moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 53 chunks
الحمد لله والصلاه والسلام علي رسول الله :اما بعد
فلدي الدايره الرابعه وبناء علي القضيه رقم4470806023لعام1444ه
المدعي :
مؤسسه (...) للعقار
المدعي عليه :
شركه (...) للمقاولات
الوقايع:
تتلخص وقايع هذه القضيه حسبما يتبين من مطالعه اوراقها المقدمه وبالقدر اللازم لاصدار هذا الحكم، بان وكيل المدعيه تقدم بصحيفه دعوي الي المحكمه التجاريه بالرياض جاء فيها ما نصه (ان موكلتي المدعيه مؤسسه (...) للعقار، قد قامت باعمال السمسره بين كل من المدعي عليها شركه (...) للمقاولات و شركه (...) الانشاءات للمقاولات، لابرام عقد مقاولات بينهما، متعلق ب قطع وترحيل جبل وتربه ، للمشروع الواقع في مدينه (...) المسمي بمشروع (...) (...)، حيث قام (...) بصفته مالك مؤسسه (...) للعقار، بالتفاوض مع شركه (...) الانشاءات للمقاولات، وذلك بالقيام بحضور عدد من الاجتماعات مع ممثلين شركه (...) ، وكذلك حدث بينهما عدد من الاتصالات، لتقريب وجهات النظر بين شركه (...) و شركه (...)، وعليه في تاريخ: 08/09/2022م ، قد ابرم اتفاق بين كل من (...) بصفته مالك مؤسسه (...) للعقار و رقم جواله (...) ومدير المدعي عليها شركه (...) السيد (...)، ورقم جواله (...) عبر تطبيق الواتساب المتضمن باستحقاق موكلتي اجره اعمال سمسره تقدر ب 2.50% من اجمالي قيمه عقد المقاولات المبرم بين المدعي عليها و شركه (...) المقدر ب ، ( 70 ) مليون مبدييا مرفق (1) المحادثه مع مدير المدعي عليها) وقد حدثت اتفاقيات شفهيه بين (...) و بين مالك المدعي عليها المدعو (...) ورقم جواله (...) واثناء المفاوضات طلب ممثل شركه (...) ، من (...) ، احضار بروفات المدعي عليها وما يثبت بكونها مؤهله لاتمام العقد والبدء بالمشروع وقد قام مالك المدعي عليها، بتزويد موكلتي بذلك، من اجل الاستمرار بتقريب وجهات النظر بدون اي معوقات ( مرفق 2 محادثات صوتيه عبر الواتساب بين (...) مالك مؤسسه (...) ومالك المدعي عليها المدعو (...) تم ارسالها علي ايميل الدايره الموقره)، وعليه بعد الموافقه المبدييه بين الطرفين لابرام العقد، طلب مالك المدعي عليها (...) من موكلتي بارسال رقم هاتف المهندس اسلام الممثل لشركه (...) ، للاتفاق بموعد ابرام العقد، وبعد تزويد موكلتي للمدعي عليها، رقم هاتف ممثل شركه (...) وذلك بارسال رقم الهاتف عبر تطبيق الواتساب لمدير المدعي عليها، بحسن نيه، وبعد بضعه ايام تفاجي (...) بصفته مالك مؤسسه (...) للعقار، ان المدعي عليها قد قامت بتحديد موعد مع ممثل شركه (...) ومن ثم ابرام العقد بينهما المتعلق ب قطع وترحيل جبل وتربه لمشروع (...) (...) ، دون اخبار موكلتي بذلك، تهربا من دفع اجره السمسره، وعليه قامت موكلتي باخطار المدعي عليها بالالتزام بتسديد اتعاب السمسره في 19/02/2023م، ومن ثم قامت برفع الدعوي القضاييه التي قيدت لدي دايرتكم الموقره بعد مرور المده النظاميه للاخطار ( مرفق 3 ما يثبت الاخطار ) لذا، وتاسيسا علي ما سبق نطلب من اصحاب الفضيله التالي:- الزام المدعي عليها بدفع اجره السمسره المقدره ب 2.50% من قيمه العقد المبرم بين شركه (...) وشركه (...) للمقاولات) وباحاله الاوراق تم قيد الدعوي قضيه بالرقم المشار اليه اعلاه، واحيلت لهذه الدايره فباشرت نظرها وفقا لما هو مثبت في محاضر الضبط، ففي جلسه 24/8/1444ه حضر وكيل المدعيه فيما تبين عدم حضور من يمثل المدعي عليها رغم تبلغه بموعد هذه الجلسه حسب افاده النظام، وعليه قررت الدايره سماع الدعوي وبسؤال وكيل المدعي عن الدعوي احال الي المذكره المؤرخه بتاريخ 20 / 08 / 1444ه وهي ما تم رصده في بدايه هذه الوقايع، ثم ذكر بان بينات موكله هي رسايل الواتساب المرفقه مع المذكره كما ان هناك رسايل صوتيه اجريت بين المدعي و مالك المدعي عليها وذكر بانه يتعذر عليه ارفاق هذه الرسايل الصوتيه ثم سالته الدايره هل تم ابرام عقد بين المدعي عليها و شركه (...) للانشاءات فاجاب بان العقد قد ابرم الا ان موكله لم يحصل علي نسخه من العقد ثم ذكر وكيل المدعي بانه يطلب ارفاق الرسايل الصوتيه وافهمته الدايره بان عليه تقديم ما يريد عن طريق النظام خلال عشره ايام فاستعد بذلك، ثم تقدم وكيل المدعي