moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 17 chunks
الحمدلله والصلاه والسلام علي رسول الله اما بعد: فلدي دايره الطلبات والاوامر الاولي وبناء علي القضيه رقم 4470087986 لعام 1444ه المدعي: (...) المدعي عليه: (...) الوقايع: تتحصل وقايع هذا الطلب بالقدر اللازم للفصل فيه بتقدم وكيل المستدعيه بطلب الي المحكمه مضمونه نصه: (ابرمت موكلتي مع المدعي عليها عقد تنفيذ اعمال مقاوله انشاييه بالشاليه الواقع (...)من بلك 4 من المخطط رقم (...)في مدينه (...)، وكان تاريخ توقيع العقد في 25/09/2021 م حيث شمل العقد المبرم بين الطرفين علي قيام المدعي عليها بتنفيذ اعمال معينه وفقا لاشتراطات فنيه وزمنيه معينه، الي ان المدعي عليها تاخرت بتنفيذ التزاماتها واخلت به رغم استلامها مبالغ تفوق الاعمال المنفذه حيث تم ارسال ايميلات متكرره من قبل موكلتي بخصوص التاخير في انجاز العمل المتفق عليه ورغم ذلك لم تقم المدعي عليها باكمال الاعمال المناطه بها بموجب العقد اضافه الي بعض العيوب الفنيه, مما الحق الضرر البالغ بموكلتي حيث لم تنجز العمل في المده المتفق عليها في العقد وهي 120 يوم مع اعطايهم مهل اضافيه وفرض غرامات تاخير ولكن بدون جدوي مما اضطر المدعيه استخدام صلاحياتها بالعقد المبرم وفسخ التعاقد بتاريخ 25/07/2022م، وحيث ان المدعي عليها اخلت بالتزاماتها العقديه، وسببت الضرر لموكلتي ورغبه من المدعيه باكمال اعمال التنفيذ في (الشاليه)، وتفاديا لاي خلاف في المستقبل حول الاعمال المنفذه من قبل المدعي عليها طبقا للعقد المبرم بين الطرفين وعليه استنادا علي نص الماده السادسه عشره بعد الميه: (يجوز لكل صاحب مصلحه في اثبات معالم واقعه محتمل ان تصبح محل نزاع امام القضاء مستقبلا ان يتقدم للمحكمه المختصه بها محليا بدعوي مستعجله لمعاينتها بحضور ذوي الشان واثبات حالتها، وتتم المعاينه واثبات الحاله..) واستنادا الي الماده 36 من نظام المحاكم التجاريه.) وختم بطلب اثبات الحاله ومعاينه الشاليه محل هذه الدعوي وحصر الاعمال المنفذه من قبل المدعي عليها استنادا الي العقد المبرم، وباحاله الطلب الي الدايره وفي سبيل نظر في الطلب عقدت جلسه بتاريخ 24/2/1444ه وفيها حضر وكيل المستدعيه بموجب الوكاله رقم ((...)) كما حضر صاحب المؤسسه المستدعي ضدها، وبسؤال وكيل المستدعيه عن طلب موكلتها فافاد بانه يطلب اثبات حاله الشاليه في (...)حيث ان تم فسخ العقد بين الطرفين بتاريخ 25/7/2022 عن طريق ارسال اشعارات الي المستدعي ضدها حيث انتهت المده المتفق عليها في العقد، وبسؤال المستدعي ضدها اجاب بعدم وصول اي اشعار بفسخ العقد، وانه توقف عن العمل بسبب المستدعيه حيث منتعت من الدخول الي الموقع وذلك قبل شهرين تقريبا، وبسؤال وكيل المستدعيه عن مبررات حاله الاستعجال اجاب بان موكلته ترغب باستكمال العمل وذلك بالتعاقد مع طرف اخر، وعليه قررت الدايره مخاطبه قسم الخبراء في المحكمه لمخاطبه جهات الخبره، وعليه تم تاجيل الجلسه بانتظار العروض المقدمه، وفي جلسه 1/3/1444ه حضر الطرفان المشار اليهما سابقا، وافهمتهما الدايره بوصول عده عروض من جهات خبره هندسيه، العرض الاول من (...) للاستشارات الهندسيه بقيمه (9,200) ريال، والعرض الثاني من مكتب (...)بقيمه (10,350) ريال، والعرض الثالث من شركه (...)بقيمه (34,500) ريال، والعرض الرابع من (...)بمبلغ (28,750) ريال، والعرض الخامس والاخير من مكتب (...)بقيمه (23,000) ريال، وقد اتفق الاطراف علي ندب المكتب الاقل قيمه، وعليه قررت الدايره ما يلي: ندب (...) للاستشارات الهندسيه لمعاينه واثبات حاله الشاليه محل الطلب والواقع (...)