حكم رقم 4430638589 - المحكمة التجارية

moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 44 chunks

الحمدلله والصلاه والسلام علي رسول الله، اما بعد: 
فلدي الدايره التجاريه الثامنه وبناء علي القضيه رقم ٤٣٨٠٧٠٠ لعام ١٤٤٣ه 
المدعي: 
(...)
المدعي عليه: 
(...)
الوقايع:
تتحصل وقايع هذه القضيه حسبما تبين من مطالعه اوراقها المقدمه وذلك بالقدر اللازم لاصدار هذا الحكم بان وكيل المدعيه (...)، هويه وطنيه رقم (...)، بالوكاله رقم (...)، وترخيص المحاماه رقم (...) تقدم للمحكمه التجاريه بالرياض بلايحه دعوي جاء فيها: افيد فضيلتكم انه وبموجب اتفاق شفهي بين موكلتي والمدعي عليه- ولكون المدعي عليه يعمل في شركه (...) للمقاولات كمدير مشاريع، تم الاتفاق علي ان يقوم بتنفيذ وبناء محلات تجاريه وملاحق علويه علي قطعه الارض المملوكه لموكلتي بموجب صك الملكيه رقم (٣١٠١٠٨٠٤٢٤٣١) وتاريخ ٢١/ ١٠/ ١٤٣٧ه الواقعه بحي (...) ب(...)، وذلك حسب المخطط الهندسي المعتمد من البلديه وبموجب ذلك قامت موكلتي بتحويل مبلغ اجمالي قدره (٤٩١٠٠٠) اربعمايه وواحد وتسعون الف ريال في صوره حوالات، بواقع حوالات مجموعها (٣٩١٠٠٠) ثلاثمايه وواحد وتسعون الف ريال من حسابها الخاص في مصرفي (...) و(...) الي حساب المدعي عليه الشخصي في المصرفين، وكذلك قامت بتحويل مبلغ (١٠٠,٠٠٠) مايه الف ريال في صوره حواله من حساب زوج موكلتي (...) في مصرف (...) الي حساب المدعي عليه، ثم قام المدعي عليه بعمل محلات تجاريه فقط بدون ملاحق علويه مخالفا بذلك ما تم الاتفاق عليه وكذلك بالمخالفه لمخطط البلديه ورخصه البناء المعتمده، واتضح ان المبني بعد انشايه غير صالح لاضافه ملاحق او ادوار علويه، وقد قامت موكلتي باستخراج مخطط جديد لتقنين وضع المبني نظرا لوجود مخالفه قانونيه بالارتداد، وبناء علي ذلك لا يمكن اضافه ملاحق علويه، وبالتالي اما ان يتم ازاله المبني او بقاءه علي حاله دور واحد؛ وحيث ان تقدير المبني الذي انشاه المدعي عليه حسب تقديرات اهل الخبره لا يتعدي مبلغ (٢٦٠,٠٠٠) مايتان وستون الف ريال، وحيث ان فعل المدعي عليه جاء بالمخالفه لحديث النبي صلي لله عليه وسلم: (المسلمون علي شروطهم)، وحيث ان ما قام به المدعي عليه سبب لموكلتي الضرر وهو مسيول عن هذا الضرر الذي لحق موكلتي من جراء مخالفته لما تم الاتفاق عليه و(الضرر يزال)؛ وحيث انه سبق التقدم عن نفس الموضوع بدعوي نظرتها المحكمه العامه واقر فيها المدعي عليه باستلام المبلغ الا ان المحكمه اصدرت حكمها بعدم الاختصاص النوعي بنظر الدعوي؛ لذا اتقدم عن موكلتي برفع هذه الدعوي. وقد تم قيدها قضيه بالرقم المشار اليه في صدر الحكم وفي سبيل نظر الدعوي حددت الدايره جلسه ٢٨/ ٠١/ ١٤٤٣ه موعدا لنظرها وفيها حضرت المدعيه اصاله ووكيلها بموجب الوكاله رقم (...) بتاريخ ٢٥/ ٠١/ ١٤٤٣ه وحضر لحضوره وكيل المدعي عليه بموجب الوكاله رقم (...) بتاريخ ٠٣/ ٠٥/ ١٤٤١ه وبسؤال المدعيه عن الدعوي احالت الي صحيفه الدعوي، ثم سالت الدايره عن طبيعه العلاقه التعاقديه مع المدعي عليه؟ فاجاب موكلها بان موكلته قد تعاقدت مع المدعي عليه بصفته مدير المشاريع بشركه (...) وذكر بان الاتفاق تم علي ان يكون المدعي عليه هو المنفذ للاعمال وتمت الحواله الي حساب المدعي عليه الشخصي، وباطلاع وكيل المدعي عليه علي صحيفه الدعوي طلب مهله للرد وعليه تمت احاله الاطراف الي تبادل المذكرات الالكتروني بحيث يقدم كل طرف مذكرتين بينهما خمسه ايام يبدا بها وكيل المدعي عليه. ثم قدم المدعي عليه مذكره جاء فيها: ١- ما ذكرته المدعيه بوجود الاتفاق الشفهي وتحويل مبلغ وقدره (٤٩١,٠٠٠) صحيح، وكان الاتفاق بيني وبين زوجها (...)، وطلب زوج المدعيه مني عمل مخططات لبناء دكاكين ودور اول وملحق علوي وبناء علي الاتفاق تم عمل المخططات عن طريق مكتب (...) الهندسي واستخراج فسح بناء موثق من امانه الرياض وبلديه (...) وتسليمها لزوج المدعيه، وبعد بدء الاعمال تراجع زوج المدعيه وطلب مني بناء دكاكين فقط وذلك لعدم توفر سيوله ماليه لديه لبناء العماره كامله، وتم بناء الدكاكين بناء علي مخططات مكتب (...) الهندسي طبقا للابعاد والمساحات، وبعد البناء تبين وجود خطا بالقرار المساحي لوجود ترحيل بمقدمه الدكاكين بمقدار متر واحد، وتم تحرير مخالفه بذلك وسدادها من قبلي بطلب من زوج المدعيه بمبلغ وقدره سته وثلاثون الف ريال. ٢- اما ما ذكرته المدعيه بان المبني غير صالح لبناء ملاحق علويه فغير صحيح، والصحيح ان المدعيه تراجعت عن ذلك كما ذكرنا بالفقره السابقه، وحيث ان البينه علي من ادعي فنطلب من المدعيه تقديم ما يثبت ذلك، ومخاطبه امانه الرياض للافاده هل تم المنع من بناء دور اول وملحق علوي للعقار ام لا؟ والصحيح انه يمكن بناء ادوار علويه، واني قمت ببناء الدكاكين بناء علي المخططات من مكتب (...) الهندسي وفسح البناء والقرار المساحي من البلديه. ٣- اما عن الاعمال التي قمت بها والفواتير المساويه لمبالغ الدفعات المحوله الي، فاني مستعد لتقديمها لفضيلتكم، مع العلم باني قمت ببناء سور للارض الخاصه بهم المجاوره للمحلات وهي ضمن المبالغ المستلمه، وتحويل مبلغ وقدره (٤٥,٠٠٠) خمسه واربعون الف ريال للمدعيه وذلك علي دفعات، لمرورها بضايقه ماليه حسب زعمها، ومبلغ وقدره (٤١,٥٦١) واحد واربعون الفا وخمسمايه وواحد وستون ريالا وذلك سداد رسوم عدادات الكهرباء للمبني، ومبلغ وقدره (١٠,٠٠٠)عشره الاف ريال قيمه ماكينه وتمديدات لاعمال الدفاع المدني، ومبلغ وقدره (٣,٥٠٠) ثلاثه الاف وخمسمايه ريال قيمه مخططات مكتب (...) الهندسي، ومبلغ وقدره (١,٥٠٠) الف وخمسمايه ريال قيمه قرار مساحي لمكتب (...) الهندسي. الطلبات: ١- طلب افاده من امانه الرياض. ٢- اتعاب محاماه قدرها (٣٠,٠٠٠) ثلاثون الف ريال. كما قدمت المدعيه مذكره جاء فيها: اولا: جميع ما جاء في جواب المدعي عليه غير صحيح جمله وتفصيلا والصحيح ما ذكرته في دعواي. ثانيا: ردا علي الفقره الاولي بان الاتفاق كان مع زوجي (...) فذلك غير صحيح والصحيح ان الاتفاق بيني وبين المدعي عليه. ثالثا: ردا علي جواب المدعي عليه بخصوص تحويل مبلغ وقدره (٤٥,٠٠٠) خمسه واربعون الف ريال وذلك لمروري بضايقه ماديه فغير صحيح والصحيح ان هذا المبلغ هو بخصوص مبالغ مستحقه لي تخص ايجار المحلات الخاصه بي احتال فيها المدعي عليه علي المستاجرين دون علمي واعطاه مسندات قبض باسم شركته وعند علمي بذلك قام بتحويل بعض من المبالغ ارفق لفضيلتكم بعض من السندات. رابعا: اما بخصوص المخالفه بمبلغ (٣٦) الف المذكوره فان المدعي عليه هو من تسبب فيها بسبب تقصير منه. خامسا: اما بخصوص مبلغ (٤١,٥٦١) فهذا مبلغ مبالغ فيه وغير صحيح. وفي جلسه ٢٨/ ٠٢/ ١٤٤٣ه حضر الاطراف والمعرف بهم سلفا، وتشير الدايره الي ان اطراف الدعوي قد التزموا بتبادل المذكرات فيما بينهم، كما اشارت الدايره الي ان هذه القضيه بحاجه الي ندب خبره هندسيه لتقدير قيمه المبني وعليه فان الدايره ستخاطب بيوت الخبره الهندسيه لتقديم عروضهم، وقد عقب وكيل المدعيه بان المحكمه العامه سبق لها وان ندبت خبيرا للوقوف علي حاله المبني وقد وقف الخبير الهندسي مكتب عنوان للاستشارات الهندسيه واصدر تقريره وتم ارفاقه مع ملف القضيه، وعليه فان الدايره ستقوم بمخاطبه المحكمه العامه بالرياض لتزويد الدايره بنسخه من تقرير الخبير في القضيه المنظوره لدي الدايره الثالثه والعشرون برقم (٤١١٢٧٠١٣٥). وفي جلسه ٢٠/ ٠٣/ ١٤٤٣ه حضر الطرفان وطلبا مهله لتقديم مستندات لديهم متعلقه بتقرير الخبره فافهمتهما الدايره بانها ستتيح لهم لذلك من خلال تبادل المذكرات الالكتروني، ثم قررت الدايره تاجيل الجلسه لحين استلامها لنسخه من تقرير الخبير. وفي ١٧/ ٠٤/ ١٤٤٣ه ارفق وكيل المدعيه تقرير الخبير. وفي جلسه ١٥/ ٠٥/ ١٤٤٣ه حضرت المدعيه اصاله كما حضر وكيلها وحضر وكيل المدعي عليه، وافهمت الدايره طرفي الدعوي بان عليهما ايداع مذكراتهم عن طريق ناجز. وفي ٢٢/ ٠٥/ ١٤٤٣ه قدم وكيل المدعي عليه مذكره رد علي تقرير الخبير جاء فيها: ١- ان التقرير الهندسي للخبير استغرق يومين فقط للدراسه من تاريخ ١٥/ ٠٣/ ١٤٤٢ه حتي تاريخ ١٧/ ٠٣/ ١٤٤٢ه، واعتمد الخبير علي معاينه العقار علي الطبيعه والفحص البصري فقط، ولم يتسلم ايه اوراق من موكلنا، ويتبين لفضيلتكم من ذلك بان تقرير الخبير لم يقدر اعمال موكلنا بدقه حيث انه استند علي المعاينه وصحيفه الدعوي فقط. ٢- الخبير الهندسي بتلك الدعوي بالمحكمه العامه لم يتسلم ايه اوراق من موكلنا ولم تكن حسبته دقيقه للاعمال، وعليه فاننا نقدم لفضيلتكم بعض الملاحظات علي تقرير الخبره: ا- تم احتساب سعر المتر