ncar · regulation · processed · 42 chunks
MAWANI SAUDI PORTS AUTHORITY الله المواضن الحييه العامه للmounي لايحه تاجر املاك الهييه العامه المواني الاستعمال سوانس MAWANI الغيه العامه للMONITY SAUDI PORTS AUTHORITY لانجه تاجير امالك الهييه العامه لمواهن سجل اعتماد الوثيقه <table><tr><td colspan="4">سجل اعتماد الوثيقه</td></tr><tr><td>تاريخ</td><td>رقم الاعتماد</td><td>جهه الاعتماد</td><td>رقم الامارد</td></tr><tr><td>الاعمار الاول</td><td>11/٢٥/٧١</td><td>مجلس الاداره</td><td>الاصدار الاول</td></tr><tr><td>الاصدار الثاني</td><td>11/٢١١/٧١</td><td>مجلس الاداره</td><td>الاصدار الاول</td></tr><tr><td>الاصدار الثالث</td><td>11/٢٥/٧١</td><td>مجلس الاداره</td><td>الاصدار الاول</td></tr><tr><td>الاصدار الرابع</td><td>11/٢٥/٧١/٧١</td><td>مجلس الاداره</td><td>الاصدار الاول</td></tr></table> Y الاصدار الرابع سوانس MAWANI الغنيه العامه للعواني لايحه تاجر امالك الهييه العامه للمواهن المحتويات اولا: مقدمه ٤ الماده الاولي: التعبيفات. الماده الثانيه: الهدف من اللايحه. الماده الثالثه: نطاق تطبيق اللايحه. الماده الرابعه: احكام عامه. ثانيا: الاحكام الخاصه بياجر املاك الهييه. الماده الخاصه: اجراءات تاجير املاك الهييه. الماده السادسه: ضوابط تاجير املاك الهييه. الماده السابعه: التزامات المستجر. الماده الثامنه: احكام الضمانات. الماده التاسعه: قيمه تاجير املاك الهييه. الماده العاشره: ايلوله الاصل الثاني. الماده الحاديه عشر: مراجعه اسعار تاجير املاك الهييه. ثالثا: الاحكام الخاصه بتاجير الوحدات السكنيه. الماده الثانيه عشر: محابيات تاجير الوحده السكنيه. الماده الثالثه عشر: مده تاجير الوحده السكنيه. الماده الرابعه عشر: القيعه الايجاريه للوحدات السكنيه. الماده الخامسه عشر: تاجير الوحدات السكنيه للجهات الحكوميه والقطاع الخاص. الماده السادسه عشر: الصيانه والترميمات للوحدات السكنيه. الماده السابعه عشر: تسليم الساكن للوحده السكنيه. رابعا: احكام ختاميه. الماده الثامنه عشر: الاجراءات الالكترونيه. الماده التاسعه عشر: المراسلات والنماذج. الماده العشرون: الاثمعه ذات العلاقه. الماده الحاديه والعشرون: اعتماد اللايحه وتعديلاتها. الماده الثانيه والعشرون: سريان اللايحه. Y الاصدار الرابع سوانس MAWANI العربيه العامه للMONATH SAUDI PORTS AUTHORITY لايحه تاجر امالك الهييه العامه للمواني اولا: مقدمه الهدف الهييه وفقا لتنظيمها الصادر بقرار مجلس الوزراء رقم (٢٩٩/٠١/١١) و تاريخ ١٤٩/٠١/١١ الي اداره امالك الهييه ضمن مشاريع ذات قيمه مضافه بوصفها عنصر جذب استثماري، ولها في سبيل ذلك وضع اللوايح والقواعد اللازمه لذلك، لذا فقد تم اعداد هذه للايحه لتنظيم اجراءات تاجر املاك الهييه العامه للمواييه، والمنافضه بين الطلبات وتوحيد اليات التنفيذ وتوفر مرجعه تضمن شفافيه ووضوح الاجراءات. الماده الاولي: التعريفات يكون للالفاظ والعبارات التاليه المعاني المبينه امام كل منها اينما وردت في هذه اللايحه، مالم يقتش السياق خلاف ذلك. المملكه العربيه السعوديه: المملكه: الهييه العامه للمواني. مجلس اداره الهييه العامه للمواني. رييس الهييه العامه للمواني. جميع الاصل والثاببه والمنقوله المملكه