moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 21 chunks
الحمدلله والصلاه والسلام علي رسول الله، اما بعد: فلدي دايره الطلبات والاوامر الثانيه وبناء علي القضيه رقم 449054730 لعام 1444 ه المدعي: مطعم (...) المدعي عليه: مؤسسه (....) الوقايع: تتلخص وقايع هذا الحكم في ان وكيل المدعيه قد تقدم الي المحكمه بطلب كان مضمونه ما يلي: (انه نشا خلاف بين المدعيه والمدعي عليها حول اعمال المقاوله وعليه تم فسخ العقد ويريد الخروج علي الاعمال التي انجزتها المدعي عليها في المطعم والتي لم تنجز وفق العقد المبرم بيننهم واثبات الحاله في الوقت الحالي. لذا طالب باثبات الحاله التي يخشي فواتها.)، واحالت الدعوي الي الدايره فاجرت اللازم وافتتحت الجلسه المؤرخه في 1444/02/08ه وملخصها: حضر وكيل المدعيه ولم يحضر من يمثل المدعي عليها، واحال المدعي وكاله علي لايحه الدعوي، وبسؤال الدايره المدعي وكاله عن مبرر الاستعجال، طلب فسخ العقد واثبات الحاله لاثبات الحقوق لكل من الطرفين مستقبلا، وجري من الدايره الاطلاع علي المرفقات والعقد بين الطرفين، حيث قبلت طلبه وندب خبره لذلك، وعليه قررت الدايره رفع الجلسه. وعقدت الدايره جلسه مرييه بتاريخ 29/03/1444ه، حضر وكيل المدعيه و ولم يحضر من يمثل المدعي عليها، وقد ورد تقرير الخبره وقرر المدعي انه موافق علي ما جاء فيه، وقد تضمن التقرير الاتي: مرييات الخبره: - اولا توصيف الموقع وقد قام الخبير بمعاينه الموقع كما هو موضح بمحضر اجتماع الموقع مرفق رقم 4 في حضور المدعي فقط حيث ان المدعي عليه لم يتجاوب مع رسايلنا له بحضور الاجتماعات وقد وجد ان: - الاعمال المنفذه وصفتها كالتالي:- اعمال الحوايط الفاصله الاسمنتيه بالارضي والميزانين مع تغيير سمك الجدار التعاقدي من 20 سم الي 15 سم - اعمال الحوايط الفاصله الجبسيه عند الدرج وجدار الميزانين مطابقا للمواصفات. - وعدد 2 عمودين دايريين قد تم استبدال الجبس لهما بخشب سماكه 2 مم لا يتحمل تركيب الرخام عليه مخالفا بذلك المواصفات - بلاط بورسلين لارضيات حمامين بالميزانين وحالته بالموقع اسود لامع بدلا من كونه بالمواصفات اسود مطفي مخالفا المواضع - تركيب سيراميك بارضيات الارضي والميزانين بينما في المواصفات المايكرو سمنت والمشكله ان منسوبه خطا حيث انه مرتفع عن المطلوب مما سيؤثر علي الابواب الالومنيوم المثبته في الموقع حال تركيب طبقه المايكرو سمنت وهذا يتطلب ازاله السيراميك كاملا وضبط المنسوب ثم عمل طبقه المايكرو سمنت ثم طبقه الايبوكسي طبقا للمواصفات - بالنسبه لاعمال تشطيب الحوايط فقد تم عمل الدهان P1 بالارضي والميزانين لون رمادي كما بالمواصفات لكنه به عيوب التقشير ويحتاج الي طبقه ثالثه نهاييه – كما تم تنفيذ الملصق ذو الشكل الهندسي SW بالطابق الارضي طبقا لما هو موصف بالعقد كما تم تركيب بلاط بورسيلين PO1 بحوايط حمام الميزانين ولكنه قابل للانزلاق بينما في المواصفات غير قابل للانزلاق. بالنسبه