moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 54 chunks
الحمدلله والصلاه والسلام علي رسول الله، اما بعد: فلدي الدايره الرابعه وبناء علي القضيه رقم 4470477537 لعام 1444 ه المدعي: (...) المدعي عليه: (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) الوقايع: تتلخص وقايع هذه الدعوي في انه تقدم وكيل المدعيه بلايحه دعوي الي المحكمه التجاريه بالرياض ذكر فيها: الشركه محل الدعوي شركه مضاربه، وهي ليست في عقار معين، وقد جري الاتفاق علي تحديد نصيب المدعي من الربح بنسبه (98%)، وبخصوص التزامات الشركاء فقد قامت المدعيه بالعمل (دفع المال)، كما دفعت المدعيه للمدعي عليه مبلغا قدره (512,000) خمس ميه واثنا عشر الف ريال، وقد قام المدعي عليه بالعمل (شراء وبيع الاراضي)، كما دفع المدعي عليه للمدعيه مبلغا قدره (10,000,000) عشره ملايين ريال، ونشاط الشراكه المضاربه بالاراضي، وقد بدات الشراكه في 1425/03/01ه الموافق 2004/04/20م، والشركه حاليا منتهيه بسبب (وفاه الطرف الثاني)، ومستند الشراكه مع المدعي عليه (بيان بخط يد مورث المدعي عليه)، ونوعها (شراكه)، علما ان نشوء الحق كان بتاريخ 1430/02/20ه الموافق 2009/02/15م -تقريبا-، ونشا بسبب هذه العلاقه التجاريه عدم اثبات الشراكه القايمه بيننا. وطالب بالزام المدعي عليهم باثبات شراكه المدعيه مع المدعي عليه بنسبه (98%) في الربح في بيع الارض. وقدم سندا لطلبه: ورقه عاديه مكتوبه بخط اليد، متضمنه بيان حساب باسم المدعيه، مؤرخ في 1430/02/20ه. وقد تم قيدها قضيه بالرقم المبين بمستهل الحكم، ثم احيلت الي هذه الدايره فحددت لها جلسه 5/6/1444ه وفيها حضر وكيل المدعيه بموجب الوكاله رقم (...) كما حضر وكيل المدعي عليهم (...) بموجب الوكاله رقم (...)و(...) بموجب الوكاله رقم (...) و(...) بموجب الوكاله رقم (...)و(...) بموجب الوكاله رقم (...) و(...) بموجب الوكاله رقم (...)، فيما تبين عدم حضور باقي الورثه ثم طلبت الدايره من وكيل المدعيه تحرير دعواه وارفاقها عن طريق النظام مع جميع ما لديه من بينات خلال مده اقصاها خمسه ايام، ثم علي وكيل المدعي عليهم الاجابه عن الدعوي خلال مده اقصاها سبعه ايام عن طريق النظام فاستعدا بذلك. ثم تقدم وكيل المدعيه بمذكره تضمنت تحرير لدعواه وذلك بتاريخ 9/6/1444ه جاء فيها (وتتلخص وقايع الدعوي بالاتي1 – اتفقت موكلتي مع مورث المدعي عليهم علي ان تعطيه مبلغا من المال وقدره (512,000) خمسمايه واثنا عشر الف ريال سعودي للمضاربه في شراء وبيع الاراضي مقابل حصه من الارباح تقدر ب(2%) اثنين بالمايه.2- قدم مورث المدعي عليهم بتاريخ 20/02/1430ه بيان بخط يده بالاعمال التي قام بها لصالح موكلتي وبين فيه انه قام بشراء اراض بمحافظه (...) بمساحه (19,000) تسعه عشر الف متر مربع علي القطع من (2/1 142 وحتي 152) في البلك رقم (10).(مرفق1)3- لم يقم مورث المدعي عليهم بافراغ الاراضي المذكوره باسم موكلتي او تسليمها نسبه من الارباح لقاء بيعها. 4- بتاريخ 05/10/1434 قام مورث المدعي عليهم باعطاء موكلتي شيك بقيمه (10,000,000) عشره ملايين ريال سعودي بتاريخ 05/10/1434 والتي تمثل قيمه من قطع الاراضي المكونه للبلك رقم (26) الواقع في مخطط (...)ب(...) (مرفق2) 5- بعد وفاه مورث المدعي عليهم تقدمت موكلتي للورثه وطالبتهم بتسليم الاراضي المذكوره اعلاه، الا انهم انكروا وجود علاقه بين مورثهم وبين موكلتي. ولما سبق... ولان كشف الاعمال المكتوب بخط يد مورث المدعي عليهم يعد اقرارا كتابيا استنادا الي الماده 16/1 من نظام الاثبات ونصها يكون الاقرار صراحه او دلاله، باللفظ او الكتابه ، ولقيام مورث المدعي عليهم باعطاء موكلتي شيك بقيمه (10,000,000) عشره ملايين ريال سعودي بتاريخ 05/10/1434، ما يثبت وجود شراكه بين موكلتي وبين مورث المدعي عليهم، ولان المدعي عليهم لم يقدموا ما يثبت قيام مورثهم بتسليم موكلتي ارباح من بيع الاراضي الواقعه في (...)