ncar · law · processed · 43 chunks
الکود العمراني لمنطقه وادي خنيقه Urban Code For Wadi Hanifa الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY الدليل التطبيقي T 5.2 لمقطع المركزي (بالارتداد النظامي) T5.2 T5.1 T4.2 T4.1 T4.1 T2.2 T2.2 2.0 الام_ دار 2021 National Center for Archives & Records الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY طاحيات الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه 1. يعتبر ما ذكر في جميع الوثايق الخاصه بالكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه من انظمه واشتراطات عمرانيه ومعماريه هي المرجع الاساسي، مع الغاء ايه ضوابط واشتراطات سابقه تتعارض معها، فضلا عن تاكيد الالتزام بالاشتراطات الخاصه بالامن والسلامه المطلوبه وكود البناء السعودي، وغيرها من الاشتراطات البلديه. كما نؤكد بان وثايق الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه بما تحويه من ضوابط واشتراطات تضع للمراجعه بشكل دوري ويتم العمل علي تطويرها وTDDIHA. 2. ليس من شان الالتزام بالضوابط والاشتراطات المشار اليها اعلا انشاء اي حق للرجوع علي الهييه الملكيه لمدينه الرياض بايه مطالبات او تعويضات عن ايه اضرار قد تنشا كنتيجه للتقيد بها الالتزام او بسبيه. 2.0 الامارات قايمه المحتويات انماط التطوير المتاحه اشتراطات التطوير وضوابط البناء الفناه الارتفاعات الاسوار الاحكام العامه تصميم الارصفه ..... T5.2 الموجهات التصميه 34. T5.2 | انماط التطوير المنتجه الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه T5.2 | المقطع المركزي رقم الصفحه 7 انماط التطوير المتاحه T5.2 يسمح بانواع التطوير التاليه في المقطع المركزي المياني المختلفه (تجاري - سكني - مكتبي) الوصف • مياني متعدده الاستخدام، بحد اقصي طابقي ونصف. وسمح فيه بالاستخدامات المختلفه (التجاريه والمكتيبه والسكنيه). • عرض قطعه الارض: 20 متر كحد ادني*. • مساحه قطعه الارض: 600 متر مربع كحد ادني*. الاستعمالات المسموحه حسب الادوار <table><tr><td rowspan="2">تجاري - مكتبي - سكني</td><td>50% ملايقه</td></tr><tr><td>الدور الاول</td></tr><tr><td>تجاري - مكتبي - سكني</td><td>الدور الارفي</td></tr></table> يمكن تسييع الارض لحمايتها من التحديات الي ان يتم تطويرها حسب الاشتارات التاليه: • ارتفاع السياح 1.8 متر. - ان يكون السياح نافذا بما لا يقل عن 80%. - يمنع وضع الاسلاك الشايكه. - يمنع تغطيه الاسوار بالازواح المعدنيه و اللوج الدعاييه والاقصفه ونحوها. جميع الانشطه التجاريه مسوحه باستثناء الاشطه التاليه: - الانشطه الصناعيه. - الورش الصناعيه. - المستودعات. - م巴اسط مواد البناء. جميع الانشطه المتعلقه بخدمات السيارات (مثل ورش الصيانه - غسل السيارات - الي) يجب ان تكون داخل محطات الوقود (حسب ضوابط واشتراطات الجفيات المعنيه). - يجب مراجعه الفييه الملكيه لمدينه الرياض للاراضي الاكبر من 5,000 م. * ستيني قطع الاراضي الموجوده والمعتمده قبل اعتماد تطبيق هذا الكود من ضوابط واشتراطات مساحات وابعاد قطع الاراضي فقط. الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه T5.2 | اشتراطات التطوير وضوابط البناء الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه T5.2 | المقطع المركزي 9 | رقم الصفحه اشتراطات التطوير وضوابط البناء يجب الانتزام بالاشتراطات والضوابط التاليه يمكن البناء في هذا المقطع باحد النوعين التاليين: 2. المبني بدون فانه داخلي 1. المبني ذو الفناء الداخلي الفناء الداخلي هو فراغ مفتوح محاط بما لا يقل عن ثالث جهات، ضلعين منها (علي الاقل) تكون ضمن المبني الرييسي. الترجمه في T5.2 | المقطع المركزي رقم الصفحه 10 تMOWJE المبني امثله توضيحيه لموضع المباني والفراغات امثله توضيحيه للمtbوع المباني ذات الفياء الداخلي امثله توضيحيه لموضع المباني بدون فناء الكود العمراني لمنطقه وادي خيقه هذه الصحه نزكت فارغه عمدا T5.2 | الفنايه الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه T5.2 | المقطع المركزي 13 | رقم الصفحه الفاء ضوابط الفاء الداخلي في حال وضع الفناء الداخلي علي الواجهه الاماميه يجب الانتزام بالشروط التاليه: لا تتجاوز نسبه التبليط الارضيه الفاء عن 70% من مسحه الفناء، والمنقي تكون المستحاث خضراء. - زرع اشجار علي طول واجهه 6 الفناء بمعدل شجره لكل 6 متر من طول الفناء، وبدح ادني شجره واحده. المساحه 6% كحد ادني يجب ان لايق مجموع مسارات الفناء/الانفيه عن ٦% من مساحه الارض، ولا يقل طول اي ضلع من الفناء عن ٥ متر. 5 متر كد ادني ممارسات خاطه غير مسموح بها - يمنع سقف الفناء ووضع الخدمات فوقه، ويسمح فقط باستخدام مطلاب خفيفه لا تحول الفناء الي فراغ داخلي. - يجب ان لا تتجاوز البروزات من كتل او شرقات من الادوار العلويه علي الحد الادني المطلوب من مساحه الفناء الداخلي. - يمنع احتشي الارتادات ضمن المساحه المخصصه للفناء. - يمنع انشاء مواقع سيارات داخل الفناء. - تمنع رض التشفيل لمنافذ البيع (الاكشاك) مثل المتعلم والمقاهي، - ضمن مساحه الحد الادني للفاءه الاساسي. - عند زياده مساحه الفاء عن الحد الادني المطلوب فيسم بالاستفاده - من المساحه الزايده فقط باستخراج رض تشغيل لمقاد بيع (شك) في هذه المنطقه، علي ان يتم احتسب ذلك ضمن متطلبات المواقف حسب - نوع النشاط. - يمنع وضع الحداث والمعدات علي واجحها الفاءه المثل: - وحدات التكيبه والمواديات الكهرباييه الانتطابيه. - منافد التحويه لمرافق مواقف السيارات. - خزانات الغاز الطبيعي، ما لم يتم توفيرها تحت الارض. - يجب تغطيه عبادات المياه والمرافق الخدميه بسوار، بالاتنسيق مع شركات تزويد الخدمات والمرافق الاساسيه. الكتود العمراني لمنطقه وادي حنيفه T5.2 | الانقطات الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه T5.2 | المقطع المركزي 15 | رقم الصفحه الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY الارتفاعات يجب التقيد بالاشتراط والضوابط التاليه فيما يتعلق بالارتفاعات اشتراطات تفصيله دوره السطح *منسوب الدور الارضي في حال ميلو الاراض - فقط في حال وجود ميل في الارض، فبسمه بارتفاع منسوب الدور الارضي عن منسوب رصيف الشار الرييسي بعد اقصي 6.0 متر عند اخص نقطه من الميل، علي ان لا تتجاوز معالجات فرق المنسوب (درج او منحدرات) علي الاتداد الامامي او اقصي ارتفاع المنصوب للمبني بدون دور ميزانين 0.15 متر كحد اقصي*. ارتفاع