اشتراطات المجمعات التجارية والأسواق الشعبية

momah_gov_sa · regulation · processed · 58 chunks

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
اشتراطات المجمعات التجاريه
والاسواق الشعبيه
2024 - 1446

بسم الله الرحمن الرحيم
وزاره الم吕ت والاسكان
٤٦٠٠٣١٥٩٩/١
٤٠٠٣٦/٧
اشتري اصلات : المرفقات
الموضوع: اصماد المحراطات المجمات التجاريه والاسواق الصحيه
بسم الله الرحمن الرحيم
وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing

وكاله الواراه للاراض وللسوق المفروعات
قرار وزاري
ان وزير البلديات والاسكان
بنا علي اصلاحها المحوله له نظاما.
ويناء علي نظام اجراءات التراخيص البلديه الصادر بالمرسوم الملكي رقم (٥٩) وتاريخ ١٣٥/٩/٢٣ ه- والمتضمن
بالماده الثالثه: تختص الوزاره بمرصدار التراژي الصلنيه للانشطه بجميع انواعها، وتحديدها،
والناثها، وايتفاعها، وبالاطلاع علي اشتراطات الاسواق الشخصيه الصادره بالقرار الوزاري رقم (٤٣٠٠١٩٠٨٣٦/١) و
وتاريخ ١٤٤٤/٣/١٠ ه.
يقر ما يلي
اولا: الموافقه علي "اشتراطات المجمعات التجاريه والاسواق الشخصيه " بالصيغه المرفقه.
ثانيا: تحل هذه الاشتراطات محل اشتراطات الاسواق الشخصيه الصادره بالقرار الوزاري رقم (٤٣٠٠١٩٠٨٣٦/١) و تاريخ
وتاريخ ١٤٤٤/٣/١٥
ثالثا: تنشر هذه الاشتراطات علي الموقع الالكتروني للوزاره، ويعمل بها من تاريخ نشرها.
رابعا: تعط المنشات القايمه عمليه تمجيجه لمده (١٨٠) يوم من تاريخ النش.
خامسا: يبلغ هذا القرار لم يلزم لانقاده، ويلغي ما يتعارض معه من قرارات صدرت ٤ مؤسوعه.
Ministry of Ministry of Housing and Housing
الرجي
وزير البلديات والاسكان

ماجد بن عبدالله الحقيل

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
المحتويات
34
35
الباب السابع: الادله المرجعيه
7.1 الادله المرجعيه
4
5
5
5
6
الباب الاول: الاهداف والتعريف
1.1 المقدمه
1.2 الاهداف
1.3 نطاق التطبيق
1.4 المصاطات والتعريف
9
10
الباب الثاني: متطلبات الترخيص
2.1 متطلبات الترخيص
11
12
14
14
15
16
16
18
19
20
21
21
22
الباي الثالث: المتطلبات المكانيه
3.1 متطلبات الموقع والمساحه
3.2 متطلبات الانشطه الاضافيه والمتجانسه
3.3 متطلبات اللوجات التجاريه
الباب الرابع: المتطلبات الفنيه
4.1 المتطلبات الفنيه العامه
4.2 المتطلبات المعماريه
4.3 متطلبات الواجهات والمظهر العام
4.4 متطلبات الدرج والارصه الخارجيه
4.5 متطلبات الارضيات
4.6 متطلبات الاسقف
4.7 متطلبات الاضاءه
4.8 متطلبات الوقايه والحمايه من الحريق
الباب الخامس: المتطلبات التشغيله
5.1 المتطلبات التشغيليه العامه
5.2 متطلبات اللوحات الداخليه
5.3 متطلبات الكاميرات الامنيه
5.4 متطلبات الصيانه العامه
5.5 متطلبات النظافه العامه
5.6 متطلبات التحكم في النفايات
5.7 متطلبات نطافه دورات المياه
والمغاسل والصليات
5.8 المتطلبات الخاصه بالعاملين
الباب السادس: الاككام العامه والقطاعات
6.1
6.2
3
اشتراطات المجمعات التجاريه والاسواق الشعبيه

الباب الاول
الاهداف والتعريف
1.1 المقدمه
1.2 1.3
1.4 المطلبات والتعريف
1.4 المصطلحات والتعريف

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
الاهداف والتعريف
1.1
المقدمه:
تمثل هذه الاشتراطات تنظيما للمجمعات التجاريه والاسواق الشعبيه لشجيع الاستثمار وتسهيل الاشتراطات للمستثمين
والمستفيدين وذلك من خلال توفير البييه النظاميه مناسبه للاستثمار التجاري وضبط عمليه التطوير ورفع معدل الامتثال
بالاشتراطات البديه مما سيكون له اثرا ايجابيا علي البييه العمرانيه والنسيج الحضري للمدينه.
1.2
الاهداف:
تم اصدار هذه الاشتراطات لتحقيق الاهداف التاليه:
تطوير وتحسين بييه الاعمال بطريقه تحقق المموحات والاهداف العامه للفرد والمجتمع سوي.
مساعده الراغبين في الاستثمار في هذا المجال.
رفع معيار الامتثال لمعالجه مظاهر التشوه البصري.
1.3
نطاق التطبيق:
تطيف هذه الاشتراطات علي المجمعات التجاريه والاسواق الشعبيه.
5
اشتراطات المجمعات التجاريه والاسواق الشعبيه

