gstc_gov_sa · decision · processed · 10 chunks
بسم الله الرحمن الرحيم اللجه الاستيافيه للمخالفات والمنازعات الضريبيه الداره الاستيافيه الاولي لمخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضيفه والساع التيافيه VA-2026-270129: قرار رقم (RET-2025-270129) الصادر في الاستثناف رقم المقامه المستانفه المستانف ضده من / هييه الزكاه والضريه والجمارك ( ....) ، هويه وطنيه رقم ( ....) ضد الحمد لله والصلاه والسلام علي نبينا محمد وعلي الله وصحبه اجمعين وبعد: انه في يوم الخميس الموافق 12/2026/02/12، اجتمعت الداره الاستثناييه الاولي لمخافات ومنازعات ضربيه القيمه المضافه والسالع الانتقاييه، المشكله بموجب الامر الملكي رقم (13957) بتاريخ 1444/02/26 بالمرسوم الملكي رقم (1) وتاريخ (1425/1/15) وال معدل بالمرسوم الملكي رقم (113/م) وتاريخ 1438/11/2 الاستاذ / (....) الدكتور / (....) الدكتور / (....) وذلك للنظر في الاستثناف المقدم بتاريخ 2025/10/12 م، من هييه الزكاه والضريه والجمارات، علي قرار الداره الثانيه للفصل في مخالفات ومنازعات ضربيه القيمه المضافه في مدينه الرياض رقم (VSR-) (2025-264728) في الدعوي المقامه من المستانف ضده ضد المستانفه. الوثايق حيث ان وقايع هذه الدعوي قد اوردها القرار محل الاستيناف، فان الداره الاستينافيه تحيل اليه منعا للكتRAR. وحيث قضي قرار دايره الفصل فيها بما ياتي: - اولا: قبول الدعوي شكل. - ثانيا: في الموضوع: قبول دعوي المدعي واغاء قرار المدعي عليها بشان اعاده تقييم التصرف العقاري محل الدعوي وما تتج عنه من ضربه تصرفت عقاريه وغرامه تاخر في السداد. وحيث لم يلق هذا القرار قبولا لدي المستانفه، فقد تقدمت الي الدايره الاستينافيه بالغه استثناف تضمنت اعتراضها علي قرار دايره الفصل القاضي بالغاء قرارها بشان اعاده تقييم التصرف العقاري محل الدعوي وما تتج عنه من ضريبه تصرفت عقاريه وغرامه تاخر في السداد. اشرات المستانفه اثر ذلك الي ان المستانف هذه لا ينازع في خضع التصرف للضريبه من حيث الاصل وانما في قيمته التصرف، وان الضريبه تستحق بتاريخ الافراغ علي اساس القيمه المتفق عليها بشروط الا تقل عن القيمه السوقيه العادله وفقا للماده (4) من اللاتحه التنفيذيه لضريبه التصرفات العقاريه، واشرات المستانفه الي ان العقد المقدم محرر عادي لا ينوض في مواجهه الممرات الرسميه، وقد تبين وجود فرق جوهري بين مبلغ الموقي الالكتروني: الموقع | Public 3/1 8001220000: الرقم المجاني بسم الله الرحيم اللجه الاستيافيه للمخالفات والمنازعات الضريبيه الداره الاستيافيه الاولي لمخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضافه والسلع النقابه VA-2026-270129: قرار رقم (RET-2025-270129) الصادر في الاستثناف رقم البيع المصرح به (1,025,000) ريال) والقيمه السوقيه المستخلصه من البورصه العقاريه ومتوسط اسعار ذات المخطط، مما استوجب اعاده التقييم الي (2,299,997.70) واتحساب الضريبه بناء عليها، واكدت المستنفه علي ان لها صلاحيه نظاميه في اعاده التقييم للتحقق من صحه اتحساب الضريبه، غرامه التاخر بنسبه (5%) فرضت وفقا للماده (8) من اللايحه التنفيذيه لضريه التصرفات العقاريه، وانتهت بطلب قبول الاستيناف. وفي يوم الخميس بتاريخ 14/07/08/24 ه—1447/08/24 م. 2026/02/12 م، عقدت الداره الاستينافيه الاولي لمخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضافه والسلام الانتقاييه جستها ب حضور اعضايها المدوله اسمايم في المحضر، وذلك عبر التواصل المري طبقا لاجراءات التقاضي المري عن بعد: استنادا علي ما جاء في البند رقم (1) من الماده الخاصه عشره من قواعد عمل اللجان الزكويه والضريبه والمجركه الحادره بالامر الملكي رقم: (2571) وتاريخ: 1445/04/08، وبعد الطلاع علي طلب الاستثناف، وعلي المذكرات المقدمه، وما اتحواه ملف القضيه من اوراق ومستندات، وحيث