، او افراغها باسمها، اطلب من فضيلتكم ما يلي: 1- اثبات شراكه موكلتي بالاراضي الواقعه بمحافظه (...) بمساحه (19,000) تسعه عشر الف متر مربع علي القطع من (2/1 142 وحتي 152) في البلك رقم (10) 2- الزام المدعي عليهم بتسليم الاراضي وافراغها باسم موكلتي (...)). ثم عقدت الدايره جلسه مرييه في 1444/06/24ه وملخصها: حضر فيها طرفي الدعوي وكاله، وبسؤال وكيل المدعي عليهم عن جوابه عن الدعوي قدم مذكره جوابيه تضمنت: (اولا: بعد المراجعه لبيان حساب المدعيه بتاريخ 1430/02/20ه فهو كالاتي مفصلا: 1- بدات بمبلغ (512,500) خمسمايه واثنا عشر الف وخمسمايه ريال دخلت بها في ارض (...)، سعر المتر مايتين (200) ميتا ريال صافي، فكان عدد امتارها (2500) الفين وخمسمايه متر مربع وبيعت بسعر المتر (375) ثلاثمايه وخمسه وسبعون ريال، فكان مبلغ (937,500) تسعمايه وسبعه وثلاثون الف وخمسمايه ريال، ومكسبها (437,500) اربعمايه وسبعه وثلاثون الف وخمسمايه ريال، وخصم منها مبلغ (1,937) الف وتسعمايه وسبعه وثلاثون ريال. 2- تم شراء (516,5) متر مربع طريق (...)، سعر المتر (1,793.75) الف وسبعمايه وثلاثه وتسعون ريال، ثم بيعت ب (2,000) الفين ريال للمتر المربع بقيمه اجماليه قدرها (1,033,000) مليون وثلاثه وثلاثون الف ريال، وكان مكسبها (106,437) ميه وسته الف واربعمايه وسبعه وثلاثون ريال، حسم منها مبلغ قدره (2,660) الفان وستمايه وستون ريال، علي المكسب فقط وبقي لها مبلغ (1,030,340) مليون وثلاثون الفا وثلاثمايه واربعون ريال. 4- تم نقلها الي (...) في البلك رقم 2 من القطعه 44 سعر المتر (82) اثنان وثمانون ريال، فكان عدد امتارها (12565) متر مربع، بيعت بسعر المتر (100) مايه ريال، وبلغت قيمتها (1,256,512) مليون وميتان وسته وخمسون الف وخمسمايه واثنا عشر ريال، وكان مكسبها (226,172) ميتان وسته وعشرون الف وميه واثنان وسبعون ريال، حسم منها مبلغ (5,654) خمسه الاف وستمايه واربعه وخمسون ريال، كمسيون علي المكسب وبقي لها مبلغ (1,250,858) مليون وميتان وخمسون الف وثمانمايه وثمانيه وخمسون. 4- تم ادخالها معي في القطعه رقم 10 في (...) سعر المتر (5.83) خمسه ريال وثلاثه وثمانون هلله، فكان عدد امتارها (19,000) متر مربع، طبقت لها علي القطع من رقم (1\2 142) الي (152) في البلك رقم 10. 5- يوجد لها في (...) (...) (3ب) بلك الارض رقم (26) ولها مشاركه في البلك رقم (15) ولكي لا يخفي. 6- يوجد لها في (...) (3) بلك الارض رقم (26) ولها مشاركه في البلك رقم (15) ولكي لا يخفي. ثانيا / يتبين بهذا الحساب التفصيلي الذي اقر به المدعي وكاله وقدمه كمستند في المطالبه بما يدعي به ان المدعي وكاله قد سلم لمورث موكيله المبلغ وقدره (512,500) خمسمايه واثنا عشر الف وخمسمايه ريال، وذلك لاجل الاستثمار دون تقييده في مكان معين ويدل عليه ما جاء في البند رقم (2) من بيان الحساب المشار اليه. ثالثا / يتضح للدايره مدي حرص مورث موكيله علي اداء الامانه بدقه متناهيه بالاستثمار بهذا المبلغ وتنميته وتحقيق ارباح متناميه ومفصله في كشف هذا الحساب حيث انه بالتسلسل فان راس المال هو (512,000) خمسمايه واثنا عشر الف ريال، وال الامر الي (1,250,858) مليون ومايتين وخمسون الف وثمانمايه وثمان وخمسون، وكان ذلك في وقت قصير مما يدل علي امانه وبراعه مورث موكيله في الاستثمار. رابعا: جاء في البند رقم (4) من بيان الحساب المشار له انه تم ادخالها معي في القطعه رقم (10) في (...) سعر المتر (5,83) خمسه ريال وثلاثه وثمانون هلله، فكان عدد امتارها (19,000) متر مربع طبقت لها علي القطع من رقم (1\2 142) الي (152) في البلك رقم (10) وقد قام مورث موكيله بعد بيان هذا الحساب للمدعي وكاله ببيع وتصفيه مستحقات المدعي