للهييه او المخصه لها وفق الانظمه والتعليمات. هي جميع المباني والهياك والتهيزات والتركيبات التي لا يمكن نقلها من موقعها او التي قد يترتب علي نقطها او ازالتها اضرا جسيمه بالمنشاه او عدم صلاحيه العقار للغرض الذي انشا من اجلم. هي جميع الالات والمركبات بمحرك والمععدات والاصول المنقوله الاخري. المجمع السكني او الوحده السكنيه المخص ه للاسكان المملوكه او التي تم تخصيصها للهييه وفق الاظمه والتعليمات. تاجير املاك الهييه بهدف تطويرها و/ او تشغيلها و/ او اداريها و/ او استغالها في مشروعات ذات قيمه مضافه والاستفاده من عايداتها الماليه وفقا لهذه اللاتحه والانظمه ذات الصله. عقد تاجير املاك الهييه الممرر بين الهييه والمستاجر بهدف توصيرها و/ او تشغيلها و/ او ادارتها و/ او استغلالها في مشروعات ذات قيمه مضافه لمده محدده مقال قيمه ايجاريه وفقا لدهيه والانظمه ذات الصله. هو الشخصيه الطبيعيه او الاعتباريه التي ترتبط مع الهييه بعد ويحق له ممارسه الانشطه التجاريه، والاستثماريه، وفقا للانظمه، واللوايح. يعني شهر ميلادي. شهر: الاصدار الرابع سوان MAWANI الغيه العامه للمواني SAUDI PORTS AUTHORITY لايحه تاجر امالك العامه للمواني تعني سنه ميلاديه. المساكر لوحده سكنيه مملوكه او مخصصه للهييه. المواقع غير المرتبطه باعمال المبناء التشغيليه والتي لا تؤثر علي المستهداف الاستراتيجيه للمياء ومنها (محطات الوقود، مواقف السيارات، السوبرماركت) وما في حكمها. تطوير و/او تشغيل و/او اداره و/او استغلال املاك الهييه محل العقد بغرض تحقيق قيمه مفافه للهييه. هي الاراضي المستطه التي تم تجهيزها للاستخدام حسب المواصفات المعتمده من الهييه او تلك الاراضي الغير مستلحه التي تفقر الي بعض متطلبات الاستخدام وETQPSA HEAH EIBH EIBH هي الاراضي التي تكون منخفضه عن مستوي سطح البحر او مغموره بالمياه ولا تتوفر بها خدمات البني التحيه ويلتزم بها المستاجر عند تاجره. المقصود بها في نطاق تطبيق هذه اللايحه الارصفه التي تخدم النشاط الرييسي للمشروع المصرح للمستر بمزاوته علي الاراضي المؤجره، ويقصر استخدامها فقط علي طبيعه عمل هذا المشروع. جميع المواني البحرييه في المملكه عدا المواني العسكريه ومواني المدن الاقتصاديه. المصفوفه المعتمده من مجلس الاداره والتي تنظم مستويات اتخاذ القرارات الماليه والاداريه وتحديد مستويات الصلاحيات، وما يطرا عليها من تعديلات. هو المفوض بصلاحيات محدده ضمن اللايحه الماليه او مصفوفه الصلاحيات او بموجب تفويض خاص صادر عن مجلس الاداره او الرييس. الماده الثانيه: العقد من اللايحه تهدف هذه اللايحه الي وضع القواعد التي تحكم متطلبات واجراءات تاجر املاك الهييه من خلال التالي: 1. وضع الاولويات وتوحيد اليات واجراءات تاجر املاك الهييه، وتوفر مبدا المساواه وتكافر الفصر. استثمار امالك الهييه في مشروعات ذات قيمه مضافه. ٣. التركيز علي الجوانب الاقتصاديه التي ستترتب علي تاجر امالك الهييه. ٤. التاجر باسعار تنافسيه عادله لتحقيق اقصي درجات الاستغلال الامثل لامالك الهييه. ٥. اضافه طابع الشفافيه والمرونه علي اجراءات التاجر في جميع مراحها. الاصدار الرابع سوان MAWANI الهيه العامه للعواني SAUDI PORTS AUTHORITY لايحه تاجر امالك الهييه العامه للمواني الماده الثالثه: نطاق تطبيق اللايحه تطبق هذه اللايحه