moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 25 chunks
الحمدلله والصلاه والسلام علي رسول الله اما بعد: فلدي دايره الطلبات والاوامر الاولي وبناء علي القضيه رقم ٤٤٧٠٤٤٦٨٠١ لعام ١٤٤٤ه المدعي: (...) المدعي عليه: مؤسسه (...) للمقاولات المعماريه العامه الوقايع: تتلخص وقايع هذه الدعوي في ان المدعيه تقدم بدعوي مستعجله اختصمت فيها المدعي عليه، وبقيد الدعوي واحالتها الي هذه الدايره باشرت نظرها وحددت لها جلسه تحضيريه منعقده بتاريخ ٢٤/ ٥/ ١٤٤٤ه حضر فيها وكيل المدعيه وحضر المدعي عليه اصاله، وفيها طلب وكيل المدعيه ندب خبره هندسيه للوقوف علي الموقع وحصر الاعمال المنفذه وتقدير قيمتها وحصر الاعمال الغير منفذه وقيمتها، وحصر الاعمال المعيبه وقيمتها، وذلك بسبب ان المدعي عليه توقف عن العمل وان موكلته مرتبطه بعقود اخري للمصعد والمقاول، لتقوم موكلته بالتعاقد مع مقاول اخر الاكمال الاعمال، فعقب المدعي عليه بعدم ممانعته من ندب خبره، فجري افهامهم بان الدايره ستنشي عبر منصه خبره بمشييه الله قرارا بندب خبير هندسي وفقا للنطاق المشار اليه اعلاه، وان علي المدعي دفع اتعابه، وعلي كليهما التعاون مع الخبير فاستعدا بذلك. وفي جلسه ١/ ٦/ ١٤٤٤ه حضر طرفا الدعوي، وبسؤال المدعي وكاله هل قام موكلته بسداد اتعاب الخبير؟ فاجاب بان موكلته قامت بسداد الاتعاب، فجري افهام الطرفين بالتعاون مع الخبير، فاستعدا بذلك. وفي جلسه ٨/ ٦/ ١٤٤٤ه حضر وكيل المدعيه، وتبين عدم حضور المدعي عليه او من يمثله، وافاد وكيل المدعيه بان الخبير عاين الموقع يوم امس، ولم يصدره تقريره حتي الان، وجري تحديد جلسه اخري لحين ورود تقرير الخبير. وفي جلسه ١٥/ ٦/ ١٤٤٤ه حضر المدعي وكاله، كما حضر المدعي عليه اصاله، واشارت الدايره الي التقرير المرفق يوم الخميس بتاريخ: ١٢/ ٠٦ / ١٤٤٤ه، من طرف جهه الخبره -عبر المنصه- الا انه وبمحاوله الدايره الاطلاع عليه لم تتمكن من ذلك، كما ان الطرفين تقدما بملاحظاتهم علي التقرير، فافهمه الاطراف بتقديمها الي الخبير وابلاغه بضروره حضور الجلسه القادمه مع تزويده برابطها، كما افهمت الدايره المدعي وكاله بارفاق التقرير عبر النظام من ايقونه (تبادل المذكرات)، فاستعد بذلك. وفي جلسه ٢٢/ ٦/ ١٤٤٤ه حضر طرفا الدعوي وحضر مندوب الخبير وافاد بان وردت لديه اعتراضات اخري من الطرفين يوم امس، وطلب مهله للرد عليها وارفاقها عبر النظام، فجري افهامه بارسالها ايضا عبر بريد الدايره لوجود مشكله في فتح المرفق عبر المنصه، فاستعد بذلك. وفي جلسه ٢٩/ ٦/ ١٤٤٤ه حضر طرفا الدعوي، كما حضر مندوب الخبير الهندسي (...)، وافاد بانه رفع تقريره عبر المنصه بعد الرد علي الاعتراضات، فجري افهامه بارفاقه عبر بريد الدايره بصيغه PDF وصيغه وورد، كما جري افهام طرفي الدعوي بارفاق كافه اعتراضاتهم علي تقرير الخبره صيغه PDF وصيغه وورد عبر بريد الدايره، فاستعدا بذلك. وفي جلسه ٧/ ٧/ ١٤٤٤ه حضر المدعي وكاله، كما حضر المدعي عليه اصاله، واشارت الدايره الي تقديم الخبير واطراف الدعوي ما طلب منهم في الجلسه السابقه عبر بريد الدايره، الا ان المدعي عليه لم يرفق اعتراضه بصيغه وورد، فجري افهامه بارسال