ncar · guide · processed · 17 chunks
الصييه العامه لعقارات الدوليه STATE PROPERTIES GENERAL AUTHORITY ضوابط استتجار الجهات الحكوميه للعقارات خارج المملكه العربيه السعوديه (الاصدار الثاني) الصيد العامه اعاقات الحواف STATE PROPERTIES GENERAL AUTHORITY V.11.FATA. F9Λ البصدارات <table><tr><td>الاعتمادات</td><td>تاريخ القرار</td><td>رقم القرار</td><td>رقم الاصدار</td></tr><tr><td>مجلس الاداره</td><td>١٤٤٣/.٥/١٨</td><td>٢٠١/١٢/٨/ق</td><td>الاول</td></tr><tr><td>مجلس الاداره</td><td>١٤٤٤/.٧/١٦</td><td>٢٠٣/٢٨/ق</td><td>الثاني</td></tr></table> المحاكه، الي بريه السعوديه Kingdom of Saudi Arabia الرياض - الرمز البريدي ٢١٢١ رقم المبني (٢٨٨٨٨) الرقم الاضافي ٢٨٨١١ الحييه العامه لعقارات الدوليه STATE PROPERTIES GENERAL AUTHORITY V·I·ΓΛΥΛ. 9Λ الماده الاولي: يقصد بالكلمات والعبارات التبيه - اينما وردت في الضوابط- المعاني المبينه امام كل منوها. الضوابط: ضوابط استثجار الجهات الحكوميه للعقارات خارج المملكه. الهييه: الهييه العامه ل العقارات الدوليه. الجهات الحكوميه: الوزارات والاجهزه الحكوميه والهييات والمصالح والمؤسسات العامه والاجهزه ذات الشخصيه المعنيه العامه المستقله. رييس الجهه الحكوميه: المسؤل الاول فيها او من يقوم مقامه. المملكه: المملكه العربيه السعوديه. الماده الثانيه: لا يجوز الذي جهه الحكوميه استثمار عطار خارج المملكه الا عند الحاجه الماسه له، وان يكون الاستثمار وفقا لاتكام الضوابط، مع التقيد بالاتي: ١. توفر الاعتماد المالي اللازم لاستثمار العقار في ميزانيه الجهه الحكوميه. ٢. AlE يكون لدي الجهه الحكوميه عطار غير مستغل يلبي احتياجها. ٣. التنسيق مع الهييه للتاكد من عدم توفر عقار للدوله يلبي احتياجها. ٤. ان يخص العقار للغرض المستاجر من اجله. ٥. ان تكون مساحه العقار المطلوب استثماره وفقا للمعايير المعتمده لدي الهييه، وضي حدوه حاجه الجهه الحكوميه الرابعه في الاستثمار. الماده الثالثه: يكون استثمار الجهات الحكوميه للعقار خارج المملكه، وفق الاتي: ١. تقديم الطلب للهييه، وفق النموذج لمدد ذلك. ٢. تحديد الغرض من الاستثمار ونوع العقار المطلوب ومده الاستثمار المطلوبه. ٣. تحديد الموقع المطلوب والمواصفات الامنيه والمواصفات الفنيه مثل، عدد الموظفين وعدد المواقف والمستودعات وغيرها. ٤. تقويم الهييه بالموافقه علي طلب الاستثمار المبديي او عرض مبن حكومي يلبي احتياج الجهه خلال (١). ايام عمل من تاريخ تقدمي الجهه الحكوميه للطلب. العملكه العربيه السعوديه Kingdom of Saudi Arabia الرباح - البزال البربي ٢٦١١ رقم الصين (٢٨٨٨) الرقم الاضافي الحييه العامه لعقارات الدوليه STATE PROPERTIES GENERAL AUTHORITY V·I·ΓΛΥΛ. الماده الرابعه: يشترط في العار المراد استجاره التتي: ١. ان يكون خاليا من العيوب الانسانيه. ٢. ان تتوافر فيه اشتراطات التراخيص اللازمه من الجهات المختصه. ٣. ان تتناسب مساحته مع حاجه الجهه الحكوميه. ٤. ان يكون مؤمنا عليه من قبل المؤجر. ٥. AlE يكون علي العقار مخالفات او مستحقات الذي جهه مختصه، والا يكون العقار