Bayan Taxonomy Explorer

ضوابط الكود العمراني لمنطقة وادي حنيفة (الدليل التطبيقي للمقطع الحضري [بالارتداد النظامي])

ncar · law · processed · 140 chunks

date_gregorian=2020-03-06 date_hijri=1441-07-11 document_type=law entity=language:ar entity=summary:تضمنت الضوابط: الشروط والأحكام، أنماط التطوير المتاحة، العمائر، الفلل المتلاصقة (التاون هاوس)، الوحدات المفرزة، الفلل المنفصلة، اشتراطات التطوير وضوابط البناء، الفناء، الارتفاعات، الأسوار، الأحكام العامة، الأحكام العامة لجميع أنماط التطوير في المقطع الحضري، الموجهات التصميمية. entity=document_number:20200306001 entity=keyword:كود عمراني entity=keyword:الكود العمراني entity=keyword:كود entity=keyword:كود بناء entity=keyword:كود البناء entity=keyword:عمران entity=keyword:وادي حنيفة entity=keyword:حضري entity=keyword:الحضري entity=keyword:عمائر entity=keyword:عمارة entity=keyword:فلل entity=keyword:فلة entity=keyword:وحدات مفرزة entity=keyword:فنون عمارة entity=keyword:تصميم entity=agency:وزارة البلديات والإسكان entity=agency:الهيئة الملكية لمدينة الرياض entity=agency:المركز السعودي لكود البناء entity=agency:هيئة تطوير بوابة الدرعية entity=agency:إمارة منطقة الرياض entity=agency:أمانة منطقة الرياض entity=agency:هيئة فنون العمارة والتصميم entity=agency:مركز دعم هيئات التطوير والمكاتب الاستراتيجية entity=agency:هيئة تطوير محافظة جدة entity=agency:مركز مشاريع البنية التحتية بمنطة الرياض language=mixed taxonomy_l1=municipal_construction taxonomy_l2=building_codes taxonomy_l3=code_application validity=valid validity_confidence=1.0

الحييه الحييه الملكيه لمدينه الکود العمراني لمنطقه وادي حنيفه Urban Code For Wadi Hanifa الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY الدليل التطبيقي T4.2 لمقطع الحضري (بالارتداد النظامي) 1.0 الاصدار 2020 ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY National Center for Archives & Records الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY الشروط والاحكام 1. يعتبر ما ذكر في جميع الوثايق الخاصه بالكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه من انظمه واشتراطات عمرانيه ومعماريه هي المرجع الاساسي، مع الغاء ايه ضوابط واشتراطات سابقه تتعارض معها، فضلا عن تاكيد الاتزام بالاشتراطات الخاصه بالامن والسالمه المطلوبه وكود البناء السعودي، وغيرها من الاشتراطات البلديه. كما نؤكد بان وثايق الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه بما تحويه من ضوابط واشتراطات تضع للمراجعه بشكل دوري ويتم العمل علي تطويرها وتحدثها. 2. ليس من شان الاتزام بالضوابط والاشتراطات المشار اليها اعلام انشاء اي حق للرجوع علي الهييه الملكيه لمدينه الرياض بايه مطالبات او تعويضات عن ايه اضرار قد تنشا كنتيجه للتقديد هذا الاتزام او بسبيه. 1.0 الاصدار 2020 قايمه المحتويات انماط التطوير المتاحه العمان. (الفل المتلاصقه (التان هواس). 3. الوحدات المفرزه. الفصل المنفصل. الاحكام العامه لجميع انماط التطوير في المقطع الحضري ....T4.2 .الموجهات التسميه T4.2 82. T4.2 | انماط التطوير المتاحه الكود العمراني لمنطقه وادي حذيف <table><tr><td colspan="4">T4.2 المقطع العضري</td></tr><tr><td>7 | رقم الصفحه</td><td>الهييه الملكيه لمدينه الرياضROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY</td><td colspan="2">يسمح بانماط التطوير التاليه في المقطع الحضري T4.2</td></tr><tr><td>الملل</td><td>3. الوحدات المفرزه</td><td>الملل المتلاققه2.(الملل المتلاققه)</td><td>العمانر1.</td></tr><tr><td>مېني سكني مستقل يتكون من وحده سكنيهواده ققط ولا يمكن فرزه او تجزيته.علي قطعه الارض 20 متر كحد ادني, 35 متر كحد اقصي.مساحه الارض 400 متر مربع كحد ادني.</td><td>مېني سكني مقسم الي عده وحدات (بعد اقصي6 وحدات مفروزه) بشر تطوير مواقف ومدخل مستقل لكل وحده (مع الالتزام باشتراطات مواقفالسباات كما في العمال (سكنيه).عرض قطعه الارض 20 متر كحد ادني, 35 متر كحد اقصي.مساحه الارض 400 متر مربع كحد ادني.</td><td>وحدات سكنيه متلاققه، بعد ادني 3 وحدات و بحد اقصي 8 وحدات، ويجب توفير فناء او فراغ خارجي خاص بكل وحده ويمنع فرز الوحد، ويسعح بالبناء علي الصامت من الواهجات الجانبيه.عرض قطعه الارض للوحده الواحده 6.5 متر كحد ادني.10 م كحد اقصي.مساحه الارض للوحده الواحده 130 متر مربع كحد ادني.</td><td>عمار سكنيه: تحتوي 3 وحدات سكنيه بحد ادني و 12 وحده سكنيه بحد ادني، مع وجود فراغ مشترك 15 وحدات السكان العماره.عمار مكتله: يسمح في الدور الارضي بالاستخدام التجاري. تحتوي علي 3 وحدات سكنيه بحد ادني و 12 وحده سكنيه بحد ادني، مع وجود فراغ مشترك 15. و不过来 قطعه الارض 20 متر كدد ادني. 35 متر كدد اقصي.</td></tr></table> • مساحه الارض 400 متر مربع كدد ادني*. يجب الرجوع للهييه الملكيه لمدينه الرياض للاراضي التي تبلغ مساحتها 5,000 شخصا كما يمكن تسيير الارض لحمايتها من التعدادات الي ان يتم تطويرها حسب الاستثمارات التاليه: • ارتفاع السياح 1.8 متر. • ان يكون السياح ناقدا بما لا يقل عن 80%. - مينع وضع الاسكار الشايكه. - مينع تغطيه الاسوار بالالواح المعدنيه و اللوح العاليه والاقمشه ونحوها. * ستثني قطع الاراضي الموجوده والمعتمده قبل اعتماد تطبيق هذا الكود من ضوابط واشتراطات مساحات وابعاد قطع الاراضي فقط. الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه ١. العمار الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه اشتراطات التطوير وضوابط البناء الارتفاعات الاسوار الاحكام العامه ١. العمار اشتراطات التطوير وضوابط البناء الكود العمراني ل منطقه وادي حنيفه T4.2 المقطع العضري 11 | رقم الصفحه اشتراطات التطوير وضوابط البناء يجب الالتزام بالاشتراطات والضوابط للعالمار السكنيه والمختلطه يجب في العمار، بنوعيها سكنيه او مختارطه، توفير فناء داخلي او فراع خارجي مفتوح (حوش)، ولكل منها اشتراطته: 2. العماره ذات الفراغ المفتوح (الحووش) الفراغ المفتوح (الحوش) هو فراغ بحيط به الممني من جهه واحده (علي الاقل). T4.2 المقطع الحضري 12 | رقم الصفحه اشتراطات التطوير وضوابط البناء امثله توفيحيه لتصوير المطار مع الفراغات الخارجيه امثله توفيحيه لتصوير المطار ذات الفناء الداخلي امثله توفيحيه لتصوير المطار ذات الفراغ المفتوح (الحوش) الكود العمراني لمنطقه وادي خريفيه هذه الصفحه تكت فارغه عمدا ١. العمار الفناء الكود العمراني ل منطقه وادي حنيفه T4.2 المقطع الضري 15 | رقم الصحه القناه احكام وضوابط الفناء الداخلي والفراغ المفتوح (الحوش) الفراغات الخارجيه: هي مساحات مفتوحه مخصصه للاستخدام المشترك من سكان العماره ويجب توفير اداء في الفراغ الخارجي التالين للعماره. 