حكم رقم 4630485749 - المحكمة التجارية

moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 52 chunks

الحمد لله والصلاه والسلام علي رسول الله، اما بعد:

فلدي دايره الطلبات والاوامر الاولي وبناء علي القضيه رقم 4670204721 لعام 1446 ه

المدعي:

(...)

المدعي عليه :

(...)

الوقايع:

تتلخص وقايع هذا الطلب المستعجل وبالقدر اللازم لاصدار الحكم في ان المدعي قد تقدم بلايحه دعوي، وباحالتها الي هذه الدايره باشرت نظرها -وفق ما هو مدون في محاضر الضبط-؛ ففي جلسه 28/ 02/ 1446ه المنعقده مرييا -عن بعد- حضر (...)ذو الهويه الوطنيه رقم (...) المدعي بالوكاله رقم (...) وتنتهي بتاريخ 08/ 03/ 1448ه، والمرخص له بمزاوله مهنه المحاماه بموجب الترخيص رقم (...) حضر (...) ذو الهويه الوطنيه رقم (...) المدعي عليه بالوكاله رقم (...) وباطلاع الدايره عليها وجدتها منتهيه بتاريخ 23/ 02/ 1446ه فجري افهام الحاضر عن المدعي عليه بان علي موكله تجديد وكالته او يحضر موكله اصاله في الجلسه القادمه، وبسؤال المدعي وكاله عن دعوي موكله ارسل لايحه الدعوي عبر المحادثه الجانبيه لبرنامج التيمز ونصها: (تم التعاقد مع المدعي عليه علي انشاء مشروع (...)في (...)في (...)ولم يلتزم بانجاز المشروع بالمده المحدده في المده المحدده. اطلب اثبات حاله المشروع الراهنه) ا.ه، وعليه قررت الدايره ندب خبره هندسيه للوقوف علي اعمال العقد -المبرم بين طرفي الدعوي بتاريخ 28/ 12/ 1444ه، وملحقه المؤرخ في 19/ 10/ 1445ه، وملحقه المؤرخ في 30/ 12/ 1445ه-، مع بيان نسبه الانجاز ومدي التزام او مخالفه المدعي عليه لبنود العقد، وتتميم ما شانه افاده دايره الموضوع عند نظر النزاع، وعليه افهمت الدايره وكيل المدعي بان عليه تزويد الخبير بكافه المستندات، فاستعد بذلك. وفي جلسه حضر طرفا الدعوي -المدونه بياناتهم سلفا-، واشارت الدايره الي انها اصدرت قرارها بندب الخبير ذي الرقم: (...) وتاريخ 30/ 02/ 1446ه، ورقم الطلب بمنصه خبره (...)، وباطلاع الدايره عليه وجدت بان حاله الطلب لا تزال قيد (اعداد التقرير)، وعليه جري افهام طرفا الدعوي بالمبادره لتقديم -من خلال منصه خبره- ملحوظات موكليهم -ان وجدت- علي التقرير المبديي فور صدوره؛ ليتسني للخبير الاطلاع عليها ثم المعالجه لها او الرد في الحاله الفنيه وتضمين جميع ذلك بتقريره النهايي قبل موعد الجلسه القادمه، فاستعدا بذلك. وفي جلسه 26/03/1446ه حضر طرفا الدعوي -المدونه بياناتهم سلفا-، واشارت الدايره الي انها اصدرت قرارها بندب الخبير ذي الرقم (...) وتاريخ 30/ 02/ 1446ه، ورقم الطلب بمنصه خبره (؟...، وباطلاع الدايره عليه وجدت بان حاله الطلب لا تزال قيد (اعداد التقرير)، وعليه جري افهام طرفا الدعوي بالمبادره لتقديم -من خلال منصه خبره- ملحوظات موكليهم -ان وجدت- علي التقرير المبديي فور صدوره؛ ليتسني للخبير الاطلاع عليها ثم المعالجه لها او الرد في الحاله الفنيه وتضمين جميع ذلك بتقريره النهايي قبل موعد الجلسه القادمه، فاستعدا بذلك. وفي جلسه 03 /04/ 1446ه حضر طرفا الدعوي -المدونه بياناتهم سلفا-، واشارت الدايره الي انها اصدرت قرارها بندب الخبير ذي الرقم: (...) وتاريخ 30/ 02/ 1446ه، ورقم الطلب بمنصه خبره: (...)، وباطلاع الدايره عليه وجدت بان حاله الطلب لا تزال (تحت مراجعه اطراف الدعوي)، وعليه جري افهام طرفي الدعوي بالمبادره لتقديم -من خلال منصه خبره- ملحوظات موكليهم -ان وجدت- علي التقرير المبديي فور صدوره؛ ليتسني للخبير الاطلاع عليها ثم المعالجه لها او الرد في الحاله الفنيه وتضمين جميع ذلك بتقريره النهايي قبل موعد الجلسه القادمه، فاستعدا بذلك، كما تشير الدايره الي اعتماد وكيل المدعي للتقرير، والي حين صدور التقرير النهايي، قررت الدايره تاجيل الجلسه. وفي جلسه 10/ 04/ 1446ه حضر طرفا الدعوي -المدونه بياناتهم سلفا-، وتشير الدايره الي انها اصدرت قرارها بندب الخبير ذي الرقم (...) وتاريخ 30/ 02/ 1446ه، ورقم الطلب بمنصه خبره (...)