ncar · regulation · processed · 23 chunks
MAWANI SAUDI PORTAL 9.0V17/3A/1: المراسه 1441/11/30: تاري (9) : المرقات بسم الله الرحمن الرحيم MAWANI SAUDI PORTS AUTHORITY الطينه العامه للمواني الطينه العامه للمواني بشان قرار مجلس الاداره رقم (٦١/١١/٣ و تاريخ ١١/١١/٣) ١١/٧ ان رييس المينه العامه للمواني وبما له من صلاحيات، وبعد الاطلاع علي قرار مجلس الوزراء رقم (٢٩٩) ، وتاريخ ١١/١١/٣، بنتظيم الهينه العامه للمواني. وبناء علي الماده (السابعه) من التنظيم والفرقه (٣) اعتماد اللوايح والقواعد والمعايير الخاصه باستخدام المواني، من نفس الماده. وبناء علي توصيه اللجنه التنفيذيه في اجتماعها المنعقد يوم الاربعاء ١/٥١/٥١/٥١/٥١/٥١/٥١/٥١/٥١/٥١/٠١/٥١/٥١/٥١/٥١/٥١/٥١/٥١/٥١/١/٥١/٥١/٥١/٥١/٥١/٥١/٥١/٥١/٣١/٣١/٣١/٣١/٣١/٣١/٣١/٣١/٣١/٣١/٣١/٣١ تقرر ما يلي: اولا : الموافقه علي اعتماد لايحه تاجير املاك الهييه العامه الوايي بالصيغه المرفقه. ثانيا : يعمل بهذا القرار من تاريخ قرار المجلس، وتزويد الجهات ذات العلاقه بنسخه منه لتنفيذ قرارنا هذا كل فيما يخصه. رييس الهييه العامه للمواني ب سعد بن عبد العزيز الحلب VISION d KINGDOM OF SAUDI ARABIA www.mawani.gov.sa @mawaniksa +91111E:0P'0-V:0 | +91111E:0-0:0:0 | 0111P: U.P. IIIIA | رابرد | سوفه | 11 رابرد | 11 رابرد | 11 رابرد | 11 رابرد | 11 رابرد | 11 رابرد | 11 رáb KSA | Riyadh 11188 P.O.Box : 5162 | Tel : +966 11 405 0005 Fax : +966 11 405 3507 | info@ports.gov.sa National Center for Archives & Records الماده الاولي: التعريفات الماده الثانيه: احكام عامه الماده الثالثه: الغرض من اللايحه الماده الرابعه : تطبيق اللايحه الماده الخامسه: اليه تنظيم تاجير امالك الهييه الماده السادسه : اليه طلب التاجير الماده السابعيه : صلاحيات في تاجير امالك الهييه وصفه التاجير الماده الثامنه : ضوابط التاجير الماده التاسعه : شروط التاجير الماده العاشره : الاجراءات الالكترونيه الماده الحاديه عشر : قيبه التاجير الماده الثانيه عشر : المراسلات والنماذج الماده الثالثه عشر : العقوبات الماده الرابعه عشر : اعتماد اللغه والتدياتها الماده الخامسه عشر : سريان اللاتحه National Center for the Development of the World @mawaniksa www.mawani.gov.sa MAWANI العربيه العامه للعلومي SAUDI PORTES AUTHOR: TV لايحه تاثير امالك العامه للمواني مقدمه: بناء علي تنظيم الهييه العامه للمواني الصادر بفرار مجلس الوزراء رقم (299) وتاريخ ١٨٣٩/١ ه الذي منح صلاحيت استثمار عقارات وممتلكات الهييه في مشاريع ذات قيمه مضافه، فقد تم اعداد هذه اللايحه لتنظيم اجراءات تاثير امالك العامه للمواني والمفاظه بين الطبات وتوحيد اليات التنفيذ وتوفر مرجعه ضمن شفافيه ووضوح اجراءات تاجير املاك الهييه. الماده الاولي: التعريفات يكون للالفاظ واعبارات الاتيه