2. الفراغ الخارجي (الضوابط العامه) 1. الفناء الداخلي (الضوابط العامه) الفراغ الخارجي (الضويي) هو فراغ يحيط به المبني من جهه واحده (علي الاقل). شكل مساحه الفراغ المفتوح 8% كحد ادني من مساحه الافري ولا يقل طول الفعل عن 3 متر. المساحه 8% كحد ادني متر 3 كحد ادني الفناه الداخلي: هو فراغ مفتوح محاط بما لا يقل عن ثلاث جهات، فطعين منها (علي الاقل) تكون ضمن المبني الرييسي. المساحه 6% كحد ادني يجب ان التقل مساحه الفناه عن 30 متر مربع وان لايقل طول الفعل عن متر. 5 متر كحد ادني في حال وضع الفناء الداخلي علي الواجده الاماميه يتم الالتزام بالشروط التاليه: لا تتجوز نسبه التبليط الارعيه الفنان عن 50% من مساحه الفنان، والامتقيقي يكون مسحقت خضراء. زع اشجار علي طول واجهه الفنان بمعدل شجره لكل 6 متر من طول الفنان، وبحد ادني شويه وحدده. تحظر المرافق والمعدات التاليه من الاستخدام في الفنان: وحدات التكييف. المولدات الكهرباييه الاحتياطيه. منافذ التهويه بمرافق مواقف السيارات. خزانات الغاز الطبيعي ما لم يتم توفيرها تحت الارض. يجب تغطيه عبادات المياه والمرافق الخدميه بسواتر بالتنسيق مع شركات تزويد الخدمات والمرافق الاساسيه. الكود العمراني لمنطقه وادي خيفه ١. العمار الارتفاعات الكود العمراني ل منطقه وادي حنيفه T4.2 المقطع الضري 17 | رقم الصحه الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY يجب التقيد بالاشتراطات والضوابط التاليه فيما يتعلق بالارتفاعات تفصل ارتفاعات العمار ذات الاستعمال المختلط ضوابط الارتفاعات للعمار ذات الاستعمال السكني 0.60 متر كحد ادني. ارتفاع المبني من 1 متر كحد اقصي. مستوي الرضيف الخارجي 4 متر كحد اقصي. ارتفاع الدور الارضي 4 متر كحد اقصي. ارتفاع الادوار العلويه 4 متر كحد اقصي. ارتفاع ملحق الخدمات 1.2 متر. ارتفاع درجه السطح 0.2 متر كحد ادني. ارتفاع درجه الملقح 0.4 متر كحد اقصي. ارتفاع درجه الملقح للمعار ذات الاستعمال المختاط 1. 0.5 متر كحد اقصي. ارتفاع المبني من الريض 3.25 متر كحد ادني. ارتفاع الدور الاريض 4 متر كحد اقصي. ارتفاع الادوار العلويه 4. 0.5 متر كحد اقصي. ارتفاع ملحق الخدمات 2. 0.20 ارتفاع دوره السطح العلوي تحسب ارتفاعات الادوار من مستوي سطح البلاطه الخرسانيه الي سطح البلاطه الخرسانيه التي تليها. الكود العمراني لمنطقه وادي خنيفه ١. العمار الاسوار الكود العمراني ل منطقه وادي حنيفه <table><tr><td colspan="2">المقطع العشري T4.2</td></tr><tr><td>رغم الصفحه 19</td><td>الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY</td></tr></table> الاسوار ضوابط الاسوار حسب انواعها 3. اسوار حدود الملكيه (جهه الماجورين). تنقسم الاسوار الي ثلاثه انواع حسب مواقعها في طغعه الارض: 1. سور الواجهه المتقدمه. 2. سور الواجهه المتراجعه. التعرف علي نوع الواجهه اذا ما كانت متقدمه، متراجعه او جهه المجاورين يساعد علي تطبيق احكام السور بالموره الصحيه. 3. حدود الملكيه (جهه المجاورين) - يلزم بناء الاسوار بهذه المنطقه: - الاسوار الجابيه بارتفاع 2 متر. - السور الخلفي بارتفاع 3 متر. في حال بناء سور في هذه المنطقه يكون ارتفاعه 1 متر كحد اقصي، ويكون فقط امام الاستخدام السكني. - يمنع وضع اي اسوار امام الاستخدامات والمحلات التجاريه في هذه المنطقه. - يجب ان يكون السور متدا من واجاهات المياني. في حال بناء سور في هذه المنطقه يكون ارتفاعه 1 متر كحد اقصي، ويكون فقط امام الاستخدام السكني. - يمنع وضع اي اسوار امام الاستخدامات والمحلات التجاريه في هذه المنطقه. تحسب ارتفايات الاسوار من مستوي الرصيف، في حال عدم وجود صيف تحتسب الانرتفاعات من بعد 15 سم من مستوي الشارع. الكود العمراني لمنطقه وادي خليفه T4.2 المقطع العضري 20 | رقم الصفحه الاسوار امثله للواجهات المتقدمه والمراجعه واسوارها توضح الامثله المرفقه لموضع الواجهات المتقدمه والمراجعه وتوقيع الاسوار عليها. مثال 4 مثال 3 مثال 2 مثال 1 الواجهه المتراجعه الواجهه المتقدمه الكود العمراني لمنطقه وادي خيقه هذه الصفحه تكت فارغه عمدا ١. العمار الاحكام العامه الكود العمراني ل منطقه وادي حنيفه الاحكام العامه للعمار الاحكام العامه المخصصه للعمار ذات الاستعمال المختلط الاحكام العامه للعمار National Center for Archives & Records T4.2 المقطع الضري 25 | رقم الصفحه الاكهام العامه الاكهام العامه لمعمار السكنيه والمختلطه <table><tr><td>ارتفاع القبو</td><td colspan="2">عدد مواقف السيارات للشقق السكنيه</td><td>المدخل المشتركهو المدخل الرييسي للعماره ويكون مدخل مشترك بن السكان.</td><td>تصميم وتشيب الواجهه الرييسيه</td><td>نسبه النوافذ علي الواجهات الرييسيه</td></tr><tr><td>في حال ارتفاع القبو اكثر من 1.5 متر عن مستوي الرصيف، يحسب القبو كدور ارضي.</td><td colspan="2">يجب توفير م魁ف واحد داخل حد المكيهلكل شقه سكنيه مساحتها 130 متر مربع او اقل.</td><td>يجب ان يكون المدخل ميز وواضح ضمن الواجهه.</td><td>يجب ان تصميم وتشيب الواجهه الرييسيه مع الالتزام بالمواد والالوان المسوحه.</td><td>يجب عمل نوافذ بنسبه 20% كد ادني من مساحه كل دور للواجهه الرييسيه.</td></tr><tr><td><img></td><td colspan="2">يجب توفير م魁فين لكل شقه سكنيه تريد مساحتها من 130 متر مربع.</td><td>يسمح بانشاء المظلات المتركه والمظلات المثابه وبروزها علي المدخل المشرتك.</td><td></td><td></td></tr><tr><td><img></td><td colspan="2">شقه سكنيه اكم من 130م².</td><td>يجب ان يكون المدخل علي بعد مسافه لا تقل عن 4 متر من منفص. المدخل التجاريه.