moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 14 chunks
الحمد لله والصلاه والسلام علي رسول الله اما بعد: فلدي دايره الطلبات والاوامر الاولي وبناء علي القضيه رقم ٤٥٧١٢٧٩٥٣٩ لعام ١٤٤٥ه المدعي: (...) المدعي عليه: (...) الوقايع: تتلخص وقايع هذا الطلب بتقدم المدعي وكاله بطلب عاجل تضمن مانصه: انه بتاريخ ٠٩ ٠١ ٢٠٢٣م ابرم موكلي عقد مقاوله مع المدعي عليها بمبلغ وقدره ٦٢٠٨٠٠ ريال علي ان تقوم باعمال التشطيب لعماره موكلي الواقعه بمدينه (...) وبتاريخ ٠٩ ٠١ ٢٠٢٣م سلم موكلي المدعي عليها مبلغ وقدره ٣٧٢٤٨٠ ريال عباره عن دفعه اولي قبل البدء في التنفيذ ثم بتاريخ ٢٩ ٠٧ ٢٠٢٣م سلم موكلي المدعي عليها الدفعه الثانيه بمبلغ ١٢٤١٦٠ ريال علي ان تكون مستحقه بعد الانتهاء من انجاز الاعمال المطلوبه بنسبه انجاز ٤٠ بالميه ثم بتاريخ ٦ ٨ ٢٠٢٣م سلم موكلي للمدعي عليها مبلغ ١١١٠٠ ريال مقابل اعمال عزل للسطح ليصبح اجمالي ما سلمه موكلي للمدعي عليها مبلغ وقدره ٥٠٧٧٤٠ ريال علي ان يتم تسليم العماره بعد انجاز اعمال التشطيب خلال سته اشهر الا ان المدعي عليها حتي الان وبعد تاخير الاعمال للمده التي وصلت لمده عشره اشهر لم تنجز الا بعضا من اعمال تاسيس سباكه وبعض اعمال تاسيس الكهرباء وبعض اعمال تلييس العماره جبس بورد لبعض الغرف وبعض اعمال بلاط السطح والارتدادات فقط وقد تاخرت المدعي عليها كثيرا في تنفيذ التزاماتها رغم ارسال رسايل متكرره عبر الواتس اب وعده اتصالات معها بخصوص تاخيرها في انجاز العمل وطلب انجاز الاعمال حسب الاتفاق معها والتسليم بالوقت المتفق عليه ورغم ذلك لم تقم المدعي عليها باكمال الاعمال المناطه بها بموجب العقد بشكل سليم وهناك ايضا عيوب في الجوده مما الحق الضرر البالغ بموكلي جراء هذا التاخير وحيث ان موكلي مضطر وعلي وجه السرعه تسليم الاعمال لمقاول اخر مما يحتمل معه ان تكون الاعمال المنفذه سابقا من المدعي عليها في المشروع محل نزاع امام القضاء مستقبلا واستنادا للماده السادسه والثلاثون من نظام المحاكم التجاريه حيث يشمل الطلبات المستعجله - المعاينه لاثبات حاله ولان موكلي يرغب باقامه دعوي اصليه بطلب فسخ عقده مع المدعي عليها لتاخرها في تنفيذ العقد لمده عشره اشهر ومماطلتها في تنفيذ العقد مده طويله ولوجود عيوب تشطيب في تنفيذها للعقد علي الرغم من استلامها مبلغ اكثر مما انجزته من اعمال تشطيب ولان المدعي عليها لم تقم باكمال الاعمال المناطه بها بموجب العقد بشكل سليم وهناك ايضا عيوب في الجوده مما الحق الضرر البالغ بموكلي جراء هذا التاخير وحيث ان موكلي مضطر علي وجه السرعه لتسليم الاعمال لمقاول اخر لوقوع الضرر عليه ولخشيه موكلي فوات الدليل عند تسليم العقار لمقاول اخر مما يحتمل معه ان تكون الاعمال المنفذه سابقا من المدعي عليها في العقار محل نزاع امام القضاء مستقبلا وحيث انه بموجب الماده السادسه والثلاثون من نظام المحاكم التجاريه حيث يشمل الطلبات المستعجله المعاينه لاثبات حاله وحيث انه يجوز رفع الدعوي المستعجله قبل اقامه الدعوي الاصليه لذا فانني اطلب من الدايره الموقره ندب خبير هندسي للشخوص علي الموقع ومعاينه العقار وحصر الاعمال التي قامت بها المدعي عليها والتي لم يتم انجازها واثبات ما اذا كانت الاعمال المنجزه في الموقع حسب العقد والفيه المعتمده فيه كلاسيك بي حددت الدايره لنظر هذا الطلب جلسه ١٤٤٥/١٢/٢٠ه وفيها حضر/ (...) بصفته محاميا مرخصا برقم الترخيص (...) ووكيلا عن المدعي بالوكاله رقم: (...) وتاريخ ٠٩ ١٠ ١٤٤٥ه الصادره من خدمات الوكالات الالكترونيه، كما حضر وكيل المدعي عليه/ (...) بالوكاله رقم (...)