عليها بمذكره جوابيه جاء فيها ما نصه ( صاحب الفضيله ما ذكره وكيل المدعيه في دعواه من انه قام باعمال سمسره لابرام عقد مقاولات بين موكلتي شركه (...) للمقاولات وبين شركه (...) الانشاءات للمقاولات فغير صحيح جملا وتفصيلا والصحيح ان شخص تواصل مع موكلي وابلغه بوجود مشروع وطلب منه ارسال عده اوراق ومستندات خاصه بشركه موكلي كي يقدمها للشركه ثم بعد ذلك تواصل مع موكلي وابلغه برفض الشركه للمستندات المقدمه وانها طلبت كشف مفصل من موقع تم وان الاوراق والمستندات المرسله لن تقبلها الشركه ثم ابلغه بعد هذا بانه سوف يقوم بالبحث له عن اعمال لدي شركات اخري ( يوجد صور من المحادثات ) وعرض علي موكلي تاجير المعدات فرفض موكلي التاجير وانتهت علاقه موكلتي مع المدعيه نهاييا بعد هذه الرساله . ذكر وكيل المدعيه في دعواه بان مبلغ العقد (70,000,000) سبعين مليون ريال وهذا غير صحيح حيث ان اجمالي قيمه العقد لا تتجاوز (20,000,000) عشرين مليون ريال وهذا دليل واضح علي عدم صحه دعوي المدعيه من الاساس وعدم علمها بتفاصيل العقد او الوساطه فيه . واما بخصوص ما ذكره وكيل المدعيه من تواصل موكله واتفاقه مع شخص يدعي السيد (...) ... الخ فهذا غير صحيح و والصحيح ان هذا الشخص غير مخول لابرام اي تعاقد او اتفاق ثم ان ما قدمته المدعيه مجرد مفاوضات معه فقط بل ورد فيها انه غير موافق علي العقد وان الاسعار من الممكن ان لا تتناسب معه (مرفق صوره للمحادثه) صاحب الفضيله موكلي حصل علي عقد المقاولات بعيدا عن وساطه المدعيه نهاييا حيث حضر له شخص يدعي (...) وابلغه بوجود مشروع مقاولات في مدينه (...) وان يعرف اخ لصاحب الشركه واعطي موكلي رقمه للتواصل معه بعد توقيع موكلي معه عقد التزام بنسبته مقابل الوساطه فتواصل موكلي مع شقيق صاحب الشركه المقاول الرييسي وابلغه برغبته في الحصول علي عقد مقاولات من الباطن لديهم فطلب منه ارسال الملف التعريفي للشركه البروفايل فارسل له موكلي الملف التعريفي وبعد مرور اسبوعين اتصل عليه موكلي مره اخري للاستفسار عن امكانيه العمل من عدمه فابلغه بموافقه الشركه الرييسيه علي ابرام عقد مقاولات معه وبالامكان ادخال الوسيط (...) للادلاء بما لديه من معلومات صاحب الفضيله لا يستسيغ عقلا ولا نظاما ان تقوم المدعيه بالوساطه لابرام عقد مقاولات بين موكلتي والشركه الرييسه دون وجود عقد ملزم للطرفين !!! وحيث نصت الفقره (1) من الماده السادسه والستين من نظام الاثبات علي انه يجب ان يثبت بالكتابه كل تصرف تزيد قيمته علي مايه الف ريال او ما يعادلها او كان غير محدد القيمه لذا ولكل ما سبق وحيث ان جميع ما ذكره وكيل المدعيه في دعواه لا تخرج عن مجرد مفاوضات لا ترتقي الي ان تكون دليلا علي وساطتها في العقد ولعدم صحه دعوي المدعيه ولقوله تعالي يا ايها الذين امنوا لا تاكلوا اموالكم بينكم بالباطل الا ان تكون تجاره عن تراض منكم اطلب من فضيلتكم رد دعواها) ثم تقدم وكيل المدعيه بمذكره الحاقيه متضمنه تفريغ للمقاطع الصوتيه جاء نصها كالتالي
( رسل المدعو (...) كشوفات تحتوي علي بيانات المركبات التي تعود لشركه (...)، لعرضها علي شركه (...)، لتبين ان المدعي عليها مؤهله للتعاقد ولديها القدره علي القيام بالمشروع، فكان رد (...) ان هذه الكشوفات بحد ذاتها غير كافيه وطلب منه احضار كشوفات من تم من المرور، فكان رد المدعو (...) ب ( ي مرحبا حياك الله لا نبي المشروع ضروري تابع مع الرجاجيل وانا بزبطلك الاوضاع)، ( مرفق رقم1 ) وفي 19/09/2022م، ارسل (...) موكلي للمدعو (...)، مقطع صوتي يتضمن، طلب احضار كشف تم من المرور يفيد بحجم المركبات التي يملكها المدعي عليه لكي يثبت بكونها مؤهله لاتمام المشروع، وقام المدعو (...) بالرد ( (...) ي الله حيه ، خلاص برتب لك تم وبرسلك ابشر )، ( مرفق2) في تاريخ: 05/11/2022م، ارسل موكلي (...) الي (...) السجل التجاري لمؤسسه (...) وطلبه منه تحرير التزام بدفع عموله تقدر ب 2،50% من قيمه المشروع مقابل اعمال السمسره، حتي يضمن الحصول علي حقه، ولكن لم يتم الرد عليه من قبل المدعو (...) (مرفق رقم 3) في تاريخ: 06/11/2022م، ارسل موكلي للمدعو (...)، مقطع صوتي يتضمن، استفسار من موكلي وهو علي النحو التالي ( متي ستكون متواجد ب(...) حتي نلتقي ؟ ) ولم يرد عليه المدعو (...). ( مرفق رقم4 ) في تاريخ: 07/11/2022م، ارسل موكلي للمدعو (...) مقطع صوتي يتضمن استفسارا علي النحو التالي ( ي (...) بكرا في اي ساعه بتكون متواجد ب(...)؟) فكان رد المدعو (...) بالتالي ( عليكم السلام ، يمكن اجل روحتي ليوم الخميس ، وبي اكلمك اذ مشيت)، ( مرفق رقم 4 ). وفي يوم 14/09/2022م، ارسل (...) هويه وطنيه رقم (...) علي المدعو (...)، مقطع صوتي يستفسر عن بخصوص المشروع هل حدث اي مستجدات جديده فيما يتعلق بمحاوله تقريب وجهات النظر بين المدعي والمدعي عليها وشركه (...)، فكان رد المدعو (...) (حياك الله ان شاء الله الصباح ببعثها لك باذن الله وهو جالس عليها بالمكتب الان يخلصها برسلها لك واذا ما خلصها الصباح ببعثها لك حقت المعدات)، فكان رد (...) بان ( لا ترسلي شيء وارسل للمدعي (...)) علما بان (...) هو متعاون مع المدعي (...) (مرفق رقم 5) وعليه نطلب من فضيلتكم الكريم استجواب المدعو (...) مالك شركه (...)، في مجلس القضاء بناء علي ما جاء في الماده العشرون من نظام الاثبات والتي تنص علي التالي: للمحكمه من تلقاء نفسها او بناء علي طلب احد الخصوم ان تستجوب من يكون حاضرا من الخصوم، لاي من الخصوم استجواب خصمه مباشره ، ولا سيما ان علاقه السمسره لم تكن فقط محادثات عبر الواتساب، بل غالبها ، مكالمات هاتفيه، ونسال الله العلي القدير ان يحق الحق و العدل علي ايدي اصحاب الفضيله، و ان ينير بصايرنا للوقوف علي الحق واتباعه.) وفي جلسه 13/9/1444ه حضر وكيلا طرفا الدعوي وقد اشارت الدايره الي قيام الاطراف بتقديم مذكرات، وقد طلبت الدايره من الحاضر عن المدعي عليها بعد تعديل وكالته تقديم جوابه علي المذكره الالحاقيه فاستعد بذلك، وافهمت الدايره الاطراف بان عليهم تقديم المطلوب في الموقع الالكتروني بحيث يقدم وكيل المدعيه جوابيه خلال خمسه ايام ثم يقوم وكيل المدعي عليه بتقديم الرد خلال خمسه ايام بعد انتهاء مهله المدعي وكاله، ثم تقدم وكيل المدعيه بمذكره جوابيه جاء فيها ما نصه (اولا/ الرد علي ما جاء في الفقره الاولي في المذكره الجوابيه المقدمه من قبل المدعي عليها، المتضمنه انكار اعمال السمسره، وانها مجرد مفاوضات لا ترتقي بان تكون سمسره، وانتهت العلاقه بين الاطراف بسبب رفض شركه (...) للمستندات ...الخ، فاننا نرد بالتالي: 1- نفيد صاحب الفضيله، بان المدعي عليها قد سلكت مسلك تشتيت الدايره الموقره، وذلك بالادعاء بانه لا يوجد اي اعمال سمسره بين الطرفين، ومن ثم ناقضت نفسها، وادعت بوجود مفاوضات مبدييه ولا ترتقي بان تكون اعمالا لتقريب وجهات النظر بين اطراف العقد، ودفعت دعوانا بان هنالك ( شخص ) قد تواصل معها وادعي بوجود مشروع وطلب بعض المستندات ولم تفصح ببيانات هذا ( الشخص )، ولم يذكر بينته علي ذلك مع نفينا لما ذكره جمله وتفصيلا. 2- وكما هو واضح لصاحب الفضيله، بان دفع المدعي عليها، مبهم وغير صحيح، ف الاصل، هنالك اعمال سمسره تمت بين موكلتي والمدعي عليها، والدليل علي ذلك، ما جاء في مذكرتنا الالحاقيه التي سبق وان تقدمنا بها، في الجلسه الثانيه المحدده في يوم 13/09/1444ه، نحيل اليها منعا للاطاله والتكرار. 3- كما نفيد فضيلتكم، بان ادعاء المدعي عليها بان هنالك ( شخص ) قد تواصل معها...الخ، هو اقرار من قبلها، بصحه ادعاينا بوجود اعمال السمسره التي ذكرناها في تحرير الدعوي، واما الدفع بانتهاء العلاقه مجرد رفض المستندات الغير مصدقه من المرور ( تم )، فهذا ادعاء غير صحيح جمله وتفصيلا، ولا سيما ان المدعي عليها لم تقدم ما يثبت علي ذلك، علما باننا سبق و بينا ذلك في المذكره الالحاقيه، بان المدعو (...)، طلب من موكلي (...)، المواصله في تقريب وجهات النظر بعد رفض الكشف و انه سوف يقوم بتزويده بكشوفات تم المصادق عليها من قبل المرور. 4- ان المدعي عليها لم تستطع التعرف علي شركه (...) التي تعاقدت معها، الا بواسطه موكلي بعد تزويدها بارقام الشركه المتعاقد معها، وبينا ذلك في المذكره الاولي ومستنداتها. ثانيا/ الرد علي ما جاء في الفقره الثانيه في المذكره الجوابيه المقدمه من قبل المدعي عليها، بان قيمه العقد ( 20.000.000) عشرين مليون ...الخ، فاننا نرد بالتالي: 1- نفيد صاحب الفضيله بان العقد المراد ابرامه هو من عقود المقاولات بالباطن، و ان شركه (...)