</td><td></td><td></td></tr></table> امثله توضيحيه لموضع مواقف السيارات الكود العمراني ل منطقه وادي خيفه T4.2 المقطع الحضري رقم الصحه # الاحكام العامه احكام الواجهه الثانويه للعمار <table><tr><td rowspan="2">الحاله الثالثه</td><td colspan="2">الحاله الثالثه</td><td colspan="2">الحاله الاولي</td><td rowspan="2">الحاله</td></tr><tr><td>T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T</td><td>T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T</td><td><img></td><td><img></td><td><img></td></tr><tr><td>T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></table> * انظر اشراط فتح النوافه علي الواهات الخفيه في الاحكام العامه لجميع انماط التطوير في المقطع الحفري. الكود العمراني لمنطقه وادي خيقه هذه الصفحه نزكت فارغه عمدا الاحكام العامه المخصصه بالعمار ذات الاستعمال المختلط T4.2 المقطع الحضري ر قم الصفحه 29 الاكهام العامه الاكهام العامه الخاصه بالعمار ذات الاستعمال المختلط الانشطه التجاريه المتاحه في العمار المختلفه <table><tr><td>محلات المثلجات (الايسكريم)</td><td>مجوهرات</td><td>مغسله ملايس</td><td>مركز استجهام (سيا)</td><td>قرطاسيه</td></tr><tr><td></td><td>مستلزمات فنيه او مرسم</td><td>(ATM)</td><td>خدمات طالب</td><td>تموينات</td></tr><tr><td></td><td>اصلاح الكمبيوتر والحوال</td><td>مالون نسايي</td><td>مكثبه</td><td>حلويات</td></tr><tr><td></td><td>بيض</td><td>مالونات الحلاقه</td><td>تحف وهدايا وورود</td><td>محصه ومكسرات</td></tr><tr><td></td><td>بصريات</td><td>خياط نسايي</td><td>وكاله سفر وسياحه</td><td>متجر تمور</td></tr><tr><td></td><td>بيع وصيانه دراجات</td><td>خياط رجالي</td><td>اعاب اطفال</td><td>مكملات غداييه</td></tr><tr><td></td><td>لحوم طازجه او محمده</td><td>مستلزمات رجاليه</td><td>المعدات والاجزه الرياضه</td><td>المخابز</td></tr><tr><td></td><td>بوفيه</td><td>ملابس واكسسوارات</td><td>صيديه</td><td>عطار</td></tr><tr><td></td><td>الكافهايات</td><td>اصلاح الاخذيه والجلود</td><td>معدات ولوازم طبيه</td><td>خطر و فواكه</td></tr><tr><td></td><td>محلات العطار الطازجه</td><td>الاسماك المجمده</td><td>بيع اقمشه</td><td>فهوه وشاي</td></tr></table> مواقف المحلات التجاريه - يتم توفير موقف سياره لكل 75 متر مربع تجاري. مساحه المحل التجاري - يجب الا تزيد مساحه المحل التجاري الواحد عن 100 متر مربع. <table><tr><td>محل2م70</td><td>محل2م80</td><td>محل2م75</td><td>محل2م90</td><td>محل2م120</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></table> شارع * يجب الالتزام بالاشتراطات البلديه والدفاع المدني لكل نشاط. الكود العمراني لمنطقه وادي خيفه T4.2 المقطع العضري رقم الصفحه الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY # الاحكام العامه الاحكام العامه الخاصه بواجده الارضي التجاري السور الامامي في الاستخدام المختلط يينع اقامه سور امامي امام واجوات المحلات التجاريه. اشتراطات زجاج الواجحه يجب الا يحتوي زجاج واجهه المتجر علي الفتات دعاييه. يجب ان تزود واجحيات المحلات بزجاج شفاف غير عاكس. نسبه الزجاج في الواجحه 40% . الحد الادني لنسبه الزجاج للمحل التجاري الواحد عمق المحل التجاري يجب الا يقل عمق اي محل تجاري عن 4 امتار. المسافه بين المداخل يجب ان لا تقل المسافه بين مدخل الاستخدام السكني عن مداخل المحلات التجاريه 4 متر. الكود العمراني لمنطقه وادي خيافه هذه الصفحه نكت فارغه عمدا 2. الفل المتلاققه (التاون هاوس) الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه اشتراطات التطوير وضوابط البناء الارتفاعات الاسوار الاحكام العامه ٢. الفلم المتلاصقه (التاون هاوس) اشتراطات التطوير وضوابط البناء الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه T4.2 المقطع الضري 35 | رقم الصفحه اشتراطات التطوير وضوابط البناء يجب الالتزام بالاشتراطات والضوابط التاليه للغلال المتلاقمه (التان هواس) يجب في الفل المتلاقمه (التان هواس) توفر فناء او فراغ خارجي مفتوح لكل اشتراطاته: 2. الفل المتلاقمه (التان هواس) ذات الفراغ المفتوح (الحوش). الفراغ المفتوح (الحوش) هو فراغ بحيط به المبن جهه واحده (علي الاقل). 1. الفل المتلاقمه (التان هواس) ذات الفناء الداخلي الفناء الداخلي هو فراغ مفتوح محاط بما لا يقل عن ثلاث جهات، ظعين منها (علي الاقل) تكون ضمن المبني الرييسي. ضوابط نسبه تغطيه الارض في حال توفير فراغ مفتوح (الدهش). عدد الادوار المسمون بها 3 ادوار + 10% ملا دق عربيه. الارتدادات <table><tr><td>الارتداد</td><td>الدور</td><td>نوع الواجهه</td></tr><tr><td>الحد الادني للارتداد 6 متر. وما لا يقل عن نسبه 40% من الواجهه الرييسيه يتراوح فيها الارتداد مابين 6 متر الي 8 متر.</td><td>الدور الاذوار الاغرفي</td><td>الواجهه الرييسيه</td></tr><tr><td>الحد الادني للارتداد 6 متر.</td><td>الاذوار العاليه</td><td></td></tr></table> 2 متر كحد ادني (وفي حال وجود ممر خلفي يسم ببناء كراج داخلي خلفي يصل الي حدود الملكيه للدور (الاغرفي فقط). 2 متر كحد ادني. الواجه الخلفيه الادوار العلويه دون ارتداد (علي العطامت) باستثناء الفراعات الخارجيه. الواجهات الحانيه (المجازين) الادوار العلويه العلويه الغناء الداخلي هو فراغ مفتوح محاط بما لا يقل عن ثلاث جهات، ظعين منها (علي الاقل) تكون ضمن المبني الرييسي. رسم توضيحي لاشتراطات متوضع المبني واجهه خلفيه م 2 اردتاد الحد الاقصي لنسبه تخطيه الراض 75% الا يصل طول الطاع عن مصاحه الارب اللغه اللغه اللغه اللغه اللغه اللغه اللغه اللغه اللغه الللغه اللغه اللغه اللغه اللغه اللغه اللغه اللغه اللغه ضوابط نسبه تغطيه الارض في حال توفير فناء داخلي. 75% كد اقصي عدد الادوار المسموح بها ادوار 10% ملايغ عربيه. الارتدادات <table><tr><td>الارتداد</td><td>الارتداد</td></tr><tr><td>ارتداد</td><td>الارتداد</td></tr><tr><td>ارتداد</td><td>الارتداد</td></tr><tr><td>ارتداد</td><td>الارتدাদ</td></tr></table> <table><tr><td>الارتداد</td></tr><tr><td>الارتداد</td></tr><tr><td>الارتداد</td></tr><tr><td>الارتداد</td></tr><tr><td>الارتداد</td></tr><tr><td></td></tr></table> <table><tr><td>مساحه وابعاد الفراغ المفتوح (الضوش)</td></tr><tr><td>من مساحه ارض الوحده الواحده كمد ادني.