اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية

rega_gov_sa · executive_regulation · processed · 44 chunks

الماده الاولي

1- يكون للالفاظ والمصطلحات الوارده في هذه اللايحه المعاني المبينه امام كل منها في الماده (الاولي) من نظام الوساطه العقاريه الصادر بالمرسوم الملكي رقم: (م/130) في 30/11/1443ه، ما لم يقتض السياق خلاف ذلك.

2- يقصد بالالفاظ والمصطلحات التاليه -اينما وردت- في هذه اللايحه المعاني المبينه امام كل منها، ما لم يقتض السياق خلاف ذلك:
 الترخيص: تخويل صادر من الهييه للشخص الطبيعي او الاعتباري لممارسه الوساطه العقاريه او الخدمات العقاريه.
ترخيص الاعلان العقاري: تخويل صادر من الهييه للاعلان المريي او المقروء او المسموع للتصرف في العقار باي وسيله كانت.
طالب الترخيص: من يتقدم الي الهييه بطلب الترخيص.
 اللجنه: لجنه النظر في مخالفات احكام النظام واللايحه وايقاع العقوبات.
 المنصه الالكترونيه: منصه الكترونيه تابعه للهييه العامه للعقار.
 المدير المسؤول: المدير المفوض نظاما باداره المنشاه.

الفصل الاول: احكام وشروط واجراءات الترخيص
الماده الثانيه

1- تضع الهييه دليلا لتصنيف التراخيص التي تصدرها، وفقا لمعايير محدده يصدرها المجلس.

2- تقتصر ممارسه النشاط للمرخص له في حدود الترخيص.

3- علي جميع العاملين الممارسين للخدمات العقاريه في المنشات المرخصه لممارسه النشاط اجتياز البرنامج التاهيلي لكل نشاط قبل ممارستهم، وتسجيلهم في المنصه الالكترونيه.

4- تقتصر ممارسه خدمات (اداره المرافق، اداره الاملاك، المزادات العقاريه)، علي المنشات المرخصه.

الماده الثالثه

يشترط للترخيص لممارسه الوساطه العقاريه او الخدمات العقاريه للاشخاص الطبيعيين (الافراد) توافر الشروط التاليه:
1- بلوغ سن ال (18) عاما.

2- ان يكون طالب الترخيص كامل الاهليه، غير محكوم عليه في جريمه مخله بالشرف او الامانه ما لم يكن قد رد اليه اعتباره.

3- اجتياز البرنامج التاهيلي لكل نشاط.

4- استيفاء المقابل المالي للترخيص باستثناء ترخيص ممارسه التسويق والاعلانات العقاريه.

5- اي شروط اخري ينص عليها في اللوايح التنظيميه.

الماده الرابعه

يشترط للترخيص لممارسه الوساطه العقاريه او الخدمات العقاريه للاشخاص الاعتباريين (المنشات) توافر الشروط التاليه:
1- وجود سجل تجاري ساري الصلاحيه متضمنا الانشطه المراد الترخيص لها.

2- ان يكون المدير المسؤول كامل الاهليه، غير محكوم عليه في جريمه مخله بالشرف او الامانه ما لم يكن قد رد اليه اعتباره

3- ان يكون المدير المسؤول مؤهلا لممارسه النشاط وفق ما تحدده الهييه.

4- استيفاء المقابل المالي للترخيص باستثناء ترخيص ممارسه التسويق والاعلانات العقاريه.

5- اي شروط اخري ينص عليها في اللوايح التنظيميه.

الماده الخامسه

1- يقدم طالب الترخيص او وكيله، للهييه طلب الترخيص للنشاط، مرفقا به البيانات والمتطلبات الاتيه:

ا- رقم الهويه للافراد او السجل التجاري للمنشات.

ب- بيانات التواصل.

ج- العنوان الوطني.
ويشترط للمنشات -اضافه لما سبق- تحديد المدير المسؤول.
2- يتم دراسه طلب الترخيص والتحقق منه خلال مده لا تتجاوز (سبعه) ايام عمل، من اكتمال الطلب.

3- للهييه عند دراسه طلب الترخيص وحال الحاجه لاي بيانات او مستندات اضافيه تري ضرورتها، اشعار طالب الترخيص، وعليه استكمال ما يلزم خلال مده لا تتجاوز (سبعه) ايام عمل من تاريخ ابلاغه بذلك، والا عد الطلب مرفوضا.