علي جميع امالك الهييه من اراضي وbmاتي ومكاتب ومستودعات وارصفه وخزانات وصول ومنشات صناعيه، وتجاريه وسكنيه ومواقع خدمه وما في حكمها، والالات والمركبات بمحرك والمعدادات والاصول المنقوله الاخري. الماده الرابعه: احكام عامه ١. تعد الهييه عقود نموذجيه لتاجير املاك الهييه. ٢. للهييه الحق في الاشراف علي تنفيذ المشروعات التي تتم علي املاك الهييه، ومتابعه سير العمل فيها لحن اتمام التنفيذ وفقا للشروط والمواصفات والمخططات المعتمده. ٣. للهييه الحق في معاينه املاك الهييه المستاجره اثناء سريان العقد للتاكد من التزام المستاجر بعقده والحصول علي التراخيص والتصاريح اللازمه من الهييه او من الجهات المعنيه. ٤. للهييه الحق في الموافقه علي تخصيص الاراضي والمرافق للجهات الحكوميه والجمعيات الخيريه والجهات الغير ربحيه واعفايها من القيم الايجاريه بحسب الاحتياج الفعلي لتلك الجهات، وبما يتفق مع القرارات واللوايح ذات الصله، علي ان تعود للهييه اذا انتفت حاجه تلك الجهات اليها. ٥. لا يسمح بتاجير الاراضي داخل المناطق الجمركيه في المواني التجاريه بغرض اقامه منشات صناعيه، ويمكن للهييه لسماح ايقاعه مثل تلك المنشات اذا كانت طبيعه المنشاه الصناعيه تستلزم وجودها فنيا داخل نطاق المنطقه الجمركيه بالمیناء التجاري، وتخدم مستهدفات الميناء، وذلك مع استيفاء المستاجر لكافه الاشراط والموافقات اللازمه. يظر تخزين البضايع الخطره في المواني والمناطق اللوجستيه الا علي النحو المسموح به وفقا لمدونه البضايع الخطره وجميع الانظمه واللوايح الصادره من الجهات ذات الصله، وبعد الحصول علي الموافقات اللازمه من الجهات ذات العلاقه. ثانيا: الاحكام الخاصه بتاجير املاك الهييه الماده الخامسه: اجراءات تاجير املاك الهييه . تقوم الهييه بتقسيم الاراضي المتوفره والمتاحه للتاجير الي مساحات مناسبه للاغراض المتوقعه وTNFIHE هذه الاراضي حسب الانشطه، وتحديد المواقع المناسبه لكل نشاط، ومساحتها، وTNFIHE الي فيات حسب تميزها ومواقعها، ويراعي في ذلك المخطط العام للمواني والذي يحدد الخط التوسعيه المسقطيه والاراضي التي تحتاج اليها مشاريع التطوير والتوسعه في كل ميناء ودراست الجدوي المقدمه للمشاريع. الاصدار الرابع سوان MAWANI العربيه العامه للمواني SAUDI PORTS AUTHORITY لايحه تاجر امالك الهيه العامه للمواني . يتم تاجر امالك الهييه وفقا للاجراءات التاليه: انتايج المباشر: يتم تاجر امالك الهييه باستثناء المواقع الخدميه من خلال التاجر المباشر علي النحو التالي: ١. يقدم طلب الاستثجار الكترونيا عن طريق موقع الهييه او المنصه المحدده لهذا الغرض. يجب ان يرفق مع طلب الاستثجار المستندات النظاميه ساريه المفعول وفقا للمتطلبات الوارده بموقع الهييه او المنصه المحدده لها الغرض، ويحق للهييه طلب معلومات او مستندات اضافيه ذات علاقه بالطلب المقدم. ي LTZM طالب التاجير بتقدم رفع مساحي للموقع المراد استثماره من احد المكاتب الهندسيه المتحرصه المعتمده بعد الحصول علي موافقه الهييه الكتابيه المسبقه علي المكتب الهدسي. . ٤. يLTZM طلب التاجير بتقدم ضمان بنكي ابتدايي لصالح الهييه غير قابل للالغاء وغير مشروط ويمثل (%) من القيمه الايجاريه السنويه ساري المفعول لمده ثلايه اشهر قابله للتجديد بناء علي . طلب الهييه. . ٥. تق Omar الهييه بدراسه