</td></tr><tr><td>يجب ان يكون طول اقل ضلع في الفراغ المفتوح 3 متر كمد ادني.</td></tr><tr><td>لا يتم احتساب الارتداد من ضمنه.</td></tr></table> <table><tr><td colspan="3">الارتدادات</td></tr><tr><td>الارتداد</td><td>الدور</td><td>نوع الواجهه</td></tr><tr><td>الحد الادني للارتداد 6 متر.</td><td>الدور</td><td>الواجهه الرييسيه</td></tr><tr><td>وما لا يقل عن نسبه باركها من 40% من</td><td>الدور</td><td>الارتداد مابين 6 متر الا</td></tr><tr><td>الواجهه الرييسيه باركها فيها</td><td>الارضي</td><td>الارضي</td></tr><tr><td>الارتداد مابين 6 متر الا</td><td>الدور</td><td>الادوار العاليه</td></tr></table> <table><tr><td>2 متر كحد ادني (وفي حال وجود</td><td>الدور</td></tr><tr><td>ممر خلفي يسم ببناء كراج داخلي</td><td>الدور</td></tr><tr><td>خلفي يصل الي حدود الملكيه للدور</td><td>الارضي</td></tr><tr><td>(الارضي فقط).</td><td></td></tr><tr><td>2 متر كحد ادني.</td><td>الادوار العاليه</td></tr></table> <table><tr><td>(المعلي)</td><td>الدور</td></tr><tr><td>دون ارتداد (علي العلمات),</td><td>الارضي</td></tr><tr><td>باستثناء الفراعات الخارجيه.</td><td>الادوار العاليه</td></tr></table> <table><tr><td>مساحه وابعاد الفناء الداخلي(المجاورين)</td></tr><tr><td>من مساحه افرض الوحده الواحده كحد ادني. يجب ان يكون طول اقل ضعف في الفاعه 3 متر كحد ادني. لا يتم انتساب الارتجاد من ضمنه.</td></tr></table> <table><tr><td>متر كحد ادني (وفي حال وجود</td></tr><tr><td>متر خلفي يسمح ببناء كوارح داخل</td></tr><tr><td>خلفي يصل الي حده蒸气 المدور</td></tr><tr><td>(الفرض فقط).</td></tr><tr><td></td></tr><tr><td></td></tr><tr><td></td></tr><tr><td></td></tr><tr><td></td></tr><tr><td></td></tr><tr><td></td></tr><tr><td></td></tr><tr><td></td></tr></table> <table><tr><td>2 متر كحد ادني.</td><td>الادوار العلويه</td></tr><tr><td>دون ارتداد (علي Platis)</td><td>الادوار الارضي</td></tr><tr><td>باستثناء الفراغات الخارجيه.</td><td>الادوار العلويه</td></tr></table> <table><tr><td>الادوارالخلفيه</td></tr><tr><td>الادوات العربيه(المجاورين)</td></tr><tr><td>الادوات الحاليه(المجاورين)</td></tr></table> الكود العمراني لمنطقه وادي خليفه T4.2 المقطع العضري رقم الصفحه الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY اشتراطات التطوير وضوابط البناء امثله توفيه لموضع الفل المتاحه (التاون هاوس) امثله توفيه لموضع الفاء الداخلي في الفل المتاحه (التاون العاوس) لا يسمح للافنيه بمواجهه بعضها البعض في الفطع المتجوره من اجل اعطاء الاولويه لخصوصيه الجيران. لا يسم بتوجيه الفناء الداخلي نحو الشوارع او الممرات. اشتراطات خاصه لمنطقه الاتحاد الالمامي (6 متر) P موقف - يمنع ان تيز الاسعار الجانبيه علي الاتجاد (6 متر). - يلزم استمراريه رصيف المшаه في منطقه الارتداد الالمامي وعدم وضع اي عوايق تعيق حركه المшаه مثل (سور, اجواض النباتات، درج وخلاف). - يمنع وضع اي نوع من المطلات ضمن الارتداد (6 متر) ويمكن تحقيق التطيل من خلال الاشجار. - يجب تبليط الارتداد الالمامي (6 متر) المستخدم كمواقف سيارات بمواد تميزه عن الشارع. P موقف - يجب توفير موقف واحد علي الاقل لكل فلقه متلاققه (توان هاوس), ويسمح بتحقيق ذلك ضمن الارتداد الالمامي (6 متر). - ينع وضع مدخل سياره او موقف سياره (كراج) ضمن الواجهه الرييسيه. الكتود العمراني لمنطقه وادي خيفه هذه الصفحه تكت فارغه عمدا ٢. الفل المتلاصقه (التاون هاوس) الارتفاعات الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه T4.2 المقطع الضري رغم الصفحه 39 الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY الارتفاعات يجب التقيد بالاشتراطات والضوابط التاليه فيما يتحقق بالارتفاعات دوره السطح والملحق العلوي تفصيل ارتفاعات المبني ضوابط الارتفاعات تحسب ارتفاعات الادوار من مستوي سطح البلاطه الخرسانيه الي سطح البلاطه الخرسانيه التي تليها. الكود العمراني لمنطقه وادي خنيفه ٢. الفلم المتلاصقه (التاون هاوس) الاسوار الكود العمراني ل منطقه وادي حنيفه <table><tr><td colspan="2">المقطع العضري T4.2</td></tr><tr><td>41 | رقم الصفحه</td><td>اللهيه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY</td></tr></table> الاسوار ضوابط الاسوار حسب انواعها 3. اسوار حدود الملكيه (جهه المجاورين). تنقسم الاسوار الي ثلاثه انواع صبغها في طغعه الارض: 1. سور الواجهه المتقدمه. 2. سور الواجهه المترجعه. التعرف علي نوع الواجهه اذا ما كانت متقدمه، متراجعه او جهه المجاورين يساعد علي تطبيق حكام السور بالسوره الصحيه. 3. حدود الملكيه (جهه المجاورين) 2. الواجهه المترجعه هي المساحه امام الفراعات والكتل المبينه المزده اكثر من 8 متر. 1. الواجهه المقدمه هي المساحه امام الفراعات والكتل المبينه المزده ما بين 6 متر الي 8 متر بعد اقصي. - يلزم بناء الاسوار بحثه المنافقه: - الاسوار الجانيه بارتقاع 2 متر - السور الخلفي بارتقاع 3 متر في حال بناء سور في هذه المنطقه يكون بارتقاع 1 متر كحد اقصي. يجب ان يكون السور متدنا من واجهاات المباني. تحسب اربقاعات الاسوار من مستوي الرصيف، وفي حال عدم وجود رصيف تحتسب الارتفاعات من بعد 15 سم من مستوي الشارع الكود العمراني لمنطقه وادي خيفه ٢. القل المتاحه (التاون هاوس) الاحكام العامه الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه T4.2 المقطع الحضري 43 | رقم الصفحه الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY الاكام العامه يجب التقيد بالاحكام العامه التاليه ممارسات خاطيه غير مسموح بها في الفناء الداخلي والفراغ المفتوح لا يسمح للانفيه بمواجهه بعضها البعض في القطع المتجاويه من اجل اعلاء الاثويه لتصوصيه الجيران. يمنع فتح نوافذ جانبيه باتجاه