حسب التقرير (٦٢٠) ريال شامل اعمال التشطيب ويجب احتسابها كما يلي: يجب احتساب سعر المتر لاعمال الخرسانات شامل التشطيب (٩٠٠) ريال للمتر. يجب احتساب طريقه التمتير١×٢ لسقف الدور الارضي لانه عباره عن دور واحد فقط شامل اعمال الحفر والدفان واعمال الرص واعمال الخرسانه من قواعد ورقاب اعمده وميد وصبه نظافه الارضيه المسلحه واعمده وسقف الدور الارضي مع اعمال التشطيب الخارجي والداخلي للمبني. يجب تمتير اعمال الستره العلويه بالمتر الطولي × ۹۰۰ ريال لانه دور واحد فقط وليس ادوار متكرره. يجب احتساب اعمال وتاسيس الصرف الصحي في المبني بسعر (٣٥٠٠٠) ريال علي الاقل. يجب احتساب طريقه تمتير الخزان ۱×۲ وبسعر٥٥٠ للمتر المسطح. يجب احتساب طريقه تمتير البياره ١× ١.٥ وبسعر ٥٥٠ للمتر المربع. يجب احتساب طريقه تمتير الاعمال الارضيات والممرات الخارجيه للمبني بالمتر المربع (۹۰۰) ريال شامل اعمال الدفان واعمال صب ارضيات النظافه واعمال الرصيف وبلاط الارضيات. ب- يجب احتساب تمتير الحايط الخرساني والمباني بالسور الشمالي كما يلي: يتم احتساب اعمال الحايط الخرساني الطول × الارتفاع ۱۳.۲۰ × ٢ = ٢٦٠٤٠ × ٥٥٠ ريال. يتم احتساب اعمال الاعمده والمباني والطبانه العلويه بالمتر الطولي بسعر المتر ۱۳.۲۰ × ٦٠٠ ريال شامل اعمال الياسه واعمال الدهانات لارتفاع ٤.٣٠. ج- تم احتساب اعمال العظم والتشطيبات مع اعمال الحفر والدفان للسور الشرقي والشمالي بالارض المجاوره بسعر (٤٥٠) ريال ويجب احتساب سعر المتر الطولي بسعر(٧٠٠) ريال. ٣- حيث نصت الماده السابعه والثلاثون بعد المايه من نظام المرافعات الشرعيه علي: للمحكمه ان تامر باستدعاء الخبير في جلسه تحددا لمناقشه تقريره ان رات حاجه الي ذلك، ولها ان تعيد اليه تقريره ليتدارك ما تبين لها من وجوه الخطا او النقص في عمله ولا تعهد بذلك الي خبير اخر او اكثر ؛ فاننا نطلب من فضيلتكم ولوجود العديد من الاخطاء بعمل الخبير في تقريره فاننا نطلب من فضيلتكم احاله الخبره لمكتب خبره اخر. الطلبات: ١- طلب افاده امانه الرياض. ٢- احاله الدعوي لمكتب خبره. ٣- اتعاب محاماه قدرها ثلاثون الف ريال. وفي جلسه ٠٨/ ٠٦/ ١٤٤٣ه حضر وكيل المدعيه بموجب الوكاله رقم (...) بتاريخ ٢٢/ ٠٣/ ١٤٤٣ه وحضر لحضوره وكيل المدعي عليه المعرف به سلفا، وبسؤال الطرفين عما يرغبان باضافته قررا الاكتفاء. وعليه رفعت الجلسه للدراسه. وفي جلسه ٢٨/ ٠٧/ ١٤٤٣ه ونظرا لوجود مشكله تقنيه في النظام؛ عليه قررت الدايره تاجيل الجلسه. وفي جلسه ١١/ ٠٩/ ١٤٤٣ه افهمت الدايره طرفي الدعوي بان التقرير قد وردها وهي بصدد استدعاء الخبير ومناقشته مكتب ((...) للاستشارات الهندسيه). وفي جلسه ٠٨/ ١١/ ١٤٤٣ه طلبت الدايره من وكيل المدعي تزويدها برقم الخبير المعين في المحكمه العامه فاجاب بان رقمه (٠١١٤٦٥٥٧٠٨) (٠٥٩٤٥٢٢٨٨٩). وفي جلسه ٠٩/ ٠١/ ١٤٤٤ه