المعاني المبييه امام كل منها اينما وردت في هذه اللايحه، مالم يقتض السياق خلاف ذلك. الهييه: الهييه العامه للمواني. المجلس او مجلس الاداره: مجلس اداره الهييه العامه للمواني. الرييس: رييس الهييه العامه للمواني. املاك الهييه: المقصود بها العقارات المملوكه للهييه او التابعه للهييه. الاستثمار: توفيف املاك الهييه في المواني والاستفاده من عايداتها الماليه. المستثمر: الشخصيه الطبيعيه والاعتباريه التي يحق لها ممارسه الانشطه التجاريه والاستثماريه وفقا للانظمه واللوايح. المزايده العامه: الاعلان عن طرح املاك الهييه في المواني والتي ترغب في استثمارها او تاجرها. National Center for Archives & Records التاجير المباشر: تاجير الملك الهييه المستثناء من المزايده العامه. @mawaniksa www.mawani.gov.sa MAWANI الحيه العامه لل муاني SAUDI PORTS AUTHORITY لانحه تاجير امالك العينه العامه للمواني الماده الثانييه: احكام عامه ١. لا يسمح بتاجير الاراضي داخل المناطق الجمركيه في المواني التجاريه بغرض اقامه منشات صناعيه ويمكن السماح باقامه مثل تلك المنشات اذا كانت طبيعه المنشات استلزم الوجود في الميناء. ٢. يجب ان يتضمن العقد التزام المستاجر بجميع رسوم واجور المواني المستحقه عليه، وان اي تعديل عليها سوف يطبق علي المستاجر من تاريخ صدوره. ٣. يجب ان يتضمن العقد كيفيه التصرف في المباني والمنشات والمعدادات القايمه علي ارض المشروع سواء ازالتها او الابقه عليها او اعاده الارض الي حالتها الاول وذلك دون ان tتحمل الهييه ايه اعباء ماليه ترتب علي ذلك. ٤. في حاله اخفاق المستاجر استكمال المشروع يحق للهييه الدخول في مفاوضات مع مستثمر اخري و حساب قيمه التكاليف التي صرفت او اتخاذ ما تراه من اجراءات اخري. ٥. للمواني الحق في الاشراف علي تنفيذ المشروعات التي تتم علي املاك ومتابعه سير العمل فيها لحين اتمام التنفيذ وفقا للشروط والمواصفات والمخططات المعتمده. ٦. للمواني الحق في معاينه املاكها المستاجره اثناء سريان العقد لتاكد من التزام المستاجرين بعقودهم والحصول علي التراخيص اللازمه انشاء المشاريع وتشغيلها. ٧. يحق الهييه اعداد عقود نموذجيه للتاجير والاستثمار. ٨. لا يحق للمستاجر التازال او التاجير بالباطن الا بعد موافقه الهييه. ٩. يحق للمهييه اعفاء المستاجر في بدايه العقد مده لتنفيذ اعمال التحسينات والانساعات او اي اعمال اخري تثطيب ذلك، بدون مقال علي ان لا تريد هذه العقد عن 24 شهر من مده العقد. ١٠. يجوز للمهييه الموافقه علي تخصيص الاراضي والمرافق لفرقه مؤقته لا تتجاوز سنه ميلاديه للهات الحكوميه والجمعيات الخيريه والجهات غير الربحيه واستثنايها من القيم الايجاريه. ١١. لا يجوز للمستجر اقامه ايه منشات او ملايحق او اجراء تعديلات علي العقار المؤجر عليه الا بعد اخذ موافقه الهييه. ١٢. يتم مراجعه للانحه والاسعار الوارده بها كل ثلاثه سنوات بحد اقصي علي