gstc_gov_sa · decision · processed · 18 chunks
بسم الله الرحمن الرحيم اللجه الاستثنافيه للمخالفات والمنازعات الضريبيه الدايره الاستثنافيه الاولي لمخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضافه والسلاع الانتفاييه VA-2025-26623: قرار رقم (R-2025-266263) الصادر في الاستثناف رقم المقامه المستانفه المستانف ضد من / هييه الزكاه والخيريه والجمارك ضد/المكلف الحمد لله والصلاه والسلام علي نبينا محمد وعلي الله و صحبه اجمعين وبعد: انه في يوم الثالثاء الموافق 2025/11/18، اجتمعت الداره الاستنافيه الاولي لمخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضافه والسلع الانتقاليه، المسكله بموجب الامر الملكي رقم (13957) بتاريخ 22/06/2026 ه، بناء علي الفقره (5) من الماده (السابعه والستين) من نظام ضريبه الدخل، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (1/10) وتاريخ 15/14/2025/1/15 ه، والمعدل بالمرسوم الملكي رقم (113/13) وتاريخ 12/1438 ه، وذلك بمقرها في مدينه الرياض، بënضور كل من: الستاذ / ... رييها الدكتور / ... عضا الكتور / ... عضا الدكتور / ... عضا وذلك للنظر في الاستثناف المقدم بتاريخ 17/13 م، من هييه الزكاه والضريبه والجمارك، علي قرار الداره الاولي للفصل في مخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضافه في مدينه الدمام رقم (VD-2025-51) في الدعويه المقدمه من المستانغ ضد المستانغ. الوثايق حيث ان وقايع هذه الدعوي قد اوردها القرار محل الاستثناف، فان الداره الاستثنافيه تحيل اليه منعا للتکرار. وحيث قضي قرار دايره الفصل فيها بما ياتي: اولا: قبول الدعوي شكل. - ثانيا: في الموضوء: ازام الهييه بقبول طلب الاسترداد لضريبه التصرفات العقاريه محل الدعوي والمقدمه من المدعي (....) هويه رقم (....). وحيث لم يلق هذا القرار قبولا لدي المستانظمه، فقد تقدمت الي الداره الاستثنافيه بالايحه استثناف تخصت اعتراضها علي قرار دايره الفصل القاضي بالازامها بقبول طلب الاسترداد | Public | Public | 6/1 www.gstc.gov.sa: الموقع الالكتروني 8001220000: الرقم المجاني بسم الله الرحمن الرحيم اللجه الاستثنافيه للمخالفات والمنازعات الضريبيه الدايره الاستثنافيه الاولي لمخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضافه والسلاع الانتفاييه VA-2025-266263: قرار رقم (R-2025-266263) الصادر في الاستثناف رقم لضربيه التصرفات العقاريه محل الدعوي، وذلك بسبب ان مراسلات المستانف ضده كانت استفسارات وليست اعتراضات، استنادا الي موضوع المراسلات والبريد المخصص للطلبات التفسيريه، واين المستانف ضده لم يعترض علي قرار الهييه واذا استفسر عن سند نظامي، واكدت المستانفه علي ان قرار دايره الفصل خالف قصد المنظم باشتراط كون المطور مرخا للبيع علي الخارج، واشرات المستانفه الي ان تاريخ افراغ الحك مKL التصرف كان في 2023/08/21 مينما صدرت رخصه البيع علي الخارجيه في 2024/08/25 مينما صدرت رخصه البيع علي الخارجيه في 2024/08/25 مينما صدرت رخصه البيع علي الخارجيه الاستثناء الوارد في الفقره (18/ا) من اللايحه التنفيذيه لضريبه التصرفات العقاريه يشترط استيفاء التريض وقت التصرف، كما اشرات المستانفه الي ان وصف المطور بالمرخص واشتراط صدور قرار التريض للعقار يفيد ضروره تحقق التريض قبل او في وقت التصرف كحد اقصي، وانتهت بطلب قبول الاستثناف. وفي يوم البراءه بتاريخ 1447/05/14 ه- 2025/11/05 م، الساعه 00:03م، عقدت الدارقه الاستثنافيه الاولي لمخالفات ومنازعات ضربيه القيمه المضافه والسالع الانتقاييه جاستها بënض اعشاها المدهونه اسماوهم في المحضر، وذلك عبر التواصل المري طبقا لاجراءات التقاضي المريي عن بعد؛ استنادا علي ما جاء في البند رقم (1) من الماده الخامسه عشره من قواعد عمل اللجان الزكويه والضربيه والجركيه الصادره بالامر الملكي رقم (25711) وتاريخ: 08/04/2025 والجمارك) وعلي المذكرات المقدمه، وما احتواء ملك الفضيه من اوراق ومستندات، قررت