وكاله بشيك مسحوب علي بنك (...) رقم (390076) وتاريخ 1432/06/22ه لامر/ (...) راس مالها ومكسبها الارض رقم 25و27 (...) بمبلغ (1,583,000) مليون وخمسمايه وثلاثه وثمانون الف ريال، وبهذا الشيك تم اقفال هذا الحساب ولم يعد للمدعي وكاله في ذمه مورث موكيله اي مبلغ فيما يخص هذا الكشف الذي اقر به المدعي وكاله. خامسا: كان علي المدعي وكاله من باب الاحسان لمورث موكيله ولامانته وحسن اداره اموال موكله المدعي والاستثمار الامثل شكر مورث موكيله وورثته علي ذلك ولا نعلم عن سبب تقديم هذه الدعوي التي لم تقم الا بعد وفاه مورث موكيله المتوفي بتاريخ 1443/01/10ه، حيث ان بين استلام موكله المدعي للشيك المشار له وهو اخر حساب لها في ذمه مورث موكيله وتاريخ الوفاه اكثر من عشر سنوات، فاين هي المدعيه طوال تلك الفتره لم تقم الدعوي في حياه مورث موكيله، وليس معهودا عن المدعيه وعايلتها الغدر والتربص وهي عايله عريقه كعراقه مورث موكيله وهي عايله ثريه وكان الواجب رد الجميل والوفاء للمتوفي الذي طالما اخلص لها وادي الامانه واحسن اداره اموالها خير اداره وواقع الحال من الكشوفات الحسابيه يدل علي ذلك، ويدل عليه ايضا ما جاء في الفقره رقم (5) من بيان الحساب حيث جاء فيه ما يلي: (يوجد لها في (...) (...) 3ب بلك الارض رقم 26 ولها مشاركه في البلك رقم 15 ولكي لا يخفي) حيث ان بالرجوع الي الكشوفات الحسابيه فان راس مالها ما يلي: الحساب المسلم لها: 1- شيك مبلغ عشر مليون (10,000,000). 2- مبلغ (600,000) ستمايه الف ريال قيمه الشقه بالسعي. 3- شيك مبلغ (3,527,000) ثلاث مليون وخمسمايه وسبعه وعشرون الف ريال. 4- اتعابي وهي مبلغ وقدرها (1,240,000) مليون ومايتين واربعين الف ريال، بواقع 10% من كامل المبلغ = (15,367,000) خمسه عشر مليون وثلاثمايه وسبعه وستون الف ريال - راس مالها المدفوع معي في (...) لشراء بلك الارض رقم 26 وامتارها في بلك 15 هو مبلغ (3,487,500) ثلاث مليون واربعمايه وسبعه وثمانون الف وخمسمايه ريال فقط لا غير، وهذا يدل دلاله واضحه علي حرص مورث موكيله اداء الامانه وحسن الاداره في المال وقد استلمت مستحقاتها كامله في المال المستثمر في (...) و(...) حسب بيان الحساب المشار له، وعليه طلب الحكم برد الدعوي لما تم ايضاحه والحكم باتعاب المحاماه وقدرها (300,000) ثلاثمايه الف ريال.) وبعرض ذلك علي وكيل المدعيه طلب مهله للرد فاجابته الدايره لذلك علي ان يقدم جوابه عبر النظام خلال مده اقصاها سبعه ايام ثم علي وكيل المدعي عليهم تقديم جوابه خلال مده مماثله فاستعدا بذلك. ثم قدم وكيل المدعيه مذكره جوابيه بتاريخ 3/7/1444ه تضمنت (اصحاب الفضيله/ رييس واعضاء الدايره التجاريه الرابعه بالمحكمه التجاريه بالرياض حفظهم الله السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لان الحكم علي الشيء فرع من تصوره، ولكي تتصور الدايره تحرير دعوي موكلتي فان وقايعها هي ان مورث المدعي عليهم رحمه الله تاجرا عقاريا فاعطته موكلتي مالا ليستثمره لها في العقار، وقبل خمسه عشر سنه وابراء للذمه وحفظا لحق موكلتي من الضياع والنسيان فقد كتب مورث المدعي عليهم رحمه الله بخط يده وعلي مطبوعات مكتبه العقاري خطابا موقع ومختوم بتاريخ 20/2/1430 ذكر فيه تفاصيل استثمارات موكلتي التي يديرها بدقه، فبدا باستثمار مدينه (...) وذكر ان موكلتي اعطته مبلغا قدره 512,500 (خمسمايه واثنا عشر الف وخمسمايه ريال)، فاشتري لها عقار في ارض (...) بسعر 200 ريال للمتر بما يعادل 2500 متر مربع ثم باع هذ العقار بمبلغ 937,500 (تسعمايه وسبعه وثلاثون الف وخمسمايه ريال) بسعر 375 ريال للمتر وخصم من المكسب عمولته وقدرها 10,937 ريال، ثم اشتري لموكلتي بهذا المبلغ عقار بمساحه 516،5 متر مربع علي طريق (...) بسعر 1793,75 ريال للمتر ثم باعه بقيمه 2000 ريال للمتر بمبلغ 1,033,000 (مليون