moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 25 chunks
الحمدلله والصلاه والسلام علي رسول الله اما بعد: فلدي الدايره التجاريه الثالثه عشر وبناء علي القضيه رقم ٤٣٩٠٩٥٧٩٠ لعام ١٤٤٣ه المدعي: (...) المدعي عليه: (...) الوقايع: تتحصل وقايع هذه القضيه حسبما تبين من اوراقها المقدمه وذلك بالقدر اللازم للفصل فيها بان المدعي وكاله تقدم للمحكمه التجاريه بالرياض، وفي سبيل نظر الدعوي حددت الدايره له جلسه تحضيريه بتاريخ ٢٤ / ٨/ ١٤٤٣ ه وفيها حضر وكيل المدعي: (...)، بموجب الوكاله رقم (...)، وحضر وكيل المدعي عليه: (...) بموجب الوكاله رقم (...)، ولتحقق الدايره بما ورد في الماده (٩٠) من اللايحه التنفيذيه لنظام المحاكم التجاريه، فقد افهمت الدايره الاطراف ان هذه الدعوي تقع في ولايه اختصاصها القضايي بناء علي الفقره (٢) من الماده (١٦) من نظام المحاكم التجاريه، كما رات الدايره ان هذه الدعوي مقبوله شكلا وتحققت فيها شروط قبول الدعوي، ثم عرضت الدايره الصلح علي الاطراف وانتهاء الدعوي وديا فاجاب وكيل المدعي بانه تعذر ذلك، واجاب وكيل المدعي عليه: بانه لا مجال لذلك، ثم سالت الدايره المدعي وكاله عن طلبه في هذه الدعوي فاجاب: اتفق موكلي مع المدعي عليه علي المشاركه في تسويق العقار الواقع في حي (...) والمملوك بموجب الصك رقم (...) وتاريخ ٢١/٨/١٣٩٧ه لورثه (...) في مقابل ان تكون قيمه السعي مناصفه فيما بينهما، وحيث تم بيع العقار واستلم المدعي عليه مقابل السعي مبلغا وقدره (١.٧٠٠.٠٠٠) مليون وسبعمايه الف ريال بموجب الشيك رقم (٤٤٨٤٦٠) وتاريخ ٦/٨/٢٠١٢م المسحوب علي بنك (...) عليه يكون نصيب موكلي من قيمه الشيك هو مبلغ (٨٥٠.٠٠٠) ثمانمايه وخمسون الف ريال، وقد سلم المدعي عليه موكلي شيك بالمبلغ (٨٥٠.٠٠٠) ريال ولكنه وقبل صرف الشيك من قبل موكلي طلب المدعي عليه من موكلي حسم جزء من نصيب موكلي في السعي لصالحه كونه قد بذل مجهود اكبر في تسويق العقار وفي اجراءات البيع وطلب من موكلي تسليمه الشيك المستلم لاستبداله بشيك اخر بمبلغ (٧٠٠.٠٠٠) ريال سبعمايه الف ريال حسب الاتفاق بينهما وقد تم تحرير الشيك رقم (٠٠٠٠٥٠) وتاريخ ٢٤/٩/١٤٣٣ه بمبلغ (٧٠٠.٠٠٠) سبعمايه الف ريال المسحوب علي مصرف ، الا ان المدعي عليه طلب ان يحتفظ بهذا الشيك حتي الانتهاء من اجراءات البيع ومنذ ذلك الحين وهو يماطل في تسليم الشيك لموكلي الامر الذي لم يجد معه موكلي وسيله سوي اللجوء الي ساحه القضاء لمطالبته بالمبلغ المتفق عليه، لذا اطلب الزام المدعي عليه بسداد نصيب موكلي من قيمه السعي بمبلغ قدره (٨٥٠.٠٠٠) ثمانمايه وخمسون الف ريال سعودي- حالا، هذه دعواي، كما قرر بانني احصر المطالبه فيما ورد انفا وبسؤاله عن بينته وادلته التي يستند اليها في طلبه فاجاب قايلا: احصر البينه في صوره الشيكين وصوره العقد وهناك شيك ثالث بمبلغ (٣.