ncar · rules · processed · 24 chunks
هينه الزكاه والضريه والحمارك Zakat, Tax and Customs Authority القواعد والاجراءات الخاصه بالمطويرين العقاريين المرخصين باعتبرام اشخاصا موهلين لاسترداد ضريبه القيمه المضافه -4-15) الصادره بموجب قرار مجلس اداره هييه الزکاه والضريبه والجمارك رقم (22) واتريج 19 يونيو 2022 National Center for Archives & Records هينه الزكاه والضريبه والاجمارك المايه العامه لمجلس البحره طبق المصل الترج: هييه الزكاه والطربيه والجمارك Zakat, Tax and Customs Authority المملكه العربيه السعوديه (……) Kingdom of Saudi Arabia استنادا لما ورد في احكام الفقركه (14) من الماده (70) السبعين من اللايحه التفيديه لنظام ضريبه القيمه المضافه الصادره بموجب قرار مجلس اداره الهييه العامه للزكاه والدخل رقم (3839) وتاريخ (1438/12/14) وما طرا عليها من تعديلات، بان تقوم هييه الزكاه والضريه والجمارات والاجراعات الخاصه بالمطورين العقاريين المرضين باعتبارهم اشخاصا مؤهلين للاسترداد ضريبه القيمه المضافه. تقرر ما يلي: اولا: يجوز للمطور العقاري المرضي و الذي يتخذ احد الاشكال القانونيه التاليه (مؤسسه فرديه بموجب سجل تجاري- صندوق استثمار عقاري - مؤسسه او جمعيه تعاونيه - اي شكل نظامي بموجب نظام الشركات) والمستوفي لكافه متطلبات التاهيل الوارده في القرار الوزاري رقم (1754) وتاريخ 1442/4/15 الموارد في القرار الوزاري رقم (1754) وتاريخ 1442/4/15 الموارد في القرار الوزاري رقم (1754) وت تاريخ 1442/4/15 الموارد في القرار الوزاري رقم (1754) وت تاريخ 1442/4/15 الموارد ثانيا: تراجع الهييه الطلب و تتحقق من استيفاء المطور العقاري المرخص لكافه المتطلبات والمعابير المذكوره في القرار الوزاري المشار اليه اعلاه، ولها طلب المستندات التي تؤكد ذلك ففي حال تحققها تقوم الهييه برفع قايمه بالسماع المطورين العقاريين المرخسين المستثمين لcaptه متطلبات ومعابير التاهيل لوزير الماليه لاعتمادها وفق احكام الفقره (1) من الماده (70) سبعين من اللاشحه. ثالثا: في حال ظهر للهييه بعد التحقق ان المطور العقاري المرخص غير مستوفي لcaptه المتطلبات والمعابير المذكوره في القرار الوزاري عند تقدمه للهييه بطلب تسجيله كشخص موهلا للاسترداد، تقدم الهييه برض طلبه مع اشعاره بذلك علي ان يتضمن الشعار اسباب الرفض، وله التقدم بطلب جديد للهييه بعد استيفاء لcaptه المتطلبات والمعابير المتعلقه بالاتهايير. رابعا: في حال موافقه وزير الماليه علي ادراج المطورين العقاربين المرضين المستوفرين لمعابير ومتطلبات التاهيل ضمن قايمه الاشخاص الموهليين للاسترداد، تصدر الهييه رقم تعريف شخصي لكل مطور عقاري موهل ويجب عليه ان يدكر ذلك الرقم في جميع طلبات الاسترداد والمراسلات مع الهييه. خامسا: يحق للمطور العقاري المؤهل بعد صدور موافقه الهييه المطلابه باسترداد ضريبه القيمه المضافه المدفوعه عن توريدات السلع او الخدمات المرتبطه بالتوريدات العقاريه المؤهله للاسترداد من تاريخ تقدمه للهييه بطلب التسجيل، ويجوز لمجلس اداره الهييه في حالات استثناييه يحددها المجلس - السماح باسترداد الضريبه من تاريخ سابق علي تاريخ استيغاء المطور لكافه شروط التاهيل. ZATCA.gov.sa P.O. Box 6898 ص.