الفلل الملاصقه. يمنع احتساب الارادات ضمن المساحه المخصصه للفراع المفتوح. يمنع انشاء مواقف سيارات داخل الفراعات المفتوحه والافنيه الداخليه. يمنع سقف الفناء ووضع الخدمات قوقه، وسمح فقط باستخدام مظلات حييره لاتو الال. اناء الي فراغ داخلي. يمنع وضع عناصر الخدمات مثل اجهزه التكيف علي احد اضلاع الفناء. يمنع بروز اي كتل من الادوار العلويه علي الفناء الداخلي في حال كانت مسافه sensitه عامه الحد الادني، باستثناء الشرفات ويكون بروزها علي الفناء كحد اقصي 1 متر ولا تتجاوز 40% من محيط الفناء. ارتفاع القبو في حال ارتفاع القبو اكثر من 1.8 متر عن مستوي الرصيف، يحسب القبو كدور ارضي. الفرز في التوان هوس . يمنع الفرز في التوان هاوس. تصميم وتشطيب الواجهه الرييسيه - يجب ان تصمم وتشطيب الواجهه الرييسيه مع الاتزام بالمواد والالوان المسوحه. نسبه النوافذ علي الواجعات الرييسيه - يجب عمل نهاف بنسبه 20% كحد ادني من مساحه كل واجهه دور للواجهات الرييسيه. الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه T4.2 المقطع العضري 44 رقم الصحه الاحكام العامه احكام الواجهه الثانيه للفصل المتلاقمه (تاون هاوس) <table><tr><td rowspan="2">الحاله الثالثه</td><td colspan="2">الحاله الثانيه</td><td colspan="2">الحاله الاولي</td><td rowspan="2">الحاله</td></tr><tr><td>T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T</td><td>T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T</td><td><img></td><td><img></td><td><img></td></tr><tr><td>T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T</td><td>T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T</td><td><img></td><td><img></td><td><img></td><td><img></td></tr><tr><td>T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4</td><td>T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4</td><td><img></td><td><img></td><td><img></td><td><img></td></tr><tr><td>T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4</td><td>T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T</td><td><img></td><td><img></td><td><img></td><td><img></td></tr><tr><td>T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T</td><td>T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T</td><td><img></td><td><img></td><td><img></td><td><img> T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4</td></tr><tr><td>T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T</td><td>T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T</td><td><img></td><td><img></td><td><img></td><td><img></td></tr><tr><td>T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4</td><td>T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4</td><td><img></td><td><img></td><td><img></td><td><img></td></tr><tr><td>T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4</td><td>T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T</td><td><img></td><td><img></td><td><img></td><td><img></td></tr><tr><td>T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T</td><td><img></td><td><img></td><td><img></td><td><img> T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4</td><td><img></td></tr><tr><td>T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T</td><td><img></td><td><img></td><td><img></td><td><img></td><td><img></td></tr><tr><td>T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4</td><td><img></td><td><img></td><td><img></td><td><img></td><td><img></td></tr><tr><td>T4 T4 T4 T4 T4</td><td><img></td><td><img></td><td><img></td><td><img></td><td><img></td></tr><tr><td>T</td><td><img></td><td><img></td><td><img></td><td><img></td><td><img></td></tr><tr><td>T</td><td><img></td><td><img></td><td colspan="3">الخطه</td></tr><tr><td>T</td><td><img></td><td><img></td><td><img></td><td><img></td><td><img></td></tr><tr><td>T</td><td><img> 1</td><td><img> 1</td><td><img> 1</td><td><img> 1</td><td><img></td></tr><tr><td>T</td><td><img> 1</td><td><img> 1</td><td><img> 1</td><td><img> 1</td><td rowspan="2">الخطه</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 1</td><td><img> 1</td><td><img> 1</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 1</td><td><img> 1</td><td><img> 1</td><td><img> 1</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 2</td><td><img> 1</td><td><img> 2</td></tr><tr><td>T</td><td><img> 2</td><td> T4.2 المقطع الضري 45 | رقم الصفه الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY حاله خاصه في الاتداد الجانبي لمباني الفل المتلاصقه (التاون هاوس) الاحكام العامه الحاله الثانيه (مالك واحد لعده اراضي) يغفي المطور الذي يملك اكثر من قطعه ارض متجاوره من الاتدادات الجانبيه مابين اراضيه فقط، علي ان يصل بين كل 8 فلل متلاقعه (توان هوس) يقوم بتطويرها بمرلا 3 متر. ارتداد جانبي 1.5 متر الفناع الداخلي كتله المبني الكود العمراني لمنطقه وادي خنيفه 3. الوحدات المفروله الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه اشتراطات التطوير وضوابط البناء الارتفاعات الاسوار الاحكام العامه 3. الوحدات المفروله اشتراطات التطوير وضوابط البناء الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه T4.2 المقطع الضري رقم الصفحه الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY # اشتراطات التطوير وضوابط البناء يجب الانتزام بالاشتراطات والضوابط التاليه للوحدات المفرزه مواقف السيارات يجب توفير موقف سياره واحد لكل وحده سكنيه مساحتها 130 متر مربع او اقل، وموفقين لكل وحده سكنيه تتجاز مساحتها ذلك. رسم توضيحي للاشراطات تصوغ المبني الدفاع الخارجي ضوابط نسبه تغطيه الارض نسبه تغطيه الارض 75% كحد اقصي. عدد الادوار المسموح بها دومار، 10% م戾ق عود (خدمات