gstc_gov_sa · decision · processed · 10 chunks
بسم الله الرحمن الرحيم اللجه الاستيافيه للمخالفات والمنازعات الضريبيه الداره الاستيافيه الاولي لمخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضافه والسلام الاتيافيه VA-2026-270971: قرار رقم: (RET-2025-270971) الصادر في الاستثناف رقم المقامه المستانفه من / (....) المستانف ضد (……) و (……) ضد الحمد لله والصلاه والسلام علي نبينا محمد وعلي الله و صحبه اجمعين وبعد: انه في يوم المثميس الموافق 2026/03/05، اجتمعت الدايره الاستثنافيه الاولي لمخافات ومنازعات ضريبه القيمه المضافه والسلع الانتقاييه، المشكله بموجب الامر الملكي رقم (13957) بتاريخ 1444/02/26 (5) من الماده (السابعه والسيین) من نظام ضريبه الدخل، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (1) وتاريخ 1425/1/15 ه، والمعدل بالمرسوم الملكي رقم (113) وتاريخ (1438/11/2 ه، وذلك بمقرها في مدينه الرياض، بحضور كل من: الاستاذ / (....) (....) / (الكتور) (....) / (الدكتور) وذلك للنظر في الاستثناف المقدم بتاريخ 2025/10/22 م، من هييه الزكاه والضريبه والبحارات، علي قرار (الداريه الاولي للفصل في مخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضافه في محافظه جده رقم (VJ-2025) (264957) في الدعوي المقامه من المستانف ضده حد المستانفه. الوثقانع حيث ان وقايع هذه الدعوي قد اوردها القرار محل الاستثناف، فان الداره الاستثنافيه تحيل اليه منعا للكتکرار. وحيث قضي قرار دايره الفصل فيها بما ياتي: اولا: قبول الدعوي شكلا. - ثانيا:})(ففي الموضوع: الغاء قرار المدعي عليها فيما يتعلق بالاعتراض علي اعاده التقييم للعقار محل الدعوي وما ترتب عليه من غرامات. وحيث لم يلق هذا القرار قبوله لدي المستانفه، فقد تقدمت الي الداره الاستينافيه بالغه استثناف تضمنت اعتراهها علي قرار دايره الفصل القاضي بالغاء قرارها المتعلق ابعاده تقييم ضريبه التصرفات العقاريه رقم (....) وما ترتب عليها من غرامات، اشارت المستانفه اثر ذلك الي ان واقعه التصرف محل النزاع ت حكها نصوص للاahه التنفيذيه قبل التعديل نظرا لكون التصرف واستحق المقباح كان ب تاريخ 13/09/13 ه— الموافق 2022/04/14 وانها اتخذت المعابير الدوليه في الوصول الي قيمه الموقي الالكتروني: الموقع | Public 3/1 8001220000: الرقم المجاني بسم الله الرحمن الرحيم اللجه الاستيافيه للمخالفات والمنازعات الضريبيه الداره الاستيافيه الاولي لمخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضيفه والساع النتاقيه VA-2026-270971: قرار رقم (RET-2025-270971) الصادر في الاستيانف رقم الارض محل الدعوي و هذه المعايير متعده من قبل الهييه السعوديه للمقيمين المعتدين، وان ما تنتجه الهييه هو حق ممنوح لها بموجب الفقره (2) من لايحه التصرفات العقاريه، وانتهت بطلب قبول الاستيانف. وفي يوم الخمين بتاريخ 1447/09/16 — الموافق 2026/03/05، الساعه 00:40، م.