منسوب الدور الارضي عن منسوب الارضي (من جهه الشوارع الرييسيه) 0.6 متر كحد اقصي. تحسب اترفاعات الادوار من مستوي سطح البطه الخاصه الي سطح البطه الخاصه الي تليها. الكتود العمراني لمنطقه وادي حنيفه T5.2 | الاسوار الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه T5.2 | المقطع المركزي 17 | رقم الصفحه الاسوار ضوابط الاسوار حسب انواعها تحتلف ضوابط الاسوار حسب مواقعها في طغعه الارض • يوضع علي حدود الملكيه من جهه المجاورين. • الارتفاع 3 متر. • يوضع خلف او علي حدود الارتداد الامامي. • يجب ان يكون السور متدا من واجهه المبني. - اقصي ارتفاع 1.5 متر. تحسب ارتفاعات الاسوار من مستوي الاریف،})(حال عدم وجود رصيف تحتسب الارتفاعات من بعد 0.15 متر من مستوي الشارع. الكتود العمراني لمنطقه وادي حيافه T5.2 | الاحكام العامه الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه T5.2 | المقطع المركزي ر قم الصفحه 19 المدخل الرييسي للعماره يجب ان يكون المدخل مميز وواضح ضمن الواجهه. بسمح بانشاء المطالعات المتحركه والملاحظات الشابقه، وبروزها داخل الارتجاد (الامامي) (علي ان تكون مطلقه). منسوب الدور الارضي يمنع رفع منسوب الدور الارضي عن مستوي الصرفيه الشارع الرييسي اكثر من 0.15 متر. • فقط في حال وجود مستوفر في الريف، فيسمح بارنغا منسوب الدور الارضي عن منسوب رصيف الشارع الرييسي بحد اقصي 6.0 متر عند اخفض نقطه من الميول، علي ان لا تتجاوز معالجات فرق المنسوب (درج او منحدرات) علي الارتجاد الالمامي او اصفه الم shares. اشتراطات زجاج الواجهه يجب الا يكتوي زجاج واجهه المترج علي لافتت دعاييه. يجب ان تزود واجهات المحلات بزجاج شفاف غير عاكس. يجب ان لا تحب الاجهزه والمعتاد زجاج الواجهه. المسافه بين المداخل يجب ان لا تقل المسافه بين مدخل الاستخدام السكني عن مداخل المحلات التجاريه عن 4 امتار. الاكام العامه يجب التقيد بالاحكام العامه التاليه تصميم وتشطيب الواجهات يجب ان تصمم جميع الواجهاات المطلقه علي شوارع مع الاتزام بالمواد والالوان المسوحه. عمق المحل التجاري يجب ان لا يقل عمق اي محل تجاري عن 4 امتار. الكود العمراني لمنطقه وادي خيافه T5.2 المقطع المركزي 20 | رقم الصفحه الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY الاكام العامه يجب التقد بالاحكام العامه التاليه استمراريه الرضيف وحركه المشاه يجب الحفاظ علي الارصفه وممرات المشاه وعدم التعدي عليها وقطع استمراريتها بمدحرات مداخل مواقف السيارات للقبو وغيرها. اشتراطات خاصه لمنطقه الارتحاد الامامي (6 متر) يتمع ان تبرز الاسوار الجانيبه علي الاتداد الامامي (6 متر). • يلزم استمراريه رضي الشاشه في منطقه الارتداد الامامي وعدم وضع اي عوايق تعيغ حركه الشاشه مثل (سور). اوضاح النباتات، درج وخلافها. يمكن وضع مظلات معاقه ضمن منطقه الارتداد الامامي علي ان لا تتجاوز منطقه الرصيف (2.2م). يجب تبليط المواقم الاماميه بمعاد ميرها شكل ومسجمه لونا مع الشارع (مثل الانترلوك). محدرات ذوي الاحتياجات الخاصه يجب مراعاه وصوليه ذوي الاحتياجات الخاصه عن طريق متصدرت بشده ميللا ٢ تزيد عن ١: ١٢. يجب ان لا يقل عرض المتحدر الطفي عن 0.9 متر. الاكام العامه يجب التقد