، وباطلاع الدايره عليه وجدت بان حاله الطلب لا تزال (تحت المراجعه من قبل الخبير)، وعليه جري افهام طرفي الدعوي بالمبادره لتقديم -من خلال منصه خبره- ملحوظات موكليهم -ان وجدت- علي التقرير المبديي فور صدوره؛ ليتسني للخبير الاطلاع عليها ثم المعالجه لها او الرد في الحاله الفنيه وتضمين جميع ذلك بتقريره النهايي قبل موعد الجلسه القادمه، فاستعدا بذلك، والي حين صدور التقرير النهايي، قررت الدايره تاجيل الجلسه. وفي جلسه 17/ 04/ 1446ه المنعقده -عبر الاتصال المريي-، حضر طرفا الدعوي -الموضحه بياناتهما سلفا-، وقررت الدايره اعاده التقرير للخبير لتفصيل بنود النسب -من غير دمج لها- مع تتميم الرد علي ملاحظات المدعي عليه من الناحيه الفنيه او المعالجه له، وفي جلسه 24/ 04/ 1446ه حضر طرفا الدعوي -المثبته بياناتهم سلفا-، وبعد اطلاع الدايره علي تقرير الخبير قررت الدايره توجيه دعوه للخبير للحضور في الجلسه القادمه لمناقشه تقريره. وفي جلسه 01/ 05/ 1446ه حضر طرفا الدعوي -المثبته بياناتهم سلفا-، كما حضر الخبير المنتدب في القضيه، وقررت الدايره اعاده التقرير للخبره لادراج ملاحظات المدعي عليه مع المعالجه لها او الرد من الناحيه الفنيه، فاستعد بذلك. وفي جلسه 08/ 05/ 1446ه حضر طرفا الدعوي -المثبته بياناتهم سلفا-، وتحضير المدعي عليه نفسه تقنيا مع عدم حضوره حقيقه علي الرابط- واشارت الدايره الي مذكره المدعي عليه اصاله بتاريخ 08/ 05/ 1446ه، ونصها: (التعقيبات والاعتراضات علي تقرير الخبره المقدم في 07/ 11/ 2024 ان الخبير في الجلسه السابقه امتثل امام الدايره بالوقوف علي الموقع بحضور اطراف النزاع ولم يقم بالانتقال للمعاينه. اخطاء الخبير في حاله المبني في البند الاول بان الاعمال متوقفه وهذا يخالف الحقيقه حيث ان الاعمال مستمره في الموقع دون علمي وتبين ذلك لي عند وقوفي يوم امس برفقه مكتب هندسي اخر حيث ان المدعي ادخل مقاول اخر علي اعمال المشروع دون علمي، ويدل ذلك علي تواطؤ الخبير مع المدعي وعلمه بحدوث اعمال جديده في الموقع وانه في حاله انتقاله سيقوم باثبات تلك الاعمال فامتنع عن الانتقال محاباه للمدعي مما يترتب عليه ضياع حقي وعدم اثبات ما قمت بانجازه علي نحو دقيق، وتغير معالم الموقع واخفاء الاعمال التي قمت بها قبل ما قام به المقاول الجديد من اعمال. مما يعرضني بتحمل مخالفات واخطاء المقاول الجديد مما يسبب لي اضاعه الضمان المقدم لدي التامين. اخطا الخبير في طول الظلع الخلفي للحوش بان طوله 46 متر، وهذا غير مطابق للطبيعه والطول الصحيح هو 47.25 م وهذه احد الاخطاء وغيرها كثير. اثبت الخبير ان مساحه المشروع اكبر من المساحه المعتمده في المخططات حيث ان مساحه المشروع 1079.69 متر مربع وان المنفذ علي الطبيعه (علي الرغم من عدم انتقاله للموقع) مساحه 1292 متر مربع بوجود فارق 220 متر مربع. وابدي ملاحظته بان المدعي عليه لم يقدم ما يثبت طلب المدعي لتلك الزياده مع الرغم بانني طلبت منه مواجهه المدعي بتلك الزياده وسؤاله عنها ولم يقم الخبير بذلك بل انه ادعي مخالفتي للعقد وعدم التزامي بالمساحه وذلك محاباه للمدعي لعدم اثبات علمه بتلك الزيادات لتجنبه تحمله قيمه الاعمال الزايده والمخالفات الناتجه عنها. الطلبات: رد مكتب الخبير (شركه (...)للاستشارات الهندسيه والمهنيه)؛ وذلك لعدم التزامه بقرار الدايره بالانتقال والمعاينه بحضور الاطراف وثبوت محاباته للمدعي بما قدمناه من اسباب. نطلب من الدايره الموقره سؤال المدعي عن المساحه الزايده في المشروع والاعمال الاضافيه التي تمت من المدعي عليه وكيف تم استلام تلك الاعمال من قبل المكتب الهندسي المشرف علي المشروع، وعن المبالغ التي قام بدفعها زياده عن قيمه العقد، وعن الاعمال التي تم تعديلها في بنود العقد حسب الطبيعه)، وبناء عليه قررت الدايره توجيه دعوه للخبير بالحضور في الجلسه القادمه. وفي جلسه 09/ 05/ 1446ه حضر طرفا الدعوي -المثبته بياناتهم سفا- كما حضر الخبير المنتدب في الدعوي وقررت الدايره اعاده التقرير للخبير لتقديم مزيد ايضاح، والي حين ورود التقرير النهايي تقرر الدايره تاجيل الجلسه، وفي جلسه 16/ 05/ 1446ه حضر طرفا الدعوي -المثبته بياناتهم سفا- واشارت الدايره الي ورود التقرير النهايي، وجاء فيه ما نصه: (بعد العمل المعاينه ومطابقه العقد فان نسبه الانجاز الفعليه من العقد: 1- بند الحفر والترحيل والتسويه 15 2- بند الاعمال الخرسانيه 29.4 3- بند اللياسه والدهانات او ديكورات الزنك شنكو والصحي 10.5 4- بند الكهرباء 4.95 5- بند البر دورات والانترلوك والاسفلت 6.90 6- بند التشجير والنجيله ولوحات الدعايه والاعلان 0 النسبه الاجماليه لانجاز الاعمال 66.75% ملاحظه: لا يمكن فصل البند الرابع كون البند مكمل بعض ومحدد نسبه انجاز يمكن تحديد تم تنفيذها من عدمه. 1- اللياسه: تم تنفيذ اللياسه في المشروع للسور والخزان. 