ب Riyadh 11187 الترابي: الرقم المرجعي: .... المرفقات: .... هييه الزكاه والطربيه والجمارك Zakat, Tax and Customs Authority المملكه العربيه السعوديه (……) Kingdom of Saudi Arabia سادسا: يشترط عند تقدمي طلب الاسترداد ما يلي: (١) ان يكون العقار محل التوريد العقاري المؤهل للاسترداد مملوك للمطور العقاري بموجب محررات رسميه، وبالنسبه لصناديق الاستثمار العقاريه ان يكون العقار محل التوريد العقاري المؤهل محفوظ لدي امين حفظ اصول الصندوق المعين كامين حفظ وفق لوايح وتعليمات هييه السوق الماليه. ب) او ان يكون المطور العقاري حايزا لذلك العقار كمشتري بموجب عقد تاجير تمويلي منتهي بالتملك او عقد اجاره منتهيه بالتملك من جهه ممرحضه نظاما، وذلك شريطه توافر كافه الشروط التاليه: 1. ان يënضم العقد حج دوله للسداد يحدد قيمه اجره العقار وقيمه حق التملك منفصلين. 2. ان يënضم العقد جدوله للسداد يحدد قيمه اجره العقار وقيمه حق التملك منفصلين. 3. ان يتوفر لدي المستاجر حسابات منتظمه (قوايم ماليه) طوال فتره سريان العقد. ج) او ان يكون العقار محل طلب الاسترداد مخصص لاحدي مشاريع البيع علي الخارجيه وفقا للانظمه واللوايح والضوابط والتعليمات الساريه في المملكه وصادر للعقار قرار من لجنه البيع والتاجير علي الخارجيه بالترخيص لاحدي مشاريع البيع علي الخارطه، ويتم تطويره من قبل المطور العقاري المؤهل بموجب اتفاقيه شراكه بين المطور والشخص الذي يملك العقار وفق المحررات الرسميه، علي ان يكون قد تم الافراح عن التصرف في العقار محل الاسترداد لصالح المطور العقاري المؤهل للاسترداد - بموجب اتفاقيه الشراكه - وفق اللايحه التنفيذيه لضريبه التصرفات العقاريه. (د) او ان يكون العقار محل طلب الاسترداد مخصص لاحدي مشاريع البيع علي الخارجيه وفقا للانظمه واللوايح والضواط والتعليمات الساريه في المملكه وصادر له قرار من لجنه البيع والتاجير علي الخارجيه بالتخيص، علي ان يكون العقار مملوك للدوله ومخصص لوزاره الشؤون البلديه والقرويه والبسكان ويتم تطويره من قبل المطور العقاري الم任职 بموجب اتفاقيه شراكه بين - المطور - والوزاره بشكل مباشر او غير مباشر. سابعا: يجوز للمطور العقاري المZFهم تقدم طلب استرداد فيهما يتعلق بكل فتره شهریه او ربع سنويه او سنه تقويميه لاسترداد ضريبه القيمه المضافه المدفوعه خلال تلك الفتره بحسب ما يتم تحديده في طلب التسجيل ووفق الاجراءات التي تحددها الهييه، ويجوز للمطور العقاراتي المؤهل تغيير فتره الاسترداد من خلال طلب يقدم للهييه موضح به الاساباب التي تدعو لتغييرها وفي حال الموافقه علي الطلب يكون تاريخ سريان التغيير اعتبارا من بدايه فتره الاسترداد التاليه لتاريخ الموافقه علي الطلب وتقويم الهييه يشراع المطوره العقاراتي المؤهل بالموافقه علي طلبه قبل سريان التغيير، كما يجوز للهييه تغيير