بالاحكام العامه التاليه رصيف المشاه والمواقف ضمن الاتداد الامامي يتم توفير رصيف مشاه بعرض 2.2 متر مع بدايه منطقه الاتداد الامامي. يمكن بعد ذلك توفير مواقف سيارات اماميه. حدود الملكيه (Drive-Through) المبايني التي توفر مسار لطبات السيارات الالتزام بكافحه احكام هذا الدليل (T5) بالاتفقه الي الجوع للديل الخاص للمبايني (Drive-Through) التي توفر مسار لطبات السيارات الكود العمراني لمنطقه وادي خيافه T5.2 | المقطع المركزي 21 | رقم الصفحه الاكهام العامه يجب التقيد بالاحكام العامه التاليه السواتر يمنع تركيب السواتر المدينه وغيرها من المواد علي الاسوار واسطح المياني. تغطيه الاسوار يمنع تغطيه الاسوار بالالواح المعدنيه و اللوح الدعاييه والاقمشه ونحوها. اضافات ممنوعه للاسوار يمنع استخدام الزجاج المهم، الاسلاك الشايكه وافي مواد مشابهه في الاسوار. غرف جمع النفايات يلزم بتخصيص فراغ غير ظاهر لجمع النفايات حسب اشتراطات الامانه. ابواب غرف الكهرباء يجب ان تطلب ابواب غرف الكهرباء بنفس لون الواجهه. الکود العمراني لمنطقه وادي خيافه T5.2 | المقطع المركزي 22 | رقم الصفحه الاكام العامه يجب التقد بالاحكام العامه التاليه فتح النوافذ علي المنار يجب فصل المناور الخدميه (مطابق، دورات مياء) عن منار الفراغات الاخري. التشير يجب زراعه شجره واحده علي الاقل لكل مبني ضمن الفراغات الخارجيه داخل د المالكيه. البروز خارج حد الارتداد ي منع بروز اي عنصر من عناصر المبني والسور والدير ومنحدرات مداخل السيارات ونحوها علي حد الارتداد الالمامي (ما عدا المظلات المعاقه علي ان لا تتجاوز منطقه الرصيف ٢.٢ م). الكتود العمراني لمنطقه وادي خيقه T5.2 المقطع المركزي ر قم الصفحه 23 الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY الاكام العامه يجب التقييد بالاحكام العالميه عناصر الخدمات علي الاسطح يجب اخفاء عناصر الخدمات مثل اجزه التكييف والزاقات واللواقط الهوايه فوق سطح المبني. ي منع رفع خزان المياه العلوي عن مستوي دوره السطح. العناصر الانسانيه والاسوار الجانييه يجب ان لا تেডي اساسات وقواعد المباني و الهياكل علي الاراضي المجاوره، ويجب ان تكون موجوده بالكامل داخل حدود الملكيه. يجب بناء الاسوار الجانييه داخل حد الملكيه وعدم الاكتفاء بجدار الجار. الاثماط والتشكيلات المعماريه ي منع استخدام الانماط والتشكيلات المعماريه الغربيه عن المنطقه مثل الاكواخ الخشبيه والاسقف المايه (مثل القرميد) ب جميع اشكالها في كافه المباني. ارتفاع القبو في حال ارتفاع القبر اكثر من 1.5 متر من اي واجهه، يسب القبو كدور ارضي. فتح النوافذ علي الواجهه الخلفيه في حال فتح نوافذ في الواجهه الخلفيه للمبني للادوار العلويه ودور الميرازين يجب الارتداد 1.2 متر اضافيه من نهايه الارتداد الخلفي ورفع ستره 1.8 متر. الاضاءه يجب اتباع درجه اللون وشده الاضاءه المعتمده في الكود الخاص بالايناره الصادر من الهييه الملكيه لمدينه الرياض. الكود العمراني لمنطقه وادي خيافه T5.2 | المقطع المركزي 24 | رقم الصفحه الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY الاكام العامه يجب التقيد بالاحكام العامه التاليه مدخل السيارات يمنع نزول منسوب الرياض الي مستوي الشارع، ويستمر الرياضه علي منسوبه، ويتم استخدام منحدرات السيارات للارتفاع الي مستوي ال.