طلب الاستثمار، مع الاخذ في الاعتبار الاسس التاليه: ا. صي ممالعه الغرض من التاجير لاهداف المبناء وارتباطه بعمليات الميناء واسهامه . في زياده الطلب علي خدمات الميناء. ب. تفرص المساحه المطلوبه بناء علي نوع وطبيعه المشروع. ج. الملاعه الفنيه والماليه للمنشاه الراغبه في التاجير، ومدي خرتها وënصها في النشاط . محل المشروع. . تقوم الهييه بمراجعه وتدقيق المستندات والوثايق المقدمه مع الطلب لتاكد من استيفاها لاشراات ومتطلبات الاستثمار. . تقوم الهييه بعد انتهاه المراجعه والتدقيق باشعار طالب التاجير سواء بالموافقه واستكمال باقي الاجراءات او الفرض مع توضيح السب، علي ان تلتزم الهييه بالبث في طلبات التاجير المقدمه بعد اقصي (١٠) يوما من تاريخ تقديم الطلب. . يعاد الضمان البنكي الابتدايي لطالب التاجير بعد صدور موافقه الهييه واستكمال الاجراءات او في حال رفض الطلب من الهييه. ب. التاجير من خلال المزايده العامه: يتم تاجير المواقع الخدميه من خلال المزايده العامه علي النحو التالي: ١. تقويم التهيه بتحديد الفرس الاستثماريه للمواقع الخدميه وتقويم اعداد الشروط والمواصفات الخاصه بالتاجير قبل طرحها. الاصدار الرابع MAWANI العليه العامه للمواين SAUDI PORTS AUTHORITY لايحه تاثير املاك الهييه العامه للمواني ٢. تطرح المواقع الخدميه التي تددها الهييه في مزايده عامه من خلال موقعه الهييه او المنصه المحدده لها الغرض وفقا للاجراءات الوارده في الاNPطه واللوايح المعمول بها. ٢. اذا لم يتقدم الا عرض واحد خلال المده النظاميه، يعاد الاعلان مره اخري، فان لم يتقدم الا عرض واحد في المره الثانيه، تستخدم اجراءات الترسيه علي هذا العرض بعد موافقه صاحب الطاليه. ٤. اذا لم يتقدم احد خلال المده النظاميه، يعاد الاعلان مره اخري، فان لم يتقدم احد في المره الثانيه، جاز للهييه التعاقد بشكل مباشر بعد موافقه صاحب الطاليه. الماده السادسه: ضواب تاجير املاك الهييه مع عدم الاخلال بحدود الطاليات الوارده في مصفوفه الطاليات المعتمده من مجلس الاداره تؤجر املاك الهييه بما لا يتجاوز ثالثين عام، قابله للتمديد او التجديد لمده / مدد اخري باتفقا الطرفين، ويحق للهييه عند تمديد العقد اعاده النظر في القيمه الايجاريه بما يتفق مع الاسعار الوارده في هذه اللاتحه واي تعديدات عليها،})(في حاله عقود المشاريع التي تضم استثماراتها اصولا ثابته او بنيه تحتيه يكون الدد الادني لمده العقد عشرين عام قابله للتجديد او التمديد لمده/مدد اخري باتفق الطرفين، ويجوز اعفاء المستاجر من سداد القيمه الايجاريه في بدايه العقد لتنفيذ اعمال التحسينات او الانشاءات او اي اعمال اخري تتطلب ذلك لمده لازيد عن سنتين من مده العقد. ٢. تبقي الاصل والثابته المقامه من قبل المستاجر اثناء مده العقد تحت تصرفه وكذلك في حال تمديد العقد لمده/مدد مماليله، دون انتساب القيمه الايجاريه لها. ٢. تؤول كافه الاصل الثالثه للهييه بنايه العقد في حال عدم الرغبه في تمديد العقد علي النحو الذي تنظمه الماده (العاشره) من هذه اللايحه. ٤. لمجلس الاداره بصفته السلطه العليا العييمه علي شؤون الهييه ممارسه جميع الصلاحيات واتخذ جميع القرارات اللازمه لتدقيق اغراضها ومنها: ا. تحفيض الاسعار الوارده بالمداده (التاسعه) من هذه اللايحه، وفقا لدراسه حاله اعمال تقدم