افهمت الدايره طرفي الدعوي بان عليهم تقديم مذكره ختاميه. ثم قدم وكيل المدعيه مذكره جاء فيها: المدعي عليه قد سبق له وان اقر باستلامه من موكلتي مبلغ قدره (٤٩١,٠٠٠ ريال) اربعمايه وواحد وتسعون الف ريال، وقد انتهي الخبير في تقريره الاخير الذي انتدب من اجله للفصل في النزاع الذي نازع حوله المدعي عليه، فقد جاء في تقرير الخبير ان اجمالي قيمه الاعمال المنفذه من المدعي عليه بمبلغ قدره (٢٦١,٦٣٠ ريال) ميتان وواحد وستون الفا وستمايه وثلاثون ريالا، وهو موافق تماما للتقرير السابق، وبطرح المبلغ الذي استلمه المدعي عليه واقر به من المبلغ الذي اشار اليه الخبير بتقريره، يكون المتبقي لموكلتي لدي المدعي عليه مبلغ قدره (٢٢٩,٣٧٠ ريال) يضاف اليه اتعاب الخبير التي دفعتها موكلتي بمبلغ قدره (١,٩٥٥ ريال) الف وتسعمايه وخمسه وخمسون ريال، فيكون اجمالي المبلغ المستحق لموكلتي لدي المدعي عليه مبلغ قدره (٢٣١,٣٢٥ ريال). وعليه تطلب موكلتي الحكم بالزام المدعي عليه بان يدفع لها مبلغ قدره (٢٣١,٣٢٥ ريال) مايتان وواحد وثلاثون الفا وثلاثمايه وخمسه وعشرون ريالا، علما بان موكلتي تحتفظ بحقها في مطالبه المدعي عليه باتعاب المحاماه. وفي جلسه ٢٢/ ٠٢/ ١٤٤٤ه حضر وكيل المدعيه وحضر لحضوره وكيل المدعي عليه/ (...)، هويه وطنيه رقم (...) بموجب الوكاله رقم (...)، ثم سالت الدايره طرفي الدعوي هل يوجد مرفقات مع التقرير؟ فاجاب وكيل المدعي عليه بانه مكون من صفحه واحده فقط فيما طلب وكيل المدعي مهله لارفاق ما لديه. وفي جلسه ٠٥/ ٠٤/ ١٤٤٤ه طلبت الدايره من وكيل المدعيه ارفاق مرفقات التقرير فطلب مهله لذلك. وفي ٠٧/ ٠٤/ ١٤٤٤ه ارفق وكيل المدعيه ما طلبت منه الدايره وطلب الحكم بالزام المدعي عليه بان يدفع لموكلته مبلغ قدره (٢٣١,٣٢٥ ريال) مايتان وواحد وثلاثون الفا وثلاثمايه وخمسه وعشرون ريالا، وذكر ان موكلته تحتفظ بحقها في مطالبه المدعي عليه باتعاب المحاماه. ثم تقدم وكيل المدعيه بمذكره في ٢٦/ ٠٤/ ١٤٤٤ه حاصلها ان المهله المحدده للمدعي عليه قد انتهت لو يقدم جوابه. وفي جلسه ١٩/ ٠٥/ ١٤٤٤ه حضر وكيل المدعيه وحضر لحضوره وكيل المدعي عليه/ (...)، هويه وطنيه رقم (...) بموجب الوكاله رقم (...)، وطلب وكيل المدعي عليه مهله لتقديم مذكره. وفي ٢٥/ ٠٥/ ١٤٤٤ه قدم وكيل المدعي عليه مذكره ذكر فيها الاعمال التي قام بها موكله وعددها (٣٧) عملا، وقد بلغ اجماليها (٤٨٤.٣١٨.٨١) ريال، كما ذكر ان المدعيه طلبت من موكله بناء دور واحد لعدم قدرتها علي تحمل تكاليف كامل بناء العماره، وختم مذكرته بطلب رد الدعوي؛ لعدم الاستحقاق. وفي ٢٨/ ٠٥/ ١٤٤٤ه قدمت المدعيه مذكره حاصلها ان ما ذكره المدعي عليه سبق وان ذكره للخبير، وانها تكتفي بما تقدم. وفي جلسه هذا اليوم ٠٣/ ٠٦/ ١٤٤٤ه قرر الطرفان الاكتفاء بما سبق. ثم اصدرت الدايره حكمها في ذات الجلسه.