وثلاثه وثلاثون الف ريال) وخصم من المكسب عمولته وقدرها 2660 ريال فاصبح مبلغ موكلتي قدره 1,030,340 ريال اشتري فيها المورث لموكلتي ارضا في منطقه (...) في بلك رقم 2 القطعه رقم 44 بسعر 82 للمتر الواحد ومجموع امتارها 12,565 متر مربع باعها بسعر 100 ريال للمتر وخصم من المكسب عمولته وقدرها 5654 ريال فاصبح اجمالي مبلغ موكلتي لدي مورث المدعي عليهم قدره 1,250,858 (مليون وميتان وخمسون الف وثمانمايه وثمانيه وخمسون ريالا) اشتري مورث المدعي عليهم لموكلتي بهذا المبلغ عشر قطع ونصف في بلك رقم 10 الواقع في (...) وهي نصف القطعه 142 والقطع 142 و 143 و 144 و 145 و 146 و 147 و 148 و 149 و 150 و 151 و 152 ومجموع مساحه هذه القطع 19,000 الف متر مربع بسعر 65.83 للمتر الواحد فاخبر موكلتي بذلك وتوقف بعدها. ثم في الفقره خامسا من الخطاب كتب عن استثمار موكلتي في مدينه (...)، بانه يوجد لموكلتي في (...) في (...) 3 بلك ارض رقم 26، ولها مشاركه في بلك رقم 15 لكيلا يخفي. وبالنظر الي هذا الخطاب يتبين لفضيلتكم امور مهمه وهي: 1- ان المورث رحمه الله دقيق في حساباته ويهتم بالتوثيق كل ما يحدث بينه وبين موكلتي. 2- ان الاستثمار محل المطالبه قد انتهي بتاريخ الورقه وانه مستقر في القطع المحدده في الخطاب ولم يحدث بعد ذلك شيء. 3- ان استثمار موكلتي في مدينه (...) مازال مستمر قبل وبعد كتابه الخطاب ويدل علي ذلك تصفيه المورث لحساب استثمار (...) بالشيك المؤرخ في 5/10/1434ه. 4- ان المورث يهتم بكتابه الغرض علي الشيكات بالتفصيل والدقه كما هو مدون في شيك استثمار (...)والشيك محل استدلال وكيل المدعي عليهم. اما ما يتعلق بالجواب علي ما ذكره وكيل المدعي عليهم من ان المورث قد قام ببيع وتصفيه مستحقات موكلتي واقفل الحساب بالشيك الصادر علي بنك (...) رقم (390076) وتاريخ 22/6/1432ه لامر/(...) وكتب فيه الغرض بانه راس مالها ومكسبها في الارض رقم 25و27 (...)، فهذا كله كلام مرسل لا دليل عليه ونبين ضعفه بما يلي: 1- تنكر موكلتي بيع وتصفيه مستحقاتها في القطع المشار لها في البند الرابع من الخطاب والتي تطالب بها، كما تنكر القول بان الشيك محل الاستدلال هو اقفال لحسابها محل هذه الدعوي، والشيك محل الاستدلال انما هو متعلق باستثمار اخر ليس له علاقه بالاستثمار المشار له في الخطاب. 2- ان القطع المدونه علي الشيك ليست هي القطع المشار لها في الخطاب والتي تطالب بها موكلتي ولا يوجد دليل علي ان القطع المشار لها في الشيك هي نتاج بيع القطع المنصوص عليها في الفقره رقم 4 من الخطاب والتي توقف تدوير المال عندها. 3- انه من الثابت باليقين بان حساب موكلتي الناتج عن استثمار المبلغ 512,500 والموصوف في خطاب المورث قد توقف تدويره في البند الرابع ولا يوجد ما يثبت ان هذه القطع قد تصرف بها المورث بعد كتابه هذا الخطاب، لاسيما مع ما يذكره وكيل المدعي عليهم عن مدي حرص مورث موكلي علي اداء الامانه بدقه متناهيه. 4- تؤكد موكلتي علي ان هذا الشيك يتعلق باستثمار اخر. ولا علاقه بينه وبين الاستثمار محل هذه الدعوي. اما ما يتعلق بسكوت موكلتي طيله هذه الفتره، فان سكوتها كان علي اعتبار ان قطع الاراضي محل المطالبه والمسجله في الفقره الرابعه من الخطاب مملوكه لها لان مورث المدعي عليهم لا يبع ولا يشتري الا بعلمها، فلما علمت بوفاه مورث المدعي عليهم قدمت هذه الدعوي خشيه ان يتصرف الورثه في الاراضي التي تملكها. ولان مورث المدعي عليهم قد اشتري بمال موكلتي القطع الواقعه في (...) والمشار لها في الفقره الرابعه في خطاب حساب موكلتي التي كتبه مورث المدعي عليهم بيده، ولانه لم يقدم المدعي عليهم ما يثبت ان مورثهم قد قام بتصفيه ما ورد في الخطاب سوي استثمار (...) المشار له في البند الخامس من الخطاب، ولان القاعده الشرعيه تنص علي ان الاصل بقاء ما كان علي ما كان ما لم يقم دليل خلافه، لذا فان موكلتي تطلب 1- الحكم لها بملكيه قطع الاراضي محل هذه الدعوي وهي نصف القطعه 142 والقطع 142 و143 و144 و145 و146 و147 و148 و149 و150 و151 و152. في بلك رقم 10 الواقع في (...). 