4- تصدر الهييه الترخيص لطالبه، او ترفض الترخيص مع ذكر مسببات الرفض وافاده مقدم الطلب بذلك.

5- في حال تم رفض طلب الترخيص، تعيد الهييه المقابل المالي لطالبه.

الماده السادسه

يلتزم الوسيط العقاري ومقدم الخدمه العقاريه بالحصول علي ترخيص الاعلان العقاري لكل اعلان، بعد استيفاء المقابل المالي لذلك، وتصدر الهييه الترخيص بعد اكتمال الطلب.

الفصل الثاني: مده الترخيص وتجديده وحالات انقضايه
الماده السابعه

تكون مده الترخيص (سنه)، ويجوز تمديدها لمده لا تتجاوز (خمس) سنوات.

الماده الثامنه

يجدد الترخيص بناء علي طلب يقدمه الوسيط العقاري للهييه، خلال مده (ستين) يوما قبل تاريخ انتهايه، وبعد استيفاء المقابل المالي للتجديد.

الماده التاسعه

1- للمرخص له طلب الغاء الترخيص، وتبت الهييه في الطلب خلال مده لا تتجاوز (ثلاثه) ايام عمل.
2- لا يجوز البت في طلب الغاء الترخيص، حال اكتشاف مخالفه لاحكام النظام واللايحه، ويوقف البت في الطلب لحين صدور قرار نهايي بشان المخالفه.

الماده العاشره

ينقضي الترخيص في الاحوال التاليه:
1- انتهاء مده الترخيص.
2-الوفاه للافراد، او انقضاء الصفه الاعتباريه للمنشات.
3- الغاء الترخيص بناء علي طلب المرخص.
4- فقدان احد احكام او شروط الترخيص.
5- صدور حكم او قرار نهايي بالغاء الترخيص.

الماده الحاديه عشره

لا يترتب علي تعليق الترخيص او الغايه استرداد المقابل المالي المدفوع للترخيص.

الفصل الثالث: سجل الوسطاء العقاريين
الماده الثانيه عشره

1- تنشي الهييه سجلا تقيد فيه الوسطاء العقاريين المرخصين، والمؤهلين التابعين للمنشات المرخصه.
2- تكون بيانات السجل متاحه للاستعلام، وفق ما تحدده الهييه.

الماده الثالثه عشره

مع مراعاه الانظمه الخاصه بالخدمات العقاريه المكمله – وهي الانشطه المتعلقه بالعقار ولها انظمه خاصه بها وتخضع لاشراف جهات اخري -، يجوز للوسيط العقاري تقديم الخدمات العقاريه المكمله وفق الضوابط التاليه: 
1- الحصول علي ترخيص الخدمه العقاريه المكمله من الجهه المختصه، وان يكون الترخيص ساريا.
2- ان يكون طالب تقديم الخدمه مرخصا لدي الهييه بتقديم الوساطه العقاريه او الخدمات العقاريه.
3- الحصول علي موافقه الهييه علي تقديمها.
4- الافصاح كتابه للمستفيد من الخدمه عن احتماليه تعارض المصالح عند تقديم الخدمه العقاريه المكمله مع ممارسه الوساطه العقاريه او الخدمات العقاريه.

الفصل الرابع: ضوابط ممارسه الوساطه العقاريه والخدمات العقاريه
الماده الرابعه عشره