م. قتت الداره الاستيانفيه الاولي لمخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضافه والسلام الانتقاييه جلستها ب حضور اعشاها المدوله اسمايم في المذصر، وذلك عبر التواصل المري طبقا لاجراءات التقاضي المريي عن بعد استنادا علي ما جاء في البند رقم (1) من الماده الخامسه عشره من قواعد عمل اللجان الزكويه والضريبه والحريه الصادره بالامر الملكي رقم (25711) وتاريخ: 1445/04/08 طلب الاستثناف، وعلي المدخرات المقدمه، وما اتحواه ملف القضيه من اوراق ومستندات، وحيث ان الدعوي مهياه للفصل فيها بجالتها الراهنه، فان الداره تقرر قفل باب المراهعه وHZق الضيه للفصل فيها. اسباب القرار وحيث ان بمراجعه مستندات الدعوي ولايحه الاستثناف المقدمه تبين للداره استيفاء شروط نظر الاستثناف شكل وفقا للشروط المنصوص عليها في الانظمه واللوايح والقرارات ذات الصله، الامر الذي يكون معه طلب الاستثناف مقبولا شكلا لتقديمه من ذي صفه، وخلال المده النظاميه المقرره لاجراءه. ومن حيث الموصوء، فانه باطلاع الداره الاستثنافيه علي اوراق الدعوي وفحص ما اتحته من واثايق ومستندات، وبعد الاطلاع علي ما قدمه الطرفان من مذكرات ورود، وحيث ان المستانفه تعترض علي قرار داره الفصل وذلك بسبب ان واقعه التصرف محل النزاع تكتها نصو اللايعه التNFيضه قبل التعديل نظرا لكون التصرف واستحقاق المبالغ كان بتاريخ 14/03/09/13 ه- الموافق 2022/04/14 وانها اتخذت المعابير الدوليه في الوصول الي قيمه الارض محل الدعوي ومهه المعابير معتمده من الهييه السعوديه للمقيمين المعتمدين، وان ما تنتجه الهييه هو حق ممنوح لها بموجب الفقره (2) من الماده (6) من لايحه التصرفات العقاريه. وبالطلاع الدارقه الاستثنافيه علي مستندات الدعوي، ولما كان من الثابت ان النظام قد اعطي الهييه صلاحيه اعاده التقييم، الا ان الاعتداد بمتوسط اسعار البيع للمخطط لا يمثل السعر الحقيقي للقيمه السوقيه للعقار، اذ ان الفقره (2) من الماده (6) من الاليحه التنفيذيه لضربه التصرفات العقاريه تحت علي: "... او التي يتبين ان القيمه الوارده بشانها في عقد التصرف اقل من القيمه السوقيه...", وليس اقل من متوسط القيمه السوقيه للعقار. بالتالي فان استناد الهييه علي موقع البورصه العقاريه باعتباره الموقي الالكتروني: الموقع | Public 3/2 8001220000: الرقم المجاني بسم الله الرحمن الرحيم اللجه الاستثنافيه للمخالفات والمنازعات الضريبيه الداره الاستثنافيه الاولي لمخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضافه والسلام الاتياييه VA-2026-270971: قرار رقم (RET-2025-270971) الصادر في الاستثناف رقم دليلا قاطعا علي مخالفه مبلغ المبيع للقيمه السوقيه لا يعد استنادا صحيا لانه لا يعكس القيمه السوقيه للعقار، اذ ان تلك البيانات تعد مؤشرا عاما علي الاسعار في مواقع معينه، لا الي معرفه السعر الفعلي لكل عقار علي حده، حيث ان الاسعار المنشوره في البورصه العقاريه ليست منضطه الي الحد الذي يمكن الاعتماد عليه في تحديد قيمه كل عقار منفردا، حيث ان مساله تحديد القيمه تعتمد علي عوامل متعدده وتختلف من حيث وجود مزایا او عيوب، وكذلك اختلاف الاوصاف لكل عقار علي حده، كما ان تقييم قيمه العقار يكون وفق معاイير محدده وليست عامه. الامر الذي تقرر معه هذه الداره رفض الاستثناف. ولعده الاسباب وبعد المداوله، قررت الداره بالاجماع ما يلي: القرار اولا: قبول الاستثناف شكل. ثانيا: في الموصوع: رفض الاستثناف وتاييد قرار الداره الاولي للفصل في مخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضافه في محافظه جده رقم (VJ-2025-264957) مع تعديل اسبابه وفقا لما هو موضح في الاساب. وصلي الله وسلم علي نبينا محمد وعلي الله وصحبه اجمعين. عضو الدكتور / (الدكتور) / (الدكتور) رييس الداره (الاستاذ / /) هذه الوثيقه رسميه مستحثه من النظام، وموقعه الكترونيه. www.gstc.gov.sa: الموقع الالكتروني | Public 3/3 8001220000: الرقم المجاني