اعتراضه بصيغه ورود ببريد الحاقي فاستعد بذلك. وفي جلسه ١١/ ٧/ ١٤٤٤ه حضر طرفا الدعوي، واشارت الدايره الي انها تواصلت مع الخبير عبر منصه خبره ووجهت له بتاريخ هذا اليوم ما نصه: (السلام عليكم ورحمه الله وبركاته، وبعد: بعد الاطلاع التقرير الفني تبين مجاوزه الخبير حدود نطاق تكليفه، ونص التكليف هو (الاطلاع علي العقد المبرم بين الطرفين، والوقوف علي الموقع وحصر الاعمال المنفذه وتقدير قيمتها وحصر الاعمال الغير منفذه وقيمتها، وحصر الاعمال المعيبه وقيمتها)، بينما نجد ان التقرير تناول مساله تاخير المقاول في التنفيذ، ومستحقات كل طرف، وما يتعلق بشهاده الضمان، وهذا خارج عن حدود نطاق المهمه، فعلي الخبير اعاده كتابه التقرير وتضمينه ما جاء في المهمه فقط وهي (حصر الاعمال المنفذه وتقدير قيمتها وحصر الاعمال الغير منفذه وقيمتها، وحصر الاعمال المعيبه وقيمتها)، وتضمينه ردود الطرفين وجوابه عليها، وعلي ان يقدم التقرير بصيغه (PDF) وصيغه وورد، واعاده ارفاقه في النظام بحد اقصي نهايه دوام يوم الاحد القادم ١٤/٧/١٤٤٤ه، وتزويد الدايره عبر بريدها، وتنوه الدايره للخبير بان هذه القضيه هي دعوي مستعجله لاثبات الحاله فقط، حتي يرجع اليه مستقبلا، اثناء النظر الموضوعي في النزاع، تحياتي وتقديري اليكم) كما وجهت له الدايره ايضا (علي الخبير بيان معيار احتساب القيمه للاعمال، وبيان الاعمال الاضافيه التي يذكرها المقاول كزياده ارتفاع السقف، فهل تم احتسابها من قيمه الاعمال المنفذه؟، فعليه نامل توضيح ذلك بشكل مفصل في التقرير عن جميع الاعمال الاضافيه التي يذكرها المقاول وبيان قيمتها)، كما اشارت الدايره الي عدم امكانيه فتح بعض الملفات المرسله عبر بريد الدايره فيما يتعلق باعتراضاتهم علي تقرير الخبير، فجري افهامهم بضروره اعاده ارسالها مره اخري بصيغه (PDF) وصيغه وورد، عبر تبادل المذكرات، وكذلك عبر بريد الدايره، فاستعدا بذلك. ثم تقدم الخبير بتقريره المتضمن (حصر الاعمال المنجزه وتقدير قيمتها وفق العقد: ١) اعمال دور البدروم: ١٩٩,٨٧٥ ريال، ٢) اعمال الدور الارضي مع الخدمات: ٢٧٣,٠٠٠ ريال، ٣) اعمال الدور الاول: ٢١٠,٦٠٠ ريال، ٤) اعمال الدور الملحق: ٧٥,٤٠٠ ريال، ٥) اعمال السور: ٢٩,٢٥٠ ريال، ٦) اعمال خزان المياه: ٣٩,٩٧٥ ريال،٧) اعمال البياره: ١١.٧٠٠ ريال، ٨) اعمال المسبح: ٤٠,٤٦٢.٥ هلله، ٩) الاعمال الاضافيه من المخالصه الماليه بينهم: ١٨,١٣٨ ريال، ١٠) اعمال المباني لكامل الفيلا: محمله، ١١) اعمال تاسيس السباكه والكهرباء بالفيلا بالكامل: محمله. المجموع: (٨٩٨,٤٠٠) ريال. حصر الاعمال الغير منفذه وتقدير قيمتها بموجب العقد: ١) اعمال الدفان بالمدخل الجانبي: (١,٠٠٠) ريال، ٢) اعمال اعمده وطبانات الاسطح: (٦,٠٠٠) ريال، ٣) اعمال سقف الغرفه الخارجيه بخدمات الدور الارضي: (٣,٠٠٠) ريال، ٤) اعمال الارضيه الخرسانيه لرامب البدروم: (٣,٠٠٠) ريال، ٤) اعمال نظافه الفيلا والارض المجاوره: (٤,٠٠٠) ريال، المجموع: (١٧,٠٠٠) ريال. حصر الاعمال المعيبه وتقدير قيمتها: ١) التعديلات بالمسبح: (٢,٥٠٠) ريال، ٢) تعديلات بير المصعد بالدور الارضي: (٢,٠٠٠) ريال، ٣) علاج التعشيش والتسوس بالخرسانات: (١,٥٠٠) ريال، ٤) تعديل النافذه بالواجهه: (٥٠٠) ريال، ٥) تعديل المباني بالملحق العلوي: (١,٠٠٠) ريال، ٦) تعديل باب المطبخ بالدور الارضي: (١,٠٠٠) ريال، ٧) خصم المبلغ المسترجع من العزل الحراري حسب المستندات: (١٠,٠٠٠) ريال، المجموع: (١٨,٥٠٠) ريال. بيان الاعمال الاضافيه وبيان قيمتها: ١) زياده سمك الخرسانه العاديه بالاساسات: (٨,٣٥٠) ريال، ٢) تعديل الاعمده الخرسانيه: (١,٢٠٠) ريال، ٣) اعمال كهرباء بالبدروم: (٢.٣٠٠) ريال، ٤) اعمال سباكه بالبدروم: (٣,٧٨٨) ريال، ٥) اعمال مكافحه الحريق بالبدروم: (٢,٥٠٠) ريال، ٦) زياده ارتفاع الدور الارضي: (١٥,٦٩٧) ريال، ٧) تعديلات الاسقف بعد ازاله الاعمده الخرسانيه: (١٠,٠٠٠) ريال، ٨) نسبه من الاعمال الاضافيه (تكاليف غير مباشره): (٢,٧٢٠) ريال، المجموع: (٤٦,٥٥٥) ريال. واضاف هناك اعمال اخري يطالب بها المقاول كاعمال اضافيه ولكن بعد دراستها وتحليلها وجدنا انها لا تتوافق مع المستندات المقدمه ولا مع النقاشات مع طرفي النزاع ولم يقدم المقاول اي مستندات تؤيدها ولم يتم كتابتها بحصر الاعمال الاضافيه المتفق عليه بين المالك والمقاول وكذلك لم يطالب بها المقاول الا بعد الانتهاء من التقرير الهندسي وتقديمه لمقام المحكمه وقام بتقديم تلك الطلبات بعد ردنا علي ملاحظات طرفي النزاع علي التقرير مرتين متتاليتين، وهذه الطلبات من وجهه النظر الفنيه الهندسيه غير مستحقه لانها محمله علي العقد ضمن نطاق الاعمال ولذلك لم نقوم باحتساب قيمتها ضمن حساب المستحقات وهي (تصميم ووضع جدار في منتصف الخزان، لياسه الخزان والبياره من الداخل، تغيير ابعاد القواعد المسلحه عن التصميم المعتمد، تنفيذ الدروه العلويه والسفليه (لم يتم الانتهاء منها + محمله علي العقد)، تنفيذ اعتاب الشبابيك (محمله علي المباني)، خرسانه النظافه لارضيه البدروم (محمله علي البدروم)، رش الموقع مبيد مكافحه الحشرات مره اضافيه (اصول صنعه – محمله)، تمديد شبكه صرف لارضيه البدروم قبل صبها (التاسيسات محمله)، تنفيذ بياره بالبدروم لتجميع المياه (محمله علي البدروم)، تعويض عن تاخير المشروع بسبب كثره التعديلات والايقافات). وذكر ان حساب قيمه الاعمال علي اساس ما يلي: ١- اسعار العقد المعتمد من الطرفين. ٢- المساحات والتمتير الفعلي من الطبيعه والوقوف علي المشروع ومعاينه الاعمال. ٣- ورقه الحساب والاعمال الاضافيه المتفق عليها بين الطرفين (التصفيه). ٤- المستندات المقدمه وخاصه رسايل الواتساب المتبادله بين الطرفين والتي وضحت بعض الاعمال الاضافيه والاتفاق علي اسعارها). ثم ارفق وكيل المدعيه ملاحظات موكلته علي تقرير الخبير، وقد تضمنت فيما يتعلق بنطاق عمل الخبير ما يلي: (لم يتم احتساب باب المطبخ الخارجي علي الحوش، والذي حسب المخططات (٣م)، وتم تنفيذه مع العتب علي (١.