، افادت موكلي بان احتياجاتها، لا يمكن حصرها، لكون المشروع متعلق بقطع وترحيل جبال وتربه، و انه مبدييا كما، سبق ذكره في تحرير الدعوي قد يصل الي (70,000,000) مليون، وان علي موكلي احضار المستندات المطلوبه التي تفيد بان المدعي عليها، مؤهله، و كما هو متعارف عليه بان السمسار عليه تقريب وجهات النظر لابرام العقد، بغض النظر عن قيمه العقد التي اتفق عليها الاطراف وتلاقت ارادتهم فيه. 2- وكما سبق ذكره بان المدعي عليها طلبت ارسال رقم جوال الممثل لشركه (...)، للتفاهم معه، وتفاجي موكلي بابرام العقد بين المدعي عليها وشركه (...)، وعدم تواصل المدعي عليها معه وتجاهل اتصالات موكلي، تهربا من دفع اجره السمسره، هذا السبب الذي جعل موكلي يجهل قيمه العقد الذي تم ابرامه، وليس لديه نسخه منه. ثالثا/ الرد علي ما جاء في الفقره الثالثه في المذكره الجوابيه المقدمه من قبل المدعي عليها، بان (...) غير مخول لابرام العقد ...الخ، فاننا نرد بالتالي: - ان المدعو (...)، قد ادعي لدي موكلي بانه مدير الشركه ونايب عن المالك، واقر المدعي عليها بصحه ذلك في مذكرته الجوابيه، ولو افترضنا ان ذلك غير صحيح، و انه مجرد انتحال للشخصيه وليس مخول لابرام اي عقود، فلا علاقه لموكلي بذلك، وان الاجراء النظامي الصحيح هو قيام المدعي عليها بالمطالبه بمحاسبه المدعو (...) لدي الجهات المختصه، و ان الاتفاق المبرم عبر تطبيق الواتساب بين موكلي و (...)، هو اتفاق صحيح ونافذا، ولا سيما بان المدعو (...) لديه علم بذلك وقد طلب من موكلي بتزويد المدعو (...) برقم جوال ممثل شركه (...)، وهذا ما يوضح للدايره الموقره، بان المدعو (...) طرف في علاقه السمسره، بين موكلي والمدعي عليها ونطلب ادخاله في الدعوي. رابعا/ الرد علي ما تبقي في المذكره الجوابيه من المقدمه من قبل المدعي عليها، فاننا نرد بالتالي: 1- ادعت المدعيه بان من قام باعمال السمسره هو المدعو (...)، ولو افترضنا ان دفع المدعي عليها صحيح، فكيف تقوم بالتواصل مع موكلتي والتجاوب معها فيما يتعلق بتزويدها بالمستندات والبروفايل للمدعي عليها وغير ذلك! باقرارها في الفقره الاولي في المذكره الجوابيه المقدمه منها وكيف تطلب من موكلتي تزويدها برقم جوال الممثل لشركه (...)!، وهذا ما يوضح للدايره الموقره، باستمرار تناقضات المدعي عليها، تهربا من دفع اجره السمسره لموكلتي. 2- نفيد صاحب الفضيله، بان المدعي عليها تهربت من تحرير الالتزام باجره السمسره، كما ذكرناه في المذكره الالحاقيه، وحيث ان الاثبات بالادله الرقميه يعد بمكانه الاثبات بالكتابه، وفق ما جاء في نظام الاثبات، فان موكلي يستحق لاجره السمسره، ولا سيما ان المدعي عليها اقرت بصحه وجود المفاوضات في مذكرتها الجوابيه ومن ثم ناقضت نفسها بعدم استحقاق موكلتي لاجره السمسره باعتبار ان العقد لم يحرر. 3- واخيرا اذكر المدعي عليها، بما جاء في الايه الكريمه في قوله تعالي: { يا قوم اعبدوا الله ما لكم من اله غيره قد جاءتكم بينه من ربكم فاوفوا الكيل والميزان ولا تبخسوا الناس اشياءهم ولا تفسدوا في الارض بعد اصلاحها ذلكم خير لكم ان كنتم مؤمنين}. وتاسيسا علي ما سبق، نطلب من الدايره الموقره، الزام المدعي عليها بدفع اجره السمسره لموكلتي المقدره بال 2.50% من قيمه العقد المبرم) ثم تقدم وكيل المدعي عليها بمذكره جاء فيها ما نصه (اولا : ما ذكره وكيل المدعيه من انه يوجد اعمال سمسره بين المدعيه وموكلتي فغير صحيح جملا وتفصيلا والصحيح كما ذكرنا سلفا بان المدعيه طلبت من موكلتي عده اوراق ومستندات لتقديما الي الشركه (المقاول الرييسي) ثم بعد ذلك ابلغت المدعيه موكلتي بان الشركه (المقاول الرييسي ) رفضت الاوراق المقدمه من قبلها وانها سوف تسعي لها بالبحث عن عمل اخر لدي شركات اخري لا تشترط اشتراطات صعبه وابلغه بان يوجد لديه شركات تريد تاجير معدات فابلغه موكلي برفضه لتاجير المعدات ( يوجد محادثات صوتيه ) وانتهت علاقه بموكلتي بها نهاييا ولم يتواصلوا فيما بعد واما بخصوص ما ذكره وكيل المدعيه من ان موكلتي لم تستطع التعرف علي شركه (...) الا بواسطتها فهذا غير صحيح حيث ان شركه (...) من الشركات الرايده في مجال المقاولات ويعرفها جميع من