moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 13 chunks
الحمدلله والصلاه والسلام علي رسول الله اما بعد: فلدي الدايره التجاريه الثالثه وبناء علي القضيه رقم ٤٣٩٠٧٥٨٠٧ لعام ١٤٤٣ ه المدعي: (...) المدعي عليه: (...) (...) الوقايع: تتلخص وقايع هذه الدعوي في ان المدعي تقدم الي المحكمه التجاريه بالمدينه المنوره بدعوي يختصم فيها المدعي عليه، مفادها ما يلي: [اتقدم لكم بشكوي اولا ضد(...) رقم السجل المدني (...) جوال رقم (...) وثانيا ضد والده (...) رقم السجل (...) جوال رقم (...) حيث تم عقد اتفاق بيني انا الطرف الثاني / (...) وبين الطرف الاول المقاول (...) بتاريخ ١٦/١١/٢٠١٩ ميلادي علي ان يقوم الطرف الاول / (...) ببناء عماره للطرف الثاني / (...) علي القطعه رقم (...) في المخطط (...) وتتكون العماره من دورين وملحق ويكون العمل والبناء والتسليم علي المفتاح ويكون العمل حسب المخطط المعد لها من قبل مكتب المهندس (...) للاستشارات الهندسيه وتحت اشرافه ويكون البناء حسب الشروط وما جاء في العقد الذي بيني انا (...) وبين المقاول (...) علما بان مده تنفيذ بناء العماره عشره شهور من تاريخ توقيع العقد الذي بيننا وبمبلغ وقدره ٥٨٠٠٠٠ الف ريال سعودي (خمسمايه وثمانون الفا ريال سعودي) والان مضي علي تاريخ بدايه العقد اكثر من سنتين ومضي علي المده المتفق عليها في تسليم العماره اكثر من سنه وثلاثه اشهر وعمارتي باقيه عظم ولم يتم انجاز بناء العماره حسب ما اتفق عليه وقد ذهبت اليه مرات عديده لطلب اكمال بناء العماره كما اتفقنا عليه وكل مره اتي اليه يوعدني باكمال العمل في العماره في نفس الاسبوع الذي اتي اليه فيه ولا يوفي بوعده لي علما بان كل ماطلب مبلغ من الدفعات الماليه التي بالعقد اسلمها له من اجل ان ينهي عمارتي، وقد استلم مني الدفعات التي بالعقد وهي: الدفعات (الاولي – والثانيه – والثالثه – والرابعه – والخامسه – والسادسه – والدفعه التاسعه سلمت اليه مقدما) ثم بعد ذلك توقف عن العمل فقد وصل ما استلمه مني (...) اربعمايه وثمانون الف ريال سعودي ٤٨٠٠٠٠ الف ريال سعودي علما بانه لم ينجز اعمال اللياسه والكهرباء والسباكه حتي الان وكان من المفترض حسب العقد والدفعات التي سلمت له ينجزها، ثم توجهت الي والده (...) واخبرته عن ماحصل من ابنه (...) وتم اطلاع والده علي كل التفاصيل فطلب والده (...) مني صوره من العقد الذي بيني وبين ابنه (...) وطلب ايضا جدول تسليم الدفعات الماليه فقمت باحضارها له واحضرت معها ايصالات تسليم الدفعات وكان الباقي للمقاول (...) في ذلك الوقت دفعتين فقط وهي الدفعه السابعه خمسون الف ريال سعودي (٥٠٠٠٠ الف ريال سعودي) تسلم عند البدء في البلاط والانتهاء من اللياسه – والدفعه الثامنه خمسون الف ريال سعودي (٥٠٠٠٠ الف ريال سعودي) تسلم بعد الانتهاء من البلاط، فطلب والده (...) الدفعه السابعه خمسون الف ريال سعودي (٥٠٠٠٠ الف ريال سعودي) سلمت له حسب طلبه وتعهد لي والده (...) بانهاء بناء العماره في مده ثلاثه اشهر من تاريخ ١٠/١١/١٤٤٢ هجري - ٢٠/٦/٢٠٢١ ميلادي وموجود هذا التعهد في ايصال تسليم الدفعه السابعه التي كتبها هو بخط يده وفي تاريخ ٢٥/١٢/١٤٤٢ هجري ٤/٨/٢٠٢١ ميلادي طلب والده (...) جزء من مبلغ الدفعه الثامنه حيث طلب عشرون الف ريال سعودي (٢٠٠٠٠ الف ريال سعودي) سلمت في يد والده (...).