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
1.4
المصلات والتعريف:
الدور الارضي:
هو الدور الذي لا يزيد ارتفاع منسوب ارضيه
(وجه بلاط الارضيه) عن 1.20 م من منسوب
منتص رصيف الواجهه التي فيها المدخل
الرييسي.
الادوار المكتره:
هي الادوار فوق الدور الارضي.
الممر:
عنصر الحركه الذي يمكن من خلاله الانتقال من
فراغ لاخر.
دور الميزاني:
هو دور متوسط بين ارضيه وصف اي فراغ ولا تتجاوز مساحته ثلث مساحه الطابق الموجود به،
ويسمح بزياده هذه المساحه الي نصف مساحه
الطابق الذي يتوفر به نظام اطفاء الي وانجار
صوتي معتمد.
نسبه البناء:
النسبه الميويه لناتج قسمه مساحه الحد الاقصي
المسموح البناء عليه بالدور الارضي بالاتر المربع
علي مساحه الموقع الاجماليه بالاتر المربع بعد
التنظيم.
الارتدادات:
المسافات الفاصله بين حدود المبني وحدود
ملكيه الموقع.
المواصفات القياسيه المعتمده:
هي المواصفات القياسيه الصادره عن الهييه
السعوديه للمواصفات والمقابيس والجوده.
الموجوات التصميه للهويات العمرانيه:
الاشتراطات والادله المعماريه الصادره الم qtبسه من
المكون التراثي والطبيعي، وتشمل التصميم والمواد
والالوان وغيرها من المكونات المستخدمه في الاعمال
العمرانيه، وتطبق في نطاق جغرافي محمد.
1.4
المصلات والتعرفي:
الوزاره:
وزاره البلديات والاسكان.
الامانه/ البلديه:
شخصيه اعتباريه، ذات استقلال مالي واداري،
تمارس الوظاف الموكله اليها بموجب نظام
البلديات والقري واللوايح التنفيذيه.
الترخيص البلدي:
موافقه مكتوبه من الامانه/البلديه لشخص ذي
صفه طبيعيه او اعتباريه لبناء او فتح محل لاي
نشاط علي موقع معين وفق الشروط المحدده
في النظام ونظام البلديات والقري واللوايح
المتعلقه به ويشمل التراييس التجاري والتاريخي
الانشايي.
كود البناء السعودي:
مجموعه الاشتراطات وما يتبعها من انظمه
ولوايج تنفيذيه وملاحق متعلقه بالبناء والتشييد
لضمان السلامه والصحه العامه.
الجهه المشرفه:
كل وزاره او هييه او مؤسسه عامه وما في
حكمها مختصه - بموجب اينظمه - بالاشراف
علي نشاط معين تتطلب ممارسه اصدار ترخيص
له من تلك الجهه.
متطلبات التنظيم المكاني:
الاشتراطات البلديه التي توضح الارتعدادات،
والارتفاعات، ونسبه البناء، ومواقف السيارات،
والاسوار، ونجوها.
دور القيو:
هو دور او اكثر يكون اسفر حدود الدور الارضي
قطط، ولا يزيد منسوب اعلي سقفه عن 1.20 م
من منسوب منتصف رصيف الواجهه التي فيها
المدخل الرييسي.
6
اشتراطات المجمعات التجاريه والاسواق الشعبيه