2- الدهانات: لم يتنم تنفيذ اي اعمال في الدهانات. 3- اعمال صحيه: لم يتم تنفيذ البند. -حاله المبني في الوضع الحالي للموقع: 1- الاعمال متوقفه حاليا. 2- عدم الانتهاء من الاعمال في المشروع. 3- عدم استقامه في سور المبني. 4- تم تنفيذ السور مخالفا للمخططات حيث يوجد كسره في الطلع الخلفي. 5- طول اشاير الاعمده اقل من الطول المسموح به حسب كود البناء السعودي والمواصفات الهندسيه. 6- وجود تكسير وتعشيش في الميد المسلحه مما يجعل حديد التسليح عرضه للصدا. 7- مساحه المشروع اكبر من المساحه المعتمده للمخططات. 8- وجود اعمال اضافيه. المهام المطلوبه: 1- تقدير نسبه الاعمال المنجزه: تقدر نسبه الاعمال المنجزه بنسبه 66.75% من اجمالي اعمال العقد. 2- اثبات حاله: عند مراجعه المخططات والمساحه المقام عليها نجد ان يوجد مساحات اضافيه في الواقع ناتج عن مخالفه المخططات في المساحه ولم يتم تقديم ما يثبت بطلب المالك زياده المساحه حيث ان مساحه المشروع 1079,69م2 والواقع المنفذ 1292م2 حيث انه يوجد فارق 212,31 متر مربع. وجود اعمال اضافيه وتتمثل الاعمال بالتالي: 1- عمل تاسيس للكهرباء للسور. يوجد بند اضافي تم تنفيذه في الموقع وهو عمل تاسيس للكهرباء السور تم تنفيذها لذلك تكون نسبه الاعمال في هذا البند هي 2,27% من اجمالي قيمه العقد. 2- ردم ودفان المساحه الزايده: يوجد بند اضافي بالعقد وهو مساحه زايده تم تنفيذها بواقع تغير المساحه من 1079,69 الي 1292 متر بواقع زياده قدرها 212,31 لذلك تكون نسبه الزياده في هذا البند هي 19,66% من اجمالي البند، وبما ان البند يمثل 15% من اجمالي قيمه العقد فان نسبه التنفيذ الفعليه لهذه الاعمال الاضافيه هي 2,94% من اجمالي قيمه العقد. 3- ابداء الراي الفني: -المدعي عليه تم تنفيذ ما يقدر بنسبه 66.75 % من الاعمال المتفق عليها في العقد وتم مخالفه المخططات الميكانيكيه (التغذيه المياه – مخططات الصرف الصحي) وتغيرها بدون ما يتم تقديم ما يثبت طلب المالك او موافقته علي التغير. -تم زياده مساحه المشروع بدون ما يكون هناك توجيه خطي من قبل المالك ولم يتم تقديم ما يثبت ان المالك قد تم طلب اضافه المساحه للمشروع. –تم مخالفه العقد في بعض البنود مثل تغير نظام الصرف الصحي وعدم تنفيذ غرف التفتيش وغرف خدمات المياه. – تم مخالفه العقد من ناحيه عدم التزام المقاول بالمساحه المعتمده في المخططات وزياده المساحه بدون توجيه خطي من قبل المالك ولم يتم تقديم ما يثبت طلب المالك زياده مساحه ارض المشروع. –وجود عيوب انشاييه في الاعمال المنفذه يجب معالجتها.)، كما اشارت الي مذكره المدعي عليه بتاريخ 14/05/ 1446ه، ونصها: (التعقيبات والاعتراضات علي تقرير الخبره المقدم في 14/ 11/ 2024م. حيث انه يتبين فيه كثير من التناقضات التي تشكل خلل جسيم في التقرير مما يؤدي الي بطلانه، وفيما يلي ذكر ذلك في النقاط التاليه: اولا: في الصفحه الرابعه – الفقره 6 – البند الاول. ذكر الخبير في التقارير السابقه الاول والثاني والثالث هذا النص: (تم الانتهاء من الفقره ا و ب و د فقط) وتم تحديد النسبه 6.90 نسبه ميويه من اجمالي العقد. وتم تصحيح هذا البند في هذا التقرير باضافه الفقره ( ر- س ) كما جاء النص: (تم الانتهاء من الفقره ا - ب - د – ر- س فقط) وتم تحديد نفس النسبه 6.90 نسبه ميويه مع وجود اضافه اقر بوجودها ولم يصحح النسبه. حيث انه تمت ملاحظه الدايره علي هذا البند الجلسه السابقه. ثانيا: في الصفحه الخامسه – بند التوصيات. - فقره الملاحظات: ذكر الخبير في البند الثالث النص: (اعمال الصحيه لم يتم تنفيذ البند). وهذا الكلام يناقض التقرير حيث ذكر في نسبه الانجاز في الصفحه رقم 3 بند (اللياسه والدهانات او ديكورات الزنك شنكو