moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 32 chunks
الحمد لله والصلاه والسلام علي رسول ﷲ، اما بعد: فلدي الدايره التجاريه الخامسه عشر وبناء علي القضيه رقم 6764 لعام 1440ه المقامه من/ (...)، صاحب مؤسسه (...)، هويه وطنيه (...) ضد/ (...)، صاحب مؤسسه (...)، هويه وطنيه (...) القاضي (...) رييسا (الوقايع) تتلخص وقايع هذه القضيه بالقدر اللازم للحكم فيها انه بتاريخ 11/5/1440ه تقدم المدعي/ (...) بصحيفه دعوي الي المحكمه التجاريه بالرياض، طلب فيها الزام المدعي عليها مؤسسه (...) بسداد مبلغ وقدره (156000) ريال، وذلك مقابل المتبقي لديهم من اعمال اللياسه في عماير حي (...) اضافه الي اتعاب القضيه، وباحاله القضيه الي الدايره باشرت نظرها في عده جلسات، ففي جلسه2/6/1440ه حضر اطراف الدعوي، واستمعت الدايره للدعوي فكانت وفقا لما ورد في صحيفه الدعوي ومرفقاتها، ثم سالت الدايره وكيل المدعي هل قام موكله بتوريد العماله فقط او قام بتوريد العماله فقط دون المواد وبطلب الجواب من وكيل المدعي عليه ذكر انه لم يتسلم صوره من صحيفه الدعوي ومرفقاتها ثم افهمت الدايره وكيل المدعي ان عليه تسليمه لايحه الدعوي ومرفقاتها خلال اسبوع من تاريخ هذه الجلسه، وفي جلسه 7/6/1440ه حضر وكيل المدعي وقدم مذكره جاء فيها ارفق لفضيلتكم عقد اتفاق ما بين مؤسسه (...) ومؤسسه (...)، وحيث اني استلمت جزء من العقد ومتبقي لي قيمه مقدره بمبلغ (156000) ريال سعودي لم تسلم بسبب مماطلتهم وتعذرهم بانهم دفعوا المبلغ كامل واطلب من فضيلتكم اعطايي حقي المتبقي لديهم بسبب عدم التزام الشركه باعطايي الاستحقاق المالي، واطالب بتعويض بتكاليف المحاماه والاضرار الماديه والمعنويه، وعده مرفقات، وفي جلسه 14/6/1440ه حضر وكيل المدعي عليه واستلم لايحه الدعوي والمذكره التي سلمها المدعي، وفي جلسه 11/7/1440ه وبطلب الدايره الجواب من وكيل المدعي عليها طلب مهله فافهمته الدايره ان هذه المهله الاخيره فاستعد بذلك، وفي جلسه 15/9/1440ه حضر اطراف الدعوي، واستمعت الدايره للدعوي فكانت وفقا لما ورد في صحيفه الدعوي ومرفقاتها وقال انه قام باعمال لياسه لصالح المدعي عليها في مبلغ اجمالي وقدره (492.193.02)ريال واستلم منه مبلغا وقدره (336.466) ريال بموجب شيكات وتبقي له مبلغ وقدره (156.000) مايه وسته وخمسون الف ريال وقد بلغت امتار اللياسه (33.087.14) متر ثم قدم مستخلصات من المدعي عليها كما قدم مستخلصات صادره من مجموعه (...) ثم قدم صور شيكات بالمبالغ المستلمه وبطلب الجواب من وكيل المدعي عليه طلب مهله للاجابه فطلبت منه الدايره الاجابه في هذه الجلسه طلب تحديد المبلغ المستلم والمستخلصات المتعلقه به وافهمته الدايره بان عليه الاجابه في هذه الجلسه فطلب مهله اثناء نظر الجلسات فامهل لذلك ثم قدم اجابه وهي انه بموجب الاوراق المقدمه من المدعي وتكون دعواه بالمطالبه بمبلغ وقدره مايه وخمسه وخمسون الف وكسور مما تكون حسابات المدعي خاطيه والمبلغ الذي تقر به موكلتي بموجب حساباتها هو ثلاثه وثلاثون الف وستون ريالا واطلب مهله لسؤال موكلتي عن الاوراق