2- تطلب احتياطا منع المدعي عليهم من التصرف في القطع محل المطالبه لحين الفصل في هذه الدعوي) ثم قدم وكيل المدعي عليهم مذكره جوابيه بتاريخ 16 / 7/1444ه تضمنت (اشاره الي القضيه رقم (4470477535) وطلب الدايره الموقره الجواب علي المذكره الجوابيه المقدمه من وكيل المدعيه فاجيب علي ما تقدم ما يلي: اولا / نؤكد علي ما تم عليه الجواب في الجلسه الماضيه وبيان الحساب المعد من قبل مورث موكلي الذي ابرزه المدعي وكاله مقرا به والذي يبين تفصيلا كاملا كل مستحقات المدعيه والحركه الماليه حتي اخر استلام لها. ثانيا / ان المدعي وكاله لم يجب بجواب ملاق لما دفعنا به من ان موكله المدعي قد استلمت كامل مستحقاتها في (...) بموجب الشيك المسحوب علي بنك (...) برقم (390076) وتاريخ 22/6/1432ه ومذكور فيه صراحه (لامر/ (...) راس مالها ومكسبها الارض رقم 25و27 (...) بمبلغ مليون وخمسمايه وثلاثه وثمانون الف ريال) وهو تتمه لما ورد في البند رقم (4) حسب البيان الحسابي الذي ابرزه المدعي وكاله، والمدعي وكاله قد ذكر ان عقد الشراكه الذي يدعي به استثمار وليس شراء قطع اراضي بعينها كما يدعي به في جوابه الاخير كما ان المدعيه اقرت بصحه الشيك الذي ابرزناه في المذكره الجوابيه السابقه. ثالثا/ لا يخفي علي الدايره الموقره ان مورث موكلي وباقرار المدعيه هو شريك علي الصفه المذكوره في بيان الحساب الذي ابرزه المدعي وكاله والشريك والمضارب وكيل وامين والقول قوله من غير تعد ولا تفريط، قال صاحب كشاف القناع (والشركه بساير انواعها عقد جايز من الطرفين لان مبناها علي الوكاله والامانه) وعليه فالوكيل امين. والمدعيه حينما ابرزت هذا البيان الحسابي فانه يوضح بجلاء انها ربحت ربحا كثيرا تجاوز نسبه (100%) حيث سلمت لمورث موكلي مبلغ خمسمايه واثنا عشر الف ريال وقام مورث موكلي بالمضاربه والاستثمار علي النحو المفصل في البيان الحسابي، ولامانته وذمته في ذلك كتب كل شيء بالتسلسل حتي لا يخفي علي شريكه وكان يكفيه ان يسلم في اخر الامر المبلغ والمخالصه دون ذكر التفاصيل لانه محل امانه ولكن اراد بذلك ليطمين شريكه بما قام به مورث موكلي بالدقه والتفصيل واستلمت الشيك المسحوب علي بنك (...) برقم (390076) وتاريخ 22/6/1432ه ومذكور فيه صراحه (لامر/ (...) راس مالها ومكسبها الارض رقم 25و27 (...) بمبلغ مليون وخمسمايه وثلاثه وثمانون الف ريال)، وذكر ارقام قطع الاراضي وتبدلها لا مفهوم له لان المقصود هو المضاربه والاستثمار في العقار وليس شراء قطع بعينها كما يدعي به المدعي وكاله اخيرا بدليل انه اشتري لها في غير (...) حسب البيان الحسابي الذي ابرزه المدعي وكاله. وعليه اطلب من فضيله رييس الدايره الموقره الحكم برد الدعوي لما تم ايضاحه والحكم باتعاب المحاماه وقدرها ثلاثمايه الف ريال.) ثم عقدت الدايره جلسه مرييه في 1444/08/01ه وفيها حضر طرفا الدعوي، ثم قدم وكيل المدعيه مذكره جوابيه تضمنت ما نصه: (ردا علي جواب ويكل المدعي عليهم المرسل في الجلسه المنعقده بتاريخ 16/7/1444م فاقول مستعينا بالله ما يلي:1- يلاحظ ان وكيل المدعي عليهم لم يقدم جواب ملاق علي ما ذكرناه من براهين في جوابنا السوابق.2- تنكر موكلتي تصفيه المورث لحسابها المتعلق باستثمارها في مدينه (...) محل المطالبه، وتنكر اي تصرف بالقطع محل هذه الدعوي بعد كتابه الخطاب، وتنكر قول وكيل المدعي عليهم بان الشيك المقدم منه يتعلق باستثمار موكلتي في مدينه (...) وتؤكد علي ان هذا الشيك يتعلق مبالغ متبقيه لموكلتي في ذمه المورث من استثمار اخر.3- نؤكد علي ان خطاب بيان حساب موكلتي الذي كتبه مورث المدعي عليهم رحمه