بحضور الطرفين وبيان الاعمال المنجزه وموافقتها للعقد، وبيان الاعمال الغير منجزه والمنوطه بالمستدعي ضده وفق العقد المبرم بين الطرفين، دون تقدير لقيمه الاعمال او الاضرار ان وجدت، ودون النظر في مستحقات كل طرف تجاه الاخر، وذلك خلال خمسه ايام من تاريخ القرار بمبلغ قدره (9,200) تسعه الاف وميتي ريال تدفع حالا من المستدعيه، ويسلم التقرير الابتدايي الي الاطراف وعند وجود ملاحظات يتم الجواب عنها في التقرير النهايي، والله الموفق. وفي هذا اليوم المنعقده عن بعد بتاريخ 8/3/1444ه حضر الطرفان المشار اليهما بعاليه، وافادا باطلاعهما علي التقرير النهايي الصادر من جهه الخبره، والذي اطلعت عليه الدايره بتاريخ 6/3/1444ه، وجاء فيه: (1:انشطه ومراحل عمل الخبير / ا.الشخوص علي الموقع من مهندس المكتب برفقه وكيل المستدعي والمستدعي ضده. ب.اعددنا التقرير لاثبات الحاله بناء علي الزياره الميدانيه ومقابله الخصوم وردود الطرفين علي التقرير الابتدايي. 2: بيان تفصيلي للمشروع/ المبني عباره عن شاليه دور ارضي ودور اول ووارش وملحق ارضي وغرفه سايق ومسبح وجلسات خارجيه وسور خارجي. 3: راي الخبير/ فيما يلي تفصيل حاله الشاليه عند الزياره الميدانيه والكشف حيث تبين لنا ما يلي: - ا.حاله السور وغرفه السايق/ اعمال السور عند المدخل الرييسي غير مكتمل مع ترك فتحات الخدمه في السور الجانبي وعدم اكمال مباني غرفه السايق كما ان تنفيذ جسور سقف غرفه السايق مخالف للمخططات يقدر اجمالي المنفذ من البند 70 %. ب.الملحق الارضي/ عدم اكمال اعمال المباني للملحق الخارجي (المنفذ 90% والباقي 10%) وعدم اكمال اعمال الجسر المقلوب للملحق الخارجي (تنفيذ اعمال الحداده بشكل كامل وتنفيذ اعمال النجاره بشكل جزيي ولم ينته العمل) (المنفذ 30% والباقي 70%). الدرج الخارجي للملحق مخالف نص العقد كذلك استخدام اخشاب مخالفه لنص العقد (العقد ينص علي ان جميع الاخشاب المستخدمه بلايود ولكن المستدعي استخدم الواح خشب عادي في الجسور) سوء مصنعيه في جسر ارضي واحد كما ان المشايات الخارجيه واحواض الزراعه لم تنفذ اطلاقا. ت.الدور الارضي/ لم تنفذ الادراج الخارجيه للمبني واعمال المباني للدور الارضي منطقه الدرج ومنطقه الحمامات غير مكتمله (المنفذ 90% والباقي 10%) مع سوء مصنعيه في اعمال الطابوق وعدم الالتزام بنص العقد مع سوء مصنعيه في اعمال النجاره في ثلاثه اعمده (بروز عن الطابوق بمقدار 2سم) واستخدام اخشاب مخالفه لنص العقد حيث ان العقد ينص علي ان جميع الاخشاب المستخدمه بلايود ولكن المستدعي استخدم الواح خشب عادي في الجسور. انتهي تنفيذ المصعد من الخرسانه بالكامل للدور الارضي مع معالجه مناطق التعشيش بمواد مخالفه لنص العقد وذات جوده منخفضه (حيث نص العقد علي استخدام مواد شركه (...)في المعالجات وما استخدم في الموقع اسمنت عادي). ث.الدور الاول/ عدم اكمال اعمال البلك للجدران الداخليه (المنفذ منها 30% والباقي 70%) مع وجود سوء مصنعيه واضحه في اعمال المباني وعدم الالتزام بنص العقد(ينص العقد علي استخدام شبك حديد كل صفين افقيين من الطابوق لم يلتزم بها المستدعي) مع سوء مصنعيه باعمال النجاره في عامودين وعدم الالتزام بنص العقد فيمل يخص الاخشاب المستخدمه (العقد ينص علي ان جميع الاخشاب المستخدمه بلايود ولكن المستدعي استخدم الواح خشب عادي في الجسور) ولم يلتزم المستدعي بنص العقد في معالجه العيوب (حيث نص العقد علي استخدام مواد شركه (...)في المعالجات وما استخدم في الموقع اسمنت عادي) ج.السطح/ صب اعمده بيت الدرج مع تنفيذ المباني بطريقه سييه ولم ينتهي المستدعي من معالجه التعشيشات في منطقه الدرج وفي جوانب السقف وانتهي تنفيذ حداده الجسر المقلوب بطريقه سييه وارتفاعات مختلفه ولم ينته سقف بيت الدرج كما لم ينته عمل الوارش كما لاحظنا اثر لبناء مزال وعند السؤال عنه اكد المستدعي بان المستدعي قد نفذ ملحق علوي حسب المخططات المقدمه (نفذ الاعمده والمباني ونجاره السقف) وازاله المستدعي. ح.