٠٠٠.٠٠٠) ثلاثه مليون ريال وبسؤال المدعي عليه وكاله ماهي دفوعه اجاب قايلا: بما نصه (فيما يتعلق بما ذكره المدعي بطلب السعي للعقار الكاين في الرفيعه بمدينه الرياض فالمبايعه انفسخت وصدر حكم قطعي بفسخ عقد المبايعه بموجب صك الحكم الصادر من محكمه الاستيناف بمنطقه الرياض برقم (٤٢٧٠٠٨٥٦) في٧/٩/١٤٤٢ ونص الحكم "ثبت انفساخ العقد بين المتداعين" وعليه فلا يستحق المدعي السعي، لذا اطلب:١- رفض دعوي المدعي لثبوت عدم استحقاقه لما يدعيه،٢- تحميله اتعاب المحاماه والبالغه ١٥% من قيمه مطالبته) كما قرر بانني احصر الدفوع في ذلك ثم جري سؤال الاطراف عن محل المنازعه بين الطرفين فاجاب وكيل المدعي: بانها عن سمسره، واجاب وكيل المدعي عليه: بمثل ذلك ثم طلبت الدايره من المدعي وكاله تحرير جوابه وتقديمه خلال مهله اقصاها (١٠) ايام عبر ايقونه الطلبات علي القضيه ونسخه بصيغتي word و pdf علي ايميل الدايره بمشاركه ايميل الطرف الاخر، وطلبت من المدعي عليه وكاله تقديم الرد عليه خلال مهله اقصاها (١٠) ايام، فتفهم كل طرف ذلك ثم اقفل المحضر، وقدم وكيل المدعي عليه مذكره بتاريخ ١٤ / ٩ / ١٤٤٣ ه جاء فيها: " اشاره الي مذكره المدعي المقدمه بتاريخ ٢٥/٨/١٤٤٣ه، نجيب بما يلي: ذكر وكيل المدعي في المذكره المقدمه في ٢٥/٨/١٤٤٣ ما نصه " فالاساس ان المبايعه تمت وحصل المدعي عليه علي كامل السعي ولم يرده علي المشتري بعد فسخ عقد المبايعه وعليه فاذا كان موكلي لا يستحق كما ذكر المدعي عليه فمن باب اولي عدم استحقاقه هو ايضا للسعي لان موكلي هو الذي احضر العقار" • ما ذكره المدعي من ان موكلي حصل علي السعي فغير صحيح، كما ان هناك مستند تعهد والتزام اخفاه المدعي مذيل بتوقيعه ويؤكد عدم استحقاقه وورد فيه ما نصه "في حاله عدم اتمام البيع لاي سبب من الاسباب سواء من المشتري او من البايع يرد الشيك الي موكلي"،(مرفق-١) ويعضد ذلك اقرار المدعي وكاله الوارد بالمذكره المقدمه في٢٥/٨/١٤٤٣ه ونصه" وقد تم تحرير الشيك رقم (٠٠٠٠٥٠) وتاريخ ٢٤/٩/١٤٣٣ه بمبلغ (٧٠٠.٠٠٠) ريال سبعمايه الف ريال المسحوب علي مصرف (...) -مرفق صورته-الا انه طلب ان يحتفظ به حتي انهاء اجراءات البيع" (مرفق-٢) وهذا اقرار صريح من المدعي ان الاستحقاق معلق علي اتمام البيع والبيع انفسخ بموجب الحكم القضايي المرفق بالمذكره الماضيه، وبناء علي ما سبق نطلب من فضيلتكم الحكم بما يلي: - ١-رفض دعوي المدعي لثبوت عدم استحقاقه لما يدعيه، ٢-الزام المدعي بتحمل اتعاب المحاماه والبالغه (١٥%) من قيمه مطالبته. "، وفي جلسه ٦ / ١١ / ١٤٤٣ ه المنعقده عبر الاتصال المريي حضر اطراف الدعوي وكاله المثبت بياناتهم سابقا، وتشير الدايره بان وكيل المدعي عليه قدم