فتره الاسترداد من تلقاء نفسها علي ان يسري التغيير بدايه من السنه التقويميه التاليه مع قيامها ايشراع المطوره العقاراتي المؤهل بذلك خلال فتره لا تقل عن 30 يوم قبل بدايه السنه التقويميه محل التغيير. ثامنا: لا يجوز للمطوره العقاراتي للاسترداد تقدم اكثر من طب استرداد واحد لكل فتره محل الاسترداد،})(جميع الاحوال يجب تقديم طببات الاسترداد خلال مده لا تزيد عن سته اشهر من نهايه الفتره ذات الصله بالاسترداد. تاسعا: يجب ان يتضمن طلب الاسترداد الضريبه المدفوعه عن السلع او الخدمات التي صدرت بها فاتوره ضريبيه مؤرخه ضمن فتره الاسترداد، وفي حال كان يتم تقديم طببات الاسترداد عن كل فتره شهریه او ربع سنويه يجوز للمطور العقاري المؤهل الاسترداد الضريبه المدفوعه بموجب فاتوره ضريبه صادره في تاريخ سابق علي فتره الاسترداد اقصاه بدايه السنه التقييميه مك طلب الاسترداد شريهط ان يتم ادراجها ضمن اي طلب استرداد عن اي فتره استرداد للحقه وبحد اقصي الطلب الخاص بالفتره الاخيره من السنه التقييميه محل الاسترداد. ZATCA.gov.sa هييه الزكاه والضريه والجمارات الامانه العامه لمجلس الاداره طبق الامن P.O. Box 6898 ص. Riyadh 11187 الترابي: الرقم المرجعي: .... المرفقات: .... هييه الزكاه والطربيه والجمارات Zakat, Tax and Customs Authority المملكه العربيه السعوديه (……) Kingdom of Saudi Arabia عاشرا: استثناء من البند تاسعا من هذه القواعد والاجراءات، يجوز للمطور العقاري المسجل لدي الهييه كشخص مؤهل للاسترداد قبل تاريخ سريان هذه القواعد والاجراءات ان يدرج في اول طلب استرداد مستحق التقدم للهييه بعد تاريخ سريان هذه القواعد والاجراءات كافه الفواتير الضريبيه المتعلقه بضريبه مسدده لم يسبق له استردادها بدايه من تاريخ اعتباره شخصا مؤهل لدي الهييه، وذلك مع مراعاه القواعد والاجراءات المتعلقه بضريبه السلع والخدمات التي لا يجوز المطلابه باستردادها. الحادي عشر : عند تقدمب طلب الاسترداد للهييه يجب ان يجوز المطور العقاري المؤهل الدفات والسجلات و المستندات الداله علي احقيته في الاسترداد وبشكل خاص الفاتوره الضريبه المتعلقه بالعقار محل طلب الاسترداد، بالاضافه الي المستندات الداله علي سالم والمتضمنه كافه التفاصيل الخاصه بالسبع او الخدمات المرتبطه بالعقار محل طلب الاسترداد، بالاضافه الي المستندات الداله علي سالم الضريبه محل الاسترداد ولا يجوز للمطور العقاري المؤهل المطالبه باسترداد الضريبه المدفوقه بموجب فواتير ضريبيه مbsطه والتي لا تحمل اسم المطور العقاري المؤهل. الثاني عشر: لا يجوز للمطور العقاري المؤهل استرداد الضريبه المتعلقه بتوريدات السلع او الخدمات المحدده في الماده (50) الخمسين من اللايحه التنفيذيه لضريبه القيمه المضافه والتي لا تعد مرتبطه بالنشاط الاقتصادي الخاص بالمطور، كما لا يجوز له استرداد الضريبه غير المسدده، او الضريبه المتعلقه بعقار غير مؤهل للاسترداد سواء لكون العقار عقارا غير سكنيا يستخدم في سستخدم في عمل توريدات معافه من الضريبه علي سبيل التاجير او