وزاره البلديات والابрок
[Non-Text]
ال Estimates and the 2014
مكتب الاداره:
هو مقر لاداره وتنظيم العمل بالمجمعات التجاريه في الاسواق الشعبيه وتمثل المالك او اتحاد الملاك، ومن مهامه:
1. تنظيم المناطق العامه داخل المجمعات
التجاريه والاسواق الشعبيه وكذلك تنظيم
الدخول والخروج للمتسوقين.
المسؤوليه عن نظافه وصيانه مرافق
المجمعات التجاريه والاسواق الشعبيه
والمرافق العامه مثل المصليات، ودورات
المياء، واماكن الرضاعه، وغيرها.
المسؤول عن اداره الامن والسلامه وتنظيم
المواقف.
الاداره الغاريه:
هي نظام اضاءه يستخدم الغازات لتوليد الضوء
مثل (الهاوجين).
اشغال الرصيف:
استغلال المحل/المنشاه للمساحات المتوفره
علي الارضفه، او اشغالها بالاناث، او المظلات، او
الجلسات.
المحل:
هو موقع حاصل علي ترخيص بلدي يمارس فيه
نشاط له علاقه باختصاصات الامانه/البلاديه
المقرره نظاما.
الحاويه:
تستخدم لجميع او نقل الموارد او نزل الموارد في
و عاده ما تكون مصنوعه من المواد المعدنيه او
غيرها.
الوعاء:
نوع من انواع الحاويات يستخدم لجمع النفايات
داخل المنشاه وتكون مصنوعه من البلاستيك او
المعدن او غيرها.
الكود العمراني:
هو مجموعه الضواب التصيله والاشتراطات
لتنظيم الشكل العمراني للمباني، وربطه
بمحيطها العام من خلال هويه محدده،
تسم هجم في رفع سوتي البيه العمرانيه.
وتحقق اعلي درجات التوازن بين الانسان
والمباني والبينه.
مساحه الموقع:
المساحه الكليه لموقع ممارسه النشاط
والمحصوره داخل حدوده.
المرافق:
مجموعه من الخدمات والبنيه التحتيه التي
توفرها المجمعات لتلبيه احتياجات الزوار
والعملاء.
المجمعات التجاريه:
هي الاسواق الكبيره المغلقه او المفتوحه،
و تكون عباره عن مبني مكون من دور او اكثر
متصل او منفصل، وتحتوي علي مجموعه
مختلفه من الاشطه التجاريه، واماكن للترفيه،
والمطاعم، وغيرها من المرافق.
الاسواق الشعبيه:
هي الاسواق المغلقه او المفتوحه، والتي يكون
تصميمها يعكس الطابع الثاني والثقافي
المنطقه.
الكتله العمرانيه:
حدود المساحه المبنيه المتصله من المدينه او
حدود الهيكل العمراني القايم ولا تحتسب
الاراضي الفضاء التي تدخل ضمن مشاريع تقييم
الاراضي.
نظام البناء:
اللواح البديه المحليه التي تحدد كيفيه تطوير
الممتلكات العقاريه في حيز عمراني وتشمل
نوعيه استخدام الارض، نسبه التغطيه، الارتفاع
المسموح به، الارتدادات، وغيرها.
الكشك:
هو منشاه صغيره قايمه بالدها وقد يكون بلا
جدران ذات تصميم خاص متواكيم مع الهويه
العمرانيه للمدينه يتم فيها عرض وبيع المنتجات
او تقديم الخدمات وتكون في المواقع
المخصصه لها من الامانه / البديه.
7
اشتراطات المجمعات التجاريه والاسواق الشعبيه

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
8
اشتراطات المجمعات التجاريه والاسواق الشعبيه

الباب الثاني
متطلبات الترخيص
2.1 متطلبات الترخيص

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non- Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
<table><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></table>
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
<|det|>header [194, 14, 793

الباب الثالث
المتطلبات المكانيه
3.1 متطلبات الموقع والمساحه
3.2 متطلبات الانشطه الاضافيه والمنجابسه
3.3 متطلبات اللوحات التجاريه

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
المتطلبات المكانيه
3.1
متطلبات الموقع والمساحه:
يجب الالتزام بال متطلبات والمعابير التخطيطيه الموضحه ادناه:
<table><tr><td>الاسواق الشعبيه</td><td>المجمعات التجاريه</td><td>التنيفيه</td></tr><tr><td>ضمن المواقع المخصصه للاستخدام التجاري في الساحات العامه والمواقع الاستثماريه المحدده من قبل الامانات والبلديات.</td><td>ضمن المواقع المخصصه للاستخدام التجاري.</td><td>داخل المدينه</td></tr><tr><td>ضمن المواقع المخصصه للاستخدام التجاري في الامانات والبلديات. في المناطق المسموح بها وفق الايظمه والتعليم المطوره في هذا الشان.</td><td>ضمن المواقع المخصصه للاستخدام التجاري في المنايه المحدده من قبل الامانات والبلديات. في المناطق المسموح بها وفق الايظمه والتعليم المطوره في هذا الشان.</td><td>خارج الكتله العمرانيه</td></tr><tr><td>طريق رييس/ شارع تجاري ضمن منطقه ذات استخدامات تجاريه.</td><td>المنطقه / الشوارع</td><td></td></tr><tr><td rowspan="3">وفق نظام البناء المعتمد في المنطقه الواقع بها النشاط.</td><td>نسبه البناء</td><td></td></tr><tr><td>الارتدادات المطلوبه</td><td></td></tr><tr><td>الارتفاعات المسموح بها</td><td></td></tr><tr><td>يجب الا تقل مساحه المحلات داخل المجمعات التجاريه عن 24 م²، ولا تقل عرض واجهه العمل عن 4م.</td><td>المواقف</td><td></td></tr><tr><td>الاكشاك المقه في المجمعات التجاريه: لا تقل مساحه الكشك في المجمع التجاري عن 6م²،})(في السوق الشعبي عن 4م²)(المجمع او السوق الشعبي وتوزيع الاكشاك به. يجب الا تقل مساحه المحل داخل السوق الشعبي عن 4م²).</td><td>الحد الادني للمساحه (للنشاط الرييسي)</td><td></td></tr></table>
12
اشتراطات المجمعات التجاريه والاسواق الشعبيه

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
<table><tr><td></td><td></td><td>وفق ضواب التشجير المعتمده من الوزاره.</td><td>التشجير</td></tr><tr><td>اهميه الادخب بالاعتبار الاشراطاتالصادره من الجهاف الاخري ذات العلاقه ان وجد. يسعد بتوفير مراكز ضيافه الاطفال وفقا للاشراطاتالمنظمه لذلك.</td><td>1.2</td><td>يجب تخصيص مراكز ضيافه للاطفال بمساحه لا تقل عن 50 م² في المجمعات التجاريه التي تكون مساحتها 400م². 40.000 فاكثر. يسعد ياقعه الاكشاف في موافف السيارات في المجمعات التجاريه بعد الحصول علي موافقه الامانه/البلده علي ان تتم مراعاه الطاقه الاستيعابيه للمواقف.</td><td>متطلبات اخري</td></tr></table>