يعمل في المقاولات داخل المملكه او خارجها ونؤكد لفضيلتكم بان التعاقد مع الشركه تم من خلال وساطه (...) الذي تواصل من شقيق صاحب الشركه شخصيا وابلغه برغبه موكلتي في العمل المطروح وقام باعطاء رقم شقيق صاحب الشركه (المقاول الرييسي ) الي ممثل موكلتي بعد ان وقع معه عقد التزام نسبته في السعي فتواصل موكلي مباشره مع شقيق صاحب الشركه (المقاول الرييسي) فطلب منه ارسال بروفايل الشركه فارسلت اليه موكلتي الاوراق والمستندات المطلوبه وتابعت معه لمده اسبوعين الي ان تم توقيع العقد من خلال شقيق صاحب الشركه (المقاول الرييسي ) بوساطه (...) . صاحب الفضيله المدعيه لم تقدم اي بينه موصله علي وجود اتفاق او تعاقد تم بين الشركه (المقاول الرييسي ) وبين موكلتي من خلال وساطتها بل ان كل ما قدمته مجرد عرض لم يتضمن ايجاب او قبول من قبل موكلتي والدليل علي ذلك ابلاغهم بان موكلتي غير موافقه علي العقد وان الاسعار من الممكن ان لا تناسبها ( مرفق صوره من المحادثه ) ثانيا : ما ذكره وكيل المدعيه في البند ثانيا من مذكرته ينفي تماما وساطه موكلته في العقد حيث يتبين لفضيلتكم بان المدعيه لا علم لها من الاساس عن قيمه المقاوله فكيف تتدعي وساطتها وتقريب وجهات النظر اذا كانت لا تعلم عن حجم المقاوله ولا مبلغها من الاساس !!! كما انها لم تقدم بينه واحده او دليل علي ان العقد تم من خلال وساطتها واما ذكره من ان موكلتي طلبت منه ارسال رقم جوال الممثل لشركه (...) للتفاهم معه فهذا غير صحيح ولا يستسيغ عقلا ان تقوم شركه الوساطه بايصال الاطراف ببعضها البعض دون حضورها كما نؤكد لفضيلتكم بان موكلتي لن تتواصل مع ذلك الشخص نهاييا وعلي المدعيه تقديم بينتها علي تواصل موكلتي معه وان العقد تم من خلاله . ثالثا : ما ذكره وكيل المدعيه بانه يوجد اتفاق بين موكلته والمدعو (...) فغير صحيح وقد اجبنا علي ذلك سلفا ونؤكد مره اخري بان المدعو (...) غير مخول نهاييا لابرام اي اتفاقات او عقود كما ان المدعيه لم تقدم له سوي عرض فقط مثلها من العديد من شركات الوساطه وابلغها بان الشركه غير موافقه وان الاسعار من الممكن ان لا تتناسب معه ( مرفق صوره من المحادثه ) وانتهت علاقته مع المدعيه نهاييا رابعا : ما ذكره وكيل المدعيه من تهرب موكلتي من تحرير عقد التزام باجره السمسره غير صحيح جملا وتفصيلا حيث ان المدعيه لم تقم باي وساطه لموكلتي بل انها ابلغتها برفض الاوراق المقدمه من قبلها وانها سوف تبحث لها عن مشروع اخر فعلي اي اساس تحرر لها موكلتي التزام بسعي !!! صاحب الفضيله ان جميع ما ذكره وكيل المدعيه في دعواه لا تخرج عن كونه مجرد مفاوضات لا ترتقي الي ان تصبح دليلا علي واسطته في العقد فضلا عن ابلاغه لموكلتي بان الشركه (المقاول الرييسي ) رفضت اوراقها ولو حدث غير ذلك لارغمت المدعيه موكلتي علي ابرام عقد التزام معها حيث نصت الفقره (1) من الماده السادسه والستين من نظام الاثبات علي انه يجب ان يثبت بالكتابه كل تصرف تزيد قيمته علي مايه الف ريال او ما يعادلها او كان غير محدد القيمه صاحب الفضيله المدعيه لم تقم باي اعمال سمسره او وساطه بين الشركه (المقاول الرييسي) وبين موكلتي ولم يكن لها اي دور في اتمام العقد وقد ابلغت موكلتي برفض الشركه للاوراق المقدمه من خلالها وانتهت علاقتها بموكلتي تماما كما انها لم تقدم اي بينه موصله او دليل علي ان التعاقد تم من خلال وساطتها لعدم امتلاكها ذلك لذا ولكل ما سبق ولقوله تعالي يا ايها الذين امنوا لا تاكلوا اموالكم بينكم بالباطل ولقول رسولنا الكريم صلي الله عليه وسلم : لو ياخذ الناس بدعواهم لادعي رجال اموال قوم ودايهم ولكن البينه علي من ادعي واليمين علي من انكر اطلب من فضيلتكم رد دعوي المدعيه لعدم استحقاقها ما تتدعي به) وفي جلسه 21/10/1444ه حضر وكيلا طرفا الدعوي ثم سالت الدايره وكيل المدعي عليها هل لدي موكلته البينه علي ان تعاقد المدعي عليها مع شركه (...) الانشاءات للمقاولات تم بوساطه (...) فاجاب بان لديه بينه وطلب مهله لارفاقها كما طلبت منه الدايره احضار نسخه من تعاقد المدعي عليها مع شركه (...) الانشاءات فاستعد بذلك وافهمته الدايره بايداع المطلوب منه في الموقع الالكتروني خلال خمسه ايام علي ان يقوم وكيل المدعيه بالرد عليها