ان الدعوي مهياه للفصل فيها بجالتها الراهنه، فان الداره تقرر قفل باب المرافعه وحجز القضيه للفصل فيها. اسباب القرار وحيث انه بمراجعه مستندات الدعوي والثقه الاستيناف المقدمه تبين للدايره استيفاء شروط نظر الاستيناف شكل وفقا للشروط المنصوص عليها في الانظمه واللوايح والقرارات ذات الحله، الامر الذي يكون معه طلب الاستيناف مقبوله شكل لتقدميه من ذي صفه، وخلال المده النظاميه المقره لاجراء. ومن حيث الموضوء، فانه باطلاع الداره الاستينافيه علي اوراق الدعوي وفحص ما اjnتوه من وثايق ومستندات، وبعد الالطلاع علي ما قدمه الطرفان من مذكرات ورودو، وحيث ان المستانفه تعترض علي قرار دايره الفصل وذلك بسبب ان المستانف ضده لا ينازي في خضوع التصرف للضربيه من حيث الاصل وانما في قيمته التصرف، وان الضربيه تستحق بتاريخ الافراغ علي اساس القيمه المتفق عليها بشرط ال تقل عن القيمه السوقيه العادله وفقا للماده (4) من الالايحه التنفيذيه لضربيه التصرفات العقاريه، واشرات المستانفه الي ان العقد المقدم محرر عادي لا ينوض في مواجهه المحررات الرسميه، وقد تبين وجود فرق جوهري بين مبلغ البيع المصرح به (1,025,000) والقيمه السوقيه المستخلصه من البورصه العقاريه ومتوسط اسعار ذات المخطط، مما استوجب اعاده التقييم الي (2,299,997.70) ريال واحتشباب الضريبيه بناء عليها، واكدت المستانفه علي ان لها صلاحيه نظاميه في اعاده التقييم للتحقق من صحه احتسباب الضريبيه، وان غرامه التاخر بنسبه (5%) فرضت وفقا للماده (8) من الثالثه التنفيذيه لضربيه التصرفات العقاريه. وبطلاع الداره الاستثنافيه علي مستندات الدعوي، ولما كان من الثابت ان النظام قد اعطي الهييه صلاحيه اعاده التقييم، الا ان الاعتداد بمتوسط اسعار البيع للمخطط لا يمثل السعر الحقيقي للقيمه www.gstc.gov.sa: الموقع الالكتروني | Public 3/2 8001220000: الرقم المجاني بسم الله الرحمن الرحيم اللجه الاستيافيه للمخالفات والمنازعات الضريبيه الداره الاستيافيه الاولي لمخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المخافه والسلع النقابه VA-2026-270129: قرار رقم (RET-2025-270129) الصادر في الاستثناف رقم السوقيه للعقاره، اذ ان الفقره (2) من الماده (6) من اللايحه التنفيذيه لضريبه التصرف العقاريه قد نصت علي: "... او التي يتبين ان القيمه الوارده بشانها في عقد التصرف اقل من القيمه السوقيه...". وليس اقل من متوسط القيمه السوقيه للعقاره. بالتالي فان استناد الهييه علي موقع البورصه العقاريه باعتباره دليلا قاطاع علي مخافه مبلغ المبيع للقيمه السوقيه استدلال لا يعكس بالضروره السعر الحقيقي للقيامه السوقيه لعقار معين بذاته، اذ ان تلك البيانات تعد مؤشرا عاما علي الاسعار في مواقع معينه، الا الي معرفه السعر الحقيقي لكل عقار علي حده، حيث ان الاسعار المتشوره في البورصه العقاريه ليست منضحيه الي الحد الذي يمكن الاعتماد عليها في تحديد قيمه كل عقار منفردا، حيث ان مساله تحديد القيمه تعتمد علي عوامل متعدده وتختلف من حيث وجود مزيا او عيوب، وكذلك اختلاف الاوصاف لكل عقار علي حده، كما ان تقييم قيمه العقار يكون وفق معاير محدده وليست عامه. وبناء علي ما سبق، تنتهي الداره الاستثنافيه الي المنطوق الوارد ادناه. ولهذه الاسباب وبعد المداوله، قررت الداره بالاجماع ما يلي: القرار اولا: قبول الاستثناف شكل. ثانيا: رفض الاستثناف Cordوعا وتاييد قرار الداره الثانيه للفصل في مخالفات ومنازعات ضربه القيمه المضافه في مدينه الرياض رقم (VSR-2025-264728) مع تعديل اسباب وفقا لما هو وارد في الاسباب. وصلي الله وسلم علي نبينا محمد وعلي الله وصحبه اجمعين. عضو (الدكتور / ......) (الدكتور / ......) رييس الداره (الاستاذ / ......) هذه الوثيقه رسميه مستحجه من النظام، وموقعه الكترونيه. www.gstc.gov.sa: الموقع الالكتروني | Public 3/3 8001220000: الرقم المجاني