moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 11 chunks
الحمدلله والصلاه والسلام علي رسول الله، اما بعد: بناءا علي القضيه رقم ٤٣٩١٦٢٢٨٥ لعام ١٤٤٣ه الوقايع: تتلخص وقايع هذه الدعوي في ان المدعي تقدم الي المحكمه التجاريه بالمدينه المنوره بدعوي يختصم فيها المدعي عليه، وباحاله الدعوي الي الدايره بعد قيدها بالرقم المشار اليه اعلاه، عقدت الدايره جلستها الاولي بتاريخ ١٧/٠٨/١٤٤٣ه وفيها حضر طرفا الدعوي، ثم جري سؤال وكيل المدعي عن دعوي موكله فاحال علي ما جاء في صحيفه الدعوي، ونصها بعد الاطلاع عليها ما يلي: [بموجب العقد المؤرخ في ٢٤/٠٨/١٤٤٢ الموافق ٠٦/٠٤/٢٠٢١ اتفق موكلي (مالك العقار) مع المدعي عليه علي ان يقوم الاخير بانشاء عماره (تسليم مفتاح ) بالارض الواقعه بحي (...) بموجب الصك رقم (٤٣٠١١٢٠١٧٧٥٦) الصادر من كتابه العدل الاولي بالمدينه المنوره ، بمبلغ وقدره (١,٢٠٠,٠٠٠) مليون ومايتين الف ريال ، الا ان المدعي عليه لم ينفذ من الاعمال الا ٢٠% او اقل ، وقد انتهت مده العقد ، دون اي تجاوب منهم علي نحو اضر بالمدعي و ادي الي فسخ العقد، ومن هذا المنطلق جري التقدم بهذه الدعوي لاثبات حاله الاعمال المنفذه علي الطبيعه بما يحفظ حقوق الطرفين ويمكن المدعي من استكمال الاعمال بمعرفه مقاول اخر، الطلبات: الحكم بصفه عاجله بتكليف جهه خبره لاثبات حاله الاعمال المنفذه علي الطبيعه بتقدير نسبه الانجاز وتكلفه التنفيذ علي حسب السعر المتفق عليه بالعقد (٣٨٠) ثلاثمايه وثمانون ريال للمتر مكعب]، وبسؤال وكيل المدعي عليها عن ذلك اجاب بقوله: ان التعاقد الموصوف في الدعوي صحيح، والتوقف عن التنفيذ صحيح، وسبب التوقف عدم التزام المدعي بسداد الدفعات في وقتها، وان المدعي الان عليه متاخرات لم يسددها، فكيف اطالب باكمال التنفيذ والمدعي لم يسدد الدفعات المستحقه عليه هكذا اجاب، ثم جري افهامه بان موضوع الدعوي الماثله طلب اثبات حاله العقار وليس مطالبتك بالاكمال او عدمه فتفهم ذلك، ثم جري سؤال اطراف الدعوي عن كانوا يتفقون علي خبير معين تكلفه الدايره بالشخوص الي موقع العقار ورصد حالته، فلم يتفقوا علي خبير، وفوضوا الدايره بذلك، لذا قررت الدايره الكتابه الي قسم الخبراء بهذه المحكمه للكتابه لاحد الخبراء المعتمدين لتكلفيه للشخوص الي موقع العقار محل الدعوي وحصر الاعمال المنفذه والمتبقيه وتكلفه كل منها، كما جري افهام اطراف الدعوي بالتواصل مع قسم الخبراء بخصوص ذلك، ورفعت الجلسه لاجله، وفي جلسه لاحقه: حضر طرفا الدعوي، وتشير الدايره الي انها قد اصدرت قرار ندب خبره رقم (٤٣٧٠٢٨٤٨٧) وتاريخ ٢١/٠٨/١٤٤٣ه عبر منصه خبر بنظام تقاضي الالكتروني، ووردها عبر النظام تقرير الخبير/ مكتب (...)، رقم (R/٢٢/٧٢٢) وتاريخ ٠٦/١٠/١٤٤٣ه، المكون من (٦) صفحات، والذي جاء فيه ما يلي: [اولا: ملخص تقرير الخبير: ١- قيمه جميع الاعمال المنفذه والمنجزه من قبل المدعي عليها (المقاول) مبلغ وقدره (١٠٠,٥٩٧) مايه الف وخمسمايه وسبعه وتسعون ريال، ٢- قيمه جميع اعمال العقد مبلغ وقدره (٩٩٧.