غرفه المضخات/ نفذ المستدعي القواعد والاعمده والجدران فقط ونفذ المستدعي السقف نجاره وحداده باخشاب وحديد المستدعي. (ولم يتم صب السقف) د.المواد الموجوده بالموقع • الاخشاب مرابيع 3متر عدد 200 حبه • الواح البلايود 70 حبه • القمط 400 حبه • التايرود 36 حبه • الكلبسات 30 حبه • كلبسات معدنيه لتقويه اعمده الدورين 6 حبات • جكات معدنيه 43 حبه • 73 سيخ 16 مم • 84 سيخ 14 مم • 70 سيخ 8 مم § حديد تسليح تم تنفيذه من قبل المستدعي والغايه من قبل المالك (اعمده وجسر) • 500 طابوقه • 7 اكياس اسمنت الخلاصه والتوصيات/ قمنا بزياره الموقع وحصرنا المنجز من الاعمال ونسبه الانجاز وذكرنا مخالفات المستدعي ضده للعقد وفصلنا ما يمكن ذكره لاثبات حاله الشاليه فوجدنا اجمالي القصور بمعدل 10% مع سوء مصنعيه كما ذكرنا المواد الموجوده في الموقع وتخص المستدعي ضده وقت الزياره. وقد اعتبرنا نسبه الانجاز هذه لان معظم الخرسانات منتهيه وان كان هناك تدني في نسبه انجاز المباني بالطابوق التي تصل الي 70% في حالات، اسال الله التوفيق للجميع وتيسير الامور وان يهدينا سبحانه سواء السبيل) وبعد اطلاع الدايره علي ما سبق، ولصلاحيه الفصل في الطلب رفعت الجلسه واصدرت هذا القرار. الاسباب: فبناء علي ما تقدم من طلب المستدعيه باثبات حاله الشاليه الواقع (...)تخطيط رقم ((...)) من بلك 4 من المخطط (...)بموجب العقد المبرم بين الطرفين بتاريخ 25/09/2021 م وبناء علي الماده (السادسه والثلاثين) من نظام المحاكم التجاريه الصادر بتاريخ 15/8/1441التي نصت علي انه: (تشمل الطلبات المستعجله ما ياتي: 1-المعاينه لاثبات الحاله.2-المنع من السفر.3-وقف الاعمال الجديده.4-الحراسه القضاييه.5-الحجز التحفظي.6-الحصول علي عينه من منتج.7-التحفظ علي مستندات معينه.8-المنع من التصرف او الاذن به.9-الطلبات التي لها صفه الاستعجال في الانظمه التجاريه)، وحيث ان هذا الطلب يندرج ضمن الطلبات المستعجله التي تختص بها الدايره، ولما كان نظر الدايره في الطلب المستعجل الي اركانه وهي وجود حاله الاستعجال، وخوف الضرر المحدق الذي يشق التحرز منه في حال عدم اجابه الطلب، واحتمال الاستحقاق وفق ما تضمنته الماده الثامنه بعد المايه من اللايحه التنفيذيه لنظام المحاكم التجاريه الصادره بتاريخ 26/10/1441والتي نصت علي انه: (يقتصر نظر المحكمه في الطلب المستعجل علي مدي توافر شروط الطلب المستعجل، دون التحقق من ثبوت الحق الموضوعي)، ولما كان الطلب طلبا مستعجلا بنص النظام، ولما خيف من ضرر يشق التحرز منه بطول زمن يؤثر علي مواد ومنجزات المبني محل الطلب، ولرغبه المستدعيه باستكمال العمل في المشروع وذلك بالتعاقد مع مقاول اخر فقد ثبت للدايره تحقق اركان الطلب المستعجل، ولما قدم الخبير تقريره حسبما هو مثبت في وقايع الطلب، ولان الخبير المندوب من قبل المحكمه اجير مشترك ندبته المحكمه غير متهم في النتيجه التي وصل اليها؛ ولان ما انتهي اليه كان نتيجه مباشرته الشخوص علي المبني محل الطلب ؛ ولان المعتبر في التقرير هو مجرد المعاينه واثبات حاله المبني كما هو عليه في الواقع، الامر الذي تنتهي معه الدايره الي القرار الوارد بمنطوقه، وبه تقضي: نص الحكم: قررت الدايره: اثبات حاله الشاليه الواقع (...)تخطيط رقم (...) من بلك 4 من المخطط (...)بموجب العقد المبرم بين الطرفين بتاريخ 25/09/2021م بحسب التقرير الصادر من (...) للاستشارات الهندسيه والمقدم بتاريخ 6/3/1444ه كما هو مثبت في وقايع الطلب، والله الموفق.