مشترك)، ولا يمكن استخدامها كودده سكنيه. الاترادات ٢ متر كدد ادني. 2 الادوار الاغبيه الادوار العربيه ٢ متر كدد ادني. ٢ متر كدد ادني. الادور الاغربيه ٢ متر كدد ادني. الادور العربيه الكود العمراني لمنطقه وادي خيفه 3. الوحدات المفروزه الارتفاعات الكود العمراني ل منطقه وادي حذيف T4.2 المقطع العضري 51 | رقم الصفحه الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY الارتفاعات يجب التقيد بالاشتراطات والضوابط التاليه فيما يتعلق بالارتفاعات تحسب ارتفاعات الادوار من مستوي سطح البلاطه الخرسانيه الي سطح البلاطه الخرسانيه التي تليها. الكتود العمراني لمنطقه وادي خنيفه 3. الوحدات المفروزه الاسوار الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه <table><tr><td colspan="2">المقطع الضيري T4.2</td></tr><tr><td>53</td><td>الاسوار</td></tr><tr><td></td><td>ضوابط الاسوار حسب انواعها</td></tr></table> 3. اسوار حدود الملكيه (جهه الماجورين). تنقسم الاسوار الي ثلاثه انواع حسب مواقعها في قطعه الافر: 1. سور الواجهه المقدمه. 2. سور الواجهه المتراجعه. 3. التعرف علي نوع الواجهه اذا ما كانت مقدمه، متراجعه او جهه المجاورين يساعد علي تطبيق اكتم السور بالسوره الصحيه. 2. الواجهه المتراجعه هي المساحه امام الفراغات والكتل المبينه المزده اكثر من 8 متر. 1. الواجهه المتقدمه هي المساحه امام الفراغات والكتل المبنيه المزده ما بين 6 متر الي 8 متر بحد اقصي. : يلزم بناء الاسوار بهذه المنطقه. - الاسوار الجابيه بارتقاه 2 متر - السور الخلفي بارتقاه 3 متر. • في حال بناء سور في هذه المنطقه يكون ارتفاعه 1 متر كحد اقصي. - يجب ان يكون السور متدنا من واجاهت المباين. تحسب ارتفاعات الاسوار من مستوي الرصيف، وفي حال عدم وجود رصيف تحتسب الارتفاعات من بعد 15 سم من مستوي الشار. الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه T4.2 المقطع الحضري 54 | رقم الصفحه الاسوار امثله للواجهات المتقدمه والمترجعه واسوارها توضح الامليه المرفقه لموضع الواجهات المتقدمه والمترجعه وتوقيع الاسوار عليها. مثال 2 مثال 1 الواجهه المتراجعه الواجهه المتقدمه الكود العمراني لمنطقه وادي خيقه هذه الصفحه نزكت فارغه عمدا 3. الوحدات المفروزه الاحكام العامه الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه T4.2 المقطع الضري 57 | رقم الصفه الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY الاكهام العامه يجب التقيد بالاحكام العامه التاليه مدخل السياره - يجب الا يشف مدخل/مداخل السياره (الكRAR) اكثر من 30% من عرض الواجهات المطلعه علي الشارع ولا يزيد عرض المدخل الواحد (الكRAR) وAlAn - يمنع بروز متحدر مدخل السياره علي الرصيف او الشارع. - في حال وقت الارض علي زاويه يجب ان يبتعد مدخل السياره عن زاويه الارض 3متر كحد ادني. نسبه النوافذ علي الواجعات الرييسيه - يجب عمل نهاف بنسبه 20% كحد ادني من مساحه كل واجهه دور للواجعات الرييسيه. تصميم وتشطيب الواجهه الرييسيه - يجب ان تصمم وتشطي الواجهه الرييسيه مع الاتزام بالمواد والانوان المسوحه. امثله توضيحيه لتموضع مواقف السيارات يسمح بوضع مواقف اماميه للعمار يسمح بوضع مواقف السيارات في القو يسمح بوضع مواقف السيارات بجانب المبنيه يسمح بوضع مواقف السيارات خلف المبنيه - يجب توفير موقفين لكل وحده سكنيه تزيد مساحتها - 130 متر مربع. مواقف سيارات شارع شارع شارع الکود العمراني لمنطقه وادي خيفه T4.2 المقطع الحضري رقم الصحه # الاكهام العامه احكام الواجهه الثانويه للحويات المفروله الكود العمراني لمنطقه وادي خيافه هذه الصفحه نزكت فارغه عمدا 4. الفل المنصله الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه اشتراطات التطوير وضوابط البناء الارتفاعات الاسوار الاحكام العامه ٤. الفل المنفطه اشتراطات التطوير وضوابط البناء الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه T4.2 المقطع الضري رسم الصحه 63 الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY اشتراطات التطوير وضوابط البناء يجب الانتزام بالاشتراطات والضوابط التاليه للغلال المنفصله مواقف السيارات يجب توفير موقف واحد (علي الاقل) داخل حد المكيفه للغلال من مساحه 550 متر مربع او اقل. يجب توفير موقفين (علي الاقل) داخل حد المكيفه للغلال التي مساحتها اكبر من 550 متر مربع. مساحه个子اجد الشده الحابقي يجب توفير فناء داخلي لكل فلعه سكنيه حسب الاسترا طات التاليه: 6% من مساحه الارض كحد ادني. يجب ان يكون طول اقل ضلع في الشفاء 5 متر كحد ادني. لا يتم احتساب الارتداد من ضمنه. ضوابط نسبه تغطيه الارض نسبه تغطيه الارض 75% كحد اقصي. عدد الادوار المسموح بها (١٠٥% + ١٠٥%) الارتدادات الكتود العمراني لمنطقه وادي حنيفه ٤. الفل المنصله الارتفاعات الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه T4.2 المقطع الضري 65 | رقم الصحه الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY يجب التقيد بالاشتراطات والضوابط التاليه فيما يتعلق بالارتفاعات الارتفاعات الكود العمراني لمنطقه وادي خنيفه 4. الفلم المنفطه الاسوار الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه <table><tr><td colspan="2">المقطع العشري T4.2</td></tr><tr><td>67 رقم الصفحه</td><td>الهييه الملكيهtodاريه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY</td></tr></table> الاسوار ضوابط الاسوار حسب انواعها 3. اسوار حدود الملكيه (جهه المجاورين). تنقسم الاسوار الي ثلاثه انواع حساب موقاعها في قطعه الارض: 1. سور الواجهه المقدمه. 2. سور الواجهه المتراجعيه. التعرف علي نوع الواجهه اذا ما كانت متقدمه، متراجعه او جهه المجاورين يساعد علي تطبيق حكام السور بالموره الصحيه. 3. حدود الملكيه (جهه المجاورين) • يلزم بناء الاسوار بهذه المنطقه: - الاسوار الجانيه بارغاء 2 متر. - السور الخلفي بارتغاء 3 متر. 2. الواجهه المتراجعه هي المساعده امام الفراعات والكتل المبنيه المرجده اكثر من 8 متر. • في حال بناء سور في هذه المنطقه يكون ارتفاعه 1.5 متر كد اقصي. - يجب ان يكون السور متدا من واجهات المباني. 