13
اشتراطات المجمعات التجاريه والاسواق الشعبيه

وزاره البلديات والابрокس
[Non-Text]
Ministry of Municipalities and Housing
3.2
متطلبات الانشطه الاضافيه والمنجنسه:
يسمح بممارسه الانشطه الاضافيه المعتمده من الواراه وفق الشروط التاليه.
الا يتجابز مجموع مساحات الانشطه المضافه عن 50% من المساحه الاجماليه الوارده في الترخيض.
المحافظه علي الحد الادني لمساحه النشاط الرييسي.
الا تقل مساحه النشاط الاضافي عن 6م² ويستثني من ذلك مكان الخدمه الذاتيه.
يسمح بمارسه الانشطه المtjانسه المعتمده من قبل الوارزه ضمن المساحه الوارده في الترخيض.
: مذا

3.3
متطلبات اللوحات التجاريه حسب نطاق تطبيغها ووفقا لتسلس الاوليات التالي:
يجب التقيد بمتطلبات اللوحات التجاريه حسب نطاق تطبيغها ووفقا لتسلس الاوليات التالي:
الكتود العمراني او الموجهات التصيميه للهويات العمرانيه للمنطقه الواقع فيها النشاط (ان وجد).
الدليل التنظيمي الصادر من الامانه/البلده التي يقع النشاط في حدود نطاقها.
الدليل الارشادي للوحات التجاريه الصادر من الوزاره.
يجب ان تكون بيانات الملوحه مطابقه لبيانات الترخيص.
يجب ازاله اللوحات التجاريه بعد اغاء الترخيص وتسليم الموقع بالحاله جيده واعاده الوضع كما كان عليه قبل التكتيب.
. يسمح للمحلات داخل المجملات التجاريه والاسواقيه الشعبيه بالاعتماد علي الهويه الخاصه بالمجمع التجاري او السوق
الشعبي فيما يتعلق باللوحه التجاريه، في حال كانت الهويه متعده من قبل الامانه/البديه المعنيه.
14
اشتراطات المجمعات التجاريه والاسواق الشعبيه

الباب الرابع
المتطلبات الفنيه
4.1 المتطلبات الفنيه العامه
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
4.7
4.8

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
المتطلبات الفنيه
4.1
المتطلبات الفنيه العامه:
الالتزام بتطبيق متطلبات كود البناء السعودي (والتي تشمل علي سبيل المثال لا الحصر: المتطلبات الانسانيه، المتطلبات
الكهرباييه، المتطلبات الميكانيكيه، متطلبات التمويه والكتييف، المتطلبات الصحيه، متطلبات تريد الطاقه، وغيرها)
وجميع اشتراطات الجعه المشرقه - ان وجدت - فيما يخص المجمعات التجاريه والاسواق الشعبيه، مع تنفيذ جميع
الاعمال والتجهيزات والمواد طبق للمواصفات القياسيه المعتمده.
الالتزام باعتماد كافه اعمال التصميم والاشراف علي التنفيذ من قبل مكاتب هندسيه معتمده لدع الوزاره.
الالتزام بحدود الضوضاء المسموح بها حسب lasحه التنفيذيه للضوضاء.
4.2
المتطليات المعياريه:
الالتزام بتوفير طريقه وصول امنه للسطح حال وجود معدات لاجراء اعمال الصيانه المطلوبه، مع توفير التجهيزات اللازمه
لتعريف مياه المضار.
يجب تحديد مواقع مخصصه للخدمات مثل: حاويات للنفايات، مناطق لتحميل وتنزيل البضايع، وغيرها من المرافق الاخري.
يجب ان يكون مقر مكتب الاداره داخل حدود المالكيه وليس في موقع اخري، مع الاخذ بعين الاعتبار دليل التنظيم الموحد لبييه
العمل في منشات القطاع الخاص الصادر من وزاره الموارد البشريه والتنميه الاجتماعيه، والتقيد باشراتات المكاتب الصادره
من الوزاره.
يجب تخصيص منطقه للرضاعه الطبيعيه والثبعيه وتغيير الرضع، بحيث تكون (غرفه، او ركن، او كابينه)، وفق المتطلبات التاليه:
الا تصل مسحتها عن ٢.٥.
ان تتوفر في كل منطقه خاصه بدورات مياه النساء، او توفير منطقه مخصصه لما في المجمعات المفتوحه التي
ليس بها دوارات مياه خاصه بالنساء.
ان تتوفر بها منطقه مريحه للجوس، ومياء للشرب، وطاوله خاصه بالاغيار ومستلزماتها من حاويات للتحص من
. 2 النفايات عدد
توفير مكان الغسل الايدي اي ا تكون قريبه من مغاسل الايدي مع توفير صابون للايدي ومCADYال
ان تكون جيده التهويه.
يجب الا يقل عرض المر الريسي داخل المجمعات التجاريه والاسواقيه الشعبيه الجديده عن ٥ م، ولا يقل عرض ممرات الادوار
المتكرره عن 3 م، ولا يقل عرض ممرات المرافق عن 2 م، و في حال وجود اكشاك في الممرات يجب الا يقل عرض الممر
بجانبه عن 3 م كل جيب، وفيما يخص الممرات داخل المجمعات التجاريه والاسواقيه الشعبيه القايمه يجب مراعاه اسبابيه
حركه الزوار.
يجب وضع المداخل والمخارج علي الشوارع التجاريه فقط يسمح بفتح الطواري علي الشوارع الجانبيه، علي الا تقل
المسافه بين ركن الموقع عند التقاطعات الرييسيه الي محور الدخول والخروج عن 35 م.
16
اشتراطات المجمعات التجاريه والاسواق الشعبيه