خلال مده مماثله بعد انتهاء مهله المدعي عليها فاستعدا بذلك، وقد تقدم وكيل المدعي عليها بالعقد المبرم مع شركه (...) والمؤرخ في 7/4/1444ه الموافق 1/11/2022م كما تقدم بالعقد المبرم بين المدعي عليها و(...) والمؤرخ في 1/9/2022م والمتعلق باعمال السمسره بينهما، كما تقدم وكيل المدعيه بمذكره ردا علي مذكره المدعي عليها المؤرخه في 21/10/1444ه، جاء نصها كالتالي (تدفع في مذكراتها الجوابيه المقدمه من قبلها، بان ليس هناك اعمال سمسره حصلت بين موكلتي والمدعي عليها، ثم تناقض نفسها وتدفع بان موكلتي افادتها برفض الاوراق المقدمه، وانتهت علاقه موكلتي بالمدعي عليها عند هذا الحد،. وتدفع بوجود محادثات صوتيه، ولم تتقدم بها، مما يتضح لفضيلتكم الكريم ان ما دفعت به مجرد كلام مرسل لا دليل له، ولو افترضنا صدق ما تدفع به، فلماذا تطلب المدعي عليها، من موكلتي المواصله في الوساطه بعد رفض المستندات العاديه الغير مطبوعه علي كشوفات المرور؟ ولماذا تقوم بتزويد موكلتي بالمتطلبات وتطلب منها المواصله في الوساطه، وانها سوف تستخرج تقرير تم من المرور؟ علما بان المدعي عليها لم تجيب علي اسيلتنا هذه في مذكراتها الجوابيه التي سبق وادعينا بها، ولا يخفي علي علم فضيلتكم الكريم، ما جاء في القاعده الفقهيه التي تنص علي (السكوت في معرض الحاجه الي البيان بيان)، حيث يعد سكوتها اقرارا ضمنيا معتبرا في صحه وقايع الدعوي، و بينه علي وجود الوساطه بين موكلتي والمدعي عليها، وكما نشير الي ان المدعي عليها دفعت بعده امور لم تتقدم باثباتها، ولا سيما ان موكلتي تنكر ما دفعت به جمله وتفصيلا. ولا يخفي علي جليل علم فضيلتكم الكريم ما جاء في الماده الرابعه عشره من نظام الاثبات التي تنص علي (يكون الاقرار قضاييا اذا اعترف الخصم امام المحكمه بواقعه مدعي بها عليه، وذلك اثناء السير في دعوي متعلقه بهذه الواقعه) حيث اقرت المدعي عليها بوجود اعمال الوساطه ثم دفعت بانه لم يتم اتمام الوساطه، مما ادي الي التعاقد مع سمسار اخر، وهذا دليلا جديدا، نتمسك به ضمن الادله الرقميه التي تقدمنا بها في اثبات صحه وقايع الدعوي، كما ان المدعي عليها لم تتقدم بما يثبت دفعها هذا. وكما هو واضح لفضيلتكم الكريم، ان اعمال الوساطه بدات بشكل رسمي بين موكلتي والمدعي عليها، في تاريخ 08/09/2022م، بمحادثات هاتفيه وبادله رقميه يؤخذ بها كحجه، بمكانه الادله المكتوبه وفق ما جاء في نظام الاثبات، في حين دفعت المدعي عليها، بان موكلتي لم تستطيع اتمام الوساطه، مما ادي الي التعاقد مع سمسار اخر، وعقد السمسره مع السمسار الاخر الذي تدفع به المدعي عليها،، ابرم في يوم 01/09/2022م، اي قبل اعمال السمسره التي هي بين موكلتي والمدعي عليها، ودفعت بان اعمال السمسره تم اتمامها خلال اسبوعين من تاريخ ابرام العقد ( اي الي تاريخ 14/09/2022م)، فاذا افترضنا ان عقد السمسره التي بين المدعي عليها و(...) صحيح، فلماذا تتواصل مع موكلنا؟ ، وفق ما تم ذكره في المذكره الالحاقيه!، نحيل اليها منعا للاطاله والتكرار، مما يدل علي حجيه موقف موكلنا وان العقد المذكور مضعفا ولو كان صحيحا، فلماذا تطلب المدعي عليها من موكلنا الوساطه وهي قد ابرمت مع السمسار الاخر عقدا! ان المقصود بان المدعي عليها لم تتعرف علي شركه (...)، الا عن طريق موكلتي، اي نقصد لم تتعرف علي المقاول الرييسي ( شركه (...) )، وبياناتها باعتبارها الشركه التي تبحث عن مقاول للتعاقد معه لمشروع (...) (...)، الا عن طريق موكلتي، وليس كما تدفع به، بان شركه (...) شركه رايده ومعروفه لدي جميع من يعمل في مجال الانشاءات والمقاولات، ولم تقدم ما يثبت دفعها هذا ولا سيما باننا قدمنا ما يثبت طلب المدعي عليها، من موكلنا رقم شركه (...) وبياناتها للتواصل معها واقرارهم بذلك. واخيرا: نفيد صاحب الفضيله، باننا تقدمنا بردنا في المذكره الجوابيه المرفقه في 18/09/1444ه، علي جميع ما دفع به وكيل المدعي عليها، نحيل اليها، منعا للاطاله والتكرار، حرصا منا علي ثمين وقت فضيلتكم الكريم، فنطلب منكم التكرم بالاطلاع عليها. وتاسيسا علي ما سبق، نطلب من الدايره الموقره، الزام المدعي عليها بدفع اجره السمسره لموكلتي المقدره بال 2.50% من قيمه العقد المبرم هذا والله يحفظكم ويرعاكم) .
