moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 29 chunks
الحمد لله والصلاه والسلام علي رسول الله، اما بعد: فلدي دايره الطلبات والاوامر الاولي وبناء علي القضيه رقم ٤٥٧١١٣٩٨٤١ لعام ١٤٤٥ه المدعي : شركه (...) للخدمات اللوجستيه (شركه شخص واحد) المدعي عليه : (...) الوقايع: الحمد لله رب العالمين، والصلاه والسلام علي نبينا محمد وعلي اله وصحابته اجمعين، اما بعد: تتلخص واقعات هذه الدعوي بتقدم وكيل المدعيه بطلب مستعجل الي المحكمه التجاريه (...) وذكر في صحيفه دعواه المستعجله الاتي : اتقدم لفضيلتكم بالوكاله عن موكلتنا المدعيه / شركه (...) للخدمات اللوجستيه – سجل تجاري (...) ضد / مؤسسه (...) سجل تجاري رقم (...) لصاحبتها / (...) اقامه رقم (...) الموضوع : بتاريخ ٥/٨/٢٠٢٣م تعاقدت موكلتنا المدعيه مع المدعي عليها علي ان تقوم المدعي عليها بتنفيذ اعمال مبني اداري وبناء سور وعمل اسفلت مع البسكورس لكامل المساحه مع جميع اعمال السلامه والاطفاء مع استخراج التصاريح والتصاديق علي حسب اشتراطات الميناء والكود (..) وهييه المواني واي جهه اخري ذات علاقه بتنفيذ المشروع وذلك مقابل مبلغ وقدره (٥٠٠.٠٠٠ ريال ) خمسمايه الف ريال . وطبقا للعقد اتفق الطرفان علي ان تقوم المدعي عليها بانهاء كافه الاعمال خلال مده (٩٠يوم) تسعين يوم فقط من تاريخ تسليم اول دفعه في ٥/٨/٢٠٢٣م ( مرفق صوره العقد ) مرفق رقم ١ وحيث ان المدعي عليها استلمت مبلغ وقدره (٤٥٣٨١٥ ريال ) اربعمايه وثلاث وخمسون الف وثمانمايه وخمسه عشر ريال الا انها لم تقم بتنفيذ الاعمال المتفق عليها الا بنسبه لا تجاوز (عشره بالميه) وسببت اضرار جسيمه لموكلتنا يتعذر تداركها حيث ان الموقع مستاجر وتقوم موكلتنا بدفع الايجار السنوي دون الاستفاده من الموقع بسبب تاخير المدعي في التنفيذ وامتناعها عن استكمال الاعمال رغم اخطارها عده مرات ( مرفق صور الاخطارات ) مرفق رقم ٢وحيث تم اثبات الحاله بين الطرفين عن طريق مكتب هندسي للوقوف علي الاعمال ( مرفق رقم ٣) الا ان المدعي عليها مازالت تتعرض للمدعيه وتقوم بمنع وتهديد اي مقاول اخر لاستكمال الاعمال للدخول للموقع مستمره في الاضرار بموكلتنا . وحيث انه طبقا للماده السادسه والثلاثين من نظام المحاكم التجاريه يتوافر ركن الاستعجال وخشيه تغيير المعالم ووقوع ضرر جسيم يتعذر تداركه بموكلنا بعدم تنفيذ الاعمال . بناء عليه : نطلب من فضيلتكم الحكم بندب خبير هندسي للوقوف علي الاعمال ومعاينه الموقع واثبات حاله الاعمال المنفذه والاعمال المتبقيه وقيمتها ومقارنتها بالعقد والمخطط المعتمد ومنع المدعي عليها من التعرض للمدعيه في الموقع لحين نظر الدعوي موضوعا . وعند ذلك باشؤت الدايره بعقد جلسه للنظر في الطلب وفيها وكيل المدعي (...) بموجب الوكاله ذات الرقم (...) ولم تحضر المدعي عليها ولا من ينوب عنها بالرغم من تلبغها بموجب مهمه التبليغ ، وبسؤاله عن دعواه احال علي صحيفه الدعوي المقدمه عبر الطلبات وحصر طلبه في الطلب المقدم فيها وبسؤاله عن مبررات طلبه المستعجل احال علي ما قدمه فيها ولاستكمال لعمل من مقاول اخر وحفظا لحقوق الاطراف ، وبعد النظر في تاريخ التعاقد