٢٠سم)، قيمه نظافه الموقع وما جاوره (٤,٠٠٠) اربعه الاف ريال لا تكفي؛ حيث كما تعلمون قيمه التشوين للعمال ومعدل يوميه العامل (٢٥٠) ريال، وقيمه الرد الواحد للقلاب (٢٠٠) ريال، ونظافه الموقع وما جوره تحتاج الي (٣٠) رد كحد ادني، اضافه لاجره العمال والذي يتطلب عملهم كحد ادني ثلاثه ايام)، ثم قدم الخبير ردا علي ملاحظات المدعيه ذكر فيها بشان عدم احتساب باب المطبخ الخارجي انه تمت اضافته في حساب المستحقات الماليه، وبشان عدم كفايه المبلغ المقدر لنظافه الموقع انه قد ورد في مستند المخالصه المبرم بين طرفي الدعوي ان تكاليف نظافه الفلا من الداخل (١,٠٠٠) الف ريال، وانه قام باضافه (٣,٠٠٠) ثلاثه الاف ريال مقابل ازاله المخلفات بالارض المجاوره ليصبح المجموع (٤,٠٠٠) اربعه الاف ريال، والارقام بالملاحظه المذكوره غير صحيحه. وبشان ملاحظات المدعي عليه المتضمنه اشارته الي عدم احتساب الخبير لقيمه الاعمال الاضافيه خارج التعاقد، وطلبه التعويض عن الخساير المتسبب بها المالك بسبب كثره التعديلات، وان المشروع خسر بسبب ارتفاع اسعار الحديد، كما ارفق جدول ضمنه (١٧) بندا وذكر فيه ان التكاليف المطلوبه من المالك (١٩٥,٣٥٠) ريال، فذكر الخبير ردا علي المدعي عليه انه قد قام باحتساب مستحقات المقاول مقابل الاعمال الاضافيه غير المحمله علي العقد بقيمه اجماليه (٤٦,٥٥٥) ريال، وان المالك لا علاقه له باسعار الحديد بموجب الماده (١٢) من العقد. وفي جلسه ١٥/ ٧/ ١٤٤٤ه حضر وكيل المدعيه: (...) سجل مدني رقم (...) بموجب الوكاله رقم (...)، كما حضر مالك المؤسسه (...)، كما حضر ممثل مكتب الخبير الهندسي المهندس (...)، واشارت الدايره الي اطلاعها عبر بريد الدايره علي التقرير النهايي لجهه الخبره الهندسيه، ونظرا لصلاحيه الفصل في الطلب فقد نطقت الدايره علنا بحكمها محمولا علي مل يلي من: الاسباب: فبناء علي ما تقدم من الطلب والتقرير، ولما كانت المدعيه تطلب ندب خبره هندسيه للوقوف علي الموقع وحصر الاعمال المنفذه وتقدير قيمتها وحصر الاعمال الغير منفذه وقيمتها، وحصر الاعمال المعيبه وقيمتها، وذكرت ان المدعي عليه توقف عن العمل، وانها موكلته مرتبطه بعقود اخري للمصعد والمقاول، وهي ترغب في التعاقد مع مقاول اخر الاكمال الاعمال، ولما كان المنظم في نظام المحاكم التجاريه الصادر بالمرسوم الملكي رقم: (م/٩٣) وتاريخ: ١٥/ ٨/ ١٤٤١ه، قد نظم احكام الطلبات المستعجله في الباب السادس من النظام، ولما كان طلب المدعي يندرج ضمن الطلبات المستعجله المنصوص عليها في الماده السادسه والثلاثين من النظام فان الدايره قبلت نظره. واما عن موضوعه فقد اجابت الدايره طلب المدعيه وقد ندب –عبر منصه خبره- مكتب (...) للاستشارات الهندسيه للاطلاع علي العقد المبرم بين الطرفين، والوقوف علي الموقع وحصر الاعمال المنفذه وتقدير قيمتها وحصر الاعمال الغير منفذه وقيمتها، وحصر الاعمال المعيبه وقيمتها، وقد تقدم الخبير بتقريره المرفق في وقايع الدعوي، واما عن اعتراض طرفي الدعوي واجابه الخبير عنها، فان غايه اجراء الدايره تجاهها هو اثباتها، وذلك لكون البحث فيها خوض في الموضوع وهو ما يخرج عن اختصاص الدايره وعن البحث في الطلب المستعجل؛ لذا فان الدايره تنتهي معه الي الحكم الوراد بمنطوقه وبه تقضي. نص الحكم: حكمت الدايره ب: اثبات حاله العقار -محل الطلب- والواقع في مخطط (...) وفق التقرير الصادر من مكتب (...) الهندسي مكتب (...)، والمثبت في وقايع الطلب؛ لما هو مبين بالاسباب، وبالله التوفيق وصلي الله علي نبينا محمد وعلي اله وصحبه اجمعين.