والصحي)، هذا النص: (تم تنفيذ الفقره ا و ب و د بشكل كامل). وبالرجوع للفقره د والتي تنص علي (توريد وتمديد مواسير صرف ل 4 اكشاك)، وهذا يدل انه يذكر الاعمال الصحيه في نسبه الانجاز في اول التقرير انها منفذه وفي الملاحظات ينكرها بالكامل. - فقره حاله المبني: ذكر الخبير في البند الرابع النص: (السور مخالف للمخططات حيث يوجد كسره في الضلع الخلفي)، حيث ان الكسره التي توجد في السور تبدا بعد الطول الذي تم اضافته علي المخططات ولم يذكر ان طول الضلع الخلفي 47.25 متر وان الكسره في الامتار الاضافيه. ثالثا: في الصفحه السادسه – بند الاعمال الاضافيه. - عمل تاسيس الكهرباء للسور: ذكر الخبير النص التالي: (يوجد بند اضافي تم تنفيذه في الموقع وهو عمل تاسيس للكهرباء السور تم تنفيذها بذلك تكون نسبه الاعمال في هذا البند هي 2.27نسبه ميويه من اجمالي قيمه العقد)، حيث انه ذكر هذه النسبه ولم يقم باضافتها علي نسبه الانجاز الاجماليه للمشروع. - ردم ودفان المساحه الزايده: ذكر الخبير النص التالي (يوجد بند اضافي بالعقد وهو مساحه زايده تم تنفيذها بواقع تغيير المساحه من 1079.69م الي 1292م بواقع زياده قدرها 212.31م وذلك تكون النسبه الزايده لهذا البند هي 19.66 نسبه ميويه من اجمالي البند وبما ان بند يمثل 15نسبه ميويه من اجمالي قيمه العقد فان نسبه التنفيذ الفعليه لهذه الاعمال الاضافيه هي 2.94 نسبه ميويه من اجمالي قيمه العقد)، حيث ان الخبير اخطاء فيما يلي: 1- لم يذكر في العقد بند اضافي كما يزعم. 2- اختصر الخبير الاعمال الاضافيه في المساحه في جزء من بند وهو الردم والدفان متجاهل ما تمت عليه هذه الزياده من اعمال مثل التكسير والترحيل وتاسيس في البنيه التحتيه للاسوار من اعمال حفر واعمال خرسانه ومباني حتي اكتمل بها بناء السور علي طبيعه في الموقع، وقد حدد لها نسبه 2.94 نسبه ميويه علي ذلك البند مع ان هذه الزياده تدخل في جميع بنود المشروع وهي تشكل نسبه اضافيه تزيد عن 20 نسبه ميويه من اجمالي نسبه مساحه المشروع. رابعا: في الصفحه السادسه -فقره ابداء الراي الفني: الفقره الاولي: ابقي الخبير النسبه 66.75 نسبه ميويه كنسبه انجاز للمشروع وهذا ما يخالف ما ذكرناه من اسباب سابقا. الطلبات : 1- رد مكتب الخبير (شركه (...) للاستشارات الهندسيه و المهنيه)، وذلك لوجود التناقضات التي تفضي الي وجود خلل في التقرير تؤدي الي بطلانه)، وقرر المدعي عليه وكاله استعداد موكله للتكفل باتعاب خبير اخر ينتدب لاثبات الحاله، وعليه قررت الدايره ندب خبره هندسيه للوقوف علي اعمال العقد -المبرم بين طرفي الدعوي بتاريخ 28/ 12/ 1444ه، وملحقه المؤرخ في 19/ 10/ 1445ه، وملحقه المؤرخ في 30/ 12/ 1445ه-، واثبات حالتها مع بيان نسبه الانجاز ومدي التزام او مخالفه المدعي عليه لبنود العقد، وتتميم ما شانه افاده دايره الموضوع عند نظر النزاع، وفي جلسه 23/ 05/ 1446ه حضر طرفا الدعوي -المثبته بياناتهم سلفا-، واشارت الدايره الي تقرير الخبره المنتدبه بالقرار رقم: (4660241603) وتاريخ: 16-05-1446 ه، والمتضمن لملحوظات الطرفين، وجاء فيه ما نصه: (نتيجه المعاينه: (1) تم الوقوف علي الموقع محل الدعوي يوم الجمعه الموافق 2024/11/22م الساعه الرابعه عصرا بحضور ممثل المدعي الاستاذ / (...) والاستاذ / (...)وحضر من طرف المدعي عليه الاستاذ/ (...)بصفته ممثل المدعي عليه. المستندات التي تم الاطلاع عليها :- 1. العقد المبرم بين طرفي الدعوي بتاريخ 1444/12/27ه وملحقه المؤرخ في 1445/10/19ه وملحقه المؤرخ بتاريخ 1445/12/30ه 2- رخصه البناء الصادره من امانه محافظه (...) برقم (...). 3- تقرير هندسي صادر من مكتب (...) للاستشارات الهندسيه. 4- بيان تفصيلي بالاعمال المنفذه مقدم من المدعي عليه. 5- تقرير الخبير السابق الصادر من شركه (...) للاستشارات الهندسيه والمهنيه. 