وتاريخ انتهاء العمل المفترض وما قدمه وكيل المدعيه من مبررات ؛ قررت الدايره ندب خبره لمعاينه محل النزاع واثبات حاله المشروع بحسب العقد المبرم بين الطرفين والمراسلات التي تمت بينهما ورفعت الجلسه وفي الجلسه التي تليها حضر وكيل المدعيه المدونه بيانته سابقا وتشير الدايره بورود تقرير الخبير وبعرضه علي المدعي قنع به ولم يقدم شييا وطلب اثبات الحاله ، ثم حضرت المدعي عليها اصاله وبسؤالها هل طلب من الخبير تقديم ما لديها قالت طلب مننا الحضور للموقع وحضرنا ولم اقم بتقديم ما لدي فقد كان الوقت ضيقا وعند ذلك عرضت عليها تقرير الخبير فطلبت مهله للنظر فيه وتقديم ما لديها وعند ذلك جري امهالها لتقديم ما لديها عبر مذكره محرره ورفعت الجلسه والله الموفق. وفي الجلسه التي تليها حضر الطرفان وبسؤال المدعي عليها عن ما طلب الامهال من اجله قدمت الاتي: ملاحظات عامه للتقرير الذي قدم من مكتب الخبير الهندسي/ ١. تم ذكر في التقرير مده التاخير ١٢٠ يوم نوضح لسعادتكم ان السبب الاسامي في التاخير ان المخططات تاخرت من الميناء لمده ثلاثه ، شهور ونصف حيث تقديمها في شهر اغسطس ٢٠٢٣ وتم اعتمادها في نهايه نوفمبر ٢٠٢٣م ٢. تم تقسيم الدفعه الثالثه الخاصه باعمال التشطيبات من قبل المالك حيث تم تقسيمها الي دفعات صغيره اعاقه العجله في مسيره الاعمال وكانت سبب اسامي في التاخير اكثر من شهر ونصف بالاضافه الي ذلك جميع التعديلات المطلوبه من قبل المالك في المبني الاداري ولم يتم تقديم حجه معينه من قبل المالك لتقسيم الدفعه الثالثه الي دفعات صغيره. ٣. لم يوجد في المخططات الرييسيه خزان ارضي خرساني ولم يتم الاتفاق عليه في العقد من الاساس كما ذكر تقرير المكتب الاستشاري المختص. ٤. تم عمل تمديدات تاسيس المكيفات كامله لكن عندما طلب المالك التعديلات داخل المبني بعد صبيه الاسقف تم ازاله بعض التمديدات وتحولت الي مسارات خارجيه في المبني. ٥. بالنسبه لدرابزين الدرج غير مضمن في الاتفاقيه في العقد. الاعمال الاضافيه التي تمت في الموقع: ١. تعديل كامل الحمامات بعدما تم البناء عدد (٤ حمامات) في المبني وحمام واحد في غرفه الحارس ٢. تعديل كامل للدرايش والابواب بعد ما تم البناء اكثر من ثلاثه مرات. . تكسيرات الجدران الداخليه والخارجيه اكثر من مره والتعديلات والتقسيمات علي كم طريقه مختلفه. ٤. تكمله جدار الجار بارتفاع واحد متر ونصف شامل اللياسه والدهانات والمباني والاعمال الخرسانيه وتمديدات اهواز الكهرباء وحيث ان هذه الاعمال لم تكن من ضمن الاعمال المتفق عليها. ٥. تم انشاء عدد (٤) اعمده خرسانيه جديده للبوابات الرييسيه بعد توسعتها من ٦ امتار حسب مواصفات الميناء الي ٨ امتار علي حسب طلب المالك. الحسابات والمبالغ المستلمه والمستحقه : • قيمه العقد شامل ضريبه القيمه المضافه (٥٧٥,٠٠٠) خمسمايه وخمسه وسبعون الف ريال ١. الدفعات المستلمه من قبل المالك (٤٠٢,٠٠٠ اربعمايه واثنان الف شامل ضريبه القيمه المضافه . ٢. الدفعات المستلمه للاعمال الاضافيه (٥١,٣١٥ واحد وخمسون الف وثلاثمايه وخمسه ريال شامل ضريبه القيمه المضافه) ٣. المبلغ المستحق من الاعمال الاضافيه الخاص باعمال