مذكره عبر الطلب المؤرخ في ١٤ / ٩ / ١٤٤٣ه وافهمت الدايره وكيل المدعي بان عليه الاطلاع عليها وتقديم الجواب خلال خمسه ايام ثم علي وكيل المدعي عليه الرد خلال مده مماثله، وقدم وكيل المدعي مذكره بتاريخ ٧ / ١١ / ١٤٤٣ ه جاء فيها: " نتقدم لفضيلتكم بهذه المذكره و ذلك ردا علي جواب المدعي عليه في الجلسه الماضيه مفيدا فضيلتكم بها:-نؤكد علي ما ورد في مذكراتنا السابقه و نلتمس من فضيلتكم توجيه اليمين للمدعي عليها تتضمن حلفه بعدم استلام قيمه السعي وبانه قام باعاده كامل قيمه السعي للمشتري."، وقدم وكيل المدعي مذكره اخري بتاريخ ٧ / ١١ / ١٤٤٣ ه جاء فيها: "نظرا لظروف السفر في موعد الجلسه المحدده في تاريخ ٢١/١٢/١٤٤٣ه عليه نلتمس من فضيلتكم تاجيل الموعد الي شهر محرم ١٤٤٤ه او ما بعده."، وفي جلسه ٢ / ١ / ١٤٤٤ ه المنعقده عن بعد عبر الاتصال المريي بحضور طرفي الدعوي المثبت بياناتهم اعلاه وتشير الدايره بان وكيل المدعي قدم طلبا بتاريخ ٧/١١/١٤٤٣ ه، يطلب فيه توجيه اليمين للمدعي عليه بالحلف علي عدم استلام قيمه السعي وانه قام باعاده قيمه السعي الي المشتري وبعرض ذلك علي وكيل المدعي عليه قدم ردا نصه (اشاره الي مذكره المدعي المقدمه بتاريخ ٧/١١/١٤٤٣ه، والتي طلب بها يمين موكلي، عليه نجيب بما يلي:اولا: قدمنا ما يثبت من البينات عدم احقيه المدعي بما ادعي به ولذا لا حاجه لاداء اليمين،ثانيا: ان رات الدايره توجيه اليمين لموكلي فموكلي لديه الاستعداد لاداء اليمين،ختاما: نؤكد علي طلبنا برفض الدعوي وان الدعوي هذه كيديه ومما يدل علي كيديتها ان البايعين للعقار هم والده المدعي واخواله وهو علي علم ودرايه بان موكلي لم يستلم اي مبلغ من قيمه السعي،وبناء علي ما سبق نطلب من فضيلتكم الحكم بما يلي: -١-رفض دعوي المدعي لثبوت عدم استحقاقه لما يدعيه،٢-الزام المدعي بتحمل اتعاب المحاماه والبالغه (١٥%) من قيمه مطالبته والبالغ قدرها (١٢٧,٥٠٠) مايه وسبعه وعشرون الفا وخمسمايه ريال، والله يحفظكم ويرعاكم.) ثم افهمت الدايره وكيل المدعي بان عليه الجواب فيما ذكره وكيل المدعي عليه بان البايعين للعقار هم والده المدعي واخواله وهو علي علم ودرايه بان المدعي عليه لم يستلم اي مبلغ من قيمه السعي وذلك بايداع مذكره خلال عشره ايام من تاريخ هذه الجلسه، وفي جلسه ١١ / ٢ / ١٤٤٤ ه المنعقده عن بعد عبر الاتصال المريي بحضور وكيل المدعي/ (...) هويه وطنيه رقم (...)