للمجلس. ب. اعفاء المستاجر من سداد القيمه الايجاريه في بدايه العقد لتنفيذ اعمال التحسينات او الانساءات او اي اعمال اخري تاتطلب ذلك لمده لا تزيد عن (٥) خمس سنوات من مده العقد وبحسب طبيعه المشروع. ٥. في حال توقف المنشاه عن التشغيل لمده (١٢) شهر او في حال اخفاق المستtjير في استكمال المشروع او اتمام العلاقه التعاقديه، يتم معالجه ذلك علي النحو التالي: تشكل لجنه علي مستوي عالي من الجوات اصلاح العلاقه لدراسه الحاله ومعالجه المعوقات التي يوجهت المستجر وادت لاتوقف التشغيل. ^ الاصدار الرابع الاستعماله العربيه السعوديه MAWANI SAUDI PORTS AUTHORITY الله مولس مواني MAWANI العربيه العامه للهواني لانحه تاجر امالك الهييه العامه للمواني ب. تقوم الهييه العامه للمواني برف طلب فسخ العقد واخلاء الموقع للجنه، ويترا البت في الطبيات خلال مده لا تزيد عن (٩٠) وفي حال المواقفه علي طب الهييه بفسخ العقد، يجوز للهييه اقامه مزامد لبيع الاصل الملقمه علي الارض، علي ان يتم تعويض المستثمر بقيمه المزاد بعد سمستحقات الهييه. الماده السابعه: التزامات المستاجر ١. يلترم المستاجر بالتنسيق مع الجهات المعنيه بالنشط المزمع ممارسته وذلك من اجل استيفاء كافه التراخيص والتصاريح اللازمه من الهييه او من الجهات المعنيه وفقا للانظمه واللوايح والشروط الخاصه بهده الانشطه. ٢. يلترم المستاجر بتقدم دراسه تقييم الاثر البييي للهييه قبل البدء في تنفيذ المشروع في حال كان ذلك مطلوبا وفقا للانظمه واللوايح ذات الشان. ٢٣. يلترم المستاجر بعدم استخدام امالك الهييه المqurجه الا للنشاط المرضي او المصرح به من قبل الهييه، ولا يجوز للمستاجر التاجير من الباطن او تغيير النشاط الا بموجب موافقه الهييه الكتابيه المسبقه، ويمكن للمييه الحق في فسخ العقد والرجوع بايه تعويضات عن الاضرار التي تصيبها جراء مخلفه ذلك. ٤. لا يجوز للمستاجر التنازل عن العقد الا بعد تسويه كافه التزامات العقد وبموجب موافقه الهييه الكتابيه المسابقه علي ذلك،})(الموافقه علي التانازل، تنتقل جميع الاتزامات والمسؤوليات الي الطرف الجديد. ٥. لا يجوز للمستاجر اقامه، او ازاله اي منشات، او ملايح، او اجراء تعديلات علي املاك الهييه المفرجه عليه الا بموجب موافقه الهييه الكتابيه المسابقه. ٦. لا يجوز للمستاجر ترتيب او السامح بترتيب ايه رهونات او ضمانات او التزامات ماليه علي املاك الهييه الا بموجب موافقه الهييه الكتابيه المسابقه من الهييه شريطه الا يمتد اثر هذا الرهن الي الهييه في حاله انتهاء او انهاء العقد. ٧. يلترم المستاجر علي نفقته الخاصه بان يقدم للهييه واثق تامين معتمده من هييه التامين بال المملكه شامله لاتغطيه الخساير او الاضرار لجميع امالك الهييه المفرجه، والاضرار التي تحدث لممتلكات الغير، والاصابات والوفيات التي تحدث للغير وذلك علي النحو الذي ينظمه العقد، واي تامين اخري مطلوب بموجب الانظمه واللوايح واجبه التطبيق. ٨. يلترم المستاجر بتقدم ب顿 طقه الطواري وخطه الامن والسالمه والصحه والبييه للمشروع بعد اعتمادها من الهييه. 