الله بخط يده وعلي مطبوعات مكتبه العقاري وموقع ومختوم بتاريخ 20/2/1430ه، هو اقفال للاستثمار محل الخطاب والمطالبه، وقد كتبه مورث المدعي عليهم بعد عده عمليات شراء وبيع قام بها بعلم موكلتي وختمها بقوله انه وضع مالها في العشر قطع ونصف في بلك رقم 10 الواقع في (...) والمحدده ارقامها ومساحتها وسعر شراء المتر، وهي في مخطط (...) (...) بحسب ما لدينا من معلومات، فكتب لموكلتي ذلك اقفالا لهذا الحساب. وكتابه المورث لهذه الورقه دليل علي دقته وحرصه علي توثيق الحق بالتفاصيل وهذا يناقض ما يزعمه وكيل المدعي عليهم بان المورث تخالص مع موكلتي بالشيك المزعوم دون ذكر التفاصيل لانه محل امانه، والحق هو انه لو كان المورث قد تصرف بالاراضي محل المطالبه لاخبر موكلتي بذلك كعادته، ولكن المورث بعلم بان استثمار موكلتي باراضي مدينه (...) قد توقف واقفل عند كتابه الخطاب واستمر في تصفيه استثمار موكلتي بمدنيه (...) كما كتب في الفقره خامسا بانه يوجد لموكلتي في (...) في (...) 3 بلك ارض رقم 26، ولها مشاركه في بلك رقم 15 لكيلا يخفي.4-استظهارا للحق فاننا نطلب من فضيلتكم الكتابه لكتابه عدل الدرعيه والاستفسار عن قطع الاراضي محل هذه الدعوي وهي نصف القطعه 142 والقطع 142 و143 و144 و145 و146 و147 و148 و149 و150 و151 و152 في بلك رقم 10 الواقع في مخطط (...) في (...).)وبعرض ذلك علي وكيل المدعي عليهم قرر اكتفاؤه بما سبق وعليه قررت الدايره رفع الجلسه للدراسه والتامل. ثم عقدت الدايره جلسه مرييه في 1444/08/24ه وملخصها: حضر فيها طرفي الدعوي وكاله، ثم سالت الدايره وكيل المدعيه عن تاريخ وفاه مورث المدعي عليهم فذكر بانه لا يعلم التاريخ علي وجه التحديد الا انه يظن ان وفاته كانت قبل عشره اشهر تقريبا من المطالبه الاولي التي كانت امام المحكمه العامه فطلبت منه الدايره تقديم نسخه من صك الحكم فاستعد بذلك ثم سالته الدايره بينته علي تعلق الشيك المقدم من وكيل المدعي عليهم باستثمار اخر غير موضوع هذه الدعوي بالتفصيل فاستعد بتقديم ذلك، ثم سالت الدايره وكيل المدعي عليهم عن قطع الاراضي محل المطالبه فذكر انه تم بيعها وانها ليست في ملك مورث المدعي عليهم وعليه قررت الدايره تاجيل نظر الدعوي. ثم قدم وكيل المدعيه مذكره جوابيه بتاريخ 15/9/1444ه تضمنت (اجابه علي سؤال الدايره بشان الشيك المقدم من وكيل المدعي عليهم ودفعنا بان هذا الشيك يتعلق باستثمار اخر غير موضوع هذه الدعوي، فاقول مستعينا بالله بان موكلتي تنكر تعلق هذا الشيك باستثمار (...) محل الدعوي وتؤكد علي انه تصفيه لحساب استثمارها مع مورث المدعي عليهم في (...)، ومورث المدعي عليهم قد فصل بين الاستثمارين فصلا تاما، فقد اقفل استثمار (...) بالقطع المشار لها في الخطاب والذي اشير فيه الي بقاء استثمار (...)، واستدل علي ذلك بما يلي: 1- كتب المورث في الورقه المرفقه بالشيك بانه خصم اتعابه 10% مبلغا قدره (1.240.000) فنتج عن ذلك المبلغ المدون في الشيك، في المقابل نجد ان مجموع استثمار موكلتي في (...) هو مبلغ (1.250.858) والعمولات المخصومه من المكسب مجموعها (19.251) ريال مما يدل دلاله تامه علي ان الشيك والورقه التي كتبها المورث برفقه متعلق بحساب استثمار (...). 2- من القراين ان الورقه المرفقه مع الشيك، وهي مقترنه بالشيك، فصل فيها مورث المدعي عليهم استثمار موكلتي في (...) فذكر ان مبلغ الاستثمار قده (3.487.500) بلك رقم 26 في (...)، ثم كتب تسلسل الاحداث 1- شيك قيمته 10 مليون -2- 600.00 الف قيمه شقه (...) -3- شيك بملغ 3.572.000 -4- اتعابه بنسبه 10% بملغ 1.240.000 الناتج النهايي كتب انه 1.536.700 ريال وهو المبلغ المدون علي الشيك، ولم يتطرق لاستثمار موكلتي في (...) علي خلاف ما كتبه المورث في ورقه استثمار (...) والتي فصل فيها عمولاته في كل عمليه بيع يخصمها مباشره من المكسب بنسبه 2.50% تقريبا. 