moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 12 chunks
الحمدلله والصلاه والسلام علي رسول الله اما بعد: فلدي الدايره الثالثه وبناء علي القضيه رقم ٤٦٧٠٢٧٩٤٤٦ لعام ١٤٤٦ه المدعي: (...) المدعي عليه: (...) الوقايع: تتلخص وقايع هذه الدعوي بان تقدم وكيل المدعيه بلايحه ادعاء لهذه المحكمه ضد المدعي عليه ، وبعد قيد الدعوي بالرقم المشار اليه اعلاه، حددت جلسه بتاريخ(٢١/٠٣/١٤٤٦) ه وفيها حضر وكيل المدعيه، فيما حضر المدعي عليه اصاله، ثم ارسل وكيل المدعيه تحرير الدعوي عبر شات التايمز تضمن: تتلخص وقايع الدعوي في ان موكلتي مسوقه عقاريه تمتلك رخصه فال للتسويق العقاري بموجب الرخصه رقم (...) وحيث كان الامر كذلك تم الاتفاق بين موكلتي وبين المدعو (...) ممثلا بالمدعو (...) بتاريخ:٠١/٠٦/١٤٤٥ه حيث ان المدعو / (...) يملك عقارا يحمل الصك الالكتروني رقم (...) وهو عباره عن دور ارضي ، وعقارا يحمل الصك رقم (...) وهو عباره عن شقه مفرزه، واتفق المدعو خضر مع موكلتي علي تسويق العقارين كونها مسجله باسم (...) ولكنه في حقيقته ملك (...) مقابل دين بين الطرفين ، وحيث قامت موكلتي بارسال بيانات هذا العقار للمدعي عليه (...) لاشراكه معها في السعي كونه لديه الخبره في الاحياء الجنوبيه بمنطقه (...)، قام المدعي عليه / (...)ببيع الدور الارضي بمبلغ وقدره (١,٣٣٠,٠٠٠) مليون وثلاثمايه وثلاثون ريالا والشقه المفرزه في العقار بمبلغ وقدره (٤٠٠,٠٠٠) اربعمايه الف ريال ، واجمالي المبلغ للعقارين قدره (١,٧٣٠,٠٠٠) مليون وسبع ميه وثلاثون الف ريال سعودي واستلم مبلغ العموله وقدره (٤٣,٢٥٠) ثلاثه واربعون الفا وميتان وخمسون ريال والمبلغ يمثل نسبه (٢,٥%) من العقارين ، ولم يقم المدعي عليه (...) بتسليم موكلتي نسبتها من السعي، وحيث ان موكلتي والمدعي عليه شركاء في تسويق هذا العقار عليه تستحق المدعيه نصف قيمه التسويق وحيث ان نسبه السعي تتمثل في اثنان ونصف بالميه وتعادل هذه النسبه مبلغا وقدره (٤٣.٢٥٠) ثلاثه واربعون الف ومايتان وخمسون ريال ونسبه المدعيه من هذا المبلغ هي (٢١.٦٢٥) واحد وعشرون الف وستمايه وخمسه وعشرون ريال ، علما ان نشوء الحق كان بتاريخ: ١٩/٠٦/١٤٤٥ه، لذا اطلب من فضيلتكم وفقكم الله: الزام المدعي عليه بدفع مبلغ قدره (٢١,٦٢٥.٠٠) واحد وعشرون الفا وست ميه وخمسه وعشرون ريال سعودي ، ثم افهمت المدعي عليه بتقديم جوابه بمذكره خلال النظام خلال خمسه ايام، ثم افهمت وكيل المدعيه بتقديم مذكره رد خلال الخمسه الايام التاليه، ثم افهمت المدعي عليه بمذكره ختاميه خلال الخمسه الايام التاليه، فاستعدوا لذلك. وتشير الدايره الي ان (وكيل المدعيه) تقدم بمذكره برقم (٤٦١٠٨٦٧٢٤٠) وتاريخ (٠٨/٠٥/١٤٤٦) عبر النظام وتضمنت: اولا : نشير لفضيلتكم ابتداء وفقكم الله ان اجابه المدعي عليه غير ملاقيه للدعوي ثانيا: تضمنت مذكره المدعي عليه تناقضا وهي في ابتداء الرد ذكر انه لا يوجد لديه رد شكلي وفي نهايه نموذج الاجابه يطلب احاله القضيه المحكمه تبوك ، رغم افهامه في الجلسه الاولي بانعقاد الاختصاص لدي المحكمه التجاريه في المدينه المنوره ثالثا: ذكر المدعي عليه انه لم يتم بيع او شراء عقار من قبل (...) (...) وهذا غير صحيح، والصحيح ما ذكرنا في الدعوي وبينتنا علي ذلك لدي كتابه العدل بتبوك مراجعه كتابه العدل بتبوك للتحقق من العقارات محل الدعوي تبين ان وكيل البيع هو المدعي عليه للعقارات التاليه: ۱- دور ارضي برقم الصك (...) ۲ - شقه مفرزه برقم الصك (...) رابعا: اما فيما يخص بييه موكلتي علي دعواها وانها اشركت المدعي عليه في العموله التالي: ١ - رسايل واتساب لها حجيه الاثبات وفق ما نصت عليه المادتين ٥٣ و ٥٤ من نظام الاثبات. ٢- تسجيل صوتي بين موكلتي والمدعي تضمن اقرار المدعي عليه بان موكلتي هي من قامت باعطايه بيانات العقار واشراكه في قيمه العموله ونص التسجيل نفرغه لفضيلتكم علي النحو التالي : ( موكلتي : طيب يابوي لحظه لحظه (...) انتا الحلقه حلقه الوصل مين عطاك العقار / (...) حق من / موكلتي : حق (...) وقالك سوقه / (...): النيه ان العقار / موكلتي: لحظه لحظه بدايه القصه اسمعني (...) (...) (...) عشان ما ندخل في مغالطات مين عطاك عقار (...) / (...) عقار (...) ؟ / موكلتي: ايه من قالك خذه خذه يا (...) وسوقه مين قالك؟ / (...): عقار (...) مو عقار (...) صح؟ / موكلتي : ايوه من قالك (...): ايوه انتي تقولين لا / موكلتي يابن الحلال ركز معي (...) (...) مين اللي عطاك / (...): اسمعيني انتي دقيتي علي صحيح دقيتي علي حلو قلتي في عماره في (...)وكيت وكيت وكيت وكم تسوي في واحد اسمه (...) بيشتريها صح / موكلتي: لا قبلها (...) قبلها يوم ارسلت لك العقار وقلت لك الرجال مزنوق ويبغي يبيع مين استلم العقار وقلت انت سوقه يا (...) هاه ؟ قلت انا وطلعت انت اسمعني اسمعني بدايه السالفه (...) صح صح كلامكي صح) لذا وتاسيسا علي ما مضي اطلب من فضيلتكم وفقكم . الله بدفع مبلغ قدره (٢١،٦٢٥.٠٠) واحد وعشرون الفا وست ميه وخمسه وعشرون ريال سعودي ، تتمثل في حصه موكلتي من العموله للعقارات انفه الذكر وفي جلسه ٠٩/٠٥/١٤٤٦ه وفيها حضر وكيل المدعيه/ (...)، فيما لم يحضر المدعي عليه رغم تبلغه بموعد هذه الجلسه (١١٧٤٩٩٣٠٨)، ثم قرر وكيل المدعيه بانه يطلب يمين المدعي عليه، وعليه قررت الدايره تاجيل الدعوي لتبليغ المدعي عليه لاداء اليمين في الجلسه القادمه وفي جلسه ١٧/٠٥/١٤٤٦ه وفيها حضر وكيل المدعيه، فيما حضر المدعي عليه اصاله، وبطلب الجواب من المدعي عليه، انكر دعوي المدعيه، وذكر بان المدعيه تواصلت معه هاتفيا، وذكرت لها بان شخص اسمه (...) يبغي يشتري عقار في حي (...)، ثم ارسلت له صوره العقار، ثم ذكر لها هذا العقار الذي ارسلته له انه هو وكيله، وان العقار مفروز كل شقه لها صك خاص بها، وانه يسوي مليون وسبعمايه او مليون وثمانمايه، وهذا الذي حصل وانتهت المكالمه علي ذلك، ثم باع جز من العقار، ولم تجيب له عميل لشراء العقار، ولا شيء، ثم قرر وكيل المدعيه طلب يمين المدعي عليه النافيه للدعوي، وبعرض ذلك علي المدعي عليه، وافق علي اداء اليمين، وبعد تذكيره بالله وبخطوره اداء هذه اليمين علي غير حق ادها قايلا: اقسم بالله العظيم الذي لا اله الا هو بانني لم اتفق مع المدعيه علي تسويق العقار الكاين بحي (...) ب(...)، وانها لم تقم بارسال العقار لي لتسويقه، وان تكون نسبه السمسره بيننا مناصفه، وانه ليس لها في ذمتي اي مبالغ مستحقه، والله العظيم ، ثم قررت دايره الفصل بالدعوي، وبعد النطق بالحكم، افهمت الدايره الحاضر من اطراف الدعوي بان حكم الدايره غير قابل للاستيناف وذلك وفقا لنص الفقره الاولي من الماده:(٧٨) من نظام المحاكم التجاريه والتي تنص علي انه: ١-فيما لم يرد فيه نص خاص، تعد جميع الاحكام والقرارات الصادره من الدواير الابتداييه في المحكمه قابله للاستيناف فيما عدا الدعاوي اليسيره التي لا تزيد علي خمسين الف ريال، وفق ما يحدده المجلس ، وذلك كون هذه الدعوي من الدعاوي اليسيره، وصلي الله وسلم علي نبينا محمد وعلي اله وصحبه اجمعين. الاسباب: ولما كانت المدعيه تهدف من هذه الدعوي الي الزام المدعي عليه بمبلغ قدره (٢١,٦٢٥) واحد وعشرون الفا وست ميه وخمسه وعشرون ريال؛ والمتمثل بنصيبها من سمسره لعقار، وبما ان المدعي عليه ينكر الدعوي، ولم تقدم المدعيه بينه موصله لاستحقاقها لما تدعيه، واعمالا لاصول الاجراءات القضاييه بان البينه علي المدعي واليمين علي من انكر، ولما كانت المدعيه قد طلبت يمين المدعي عليه الحاسمه للدعوي، فقد ادها المدعي عليه علي الوصف والصيغه المبينه في الوقايع، مما تنتهي معه الدايره الي رفض هذه الدعوي. نص الحكم: برفض هذه الدعوي؛ لما هو موضح بالاسباب، وصلي الله وسلم علي نبينا محمد وعلي اله وصحبه وسلم.