1. الواجهه المقدمه هي المساحه امام الفراعات والكتال المبنيه المرتده ما بين 6 متر الي 8 متر بعد اقصي. • في حال بناء سور في هذه المنطقه يكون ارتفاعه 1 متر كحد اقصي. تحسب ارتفاعات الاسوار من مستوي الرصيف، وفي حال عدم وجود رصيف تحتسب الارتفاعات من بعد 15 سم من مستوي الشار. الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه T4.2 المقطع الحضري 68 | رقم الصحه الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY الاسوار امثله للواجهات المتقدمه والمترجعه واسوارها توضح الامليه المرفقه لموضع الواجهات المتقدمه والمترجعه وتوقيع الاسوار عليها. مثال 2 مثال 1 الواجهه المتراجعه الواجهه المتقدمه الكود العمراني لمنطقه وادي خيفه هذه الصفحه نزكت فارغه عمدا ٤. الفلم المنصله الاحكام العامه الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه T4.2 المقطع الضري ر قم الصفحه 71 الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY احكام عامه يجب التقيد بالاحكام العامه التاليه تصنيف مداخل السيارات (الكراجات) يجب مدخل السياره المغلق (الكراج المغلق) ضمن نسبه الواجهه المبنيه ونسبه تغطيه الارض. لا يجب مدخل السياره المفتوح (الكراج المفتوح) ضمن نسبه الواجهه المبنيه ولا نسبه تغطيه الارض. مواقف السيارات يجب توفير موقف واحد (علي الاقل) داخل حد الملكيه للغل من مساحه 550 متر مربع او اقل. يجب توفير موقفين (علي الاقل) داخل حد الملكيه للغل التي مساحتها اكثر من 550 متر مربع. تصميم وتشطيب الواجهه الرييسيه يجب ان تصم وتشباب الواجهه الرييسيه مع الالتزام بالمواد والاوان المسوحيه. نسبه النوافذ علي الواجهات الرييسيه يجب عمل نوقذ بنسبه 20% كحد ادني من مساحه كل واهده دور للواجهات الرييسيه. لا يمكن اعتبار موقف السياره قناه. لا يسمح بدمح فراع الفاء مع فراع موقف السياره. يمنع وضع عناصر الخدمات مثل اجهزه التكييف وتمديدات الخدمات علي الواجهات الداخليه للفناع. يمنع سقف الفناء ووضع الخدمات فوقه، وسمح فقط باستخدام مظلات خفيفه لا تحقق الفناء الي فراغ داخلي. يمنع بروز اي كتله من الادوار العلويه علي الفناء الداخلي في حال كانت مساحه الفناء علي الحد الادني باستثناء الشرفات ويكون بروزها علي الفناء كدد اقصي 1 متر ولا تتجاوز 40% من محيط الفناء. الكود العمراني لمنطقه وادي خيفه T4.2 المقطع الحضري 72 رقم الصحه الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY احكام الواجهه الثانويه للفعل المنفصله احكام عامه <table><tr><td rowspan="2">الحاله الثالثه</td><td colspan="2">الحاله الثانيه</td><td colspan="2">الحاله الاولي</td><td rowspan="2">الحاله</td></tr><tr><td>T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T</td><td>T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T</td><td><img></td><td><img></td><td><img></td></tr><tr><td>T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></table> * انظر اشراط فتح النوافه علي الواهات الخفيه في الاحكام العامه لجميع انماط التطوير في المقطع الحفري. الكود العمراني لمنطقه وادي خيقه هذه الصفحه نزكت فارغه عمدا الاحكام العامه لجميع انماط التطوير T4.2 | المقطع العضي الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه T4.2 المقطع الحضري 75 | رقم الصحه الاكهام العامه يجب التقيد بالاحكام العامه التاليه التشجير - يجب زراعه شركه واحده علي الاقل في ارتداد الواجهه الاماميه. شبك النوافذ - شبك النوافذ يجب الا يحب اكثر من 20% من النافذه. الفراغات الشبه الخاصه - هي فراغات مشتركه بين مجموعه من السكان (شاع). • تقع مسؤوله العنايه بالفراغات الشبه الخاصه وبياتها علي مجموعه الملاك. المعداد والخدمات - يمنع وضع الاجنزه وال معدات وتمديدات التكييف والخدمات بالواجهه الخفيه او الجانيه للمني اذا كانت مطه علي شارع. الدرف والشترات - يمنع استخدام الدرف (الشترات) علي نواقد الوجهات المطلعه علي الشارع في الطابق الارضي. الكود العمراني لمنطقه وادي خفقه T4.2 المقطع الحضري 76 | رقم الصفحه الاكام العامه يجب التقيد بالاحكام العامه التاليه العناصر الانشاييه - يجب ان لا تاعدي اسماء وقتوعد المباني و الهياكل علي الاراضي المجاوره، ويجب ان تكون موجوده بالكامل داخل مساحه قطعه الارض او الهيكل الذي تدعمه. حد الملكيه فتح النوافذ علي الواجهه الخلفيه - في حال فتح نوافذ في الجكه الفلفيه للمبني للادوار العلويه يجب الارتداد 1.2 متر اضافيه من نهايه ارتداد الخلفي ورفع سته 1.8 متر. الاسوار الجانيه يجب بناء الاسوار الجانيه داخل حد الملكيه وعدم الاكتفاء بجدار الجار. اشتراطات خاصه لمنطقه الارتداد الاماني (٥ متر) - يمنع ان تبرز الاسوار الجانيه علي الارتداد الاماني (٦ متر). - يلزم استمراريه رصف المسافه في منطقه الارتداد الاماني وعدم وضع اي عوايق تعيق حركه المسافه مثل (سور، ادواض النبات، درج وخلافها). - يمنع وضع اي نوع من المظلات ضمن الارتداد الاماني (٦ متر) ويمكن تحقيق التطيل من خلال الاشعار. - يجب تبليط الارتداد الاماني (٦ متر) المستخدم كوافف سيارات بمواد تميزه - شكلا ومنسجمه لونا مع الشعار (مثل الانتراك). الكتود العمراني لمنطقه وادي خريف T4.2 المقطع الحضري 77 | رقم الصفه الاكهام العامه يجب التقيد بالاحكام العامه التاليه <table><tr><td>تغطيه الاسوار</td><td>اضافه ممنوعه للسوار</td><td>مدخل السابقه</td></tr><tr><td>يمنع تغطيه الاسوار بالالوان المعدنيه واللوح الدعاييه والاقمشه ونحوها.</td><td>يمنع استخدام الزجاج المهمش، الاسلاك الشايكه واي مواد مشابهه في</td><td>يجب 30 من عرض الواجنات المطلعه علي الشارع او المصرح الخلفي، ولا يزيد عرض المدخل الواحد (الكراج الواحد) عن 3 متر.</td></tr><tr><td></td><td></td><td>يمنع بروز متحدر مدخل السابقه علي الرصيف او الشارع. في حال وقعت الارض علي زاويه يجب ان يبتعد مدخل السابقه عن زاويه الارض 3 متر.