التزحين. الثالث عشر: في حال كان العقار محل طلب الاسترداد يستخدم في عمل توريدات عقاريه مؤهله للاسترداد وتوريدات عقاريه غير مؤهله للاسترداد، فيجوز للمطور العقاري المؤهل المطالبه فقط باسترداد الضريبه المدفوعه والمرتبطه بالتوريدات العقاريه المؤهله للاسترداد،})(في حال كانت الضريبه المكتبده والمدفوعه تتعلق بتوريدات عقاريه مؤهله وتوريدات غير مؤهله و لا يمكن تحديد الضريبه المدفوعه المترتبعه بالتوريدات العقاري المؤهل بشكل مستقل، فيتم تحديد الضريبه القابه للاسترداد باستخدام طريقه الخصم النسبي لضريبه المدخلات والوارده ضمن احكام الماده (51) الحاديه والخدمسين من اللايحه التنفيذيه لضريبه القيمه المضافه. الرابع عشر: في حال قام المطور العقاري المؤهل بدفع جزء من مقال الفاتوره الضريبيه محل طلب الاسترداد دون ان يتم الاشاره بشكل صريح الي ان ذلك المبلغ المدفوع يشير الي الضريبه واجبه الدفع فيما يتعلق بتلك الفاتوره، فيتم قصد رده الضريبه بقدر قيمه الضريبه المحسوبه علي المقال المدفوع. الخامس عشر: في حال قام المطور العقاري المؤهل باسترداد مبلغ ضريبه بشكل خاطي او دون وجه حق، فعليه من تلقاء نفسه - وفور علمه - ان يقوم بسداد مبلغ يساوي ذلك المبلغ الي الهييه الاجراءات اللازمه ذلك. السادس عشر: يجوز للهينه - في اي وقت - ان تجري فحصا للمطور العقاري المؤهل للاسترداد وذلك لفرض التحقق من امتثاله باحكام نظام ضريبه القيمه المضافه وللاحته التنفيذيه والقرارات والضوابط والمعابير ذات العلاقه بطلبات الاسترداد عن التوبريدات العقاريه الامه العامه لمجلس الاداره طبق الامر ZATCA.gov.Sa P.O. Box 6898 ص.ب Riyadh 11187 التاريخ: الرقم المرجعي: (٢٥) المرافقات: : المرفقات: هييه الزكاه والطربيه والجمارك Zakat, Tax and Customs Authority المملكه العربيه السعوديه (……) Kingdom of Saudi Arabia المؤهله للاسترداد، ولها ان تطبق في شانه الاحكام المنصوص عليها في الماده (٤٤) الرابعه والستون من اللايحه،})(يهاي كل تبت للهينه - في اي وقت - قيام المطور العقاري المؤهل باسترداد مبلغ بالخطا او دون وجه حق، فلها ان تصدر ذلك المطور العقاري تقييما يبين مبلغ الضريبه التي تم استردادها من قبله بالخطا او دون وجه حق، ويععد ذلك المبلغ بمثابه ضريبه مستحقه واجبه السداد للهينه من تاريخ ايداع ذلك المبلغ في الحساب المصرفي الخاص بالمطور العقاري المؤهل. السابع عشر: يحق للمطور العقاري المؤهل للاسترداد الاعتراض علي قرارات الهينه وفقا لما ت-Qضي به قواعد عمل لجان الفصل في المخالفات والمنازعات الضريبيه. الثامن عشر: تعتبر هذه القواعد والاجراءات جزء لا يتجزا من الاحكام الوارده في الفقره (14) من العاده (70) السبعين من اللايحه التنفيذيه لنظام ضريبه القيمه المضافه ومكملا لها وفي حال تEOARضها مع الاحكام الوارده في الماده (70) السبعين من اللايحه تقدم هذه القواعد والاجراءات علي تلك الاحكام. هييه الزكاه والضريبه والحراب الامانه العامه لمجلس الاداره طبق النصل ZATCA.gov.sa P.O. Box 6898 ص. Riyadh 11187