momah_gov_sa · law · processed · 9 chunks
وزاره الشؤون البلديه والقرويه والاسكان Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing الاليه التنفيذيه بشان عدم اصدار رخص البناء للاراضي التي ليست ضمن معتصد الصادره بوجب تعميم معالي الوزير رقم (٢٥٢٩) وتاريخ ٢٩٠٩. - يتم التاكد من مريان مفصول الصك ونظاميته للملكيه للارض الحام المطلوب تخطيها حسب الانظمه. - اعداد خطط تصوري استرشادي (من قبل الامانه) للحي السكي وفقا ما ورد في (ثانيا) من تعميم الوزاري رقم ٢٥٠٥ و تاريخ ١/١١ (الخاص باليه تخطيط الحيازات الصغيره كمخطط تسميات ارضي) بجيب يوضح الشوارع المQTARحه (بخطوط منطقه) كسور تخطيط مستقبلي ويراعي التدخري الطوراني للشوارع واستغلال الملواقع المفتوحه والاراضي الحكوميه كمواقع (خدمات حكوميه، حدايق ...) (ويكون المخطط التصوري الاسترشادي) كتصور مستقبلي يشمل الحي السكني او الجابوره او المنطقه العشوانيه القايمه ويتم اعداده مقياس رسم من (١٠٠٠١) الي (١٠٠٠٠) وفقا للمخططات التطويريه والتفصيليه ان وجدت. ٢ - علي ضوء المخط التصوري (الوارد في ٢ اعلاه) يقوم المكتب الهندسي باعداد (خط تطيمي) للموقع المطلوب (البنايه عليه) ويشمل التالي: - يتم تزيل حدود الملكيه (بشكل منقط) و الخخطو التنظيميه للموقع بخط (متصل عريض) حسب دليل الاجراءات الفنيه لاخراج المخططات السكنيه. ب- يتم اظهار الملكيات الجاوره والملاقع المحيطه وبقيه استمراريه (بخطوط منطقه) كتصور تخطيطي مستقبلي. ج- يقتطع من الملكيه ما يتطلبه التخطيط ضمن النسبه (٧٣٣) مع اهميه مراعاه الاعتبارات الاساسيه ل-tخطيط الحيازات الصغيره الوارده في (اولا) من التعميم الوزاري المشار اليه اعلاه ومراعاه تدوين النسبه التخطيطيه المقتطعه وانظمه البناء والاستعمال علي كليشه المخطط. د - يتم اعداد المخط علي لوحه مقاس (A3) و بقياس رسم (1:1000) او (1:1000) ، مع اعتطاء رقم للمخط و اخذ موافقه المالك علي المخط. ٤ - اعفاء الموقع من (الدراسه الميدرولوجيه) لكون الموقع صغير وصدود جدا وغير مؤثر ويكتفي بان يتم التاكد من ان الموقع خارج اجاري الاوديه والسيل علي ان تقوم الامانه ابعاد دراسه هيدرولوجيه لكامل الحيا/ الجابوره السكنيه حسب قرار جالس الوزراء رقم ١٥١ و تاريخ ١٤٣٨/٥/٤ والتعميم الوزاري رقم ١٥٥٧٤ و تاريخ ٢٠٣/٣٨١ ه. ٥ - يلزم اعداد فحص التربيه للموقع في حال ان البناء عمار (ثلاثه ادوار فاكثر) اما في حاله كونه اقل من ذلك ومن ضمن كتله عمرانيه ومباني قايمه يتم اعداد تقرير في من مكتب هندسي عن سلامه طبيعه الارض وعن المباني والمنشات الجاوره للمنطقه المحيطه ويتم اعتماد من صاحب الصلاحيه بالامانه. ٢ - يسمح للامانه بعمل (المعاونصه والاختزال) مع الاراضي الحكوميه لتهذيب حدود الملكيه بما ينسجم مع المخطط التصوي المشار اليه في البند (٢) علي ان تكون المعاونه متساويه في المساحه ما بين الارض الحكوميه والملكيه الخاصه. - يتم اعتماد المخطط التنظيمي المشار اليه في البند (٣) من قبل الامانه ويتم بناء عليه اعطاء ترخيص البناء حسب الاجراءات المتبعه. الاليه التنفيذيه يشان عدم اصدار رخص البناء للاراضي التي ليست ضمن مخطط معتمد 2 اشاره الي التعميم رقم ۴۵۸۰۵ و تاريخ ۴/۹/۱ به بشان معاجله الصعوبات التي تواجه الامانات لltتعامل مع المكيات (الحيازات الصغيره) بناء علي موافقه معالي الوزير علي العرض المرفوع من وكاله تخطيط المدن بتاریخ ۲۸/۲۶ و ذلك بالتمشي ما يلي: اولا: المناطق والمواقع العشوانيه التي ليس لها تنظيمات معتمده وتعتراض مع خطوط التنظيم وعروض الشوارع الخيطه فيتم تطبيق التعيم رقم ۴۳۰۲۹ وتاریخ ۴/۴۹/۹/۶ والاليه التنفيذيه له المعيمه بالتعميم رقم ۱۲۸۱ وتاریخ ١٤٤٠/١/٨ ثانيا: المناطق والمواقع الغير خططه او العفويه التي لا تتعارض مع خطوط التنظيم وعروض والمملوكه بصكوك شرعيه وتقع خارج المخططات المعتمده فيتم عمل (كروكي / خطط تنظيمي) لموقع الارض يعتمد من قبل صاحب الصالحيه ويصدر علي ضويه رخصه بناء. ثالثا: عند اعداد (كروكي / خطط تنظيمي) لموقع خارج المناطق المخططات المعتمده فيتم الاخذ بعين الاعتبار الدراسات التخطيطيه او التهذيبيه والتطويريه للمنطقه "عند وجودها" ويراعي خطوط التنظيم وعروض الشوارع المحيطه ويعطي لخطط موقع الارض رقم معين حسب ما تراه كل امانه ويعتبر هذا الرقم بثابه رقم قطعه يخطط معتمد. رابعا: في حال ان موقع الارض يقع علي شارع او اكثر بعرض منتظم وعود حاجه لاستقطاع نسبه من الارض لتنظيم فلا يتم استقطاع نسبه خطيطيه، اما في حاله وجود حاجه خطيطيه لزياده عروض او تنظيم الشوارع من الارض فيتم ذلك باستقطاع نسبه خطيطيه من الارض حسب الحاجه الفعليه فقط ما لا يتجاز نسبه ٣٣٥% حسب نظام. الاليه التنفيذيه بشان عدم اصدار رخص البيانات للاراضي التي ليست ضمن مخط معتد 3