6- صور ومقاطع فيديو مقدمه من الطرفين علي مجموعه الواتس اب في مراحل تنفيذ المشروع. (2) حاله الموقع وقت الوقوف عليه ان الاعمال محل العقد كامله تم الانتهاء منها طبقا لبنود العقد وتم استكمال الاعمال بواسطه مقاول اخر (اي ان الموقع حاليا تم تشطيبه كاملا). (3) تم المناقشه وقت المعاينه مع طرفي الدعوي علي الاعمال التي تمت في الموقع طبقا لبنود العقد والتي تم تنفيذها بواسطه المدعي عليه ومرفق لفضيلتكم جدول يوضح تقدير نسبه الانجاز طبقا لبنود العقد ونسبه ما نفذه المدعي عليه والمقارنه بين تقدير نسبه الانجاز طبقا للتقارير السابقه (جدول (1)). -البنود التي تم تنفيذها بواسطه المدعي عليه وتقديرنا لنسبه انجاز كل بند طبقا للنسب المذكوره في العقد: 1- بند الحفر والترحيل والتسويه: تم تنفيذ بند الحفر والترحيل والتسويه كاملا بنسبه (100%) بواسطه المدعي عليه وتقديرنا لنسبه انجاز البند 15% من قيمه العقد. 2- بند الاعمال الخرسانيه: تم تنفيذ بند الاعمال الخرسانيه كامله بنسبه (100%) بواسطه المدعي عليه وتقديرنا لنسبه انجاز البند 35% من قيمه العقد مع تغيير في عدد غرف الخدمات من صرف ومياه وكهرباء وتم تنفيذ عدد 9 غرفه خدمات فقط وليس 13. 3- بند اللياسه والدهانات او ديكورات الزنك (شنكو) والصحي: لم يتم تنفيذ بند اللياسه والدهانات او ديكورات الزنك (شنكو) والصحي بواسطه المدعي عليه كاملا ونسبه انجاز اعمال البند 80% وتقديرنا لنسبه انجاز البند 12% من قيمه العقد. الاعمال التي لم يتم تنفيذها في البند كالاتي: 1. اعمال دهانات السور لم يتم تنفيذها بواسطه المدعي عليه طبقا للبند (ج). 2- طبقا للبنود رقم ( د، س ، ح) لم يتم تنفيذ اعمال غرف التفتيش كامله طبقا للعقد وتم تنفيذ عدد 9 غرف تفتيش فقط للكهرباء والصرف ولم يتم تنفيذ غرف تفتيش لتمديدات اعمال المياه وتم توصيلها مباشره من الخزان لكل كشك ماسوره مياه بجوار كل كشك وماسوره صرف وليست ممتده لداخل الكشك طبقا لما تم مشاهدته علي الطبيعه واقرار الطرفين وقت المعاينه للاعمال التي نفذها المدعي عليه. 3- طبقا للبندين رقم (و . ر) لم يتم تنفيذها بواسطه المدعي عليه ولم يتم تنفيذها في الموقع. بند الكهرباء: لم يتم تنفيذ بند الكهرباء بواسطه المدعي عليه كاملا ونسبه انجاز اعمال البند 65% وتقديرنا لنسبه انجاز البند 9.75% من قيمه العقد. -الاعمال التي لم يتم تنفيذها في البند كالاتي: - يوجد بند مكرر تم ذكره في البنود السابقه وهو البند رقم (ج) - الاعمال التي تمت في البند هي كالاتي: - تاسيس كابلات 16 مم لعدد 4 اكشاك وتم توصيلها لغرفه التفتيش بجوار كل كشك ماعدا كشك واحد لم يتم تنفيذ غرفه خدمات للكهرباء له وتم توصيل الكابل مباشره من اللوحه لجوار الكشك وتم تاسيس اللوحات الخاصه بالقواطع فقط ولم يتم ايصال الكابلات لكامل الاكشاك باللوحه ولكن تم ايصال الكيبل بجوار اللوحات. - تم عمل تاسيس لكشافات الليد في كل حديقه مقابل كل كشك بواسطه المدعي عليه ولم يتم توريد الكشافات او تركيبها بواسطه المدعي عليه. - طبقا للبندين رقم (و ، ر) تم التاسيس لاعمال الكهرباء لاعمده الاناره بتمديد الكابل من اللوحه لمكان العمود فقط وتركيب فلانشات الاعمده بدون توريد او تركيب الاعمده نفسها. بند البردورات والانترلوك والاسفلت: لم يتم تنفيذ البردورات والانترلوك والاسفلت بواسطه المدعي عليه كاملا ونسبه انجاز اعمال البند 45% وتقديرنا لنسبه انجاز البند 6.75% من قيمه العقد. الاعمال التي تمت في البند هي كالاتي: توريد وتركيب البردورات كامله امام كل كشك للحدايق والارصفه والدايريه لواجهه الحدايق. -توريد انترلوك لكامل الاكشاك وتم تركيب الانترلوك لعدد 3 اكشاك، ويوجد عدد واحد كشك لم يتم تركيب الانترلوك له بل تم توريده فقط (اي ان الانترلوك تم توريده كاملا لجميع الاعمال المنفذه في الموقع ولكن لم يتم تركيبه كاملا). - الاعمال التي لم يتم تنفيذها هي الاعمال المذكوره في البند رقم (س، ح، ه،و). 