المقدمه من المدعي، وفي جلسه 18/9/1440ه قدم وكيل المدعي عليها مذكره مكونه من صفحتين مفادها اشاره الي ما ورد في البند السادس من العقد ونصه يتم صرف المستحقات في نهايه كل شهر او تنفيذ 500 متر مربع بعد اعتمادها من مهندس الطرف الاول وحيث نص العقد المبرم بين الطرفين علي ان يكون الاعتماد من قبل مهندس الطرف الاول وحيث قدم المدعي مستخلصات صادره من مجموعه باسم (...) والتي لا تعلم عنها موكلتنا شييا ولم تعتمدها لاصدار اي مستخلصات بشان المشروع وعليه فان هذه المستخلصات التي يدعي بها المدعي غير معتمده ولا يؤخذ بها لمخالفتها نص العقد المبرم بين الطرفين، ثانيا قدم المدعي في الجلسه الماضيه مستخلصات صادره من موكلتنا وحيث نصادق عليها ونوضح لم ان المستخلصات وعددها سته تكون متواليه ومتراكمه فيذكر في المستخلص الثاني ما ورد في المستخلص الاول مع اضافه ما جاء في الثاني وعليه يكون مذكورا في المستخلص السادس تفاصيل كامل المستخلصات الخمسه التي سبقته ويضاف عليها تفاصيل السادس وحيث نرفق لفضيلتكم المستخلص ونشير اليكم انه جاء في اسفل الصفحه عباره خصم قيم مستخلصات سابقه وتعني قيمه المبالغ المدفوعه للمدعي مقابل المستخلصات السابقه وقدرها (297540) ريال وحينما نجمع قيمه المستخلصات السابقه مع قيمه المستخلص السادس وقدره _38926) ريال وهو المبلغ المذكور امام عباره الاجمالي كما ان المدعي اقر باستلامه للمبلغ في ضبط الجلسه الماضيه، علما ان المستخلص السادس هو الختامي كما هو مذكور في اعلي المستخلص، ثالثا: اشاره الي الشيكات التي قدمها (...) في الجلسه الماضيه، ومن ضمنها الشيك رقم (...) المسحوب علي البنك (...) بتاريخ (24/12/2018م) وقد ذكر فيه انه ختامي اعمال اللياسه (مرفق2) فكيف يطالب في هذه الدعوي بقيمه اللياسه، رابعا: بعد قدوم المدعي للمؤسسه والمطالبه بالمبالغ التي يدعي بها قامت موكلتنا بالاجتماع مع مهندس المشروع والاستفسار عن اعمال المدعي وذكر انه قام بتكليفه بعمل اضافي وهو القيام باللياسه الخارجيه الف متر مربع بالقيمه المذكوره بالعقد (16) ريال وعمل يسمي بالكورنيش سعر المتر (32) ريال وتم تكليفه بعدد 385 امتار طوليه وعليه فان موكلتنا تؤكد علي استحقاقه مبلغ وقدره (28320) ريال، ولما تقدم نطلب من فضيلكم رد طلبات المدعي، وتؤكد موكلتنا علي استحقاقه لمبلغ (28320) ريال ومرفقات، سلمت الدايره نسخه منها للمدعي وباطلاعه عليها قال ان ما اطالب به هو قيمه الامتار الفعليه، والموضحه في الجلسه السابقه والتي بينها تقرير (...) وطلب اضافه امتار الكورنيش (386) مترا و92 سم وسعر المتر فيها 32، وان التمتير التي قامت به المدعي عليها هو تمتير ناقص، ثم سالت الدايره اطراف الدعوي عما يضيفانه فقررا اكتفايهما، وفي جلسه 17/10/1440ه حضر اطراف الدعوي، وبسؤال المدعي وكاله عن المستخلص رقم 4 و6 و3و 5 هل دفعت المدعي عليها له قيمتها فاجاب بنعم لقد دفعت المبلغ المستحق فيها بموجب شيكات وبسؤاله هل لديه ما يثبت قيامه في الاعمال التي تمثل قيمه مطالبته في هذه الدعوي فاجاب بقوله البينه علي ذلك العقد الاساسي بيننا