لاعمال تشطيب الاسقف في طابق الارضي والميزانين 1- الاسقف الجبسيه G.C فقد تم طبقا للمواصفات ۲- P5 دهان اسود ايضا تم تنفيذه طبقا للمواصفات بالنسبه للاعمال الخشبيه: - 1- التجليد الخشب W1 بطابق الميزانين فقد تم تنفيذه ديكور خشبي فقط بخلاف المواصفات وبه عيوب مثل تاسيس الكهرباء للاناره المخفيه في غير موضعه ناحيه اليمين وغير مركب في جهه اليسار واللون غير المتفق عليه 2- وحده رفوف خشب W2 بالدور الارضي فقد تم التنفيذ ولكن لم يتم تركيب شرايط النحاس الطوليه وتمديدات الكهرباء المخفيه واللون غير المتفق عليه تابع مرييات الخبير: 3- الجلسه الثابته BS بطابق الميزانين فقد تم التنفيذ ولكن لم يتم تركيب الشريط النحاسي - لم تتم اخذ الموافقه علي اللون. 4- الباب D5 بطابق الميزانين تم التنفيذ ولكن المقاس مخالف للعقد عرض الباب من 80 تم تركيب 70 سم - لم يتم تركيب المقبض والقفل. وغالق الباب الذاتي - واللون غير المتفق عليه. بالنسبه للاعمال الحديديه:- فلم يتم تنفيذ الا القطاعات الحديد السوداء ME1 بالطابق الارضي والميزانين وهي قطاعات زخرفيه مربعه من الحديد ولكن بها عيوب فلم يتم قص اماكن المفاتيح واللمبات الكهرباييه كما تم تخريمها في منطقه الدرج بدون سبب. الدرج ST فقد تم التنفيذ ولكن به عيوب ونواقص فبعض الخطوات والاستراحه بها فواصل واضحه بالخشب - الدرجه النايمه لونها غير مطابق للمواصفات كما لم يتم تركيب مقبض اليد الخشب في الاعلي وتم تركيب قاعده للدرابزين علي قطعتين رخام بالنسبه للابواب والشبابيك:- 1- الباب D2 بالطابق الارضي عدد 2 وهو باب زجاج، كامل شامل الاكسسوارات وقد تم طبقا للمواصفات 2– الباب D4 بالطابق الارضي عدد 2 وهو باب معدني وقد تم التنفيذ ولكن تم تركيب النوع الجاهز دون مراعاه ان الارتفاع المتوفر 1,9 مما سيضطر المالك لازالته اما الداخلي فمضبوط. 3- الفتحه 01 بالطابق الميزانين فقد تم التنفيذ بخطا في منسوب ارتفاعها فمقاس الفتحه حسب الاتفاق بارتفاع 2,4 م والمنفذ 2,10م. 4- شباك مع اطار معدني اسود W1 عدد 1 بالطابق الارضي تم طبقا للمواصفات. 5- شباك مع اطار معدني اسود W2 عدد 2 بالطابق الميزانين تم طبقا للمواصفات. 6- شباك مع اطار معدني اسود W3 عدد 3 بالطابق الميزانين تم تنفيذ شباكين حسب الابعاد المتفق عليها اما الثالثه فمختلفه عن المواصفات 1,25م بدلا من 1.15 م. بالنسبه لاعمال الاضاءه المذكوره بالعقد فقد تم تنفيذ اعمال التاسيس فقط لها. بالنسبه لاعمال الكهرباء المذكوره بجدول الكميات والاسعار الاساسي للمشروع فقد تم تنفيذ اعمال التاسيس فقط لها. تابع مرييات الخبير: تابع البنود المنفذه وصفتها بالنسبه لقايمه الكميات والاسعار الاضافيه من مستندات العقد فالبنود المنفذه منها وصفتها كالتالي اعمال تاسيسات الكهرباء الرييسيه 48 خط فقد تم تنفيذ ما نسبته 70٪ من البند وهي مقبوله فنيا. شبكه الصحي والمياه تم تنفيذ ما نسبته 60% من البند وهي مقبوله فنيا. اللياسه - المساحه