الجبسنبورد وشرايح الالمنيوم التي تم تنفيذها ولم يتم استلام مبلغها مبلغ وقدره (٢١,٨٥٠ واحد وعشرون الف وثمانميه وخمسون ريال) نرجو من فضيلتكم النظر بعين الاعتبار لما ذكرناه في هذا التقرير ونحن واثقين تماما للحكم الذي يصدر من فضيلتكم. كما طلبت تقديم المستندات لذلك، وعند ذلك قررت الدايره عرضها علي الخبير لتقديم تقريره النهايي بعد النظر في مستندات المدعي عليها وان يقوم بالرد علي الملاحظات بشكل ملاق ورفعت الجلسه وفي الجلسه التي تليها حضر الاطراف المدونه بياناتهم بعاليه ، وقدم الخبير تقريره وقام فيه بالرد علي الملاحظات المدونه سابقا وبعرضها علي المدعي عليها طلبت مهله للاطلاع عليها وتقديم مالديها وقامت بارسال بريدها الاتي:(....)ورفعت الجلسه ، وفي الجلسه التي تليها حضر الطرفان المشار اليهما بعاليه، وبطلب جواب المدعي عليها قدمت ما يلي: بعد الاطلاع علي تقرير الخبر من قبل مكتب (...) للاستشارات الهندسيه بخصوص التقرير الاخير اوضح بعض النقاط المهمه التي تعتبر جزء مهم في القضيه : ١-فعلا من المتفق عليه في العقد استخراج المخططات من قبلنا لكن لم يتم تقديم اعتمادها من قبلنا لكي نعجل في الاعتماد من قبل ميناء الملك عبد العزيز (...) حيث قام المدعي علي (المالك) باخذ المخططات ومتابعه الاعتماد الذي كان سبب اساسي في التاخير من قبل الميناء وجميع التعديلات التي تمت من قبل ميناء (...) مدفوعه الاجر للمكتب الهندسي الذي قام باستخراج المخططات ولم يتم احتسابها لدي المدعي علي (المالك) لكسب الثقه المستقبليه للاعمال القادمه علما ان طريقه التعامل كانت بروح طبيه ووديه تامه مع المدعي علي (المالك) وتحملنا نحن المدعي عليه (المقاول) جميع اتعاب التعديلات لكل مرحله من مراحل التعديل في المخططات وادي ذلك لتاخيرنا في تنفيذ الاعمال فتره زمنيه (ثلاثه شهر ونصف) ٢ الفقره الثانيه في التقرير بخصوص فحص التربه مطلوبه من قبل الميناء ومدفوع عليه مبلغ وقدره (١٥٠٠٠ ريال) فقط لكن لم يتم تضمينها في التقرير من قبل مكتب الخبره لرفع نسبه الانجاز في الاعمال . ٣_ بالنسبه للاسقف المستعاره (الارمسترنج) هي المتفق عليها في العقد واثناء تنفيذ الاعمال طلب المدعي علي (المالك) تغيرها الي اسقف جبس بورد واعتمد مبلغ الفرق خمسون ريال سعودي عن كل متر مريع بحيث يكون اجمالي المبلغ لفرق السعر لاعمال الجبس بورد وشرايح الالمنيوم للحمامات والمطابخ (٢١٨٥٠ريال) فقط شامل ضريبه القيمه المضافه والتزم المدعي علي (المالك) بدفع هذا المبلغ بعد نهايه الاعمال للمبني الاداري ٤_بالنسبه لاعمال الزجاج فعلا لم يتم تركيب الزجاج كما فكر في التقرير لكن تم تركيب جميع فريمات الالمنيوم الخاص بالزجاج وعندما طلب من المدعي علي (المالك) دفع المبلغ المتبقي لتركيب الزجاج رفض رفضا باتا مما ادي الي الخلاف الذي حصل علما بان المبلغ المتفق عليه لفرق سعر الزجاج لكامل الامتار (٣٠٥٩٠ا) فقط شامل ضريبه القيمه المضافه حيث تم دفع مبلغ منه وقدره (٢٢٥٦٥ريال) فقط شامل ضريبه القيمه المضافه ، الرد علي الملاحظات العامه : ١- تم التاخير فتره ثلاثه اشهر ونصف من قبل المدعي علي (المالك) نسبه لتاخره في اعتماد