ومستند التمتير الصادر من المكتب الهندسي وبعرض ذلك علي وكيل المدعي عليها اجاب بقوله موكلتي تنكر هذا المستند ولا تقر به وليس له في ذمه موكلتي سوي مبلغا وقدره 28.320 ريال وبسؤال المدعي وكاله هل لديه مزيد بينه فاجاب بقوله ليس لدي سوي ما قدمت هذا كما افهمت الدايره وكيل المدعي عليها ان عليه احضار موكله في الجلسه القادمه فاستعد بذلك، وفي جلسه 6/1/1441ه ذكر وكيل المدعي عليها بانه لم يستطع احضار موكله وذلك بسبب تغيير الموعد ثم سالت الدايره المدعي اصاله عن البنايات التي قام بلياستها فقال هي مبينه في المستخلصات المرفقه في المعامله لكن امتارها غير صحيحه ثم اكتفي طرفي الدعوي بما سبق تقديمه، وفي جلسه 13/1/1441ه قررت الدايره ندب خبير هندسي يوضح فيه الامتار التي قام المدعي بلياستها وتشير الدايره الي انه قد وردها عرض واحد من مكتب (...) ولحين اكتمال العروض قررت الدايره تاجيل نظر القضيه، وفي جلسه 4/2/1441ه اشارت الدايره الي انه وردها عرضين هندسيين الاول من مكتب (...) بمبلغ قدره 11.550 والثاني من مكتب (...) بمبلغ قدره 15.000 ريال ثم طلب اطراف الدعوي امهالهم للاتفاق علي خبير اخر اقل سعر، وفي جلسه 7/2/1441ه اتفق اطراف الدعوي علي اختيار مكتب (...) للاستشارات الهندسيه، ليقوم باعاده تمتير ما تم لياسته من قبل المدعي، وقرر المدعي انه مستعد لدفع اتعاب الخبره ابتداء علي ان يتحملها الخاسر في نهايه القضيه، كما ذكر انه سدد مبلغا وقدره (2500) ريال، وتبقي له مبلغا وقدره (2750) ريال، وبناء علي ما سبق: قررت الدايره ما يلي: اولا: ندب مكتب (...) للاستشارات الهندسيه، ليكون خبيرا في هذه الدعوي. ثانيا: علي الخبير المذكور اعداد تقريره خلال مده لا تتجاوز خمسه وعشرون يوما من استلامه خطاب التكليف. ثالثا: علي اطراف الدعوي المتابعه مع الخبير والتعاون معه فيما يحقق مهمته. رابعا: لاطراف الدعوي استلام نسخه من تقرير الخبير الابتدايي فور انتهاءه منه، وتقديم اعتراضاتهم مباشره اليه ان وجدت، وعلي الخبير ان يقوم بالرد عليها وتقديم تقريره النهايي قبل موعد الجلسه القادمه، وفي جلسه 10/3/1441ه اشارت الدايره الي انه وردها تقرير مكتب (...) للاستشارات الهندسيه وبعرضه علي وكيل المدعي عليها قال ان الخبير لم يقدم تقريره الا قبل يومين واطلب مهله لتقديم اعتراضي عليه ثم عقب المدعي انه موافق علي ما جاء في تقرير الخبير، وفي جلسه 14/3/1441ه قدم وكيل المدعي عليها مذكره من ورقه واحده ذكر فيها اولا: نقدم اعتراضنا علي تقرير الخبير كاملا، حيث شمل تقريره علي حساب مساحات لم تذكر في المستخلص الذي قام بتوقيعه المدعي بعد انتهاء العمل وهو ما تم الاتفاق علي حسابه وهي (بيوت مصاعد +شقق ملحق+ مناور مشاوي+ كرانيش تخالف ما ذكرناه سابقا) وموكلتنا تنكر من بدايه الدعوي ان المدعي قام بهذه الاعمال ولم يستطع اثبات نسبتها اليه، ولما تقدم يتبين لفضيلتكم ان الخبير قام بحساب اعمال اضافيه ليست من اعمال المدعي ونسبتها للمدعي مما يعني بطلان التقرير المقدم من قبله، وحيث ان المدعي عجز عن تقديم بينته علي قيامه بهذه الاعمال