9. يلترم المستاجر بالامتثال للتعليمات والمتطلبات التي تصدرها الهبه او الجهات ذات العلاقه فيما يخص الامن. والسلامه والصحه والبييه بما في ذلك تجهيزات مكافحه الصرف والانذار بعد اخذ موقه الهييه المسابقه علي تلك التجهيزات. الاصدار الرابع MOAN MAWANI العربيه العامه للكويت لايحه تاجر امالك الهينه العامه للمواني ١٠. يلترم المستاجر بالحصول علي موافقه الهييه الكتابيه المسابقه قبل الشروع في اتحاذ اي اجراء من شانه تعير الشكل القانوني او يحل المساهمين او الاسم التجاري للمستاجر،})(في هذه الحاله يلترم المستاجر بتقديم وثايق المشار اليها بالفقره (V) من هذه الماده، ذلك تقدم الضمانات المشار اليها بالماده (الثامنه) بالاسم التجاري الجديد واي مستندات اخري تطلها الهييه. الماده الثامنه: احكام الضمانات ١. يقدم المستاجر عند توقيع العقد ضمن بنكي نهايي لصالح الهييه غير قابل للاغاء وغير مشروط ويمثل (١٠٠) من القيمه الايجاريه السنيه شامله فريبه القيمه المضافه ساري لمده سنه واحده ويجدد ليعظي كامل مده العقد وسته اشهر بعده، ويستثني من ذلك العقود التي تقل مدتها عن سنه، يقدم المستاجر ضمان بنكي يمثل كامل القيمه الايجاريه ويكون ساري المفعول خلال مده العقد وثلاث اشهر بعده. ٢. في حال كان نطاق عقد التاجر يتضمن ايا من الاصول الثاببه، يقدم المستاجر في موعد لا يتجاوز سنه قبل تاريخ انتهاه العقد ضمان بنكي لصالح الهييه "ضمان تسليم المنشات الثاببه" غير قابل للاغاء وغير مشروط يمثل (١٠٠) من القيمه الفجريه لامالك الهييه المفرجه علي ان يكون ساري المفعول لمده ثلايه شهور من تاريخ انتهاه العقد. ٢. تعفي الشركات التي تملك الدوله ما لا يقل عن (٥٥) من راس مالها من تقديم الضمانات البنكيه. يحق للهييه مصادره الضمان الابتدايي في الحالات التاليه: ا. عدم استكمار طلب التاجير للاجراءات خلال (٢٠) يوم من تاريخ الموافقه علي طلب التاجير. ب. في حال الغاء طالب التاجير طلبه بعد موافقه الهييه، مال يمكن ذلك نتاجا عن ظروف طاريه او لسبب خارج عن اراده طالب التاجير وذلك علي النحو الذي تقدره الهييه. ٥. يحق للهييه مصادره الضمانات البنكيه (النهايي - ضمان تسليم الاصول الثابته) وفقا للاجراءات النظاميه وبحسب بنود العقد. 1. الاصدار الرابع سوانس MAWANI العربيه العامه للعواني SAUDI PORTS AUTHORITY لايحه تاجير امالك العامه للمواني الماده التاسعه: قيعه تاجير امالك الهييه . يتم تحديد قيمه تاجير امالك الهييه وفق الاسعار الوارده في الجدول ادناه: <table><tr><td rowspan="2"></td><td rowspan="2"></td><td rowspan="2"></td><td rowspan="2"></td><td rowspan="2"></td><td colspan="2">قيمه تاجير الاراضي(ريال/ متر مربع)</td><td rowspan="2">المينا</td></tr><tr><td>خارج المبيانه</td><td>بعد عن الرضيف بما يزيد عن (٢٠٠) متر</td></tr><tr><td rowspan="9"></td><td rowspan="9"></td><td rowspan="9"></td><td rowspan="9"></td><td>٣٠٠</td><td>٣٤</td><td>٣٥</td><td>جدهالرسالمي</td></tr><tr><td>٣٠٠</td><td>٣٤</td><td>٣٥</td><td>الملك عبدالعزيز بالدهام الجبيل التجاري</td></tr><tr><td>-</td><td>١٣</td><td>٣٥</td><td>بنبع التجاري</td></tr><tr><td>١٧</td><td>٣٤</td><td>٣٥</td><td>البجاري</td></tr><tr><td>١٧</td><td>٣٤</td><td>٣٥</td><td>جازان</td></tr><tr><td>١٧</td><td>٣٤</td><td>٣٥</td><td>الملك فهد الصناعي</td></tr><tr><td>١٦</td><td>١٨</td><td>٣٥</td><td>بالجبيل الملك فهد</td></tr><tr><td>٢</td><td>٤</td><td>١٨</td><td>الصانعي