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
لا يسمح باستخدام در القبو لاغراض الانشطه التجاريه او التخزين، ويسمح بالانشطه الترفيهيه او مراكز ضيافه الاطفال او
الاستثمه الحدميه مثل: (الاعمال الميكابيكيه والكفرباتيه والصليات ودورات المياه و杠杆ه الانطار) علي الا تتجوار مساحها
عن 50% من مساحه القبو بعد تحقيق العدد المطلوب من المواقف، ويجب ان يكون مرتبط بالمبني مباشره والا يكون له
مدخل مستقل من خارج المبني.
يجب ان يفق التصيم المعماري للمجمعات التجاريه اكثر قدر من المروقه التصيميه من خلال امكانيه الدمرج او تعديل
الاستعمالات للفراغات والانشطه المختقه لمواجهه حركه العرض والطلب المتغير.
يجب ان يكون التصيم المعماري للمجمعات التجاريه متميزا ويشكل نموذجا وعملما محماريا يعكس التطور
والطابع العمراني للمنطقه.
يجب ان يكون التصيم المعماري للاسواق الشعبيه يعكس الطابع التراثي والثقافي للمنطقه.
يجب تخصيص اماكن لصلاه تتناسب مع عدد الزوار المتوقع، علي ان يخصص قسم منصل منها لنشاء مع توفير دورات مياه
واماكن وضوء لكل قسم يصدم وفقا لما يحدده كود البناء السعودي.
يجب توفير غرفه اسحافات اوليه خاصه بمساحه لا تقل عن ٢.١٠.
يسمح بتوفير غرفه مكتيغه لانتظار السايقين.
يجب ان يتم فصل مدخل تنزيل وتحميل البضايع عن مداخل الزوار، مع توفير مصاعد تحميل البضايع بعيدا عن المصاعد العامه
التي يستخدمها الزوار في المجمعات التجاريه.
يجب تحديد مسار لسيارات الاجره والتنقيقات الالكترونيه.
يسمح تحديد مواقف للسيارات الكهرباييه وتوفري نقط شحن لها ضمن المواقف المعتمده حسب اشراطات شحن المركبات
الكهرباييه الصادره من الوزاره.
17
اشتراطات المجمعات التجاريه والاسواق الشعبيه

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
4.3
متطلبات الواجهاات والمظهر العام:
يجب ان يكون تصميم مكونات واجهه المنشاه وفقا للكود العمراني للمنطقه التي يقع بها النشاط وفي حال عدم وجوده.
يكون تصميم الواجهات وفقا لما تم اعتماده في التريض الصادر من الامانه/البديه.
يمنع تركيب الاسلاك الكر بايه والانابيب الصيبه وغيرها من تمديدات الخدمه ووجدات التكييف الخارجيه علي واجهه المبني
او بشكل ظاهر علي السطح.

يجب ان تكون واجهه المحلات في المجمعات التجاريه من الزجاج الشفاف السيكوريت وما في حكمه بسماكه لا تقل عن 3.
12.ملم وتشمل ابواب بعرض لا يقل عن 90 سم للابواب المفرده، وبعرض لا يقل عن 160 سم للابواب المفرده.

يجب ان تكون واجهه المحلات والاكتشاف في الاسواق الشعيه وفقا للهويه العمرانيه لمنطقه الواقع بها النشاط.
18
اشتراطات المجمعات التجاريه والاسواق الشعبيه

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
4.4
متطلبات الدرج والارصفه الخارجيه:
يجب الالزام بتحقيق متطلبات الاشخاص ذوي اجاعه طبقا للفصل (1009) واللاباب (11) من كود البناء السعودي (SBC 201)
وحسب دليل معاير الصول الشامل للمنشات.
مثال:

يجب ان يكون الدرج الخارجي للمبني مصوعا من مواد امنه وصفاوعه للازلاق وشديديه التحمل، كالجرانيت والرحام المعالج.
والطلاع الخشن بماده الايوبكسي والسياراتميك والボرسلين وما يماله من مواد اخري.
يجب توفير منحدر للاشخاص لذوي الاعاقه في حدود المنشاه، ويستثني من ذلك المحلات المتواجده في مباني توفير
متطلبات للاشخاص ذوي الاعاقه.
يجب ان يكون المندرح خاليا من العيوب ولا يؤثر علي الرياضه الخارجي ولا يسب اي تشوه بصري.
يجب ان يكون درج محل المبني او المندرح ضمن حدود المبني.
يجب ان يخلو الدرج والمرخره الخارجيه ومندرح للاشخاص ذوي الاعاقه من اي تركييات او معدات تعيق دخول المبني او الخروج
منه او الاخلاء السريع في حالات الحوادث او الطواري او الاصابات.
يجب الالتزام بالاميول المسموح به - حسب معاイير الوصول الشامل للمنشات- لمندرح الرضيف للاشخاص ذوي الاعاقه.
19
اشتراطات المجمعات التجاريه والاسواق الشعبيه

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
4.5
متطلبات الارضيات:
يجب تشطيب الارضيات بمواد ملايه لنوع النشاط بما لا يتعارض مع المواد الوارده في كود البناء السعودي العام (SBC 201)

يجب ان تكون جميع فتحات التطريغ وحراناب المهاره والصرف الصحي وغراث التميش محكمه الاغلاق.
مثال:

20
اشتراطات المجمعات التجاريه والاسواق الشعبيه

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
4.6
متطلبات الاسقه:
يجب ان يكون السقف مصنوعا من مواد مقاقمه للدريق ولا تتاثر بالرطوبه لضمان عدم ايهاع الحشرات والقوارض.
يسمح بتركيب السقف المستعار واستخدام الاسقف الميكشف والهياكل الحديديه والالواح المعدنيه علي ان يتم الاخذ
بالاعتبار مراعاه متطلبات المن والسالمه الخاصه بالسقف.
في حال كانت تركيب الواو معدنيه او هياكل حديديه يجب ان تكون معالجه بمواد مقاومه للصدا.
مثال:

مثال:

4.7
متطلبات الاضاءه:
يجب تزويد المبني ومراقفه بما فيها المخزن بوسايل ومعدات اضاءه وفقا للمواصفات القياسيه المعتمده.
يجب التاكد من كافه توزيع الضوء وتخطيته لجميع مساحات المبني بما فيها المخزن، بما يضمن سلطه العالمين
والمستفيدين.
ي منع استخدام الاداره الغازيه داخل وخارج المبني.

21
اشتراطات المجمعات التجاريه والاسواق الشعبيه

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
4.8
متطلبات الوقايه والحمايه من الحرب:
يجب الرجوع لكافه المتطلبات والاشراطات الوارده في الكود السعودي للحمايه من الحرايق (SBC 801)

22
اشتراطات المجمعات التجاريه والاسواق الشعبيه

الباب الخامس
المتطلبات التشغيله
5.1 المتطلبات التشغيله العامه
5.2 متطلبات اللوحات الداخليه
5.3 متطلبات الكاميرات الامنيه
5.4 متطلبات الصيانه العامه
5.5 متطلبات النظافه العامه
5.6 متطلبات التحكم في النقابات
5.7 متطلبات نطافه دورات المياه والمغاسل والمصليات
5.8 المتطلبات الخاصه بالعاملين

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
المتطلبات التشغيله
5.1
المتطلبات التشغيليه العامه:
يجب الحصول علي الترحيم البددي قبل البدء في اعمال التشغيل، ويكون الترحيم لمكتب اداره المجتمع او السوق الشعبي
. 1
يجب الحصول علي ترخيص تشغيلي من الجهه المشرفه علي النشاط ان وجدت، قبل البدء في اعمال التشغيل.
الالتزام بجميع الاشتراطات التشغيليه من قبل الجهه المشرفه علي النشاط.
ي منع ممارسه نشاط مخالفه لما تم الترخيص له.
ي منع مزاوله النشاط بعد انتهاء الترخيص، ويجب علي المستفيد تجديد الترخيص للاستمرار بممارسه النشاط او الغاءه في حال
عدم الرغبه بالاستمرار.
ي منع ممارسه اي نشاط اضافي غير مدرج في الترخيص.
ي منع ممارسه النشاط خارج حدود المنشاه المرخص لها او استخدام الارصفه العامه او مناطق, الاذاد، الا في حال وجود
تصريح اشغال رسميه.
ي منع نزع او تغطيه ملصق اغلاق المنشاه.
في حاله اغلاق المنشاه من قبل الامانه/البلديه، يمنع اعاده فتح المنشاه لحين معالجه المخافه وموافقه الامانه/البلديه
علي استثناف ممارسه النشاط.
يجب ان تكون واجهه المنشاه خاليه من الملقات ما عدا الملقات التي تشير الي طريق الدخول والخروج، واوقات العمل.
وتعليمات الجهات الحكوميه كما يسمح بوضع ملص عدم دخول الحيوانات.
يسمح بتركيب لوجه او ملص دعايي علي واجهه المنشاه وفق الانظمه والتعليمات المنظمه.
ي منع وضع لافيات تحذيريه او اي وسيله كانت لمنع الوقوف امام المنشات والمواقف العامه.
ي منع استخدام المنشاه في تخزين المواد التي ليس لها علاقه بالشاط.
يجب توفير صندوق الاسعافات الاولي في المنشاه.
يجب الالزام بعدم وضع مكبرات صوب او سامعات صوتيه لها تاثير صويي خارج المجمعات التجاريه او الاسواق السعايه.
ويستثني من ذلك في حال اقامه فعاليه مرخصه.
في حال تقدمي خدمه صف المركبات، فانه يجب اصدار التراخب الصر المزامه ذلك.
علي صاحب الترخيص التحقق من عدم اتاحه كتب ومطبوعات – عدا (القران الكريم) الصادر عن مجمع الملك فهد طباعه
المصدف الشريف - في المصليات.
24
اشتراطات المجمعات التجاريه والاسواق الشعبيه

