moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 21 chunks
الحمدلله والصلاه والسلام علي رسول الله اما بعد: فلدي دايره الطلبات والاوامر الاولي وبناء علي القضيه رقم ٤٣٩٢٩٢٢٠٥ لعام ١٤٤٣ ه المدعي: (...) المدعي عليه: (...) الوقايع: تتلخص وقايع هذه الدعوي في ان المدعي وكاله تقدم الي المحكمه بلايحه تضمنت ما يلي: انه بتاريخ ١٤٤١/٠١/٣٠ه تم ابرام عقد مقاولات وانشاء واشراف، اطلب الخروج علي حاله العقار بالكامل واثبات الحاله في الوقت الحالي. فاجرت المحكمه اللازم ومن ثم احيل الي هذه الدايره، وباشرت نظره علي نحو ما ورد في محاضر الضبط، ففي جلسه ١٠-٠٩-١٤٤٣ه، وفي هذه الجلسه حضر وكيل المدعيه، بموجب الوكاله رقم (...)، وحضر المدعي عليه اصاله، وسالت الدايره المدعي وكاله عن دعواه، فاجاب: (انه بتاريخ ١٤٤١/٠١/٣٠ه تم ابرام عقد مقاولات وانشاء واشراف، اطلب الخروج علي حاله العقار بالكامل واثبات الحاله في الوقت الحالي)، وسالت الدايره المدعي وكاله عن مبررات الطلب المستعجل؟ فاجاب: بانه موكلته ترغب في الاثبات حتي لايكون تداخل في الاعمال حيث ان موكلته ستقوم بابرام عقد مقاوله مع مقاول اخر، وبطلب الجواب من المدعي عليه طلب مهله للرد خلال يوم واحد، عبر الطلبات علي القضيه، ونسخه word عبر ايميل الدايره، وطلبت من المدعي وكاله الرد خلال يوم واحد، وتاسيسا علي ذلك قررت الدايره الكتابه لمنصه خبره لاثبات الحاله والمعاينه، وتاجيل نظر القضيه. وفي تاريخ ١١-٠٩-١٤٤٣ه، تقدم المدعي عليه اصاله بمذكره تضمنت: (لا يسلم المدعي عليه بخصوص ما ذكره المدعي باننا جهه مقاولات وانشاء ، حيث ان صفه المدعي عليه في هذا المشروع بالعقد هي اداره المشروع فقط - ممثلا للمالك – باستثناء الاتفاق بعقد منفصل علي استكمال اعمال السباكه و الكهرباء، وذلك ما تم ذكره و اثباته باقرار المدعي شخصيا في الدعوي المنظوره في المحكمه التجاريه بالقضيه رقم ٤٣٩١٠٤٥٨، حيث يضيف المدعي عليه ان المقاول بهذا المشروع هي شركه (...)لاعمال العظم وتاسيسات السباكه والكهرباء والعزل مرفق عقد بالمواد وشيك دفعه ماليه من المدعي مباشره للمقاول المنفذ بالاضافه الي تسليم المدعي خطاب ضمان الاعمال المنفذه من قبل شركه (...)، ويضيف المدعي عليه بان عدد اربع شقق سكنيه من اصل تسعه شقق تم سكنها في رمضان السابق، ولم يسلم بعض المقاولين والموردين اعمالهم المتبقيه في الشقق بالمتبقيه لامتناع المدعي عن التحويلات الماليه المستحقه). وفي جلسه ١٣-٠٩-١٤٤٣ه، وفي هذه الجلسه حضر وكيل المدعيه: (...)، المثبت بياناته، بموجب الوكاله رقم (....) بالهويه رقم (...) وتاريخ ميلاد ٠٧-٠٣-١٤١٧ه، وحضر المدعي عليه اصاله، المثبت بياناته، وتشير الدايره الي انه حتي تاريخه لم يرد تقرير منصه خبره، كما تشير الدايره الي ان المدعي عليه تقدم بمذكره جوابيه، وبعرضها علي المدعي وكاله؟ قدم مذكره جوابيه نصها: (صاحب الفضيله رييس دايره الاوامر والطلبات حفظه الله السلام عليكم ورحمه الله وبركاته وبعد، اجابه مقدمه من المدعيه (...) ويمثلها المحامي (...) ضد المدعي عليه(...) في القضيه المقيده برقم)٤٣٩٢٩٢٢٠٥) -صاحب الفضيله ان ما ورد في اجابه المدعي عليه غير صحيح جمله وتفصيلا، ويحاول اطاله امد التقاضي و تشتيت الدايره قدر الامكان، حيث ان الدعوي الاصليه المقامه علي المدعي عليه موضوعها مختلف عن اعمال العظم ولم نتطرق في صحيفه دعوانا الي اعمال عظم كما هو موضح في المرفق المقدم من المدعي عليه وانما في اعمال التشطيب والمقاوله، كما ان المدعي عليه كرر الدفوع الشكليه في الدعوي الاصليه وتم تجاوزها باعتباره صاحب الصفه، ووجهت الدايره انذارها الاخير للمدعي عليه، كما ان الثابت من خلال المستندات البنكيه بان المدعي عليه قد استلم مبلغ وقدره ١.٧٠٨.٢٥٠ مليون وسبعمايه وثمانيه الاف ومايتين وخمسون ريال سعودي مقابل اعمال الاشراف علي التشطيب و القيام باعمال المقاوله والسباكه والكهرباء والتي لم ينفذ منها الا قليل وجميع الاعمال كانت معيوبه. -ولما ان الغايه من هذه الدعوي المستعجله هي اثبات معاينه العقار بحالته الراهنه، لكي تتمكن موكلتي من استكمال واصلاح العيوب والالتماسات الكهرباييه المتكرره التي اقر بها المدعي عليه بان اعمال الكهرباء من ضمن الاعمال المسنده اليه، لرفع الضرر عنها وعن اسرتها التي تشتت لمده سنوات دون سكن مستقر، لذا امل من فضيلتكم تكليف خبير بما تراه الدايره مناسب و متاح في اقرب وقت.)، ثم سالت الدايره المدعي وكاله عن وجود عقد مقاولات بينه وبين المدعي عليه؟ فاجاب قايلا: بانه لايوجد عقد مقاولات، ثم سالته عن حقيقه عمل المدعي عليه هل هو اداره واشراف او تنفيذ؟ فاجاب قايلا: بانه عمل المدعي عليه هو اشراف واداره وتنفيذ، وان المبالغ المسلمه له وقدرها ١.٧٠٨.٢٥٠ مليون وسبعمايه وثمانيه الاف ومايتين وخمسون ريال، هي عن الاشراف والتنفيذ، كما سالته عن العقد المؤرخ في ٢٣-١٢-٢٠١٨م، المبرم بين حسن الزايري وبين شركه (...)للمقاولات ماعلاقته بالمشروع محل الدعوي وما عمل شركه (...)فيه؟ فاجاب قايلا: بان عقد شركه (...)هو عن اعمال العظم فقط، وان المدعي عليه هو المشرف علي تلك الاعمال، ثم سالته عن صحه وجود عقد اتفاق منفصل بين المدعي والمدعي عليه في استكمال اعمال الكهرباء والسباكه وفقا لما قرره المدعي اصاله في القضيه بالقضيه رقم ٤٣٩١٠٤٥٨؟ فاجاب قايلا: بانه يوجد عقد استكمال اعمال السباكه والكهرباء مع المدعي عليه بمبلغ قدره (٩٣.٠٠٠) ريال، وان هناك اعمال اضافيه بمبالغ اضافيه، حسب التقارير التي يرسلها المدعي عليه، كما انه يوجد عقد اشراف مع المدعي عليه علي اعمال التشطيب، كما سالته عن مدي صحه تسليم عدد اربع شقق سكنيه من اصل تسعه شقق، وان الشقق الاربعه تم السكن فيها منذ شهر رمضان السابق؟ فاجاب قايلا: ف|اجاب بعدم صحته، وان الصحيح هو السكن في شقه واحده في رمضان، والثانيه في ذو الحجه، والثالثه والرابعه في هذا العام، ثم سالته عن سبب عدم رفع الدعوي علي المقاول المنفذ للاعمال (شركه (...)للمقاولات)؟ فاجاب قايلا: بان عمل شركه (...)كان في اعمال العظم، ثم سالته عن الملاحظات في العمل هل هي ناشيه بسبب عمل المقاول المنفذ (شركه (...)للمقاولات) اعمال العظم؟ او بسبب اعمال التشطيب؟ فاجاب قايلا: بانها بسبب اعمال التشطيب، وليس هناك حاليا ملاحظات علي اعمال العظم، ثم سالت الدايره المدعي وكاله عن العقد المبرم مع المدعي عليه عن اداره المشروع في اعمال التشطيب المؤرخ في ٢٩-٠٩-٢٠١٩م هل هو صحيح؟ فاجاب: بصحته، ثم سالت الدايره المدعي عليه اصاله عن المبلغ المقدر ب (١.٧٠٨.٢٥٠ مليون وسبعمايه وثمانيه الاف ومايتين وخمسون ريال) علي اي اساس قام باستلامه؟ فاجاب بانه مقابل اعمال الاشراف ومقابل اعمال المقاولين في اعمال التشطيب والموردين للتشطيب، كما سالته عن عمله مع المدعيه وطبيعته؟ فاجاب: بانه عن اداره مشروع المدعيه وان العقد المؤرخ في ٢٩-٠٩-٢٠١٩م صحيح، وسالته هل هو اشرف علي اعمال العظم؟ او كان اشرافه علي اعمال التشطيب فقط؟ فاجاب قايلا: بانه اشرف علي اعمال العظم، وكذلك اعمال التشطيب، كما تشير الدايره الي انه لم يرد تقرير منصه خبره حتي تاريخه، وطلبت من الطرفين متابعه ذلك. وفي جلسه ١٩-٠٩-١٤٤٣ه، وفي هذه الجلسه حضر وكيل المدعيه، المثبت بياناته، وحضر المدعي عليه، المثبت بياناته، ثم سالت الدايره المدعي وكاله عن علاقه (...) بالمدعيه (...)؟ فاجاب بانها والدته ثم سالته عن سبب اقامه الدعوي باسم (...) رغم كون عقود الاتفاق باسم(...)؟ فاجاب بان الحوالات باسمه ثم سالت الدايره المدعي وكاله عن مقاولي التشطيب هل الاتفاق معهم تم بين المدعيه وبينهم؟ فاجاب بان المدعي عليها هو من اتفق معه كما سالته بهل السدادات تتم لهم مباشره او عن طريق المدعي عليه؟ فاجاب بانها عن طريق المدعي عليه ثم سالت الدايره المدعي عليه اصاله عن الاتفاقات التي تمت بين مقاولي التشطيب هل هي بينه وبينهم؟ فاجاب بانه ٩٠% بين المدعي عليه والمقاولين وبنسبه ١٠% بين المدعيه والمقاولين الا انه فيما يتعلق بالاتفاق الذي يتم بين المدعي عليه والمقاولين فانه لا يكون الا بعد موفقه المدعيه، ثم قرر بان المقاولين الذين تم الاتفاق معهم اتو عن طريق المدعي واما في ما يتعلق بالمشتريات من ادوات صحيه ونحوها فان المدعي عليه يقوم بعرض خيارات للمدعي الا انه يرفضها لعده اسباب ثم يقوم المدعي بالاتفاق مع محلات بعينها للشراء ثم يقوم المدعي عليه بسداد قيمه المشتريات ثم سالت الدايره المدعي عليه اصاله عن السدادات لمقاولي التشطيب هل تتم عن طريقه او عن طريق المدعيه؟ فاجاب بانه بنسبه ٩٠% عن طريقه وبنسبه ١٠% عن طريق المدعي وبعرض ذلك علي المدعي وكاله قرر عدم صحه ذلك وان المدعي عليه هو المسوؤل عن كل شيء. وتشير الدايره الي انه لم يرد تقرير منصه خبره حتي تاريخه، وطلبت من الطرفين متابعه ذلك. ثم افهمت الدايره الطرفين بافهام الخبير المنتدب بايداع التقرير عبر منصه خبره عاجلا، ثم ايداع اجابته عن ملاحظات الطرفين كذلك عبر المنصه بشكل عاجل، مع الضروره الملحه من الخبير المنتدب بارسال التقرير المبديي والرد علي الملاحظات بصيغتي pdf و word علي ايميل الدايره بشكل فوري، كما افهمت الدايره الطرفين بارسال ملاحظاتهما علي التقرير عبر منصه خبره ونسخه بصيغتي pdf و word علي ايميل الدايره، فاستعد كل طرف ذلك. وفي جلسه ١٠-١٠-١٤٤٣ه، وفي هذه الجلسه حضر وكيل المدعيه المثبته بياناته، وحضر المدعي عليه اصاله، المثبته بياناته، وتشير الدايره الي عدم ورود تقرير منصه خبره حتي تاريخه، لعدم سداد المدعيه اتعاب الخبره، وطلبت الدايره من المدعيه المبادره في السداد، كما طلبت