بالجبيل</td></tr><tr><td>٢</td><td>٤</td><td>١٨</td><td>الملك فهد الصناعي بينبع</td></tr><tr><td>٢</td><td>٤</td><td>١٨</td><td>راس الخير</td><td></td></tr><tr><td colspan="7">ملحوظه: يتم تاجير الاراضي المعموره بنصف القيم الوارده اعلاه بحسب موقعها خلال مده العقد الاساسي، علي ان يراعي في تحديد الاسعار عند التجديد او التمديد طبيعه الارض في حينه</td></tr></table> العربيه ميل لن MAWANI الاداره الرابع الاصدار الرابع MAWANI العربيه العامه للمواتي SAUDI PORTS AUTHORITY لايحه تاجر املاك الهينه العامه للمواني ٢. يحق للهينه مراجعه القيمه الايجاريه كل (٥) سنوات لتنطبيق زياده علي القيمه الايجاريه وفقا لمعدل التقصر السنوي الصادر عن الهينه العامه للاضاء بالمملكه في السنه لم مسرECOه بها الي ايجاز نسبه (٥%) من القيمه الايجاريه السنويه، علي ان ينص علي ذلك في العقد. ٢. يتم حساب استهلاك الماء والكهرباء (للعدادات المشركه) في ضافه (٨٠) من القيمه الايجاريه السنويه لقيمه الايجار، وذلك مقال الاستفاده من كل حده، او بناء علي ما يصد من الجهات ذات العلاقه. . يتم حساب تكلفه الصيانه والنظافه للمباني والمكاتب، اضافه (٢٠) من القيمه الايجاريه السنويه لقيمه الايجار، وذلك في حال عدم قيام المستاجر بالصيانه والنظافه. . لا تشمل الاسعار الوارده بالفقره (١) اعلاه ضريبه القيمه المضافه، والتي سيتم اضافتها للقيمه الايجاريه وفقا للانظمه واللوايح الساريه في هذا الشان ويحسب النسبه المعتمده من الجهه المعنيه. الماده العاشره: ابلوله الاصل الثابته ١. تؤول جميع الاصول الثابته للهينه في نهايه العقود دون ان تدفع مقال عنها، مع مراعاه الشروط والضوابط الوارده في الفقره (٢) من الماده (السادسه) من هذه اللايحه. ١. اذا كانت الاصول الثابته غير ذي جدوي اقتصاديه للهينه وفقا لتقدير الهييه، تقوم الهييه باخطار المستاجر كتابه خلال شهر من انتهاه العقد بذلك وبرغبتها في اعاده امالك الهييه المفرجه الي حالتها الاصليه،})(ففي هذه الحاله يلتزم المستاجر ابعاده امالك الهييه المفرجه الي حالتها الاصليه وازاله المنشات التابيه والممتلكات الاخري القايمه،})(في حال عدم قيام المستاجر بذلك ستقوم الهييه ازالتها بالطريقه التي تراها مناسبه وسوف يتحمل المستاجر التكاليف المترتبه علي ذلك دون ادني مسؤوله علي الهييه. ويلتزم المستاجر ازاله المعدات والادوات (جميع الممتلكات المنقوله) المملوكه للمستاجر خلال شهر كحد اقصي من تاريخ انتهاع العقد،})(العاليه من تقويم هذا بذلك ستقويم الهييه ازالتها بالطريقه التي تراها مناسبه وسوف يتحمل المستاجر التكاليف المترتبه علي ذلك، دون ادني مسؤليه علي الهييه. الماده الحاديه عشر: مراجعه اسعار تاجير الملك الهييه يتم مراجعه اسعار تاجير الملك الهييه الوارده بالمعادله (التاسعه) من chالايحه كل (0) خمس سنوات بدد اقصي، علي ان يراعي في تحديد الاسعار معدلات التضخم والاسعار في المناطق المجابوره والمواني الاقليميه والعالميه والدخل غير المباشر من التاجير وتشجيع الاستثمار في خدمات تشغيل المويني، ودعم الانشطه الاستثماريه والخدمات ذات القيمه المضافه في المواني، بما فيها الخدمات المسانده. الاصدار الربع سوانس MAWANI العربيه العالميه للعلوايي لاfche تاجير امالك الهييه العامه للمواني ثالثا: الاحكام الخاصه بتاجير الوحدات