المخططات من ميناء (...) (...) بحيث انا جميع التعديلات تاتينا بمراحل متعدده عده مرات واي تعديل ياخذ فتره زمنيه اكثر من اسبوع للاعتماد . ٢- تقسيم الدفعه الثالثه الي دفعات صغيره مقسمه من قبل المدعي علي (الماك) لم يكن لها اي مرر حيث كانت لها تاثيرات واضحه في عدم الانجاز في الاعمال وادي ذلك للتاخير شهر ونص بالاضافه لاعمال التعديلات والاعمال الاضافيه التي طلبها المدي علي (المالك) والتي تم ذكرها مع التقرير السابق من قبلنا المدعي عليه (المقاول) ٣- بالنسيه للخزان الذي ذكر في التقرير فقط خزان مياه علوي لتغذيه دورات المياه والمطابع فقط وليس موجود خزان ارضي في الاتفاق ٤- مسارات تكييف تم تاسيسها مع اعمال صبيات الاسقف الي اخر السقف الثاني والسطح وبما ان المالك طلب تعديلات داخليه لغير مكان الوحدات الداخليه مما ادي الي ازاله المسارات الخاصه بالمكيفات ووضحناه له طريقه المسارات الجديد بحيث يكون مسارات الوحدات الخارجيه علي الجدران الخارجي. الاعمال الاضافيه: تم ذكرها في تقرير الخبره من قبل مكتب الحداق علما ان مبلغ الاعمال الاضافيه (٢٨٧٥٠) ريال د شال ضريبه القيمه المضافه . ملاحظه: تم اعمال الرقع المساحي كاملا واعمال الدفان كاملا ووضع جميع النقاط والمناسيب لكامل الارض وازاله جميع الزوايد الخرسانيه تاسيس لاعمال الاسفلت مع العلم ان هذي الاعمال في المرحله الرابعه التي تشملها الدفعه الرابعه والتي لم تدفع لددينا ابدا ولم يتم ذكرها في تقرير الخبره من قبل مكتب (...) للاستشارات لرفع نسبه الانجاز . الحسابات الماليه:١- قيمه العقد المتفق علبه (٥٧٥٠٠٠يال) شامل الضريبه المضافه. ٢ المبالغ المستلمه من قيمه العقد (٤٠٢٠٠٠ ريال) شامل الضريبه المضافه ٣-الاعمال الاضافيه مع اعمال فرق سعر الجبسن بود وشرايع الالمنيوم وفرق ممعر اعمال الزجاج (٨١١٩٠ريال) شامل الضريبه المضافه ٤-المبالع المستلمه من الاعمال الاضافيه واعمال الجبس والزجاج ٥١٣١٥) ريال شامل الضريبه المضافه٥. نسبه الاعمال المنفذه من قبلنا (المدعي عليه) تقدر (٨٠%من الاعمال المطلوبه) وتقدر (٤٦٠٠٠٠ريال ) شامل للضريبه المضافه، مبلع الاعمال المنفذه (نسبه الانجاز ٨٠%) + مبلغ الاعمال الاعمال الاضافيه + مبلغ فرق سعر الجبس بورد مبلغ فرق سعر لزجاج – المبالغ المدفوعه من قبل المدي علي والمالك) _ المبالغ المدفوعه من الاعمال الاضافيه المبالغ المدفوعه من فرق السعر للجبس بورد والزجاج = المبالغ المستحقه لدي المدعي عليه .٨٧٣٧٥ )=٢٢٥٦٥_٢٨٧٥٠_٤٠٢٠٠٠_٣٠٥٩٠+٢١٧٥٠+٢٨٧٥٠+٤٦٠٠٠٠ اجمالي قيمه الاعمال المتبقيه من قبلنا مع نسبه الانجاز والاعمال الاضافيه المنفق عليها مبلغ وقدره (٦٤١١٩٠ريال) شامله للضريبه المضافه ، واجمالي قيمه المبالغ المدفوعه بن قبل المدعي علي (المالك) مبلغ وقدره (٤٥٣٨١٥ريال) شامله للضريبه المضافه، المبالغ التي تستحقها من قبل المدعي علي المالك) الي الان بعد كل التفاصيل التي سردت اليكم في هذا التقرير مبلغ وقدره (٨٧٣٧٥ريال) فقط ... ، وعند ذلك قررت الدايره صلاحيه القضيه للفصل فيها واصدرت حكمها الاتي؛ الاسباب: فبناء علي ما تقدم من طلب المدعي باثبات حاله مشروع تنفيذ اعمال مبني