يلتزم الوسيط العقاري بالاتي:
1- الافصاح كتابه لاطراف عقد الوساطه العقاريه عند احتماليه تعارض المصالح، او اذا كان وسيطا للطرفين في ان واحد.
2- عدم افشاء اي بيانات او معلومات تحصل عليها نتيجه ممارسه الوساطه العقاريه او الخدمات العقاريه، الا بعد موافقه الاطراف علي ذلك كتابه.
3- عدم افشاء اي صفقه عقاريه تمت عن طريقه، او اي معلومات متعلقه باطراف الصفقه العقاريه.
4- اطلاع اطراف الصفقه العقاريه علي كل ما لديه من معلومات وبيانات ووثايق ذات صله بالصفقه العقاريه.
5- وضع رقم الترخيص الخاص به في عقد الوساطه، وجميع تعاملاته المتعلقه بممارسه الوساطه العقاريه والخدمات العقاريه.
6- عدم التوسط في اتمام اي صفقه عقاريه طرات له فيها مصالح متعارضه باي حال من الاحوال؛ الا بعد اخذ موافقه اطراف الصفقه كتابه.
7- عدم ابرام عقد وساطه لعقار ممنوع التصرف فيه، اذا كانت الوساطه او الخدمه العقاريه لا يمكن تنفيذها بذلك المنع.
8- عدم تجاوز الالتزامات المحدده في العقد الاساسي المبرم بينه وبين طالب الخدمه، وذلك عند ابرامه عقد وساطه مع وسيط اخر.
9- الالتزام بما يصدر عن الهييه من ضوابط ومعايير وادله متعلقه بتنظيم الانشطه العقاريه ذات العلاقه.
10- ابلاغ الهييه عند التوقف عن ممارسه النشاط لمده تزيد عن سنه.

الماده الخامسه عشره

1- يجب علي الوسيط العقاري الالتزام بنماذج عقود الوساطه المعتمده من الهييه.

2- تودع عقود الوساطه العقاريه في المنصه الالكترونيه، بعد اكمال تعبيه البيانات والمعلومات المشار لها في الماده (السادسه عشره) من اللايحه، واعتماد اطراف العقد له.

الفصل الخامس: عقود الوساطه
الماده السادسه عشره

1- مع مراعاه ما ورد في الماده (التاسعه) من النظام، يجب تضمين عقد الوساطه العقاريه المبرم مع مالك العقار او مالك المنفعه ونحوهما، المعلومات والوثايق التاليه:

ا- بيانات اطراف العقد.

ب- بيانات الوكيل ورقم الوكاله -ان وجد-.

ج- رقم العقار الصادر من السجل العقاري او رقم الصك وتاريخه.

د- وصف العقار.

ه- نسبه او مقدار عموله الوساطه.

و- مده العقد.

ز- النزاعات القايمه بشان العقار -ان وجدت-.

ح- الرهن او القيد المؤثر في الانتفاع من العقار -ان وجد-.

ط- الحقوق والالتزامات علي العقار غير الموثقه في وثيقه العقار -ان وجدت-.

ي- الخدمات المتعلقه بالعقار -ان وجدت-.

ك- المعلومات التي قد تؤثر في قيمه العقار –ان وجدت-.

2-يجب تضمين عقد الوساطه العقاريه المبرم مع المشتري او المستاجر ونحوهما، المعلومات التاليه:

ا- بيانات اطراف العقد.

ب- بيانات الوكيل ورقم الوكاله -ان وجد-.

ج- نسبه او مقدار عموله الوساطه.

د- مده العقد.

ه- محل العقد.

3-يجب تضمين عقد الوساطه العقاريه المبرم بين الوسطاء العقاريين، المعلومات التاليه:

ا- بيانات اطراف العقد.

ب- الافصاح عن عقود الوساطه المرتبطه.

ج- نسبه او مقدار من عموله الوساطه المتفق عليها في عقد الوساطه الاساسي.

د- مده العقد، علي الا تتجاوز المده المحدده في العقد الاساسي.

ه- محل العقد.

الماده السابعه عشره

يجب تسجيل جميع بيانات الصفقات العقاريه في المنصه الالكترونيه، وفقا للنماذج المعده لذلك.

الماده الثامنه عشره

يجب علي الوسيط العقاري انهاء عقد الوساطه في المنصه الالكترونيه، بعد تمام الصفقه العقاريه وتسجيل بياناتها في المنصه، وذلك في مده لا تزيد عن (خمسه) ايام عمل من تمامها.

الماده التاسعه عشره

1- في حال ابرام الوسيط العقاري عقد وساطه واحد مع اكثر من طرف من اطراف الصفقه العقاريه الواحده؛ فيستحق العموله المنصوص عليها نظاما بالتساوي بين الاطراف، ما لم يتفق اطراف عقد الوساطه العقاريه علي خلاف ذلك.