وجميع ما سلم لهم خمسمايه وخمسون الفا ريال سعودي (٥٥٠٠٠٠ الف ريال سعودي) ولم يتبقي من قيمه العماره حسب العقد سواء ثلاثون الف ريال سعودي فقط (٣٠٠٠٠ الف ريال سعودي فقط) ومضت ثلاثه اشهر وانتهت مهله تعهد والده (...) في تسليم العماره ولم ينجز ماتعهد به بتسليمنا العماره، كما اوضح لكم بان المقاول (...) ترك مسافه ما يقارب خمسه سنتيمترات (٥سم) بين سور جدار بيتي وسور جدار بيت جاري من الجهتين الغربيه والشماليه وقام برفع السور ربما لتغطيه الفراغ الذي بين السورين مما تسبب في ضياع امتار من مساحه ارضي ونقص في ارضي بسبب هذا الفراغ وايضا يكون هذا الفراغ عرضه لتجمع مياه الامطار مما قد يتسبب في انهيار السور علي ساكنيه ويحدث به تشققات وتصدعات ويكون هذا الفراغ ايضا ماوي للحشرات والزواحف وايضا خوفا ان يصعد طفلا علي السور من الاعلي وتسقط احدي قدميه في هذا الفراغ مما يتسبب في كسر قدمه، كما اتفق المقاول (...) معي بان يدفع لي الفارق في جبس السقف الدور الارضي لمجلس الرجال ومجلس النساء ومدخل الرجال ومدخل النساء والصاله وقيمه المتر ٣٥ ريال سعودي (خمسه وثلاثون ريال سعودي) ودفع ادوات الكهرباء للسقف من اسلاك كهرباء وانارات ولم يدفع لي قيمه ما اتفق عليه بيننا، كما تسبب المقاول لي في تاخيره لبناء العماره خساير ماليه فانا اسكن بايجار وادفع كل شهر قيمه ايجار البيت الذي اسكن به وقيمت قسط البنك العقاري فمن المفترض اكون ساكن في بيتي قبل اكثر سنه وثلاثه اشهر بتاريخ ١٦/٩/٢٠٢٠ ميلادي هذا غير الاتعاب وبنزين السياره التي اتردد بها علي العماره طيله اكثر من سنه كما اطلب من فضيلتكم تكليف لجنه للاطلاع علي العماره و ما ذكر في دعواي كما اطلب اكمال عمارتي كما في العقد الذي بيننا، الطلبات: ١- انجاز وانهاء بناء العماره كما اتفق عليه في العقد وحسب المخطط الهندسي المعد لها، ٢- اعاده بناء سور البيت من الجهتين الغربيه والشماليه بسبب وجود فراغ بينهما وبين سور الجار مما تسبب في نقص من مساحه ارضي، ٣- اطلب بان يدفع المقاول (...) لي مبلغ الفارق لجبس السقف الدور الارضي لمجلس الرجال ومجلس النساء ومدخل الرجال ومدخل النساء والصاله الكبيره كما اتفق معي وان يدفع لي الخساير الماليه التي تسبب بها لي بسبب تاخيره في بناء عمارتي من ايجار الشقه التي اسكن بها لمده سنتين ومجموعها ٣٠٣٩٠ الف ريال، ٤- اطلب من فضيلتكم تكليف لجنه للاطلاع علي العماره وما ذكر في دعواي ]، وباحاله الدعوي الي الدايره بعد قيدها بالرقم المشار اليه اعلاه، عقدت الدايره جلستها الاولي بتاريخ ١٥/٠٦/١٤٤٣ه وفيها حضر اطراف الدعوي، ومن اجل التحقق من المسايل الاوليه المنصوص عليها في الماده (التسعين) من نظام المحاكم التجاريه، جري سؤال المدعي هل سبق ان تقدمت بهذه الدعوي الي المحكمه العامه؟ فاجاب بقوله: نعم وحكمت المحكمه العامه بعدم الاختصاص وانها من اختصاص المحاكم التجاريه هكذا اجاب، ثم جري من الدايره الاطلاع علي ملف الدعوي فلم تجد فيه ما يثبت سبق اللجوء الي المصالحه والوساطه وبالاستيضاح من المدعي حيال ذلك تاكل للدايره انه لم سبق هذه الدعوي اللجوء الي المصالحه والوساطه، ونظرا لصلاحيه الدعوي للفصل فيها قررت الدايره قفل باب المرافعه. الاسباب: فبناء علي ما تقدم من الدعوي والمرافعه، وبما ان الدعوي الماثله تعد من الدعاوي اليسيره؛ وفقا للفقره (ا) من الماده (السابعه والثلاثين بعد المايتين) من اللايحه التنفيذيه لنظام المحاكم التجاريه، فان الدعوي الماثله يجب فيها اللجوء الي المصالحه والوساطه قبل قيدها؛ وفقا للماده (الاربعين بعد المايتين) من اللايحه ونصها: "يجب ان يسبق نظر الدعاوي اليسيره اللجوء الي المصالحه والوساطه"، ولان ذلك الاجراء لا يتحقق الا بتقديم وثيقه بانتهاء المصالحه؛ وفقا للفقره (١) من الماده (التاسعه والخمسين) من اللايحه ونصها: "يتحقق سبق اللجوء الي المصالحه بتقديم وثيقه بانتهاء المصالحه بغير صلح او بصلح في بعض المنازعه، او تقديم ما يثبت البدء في اجراءات المصالحه ومضي المده المحدده في الفقره (١) من الماده الثامنه من النظام، ولا يحول قيد الدعوي دون استمرار عمليه المصالحه والوساطه"، ولكون الدعوي الماثله قد خلت من ذلكم الاجراء، فان الدايره تنتهي الي الحكم الوارد بمطوقه وبه تقضي. نص الحكم: عدم قبول الدعوي؛ لما هو موضح بالاسباب، وصلي الله وسلم علي نبينا محمد واله وصحبه اجمعين.