وفي جلسه 3/11/1444ه ،حضر وكيلا طرفا الدعوي وقد طلبت الدايره من وكيل المدعي اعاده ارفاق المحادثات التي اجريت مع (...) علي ان تكون مبين فيها تاريخ المحادثات وافهمته الدايره بايداع ذلك عبر الموقع الالكتروني خلال خمسه ايام من تاريخ هذه الجلسه، وقد تقدم بها وكيل المدعيه وفي جلسه 19/11/1444ه حضر وكيلا طرفا الدعوي ثم قررت الدايره قفل باب المرافعه والنطق بالحكم، فختمت المرافعه وصدر عن الدايره حكمها المبني علي الاتي:
الاسباب:
بما ان وكيل المدعيه يطلب الحكم بما هو وارد في صحيفه الدعوي، وعليه فان هذه الدعوي تكون من قبيل المنازعات التجاريه، وعليه تختص المحاكم التجاريه بنظر هذه الدعوي استنادا للفقره (1) من الماده السادسه عشر من نظام المحاكم التجاريه الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/93) في 15/8/1441ه لكون النزاع بين تاجرين بسبب عمل تجاري اصلي، ومن حيث الموضوع فبما ان وكيل المدعيه يدعي ان موكلته قامت باعمال سمسره بين المدعي عليها وشركه (...) الانشاءات للمقاولات مستندا في ذلك علي محادثات الواتساب التي اجريت بين مالك المدعيه وشخص يدعي (...) ذكر وكيل المدعي انه ممثل المدعي عليها ومفادها استحقاق المدعيه لنسبه قدرها (2.5%) من اجمالي قيمه عقد المقاولات المبرم بين المدعي عليها وشركه (...)، كما استند كذلك لمحادثات واتساب بين مالك المدعيه ومالك المدعي عليها والذي ذكر ان اسمه (...)، وقد تلخصت اجابه وكيل المدعي عليها بانكار الدعوي وان العقد الذي ابرم مع شركه (...) كان بواسطه شخص يدعي (...)، كما ان (...) ليس مخولا لابرام اي عقد، كما ان ما قدمته المدعي مجرد مفاوضات فقط، بل ورد فيها ان (...) غير موافق علي العقد علي حسب التفصيل الوارد في وقايع هذه الدعوي، وحيث اطلعت الدايره علي دعوي المدعيه وعلي البينات المستند عليها في هذه الدعوي، وعلي ما دفعت به المدعي عليها، ورات الدايره ان دعوي المدعيه لم يعضدها الدليل الذي ينهض بها ويقوي اركانها، فالدعوي لابد ان تكون مستنده علي دليل قوي ينهض بها، لا سيما مع حجم العقد المبرم بين المدعي عليها وشركه (...)، فالمحادثات التي ارفقها وكيل المدعيه والتي اجريت بين مالك المدعيه و(...) لم تستنج منها الدايره ما يفيد ان العقد ابرم بناء علي وساطه المدعيه، او انها احتوت علي موافقه صريحه من قبله، علاوه علي ان تلك المحادثات لم تكن مع الممثل النظامي للشركه المدعي عليها، لا سيما وان مالك المدعيه كان علي تواصل مع مالك المدعي عليها، واما المحادثه الاخري التي كانت بين مالك المدعيه ومالك المدعي عليها والمؤرخه في 8/9/2022م والمتعلقه بقيام مالك المدعيه بارسال رقم المهندس اسلام للمدعي عليها فان الدايره لا يمكن الاستناد عليها بان التعاقد تم بناء علي تلك المحادثه فالمرسل رقم مهندس وليس الممثل النظامي لشركه (...) الانشاءات، ومما يوهن دعوي المدعيه وان التعاقد لم يتم بناء علي وساطتها، ان العقد المبرم بين المدعي عليها وشركه (...) ابرم بتاريخ 1/11/2022م والمذكره الالحاقيه التي ارفقها وكيل المدعيه وفيها تفريغ للمحادثات التي حصلت بين مالك المدعيه ومالك المدعي عليها فيها محادثه اجريت بتاريخ 5/11/2022م وقد ذكر مالك المدعيه انه يطلب من المدعي عليها تحرير التزام بدفع عموله تقدر ب2.5% من قيمه المشروع مقابل اعمال السمسره حتي يضمن الحصول علي عقد، وهذه قرينه تعقد جانب المدعي عليها بان التعاقد بين المدعي عليها وشركه (...) لم يكن بواسطه المدعيه، لكون العقد بين المدي عليها وشركه (...) ابرم قبل تاريخ تلك المحادثه، ومما يقوي جانب المدعي عليها ان المحادثات التي بين المدعيه ومالك المدعي عليها ليس فيها ايضا ما يفيد قيام المدعيه باعمال السمسره ولذلك لا يمكن الاستناد عليها، فالحكم لابد ان يبني علي القطع واليقين، ويضاف علي ما ذكر ان المدعيه لم تقدم بينه علي ان هناك تواصل بينها وبين شركه (...) الانشاءات فالسمسار لابد ان يكون علي علم بالمتوسط فيه، وهذا لم تجده الدايره في اعمال السمسره التي تدعيها المدعيه، ولذلك فان بينات المدعيه لم تكن موصله لما تطالب، وبما ان المدعي عليها شخصيه معنويه فان اليمين النافيه لا توجه لها استنادا لنص الفقره (2) من الماده (94) من الادله الاجراييه لنظام الاثبات ونصها ( لا توجه اليمين للشخص ذي الصفه الاعتباريه) وعليه فان دعوي المدعيه تكون حريه بالرفض استنادا لما سبق بيانه، مما تنتهي معه الدايره الي الحكم بمنطوقه به وتقضي:
نص الحكم:
حكمت الدايره برفض هذه الدعوي و بالله التوفيق .