ر.ي. يجب ان لا تشغل مداخل موقاف السيارات اكثر من 30% من عرض الواجعات المطله علي الشارع. يمنع بروز الديكورات والدرج وكل ما يعيق حركه الم shares علي الحد الادني للارصف. في حال كانت الارض علي شاريعين، يفضل وضع مدل المواقف في الحرف الجاني ويبعد عن لوايه الارض 9 امتار كحد ادني. عرض المداخل والمحارح منطقه مواقف السيارات يفصل توفير مدخل ومحرح مشترك للمواقف بعرض 3.5 متر اذا كان عدد المواقف 20 موقف او اقل. يتم توفير مدخل بعرض 3.5 متر، ومحرح بعرض 3.5 متر اذا كان عدد المواقف اكثر من 20 موقف، ويفصل ان يكون المدخل والمحرح متجواران ضمن منطقه دخول وخروج واحده. الكود العمراني لمنطقه وادي خيافه T5.2 | المقطع المركزي 25 | رقم الصفحه # الاكام العامه اشتراطات المواقف اعداد مواقف السيارات الشقق السكنيه: • موقف لكل وحده سكنيه اذا كانت المساحه 130 متر مربع او اقل. • موقفين لكل وحده سكنيه اذا كانت المساحه اكثر من 130 متر مربع. : الاستعمالات والاشطه الاخري . تكون حسب الاشتراطات والمتطلبات العامه المعتمده والمعمول بها في المدينه. اشتراطات ساحه المواقف اشتراطات سرقه المواقف • اقصي ارتفاع 1.5 متر. • لا يزيد ارتفاع الجزء المصعت عن 0.75 متر. • لا يزيد عرض الاعمده عن 0.75 متر. يجب دمج اوض للنباتات مع الاسوار وزراعتها والاهتمام بها علي مدار السنه. يجب ان يحيوي السور علي فتحات تشكل 40% كدد ادني من مساحه السور. • يمكن لفتحات ان تحوي تصاميم او زاخارف شرط ان تكون ناقده بنسبه 50% كدد ادني. • تتراوح المسافه بين الاعمده من 2 الي 5 متر من مراكزها. يمكن لفتحات ان تحوي تمميع او زارغ شرط ان تكون تطاقه بنسبه 50% كحد ادني. يجب ان يكتوبي السور علي فتاتا تشكل 40% كحد ادني من مساحه السور. الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه T5.2 | المقطع المركزي رقم الصفحا 26 الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY الاحكام العامه احكام دمج القطع السكنيه المظاهره يسمح بدمج الاراضي السكنيه المظاهره علي النحو التالي احكام مقطع الارض الخلفيه بعد الدمج الكود العمراني لمنطقه وادي خيافه T5.2 | المقطع المركزي 27 | رقم الصحه الاكهام العامه احكام الواجهه الثانويه <table><tr><td>الارتداد والواجهه المتقدمه</td><td>لا يوجد واجهه ثانويه وتعامل كلنا الواجهتين كواجهه رييسيه</td></tr><tr><td>النوافذ</td><td>فتح النوافه بنسبه 20% من مساحه واجهه كل دور</td></tr><tr><td>ا. النسبه</td><td>ب. الاتزام بشروط فتح النوافذ في الواجهه الخلفيه*</td></tr><tr><td>الموصيه</td><td>سور واجهه خلفيه بارتفاع 3 متر</td></tr><tr><td>السر</td><td>تتبع نمط تشطيب الواجهه الرييسيه</td></tr><tr><td>تشطيب الواجهه</td><td>تمنع المداخ والمخارج</td></tr><tr><td>مداخل المشاه</td><td>يسم بالدخول والخروج (ضمن العмق التجاري فقط)</td></tr><tr><td>مداخل السيارات</td><td>يسم بالدخول والخروج (ضمن العмق التجاري فقط)</td></tr></table> * انظر اشرتاط فتح النوافذ علي الواهات الخلفيه في الاكام العامه. الكتود العمراني لمنطقه وادي حنيفه T5.2 | المقطع المركزي 