3- ان ارقام القطع المدونه علي الشيك ليست هي القطع المشار لها في الخطاب. 4- قد يلاحظ اصحاب الفضيله الارقام الالكترونيه المطبوعه اسفل الشيك المصدق مشابهه للارقام المطبوعه علي ورقه تصفيه حساب استثمار (...) مما يدل علي ان الشيك متعلق باستثمار موكلتي في (...). وختاما فموكلتي علي اتم الاستعداد د للحضور في حال رات الدايره مناسبه استجوابها عن هذا الشيك وباي استثمار يتعلق، كما نؤكد علي طلبنا السابق بخصوص مخاطبه لكتابه عدل الدرعيه والاستفسار عن قطع الاراضي محل هذه الدعوي استظهارا للحقيقه وبراءه لذمه المورث، وهذه القطع هي نصف القطعه 142 والقطع 142 و143 و144 و145 و146 و147 و148 و149 و150 و151 و152 في بلك رقم 10 الواقع في مخطط (...) في (...).) ثم عقدت الدايره جلسه مرييه في 1444/09/15ه وملخصها: حضر فيها طرفي الدعوي وكاله، وتشير الدايره الي ان وكيل المدعيه قدم مذكره جوابيه هذا اليوم ثم اكد علي طلبه مخاطبه كتابه عدل الدرعيه للاستفسار عن القطع محل المطالبه، وعليه قررت الدايره رفع الجلسه للدراسه. وفي جلسه اليوم حضر طرفا الدعوي وكاله، ونظرا لصلاحيه القضيه للفصل فيها قررت الدايره رفع الجلسه للمداوله والنطق بالحكم. الاسباب: ولما كان وكيل المدعيه يهدف من دعواه الي الحكم بملكيه موكلته لقطع الاراضي الموصوفه في دعواه؛ تاسيسا منه علي قيام مورث المدعي عليهم باستثمار مال موكلته وانتهاء الاستثمار بشراء مورث المدعي عليه الاراضي محل الدعوي للمدعيه. ولما انكر وكيل المدعي عليهم صحه ذلك وذكر ان مورث موكيله قد صفي للمدعيه استثمارها المتعلق بالاراضي محل الدعوي وذلك بموجب الشيك المسحوب علي بنك (...) برقم (390076) وتاريخ 22/6/1432ه لامر المدعيه بمبلغ مليون وخمسمايه وثلاثه وثمانون الف ريال. ولما كان الامر كذلك، وكان وكيل المدعيه قد استند في دعواه علي خطاب مكتوب بخط يد مورث المدعي عليهم بتاريخ 20/2/1430 ه، تضمن تفاصيل استثمارات المدعيه مع مورث المدعي عليهم، ولما تبين للدايره بعد الاطلاع عليه انه تضمن حصرا لجميع استثمارات المدعيه مع مورث المدعي عليها، وانها عباره عن استثمارين اثنين، الاول استثمار (...) والاخر استثمار (...)، ولما كان الامر كذلك، وكانت المدعيه استملت من مورث المدعي عليهم الشيك المسحوب علي مصرف (...) برقم (892) وتاريخ 5/10/1434ه بمبلغ عشره ملايين ريال عن استثمار (...)، كما انها استلمت الشيك المسحوب علي بنك (...) برقم (390076) وتاريخ 22/6/1432ه بمبلغ مليون وخمسمايه وثلاثه وثمانون الف ريال عن استثمار (...)؛ الامر الذي تنتهي معه الدايره الي ان استثمار المدعيه بالاراضي محل الدعوي تمت تصفيته وانتهي باستلام المدعيه للشيك المسحوب علي بنك (...)، ولا ينال من ذلك ما ذكره وكيل المدعيه من ان الشيك متعلق باستثمار اخر مختلف عن استثمار الاراضي محل الدعوي بدعوي ان الشيك تضمن عباره (راس مالها ومكسبها الارض رقم 25و27 (...)) وان هذه الاراضي مختلفه عن الاراضي محل الدعوي، اذ ان وكيل المدعيه لم يقدم ما يثبت وجود استثمار اخر غير الاستثمار موضوع الدعوي، كما ان الخطاب المكتوب بخط يد مورث المدعي عليهم قد خلا من ذكر اي استثمار اخر؛ الامر الذي تنتهي معه الدايره الي الحكم وفق ما يرد في المنطوق. نص الحكم: حكمت الدايره برفض هذه الدعوي وبالله التوفيق. الحمدلله والصلاه والسلام علي رسول الله، اما بعد: فلدي الدايره الرابعه وبناء علي القضيه رقم 4470477537 لعام 1444 ه المدعي: (...) المدعي عليه: (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) الوقايع: بما ان وقايع القضيه قد اوردها الحكم المستانف الصادر من الدايره الرابعه بالمحكمه التجاريه بالرياض برقم: (4430876653) وتاريخ 1444/11/10ه فان دايره الاستيناف تحيل اليه والي اسبابه منعا للتكرار، وتتلخص في ان المدعيه