الداره عقد جلسه حضوريه لنظر الدعوي، يبلغ بها الاطراف. واختتمت الجلسه في تمام الساعه m:04:29 وفي يوم الثالثاء بتاريخ 07/25/2025/11/18 ه- 1447/05/27 الداره الاستثنافيه الاولي لمخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضافه والسابع الانتقاييه جاستها ب حضور اعشاها المدوله اسماهم في الماضر، وذلك عبر التواصل المري طبقا لاجراءات التقاضي المريي عن بعد: استنادا علي ما جاء في البند رقم (1) من الماده الخامسه (25711): عشره من قواعد علم اللجان الزكويه والضريبيه والجركيه الصادره بالامر الملكي رقم: و tairik: 04/08 1445/04/05 | | Public | Public | 6/2 www.gstc.gov.sa: الموقع الالكتروني 8001220000: الرقم المجاني بسم الله الرحمن الرحيم اللجه الاستثنافيه للمخالفات والمنازعات الضريبيه الداريه الاستثنيه الاولي لمخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضافه والسلاع الانتفاييه VA-2025-266263: قرار رقم: (R-2025-266263) الصادر في الاستثناف رقم بصفتها ممليه لزييه الزكاه والضريه والجمارك بموجب التفويض رقم (...) الصادر من نايب المحافظ للشؤون القانونيه والالتزام بهييه الزكاه والضريه والجمارك بتاريخ (1447/04/24) كما حضر المستانف ضده اصاله / .... هويه وطنيه رقم (...) وبعد اطلاع علي طلب الاستثناف، وعلي المذكرات المقدمه وما احتواه ملف القضيه من اوراق ومستندات، وسبقالا ممليه المستانفه عن الاستثناف، اجابت بما لا يخرج عما سبق ذكره في المذكره الاستثنافيه وتمسكت بما ورد فيها، وبعرض الاستثناف علي المستانف ضده، اجاب بما لا يخرج عما سبق ذكره في المذكره الجوابيه وتمسك بما ورد فيها، وسبؤالها عما يودان اضافتته قرا اكتفاء بما سبق تقدمه، عليه قرت الدايره حجز القيقه للمناقشه تمهيدا الصدار القرار اسباب اقرار وحيث انه بمراجعه مستندات الدعوي ولايحه الاستثناف المقدمه تبين للدايره استيفاء شروط نظر الاستثناف شكل وفقا للشروط المنصوص عليها في الانظمه واللوايح والقرارات ذات الصله، Amar الذي يكون معه طلب الاستثناف مقبوله شكل لتقدمه من ذي صفه، وخلال المده النظاميه المقرره لاجراثه. ومن حيث الموضوع، فانه باطلاع الداره الاستثنافيه علي اوراق الدعوي وفحص ما احتوته من وثايق ومستندات، وبعد الاطلاع علي ما قدمه الطرفان من مخدرات ورودو، تبين للداره الاستثنافيه ان القرار الصادر من دايره الفصل قضي الزام المستانفه بقبول طلب الاسترداد لضربيه التصرفات العقاريه محل الدعوي، وحيث ان المستانفه تعترض علي قرار دايره الفصل وذلك بسبب ان مراسلات المستانف ضد كانت استفسارات وليست اعتراضات، استنادا الي موضوع المراسلات والبريد المخصص للطلبات التفسيريه، وان المستانف ضده لم يعترض علي قرار الهييه واذا استفسر عن سند نظامي، واكدت المستانفه علي ان قرار دايره الفصل خالف قصد المنظم باشتراط كون المطور مرخا للبيع علي الخارجه، واشرات المستانفه الي ان تاريخ افراع الملك التصرف كان في 2023/08/21 م بينما صدرت رخصه البيع علي الخارجه في 2024/08/25 م، وان مقتضي الاستثناء الوارد في الفقره (18/ا) من اللايحه التنفيذيه لضريبه التصرفات العقاريه يشترط استيفاء الترخيص وقت التصرف، كما اشرات المستانفه الي ان | | Public | Public | الموقي الالكتروني: الموقع 6/3 8001220000 : الرقم المجاني بسم الله الرحمن الرحيم اللجه الاستثنافيه للمخالفات والمنازعات الضريبيه الدايره الاستثناييه الاولي لمخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضافه والسلع الانتفاييه VA-2025-266263: قرار رقم: (R-2025-266263) الصادر في الاستثناف رقم وصف المطور بالمرخص واشتراط صدور قرار التزحيص للعقار يفيد ضروره تحقق التزحيص قبل او في وقت التصرف كحد اقصي. وبالطلاع الداره الاستثنافيه علي مستندات الدعوي، وبالنظر الي اسباب قبول دايره الفصل لدعويckelف والتي اسست قرارها علي انه لا يمكن ان يزص له الا بعد شراء الاعقار وافراغه؛ وبالتالي فان شرط الحصول علي رخصه "وافي" لا ينطبق عليه، لانها