6- بند التشجير والنجيله ولوحات الدعايه والاعلان. لم يتم تنفيذ بند التشجير والنجيله ولوحات الدعايه والاعلان بواسطه المدعي عليه. جدول رقم (1) يوضح تقدير نسبه الانجاز طبقا لبنود العقد ونسبه ما نفذه المدعي عليه والمقارنه بين تقدير نسبه الانجاز طبقا للتقارير السابقه: البند نسبه اعمال البند طبقا للعقد نسبه اعمال المنفذه للبند طبقا لتقدير الخبير السابق نسبه اعمال البند طبقا للتقرير الصادر من مكتب (...) للاستشارات الهندسيه. نسبه اعمال البند طبقا لتقديرنا للاعمال بناءا علي المعاينه علي الطبيعه وافاده الطرفين بند الحفر والترحيل والتسويه 15% من قيمه العقد 15% 15% 15% بند الاعمال الخرسانيه 35% من قيمه العقد 29,4% 35% 35% بند اللياسه والدهانات او ديكورات الزنك (شنكو) والصحي 15% من قيمه العقد 10,5% 9,3% 12% بند الكهرباء 15% من قيمه العقد 4,95% 4,95% 9,75% بند البردورات والانترلوك والاسفلت 15% من قيمه العقد 6,9% 6,825% 6,75% بند التشجير والنجيله ولوحات الدعايه والاعلان 5% من قيمه العقد 0% 0% 0% نسبه الانجاز الكليه 100% 66,75% 71% 78,5% صور للاعمال التي لم يقم المدعي عليه بتنفيذها: -قام المدعي عليه بتنفيذ اعمال التاسيس لاعمال كشافات الليد الموضحه في الصوره فقط ولم يقم بتوريدها او تركيبها. -قام المدعي عليه باعمال تاسيس الكهرباء لاعمده الاناره الموجوده في الموقع ولم يقم بتوريدها او تركيبها. قام المدعي عليه باعمال تاسيس الكهرباء لاعمده الاناره الموجوده في الموقع ولم يقم بتوريدها او تركيبها. -اعمال الاسفلت واعمال التخطيط للموقع بالكامل. -اعمال التمديدات للكابلات التي تمت في الموقع بواسطه المدعي عليه طبقا لافاده الطرفين وقت المعاينه من النقطه (1) عند اللوحات بجوار العدادات الي غرفه التفتيش الخاصه بالكهرباء فقط امام كل كشك. - تركيب الانترلوك لاعمال الكشك المطل علي الشارع واستكمال الاعمال الغير مكتمله في الانترلوك في باقي الاكشاك ومرفق صوره لها. - الاعمال الاضافيه التي يدعي بها المدعي عليه انه قام بتنفيذها وهي خارج العقد: ثانيا: الاعمال الاضافيه التي قام بها المدعي عليه بناء علي طلب المدعي: - تم ادخال مساحه 230 متر مربع من الجهه الغربيه للمشروع وهي عباره عن منطقه منخفضه عن مستوي الشارع اربع امتار وتم تاسيس قواعد وميدات ورقاب وبناء سمري الي مستوي الشارع، ومن ثم تم اكمال بناء الحوش. - تم اضافه مساحه 140 متر مربع من الجهه الجنوبيه وهي عباره عن تكسر وترحيل الصخور ودك وتسويه الارض لتجهيزها لوضع الاسفلت. - تم تعديل نظام غرف التفتيش للصرف الصحي لواحده من الغرف بالنظام (...)وذلك حسب طبيعه الارض وبموافقه المدعي. -تم اضافه غرفه تفتيش بالنظام (...)لم تكن موجوده في العقد ولا الكروكي. - تم عمل غرفه كهرباء رييسيه وقام المدعي بدفنها عند ادخال مقاول اخر لاخفايها كما هي ثابته بالصور اثناء مراحل العمل. - تم تاسيس الكهرباء في جدار الحوش وهي غير مضافه في العقد وتم عملها قبل اعمال اللياسه من قبل المدعي عليه بناء علي طلب المدعي. - تم تغيير نوع الانترلوك من نوع امالفي بنوع اخر بتكلفه اعلي بناء علي طلب المدعي. -تم اضافه ميده من الجهه الشرقيه من ناحيه الجار بطول 10 متر. اهم الملاحظات مايلي: 1) المساحه في لوحه كروكي المبني 1072.69 متر مربع ومذكور في رخصه البناء ان مساحه الارض 1200 متر مربع والموجود علي الطبيعه حدوث تغيير في مساحه الارض وتمت الافاده وقت المعاينه من المدعي ووكيله ووكيل المدعي عليه ان مساحه الارض الضلع بطول 40 متر زاد الي 47 متر بفارق زياده في طول الارض من الخلف 7 متر طولي واقر الطرفين وقت المعاينه بذلك، وبناء عليه كميه الاعمال التي يطالب بها المدعي زياده 7 متر طولي فقط تم تنفيذ ميده ومباني سمري واستكمال باقي اعمال بناء السور لها وليس 230 متر مربع. الاعمال الاضافيه في العقد التي نفذها المدعي عليه هي عمل ميدات ورقاب ومباني سمري الي مستوي الشارع طبقا للصوره المرفقه ومن ثم استكمال بناء ارتفاع السور. 2) عمل تسويه لمساحه 140 متر مربع وافاد المدعي عليه انها في المنطقه المطله علي طريق (...)طبقا للصوره التاليه وتم قياس مساحتها وهي 34 متر طولي بطول الارض وعرضها 4 متر وافاد انها خارج حدود الارض وانه قام بتنفيذ اعمال التكسير وترحيل الصخور منها وتجهيزها الاعمال الاسفلت واعترض المدعي علي اضافتها. 3) بالنسبه للبند رقم (3) والبند رقم (4) والبند رقم (5) وهذه البنود خاصه باعمال غرف التفتيش وعدد غرف التفتيش المذكوره في العقد (13) غرفه وتم تنفيذ عدد (9) غرف واقر الطرف الثاني بذلك وقت المعاينه ولا تحسب من ضمن الاعمال الاضافيه. 4) اعمال تاسيس الكهرباء في جدار الحوش وهي غير مذكوره في العقد وتم تنفيذها بواسطه المدعي عليه (اعمال تاسيس فقط) وتحسب من ضمن الاعمال الاضافيه. 