2- في حال ابرام الوسيط العقاري عقدي وساطه واكثر، مع اطراف الصفقه العقاريه الواحده، فيستحق العموله وفق الاتي:

ا- اذا تم تحديد نسبه معينه للعموله في احد عقدي الوساطه، ولم يتم تحديدها في العقد الاخر، فيستحق نسبه العموله المحدده في العقد، والمتبقي يتحمله الطرف الاخر بما لا يتجاوز العموله المنصوص عليها نظاما.

ب- اذا لم يتم تحديد نسبه معينه للعموله في عقود الوساطه، فيستحق العموله المنصوص عليها نظاما بالتساوي بين اطراف الصفقه العقاريه الواحده.

الفصل السادس: احكام الضمان والعربون
الماده العشرون

1- مع مراعاه الماده (الثانيه عشره) من النظام، يكون الضمان للعقار المستاجر –ان وجد- ضمانا ماليا او بنكيا.

2- يسلم الضمان المالي للهييه او من تخوله، خلال مده لا تتجاوز (يومي) عمل من تاريخ ابرام عقد الايجار الموحد واستلام الضمان، وتحتفظ به الهييه او من تخوله بذلك،

3- تودع اموال الضمان في حساب خاص ينشا لهذا الغرض، ولا يجوز التصرف فيها في غير ما خصصت له.

4- تضع الهييه القواعد المنظمه لتخويل استلام الضمان المالي.

5- تقدر قيمه الاضرار للعقار المستاجر بالاتفاق بين الطرفين وفق النموذج -المعد من الهييه- لذلك.

6- يكون الخبير المتخصص وفق احكام النظام، من المقيمين المعتمدين الذين تحددهم الهييه.

7- تقوم الهييه او من خولته باعاده مبلغ الضمان او المتبقي منه بعد الاستقطاع–ان وجد-، بناء علي موافقه الاطراف او قبول حل الخبراء او صدور حكم قضايي في شان ذلك.

الماده الحاديه والعشرون

يستحق الوسيط العقاري عموله بنسبه (25%) من قيمه العربون اذا استحقه البايع او المؤجر دون اتمام الصفقه العقاريه، ما لم يتفق الطرفان علي غير ذلك في عقد الوساطه العقاريه.

الماده الثانيه والعشرون

مع مراعاه الماده (السادسه عشره) من النظام، يجب علي الوسيط العقاري في شان استلام المبالغ من اطراف المتعاقد معهم والتعامل معها، الالتزام الاتي:

1- تعبيه النموذج –المعد من الهييه- قبل استلامه لاي مبالغ ماليه من احد اطراف عقد الوساطه العقاريه، ويتضمن النموذج البيانات التاليه:

ا-مقدار المبلغ.

ب-الغرض المخصص له.

ج-اليه تسلم المبلغ.

2- ان يكون استلام الوسيط العقاري للمبالغ، ضمن النشاط المرخص له به.

3- يجب علي الوسيط العقاري حال تسلمه للمبالغ، التعامل معها وفق الضوابط التاليه:

ا- اخذ الموافقه كتابه من الطرف المتعاقد معه، علي التصرف فيها.

ب- تقديم اثبات التصرف بسند او فاتوره ونحوها، للطرف المتعاقد معه.

ج-اعاده المبالغ او المتبقي منها فور انتهاء الغرض المخصص له.

الفصل السابع: الرقابه والتفتيش والضبط
الماده الثالثه والعشرون

تكون استعانه الهييه لتاديه مهمات الرقابه والتفتيش والضبط لتنفيذ احكام النظام، وفق الاتي:
1- الاسناد لجهه حكوميه.
2- الاستعانه بالقطاع الخاص وفق مبدا الشراكه بين القطاعين العام والخاص.
3- الاستعانه بالقطاع الخاص بعقود المشاريع وفق نظام المنافسات والمشتريات الحكوميه.

الماده الرابعه والعشرون

يتقدم ذوو الشان للهييه بالشكاوي والبلاغات المتعلقه بمخالفه احكام النظام واللايحه، وفق النموذج -المعد من الهييه-، المتضمن البيانات التاليه:
1- بيانات مقدم النموذج.
2- معلومات الوسيط العقاري.
3- تحديد نوع الشكوي او البلاغ.
وارفاق المستندات الداعمه للشكوي او البلاغ -ان وجدت-.