28 | رقم الصحه الاكام العامه احكام الالوان ومهاد التكسيه الالوان المسموح استخدامها في واجحاث المباني <table><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>D88E51</td><td>BF8861</td><td>BF9064</td><td>B29471</td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>D1A77D</td><td>D1AE86</td><td>DAB394</td><td>CABEA8</td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>E3BE89</td><td>DAAA6C</td><td>BA925E</td><td>F5EOB5</td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>D9C299</td><td>DEC4A3</td><td>EFE6D4</td><td>EFC491</td><td></td></tr></table> المواد المنوعه ي منع استخدام المواد ذات الاسطح العاكسه في واجهات المباني مثل انواع الرخام والجرانيت العاكسه والوان الامنيوم (الكالديين). ي منع استخدام الزجاج ذو الالوان الزاهيه، ويكون الرجاق شفا او بدريها واملون مشقه من نسج لوحه الالوان المسموح استخدامها في واجهه المباني. ي منع ترك بالوكات الاسمنت دون تشطيب. ي منع بناء الملحق العلوي بمواد مختلفه عن باقي المبني. (Hex color code) رموز الالوان حسب يحطر استخدام الالوان الاساسيه والالوان الراهيه التي لا تتوافق مع الالوان الطبيعيه او الصراويه لمنطقه وادي حنيفه الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه هذه الصحه نزكت فارغه عمدا T5.2 | اشرطه الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه T5.2 المقطع المركزي ر قم الصفحه 31 تصميم الارصفه الاشتراطات العامه تفاصيل الارصفه يجب التقيد بطريقه تصميم الارصفه والمواد والارباح الموضحه بالرسم ادناه لتحقيق الاستمراريه والاتجانس في : اصفف المشفاء ابعاد الرصيف ارتفاع منسوب الرضيف عن مستوي الشارع 0.15 متر. عرض الرضيف 2.2م. حدود الملكيه اشتراطت احواض النباتات يازم توفير احواض نباتات علي ما لا يقل عن 20 من طول الواهجات المطلقه علي الشارع، ويمكن توزيع هذه النسبه علي اكثر من حوض واحد. ي منع وضع احواض النباتات امام المداخل. ي منع ان يزيد ارتفاع الاحواض عن مستوي ارتفاع الريص. يجب زراعه احواض النباتات والاهتمام بها. يلم زراعه شجره وحده علي الاقل لكل 10 متر من طول الواجهه لتوفير الظل للريص والشارع. النباتات والاشجار يجب ان لا تعيق حركه المشعه علي الريص. يجب التقديد بانواع النباتات والاشجار حسب دليل نباتات الرياض. *دليل نباتات الرياض - كتاب مرجعي صادر من الهييه الملكيه لمدينه الرياض. الكتود العمراني لمنطقه وادي حييه T5.2 | المقطع المركزي 32 | رقم الصفحه تصميم الارضه ضوابط تفصيله ربط ارصفه المساحه الجديديه بارصفه القيمه في حال وجود اختلاف في منسوب الرصيف، يجب معالجته عند نقطه الانتفاع لضمان الاستمرار السلص للرصيف. يجب ان يتدرج عرض الرصيف عند نقطه الانتفاع حتي يصل الي العرض المطلوب. نهايه الرصيف يجب اقفال الرصيف ببلوكه اسمنتيه او بردوره بغرض 10 سم عند نهايه الرصيف. يمكن للجار الجديد الي الله اهل اهلاس، ومسكتم لنا تعرقي الانترلوك. منحدرات المساحه والسيارات 2. يمكن للجار (2) استكمال منحدر السياره (في حال كان مدخل السياره الخاص به ملا طبق لمدخل السياره لجاره) ومن ثم توفير منحدر المشاه من جهته. مندر