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
5.2
متطلبات اللوحات الداخليه:
يجب وضع الرمز الالكتروني المود QR علي واجهه المصل/لمنشاه (ملصق، لوجه) لاستعراض الوثايق النظاميه مثل
الترخيص والوثايق الحكوميه، علي ان يكون متاح الوصول له خارج اوقات العمل، ويسمح عرض الرمز في مكان ظاهر في وحده
المحاسبه او منطقه خدمه العملاء، ولا يلزم طباعه الوثايق الموجوده في الرمز المود وتثبيتها او عرضها داخل المنشاه.
يجب ان يكون الرمز بحاله سليمه وخالي من العيوب.

في حال رغبه المستفيد عرض الوثايق والملصقات، كالارشادات والتنبييات (ارقام البلغات، منع التدخين، ارشادات الدفاع
المدني، اوقات العمل الرسميه، اي وثايق اخري خصه بالمنشاه وغيرها) يجب عرضها علي مستعرض لوحي او شاشه او
اطار واحد او اكثر وان تكون بحاله سليمه وخاليه من العيوب.

25
اشتراطات المجمعات التجاريه والاسواق الشعبيه

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
5.3
متطلبات الكاميرات الامنيه:
يجب تركيب كاميرات امنيه وفقا لما ورد في نظام استخدام كاميرات المراقبه الامنيه والثلاثه التنفيذيه.
مثال:

5.4
متطلبات الصيانه العامه:
يجب القيام بالصيانه الدوريه والوقاييه علي العناصر الانسانيه وكافه التجهيزات والتصدييات والتوصيات والمعتيات، ومنها.
. 1 صيانه اللوحات التجاريه والحفاظ عليها خاليه من التشققات والكسور والاعطال

26
اشتراطات المجمعات التجاريه والاسواق الشعبيه

وزاره البلديات والابسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
صيانه واجهه المنشاه والMحافظه عليها خاليه من العيوب مثل الكسور والشروخ الكبيره الواضحه والمسيبه
للتشوه البصري.

3. صيانه الجدران الخارجيه للمنشيه والتاكد من خلوها من الملصقات، والطبقيات والشقوات والشروح الكبيره
الواضحه والمسابقه للتشوه البصري.

27
اشتراطات المجمعات التجاريه والاسواق الشعبيه

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
[Non-Text]
صيانه الارضيات والجدران الداخليه والاسقف والحفاظ علي نظامها والتاكد من خلوها من العيوب والتشققات
الكتييره الواضحه
: متال

5. صيانه اجزره التكييف والتاكد من فعاليتها وسلعه التمديدات وجود تسرييات منها، ويمنع تجميع
المياء في اوعيه مكشوفه.

28
اشتراطات المجمعات التجاريه والاسواق الشعبيه

وزاره البلديات والابسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
صيانه مطابخ الاضاءه بشكل دوري، والتاكد من عدم وجود مطابخ معطيه او مكسوره.
: متال

صيانه تمديدات الخدمه بما فيها تمديدات الغاز والضر الصحي والاسلاك الكهرباييه، والتاكد من تغطيتها.
في جميع اجزاء المنشاه الداخليه كالاسقف والجدران والارضيات.

يجب وجود عقد صيانه لاغرفه الكهرباء، في حال كانت غرفه الكهرباء تحت مسؤوليه المجمع التجاري.
29
اشتراطات المجمعات التجاريه والاسواق الشعبيه

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
5.5
متطلبات النظافه العامه:
يجب الالتزام بال متطلبات التاليه :
الحفاظ علي نطافه مكونات المنشاه مثل (الارضيات والاسقف والجدران واللوحات والواچهاات الخارجيه والارصفه المحاذيه
لوجهه المنشاه) والتاكد من خلوها من الاوساخ والاتربه المتراكمه او البقع صعبه الازاله.
تزويد اوعيه النفايات باكياس بالاستيكيه.
تفريغ الاوعيه او الحاويات الخاصه بالنفايات بشكل دوري، بما يضمن عدم تجازها لسعه الحاويه.