الدايره من الطرفين متابعه الخبير حتي صدور التقرير، وعليه تقرر الدايره تاجيل نظر القضيه. ثم افهمت الدايره الطرفين بافهام الخبير المنتدب بايداع التقرير عبر منصه خبره عاجلا، ثم ايداع اجابته عن ملاحظات الطرفين كذلك عبر المنصه بشكل عاجل، مع الضروره الملحه من الخبير المنتدب بارسال التقرير المبديي والرد علي الملاحظات بصيغتي pdf و word علي ايميل الدايره بشكل فوري، كما افهمت الدايره الطرفين بارسال ملاحظاتهما علي التقرير عبر منصه خبره ونسخه بصيغتي pdf و word علي ايميل الدايره، فاستعد كل طرف ذلك ثم قرر المدعي عليه بان هناك خطا مادي في محضر الجلسه الماضيه، حيث ورد انه كان يتواصل مع المدعيه، في حين ان الصحيح ان التواصل هو مع ابنها (...)، واحيانا مع ابن المدعيه (...)، وعليه جري من الدايره اثبات ذلك. وفي جلسه ٢٣-١٠-١٤٤٣ه، وفي هذه الجلسه حضر وكيل المدعيه المثبته بياناته/ (...) وحضر المدعي عليه اصاله، المثبته بياناته، وتشير الدايره الي عدم ورود تقرير منصه خبره حتي تاريخه لعدم سداد المدعيه للاتعاب، وسالت الدايره المدعي وكاله عن ذلك فاجاب قايلا: بان موكلته لاتستطيع السداد للاتعاب في الوقت الحالي، لارتفاع العروض التي وصلت من منصه خبره، وبعرض ذلك علي المدعي عليه اصاله، اجاب قايلا: بان لن يقبل بالسداد نيابه عن المدعيه، ولصلاحيه القضيه للفصل فيها رفعت الجلسه للمداوله. الاسباب: ولما كانت المنازعه بين الطرفين تتعلق بعقد مقاولات، ومن ثم يكون النزاع الماثل داخل ضمن اختصاص المحاكم التجاريه، طبقا للفقره (٢) من الماده (١٦) من نظام المحاكم التجاريه. ولما كان وكيل المدعيه يطلب بصفه عاجله معاينه الموقع محل المنازعه، وحيث نصت الماده العشرون بعد المايه من نظام المرافعات الشرعيه علي انه: (يجوز لكل صاحب مصلحه في اثبات معالم واقعه يحتمل ان تصبح محل نزاع امام القضاء مستقبلا، ان يتقدم الي المحكمه المختصه بها مكان دعوي مستعجله لمعاينها بحضور ذوي الشان واثبات حالتها...). وما بينته الماده الثامنه عشره بعد الميه من ذات النظام علي انه: (للمحكمه وللقاضي المكلف او المستخلف للمعاينه تعيين خبير او اكثر للاستعانه به في المعاينه...). وماورد في الفقره الاولي من الماده السادسه والثلاثون من نظام المحاكم التجاريه، والتي نصت علي انه: (تشمل الطلبات المستعجله ما ياتي: ا المعاينه لاثبات الحاله...). وحيث ان النزاع بين طرفي الدعوي، يتطلب ندب خبير هندسي لاثبات حاله المشروع ومعاينته، وحيث ورد عرض الخبره من قبل منصه خبره علي النحو الوارد في منصه خبره، وبما ان المدعي وكاله قرر بان موكلته لاتستطيع سداد رسوم الخبره، كما ان المدعي عليه رفض السداد نيابه عن المدعيه، مما يتعذر معه والحاله هذه ندب الخبره للمعاينه، وتنتفي صفه الاستعجال في هذه الدعوي، والتي حدد لها نظام المحاكم التجاريه في الباب السادس منه احكاما خاصه في نظرها؛ وتنتهي معه الدايره في حكمها الي ما يرد في منطوقه، علي انه يمكن للمدعيه اقامه دعوي جديده في حال تمكنت ماديا من سداد اتعاب الخبره. نص الحكم: وبناء علي ذلك حكمت الدايره: بعدم قبول هذه الدعوي. والله الموفق، وصلي الله وسلم علي نبينا محمد واله وصحبه اجمعين.