5) افاد المدعي عليه في التقرير انه تم تغيير نوع الانترلوك من نوع امالفي الي نوع هولندي بتكلفه اعلي بناء علي طلب المدعي، وافاد المدعي انه لا يوجد ما يثبت طلب تغيير النوع. 6) اعمال اضافه ميده بطول 10 متر طولي، والميده المنفذه داخل حدود الارض وليس خارجها طبقا لافاده الطرفين وقت المعاينه ومرفق صوره توضح مكانها وهي داخل حدود الارض وليست من ضمن الاعمال الاضافيه. ملاحظات وكيل المدعي علي ما ورد بالتقرير: (1) تم ذكر عدد 9 غرف تفتيش والصحيح انها 6 غرف حسب ما ذكر في الموقع والغرف الاخري هي خزان وصرف صحي ولا علاقه لها بغرف التفتيش. (2) نسبه الانجاز في بند اللياسه والدهانات مبالغ في تقدير النسبه حيث انها مغايره بنسبه كبيره عن تقرير الخبير السابق وكونه لم ينفذ اعمال الدهانات بشكل كامل. (3) بند الكهرباء مبالغ في تقدير النسبه وحيث اتضح اثناء المعاينه انه لم ينفذ كامل العمل ولم يقوم بتوصيل الكابلات بالكامل لجميع الاكشاك وانما اقتصر عمله علي التاسيس فقط. (4) تم احتساب تاسيس كهرباء السور من الاعمال الاضافيه وفي التقرير تمت الافاده ان الاعمال الاضافيه فقط هي زياده 7 متر فقط. (5) في تقرير الخبير السابق اثبت ان المدعي عليه نفذ الاعمال مخالفه للمخططات الميكانيكيه (التغذيه للمياه- مخططات الصرف الصحي) وتغييرها بدون طلب من المالك. (6) اثبت الخبير السابق عيوب انشاييه تجب معالجتها ولم يتم ذكرها ارجو الرد. الرد علي ملاحظات وكيل المدعي: (1) ذكر في التقرير ان عدد غرف التفتيش المنفذه 9 غرف وهذا بناء علي عدد غرف التفتيش المنفذه وتم رؤيتها في الموقع باختلاف المسميات ونفيد فضيلتكم انه تم بناء عدد 6 غرف تفتيش ويوجد عدد 3 غرف تم تنفيذها بنظام الكلين اوت، ونفيد فضيلتكم انه تم تنفيذ عدد 2 خزان ارضي وعدد واحد بياره صرف صحي اكرمكم الله. (2) بند اللياسه والدهانات او ديكورات الزنك (شنكو) والصحي تقديرنا لنسبه الانجاز بناء علي ما تم معاينته في الموقع بنسبه 12% من قيمه العقد، ونفيد فضيلتكم ان بند الدهانات للسور المذكور في العقد لا يمثل نسبه كبيره من نسبه الانجاز حيث تم تنفيذ بند اللياسه كاملا بواسطه المدعي عليه وتبقي فقط بند دهانات السور وتكلفتها لا تتجوز 1% من قيمه البند. (3) تقديرنا لنسبه الانجاز في بند الكهرباء بنسبه 65% من اعمال البند، اي ما يعادل 9.75% من قيمه العقد حيث تم التمديد والتاسيس لاعمال الكهرباء كامله في الموقع وتم توصيلها لغرفه التفتيش الخاصه بالكهرباء امام كل كشك. (4) اعمال تاسيس الكهرباء لبند السور غير مذكور في العقد او ملحقاته وهذا سبب ذكرنا لها انها من الاعمال الاضافيه الغير متفق عليها وذكرنا لوجود اعمال اضافيه في السور بطول (7) متر طولي المقصود بها تنفيذ اعمال قواعد وميدات ومباني سمري واستكمال بناء ارتفاع السور ومرفق في التقرير صوره للاعمال الاضافيه التي تمت في السور. (5) في تقرير الخبير السابق اثبت ان المدعي عليه نفذ الاعمال مخالفه للمخططات الميكانيكيه (التغذيه للمياه - مخططات الصرف الصحي) وتغييرها بدون طلب من المالك؛ نفيد فضيلتكم ان الاعمال المنفذه في الموقع مخالفه لمخطط اعمال الصرف للموقع العام ومرفق لفضيلتكم صوره من المخطط. (6) قرار الندب حدد مهمه الخبير بنسبه الانجاز ولم يوجه الخبير بفحص الاعمال وبيان العيوب (ان وجدت). تم مراجعه نسب الانجاز لجميع البنود وتقديرنا لنسبه الانجاز (78.5%) طبقا للمعاينه وما افاد به الطرفين وقت المعاينه. ملاحظات المدعي عليه علي التقرير: (البند الثاني - بند الاعمال الخرسانيه) لم يتم اثبات وجود خزانين حيث ان العقد احتوي علي خزان واحد فقط ولم يشار للخزان الثاني كاعمال اضافيه بانه تم تنفيذ جميع اعماله (خزان المضخه). (الاعمال الاضافيه خارج العقد). ا- بند اهم الملاحظات: تم اثبات انه يوجد زياده في طول السور الخلفي 7 امتار بالضلع الشمالي وبما اقرار المدعي اصاله انه بناء علي طلبه، لذا ارجو توضيح انه نتج عن ذلك زياده في مساحه المشروع باضافه مساحه داخله علي ملك الغير في الجهه الغربيه بنفس طول الضلع 30 متر، وبذلك تصبح المساحه المعموله علي ملك الغير المضافه علي مساحه المشروع (7 متر * 30 متر = 1200 متر مربع. ب- عمل تسويه لمساحه 140 متر مربع. تصحيح طول الضلع الجنوبي من 34 متر الي 44 متر في نفس العرض 4 متر، ويصبح اجمالي المساحه 176 متر مربع، ارجو اثباتها واضافتها علي مساحه الرخصه 1200 متر مربع. الرد علي ملاحظات المدعي عليه: (1) تم التصحيح. (2) لم يذكر في العقد عدد الخزانات المطلوب تنفيذها ولكن يوجد في لوحه مخطط اعمال الصرف للموقع العام وجود عدد (1) بياره صرف صحي وعدد (1) خزان ارضي وعدد (1) خزان حريق ارضي مدفون بسعه 40 متر مكعب ومرفق لفضيلتكم صوره من المخططات. (3) ا- اقر المدعي اصاله بوجود زياده في طول ضلع بالارض بزياده 7 متر طولي ولا يمكننا تحديد كميه المساحه الزياده في الارض نظرا لتغيير مساحه الارض واطوال الاضلاع وشكلها عن المخطط ولكن المساحه التي تم بها تنفيذ قواعد وميدات ومباني سمري واستكمال باقي بناء السور بطول 7 متر طولي فقط وافاد ووافق الطرفين علي ذلك وقت المعاينه وللافاده توجد مساحه اضافيه في الارض تم تنفيذ اعمال تسويه بها ولا يمكننا تقدير قيمتها نظرا لاختلاف اطوال ومساحه الارض وانها خارج نطاق المهمه المكلفين بها. (4) ب - الاعمال الاضافيه الموجوده علي طريق (...) بالضلع الجنوبي من الارض تم الاشاره اليها سابقا ولم يقر بها المالك ولا يمكننا تحديد هل هي داخل حدود الارض او خارجها وافاد وكيل المدعي عليه وقت المعاينه انها خارج حدود الارض وتم قياسها علي الطبيعه وقت المعاينه بطول (34) متر) والعرض (4 متر) طبقا للصوره المرفقه.)، وعليه قررت الدايره النطق بحكمها بناء علي ما يلي من:

الاسباب:

فبناء علي ما تقدم من الوقايعات، ولما كان المدعي وكاله يطلب ندب خبير لاثبات حاله اعمال العقد -وملحقه- محل الدعوي المستعجله، ولما كان المنظم في نظام المحاكم التجاريه الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/93) وتاريخ: 15/ 8/ 1441ه قد نظم احكام الطلبات المستعجله في الباب السادس من النظام، ولما كان طلب المدعي يندرج ضمن الطلبات المستعجله المنصوص عليها في الماده السادسه والثلاثين من النظام؛ فان الدايره قبلت نظره. واما عن موضوعه؛ فبناء علي الماده الثامنه بعد الميه من نظام الاثبات الصادر والتي تنص علي انه: "1-للمحكمه -من تلقاء نفسها او بناء علي طلب احد الخصوم- ان تقرر معاينه المتنازع فيه ..الخ. 2-للمحكمه ندب خبير للاستعانه به في المعاينه، ..." والمادتين التاسعه بعد الميه والعاشره بعد الميه من ذات النظام "1-للمحكمه -من تلقاء نفسها او بناء علي طلب احد الخصوم- ان تقرر ندب خبير او اكثر ...الخ" قد اجابت الدايره طلب المدعيه وندبت -من خلال منصه خبره- لذلك جهه الخبره الهندسيه: شركه (...) للاستشارات الهندسيه، وذلك للوقوف علي اعمال العقد -المبرم بين طرفي الدعوي بتاريخ 28/ 12/ 1444ه، وملحقه المؤرخ في 19/ 10/ 1445ه، وملحقه المؤرخ في 30/ 12/ 1445ه-، مع بيان نسبه الانجاز ومدي التزام او مخالفه المدعي عليه لبنود العقد، وتتميم ما شانه افاده دايره الموضوع عند نظر النزاع، كما قررت –بناء علي طلب المدعي عليه- ندب شركه (...) للاستشارات المهنيه -من خلال منصه خبره-؛ وذلك لدراسه العقد المبرم بين طرفي الدعوي وملحقاته وتطبيقها علي الواقع، وبيان حاله المنفذ من الاعمال محل التعاقد ونسبتها من اجمالي الاعمال ومدي مطابقتها لبنود العقد، واضافه ما يلزم من تفاصيل، وقد تقدم الخبيران بتقريريهما المثبت ملخصهما في الواقعات، وباطلاع الدايره عليهما وما تبعهما من ملاحظات ورد الخبيرين عليها، فان غايه اجراء الدايره تجاه ذلك هو الاثبات وذلك لكون البحث فيها خوض في الموضوع وهو ما يخرج عن اختصاص الدايره وعن البحث في الطلب المستعجل؛ لذا فان الدايره تنتهي الي الحكم الوراد بمنطوقه وبه تقضي.

نص الحكم:

حكمت الدايره: باثبات حاله اعمال العقد المبرم بين طرفي الدعوي بتاريخ 28-12-1444ه وملحقه المؤرخ بتاريخ 30-12-1445ه وفق التقريرين النهاييين الصادر احدهما عن شركه (...) للاستشارات الهندسيه -شركه الشخص الواحد-، والاخر عن شركه (...) للاستشارات المهنيه -شركه الشخص الواحد-؛ لما هو موضح بالاسباب، وبالله التوفيق، وصلي الله وسلم علي نبينا محمد وعلي اله وصحبه اجمعين.