، وكما حضر وكيل المدعي عليه/ (...) هويه وطنيه رقم (...) وتشير الدايره الي تشكيلها الجديد المدون بعاليه، وقدم المدعي مذكره بتاريخ ٢ / ١ / ١٤٤٤ه متضمنه لما يلي: (ا ولا / ما ذكره بان البايعين هم والده موكلي واخواله فهذا صحيح وليس محل خلاف ولا يغير من استحقاق موكلي للسعي من عدمه اما ما ذكره من علم موكلي بعدم استلام المدعي عليه قيمه السعي فهذا غير صحيح والصحيح كما اشرنا اليه سابقا من استلام المدعي عليه لكامل قيمه السعي محل الدعوي، ثانيا / نؤكد علي ما ورد في مذكراتنا السابقه، ثالثا/ قدمنا ما يثبت من البينات علي احقيه موكلي فيما يدعيه واذا رات الدايره عدم كفايه البينات المقدمه لديها فان موكلي يطلب توجيه اليمين للمدعي عليه علي انه لم يستلم السعي الخاص بالارض محل الدعوي وبانه اعاده كاملا للمشتري، الطلبات:- ١- نلتمس من فضيلتكم الحكم بالزام المدعي عليه بسداد نصيب موكلي من قيمه السعي بمبلغ و قدره (٨٥٠.٠٠٠) ثمانمايه و خمسون الف ريال حالان ٢- الزام المدعي عليه بدفع اتعاب المحاماه مبلغ وقدره (١٢٧,٥٠٠) ريال) الحمد ه، واجاب عنها المدعي عليه وكاله بمذكره بتاريخ ١٠ /٢ / ١٤٤٤ه متضمنه لما يلي: (نكتفي بما سبق ونطلب الفصل في الدعوي وكما نطلب من فضيلتكم الحكم بما يلي:- ١-رفض دعوي المدعي لثبوت عدم استحقاقه لما يدعيه، وانها دعوي كيديه، ٢-الزام المدعي بتحمل اتعاب المحاماه والبالغه (١٥%) من قيمه مطالبته والبالغ قدرها (١٢٧,٥٠٠) مايه وسبعه وعشرون الفا وخمسمايه ريال) ا.ه وجري افهام المدعي عليه وكاله باحضار موكله اصاله في الجلسه القادمه ففهم ذلك واستعد به وجري رفع الجلسه للدراسه، وفي جلسه اليوم ٩ / ٣ / ١٤٤٤ ه المنعقده عن بعد عبر الاتصال المريي بحضور طرفي الدعوي المثبته بياناتهم اعلاه ثم جري عرض اليمين علي المدعي عليه اصاله الحاضر ونصها (والله العظيم الذي لا اله الا هو عالم الغيب والشهاده فاطر السموات والارض اني لم استلم السعي في تسويقي العقار الواقع في حي (...) والمملوك لورثه (...)) فاجاب قايلا اني مستعد باداء اليمين ثم حلف قايلا (والله العظيم الذي لا اله الا هو عالم الغيب والشهاده فاطر السموات والارض اني لم استلم السعي في تسويقي العقار الواقع في حي (...) والمملوك لورثه (...)) هكذا حلف ولصلاحيه الدعوي للفصل فيها قررت الدايره رفع الجلسه للمداوله واصدار الحكم. الاسباب: فبناء علي ما تقدم من الدعوي والاجابه ولما كانت غايه المدعي من اقامه دعواه الزام المدعي عليه بتسليمه نصيبه من قيمه السعي بمبلغ قدره (٨٥٠.٠٠٠) ثمانمايه وخمسون الف ريال، ولان المدعي عليه انكر ما ورد في دعوي المدعي، كما ان البينه المقدمه من المدعي غير موصله، ولكون المدعي طلب اليمين النافيه من المدعي عيه، وحيث ادي المدعي عليه اليمين المطلوبه منه علي نفي صحه الدعوي بانه استلم سعي الارض محل الدعوي، ولقوله ﷺ "لو يعطي الناس بدعواهم لادعي رجال اموال قوم ودماءهم، ولكن البينه علي المدعي واليمين علي من انكر" لجميع ذلك فقد حكمت الدايره بما يرد في منطوقه. نص الحكم: حكمت الدايره برد الدعوي وذلك لما هو موضح بالاسباب والله الموفق. الحمدلله والصلاه والسلام علي رسول الله اما بعد: فلدي دايره الاستيناف الثالثه وبناء علي القضيه رقم ٤٣٩٠٩٥٧٩٠ لعام ١٤٤٣ه المدعي: (...) المدعي عليه: (...) الوقايع: بما ان وقايع هذه القضيه قد اوردها الحكم محل الاعتراض فان دايره الاستيناف تحيل اليه والي اسبابه منعا للتكرار، وتتلخص مطالبه المدعي بالزام المدعي عليه بسداد مبلغ (٨٥٠.