، وبسؤال وكيل المدعي عن طلب موكله احال علي لايحه الدعوي، عليه فقد قررت الدايره ندب خبير هندسي للشخوص علي المشروع الواقع في حي(...) وتقديم تقرير عن حالتها الراهنه والاعمال المنفذه والغير منفذه، ثم في جلسه هذا اليوم افتتحت الدايره الجلسه للاطلاع علي تقرير الخبير، وتشير الدايره الي ارفاق الخبير تقريره المتضمن مانصه: نفيدكم بان الاعمال المنفذه هي : ١- اعمال تاسيس كهرباء ١٠٠ ٪ ٢- اعمال تاسيس سباكه ١٠٠% ٣- اعمال اللياسه ١٠٠ % ٤- اعمال الجبس بورد بنسبه ٩٠ % ٥- اعمال بلاط السطح ١٠٠ % ٦- اعمال العزل بالسطح ١٠٠ % والاعمال الغير المنفذه : ١- اعمال تشطيب الاخشاب) غرف النوم - الخزاين) - الماركه خشب لامنتك ٢- اعمال تشطيب الاخشاب (الابواب (الداخليه - الماركه كبس (...)او(...) ٣- اعمال تشطيب التكسيات الداخليه (بديل الرخام - الفوم) - ماركه (...)حتي ١٠٠ متر ٤- اعمال تشطيب الالمونيوم الدرايش والابواب) - الماركه عادي وليس معزول ٥- اعمال تشطيب واجهات الزجاج - الماركه كرتنول ٦- اعمال تشطيب الدهانات داخلي - الماركه جوتن ٧- اعمال تشطيب الدهانات الخارجيه (بروفايل) - الماركه جوتن ٨- اعمال تشطيب البلاط الحوش - الماركه المديفر غير شامل صبه الارضيه (تكلفه اضافيه) ٩- اعمال تشطيب الرخام الدرج - الماركه تركي مع الترابزين حديد ماركه - مودرن عادي ١٠- اعمال تشطيب مغاسل - الماركه(...) ١١- اعمال تشطيب السيراميك ارضيات وجدران المطابخ والحمامات مقاس ٦٠*٦٠ - الماركه (...) ١٢- اعمال تشطيب حديد الابواب الرييسيه و الخارجيه للسور - قص عادي ويشمل باب مدخل السياره ماركه رول عادي ١٣- اعمال تشطيب السباكه - ماركه وطني ١٤- اعمال تشطيب الكهرباء - ماركه الرياض ١٥- اعمال تشطيب الجبس بورد - ساده عادي مع اضاءه مخفيه. عليه قررت الدايره صلاحيه الطلب للفصل فيه وقررت رفع الجلسه. الاسباب: فبناء علي ما تقدم من طلب وكيل المدعي اثبات حاله عقار موكله الواقع بمدينه (...) بموجب العقد المبرم مع المدعي عليها، وبناء علي الماده (السادسه والثلاثين) من نظام المحاكم التجاريه وحيث ان هذا الطلب يندرج ضمن الطلبات المستعجله التي تختص بها الدايره، ولما كان نظر الدايره في الطلب المستعجل الي اركانه وهي وجود حاله الاستعجال، وخوف الضرر المحدق الذي يشق التحرز منه في حال عدم اجابه الطلب، واحتمال الاستحقاق وفق ما تضمنته الماده الثامنه بعد المايه من اللايحه التنفيذيه لنظام المحاكم التجاريه والتي نصت علي انه: (يقتصر نظر المحكمه في الطلب المستعجل علي مدي توافر شروط الطلب المستعجل، دون التحقق من ثبوت الحق الموضوعي)، ولما كان الطلب طلبا مستعجلا بنص النظام، ولما خيف من ضرر يشق التحرز منه بطول زمن يؤثر علي محل النزاع المحتمل، ورغبه المدعي انجاز الاعمال في عقاره فقد ثبت للدايره تحقق اركان الطلب المستعجل، ولما قدم الخبير تقريره حسبما هو مثبت في وقايع الطلب، ولان ما انتهي اليه كان نتيجه مباشرته الشخوص علي المبني محل النزاع ؛ ولان المعتبر في التقرير هو مجرد المعاينه واثبات حاله المبني محل النزاع كما هو عليه في الواقع، والبحث في تقرير الخبير بحث موضوعي خارج عن اختصاص الدايره وخارج عن بحث الطلب المستعجل؛ الامر الذي تقرر معه الدايره اثبات الحاله وبه تقضي نص الحكم: حكمت الدايره باثبات حاله عقار المدعي الواقع في (...) وفق ما تضمنه تقرير الخبير المرفق في صك الحكم.