٢) م x (١,٢٢٣,٤٢) ريال = (١,٢٢٠,٠٠٠) مليون ومايتين وعشرون الف ريال، قيمه جميع الاعمال الغير منفذه من العقد مبلغ وقدره = (١,١١٩,٤٠٣) مليون ومايه وتسعه عشر الف واربعمايه وثلاثه ريال، ثانيا: راي الخبير: راي الخبير: ١- قيمه جميع الاعمال المنفذه والمنجزه من قبل المدعي عليها (المقاول) مبلغ وقدره (١٠٠,٥٩٧) مايه الف وخمسمايه وسبعه وتسعون ريال، ٢- قيمه جميع اعمال العقد مبلغ وقدره (٩٩٧.٢) م x (١,٢٢٣,٤٢) ريال = (١,٢٢٠,٠٠٠) مليون ومايتين وعشرون الف ريال، ٣- قيمه جميع الاعمال الغير منفذه من العقد مبلغ وقدره = (١,١١٩,٤٠٣) مليون ومايه وتسعه عشر الف واربعمايه وثلاثه ريال، ثالثا: ملاحظات: ١- قيمه جميع الاعمال المنفذه والمنجزه من قبل المدعي عليها (المقاول) مبلغ وقدره (١٠٠,٥٩٧) مايه الف وخمسمايه وسبعه وتسعون ريال، ٢- قيمه جميع اعمال العقد مبلغ وقدره (٩٩٧.٢) م x (١,٢٢٣,٤٢) ريال = (١,٢٢٠,٠٠٠) مليون ومايتين وعشرون الف ريال، ٣- قيمه جميع الاعمال الغير منفذه من العقد مبلغ وقدره = (١,١١٩,٤٠٣) مليون ومايه وتسعه عشر الف واربعمايه وثلاثه ريال]انتهي، وتشير الدايره الي ان التقرير مودع عبر النظام ضمن اجراءات ندب الخبره، وانه متاح لاطراف الدعوي الاعتراض عليه وابداء اراءهم حياله؛ الا انه لم يبد احدا منهم اعتراضه علي التقرير المشار اليه حسب الاجراءات المتبعه بالمنصه الالكترونيه، لذا قررت الدايره قفل باب المرافعه. الاسباب: فبناء علي ما تقدم من الدعوي والاجابه والمرافعه، ولما كان المدعي قد اقام دعواه الماثله بغيه معاينه موقع النزاع واثبات حالته الراهنه، فان دعواه تعد من الطلبات المستعجله وفقا للفقره (١) من الماده (السادسه والثلاثون) من نظام المحاكم التجاريه، ولما ذكره المدعي من مبررات الاستعجال من كون حاله المشروع متوقف مما تسبب له بضرر ولا يمكن ايعاز العقد لطرف اخر لاكماله خوفا من ان ينكر المدعي عليه توقفه عن العمل او تغير حاله الموقع، ولما نصت عليه الماده (الثامنه بعد المايه) من اللايحه التنفيذيه لنظام المحاكم التجاريه من انه: "يقتصر نظر المحكمه في الطلب المستعجل علي مدي توافر شروط الطلب المستعجل، دون التحقق من ثبوت الحق الموضوعي"، ولما كانت الدايره قد ندبت خبيرا معتمدا لاثبات حاله الموقع محل النزاع واعداد تقرير مفصلا بذلك، ولما كان الخبير قد اعد تقريره وفقا لذلك واودعه في ملف الدعوي، فان الدايره تنتهي الي الحكم الوارد بمنطوقه وبه تقضي. نص الحكم: ثبوت حاله المشروع –محل النزاع- وفق تقرير الخبير/ مكتب (...)، رقم (...) وتاريخ ٠٦/١٠/١٤٤٣ه، المكون من (٦) صفحات المودع بملف الدعوي الالكتروني، لما هو موضح بالاسباب، وصلي الله وسلم علي نبينا محمد واله وصحبه اجمعين.