عليه نامل من فضيلتكم الحكم برد طلبات المدعي، جري تسليم نسخه منها للمدعي ثم سالت الدايره وكيل المدعي عليها عن خروج مندوب منهم الي الموقع فقال انه في اول يوم خرج معهم طرف اسمه (...) ثم بعد ذلك كان معهم حارس العماره ثم طلبت الدايره من وكيل المدعي عليه تقديم اعتراضه علي الخبير مرفق به الاعمال التي قال انها لا تدخل ضمن اعمال المدعي وتفصيلها واحضار رد من الخبير عليها ثم ذكر المدعي ان الخبير لم يخرج عن الاعمال الموجوده في مستخلصات المقدمه من (...) وانما قام بتصحيح الاخطاء الوارده في التميتر، وفي جلسه 4/5/1441ه ذكر وكيل المدعي عليها بان الخبير لم يتجاوب معه وبسؤال المدعي عن رده علي مذكره المدعي عليها فقال ان بيوت المصاعد هي السلم الرييسي المذكور في مستخلص رقم 4 بتاريخ 27/12/2016 م واما شقق الملحق فهي شقه في داخل العماره وهي مذكوره في مستخلص رقم 5 باسم دور الملحق وبسؤاله عن مناور المشاوي فقال انها مناور داخل الشقق وانه قام بالعمل فيها وانها تستعمل لتنشيف الملابس والتهويه والشواء وتسمي منافع تابعه للشقه وهي من ضمن الشقه المذكوره في مستخلص (...) واما الكرانيش والقبب فقد اقرت بها المدعي عليها في مذكرتها فعقب وكيل المدعي عليها بان ما تم الاتفاق عليه بالكرانيش هو بالكميه المذكوره في المذكره فطلب ادخال الخبير، وفي جلسه 16/6/1441ه حضر اطراف الدعوي، كما حضر مندوب الخبير وقدم تقرير عام لما تم تمتيره لورقه واحده ومرفقات وبعرضه علي وكيل المدعي عليها قرر بقوله انه سبق الاعتراض عليه فجري افهامه بتعديل وكالته فاستعد بذلك، وفي جلسه 23/12/1441ه وبسؤال اطراف الدعوي عن طلباتهم: طلب المدعي (172,000) ريال، وقال ان سبب الزياده هو لطلب المدعي عليها التعديل في الغرفه، وهذا مثبت بالتقرير الاول، وقيمه التعديل هي (10106) ريال، وطلب تحميل المدعي عليه اتعاب الخبره، فيما طلب المدعي عليها رفض الدعوي فيما زاد 28،320 وبسؤال اطراف الدعوي عما يضيفانه قررا اكتفايهم. رفع الجلسه للدراسه" وفي جلسه اليوم، طلبت الدايره من المدعي عليه وكاله اعاده ارفاق مستخلص (...) والمكون من سته اوراق، وذلك عبر الترافع الكتابي، وقررت قفل باب المرافعه وتحديد الجلسه القادمه موعدا للنطق بالحكم، وفي هذا اليوم انعقدت الدايره للنطق بالحكم. (الاسباب) بما ان المدعي يطلب الزام المدعي عليها باداء مبلغ وقدره (172,000)ريال، يمثل مبلغا منها (10106)ريال قيمه تعديل علي احد الغرف قال انه بطلب من المدعي عليها، كما طلب تحميل المدعي عليه اتعاب الخبره، وحيث طلب وكيل المدعي عليها رفض الدعوي فيما زاد 28،320ريال، وذلك لان المستخلص المعد من قبلهم يشير الي ان المتبقي للمدعي عليها هو مبلغ 38,320ريال، وقاموا بسداد مبلغ منه قدره (10,000)ريال. وبما ان خلاف الاطراف حول العمل ينحصر في امرين: الاول تحديد المواقع الذي قام بتمتيرها المدعي. والثاني: مساحه الموقع ذاته. وبما انه صدر لمحل التعاقد ثلاث مسوحات، الاول ما يسمي بمستخلص (...)