ان يراعي في تحديد الاسعار قيمه استصلاح الارض والاسعار في المناطق المجابوره والموطنغ الارقيميه والعالميه والدخل الغير مباشر من التاجير. @mawaniksa www.mawani.gov.sa MAWANI العربيه العامه للوقيت SAUDI PORTS AUTHORITY لانحه تاجير املك العامه للموايي الماده الثالثه: الغرض من للانحه تهدف هذه اللايه الي وضع القواعد التي تكم متطلبات واجراءات تاجير امالك العامه للمواني وفق التالي : 1. وضع اولويات لتاجير الاراضي والمستودعات والمنشيات القايمه في المواني. ٢. توحيد اجراءات تاجير امالك الهييه، وتوفر مبدا المساواه وتكافق الفرص. ٢. استثمار امالك الهييه من الاراضي والمستودعات واللمباني بالمواني في مشروعات ذات قيمه مضافه. ٤. وضع اليه لتاجير امالك الهييه بمرونه وشفافيه. ٥. التركيز علي الجوانب الاقتصاديه التي سترتب علي تاجير امالك الهييه اكثر من التركيز علي العوايد الماده الناتجه عن القيمه الايجاريه للارض المفرجه. ٦. التاجير باسعار تنافسيه عادله وتحقيق اقصي درجات الاستغلال الامثل لاصول الهييه. الماده الرابعه: تطبيق اللاتحه تطبق هذه اللحه علي جميع امالك الهييه العامه للمواني من اراضي ومباني ومكاتب ومستودعات صناعيه وارصفه. الماده الخامسه: اليه تنظيم تاجير املاك الهييه بناء علي نتايج المخطط العام (Master Plan) للمواني والتي ستحدد الخطط التوسعيه المستقبليه ومساحات الاراضي التي تحتاج اليها مشاريع التطوير والتوسعه في كل ميناء تقوم الهييه باستكمال الاجراءات التاليه: National Center for Archives ١. تقسم الاراضي المتوفره والمتاحه للتاجير الي مساحات مناسبه للاغراض المتوقعه حسب AISSS ودراست الجدوي وطلبات التاجير ودفي ظل الطاقه القصوي لكل ميناء وخطط التوسع المستقبليه ٢. تحدد المواقع المناسبه لاقامه ساحات او منشاات صناعيه او تخزينيه متخصصه او اقامه مرافق تجاريه وتخزينيه ذات علاقه بانشطه المواني او اصفه او محطات. ٣. تصف هذه المساحات الي فيات حسب تميزها ومواقعها وحسب ما تشتمل علما وخدمات وتجهيزات ان كانت منشات قايمه. @mawaniks © f in © © www.mawani.qov.sa MAWANI الحيه العامه للعواني SAUDI PORTS AUTHORITY لا يه تاجر امالك العينه العامه للمواني الماده السادسه : اليه طب التاجر 1. يقدم طب التاجر الكترونيا عن طريق موقع العينه او المنصه المحدده لها الغرض. ٢. يجب ان يرفق مع طب التاجر المستندات النظاميه لمقدم الطلب. ٣. يحق للهبه طب معلومات او مستندات اضافيه ذات علاقه بالطلب المقدم. ٤. تقوم العينه بمراجعه وتدقيق المستندات والوثايق المقدمه مع الطلب للتاكد من استيفاها للاشراطات ومتطلبات التاجر. 