تطالب باثبات شراكتها بالاراضي الواقعه بمحافظه (...) بمساحه (19,000) متر مربع علي القطع من (2/1 142 وحتي 152) في البلك رقم (10)، اضافه الي الزام المدعي عليهم بتسليم الاراضي وافراغها باسم المدعيه، وبعد النظر اصدرت الدايره حكمها محل الاعتراض القاضي (برفض هذه الدعوي) علي النحو الوارد في الحكم. وقد تقدم وكيل المستانفه (المدعيه) هويه وطنيه رقم: (...) بموجب الوكاله رقم:(...) وتاريخ 1444/06/13ه بلايحه استيناف علي الحكم، وابرز ما تضمنته اللايحه: خالفت الدايره المبادي النظاميه في الاوراق التجاريه والتي تنص علي انه اذا ذكر السبب في الشيك فيعتبر هو السبب الحقيقي حتي يقوم الدليل علي ما ينفيه، وان البينه تكون علي المدعي عليهم في اثبات ما يدعونه بان الشيك هو تصفيه لاستثمار موكلتي في (...)، كما خالفت الدايره في حكمها حجيه الورقه المكتوبه بخط يد المورث، كذلك نقص الاجراءات وعدم قبول الدايره طلبنا بمخاطبه كتابه العدل استظهارا للعداله ، وطلب الغاء الحكم، والحكم بثبوت موكلته للعقارات (نصف القطعه 142 والقطع من 142 الي 152 في بلك رقم 10 الواقع في مخطط (...) في (...)). وقد جري تحديد جلسه هذا اليوم الموافق 1445/01/08ه موعدا للنظر في طلب الاستيناف وفيها حضر الاطراف المشار اليهم في محضر الضبط، وقد جري سؤال المدعي وكاله هل سبق ان تقدم موكله الي المحكمه العامه بذات الدعوي؟ فافاد بالنفي، ولصلاحيه القضيه للفصل فيها تم رفعها للمداوله واصدار الحكم. الاسباب: بعد الاطلاع ودراسه القضيه والحكم الصادر فيها والاعتراض المقدم عليه والمرافعه، تبين لها ان الاعتراض قد قدم وفق المتطلبات المنصوص عليها نظاما ومن ثم فهو مقبول شكلا، اما من حيث الموضوع، فبما ان الاختصاص مساله اوليه يتعين بحثها قبل الدخول في موضوع الدعوي ولو لم يثر ذلك احد الخصوم، وفق ما جاء في الماده (76/1) من نظام المرافعات الشرعيه من ان الدفع بعدم اختصاص المحكمه لانتفاء ولايتها او بسبب نوع الدعوي او قيمتها، او الدفع بعدم قبول الدعوي لانعدام الصفه او الاهليه او المصلحه او لاي سبب اخر، وكذا الدفع بعدم جواز نظر الدعوي لسبق الفصل فيها، يجوز الدفع به في اي مرحله تكون فيها الدعوي وتحكم به المحكمه من تلقاء نفسها، وبما ان اختصاص المحكمه التجاريه ينحصر في الدعاوي المنصوص عليها في الماده السادسه عشره من نظام المحاكم التجاريه، وبالنظر الي موضوع الدعوي فانه يتعلق بالمطالبه باثبات ملكيه المدعيه للعقارات الموصوفه في دعواها، وبما ان الاختصاص في هذا النوع من الدعاوي منعقد للمحكمه العامه وفق ما جاء في الماده (31/ا) من نظام المرافعات الشرعيه والتي تنص علي اختصاص المحاكم العامه بالنظر في الدعوي المتعلقه بالعقار، من المنازعه في الملكيه، او حق متصل به، او دعوي الضرر من العقار نفسه او من المنتفعين به، او دعوي اقيام المنافع او الاخلاء او دفع الاجره او المساهمه فيه، او دعوي منع التعرض لحيازته او استرداده، ونحو ذلك؛ كما نص البند الثالث من محضر اللجنه المعمم برقم 979/ت وتاريخ 1439/02/12ه ونصه: لا تختص المحاكم التجاريه بالدعاوي الناشيه عن العقار، اذا كان النزاع متعلقا بالملكيه، او حق متصل به ……………،او المساهمه فيه، وتختص بهذه الدعاوي المحاكم العامه.. ا.ه؛ الامر الذي تنتهي معه الدايره الي عدم اختصاصها نوعيا بنظر هذه الدعوي، وبما انه جري سؤال المدعي وكاله هل سبق ان تقدم موكله الي المحكمه العامه بذات الدعوي؟ فافاد بالنفي؛ مما تنتهي معه الدايره الي منطوق حكمها. نص الحكم: حكمت الدايره بما يلي: اولا: قبول الاستيناف شكلا، والغاء الحكم الصادر من الدايره الرابعه بالمحكمه التجاريه بالرياض برقم 4430876653 تاريخ 10 /11 /1444ه. ثانيا: عدم اختصاص المحكمه التجاريه نوعيا بنظر هذه الدعوي، وبالله التوفيق وصلي الله علي نبينا محمد وعلي اله وصحبه وسلم.