سيارات (2) (1) منحدر مشاه امام ملكيه (چار) الكود العمراني لمنطقه وادي خيافه هذه الصحه نزكت فارغه عمدا T5.2 | الموجهات التصميه يوصي اتباع هذه الموجهات التصميه وذلك لتعزيز الهويه المحليه لوادي حيفه والطابع العمراني والمعطاري في المنطقه، كما تساهم هذه الموجهات في تعزيز مبادها الاستدامه وانسنه البييه العمرانيه. الكود العمراني لمنطقه وادي حيفه T5.2 | المقطع المركزي رقم الصفحه 35 الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY T5.2 | الموجات التسميه واجهاات المباني وساماتها يراعي عد تصيم الواهات والتفاصيل الخاصه بها ان تتسق مع الطاب العماري المحلي، مع تجب اي طاب عماري بمل متقه جزف ادري ومحتقف يراعي عد تصيم الواجها والتفاصيل الخاصه بها ان تتسق مع الطابع العماري بمل متقه جزف ادري ومحتقف الخاصه بها ان تتسق مع الطابع العمارй وجتي اي طابع معهراب يمل متقه جزف ادري ومحتقف الخاصه بها ان تتسق مع الطابع العمارй وجتي ادري ومحتقف الخاصه بها ان تتسق مع الطابع العمارй ومحتقف الخاصه بها ان تتسق مع الطابن وجتي ادري ومحتقف الخاصه بها ان تاتسم المامين وان يستع المامن وجتي ادري ومحتقف الخاصه بها ان تكون المامن وجتي ادري ومحتقف الخاصه بها ان تكون المامن وجتي ادري ومحتقف الخاصل الخاصه بها ان تكون المامن وجتي ادري و محتقف الخاصه بها ان تكون المامن وجتي ان تكون المامن وجتي ان تكون المامن وجتي ادري و محتقف الخاصل الخاصه بها ان تكون المامن وجتي ان تكون المامن وجتي ان تكون المامن وجتي ان تكون المامني وجتي ان تكون المامني وجتي ان تكون المامني وجكته الخاصل الخاصه بها ان تكون المامني وجتي ان تكون المامني وجتي ان نكون المامني وجتي ان تكون المامني وجتي ان نكون الخاصل الخاصل الخاصل الخاصل الخاصل الخاصل الخاصل الخاصل تموضع وتوجيه المباني يراعي خصوصيه الجار عند تصميم كتل المبني وتوجيهها، وايضا عند خفت النوافذ والشرفات. الاسوار زابع عند تصميم الاسوار (سواء كانت مصمه او مزخرفه) ان تنسج وكتاسي مع الهواد والتصميم المعامي للمبني. يشجع علي الاهتمام بصميم الاسوار بحي ان لا تكون مصتا تاما، وانا تحتوبي علي جوانب تجميله مذل استخادم التيان في المواد وال‘اعمده وال‘قحات والزخاف، والاثمام ارضا بصعيم السياج المعدين المزخرف بنمط يتوعام معع تصيم المبني وال‘طابهم المبني وال‘طابهم المبني. يراعي في صصيم البوكات المحلاء والمدخل ان تتتاس مع تصيم المني والسور من حيت الاولان وال‘مواد وطابع التصيم. يفضل زراعه النبات المحليه والشجيرات المزهره علي امتداد قاعده الاسوار، وتكون علي هييه منافذ في الاسوار او معلقه علي السور. مواقف السيارات يوصي برصف موقف السيارات بمواد تتواءم مع تصميم المبني، وايضا تتواءم مع الطابع المحلي خصوصا في حاله كانت ظاهره ومكشوفه علي الشارع. يوصي ان تكون مداخل موقف السيارات علي الواهات الخفيه (في حاله وجود عمر خلفي) او جانبيه علي الواهجه الثانويه (ما امكن ذلك). امكانيه الوصول لمواقف السيارات: الموجب ان يتم الاعتناء ب Ptoleميم طلات مواقف السيارات، وان يتWOاءم تقيمها مع تصميم المبني ومواد و الوانه (خصوصا كانت ظاهره ومرثيه من الواجهه الاماميه، مع التاكيد علي منع تجاوز المظلات خارج حدود