتعديل علي اسس هندسيه حسب اصول الصنعه السايده في سوق المقاولات وقت تنفيذها مع تحديد نسبه خصم سوء تنفيذ اعمال السيراميك. (ثم اورد جدولا فيه كشف بالاعمال المنفذه).. م. البيان، العدد، السعر، المبلغ بالريال، ملاحظات. ١. اعمال التشطيبات شامله المواد: ٢.اعمال بناء جدران وكونترات بلوك (عدد امتار ٣٤.٥٩ م٢ ) قطوعه، العدد ١، السعر ٢٠٠٠ ريال (قطوعه) ٣. اعمال تركيب وتوريد جبسيم برد قطوعه ( المركب ٢٦.٦٤ م٢)، العدد ١، السعر ١٥٠٠ ريال (قطوعه) ٤. اعمال تركيب تويوبات حديد ٨ × ٤ ×١.٥ مم ، العدد ١ ، السعر ٢٠٠٠ ريال (قطوعه) ٥. اعمال تركيب قيشاني جدران فاصله وكونترات ٣٢.٦٩ م٢ قطوعه، العدد ١ ، السعر ٤٠٠٠ ريال (قطوعه) ٦. اعمال تاسيس السباكه شامل المواد، العدد ١ السعر ٢٠٠٠ ريال (قطوعه) ٧. اعمال تاسيس الكهرباء شامل المواد، العدد ١، السعر ٣٠٠٠ ريال (قطوعه) ٨. الاجمالي ١٤٥٠٠ ريال. ٩. خصم سوء مصنعيه تركيب القيشاني علي البلوك مباشره ١٥٠٠ ريال (قطوعه) ١٠. الاجمالي ١٣٠٠٠ ريال، اجمالي المبلغ بالريال ( ثلاثه عشر الف ريال سعودي ) تنبيه هام. المكتب غير مسيول عن اي تمتير غير مختوم او اي تعديل بعد رفع المساحات وللاستفسار والمراجعه خلال اسبوع من تاريخه تم التقييم بواسطه خبير هندسي عن طريق الاتصال من الشريك المكرم (...) الختم، ١٩.٣.١٤٤٥ه) نهايه التقرير. وبعرضه علي المدعي عليه ومدي اطلاعه عليه اجاب بان المدعي والمكتب الهندسي تواصلوا معي ولم يكن الوقت مناسب لي وقد اطلعت علي التقرير و التقرير غير عادل وسبب اعتراضي علي التقرير الاسعار الوارده فيه قد دفعت اكثر من ذلك فافهمته الدايره ان الغرض من التقرير هو اثبات حاله الاعمال المنجزه فقط وليس تحديد قيمتها ، فاكتفي الاطراف بما تقدم مما تقرر معه الدايره الفصل في الدعوي. الاسباب: فبناء علي ما تقدم من طلب وكيل المدعي اثبات حاله المطعم الواقع بمحافظه (...) بموجب العقد المبرم مع المدعي عليها، وبناء علي الماده (السادسه والثلاثين) من نظام المحاكم التجاريه وحيث ان هذا الطلب يندرج ضمن الطلبات المستعجله التي تختص بها الدايره، ولما كان نظر الدايره في الطلب المستعجل الي اركانه وهي وجود حاله الاستعجال، وخوف الضرر المحدق الذي يشق التحرز منه في حال عدم اجابه الطلب، واحتمال الاستحقاق وفق ما تضمنته الماده الثامنه بعد المايه من اللايحه التنفيذيه لنظام المحاكم التجاريه والتي نصت علي انه: (يقتصر نظر المحكمه في الطلب المستعجل علي مدي توافر شروط الطلب المستعجل، دون التحقق من ثبوت الحق الموضوعي)، ولما كان الطلب طلبا مستعجلا بنص النظام، ولما خيف من ضرر يشق التحرز منه بطول زمن يؤثر علي محل النزاع المحتمل، ورغبه المدعي اثبات الاعمال المنجزه فقد ثبت للدايره تحقق اركان الطلب المستعجل، ولما قدم وكيل المدعي من تقرير الخبير المتفق علي ندبه حسبما هو مثبت في وقايع الطلب، ولان ما انتهي اليه كان نتيجه مباشرته الشخوص علي المبني محل النزاع ؛ ولان المعتبر في التقرير هو مجرد المعاينه واثبات حاله المبني محل النزاع كما هو عليه في الواقع، والبحث في تقرير الخبير بحث موضوعي خارج عن اختصاص الدايره وخارج عن بحث الطلب المستعجل؛ الامر الذي تقرر معه الدايره اثبات الحاله وبه تقضي . نص الحكم: اثبات حاله اثبات حاله المطعم الواقع بمحافظه (...) وذلك وفق التقرير الصادر من مكتب (...) وتاريخ ١٩/٠٣/١٤٤٥ه والمثبت في وقايع الطلب وﷲ الموفق.