لا يمكن ان تصدر قبل الافراغ، وحيث استندت دايره الفصل علي الفقره (1/ ه) من الماده (6) من نظام بيع وتاجير مشروعات عقاريه علي الخارجيه والتي تضمنت: "يجب علي المطور الراغب في بيع او تاجير مشروعات عقاريه علي الخارجيه - بعد قيد اسمه في سجل قيد المطورين - ان يقدم طلبا الي الجهه المختصه للوصول علي الترخيض الخاص للمشروع العقاري مشفوعا بما يلي: ه - صك " تسجيل الملكيه (ساري المفعول) للعقار المراد تطويره." وبالنظر الي اساس الاستثناء من عدمه، وحيث نصت الماده (18/1/3) من اللايحه التنفيذيه لضربيه التصرفات العقاريه علي: "ا يستثني من نطاق تطبيق الضريبه - كليا او جزييا - كلا مما ياتي: (18) - التصرف في العقار من قبل اي شخص لمطور عقاري مرخص لمزواله انشطه البيع والتاجير علي الخارجيه وفقا للانظمه واللوايح والخوابط والتعليمات الساريه، في المملكه علي ان يكون العقار مخصصا لاحد مشاريع البيع علي الخارجيه وصادرا له قرار من لجنه البيع والتاجير علي الخارجيه بالتاريخي، " ولما كان من الثابت ان العقار انتقل الي المطور العقاري بموجب الصك رقم (...) بتاريخ 02/05 1445/02/05 الموافق 2023/08/21 م، ووفقا لنح الفقره اعلاه، فانه يلزم ان يكون المشتي مطورا عقاريا مرخصا، وان يكون العقار خاته مخصصا للبيع علي الخارطه بشطر ان يكون حاصلا علي رخصه من لجنه البيع والتاجير علي الخارجيه بالتاريخ، ولما كان من الثابت ايضا ان المطور قد حصل علي ترخيص لهذا المشروع بتاريخ 25/08/25 م، والصادر من الهييه العامه للعقار، فان الافراز تم قبل حصول المطور العقاري علي ترخيص المشروع. وبالنظر الي تسييب قرار الفصل، فقد استند الي ان المطور العقاري لا يمكنه انه يستخرج الرحه الا بعد شراء العقار وافراغه، وفقا لما تحت عليه الفقره (1/1) من الماده (6) من نظام بيع وتاجير مشروعات عقاريه علي الخارجيه والتي تضمنت: "يجب علي المطور الراغب في بيع او | Public |e Public | 6/4 الموقي الالكتروني: الموقع 8001220000: الرقم المجاني بسم الله الرحمن الرحيم اللجه الاستثنافيه للمخالفات والمنازعات الضريبيه الدايره الاستثناييه الاولي لمخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضافه والسلع الانتفاييه VA-2025-266263: قرار رقم: (R-2025-266263) الصادر في الاستثناف رقم تاجير مشروعات عقاريه علي الخارطه - بعد قسمه في سجل قيد المطورين - ان يقدم طلبا الي الجهه المختصه للدصول علي الترخيص الخاص للمشروع العقاري مشفعا بما يلي: - صك تسجيل الملكيه (ساري المفعول) للعقار المراد تطويره. "الا ان الفقره (1/ ه) من الماده (6) التي استندت عليها دايره الفصل متعلقه بتقدمي حك تسجيل الملكيه (ساري المفعول) للعقار المراد تطويره ولم تشترط بان يكون منقوله الي المطور. ومما يؤكد ذلك ما جاء في الفقره (1/و) من الماده (6) من نظام بيع وتاجير مشروعات عقاريه علي الخارجيه والتي ذكرت من ضمن المتطلبات ان يكون هناك نسخه من الاتفاقيه المبرمه بينه - اي المطور - وبين مالك الارض او مالك منفعتها بما يتفق مع احكام النظام واللايحه. وهذه دلاله علي ان اللايحه لم تشترط انتقال العقار الملكيه المطور كمتطلب لاستخراج الرخصه، وباتالي عدم وجود ما يلزم المطور بان يكون ماكا كشره مسبق لاستخراج رخصه التطوير للمطور او رخصه التطوير للعقار المراد تطويره، الامر الذي تنتهي معه هذه الداره الي تاييد اجراء الهييه بغض طلب الاسترداد. ولده الاسباب وبعد المداوله نظاما، قررت الداره بالاجماع ما ياتي: منطوق القرار اولا: قبول الاستيناف شكل. ثانيا: في الموضوع: قبول الاستيناف Cordوعا والغاء قرار الداره الاولي للفصل في مخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضافه في مدينه الدمام رقم (VD-2025-51) وتاييد قرار هييه الزكاه والضريبه والجمارك. عضو عضو ... / الدكتور ... / الدكتور رييس الداره ... / الاستاذ هذه الوثيقه رسميه مستخرج من النظام، وموقعه الكترونيا. | Public Public الموقي الالكتروني: الموقع 6/5 8001220000 : الرقم المجاني