الماده الخامسه والعشرون

تستقبل الهييه الشكاوي او البلاغات، وتقوم بدراستها واستكمال اجراءات ضبط المخالفات، وفق الاتي:

1- يقوم المكلف بالرقابه والتفتيش والضبط بتحرير محضر الضبط مشتملا علي البيانات التاليه:

ا- معلومات المخالف.

ب- النشاط محل المخالفه.

ج- تاريخ ضبط المخالفه.

د- وقت وتاريخ ومكان المخالفه.

ه- وصف المخالفه.

و- المستندات محل المخالفه –ان وجدت-.

ز- مدي تعاون المخالف مع معد المحضر.

ح- توقيع معد المحضر.

2- تشعر الهييه المخالف بالمخالفه المضبوطه عبر احدي الوسايل التاليه:

ا- الرسايل النصيه علي الهاتف المحمول الموثق.

ب- البريد الالكتروني المسجل في انظمه الهييه.

ج- احد الحسابات المسجله في اي من الانظمه الاليه الحكوميه.

3- يقوم المكلف بالرقابه والتفتيش والضبط باحاله محضر المخالفه ومشفوعاته، الي لجنه النظر في المخالفات وايقاع العقوبات.

الفصل الثامن: لجنه النظر في مخالفات النظام وايقاع العقوبات
الماده السادسه والعشرون

تتولي - لجنه النظر في مخالفات احكام النظام واللايحه وايقاع العقوبات - العمل وفق الاجراءات التاليه:

1- تقييد المخالفه في سجل خاص لدي اللجنه برقم وتاريخ، وتدرج في جدول اعمالها.

2- يحرر لكل اجتماع محضر مؤرخ يتضمن اسماء الاعضاء المشاركين وقايمه بالمخالفات المعروضه في الاجتماع وما تم اتخاذه من اجراءات ويتم توقيعه منهم.

3- تتحقق اللجنه من ثبوت المخالفه باي من وسايل الاثبات، ويتم ايقاع العقوبات بعد التاكد من استكمالها لمقوماتها النظاميه وسلامه اجراءاتها.

4- للجنه تمكين المخالف من الحضور بنفسه او عبر وكيله، لتقديم دفوعه.

5- للجنه استدعاء المخالف وفق ما تقدره بحسب نوع المخالفه.

6- تصدر اللجنه قرارها بموافقه اغلبيه الاعضاء الحاضرين، واذا تساوت الاصوات يرجح الجانب الذي صوت له رييس اللجنه، علي ان يتضمن القرار ما يلي:

ا- رقم وتاريخ القرار.

ب- وصف المخالفه (نوعها، والاقوال والدفوع المقدمه من المخالف-ان وجدت-) ومنطوق القرار واسبابه.

ج- العقوبات المقرره.

د- تحديد مهله تصحيح المخالفه –ان وجدت-.

ه- توقيع جميع اعضاء اللجنه المشاركين، واذا تبني احد الاعضاء وجهه نظر مخالفه، فيتم ارفاقها مع القرار وتكون مسببه.

7- ترفع اللجنه قرارها الي الرييس التنفيذي لاعتماده.

8-يبلغ القرار بعد اعتماده، للمخالف علي عنوانه المحدد او باحدي وسايل الاشعار المشار لها في الماده (الخامسه والعشرون/2) من اللايحه.

الماده السابعه والعشرون

تنشر اللايحه في الجريده الرسميه، ويعمل بها من تاريخ نفاذ النظام.

ملحق ( 1 ) : جدول تصنيف المخالفات والعقوبات المقرره لها

البند

 

المخالفه

 

التصنيف ***

 

المره الاولي

 

المره الثانيه

 

المره الثالثه

 

ملاحظات

1

 

مخالفات الترخيص

1 ، 1

 

ممارسه نشاط الوساطه العقاريه او الخدمات العقاريه دون الحصول علي ترخيص ساري المفعول.