محل نزاع. ٦. AlE يكون العقار يعود لاحد من منسوبي الهييه او الجهه الحكوميه الراغبه في الاستثمار، او قريب له من الدرجه الاولي. الماده الخامسه: فيما عدا من تنص النظمه علي اسكانهم، لا يعد اسكان المنسوبين من الحاجات التي تجيز الاستثمار، واذا كان الغرض من الاستثمار اسكان منسوبين تتطلب الانظمه اسكانهم، فلا يجوز ان يزيد ما تدفعه الجهه الحكوميه نظير الاجاره او سواها علي بدل السكن النقدي للمستفيد وقت الاستثمار او التجديد. الماده السادسه: ١. توفر الهييه عروض من شركات التسويق والوساطه وبيوت الخبره العقاريه، علي الا يقل مجموع العروض المقدمه عن ثلايه. علي ان تكون قيمه استثمار العقار عادله، وذلك وفقا للاعتمادات الماليه للهجه. ٢. علي الهييه ابلاغ الجهه الحكوميه بالعروض المناسبه والمعتمده من قبلها خلال (٢٠) يوم من تاريخ الموافقه المبدييه علي طلب الجهه الحكوميه. ٣. تراعي الهييه عند تحديد القيمه اليجاريه اشتمالها علي تكاليف التجهيزات الاساسيه التي تمكن من الانتفاع بالعقار. ٤. للهييه الاستعانه بالجهه الحكوميه المستاجره او غيرها لتوفري متطلبات هذه الماده، ويجوز الاكتفاء بالعروض التي يتم جلبها من قبل الجهه الحكوميه. المملكه العربيه السعوديه Kingdom of Saudi Arabia البيان العربيه (٢١٢١) الرابع رقم المبني (VWAA) الرقم الاضافي (VWAA) الصينه العامه ل毛ارات الدوليه STATE PROPERTIES GENERAL AUTHORITY 9A الماده السابعه: ١. تقوم الجهه الحكوميه بمطابقه الجهات الامنيه المختصه للتاكد من ان العقارات المختاره لا تعود لشخاص او جهات من المحظور التعامل معهم. ٢. تعد الجهه الحكوميه بالتنسيق مع رييس البعثه او من يفوضه محضرا يتضمن الوقوف علي العقارات واختيار المعلام منها والمناسب من الناحيه والفنيه والامنيه من بين العروض المعتمده من قبل الهييه. يتم الرفع لصاحب الصلاحيه في الجهه الحكوميه بالمحضر المعد بشان العقار المناسب لاستكمال البجراءات النظاميه. الماده الثامنه: ١. يكون عقد الاستثمار لمده لا تزيد علي (خمس) سنوات، ويجوز ان ينص في العقد علي امكانيه تجديده تلقاييا لمده او ممد ومثاله بما لا يتجاور (عشر) سنوات، لم يمنع باحد الطرفين الطرف الاثر بعدم رغبته في تجديده قبل (مايه وثمانين) يوما علي الاقل من تاريخ نهايه العقد او نهايه المده المجديده. ٢. يجوز استثناء من الفقره (1) من هذه الماده وفي حالات الضروره التي تراها الجهه الحكوميه تجديد العقد لمدد اخري بعد موافقه الهييه. ٣. تبلغ الجنه الحكوميه الهييه عند رغبتها في تجديد عقد الاستثمار او انهايه قبل (مايه وعشرين) يوما علي الاقل من تاريخ نهايه العقد او نهايه المده المجدده. الماده التاسعه: ١. يوقع رييس الجنه الحكوميه او من يفوضه عقد الاستثمار، وذلك وفقا للاعتمادات الماليه. ٢. تتولي الجنه الحكوميه اداره عقد الاستثمار وسداد قيمته. ٣. تدفع قيمه العقد علي دفعات متساويه بدايه كل سنه تعاقديه من مده العقد. ٤. تزود الجنه الحكوميه الهييه بصوره من عقد الاستثمار وما يطرا عليه من تعديل او تجديد او انهاء وفقا للضوابط. المملكه العربيه السعوديه Kingdom of Saudi Arabia الرياض - الرمز البريدي (٢١٦١١) رقم الصيني (٢٨٨٨) الرقم الاضافي (٢٨٨١١) الحييه العامه لعقارات الدوليه STATE PROPERTIES GENERAL AUTHORITY V.110.718. الماده العاشره: استثناء من احكام الماده الثالثه من الضوابط للجهه الحكوميه التعاقد مباشره في الحالات التييه: ١. توفير المقرات الموقفه للبعث او السكن لرؤساء البعثات او الموفشين ويمكن للبعث الاستفاده من اي من الخيارات المايه في البلد المضيف - مكاتب او وحدات سكنيه مفروشه او شقف Fn妾يه او فنادق - علي ان يكون العقار مؤثث وجاهز للاستخدم - لمده لا تزيد علي (سته اشهر) وبيوز تمديدها لفتره مماليه بعد الرفع لصاحب الصلحيه بالجهه الحكوميه، وذلك في حدود الاعتمادات الماليه المعتمده بميزانيه الجهه الحكوميه. ٢. اذا كانت التكلفه التقديريه لاستثمار مقر دايم لمكاتب البعثات او المكاتب الفنيه الملحه لا تتجاوز ثلاث مايه الف دولار سنويا للموقع الواحد. ١. اذا كانت التكلفه التقديريه لاستثمار مقر دايم لسكن رييس البعثه او المطوفين لا يتجاوز خمسين الف دولار سنويا للموقع الواحد، وذلك في حدود الاعتمادات الماليه المعتمده بميزانيه الجكوميه. ٤. اذا كان العقار مجاورا للعقار المستغل من قبلها سواء اكان مستاجرا ام مملوكا لها بغرض التوسع، وذلك بعد موافقه الهييه. الماده الحاديه عشره: ١. تتولي الهييه التنسيق مع شركات التسويق العقاري وبيوت الخبره لتوغير العروض المناسبه. ٢. علي الجهه الحكوميه عند ابرام عقد الاستثمار التاكد من توافقه مع الضوابط، وذلك بما لا يتعارض مع انظمه الدوله التي ينفذ فيها العقد. ٣. يجوز ان تتحمل الجهه الحكوميه مبلغ التامين او اي رسوم او ضرايب ناتجه عن ابرام عقد الاستثمار في حال كانت انظمه الدوله التي ينفذ فيها العقد تازم المستاجر بذلك، وذلك وفق الاعتمادات الماليه المعتمده بميزانيتها. ٤. في حال مناسبه العقار ورغبه الجهه الحكوميه وموافقه مالكه علي تحويله الي عقد ايجار منتهي بالتمييك يتم الرفع للهييه لاستكمال الاجراءات النظاميه ذلك. ٥. علي الجهه الحكوميه التاكد من تضمين العقد نصا يتجمل بموجبه المفرج - اثناء سياس العقد - اجراء الصيانه العلاجيه (التصحيحه والتجديديه) للجهيزات الاساسيه للعقار المستاجر علي نفقه الخاصه، ولا يتم تعويض العملاكه العربيه السعوديه Kingdom of Saudi Arabia الرياض - البرم بردي (٢١٦١١) رقم الصيني (VWAA) الرقم الاضافي (VWAA) الصينه العامه لعمارات الدوليه STATE PROPERTIES GENERAL AUTHORITY V.111.6780 9A المؤجر او زياده الاجره نظير قيامه باعمال الصيانه العلاجيه التي تحد من الانتفاع بالعقار خلال مده سريان العقد. ٦. يتحمل المؤجر قيمه وتكاليف التسويق (عملوكه الشركات العقاريه) ولا يجوز للجهه دفع هذه التكاليف الا في حال كانت انظمه الدوله التي ينفذ فيها العقد تازم المستاجر بذلك. ٧. يجوز ان تتخذ الاجراءات المنصوص عليها في الضوابط الكترونيا. الماده الثانيه عشره: تعتمد الضوابط بقرار من مجلس اداره الهييه، وتنشر في الجريده الرسميه، ويعمل بها من تاريخ نشرها. المملكه العربيه السعوديه Kingdom of Saudi Arabia الرياض - الرمز البريدج (٢١٢١) رقم العبني (٢٨٨٨٨) الرقم الاضافي (٢٨٨١١)