الفعليه المنفذه 168م2 وهي مقبوله فنيا. سيراميك حوايط المطبخ - المساحه الفعليه المنفذه 264 م2 وهي مقبوله فنيا. سيراميك ارضيات المطبخ - المساحه الفعليه المنفذه 55 م2 وهي مقبوله فنيا. الومنيوم سقف المطبخ - المساحه الفعليه المنفذه 55 م2 وهي مقبوله فنيا. الاعمال الغير منفذه كالتالي: اعمال الحوايط الفاصله الجبسيه خلف الديكور الخشبي - توريد وتركيب نعله من البورسلان بالارضي والميزانين. طبقه المايكرو سمنت بالارضي والميزانين. اعمال تشطيبات الحوايط لم يتم تنفيذ كلا من دهان رمادي خارجي P2 - ورق جدران بطابق الميزانين - WP - رخام اسود لامع بالميزانين MA - مرايا بسماكه 6مم. مغلفه MI بطابق الميزانين والحمامات الاعمال الخشبيه – لم يتم كلا من -RC بمكتب الاستقبال و PB حوض زراعه خارجي بالطابق الارضي والجلسات الخارجيه - بالنسبه للاعمال الحديديه فلم يتم تنفيذ كلا من - ME2 و ME3 قطاعات حديد سوداء بالجلسات الخارجيه و ME4 قطاعات حديد سوداء بجدار المطبخ بالدور الارضي الدرج لم يتم تنفيذ مقبض اليد الخشب في اعلي الهاندريل بالنسبه للابواب والشبابيك فلم يتم تركيب عدد 1 باب معدني مع دهان اسود بالطابق الارضي بالنسبه لاعمال الاساس فلم يتم توريد او تركيب ايا منها. اعمال نظافه الموقع لم تتم لعدم اكمال العقد. كما لم يتم تنفيذ ايا من نظام الصوت ولا الكاميرات ولا نظام انذار الحريق ولا لوحه الاضاءه ال LED. تابع مرييات الخبير: - ثانيا القيمه الماليه للاعمال المنفذه بناء علي العقد بعد خصم مقدار سوء التنفيذ حسب الواقع بناء علي زيارتنا للموقع والتدقيق علي الاعمال المنفذه به وما بهل من نواقص او عيوب وبناء علي ما سبق سرده وجدول الكميات والاسعار المعتمد من الطرفين فقد بلغت قيمه الاعمال المنفذه مبلغ (226,879) مايتان وسته وعشرون الفا وثمانمايه وتسعه وسبعون ريال لا غير. اجمالي المبالغ المسلمه للمدعي عليه من المدعي طبقا لما امدنا به الاخير من سندات التحويلات البنكيه مبلغ (346,993) ثلاثمايه وسته واربعون الفا وتسعمايه وثلاثه وتسعون ريالا لا غير. وعليه فانه يجب علي المدعي عليه ان يرد للمدعي مقابل ما تم تنفيذه بحالته التي وصفناها سابقا مبلغا قدره (120,114) فقط وقدره مايه وعشرون الفا ومايه واربعه عشر ريالا ومن خلال رؤيتنا للقضيه وما افادنا به المدعي (حيث تغيب المدعي عليه عن الاجتماعات) فان المدعي قد التزم بما عليه من واجبات طبقا للعقد من سداد الدفعات بوقتها وخلافه بينما لم يلتزم المدعي عليه بما نص عليه العقد في كثير من البنود مثل مواصفات المواد وطريقه تنفيذها واعتمادها من المدعي قبل التنفيذ وكذلك اشراف مهندسين من طرفه مما ادي لوجود اخطاء تنفيذيه سبق ذكرها مثل منسوب الارضيات وكذلك لم يلتزم بالاطار الزمني المتفق عليه بالعقد ولذا فاننا نري تطبيق غرامه تاخير بحد اقصي 10 % كما نص العقد وعليه تكون قيمه هذه الغرامه (57,930) سبعه وخمسون الفا وتسعمايه وثلاثون ريالا. ويكون