 

تصنيف (ا)

 

غرامه 5.000 ريال

 

غرامه 10.000 ريال

 

غرامه 20.000 ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

تصنيف(ب)

 

غرامه 3.000 ريال

 

غرامه 6.000 ريال

 

غرامه 12.000 ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

تصنيف(ج)

 

غرامه 1.000 ريال

 

غرامه

2.000

ريال

 

غرامه 4.000 ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

1 ، 2

 

ممارسه نشاط الوساطه العقاريه او الخدمات العقاريه بعد انتهاء الترخيص

 

تصنيف(ا)

 

غرامه 1.000 ريال

 

غرامه 2.000 ريال

 

غرامه 4.000 ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

تصنيف(ب)

 

غرامه 600 ريال

 

غرامه1.200 ريال

 

غرامه 2.400 ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

تصنيف (ج)

 

غرامه 200 ريال

 

غرامه 400ريال

 

غرامه 800ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

1 ، 3

 

تقديم معلومات غير صحيحه للحصول علي ترخيص لممارسه نشاط الوساطه العقاريه او الخدمات العقاريه *

 

تصنيف (ا)

 

غرامه 10.000 ريال

 

غرامه 20.000 ريال

 

غرامه 40.000 ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

تصنيف (ب)

 

غرامه 6.000 ريال

 

غرامه 12.000 ريال

 

غرامه 24.000 ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

تصنيف (ج)

 

غرامه 2.000 ريال

 

غرامه 4.000 ريال

 

غرامه 8.000ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

1 , 4

 

مخالفه احكام الترخيص **

 

تصنيف (ا)

 

انذار

 

تعليق الترخيص لمده لا تتجاوز شهر

 

الغاء الترخيص

 

------------------

تصنيف(ب)

 

انذار

 

تعليق الترخيص لمده لا تتجاوز شهر

 

الغاء الترخيص

 

------------------

تصنيف(ج)

 

انذار

 

تعليق الترخيص لمده لا تتجاوز شهر

 

الغاء الترخيص

 

------------------

2

 

مخالفات عامه

2 ، 1

 

عدم التقيد بالنماذج والعقود الالزاميه للخدمات والانشطه العقاريه **

 

تصنيف ( ا)

 

انذار

 

غرامه 1.000 ريال (لكل عقد)

 

غرامه 2.000 ريال (لكل عقد)

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

تصنيف (ب)

 

انذار

 

غرامه 600 ريال (لكل عقد)

 

غرامه 1.200 ريال (لكل عقد)

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

تصنيف (ج)

 

انذار

 

غرامه 200 ريال (لكل عقد)

 

غرامه 400 ريال (لكل عقد)

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

2 ، 2

 

عدم ايداع او تسجيل عقود الوساطه المبرمه او الصفقات العقاريه التي يتمها، في المنصه الالكترونيه **

 

تصنيف( ا )

 

انذار

 

غرامه 500 ريال (لكل عقد او صفقه)

 

غرامه 1.000 ريال (لكل عقد او صفقه)

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

تصنيف(ب) 

 

انذار

 

غرامه 300 ريال (لكل عقد او صفقه)

 

غرامه 600ريال (لكل عقد او صفقه)

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

تصنيف (ج )

 

انذار

 

غرامه 100 ريال (لكل عقد او صفقه)

 

غرامه 200 ريال (لكل عقد او صفقه)

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

2 ، 3

 

عدم تمكين المكلفين بالرقابه والتفتيش والضبط من اداء اعمالهم، او اعاقتهم عن تنفيذ مهماتهم

 

تصنيف ( ا )

 

غرامه 5.000 ريال

 

تعليق الترخيص لمده لا تتجاوز شهر

 

الغاء الترخيص

 

------------------

تصنيف( ب)

 

غرامه 3.000 ريال

 

تعليق الترخيص لمده لا تتجاوز شهر

 

الغاء الترخيص

 

------------------

تصنيف(ج )

 

غرامه 1.000 ريال

 

تعليق الترخيص لمده لا تتجاوز شهر

 

الغاء الترخيص

 

------------------

2 ، 4

 

افشاء الوسيط لاسرار الصفقات محل الوساطه

 

تصنيف ( ا )

 

غرامه 5.000 ريال

 

تعليق الترخيص لمده لا تتجاوز شهر

 

الغاء الترخيص

 

------------------

تصنيف( ب)

 

غرامه 3.000 ريال

 

تعليق الترخيص لمده لا تتجاوز شهر

 

الغاء الترخيص

 

------------------

تصنيف( ج )

 

غرامه 1.000 ريال

 

تعليق الترخيص لمده لا تتجاوز شهر

 

الغاء الترخيص

 

------------------

2 ، 5

 

القيام بفعل او امتناع عن فعل يكون من شانه الاضرار بمصالح المتعاملين مع الوسيط، او يتعارض مع احكام النظام