٠٠٠) ريال مقابل السعي في بيع عقار في حي (...) بالاضافه الي الزام المدعي عليه بدفع مبلغ (١٢٧,٥٠٠) ريال اتعابا المحاماه، وباحاله الدعوي للدايره ناظره القضيه اصدرت بشانها حكمها محل الاعتراض المنتهي برد الدعوي وذلك لما هو موضح بالاسباب.وبتسليم وكيل المدعي نسخه من الحكم اعترض عليه وطلب استينافه وقد تلخص الاعتراض بما مضمونه ان عدم مطالبه المدعي عليه او تقدمه بدعوي يطالب فيها بقيمه السعي في تسويقه للعقار يؤكد استلامه لقيمه السعي بالاضافه الي ان المدعي عليه استلم مبلغ السعي في هذه المبايعه بمبلغ وقدره ١,٧٠٠,٠٠٠ ريال بموجب شيك مسحوب علي بنك (...) وعليه سلم لموكله شيك بمبلغ وقدره ٨٥٠,٠٠٠ ريال التي يمثل نصف قيمه السعي المستلم من المدعي عليه وهذا ما تم الاتفاق عليه بينهما الا ان المدعي عليه طلب من المدعي موكله حسم جزء من نصيبه في السعي لصالحه كونه قد بذل مجهود في اجراءات المبايعه وعليه حسم موكله مبلغ وقدره ١٥٠,٠٠٠ريال من نصيبه ليصبح ٧٠٠,٠٠٠ ريال وعليه سلم موكله شيك بهذا المبلغ رفض المدعي عليه الحلف بانه قد اعاد السعي للمشتري واصراره علي ان يكون اليمين مقتصرا علي عدم استلامه للسعي في تسويقه للعقار فقد يكون المستلم احد زملايه في المكتب بدلاله قيام المدعي عليه بكتابه شيك لموكله بقيمه نصف السعي فطالما لم يستلم السعي لماذا كتب لموكله شيك بهذا المبلغ، وبعد احاله الاوراق لهذه الدايره تبين انه تم تقديم الاعتراض خلال الفتره النظاميه وعليه فهو مقبول شكلا. اما من حيث الموضوع فقد جري تحديد جلسه هذا اليوم للنظر فيه. وفيها اطلعت الدايره علي اوراق القضيه وخلت للمداوله واصدار الحكم. الاسباب: وبعد دراسه اوراق القضيه ومستنداتها والحكم الصادر فيها وما بني عليه من اسباب والاعتراض المقدم عليه فقد استبان للدايره صحه النتيجه التي خلصت اليها الدايره في قضايها وان في الاسباب التي اقامت عليها هذا القضاء ما يكفي لتاييد الحكم وليس في الاعتراض ما يحول دون تاييده، ولذلك فانها تؤيده محمولا علي اسبابه وهي كافيه في الرد علي ما اثاره المستانف. نص الحكم: حكمت دايره الاستيناف الثالثه: بتاييد حكم الدايره التجاريه الثانيه عشره بالمحكمه التجاريه بالرياض في هذه القضيه الصادره بالصك المؤرخ في ٢٤ / ٠٣ / ١٤٤٤ه القاضي برد الدعوي، محمولا علي اسبابه. والله الموفق، وصلي الله وسلم علي نبينا محمد وعلي اله وصحبه اجمعين.