، وهو معتمد من المدعي عليه. والثاني: وهو التتمير الذي قام به المدعي، والصادر من مكتب "(...)". والثالث هو الخبير الذي اتفق اطراف الدعوي علي ندبه من قبل المحكمه، وهو مكتب (...). وكانت وحدات القياس هو المتر مربع بواقع (16)ريال للمساحات الخارجيه، و(14) ريال للامتار الداخليه، و(32) ريال للياسه كرانيش القبب بوحده المتر الطولي. وبما ان الدايره ندبت خبيرا لنظر الدعوي، وقد احسن الخبير بعقده اتفاق بين اطراف الدعوي لتحديد المواقع التي سيقوم بتمتيرها، وقد شملت المواقع ما يلي: عماره رقم(1) وعماره رقم (2) وعماره رقم (5) وملاحق عماره (8) وقبب جميع المباني بالاضافه الي قبب عماره(7). وقد انتهي الخبير الي ان المدعي كميات اللياسه الداخليه لعماره (5) و(2) و(8) بلغت (24,109.42)مترا مربعا، مما يستحق عليها مبلغا وقدره (337,531.5)ريال، واما عن التمتير الخارجي فيما عدا تمتير الكرانيش فقد بلغ (8880.69)مترا مما يستحق عليها مبلغا وقدره (142,092.96)ريال، واما عن الكرانيش، فقام المدعي بتمتير ما مساحته (438.96)مترا مما يستحق عليها (14046.72)ريال، مما يكون اجمالي ما قام به من اعمال هو مبلغ وقدره (493,669.26)ريال، وتكون الكميات مقاربه لتمتير مكتب "(...)" الا فيما ياتي ذكره في ثنايا هذا التسبيب. وقد اكد الخبير في تقريره انه لم يخرج عما احتواه مستخلص (...)، في تحديد المواقع، كما ان تمتيره للكرانيش والقبب فكانت بناء للعقد الموقع بينه وبين اطراف الدعوي. وقد تلخص اعتراض المدعي حول ان التقرير احتوي علي مواقع لم تذكر في المستخلص، وهي بيوت المصاعد، وشقق ملحق، ومناور مشاوي، وكرانيش تخالف الكميه التي ذكروها سابقا. واما عن بيوت المصاعد فقد جري حساب في عماره (5) وقد نص في اتفاق الاطراف علي التمتير علي ان عماره (5)تمتر كامله، كما ان بيوت المصاعد منصوص عليها في مستخلص (...) في بند يسمي بالسلم الرييسي. واما شقق الملحق فيلحقها ما لحق بيوت المصاعد، وقد ذكرت في مستخلص (...) باسم الدور الملحق. واما مناور المشاوي، فهي ذات المناور العاديه، لكنها تنتفع بها شقه من الشقق الارضيه، ولا بد من لياستها، فهي تابعه للشقه، والتابع للشيء ياخذ حكمه. واما الكرانيش فالمدعي عليه يقر بقيام المدعي بلياستها، لكنها تخالف الكميه التي ذكورها..،ولا عبره بالكميه المذكوره اذا هي خالفت الحقيقه، فالمدعي يستحق ما قام به حقيقه، لا ما حسب في المستخلصات، وبالنظر الي مستخلص (...) يجد الناظر فيه مخالفه ظاهره للمسحيين التاليين له، كما ان المشاهد في تفصيلات بنوده ان ارقامه ثابته، وبلا كسور، ك(1500)(2500) وهكذا، مما يعطي للنظره الاولي انه تخرص يخرج عن الحساب الدقيق للاشياء. ولما كانت الاشياء المحسوبه لا تخرج عن ما اتفق عليه اطراف الدعوي، بالاضافه الي انها ذات المواقع المذكوره في مستخلص (...)