gstc_gov_sa · decision · processed · 15 chunks
بسم الله الرحمن الرحيم اللجه الاستثنافيه للمخالفات والمنازعات الضريبيه الدايره الاستثنيه الاولي لمخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضافه والسلع الانتفاييه VA-2025-266261: قرار رقم (R-2025-266261) الصادر في الاستثناف رقم المقامه المستانفه المستانف ضد من / هييه الزکاه والضريبه والجمارك ضد/المكلف الحمد لله والصلاه والسلام علي نبينا محمد وعلي الله و صحبه اجمعين وبعد: انه في يوم الثالثه الموافق 2025/11/18، اجتمعت الداره الاستثنافيه الاولي لمخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضافه والسلام الانتقاليه، المسكله بموجب الامر الملكي رقم (13957) بتاريخ 02/26 ه، بناء علي الفقره (5) من الماده (السابعه والستين) من نظام ضريبه الدخل، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (1) وتاريخ 1425/1/15 والمعدل بالمرسوم الملكي رقم (113) وتاريخ 14/38/11/2 ه، وذلك بمقرها في مدينه الرياض، بصور كل من: الاستاذ / ... رييها الدكتور / ... عضا الدكتور / ... عضا وذلك للنظر في الاستثناف المقدم بتاريخ 17/23/2025/07/13 م، من هييه الزكاه والخريبه والجبارات، علي قرار الداره الاولي للفصل في مخالفات ومنازعات ضربه القيمه المضافه في مدينه الدمام رقم (VD-2025-50) في الدعوي المقامه من المستالف ضد المستانفه. الوقايع حيث ان وقايع هذه الدعوي قد اوردها القرار محل الاستثناف، فان الداره الاستثنافيه تحيل اليه منعا للكترار. وحيث قضي قرار دايره الفصل فيها بما ياتي: اولا: قبول الدعوي شكل. | Public Public 5/1 www.gstc.gov.sa: الموقع الالكتروني 8001220000: الرقم المجاني بسم الله الرحمن الرحيم اللجه الاستيافيه للمخالفات والمنازعات الضريبيه الدايره الاستيافيه الاولي لمخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضافه والسام الاتيافيه VA-2025-266261: قرار رقم (R-2025-266261) الصادر في الاستيانف رقم - ثانيا:})(وF) (الموضوع: ازام الهييه بقبول طلب الاسترداد لضريبه التصرفات العقاريه محل الدعوي والمقدمه من المدعي (…) هويه رقم (…) وحيث لم يلقه هذا القرار قبولا لدي المستانفه، فقد تقدمت الي الداره الاستثناييه بالايحه استيناف تخصت اعتراضها علي قرار داره الفصل الفاضي ابلزامها بعبول طلب الاسترداد لضربيه التصرفات العقاريه محل الدعوي، وذلك بسبب ان مراسلات المستانف ضد كانت استفسارات وليست اعتراضات، استنادا الي موضوع المراسلات والبريد المخص للطلبات التفسيريه، وان المستانف ضده لم يعترض علي قرار الهييه وانا استفسر عن سند نظامي، واKDت المستانفه علي ان قرار دايره الفصل خالف قصد المنظم باستثمارات كون المطور مرخا للبيع علي الخارج، واشرات المستانفه الي ان تاريخ افراغ الصك محل التصرف كان في 2023/08/21 الاستثناء الوارد في الفقره (18/ا) من للاته التنيويه لضريبه التصرفات العقاريه يشترط استيفاء الترجيص وقت التصرف، كما اشرات المستانفه الي ان وصف المطور بالمرخص واشتراط صدور قرار الترجيص للعقار يفيد ضروره تحقق الترجيص قبل او في وقت التصرف كحد اقصي، وانتهت بطلب قبول الاستثناف. وFii يوم الثالثاء بتاريخ 07/05/2025/11/18، المساعه 12:02م، عقدت الدارقه الاستثنافيه الاولي لمخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضافه والسالع الانتقاييه جلستها بحضور اعشاها المدوله اسماثهم في المحضر، وذلك عبر التواصل المريي طبقا اجراءات