5.6
متطلبات التحكم في النقايات:
يجب الاتزام بال متطلبات والارشادات الصادره من قبل الوزاره والمركز الوطني لاداره النفايات.
يوصي بتوفير صناديق لفرز النفايات حسب نوعها وفقا للمواصفات المعتمده من قبل الجهات الرسميه.
30
اشتراطات المجمعات التجاريه والاسواق الشعبيه

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
5.7
متطلبات نطافه دورات المياه والمغاسل والصليات:
يجب الالتزام بالمتطلبات التاليه:
الحفاظ علي التغاظه الدوليه لدورات المياه والمغاسل والصليات.
• توفير صابون الايدي.
• توفير المناشه الورقيه او اجهزه التجفيف.
• توفير اوعيه نفايات مغطاه تفتح بالقدم او ذاتيه الفتح.
5.8
المتطلبات الخاصه بالعاملين:
يجب الالتزام بالقرارات والانظمه الصادره من وزاره الموارد البشريه والتنميه الاجتماعيه (التنظيم الموحد لبييه العمل في
منشات القطاع الخاص، القرار الوزاري لتنظيم اشراطات زي العاملين) حيث ت训 من عده بنود يجي لتقيد بها في بييه العمل
ومنها:
التزام العاملين بارتداء الملابس الخارجيه النظيفه والتي تؤمن مظهر مهني留给 يتناسب مع مهام العامل.
يجب حل بطاقه العمل للعاملين، او وجود اسم الموفظ والمنشاه علي الزي الخاص بالمنشاه.
تقد جميع العاملين بالمحافظه علي النظافه الشيخ.
عدم استخدام المنشاه للسكن.
عدم التدخين الا في الاماكن المخصصه لذلك.

اشتراطات المجمعات التجاريه والاسواق الشعبيه
31

الباب السادس
الاكام العامه والاتفلمات
6.1
6.2

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
الاكلام العامه والظلمايت
6.1
الاكام العامه:
تحتم الامانات والبلديات بمراقبه تنفيذ هذه الاشتراطات في جميع المجمعات و الاسواق الشعبيه والمنشات التجاريه وايقاع
العقوبات بحق المخالفين.
بطاقات الانشطه الموجوده علي منصه بلدي هي جزء لا يتجزا من هذه الاشتراطات، وبما لا يتعارض مع المتطلبات الوارده
بهذا الاشتراط.
ي LTZم صاحب الترخيب بالانظمه والتعليمات الصادره من قبل الجهات الحكوميه الاخري فيما يتعلق بمتطلبات النشاط
المرخص له.
يجب الالترام بالانظمه واللوايح والقرارات الوزاريه ذات العلاقه الصادره من وزاره الموارد البشريه والتنميه الاجتماعيه.
6.2
التظلمات والشكاوي:
يمكن التظلم من تطبيق الاكلام والضوابط الوارده في هذه الاشراطات امام لجان النظر في التظلم والشكاوي في الامانه /
البلده المعنيه، وفقا لما ورد في نظام اجراءات التراخيص البلديه والاتجه التنفيذيه والاتجه الجزاءات عن المخالفات البلديه. وfmيا
يخص مخالفات كود البناء السعودي فيتم ضبطها وتؤيقها من قبل الجهاات ذات العلاقه بنظام تطبيق كود البناء السعودي، واما ما
هو خارج عن اختصاص الوزاره فيتم التظيم منه امام الجهاات المختصه وفقا انظمتها.
33
اشتراطات المجمعات التجاريه والاسواق الشعبيه

الباب السابع
الادله المرجعيه
الادله المرجعيه 7.1

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
الادله المرجعيه
7.1
الادله المرجعيه:
. نظام اجراءات التراخيص البلديه والايحه التنفيذيه الصادر من وزاره البلديات والامكان.
الانظمه واللوايح التنفيذيه والفنيه الصادره من وزاره البلديات والامكان.
الدليل الارشادي للوصل الشامل في البييه العمرانيه صدر من مركز الملك سلمان لابحاث الاعاقه.
المتطلبات الوقاييه للحمايه من الحريق الصادره من الدفاع المدني.
نظام استخدام كاميرات المراقبه الامنيه والاخته التنفيذيه.
دليل التنظيم الموحد لبييه العمل في منشات القطاع الخاص الصادر من وزاره الموارد البشريه والتنميه الاجتماعيه.
الانظمه واللوايح التنفيذيه واللوايح الفنيه الصادره عن الهييه السعوديه للمواصفات والمقابيس والجوده.
: كود البناء السعودي وخصوصا اصداراته التاليه
(SBC 201) كود البناء السعودي العام
(SBC 301-306) مجموعه الاجاب الاشراييه
(SBC 401) الكود السعودي الكهربايي
(SBC 501) الكود السعودي الميكانيكي
(SBC 601) الكود السعودي لترشيد الطاقه للمباني غير السكيه
(SBC 701) الكود السعودي الصحي
(SBC 801) الكود السعودي للحمايه من الحرايق
الانظمه واللوايج الصادره عن وزاره التجاره. 9
الانظمه واللوايج الصادره عن وزاره الصحه. .10
الانظمه واللوايج الصادره عن البنك المركزي السعودي. .11
الانظمه واللوايج الصادره عن هييه الزكاه والضريه والجمارات. .12
الانظمه واللوايج الصادره عن هييه تنظيم المياه والكهراء. .13
اللايه التقيذيه لنظام اداره النفايات الصادره عن المركز الوطني لاداره النفايات. .14
اللايه التقيذيه لфوضاء الصادره عن وزاره البييه والموياء والزراعه. .15
35
اشتراطات المجمعات التجاريه والاسواق الشعبيه