 

تصنيف ( ا )

 

غرامه 3.000 ريال

 

تعليق الترخيص لمده لا تتجاوز شهر

 

الغاء الترخيص

 

------------------

تصنيف( ب)

 

غرامه 1.800 ريال

 

تعليق الترخيص لمده لا تتجاوز شهر

 

الغاء الترخيص

 

------------------

تصنيف( ج )

 

غرامه 600 ريال

 

تعليق الترخيص لمده لا تتجاوز شهر

 

الغاء الترخيص

 

------------------

2 ، 6

 

عدم ابلاغ الهييه باي تعديل او تغيير متعلق بممارسه النشاط

 

تصنيف ( ا )

 

غرامه 500 ريال

 

غرامه 1.000 ريال

 

غرامه 2.000 ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

تصنيف( ب)

 

غرامه 300 ريال

 

غرامه 600 ريال

 

غرامه 1.200ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

تصنيف( ج )

 

غرامه 100 ريال

 

غرامه 200 ريال

 

غرامه 400 ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

3

 

مخالفات العموله والضمان والعربون

3، 1

 

عدم تسليم مبلغ الضمان للهييه، ومن تخوله**

 

تصنيف (ا )

 

غرامه 5.000 ريال

 

تعليق الترخيص لمده لا تتجاوز شهر

 

الغاء الترخيص

 

------------------

تصنيف(ب )

 

غرامه 3.000 ريال

 

تعليق الترخيص لمده لا تتجاوز شهر

 

الغاء الترخيص

 

------------------

تصنيف (ج )

 

غرامه 1.000 ريال

 

تعليق الترخيص لمده لا تتجاوز شهر

 

الغاء الترخيص

 

------------------

3، 2

 

احتفاظ الوسيط العقاري بالعربون ضمانا لحقه **

 

تصنيف (ا )

 

غرامه 2.000 ريال

 

تعليق الترخيص لمده لا تتجاوز شهر

 

الغاء الترخيص

 

------------------

تصنيف( ب)

 

غرامه 1.200 ريال

 

تعليق الترخيص لمده لا تتجاوز شهر

 

الغاء الترخيص

 

------------------

تصنيف( ج )

 

غرامه 400 ريال

 

تعليق الترخيص لمده لا تتجاوز شهر

 

الغاء الترخيص

 

------------------

3، 3

 

تسلم الوسيط اي مبلغ من الاطراف المتعاقد معهم لمصلحه اي منهم وبما يجاوز القدر الذي يتطلبه للقيام بعمله **

 

تصنيف (ا)

 

انذار

 

غرامه 500 ريال

 

غرامه 1.000 ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

تصنيف (ب)

 

انذار

 

غرامه 300 ريال

 

غرامه 600ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

تصنيف (ج)

 

انذار

 

غرامه 100 ريال

 

غرامه 200 ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

3، 4

 

تصرف الوسيط في المبالغ التي يتسلمها من الاطراف المتعاقد معهم في غير الاغراض المخصصه لها

 

تصنيف ( ا )

 

غرامه 3.000 ريال

 

تعليق الترخيص لمده لا تتجاوز شهر

 

الغاء الترخيص

 

------------------

تصنيف (ب)

 

غرامه 1.800 ريال

 

تعليق الترخيص لمده لا تتجاوز شهر

 

الغاء الترخيص

 

------------------

تصنيف (ج)

 

غرامه 600 ريال

 

تعليق الترخيص لمده لا تتجاوز شهر

 

الغاء الترخيص

 

------------------

3، 5

 

عدم التقيد بضوابط استلام المبالغ من قبل الاطراف المتعاقد معهم **

 

تصنيف (ا)

 

انذار

 

غرامه 500 ريال

 

غرامه 1.000 ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

تصنيف (ب)

 

انذار

 

غرامه 300 ريال

 

غرامه 600ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

تصنيف (ج)

 

انذار

 

غرامه 100 ريال

 

غرامه 200 ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

4

 

مخالفات التسويق والاعلان العقاري

4 ، 1

 

عدم بيان اسم المرخص او رقم الترخيص في اي اعلان او منشور متعلق بالعقار. **

 

تصنيف (ا )

 

انذار

 

غرامه 1.000 ريال

 

غرامه 2.000 ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

تصنيف (ب)

 

انذار

 

غرامه 600 ريال

 

غرامه 1.200 ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

تصنيف (ج )

 

انذار

 

غرامه 200 ريال

 

غرامه 400 ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

5

 

مخالفات معلومات و وثايق العقار

5 ، 1

 

تقديم خدمات الوساطه العقاريه دون حيازه صور من وثايق واثباتات ملكيه العقار او ملكيه منفعته.