التقاضي المريي عن بعد; استنادا علي ما جاء في البند رقم (1) من الماده الخامسه عشره من قواعد عمل اللجان الزكويه والضربيه والجريه الصادره بالامر الملكي رقم (25711): و تاريخ: 08/04/2025 احتواه ملف القضيه من اوراق ومسندات، وحيث ان الدعويه مهياه للفصل فيها بحاتها الراهنه، فان الداره تقرر قفل باب المرافعه وージ القضيه للفصل فيها. | Public epPublic 5/2 الموقي الالكتروني: الموقع 8001220000: الرقم المجاني بسم الله الرحمن الرحيم اللجه الاستيافيه للمخالفات والمنازعات الضريبيه الدايره الاستيافيه الاولي لمخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضافه والسلع الانتفاييه VA-2025-26621: قرار رقم (R-2025-266261) الصادر في الاستيانف رقم اسباب القرار وحبث انه بمراجعه مستندات الدعوي ولايحه الاستيناف المقدمه تبين للدايره استيفاء شروط نظر الاستيناف شكل وفقا للشروط المنصوص عليها في الانظمه واللوايح والقرارات ذات الصله، الامر الذي يكون معه طلب الاستيناف مقبولا شكل لقيقيه من ذي صفه، وذلك المده النظاميه المقرره لاجراء. ومن حيث الموضوع، فانه باطلاع الدايره الاستينافيه علي اوراق الدعوي وفحص ما احتوته من وثايق ومستندات، وبعد DCTالع علي ما قدمه الطرفان من مدخرات ورود، تبين للدايره الاستينافيه ان القرار الصادر من دايره الفصل قضي بالازام المستانفه بقبول طلب الاسترداد لضربيه التصرفات العقاريه محل الدعوي، وحيث ان المستانفه تعترض علي قرار دايره الفصل وذلك بسبب ان مراسلات المستانف ضده كانت استفسارات وليست اعتراضات، استنادا الي موضوع المراسلات والبريد المخصص للطلبات التفسيريه، وان المستانف ضده لم يعترض علي قرار الهييه وانما استفسر عن سند نظامي، واKDت المستانفه علي ان قرار دايره الفصل خالف قصد المنظم باشتراط كون المطور مرخا للبيع علي الخارجيه، واشرات المستانفه الي ان تاريخ افراع الصك محل التصرف كان في 2023/08/21 م بينما صدرت رخصه البيع علي الخارجيه في 2024/08/25 م، وان مقتضي الاستثناء الوارد في الفقره (18/ا) من اللايحه التنفيذيه لخريبه التصرفات العقاريه يشترط استيفاء الترخيص وقت التصرف، كما اشرات المستانفه الي ان وصف المطور بالمرخص واشتراط صدور قرار الترخيص للعقار يفيد ضروره تحقق الترخيص قبل او في وقت التصرف كحد اقصي. وبالطلاع الداره الاستثنافيه علي مستندات الحوي، وبالنظر الي اسباب قبول دايره الفصل لدعوي المكلف والتي اسست قرارها علي انه لا يمكن ان يرحص له الا بعد شراء العقار وافراغه: وبالتالي فان شرط الحصول علي رخصه "وافي" لا ينطبق عليه، لانها لا يمكن ان تصدر قبل الEفارغ، وحيث استندت دايره الفصل علي الفقره (1/ ه) من نماذ الماده (6) من نظام بيع وتاجير | Public |e Public | 5/3 الموقي الالكتروني: الموقع 8001220000: الرقم المجاني بسم الله الرحمن الرحيم اللجه الاستثنافيه للمخافات والمنازعات الضريبيه الدايره الاستثنيه الاولي لمخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضافه والسالم الانتفاييه VA-2025-26621: قرار رقم: (2025-266261) الصادر في الاستثناف رقم مشروعات عقاريه علي الخارجيه والتي تضمنت: "يجب علي المطور الراغب في بيع او تاجير مشروعات عقاريه علي الخارجيه - بعد قيد اسمه في سجل قيد المطورين- ان يقدم طلبا الي الجهه المختصه للحدول علي الترخيض الخاص للمشروع العقاري مشفوعا بما يلي: ... ه- صك تسجيل الملكيه (ساري المفعول) للعقرار المزاد طويژه". وبالنظر الي اساس