الحمد لله والصلاه والسلام علي رسول الله :اما بعد
فلدي دايره الاستيناف السابعه وبناء علي القضيه رقم4470806023لعام1444ه
المدعي :
مؤسسه (...) للعقار
المدعي عليه :
شركه (...) للمقاولات
الوقايع:
بما ان وقايع هذه القضيه قد اوردها الحكم محل الاعتراض فان دايره الاستيناف تحيل اليه والي اسبابه منعا للتكرار، حيث تقدم المدعي وكاله بصحيفه دعوي الي المحكمه التجاريه بالرياض جاء فيها : ان موكلتي المدعيه مؤسسه (...) للعقار، قد قامت باعمال السمسره بين كل من المدعي عليها شركه (...) للمقاولات و شركه (...) الانشاءات للمقاولات، لابرام عقد مقاولات بينهما، متعلق ب قطع وترحيل جبل وتربه ، للمشروع الواقع في مدينه (...) المسمي بمشروع (...) (...)، حيث قام (...) بصفته مالك مؤسسه (...) للعقار، بالتفاوض مع شركه (...) الانشاءات للمقاولات، وذلك بالقيام بحضور عدد من الاجتماعات مع ممثلين شركه (...) ، وكذلك حدث بينهما عدد من الاتصالات، لتقريب وجهات النظر بين شركه (...) و شركه (...)، وعليه في تاريخ: 08/09/2022م ، قد ابرم اتفاق بين كل من (...) بصفته مالك مؤسسه (...) للعقار ومدير المدعي عليها شركه (...) السيد (...)، عبر تطبيق الواتساب المتضمن باستحقاق موكلتي اجره اعمال سمسره تقدر ب 2.50% من اجمالي قيمه عقد المقاولات المبرم بين المدعي عليها و شركه (...) المقدر ب ، ( 70 ) مليون مبدييا وقد حدثت اتفاقيات شفهيه بين (...) و بين مالك المدعي عليها المدعو (...) واثناء المفاوضات طلب ممثل شركه (...) ، من (...) ، احضار بروفات المدعي عليها وما يثبت بكونها مؤهله لاتمام العقد والبدء بالمشروع وقد قام مالك المدعي عليها، بتزويد موكلتي بذلك، من اجل الاستمرار بتقريب وجهات النظر بدون اي معوقات ، وعليه بعد الموافقه المبدييه بين الطرفين لابرام العقد، طلب مالك المدعي عليها (...) من موكلتي بارسال رقم هاتف المهندس اسلام الممثل لشركه (...) للاتفاق بموعد ابرام العقد، وبعد تزويد موكلتي للمدعي عليها، رقم هاتف ممثل شركه (...) وذلك بارسال رقم الهاتف عبر تطبيق الواتساب لمدير المدعي عليها، بحسن نيه، وبعد بضعه ايام تفاجي (...) بصفته مالك مؤسسه (...) للعقار، ان المدعي عليها قد قامت بتحديد موعد مع ممثل شركه (...) ومن ثم ابرام العقد بينهما المتعلق ب قطع وترحيل جبل وتربه لمشروع (...) (...) ، دون اخبار موكلتي بذلك، تهربا من دفع اجره السمسره، وعليه قامت موكلتي باخطار المدعي عليها بالالتزام بتسديد اتعاب السمسره في 19/02/2023م، ومن ثم قامت برفع الدعوي القضاييه التي قيدت لدي دايرتكم الموقره بعد مرور المده النظاميه للاخطار لذا، نطلب:- الزام المدعي عليها بدفع اجره السمسره المقدره ب 2.50% من قيمه العقد المبرم بين شركه (...) وشركه (...) للمقاولات، وباحاله الدعوي للدايره ناظره القضيه اصدرت بشانها حكمها محل الاعتراض المنتهي الي: رفض هذه الدعوي، وبتسليم وكيل المدعي نسخه من الحكم تقدم بلايحه اعتراضيه جاء فيها: خالفت الدايره ما جاء بالفصل الرابع لاحكام الدلالين المعبر عنهم بالسماسره المذكورين في المواد (30 – 31 ) من نظام المحكمه التجاريه الصادر بالمرسوم الملكي رقم م / 2 وتاريخ: 15/01/1390ه، و التي تنص علي ان ( الدلال : هو من يتوسط بين البايع والمشتري لاتمام البيع باجره يتبع فيما للدلال من الحقوق وفيما عليه من الواجبات وفيما يستحقه من الاجره العرف المطرد والعاده )، حيث تنطبق المادتين المذكورتين علي الوقايع المذكوره في ضبط القضيه والدايره لم تراعي تلك الوقايع المهمه والمؤثره وهي علي النحو التالي: ا- قامت موكلتي بالتواصل مع شركه (...) للانشاءات والمقاولات وقامت بمعرفه موقع المشروع وفق ما تم ذكره مسبقا في صك الحكم الصادر من الدايره الابتداييه، وقامت بحضور عدد من الاجتماعات مع ممثل شركه (...) المهندس (...) الذي يعمل مديرا للعقود في الشركه، كما قامت بالتواصل مع (...) مالك شركه (...)، وهو من قام بتزويد موكلتي باسم المشروع والاوراق المطلوبه. ب- اقرت المدعي عليها في مذكراتها الجوابيه المقدمه في الدايره الابتداييه، بان موكلتي تواصلت معها وبينت لها بان هنالك مشروع قايم، وحدثت مفاوضات مبدييه، وافدتها ببيانات شركه (...) مما يدل علي استحقاق موكلتي لاجره الدلال، لكونها هي من دلت المدعي عليها للمشروع. تناقض المدعي عليها في مذكراتها ودفعها بدفوع غير صحيحه محاوله بذلك ايهام الدايره القضاييه. وبعد احاله الاوراق لهذه الدايره. وفي جلسه هذا اليوم جري افتتاح القضيه عبر الاتصال المريي. ولصلاحيتها للفصل رفعت للمداوله.
الاسباب:
بعد دراسه ملف القضيه ومستنداتها، والحكم الصادر فيها، والاستيناف المقدم وما بني عليه من اسباب، ظهر ان الاعتراض قدم خلال المهله النظاميه، ومن ثم فهو مقبول شكلا. اما عن الموضوع فقد استبان للدايره صحه النتيجه التي خلصت اليها الدايره في قضايها، وان في الاسباب التي اقامت عليها هذا القضاء ما يكفي لتاييد هذا الحكم، ولذلك، واستنادا الي الماده 78/2 من نظام المحاكم التجاريه والفقره (ا) من الماده 215 من اللايحه التنفيذيه لذات النظام، وبعد دراسه القضيه، فانها تنتهي الي تاييده محمولا علي اسبابه.
نص الحكم:
حكمت الدايره بتاييد الحكم الصادر في القضيه المؤرخ في 29 / 11 /1444ه القاضي برفض الدعوي. وبالله التوفيق. وصلي الله وسلم علي نبينا محمد وعلي اله وصحبه اجمعين.