، ولما كان الخبير اتفق علي ندبه اطراف الدعوي، وابلغ الاطراف بموعد خروجه، فان الدايره ولما سبق تعتمد حسابه. وبالنظر الي طلب المدعي باضافه مبلغ وقدره (10,106)ريال قيمه تعديل علي احد الغرف قال انه بطلب من المدعي عليها، والمذكور في مسح مكتب (...) ببند (اعاده العمل)، وبالنظر الي التسلسل المنطقي للواقعه؛ فان المدعي يدعي انه قام بالعمل، ثم طلب منه تعديله لبناء جدار اخر، والواقعه لم تثبت في ظل انكار المدعي عليها لها، وقد يدخل الاحتمال عليها من جهه ان التعديل كان لسوء عمل، او ان التعديل لم يحدث اطلاقا، والدليل اذا دخل الاحتمال عليه سقط الاستدلال به؛ الامر الذي ترفض به الدايره طلب المدعي بذلك. وبما ان اطراف الدعوي يتفقون ان المبلغ المسلم للمدعي قدره (336.466)ريال، وبخصم هذا المبلغ من المبلغ المعتمد من الخبير البالغ (493,669.56)ريال، يكون للمدعي مبلغا وقدره (157,203.56)ريال، تلزم الدايره المدعي عليه بادايه. ولما كان المدعي تحمل كامل اتعاب الخبره، وظهر تقرير الخبير في صالحه، ومصداقا لغالب قوله؛ فان الدايره تحمل المدعي عليها كامل اتعاب الخبره علي النحو الوارد بالمنطوق. (منطوق الحكم) حكمت الدايره بما يلي؛ اولا/ الزام المدعي عليه بان يدفع للمدعي مبلغا وقدره (157,203.56)مايه وسبعه وخمسون الفا ومايتان وثلاثه ريالات وسته وخمسون هلله. ثانيا/ الزام المدعي عليه بان يدفع للمدعي مبلغا وقدره (5250) خمسه الاف ومايتان وخمسون ريالا. رييس الدايره (...) الحمد لله والصلاه والسلام علي رسول ﷲ، اما بعد: فلدي دايره الاستيناف الثالثه وبناء علي القضيه رقم 523 لعام 1442ه المقامه من/ (...)، صاحب مؤسسه (...)، هويه وطنيه (...) ضد/ (...)، صاحب مؤسسه (...)، هويه وطنيه (...) القاضي (...) رييسا القاضي (...) عضوا القاضي (...) عضوا (الوقايع) بما ان وقايع هذه القضيه قد اوردها الحكم محل الاعتراض فان دايره الاستيناف تحيل اليه والي اسبابه منعا للتكرار، وتتلخص بمطالبه المدعي الزام المدعي عليه باداء مبلغ وقدره (172,000)ريال، ناشي عن عقد مقاوله، وباحاله الدعوي للدايره ناظره القضيه اصدرت بشانها حكمها محل الاعتراض المنتهي الي الزام المدعي عليه بان يدفع للمدعي مبلغا قدره (157,203.56) ريال ومبلغ (5.250) ريال، وبتسليم وكيل المدعي عليه نسخه من الحكم اعترض عليه وطلب استينافه، وبعد احاله الاوراق لهذه الدايره تبين انه تم تقديم الاعتراض خلال الفتره النظاميه وعليه فهو مقبول شكلا. وفي هذه الجلسه اطلعت الدايره علي اوراق القضيه وخلت للمداوله واصدار الحكم. (الاسباب) وبعد دراسه اوراق القضيه ومستنداتها والحكم الصادر فيها وما بني عليه من اسباب والاعتراض المقدم عليه فقد استبان للدايره صحه النتيجه التي خلصت اليها الدايره في قضايها وان في الاسباب التي اقامت عليها هذا القضاء ما يكفي لتاييد الحكم، ولذلك فانها تؤيده محمولا علي اسبابه. (منطوق الحكم) تاييد حكم الدايره الخامسه عشر بالمحكمه التجاريه بالرياض المؤرخ في 11/1/1442ه الصادر في القضيه رقم 6764 لعام 1440ه القاضي بما يلي: اولا: الزام المدعي عليه بان يدفع للمدعي مبلغا قدره (157.203.56) مايه وسبعه وخمسون الفا ومايتان وثلاثه ريالات وسته وخمسون هلله. ثانيا: الزام المدعي عليه بان يدفع للمدعي مبلغا قدره (5.250) خمسه الاف ومايتان وخمسون ريالا، محمولا علي اسبابه. وﷲ الموفق، وصلي ﷲ وسلم علي نبينا محمد وعلي اله وصحبه اجمعين. عضو (...) عضو (...) رييس الدايره (...)