</td></tr></table> السواتر الاسقف المايله ارتفاع نوافذ الدور الارضي الكود العمراني لمنطقه وادي خيفه T4.2 المقطع الحضري رقم الصفحه الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY # الاكام العامه يجب التقيد بالاكام العامه التاليه ستره المواقف الداخليه اشتراطات ستره المواقف الداخليه في الاتداد). يجب حوي المواقف من المواهات المطلعه علي الشار اما بالمعاني او عن طريق وسبت خاضعه لاشتراطات خاصه. لا يزيد ارتفاع الجزء المصعت من 0.75 متر. لا يزيد عرض الامعده من 0.75 متر. يجب دمج ادواض للنباتات مع الاسوار وازعتها والاهمها بها علي مدار السنه. يجب ان يحتوي السور علي فتحات تشكل 40% كحد ادني من مساحه السور. يمكن للفتات ان تحوي تصاميم او زاخرف شرط ان تكون ناقده بنسبه 50% كحد ادني. تتراوح المسافه بين الاعمده من 2 الي 5 متر من مراكزها. الكود العمراني لمنطقه وادي خيفه T4.2 المقطع العضري 79 | رقم الصفحه حاله خاصه تسمح بتحويل قطع اراضي (فليل الي T4) (تاتون هاوس فقط) اعاده تقصيم المقطع السكني T3 الي T4 المطلق المتلاققه (التاتون هاوس) - يمكن للمطور الذي يملك البوك باكمله والذي يختوي خليط من قطع اراضي المقطع السكني T3 ان يحول اراضي المقطع السكني T3 الي المقطع الحضري T4 وكن لاستخدام فلل التاتون هاوس فقط، بشر • تطوير البلوك بالكامل الي فTL تاتون هاوس وتوفر ممر خلفي بعرض 8 متر كحد ادني. • جمع مداخل السيارات (الكراجات) تكون فقط من الاممر الخلفي. • عند فتح نوافذ علي الشار الفريع (المطل علي المقطع السكني) يجب الارتداد ما لا يقل عن 1.2 متر و وضع ستره بارتفاع 1.8 متر في الدور الثاني. بلوك مطور الي فTL تاتون هاوس الكود العمراني لمنطقه وادي خيفه T4.2 المقطع الحضري 80 | رقم الصحه الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY الاحكام العامه احكام الالوان ومواد التكسيه الالوان المسموح استخدامها في واجحاث المباني <table><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>D88E51</td><td>BF8861</td><td>BF9064</td><td>B29471</td><td></td></tr><tr><td>D1A77D</td><td>D1AE86</td><td>DAB394</td><td>CABEA8</td><td></td></tr><tr><td>C3BE89</td><td>DAAA6C</td><td>BA925E</td><td>F5EOB5</td><td></td></tr><tr><td>D9C299</td><td>DEC4A3</td><td>EFE6D4</td><td>EFC491</td><td></td></tr></table> يحظر استخدام الالوان الازاهيه التي لا تتوافق مع الالوان الطيعيه او الصحراويه لمنطقه وادي حنيفه. الكود العمراني لمنطقه وادي خيافه هذه الصفحه نزكت فارغه عمدا T4.2 | الموجهات التسميه يوصي اتباع هذه الموجهات التسميه وذلك لتعزيز الهويه المحليه لوادي حنيفه والطابع العمراني والمعمراني في المنطقه، كما تساهم هذه الموجهات في تعزيز مبادي الاستدامه وانسنه البييه العمرانيه. الكود العمراني لمنطقه وادي حنفه T4.2 المقطع العضري رقم الصحه الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY T4.2 | الموجهات التصميه واجهات المباني وسماتها واجهاات المباني: يجب ان تخصص واجهاات واشكال المباني، والثقاصيل الخاصه بها، سواء كانت تقييديه ام حديثه، لتنسق مع الطابع المحلي وسامات منطقه وادي حنيفه. اختيار تصوف المبااني: يجب ان يتحيز تصميم الاغنيه الداخليه، والاستفاده من التهويه الطبيعيه و توظيفها في المباني. - طابع وسامات المباني: يجب ان تعكس المباني السامات و الطابع العمراني المحلي لمنطقه وادي حنيفه. - يجاب وسمات المباني: - يجب ان تتمر كل المباني باسلوب عمراني والطعام بحيث تزتيح بيع العناصر المعماريه مع بعضها البعض بهويه و طابع مود و بدرجه من الانضاط في التشكيل و allaه التصميميه، و من جمله هذه العناصر المعماريه الواجب انسجامها مع بعضها البعض: المداخل والفتحات والابواب والاسقف والبورز والخلييات وجميع العناصر المعماريه. عناصر المباني: يجب ان تزيتط و تنسجم المداخل والنوافه مع الشرفات والمنظلات من التحيه الصريبه و الوظيفيه بحيث توفر الحل و Wolffل من درجه الحراره الناحيه خلال ساعات النهار وخصوصا الجدران من الناحيه الجنوبيه والغربيه. مداخل المباني: يجب وضع مدخل المبني الرييسي ظاهرا علي الشارع، ولا يشجع انشاء مداخل رييسيه غير ظاهره او مخفيه. سياق المباني: علي المباني ان تتقيد بالنجق المحلي و الطابع العمراني لمنطقه وادي حنيفه. واجهاات المحلات التجاريه: يجب ان تراعي و تلاعم الارتداد الاماميه حركه المسافه والاحتياجات الانسانيه ويشمل ذلك: توفير تنسيق للموقع و مقاعد للجلوس. - يجب ان تكون واجهات المحلات ذات طابع وشخصيه تراعي النمط العامراني السايد في وادي حنيفه. البروزات والتقويات: يجب تقدمي استخدام عناصر معماريه لاترتبط بالطابع السايد في المنطقه، مثل الواجهات الموقسه والازخارف (الدخيله علي العماره المحليه) (مضافه للترتين التي لا تتnasب مع طبيعه المنطقه اسقط المباني: يفضل ان تكون اسطح المباني خضراء واو ذات كفاءه عاليه يمكن الاستفاده منها. اسطح السقف: يجح ب褒 الحدمات علي الاسطح بطريقه تمنع رؤيتها من قطعه الارض المجاوره بقدر الامكان. وضع واتجاه المبني خصايص وTANASق المباني الجديده ان تراعي وTCHKI الارتفاقات، والارتدادات والاشكال المتبعه للمباني التاريخيه المجاوره و ذلك بغرض تحقيق. هويه متجنسه وذات طابع محلي. - في حاله تصميم مشروع يضم عدد من المباني، فانه يجب تنسيم المباني الكبيره الي مباني ذات اجماع (اصغر) تلاعم المقياس الانساني و تحاكي الهويه المحليه. - يجب تصميم واجعات المباني التي يتجاز طولها ٢٠ مترا بحيث قسم المواجهه الي عده مباني او هياكل لتعكس النمط المحلي المتطقه. - يجب ان تراعي المشارع الجديده التدرج Employer المنظم بين المباني ذا الكثافه العالميه و المباني ذات الكثافه المنحفعه عن طريق الملا عه والاستجاب بين الارتفاعات بشكل عام تنضم هذه العمليه: مراعاه تدرج الارتفاعات للمباني، تغطيف المباني، تسييع البلوكت الكبيره، استخدام الفراغات والمساحات المفتوحه، توفير الممرات والسكك. توجيه المباني: يجي وضع المباني علي قطعه الارض بحيث براعي الخوصيه. الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه T4.2 المقطع الحضري رقم الصفحه الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY T4.2 | الموجهات التسميه مداخل المباني: يجب علي مداخل البنايات السكنيه (العملار) توفير الحمايه من اجلusps باستخدام عناصر مثل المطلات/الهياكل السقيفه للظل، وبروزات السقف. اسوار وسياجات الحدايق الاسوار الاناميه: لا يظل بانشاء اسوار بمحاذاه حدود طفعه الارض. يجب تصميم الارتندادات الحنيه والاناميه باعتبارها فراغات مصلاحيات مفتوحه قابله للاستخدام. - نظرا الاهميتها في ا …(4,852 more chars)