الاستثناء من عدمه، و حيث نصت الماده (3/18) من اللغه التنفيذيه لضريبه التصرفات العقاريه علي: "ا يستثني من نطاق تطبيق الضريبه - كليا او جزييا - كلا مما ياتي: (18) - التصرف في العقار من قبل اي شخص لمطور عقاري مرخص لمzwاله انشطه البيع والتاجير علي الخارجيه وفقا للانظمه واللوايح والخطوب والتعليمات الساريه، في المملكه علي ان يكون العقار مخصصا لاحد مشاريع البيع علي الخارجيه وصادرا له قرار من لجنه البيع والتاجير علي الخارجيه بالترخيص، ولما كان من الثابت ان العقار انتقل الي المطور العقاري بموجب الصك رقم (...) بتاريخ 1445/02/05 - هو اrafق 2023/08/21 م، ووفقا لنص الفقره اعلاه، فانه يلزم ان يكون المشتري مطورا عقاريا مرحا، وان يكون العقار ذاته مخصصا للبيع علي ال الخارجيه بشرا ان يكون حاصلا علي رخصه من لجنه البيع والتاجير علي الخارجيه بالترخيص، ولما كان من الثابت ايضا ان المطور قد حصل علي ترخيص لهذا المشروع بتاريخ 25/08/2024 م، والصادر من الهييه العامه للعقار، فان الافراض تم قبل حصول المطور العقاري علي ترخيص المشروع. وبالنظر الي تسييب قرار الفصل، فقد استند الي ان المطر العقاري لا يمكنه انه يستخرج الرخصه الا بعد شراء العقار وافراغه، وفقا لما نحت عليه الفقره (1/ ه) من الماده (6) من نظام بيع وتاجير مشروعات عقاريه علي الخارجيه والتي تضمنت: "يجب علي المطور الراغب في بيع او تاجير مشروعات عقاريه علي الخارجيه - بعد قيد اسمه في سجل قيد المطورين- ان يقدم طلبا الي الجهه المختصه للوصول علي الترخيص الخاص للمشروع العقاري مشفوعا بما يلي: ه- صك تسجيل الملكيه (ساري المفعول) للعقاد المراد تطويره". الا ان الفقره (1/ ه) من الماده (6) www.gstc.gov.sa: الموقع الالكتروني 5/4 8001220000: الرقم المجاني بسم الله الرحمن الرحيم اللجه الاستيافيه للمخالفات والمنازعات الضريبيه الدايره الاستيافيه الاولي لمخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضافه والسلم الانتفاييه VA-2025-266261: قرار رقم: (R-2025-266261) الصادر في الاستيانه رقم التي استندت عليها دايره الفصل متعلقه بتقدمي حك تسجيل الملكيه (ساري الفعول) للعطار المراد تطويره ولم تشترط بان يكون منقوه الي المطور. ومما يؤكد ذلك ما جاء في الفقره (1/1) من نظام بيع وتاجير مشروعات عقاريه علي الخارجيه والتي ذكرت من ضمن المتطلبات ان يكون هناك نسخه من الاتفاقيه المبرمه بينه - اي المطور - وبين مالك الارض او مالك منفعتها بما يتفق مع احكام النظام واللايحه. وهذه دلاله علي ان اللايحه لم تشترط انتقال العقار لمللكيه المطور كمتطلب لاستخراج الرخصه، وباتالي عدم وجود ما يلزم المطور بان يكون مالكا كشرط مسبق لاستخراج رخصه التطوير للمطور او رخصه التطوير للعقار المراد تطويره، الام الذي تنتهي معه هذه دالاره الي تاييد اجراء الهييه برفض طلب الاسترداد. ولده الاسباب وبعد المداوله نظاما، قررت الداره بالاجماع ما ياتي: منطوق القرار اولا: قبول الاستيناف شكلا. ثانيا: في الموضع: قبول الاستيناف موضوعا والغاء قرار الدايره الاولي للفصل في مخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضافه في مدينه الدمام رقم (VD-2025-50) وتاييد قرار هييه الزكاه والخريبه والاجمالي. عضو عضو الدكتور/... الدكتور/... رييس الداره ... الاستاذ/... هذه الوثيقه رسميه مستحثه من النظام، وموقعه الكترونيا. | Public Public | الموقي الالكتروني: الموقع 5/5 الرقم المجاني : 8001220000