اجمالي ما يستحقه المدعي من المدعي عليه مبلغ (178,044) مايه وثمانيه وسبعون الفا واربعه واربعون ريالا لا غير. وعليه رات الدايره صلاحيه الطلب للفصل. الاسباب: وقد حصر وكيل المدعيه طلبه المستعجل في اثبات حاله المشروع محل النزاع، وبناء علي الماده (السادسه والثلاثين) من نظام المحاكم التجاريه الصادر بتاريخ 15/8/1441التي نصت علي انه: (تشمل الطلبات المستعجله ما ياتي: 1-المعاينه لاثبات الحاله.2-المنع من السفر.3-وقف الاعمال الجديده.4-الحراسه القضاييه.5-الحجز التحفظي.6-الحصول علي عينه من منتج.7-التحفظ علي مستندات معينه.8-المنع من التصرف او الاذن به.9-الطلبات التي لها صفه الاستعجال في الانظمه التجاريه)، وحيث ان هذا الطلب يندرج ضمن الطلبات المستعجله التي تختص بها الدايره، ولما كان نظر الدايره في الطلب المستعجل الي اركانه وهي وجود حاله الاستعجال، وخوف الضرر المحدق الذي يشق التحرز منه في حال عدم اجابه الطلب، واحتمال الاستحقاق وفق ما تضمنته الماده الثامنه بعد المايه من اللايحه التنفيذيه لنظام المحاكم التجاريه الصادره بتاريخ 26/10/1441ه والتي نصت علي انه: (يقتصر نظر المحكمه في الطلب المستعجل علي مدي توافر شروط الطلب المستعجل، دون التحقق من ثبوت الحق الموضوعي)، ولما كان الطلب طلبا مستعجلا بنص النظام، ولما خيف من ضرر يشق التحرز منه بطول زمن يؤثر علي مواد ومنجزات المشروع محل النزاع المحتمل، فقد ثبت للدايره تحقق اركان الطلب المستعجل، ولما قدم الخبير تقريره حسبما هو مثبت في وقايع الطلب، ولان الخبير ندبته المحكمه وغير متهم في النتيجه التي وصل اليها؛ ولان ما انتهي اليه كان نتيجه مباشرته الشخوص علي المشروع محل النزاع؛ ولان المعتبر في التقرير هو مجرد المعاينه واثبات حاله المشروع محل النزاع كما هو عليه في الواقع، ولا تعني الدايره وهي بصدد نظر الطلب الماثل سوي اثبات الحاله المعاينه وفقا لراي الخبير؛ اذ مما يتطلب ذلك ان يطلع الخبير علي التعاقد بين طرفيه ثم شخوصه علي المحتمل التنازع فيه وتقرير ما انجز وما لم ينجز وما اقيم من عمل متعاقد عليه بصدد الانجاز، وما قد يحتوي العمل من مخالفه للمواصفات او عيوب، ولما كان ذلك متوافرا في التقرير وقرر مقدم الطلب ذلك، كما تستنتج الدايره من عدم اعتراض المدعي عليه وعدم حضوره رغم تبلغه اسقاط لحقوقه في متابعه التقرير وابداء الراي حوله وذلك بان يذكر ما لم يتم توافره في التقرير او نقص او اعتراض علي ما افاد التقرير، ولما كان البحث في تقرير الخبير بحث موضوعي بمدي استحقاق اي من طرفين علي الاخر خارج عن اختصاص الدايره وخارج عن بحث الطلب المستعجل؛ مما تنتهي معه الدايره الي قبول الطلب. نص الحكم: لما تقدم حكمت الدايره: باثبات حاله الموقع (المشروع) محل الطلب القايم به عقد بين الطرفين-المرفق بالقضيه-، وذلك بحسب التقرير الصادر من مكتب(...) المرفق بالقضيه وما اثبت في وقايع الطلب. وجري الافهام باستلام الحكم الكترونيا، والله الموفق.