0. تقوم العينه بعد انتثاء المراجعه والتدقيق اشعار مقدم الطلب سواء بالموافقه واستكمال باقي الاجراءات او الرفض مع توفيع السبب. الماده السابقه: الملاحيات في تاجير املاك العينه وعده التاجر مده التاجر: تتم حسب مفوفات الصلاحيات المعتمده من مجلس اداره العينه العامه لل Moving ان. صلاحيات التاجر: للمجلس الحق في تخفيف القيمه الايجاريه بما لا يتجابوز (٥٠٠) وتصدي د فتره الاعفاء لغرض البناء والتشديد او اي اعمال اخري تتطلب ذلك، للمشروع بما لا يتجابوز (٥) سنوات وفقا لدراسه تقدم للمجلس متضمنه الاتي: ان تكون مساحه المشروع (١٠٠) الف متر مربع واكثر. - حجم وراس مال المشروع. - كميه المياوله المتوقعه للمياء من المشروع. ان يكون المشروع ذا قيمه مضافه وريادي او يساعد في تحقيق مبادرات التحول الوطني مثل (مبادره الامن العذايي - ومبادره تحويل المملكه لمنطقه لوجستيه عالميه) - المشاريع الاستثماريه الكيره والتي تخدم العمليه التشغيله للمياء. الماده الثامنه : ضوابط التاجير يتم التاجير بعد دراسه انسب الطبات المقدمه وفقا للاسس التاليه: - تخصيص الموقع لدعم العمليات اللوجستيه علي اختلاف انواعها او ارتباطها بالعمليه التشغيليه بالمیناء. - حجم المساحه المطلوبه. - حجم العمل لدي طالب التاجير، وعمر المنشاه في السوق. @mawaniksa in www.mawani.gov.sa MAWANI العربيه العامه للعلان SAUDI PORTS AUTHORITY لانحه تاجير امالك الهييه العامه للمواني - مدي حده طالب التاجير لاهداف المبناء وارتباطه بعمليات المبناء واسهامه في زياده الطلب علي خدمات المبناء. في حال تقدم اكثر من مستثمر بنفس النشاط لقطعه ارض واحده تطرح لقطع الارض لتاجير في مز زياده عامه، وكذلك طرح المواقع ذات النفع العام في مزايه عامه والتي يحددها رييس الهييه العامه للمواني. - يتم تاجير الاراضي والمبياني والمستودعات للجهات الحكوميه والخاصه المستثله من المزايده العامه بموافقه صاحب الصلاحيه. في حاله ان المشروع ذا طابع استثماري وبنيه تحييه كيرره ويحقق عوايد تشغيليه يحق للهييه ان تقوم باحتساب القيمه الايجاريه علي اساس تصاعدي خلال فتره التعاقد. الماده التاسعه: شروط التاجر ١. تؤجل جميع المنشياتenneه في نهايه العقود دون ان تدفع مقال عنها. ٢. علي المستاجر التنسيق مع الجهات المجتمعيه بالنشاط المزمع ممارسته وذلك من اجل الحصول علي التراخيص والتعليمات والشروط الخاصه به هذه الانشطه. ٣. علي العينه اعداد الشروط والمواصفات الخاصه بتاجير اي من المالكها قبل الاعلان عن التاجير. ٤. يقدم المستاجر ضمان بنكي لصالح الهييه غير قابل للالغاء وغير مشروط (100%) من القيمه الايجاريه السنويه ساري المفعول خلال مده الايجار وثلاثه اشهر بعدها. National Center for Archives & Records الماده العاشره: الاجراءات الالكرونيقه يلترم المستاجر باستخدام الانظمه والتنبيقات الالكرونيه التي تحددها الهييه والربط معها ومع الجهات الاخري ذات العلاقه ودفع المقال المالي المترتب علي ذلك في حال تطلب الامر ذلك. @mawaniksa www.mawani.gov.sa صدرت بموجب قرار محس الاداره رقم (١١/٧) وتاريخ ١٤١/١١/٢٥ (١٤١/٧) الرقم: ١١/١١/٢٠١١ 1 ٤٤١/١١/٢٠١١ 1 ٤٤١/١١/٢٠١١ 1 ٤٤١/٤١/٢٠١١ 1 ٤٤١/٤١/٢٠١١ 1 ٤٤١/٤٤١/٢٠١١ 1 ٤٤١/٤٤١/٢٠١١ 1 ٤٤٤١/٤٤١/٢٠١١ 1 ٤٤٤١/٤٤١/٢⁰⁰⁰⁰⁰⁰⁰⁰⁰⁰⁰⁰⁰⁰⁰⁰⁰⁰ مولان MAWANI الميه العامه للعلومي SAUDI PORTS AUTHORITY لانحه تاثير املك الهييه العامه للمواني الماده الحاديه عشر: قيمه التاجير: يتم تاجير املك الهييه وفق الاسس التاليه: ١. قيمه تاجير الاراضي المستصلحه والمستودعات يكون وفق الجدول التالي: الماده الحاديه عشر: قيمه التاجير: يتم تاجير املاك الهييه وفق الاسس التاليه: ١. قيمه تاجير الاراضي المستصلحه والمستودعات يكون وفق الجدول التالي: الماده الحاديه عشر: قيمه التاجير: يتم تاجير املاك الهييه وفق الاسس التاليه: ١. قيمه تاجير الاراضي المستصلحه والمستودعات يكون وفق الجدول التالي: ١. قيمه اثار الراضي المستصله والمستودعات يكون وفق الجدول التالي: 1. 3. V3 جده الاسلاميه 1. 3. V3 الملك عبد العزيز بالدعام 7. - PI الجبيل التجاري 7. IV P3 ينبع التجاري 7. IV P3 جازان 7. IV P3 الملك فهد biosاحي 7. P الملك فهد الصاحي بينبع 7. P راس الخير 7. 1. P9 ضيا @mawaniksα f in www.mawani.gov.sa الرقم: 1/1/2017 14:41:41 / 1/1/2017 14:41:41 / 1/1/2017 14:41:41 / 1/1/201 MAWANI الطيه العليا للقواس SAUDI PORTS AUTHORITY لانحه تاثير املك العينه العامه للمواني ٢. الاراضي الغر مستلحه يتم تاجيرها وفق جدول الاسعار بالفقره (١) ويحق للهينه العمل بالفقره (9) من الماده الثانيه من هذه اللايه. ٢. الاراضي المغموره يتم تاجيرها بنصف قيمه الایجار للراضي المستلحه خلال مده العقد الاساسي. ٤. يتم تاجير المكاتب والмениي وفق التي: ا. لبحات الحكوميه: (قيمه الارض (التاریخيه) + تكلفه الانشاء × ٤٠٠ ب. للقطاع الخاص: (قيمه الارض (التاریخيه) + تكلفه الانشاء × ٢٠٠ ج. يتم حساب استهلك الماء والكھرباء (للعدادات المشركه) اضافه (%١٠) من القيمه اليجاريه لقيمه الابيجار. د. يتم حساب تكلفه الصيانه والنظافه باضافه (%٢٠) من القيمه الايجاريه لقييمه الابيجار. الماده الثانيه عشر: المراسلات والمنادج تكون جميع المراسلات مع الهينه علي مطبوعات تحمل بشكل واضح) اسم المنشاه / رقم السجل التجاري / رقم الترخيص / عنوانه وارقام الاتضا والابريد الالكتروني وعنوان الموقع الالكتروني علي ان تكون باللغه العربيه ويجوز استخدام اللغه الانجليزيه بجانبها، يكون المستاجر مسيولا في حال تعديل اي من العناوين دون ابلاغ المييه بذلك التعديل. الماده الثالثه عشر: العقوبات تطبق العقوبات استنادا للانظمه واللواح المعمول بها في المملكه والعقود الممرمه بين National Center for Archives & I. Mashtahr والهييه. الماده الرابعه عشر: اعتماد اللايحه وتعديلاتها تعتمد هذه اللايحه او اي تعديلات عليها سواء بالحذف او الاضافه او الالغاء من قبل مجلس الاداره، ويحق له تفويض رييس المجلس او رييس الهييه بما يراه من صلاحيات. الماده الخامسه عشر: سريان اللايحه @mawaniks www.mawani.gov.sa