السكنيه الماده الثانيه عشر: صلايات تاجير الوحده السكنيه تكون صلاحيه الموافقه علي تاجير الوحده السكنيه بحسب مصفوفه الصلاحيات. الماده الثالثه عشر: مده تاجير الوحده السكنيه مده التاجير للوحده السكنيه هي سنه واحده، ويجوز تجديدها باتفاق الهييه والسكن. الماده الرابعه عشر: القيمه الايجاريه للوحدات السكنيه تحدد القيمه الايجاريه السنيه للوحدات السكنيه وفقا لمقيم معتمد بحسب السعر السايد في المنطقه، علي ان يتم اعاده التقييم كل سنتين كحد ادني. الماده الخامسه عشر: تاجير الوحدات السكنيه للجهات الحكوميه والقطاع الخاص يحق للميه تاجير الوحدات السكنيه في حال توفرها الي منسوبي الجهات الحكوميه او القطاع الخاص او الافراد، علي ان تكون الاولويه في تاجير الوحده السكنيه لمنسوبي الهييه. الماده السادسه عشر: الصيانه والترميمات للوحدات السكنيه ١. تقوم الهييه باعمال الصيانه الاساسيه للبنيه التحيه للوحدات السكنيه. ٢. لا يحق للساكن اجراء اي تعديلات في الاشراعات الهندسيه او الفنيه داخل او خارج الوحده السكنيه الا بعد حصوله علي موافقه خطيه من الهييه، مع تحمل الساكن كافه المسؤوليات المرتبه علي ذلك، وللمهييه مطالبه الساكن ازاله ذلك عند تسليمه للوحده السكنيه علي نفقه الخاصه. الماده السابعه عشر: تسليم الساكن للوحده السكنيه يسليم الساكن الوحده السكنيه بموجب محضر التسليم الذي يتضمن التصفيه النهاييه للالتزامات الماليه الواقعه علي الساكن والمتعلقه بالوحده السكنيه وما تتضمنه من فواتير او رسوم للخدمات، اضافه الي حصر التلفيات او التعديلات في الاشاعات الهندسيه او الفنيه ان وجدت، ويوقع محضر التسليم من قبل الساكن والاداره المعنيه في الميناء، كما لا يحق للساكن المطالبه بقيمه اي انشاعات او تعديلات تمت علي الوحده السكنيه المؤجره له. الاصدار الرابع سوانس MAWANI العربيه العامه للعلان SAUDI PORTS AUTHORITY لايحه تاثير املاك الهييه العامه للمواني رابعا: احكام ختاميه الماده الثامنه عشر: الاجراءات الالكترونيه يلتزم المستاجر والسакن باستخدام الات атيه والتطبيقات الالكترونيه التي تحددها الهييه والربط معها ومع الجهاات الاخري ذات العلاقه وسداد المقال المالي المرتب علي ذلك في حال تطلب الامر. الماده التاسعه عشر: المراسلات والنماذج تكون جميع المراسلات مع الهييه علي مطبوعات تحمل بشكل واضح اسم المنشاه / رقم السجل التجاري / رقم الترخيص / العنوان الوطني وارقام الاتصال والبريد الالكتروني علي ان تكون باللغه العربيه، ويجوز استخدام اللغه الانجليزيه بجانبها، ويكون المستاجر/ الساكن مسيولا في حال تعديل اي من العناوين دون ايلاغ الهييه بذلك التعديل. الماده العشرون: الانظمه ذات العلاقه لا تعفي البنود الوارده في هذه اللايحه من التقيد او الالتزام باي اجراءات اخري صادره من جهات ذات علاقه، ويجب التقيد بجميع الانظمه والقرارات المعمول بها في المملكه العربيه السعوديه، وما يطرا عليها من تعديلات او اضافه. الماده الحاديه والعشرون: اعتماد اللايحه وتعديدلاتها تعتمد هذه اللايحه او اي تعديلات عليها سواء بالحذف او الاضافه او الالغاء من قبل مجلس الاداره. الماده الثانيه والعشرون: سريان اللايحه تسري احكام هذه اللايحه بعد (٣٠) للاتين يوما من تاريخ اعتمادها، و tlنغي كل ما يتعارض معها من احكام. الاصدار الرابع