 

تصنيف ( ا )

 

انذار

 

غرامه 2.000 ريال

 

غرامه 4.000 ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

تصنيف( ب)

 

انذار

 

غرامه 1.200 ريال

 

غرامه 2.400 ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

تصنيف( ج )

 

انذار

 

غرامه 400 ريال

 

غرامه 800ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

5 ، 2

 

عدم بذل العنايه اللازمه للتحقق من صحه المعلومات التي تم الحصول عليها من مالك العقار او مالك المنفعه.

 

تصنيف (ا)

 

انذار

 

غرامه 500 ريال

 

غرامه 1.000 ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

تصنيف (ب)

 

انذار

 

غرامه 300 ريال

 

غرامه 600 ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

تصنيف (ج)

 

انذار

 

غرامه 100 ريال

 

غرامه 200 ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

5 ، 3

 

عدم الافصاح عن المعلومات الحاصل عليها من -مالك العقار او مالك المنفعه- عند عرض العقار

 

تصنيف (ا)

 

غرامه 1.000 ريال

 

غرامه 2.000 ريال

 

غرامه 4.000 ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

تصنيف (ب)

 

غرامه 600 ريال

 

غرامه1.200 ريال

 

غرامه 2.400 ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

تصنيف (ج)

 

غرامه 200 ريال

 

غرامه 400ريال

 

غرامه 800ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

5 ، 4

 

 

تقديم معلومات مضلله او اخفاء معلومات جوهريه في شان العقار محل الوساطه او الخدمه العقاريه.

 

تصنيف (ا)

 

غرامه 10.000 ريال

 

غرامه 20.000 ريال

 

غرامه 40.000 ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

تصنيف (ب)

 

غرامه 6.000 ريال

 

غرامه 12.000 ريال

 

غرامه 24.000 ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

تصنيف (ج)

 

غرامه 2.000 ريال

 

غرامه 4.000 ريال

 

غرامه 8.000 ريال

 

تضاعف الغرامه في حال تكرار المخالفه خلال ثلاث سنوات من ارتكابها

 

* تطبق العقوبه الاشد في الانظمه الاخري.

** مع مراعاه الفقره (6/د) من الماده (السادسه والعشرين) من اللايحه.

*** تطبق المخالفات بحسب تصنيف موقع المخالفه بناء علي الملحق رقم (2) ادناه والمتضمن جدول تصنيف المدن والمحافظات والمراكز

ملحق ( 2 ) : جدول تصنيف المدن والمحافظات والمراكز

التصنيف

 

المدن والمحافظات والمراكز

تصنيف

( ا )

 

1- الرياض.

2- مكه المكرمه.

3- المدينه المنوره.

4- الدمام.

5- الخبر.

 

6- الظهران.

7- جده.

8- بريده.

9- ابها.

10- جازان.

 

11- حايل.

12- تبوك.

13- نجران.

14- سكاكا.

15- الباحه.

 

16- عرعر.

17- الطايف.

18- حفر الباطن.

19- الاحساء.

20- الدرعيه.

21- العلا.

تصنيف

( ب )

 

1- الخرج.

2- ينبع.

3- القطيف.

4- عنيزه.

5- خميس مشيط.

 

6- المجمعه.

7- الزلفي.

8- وادي الدواسر.

9- الدوادمي.

10- شقراء.

 

11- عفيف.

12- القويعيه.

13- رابغ.

14- الجبيل.

15- الخفجي.

 

16- بقيق.

17- الرس.

18- البكيريه.

19- المذنب.

20- بيشه.

 

21- ظهران الجنوب.

22- النماص.

23- محايل عسير.

24- بلجرشي.

25- تيماء.

 

26- صبياء.

27- فيفا.

28- القريات.

تصنيف

( ج )

 

بقيه المحافظات والمراكز ما عدا المدن والمحافظات الوارده في التصنيف (ا – ب)