اداري ومبني الحارس والسور الخارجي واسفلت لكامل الموقع وجميع اعمال السلامه والاطفاء وازاله الكتل الخرسانيه الموجوده بالموقع واعمال التسويه والدفان مع نقل المخلفات خارج الموقع والعقد يشمل استخراج التصاريح وعمل المخططات واعتمادها من ميناء (...) طبقا لاشتراطات الكود السعودي والميناء وفق العقد المبرم بين اطراف الدعوي والمؤرخ بتاريخ ٥-٨-٢٠٢٣، وبناء علي الماده (السادسه والثلاثين) من نظام المحاكم التجاريه الصادر بتاريخ ١٥/٨/١٤٤١التي نصت علي انه : (تشمل الطلبات المستعجله ما ياتي: ١-المعاينه لاثبات الحاله.٢-المنع من السفر.٣-وقف الاعمال الجديده.٤-الحراسه القضاييه.٥-الحجز التحفظي.٦-الحصول علي عينه من منتج.٧-التحفظ علي مستندات معينه.٨-المنع من التصرف او الاذن به.٩-الطلبات التي لها صفه الاستعجال في الانظمه التجاريه)، وحيث ان هذا الطلب يندرج ضمن الطلبات المستعجله التي تختص بها الدايره، ولما كان نظر الدايره في الطلب المستعجل الي اركانه وهي وجود حاله الاستعجال، وخوف الضرر المحدق الذي يشق التحرز منه في حال عدم اجابه الطلب، واحتمال الاستحقاق وفق ما تضمنته الماده الثامنه بعد المايه من اللايحه التنفيذيه لنظام المحاكم التجاريه الصادره بتاريخ ٢٦/١٠/١٤٤١والتي نصت علي انه: (يقتصر نظر المحكمه في الطلب المستعجل علي مدي توافر شروط الطلب المستعجل، دون التحقق من ثبوت الحق الموضوعي)، ولما كان الطلب طلبا مستعجلا بنص النظام، ولما خيف من ضرر يشق التحرز منه بطول الزمن، ولطلب المدعيه في اثبات الحاله الراهنه للالتزامات التعاقديه بين الطرفين في العقد المبرم بينهما، وعليه فقد ثبت للدايره تحقق اركان الطلب المستعجل، ولما قدم الخبير تقريره حسبما هو مثبت في وقايع الطلب مع جوابه عن ملاحظات المدعي عليها في تقريره، وللخلاصه التي اوردها في تقريره المرفق في ملف القضيه المؤرخ بتاريخ ٢٧-٩-١٤٤٥ه والمتضمن في طياته اثبات ما نسبته( ٦٥% ) للاعمال المنفذه، وما نسبته( ٧%) للاعمال المعيبه وما نسبته (٥%) للاعمال الاضافيه ، ولان الخبير المنتدب من قبل المحكمه اجير مشترك ندبته المحكمه غير متهم في النتيجه التي وصل اليها وطرف محايد في القضيه؛ ولان ما انتهي اليه كان نتيجه مباشرته ومعاينته لمحل الطلب وما يتعلق به ؛ ولان المعتبر في التقرير هو مجرد المعاينه واثبات الحاله الراهنه لمحل التعاقد من حيث نسبه الاعمال المنفذه والاعمال الاضافيه والاعمال المعيبه والاعمال الغير منفذه وفق المتعاقد عليه ووفق المراسلات بينهما ، الامر الذي تنتهي معه الدايره الي القرار الوارد بمنطوقه، وبه تقضي؛ نص الحكم: قررت الدايره: اثبات حاله مشروع تنفيذ اعمال مبني اداري وبناء سور في الارض الواقعه في ميناء (...) (...) وفق العقد المؤرخ بتاريخ ٥-٨-٢٠٢٣م بين المدعي والمدعي عليها، بحسب التقرير الصادر من الخبير المنتدب ((...) للاستشارات الهندسيه ) والمرفق في ملف القضيه الالكتروني، والذي خلص فيه باثبات ما نسبته( ٦٥% ) للاعمال المنفذه، وما نسبته( ٧%) للاعمال المعيبه وما نسبته (٥%) للاعمال الاضافيه ، والله الهادي والموفق وصلي الله وسلم علي نبينا محمد، وعلي اله وصحبه اجمعين.