الملكيه. الكتود العمراني لمنطقه وادي حنيفه T5.2 المقطع المركزي رقم الصفحه الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY T5.2 | الموجهات التسميه تنسيق المواقع يتم زراعه البيانات وتنسيق الموقع بشكل متناسق مع الطابع والسامات لمنطقه وادي حنيفه، كما يتم تشجيع استخدام الصور المراوبه، وتداشي الزراعه التي تتحاج الي كميات مفرطه من المياه. لا يفضل زراعه العشب الكثيف ونجوها من النبات التي تتحال كميه كيريه من الماء، كما يجب عند تنسيق الموقع ان يؤكفي الاعتبار مبادا الزراعه المimingه الممنقه (ريوسكيب) التي تتحال ايلي مسوتي منخفض من مياه الري. الابواب والنوافذ يراعي ان تتواعم ابحام الابواب والنوافذ والحليات مع الاحجام والنسب المستبطه من العماره المحليه علي طول الواجعات الاماميه. يراعي ان تحتوي الواجعات الرييسيه والثانويه علي نوعين فقط من الحجام النوافذ، سواء كانت مربعه او مستطيله. يفضل تثبيت اطارات النافذه داخل الجدار بعمق 10 سم كحد ادني، كما يفضل تطيل النوافذ علي الواجعات الغربيه، او تكون في تحييف داخلي عميق، او بوسايل تطيل، او درف ابواب او كاسرات شمسيه. يفضل ان ينسق تشطيب تصاميم الارباب والنوافذ مع الطابع الحلي المنقطه، واتضمن التشطبييات الحسمو بها الاخشاب الطبعيه، والاطلاع بالالوان مثل اللون الابيض المطفي والمعصي والبحيي، والبني، وامناط الطاعه التقليديه للابواب والنوافذ. في حال استخدام الشبك علي الفتحات والنوافذ، يجب اتباع انماط مستوطه من العماره المحليه، كما يلزم تحقيق نفاذيه الفوع والرؤيه بنسبه نفاذيه تحقق المتطلبات في هذا الدليل. يجب ان تكون ابواب الكراجات المثربيه من واجهات الشارع ذات صميم يحد من اثرها البصري بالاهتمام واختيار الواها بما يتوافق مع تصميم الMBIE والسور. يفضل عدم استخدام مطاريع/درف الابواب التي تعمل باللف كابواب للكرايات. المواد والالوان ينبغي الا يستخدم في المباني اكثر من مادتين او شكلين من المواد، علي ان تكون المواد (خاصه في الطابق الارض) عاليه الجوده، متييه، تعكس دلاله استدامها وقله احتياجها الصيانه. لا يوصي باستخدم مواد التكسبه الخارجيه مثل الزجاج او الالوان المعدنيه، واذا تم استخدامها، فيجب صرها علي مستوي الزخارف فقط. المباني الخفراء يجب ان تحقق المباني كفاءه استخدام الطاقه، والتي تشمل، علي سبيل المثال ٤-استخدم التيريد السليبي مثل ان توجه المباني للاستفاده من الرباح السايده للتهويه او طل البيانات: 2- استخدام مواد محلي الصدر: 3- استخدام المطلات المتركه/السقيه او athبيه الحبوب والغرب المقابله لوجهه المبني: 4- استخدام مواد ذات امتصاص منخفض للضراب: 5- استخدام الادوات الكهرباييه ذات الكفاءه العاليه في استخدام الطاقه. يتم تشجيع استخدام الاسقف البارزه اقصيا، والمنطلات النابيه، والمنطلات السقفيه للطل، والشرايات الخارجيه والاورقه ذات الاعتماد، والشرايات الاخري لمنع اكتساب الدراسه وتطليل جدران المباني من اشعه الشمس المباشره. الكود العمراني لمنطقه وادي خيقه ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY National Center for Archives & Records الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY INEXA تخط تطعم ميزاني.اقتصاد حضري. مماره