الاسباب:
لما كانت المدعيه تطلب الزام المدعي عليه بسداد مبلغ قدره مايتان وتسعه وعشرون الفا وثلاثمايه وسبعون ريال، مع تحميله اتعاب الخبره، ولما كان موضوع النزاع الذي بين الطرفين متوقفا علي الوقوف علي الموقع وحصر الاعمال المنفذه وبحث المبالغ المسدده وكشوف حسابات الطرفين ومدي التزام كل طرف بالعقد المبرم بين الطرفين وهذا يتطلب ندب خبره من اجل ان بحث النزاع القايم بين الطرفين والتي لا يمكن معرفتها الا عن طريق الخبره ومن ثم النظر في صحه الدعوي, وحيث ان ما يشكل علي القاضي يستوجب سؤال اهل الخبره او استشارتهم فيما لا يمكن الاحاطه به, وحيث ان الخبره الهندسيه هي الخبره التي تتطلبها طبيعه هذا النزاع في هذه القضيه من اجل الفصل فيها, ذلك ان الخبره والعمل بمقتضي ما يراه الخبير مشروع باتفاق الفقهاء وحيث انتهي الخبير المندوب من قبل المحكمه العامه بعد الوقوف علي الموقع الي ان قيمه الاعمال المنفذه هو مايتان وواحد وستون الفا و ستمايه وثلاثون ريالا مع خصم العيوب والملاحظات علي الاعمال وحيث قام المدعي بتحويل مبلغ اربعمايه وواحد وتسعون الف ريال بموجب الحواله عليه تكون المدعي عليها استلمت مبالغ زايده عن الاعمال المنفذه وقدرها مايتان وتسعه وعشرون الفا وثلاثمايه وسبعون ريالا. مما تنتهي معه الدايره الي الحكم بما انتهي اليه الخبير وتبعا لذلك تحميل المدعي عليه اتعاب الخبره باعتباره الطرف الخاسر. كما ظهر للدايره سلامه ما انتهي اليه الخبير في تقريره، ولم تجد فيه ما يستدعي العدول عنه، او عدم الاخذ به، وتنتهي الي اعتماد ما ورد فيه من نتيجه محمولا علي حيثياته واعتباره مستوفيا لموضوع النزاع، ولما كان من المقرر قضاء بان تقرير الخبير لا يخرج عن كونه عنصرا من عناصر الاثبات في الدعوي يخضع لسلطه المحكمه التقديريه في بحث الدلايل المقدمه لها تقديما صحيحا وفي موازنه بعضها بالبعض الاخر وترجح ما تطمين الي ترجيحه منها، فاذا ما رات في حدود سلطتها التقديريه الاخذ بتقرير الخبير في الدعوي لاقتناعها بصحه اسبابه.
نص الحكم:
لذلك حكمت الدايره بما يلي:
اولا: الزام (...)، اقامه رقم (...) بان يدفع ل(...)، سجل مدني رقم (...) مبلغا قدره (٢٢٩.٣٧٠) مايتان وتسعه وعشرون الفا وثلاثمايه وسبعون ريالا.
ثانيا: الزام (...)، اقامه رقم (...) بان يدفع ل(...)، سجل مدني رقم (...) مبلغا قدره (١٩٥٥) الف وتسعمايه وخمسه وخمسون ريالا والتي تمثل اتعاب الخبره.
وبالله التوفيق وصلي الله وسلم علي نبينا محمد وعلي اله وصحبه اجمعين.

الحمدلله والصلاه والسلام علي رسول الله، اما بعد: 
فلدي دايره الاستيناف السابعه وبناء علي القضيه رقم 4380700 لعام 1443ه 
المدعي: 
(...)
المدعي عليه: 
(...)
الوقايع:
بما ان وقايع هذه القضيه قد اوردها الحكم محل الاعتراض فان دايره الاستيناف تحيل اليه والي اسبابه منعا للتكرار، حيث تقدم المدعي وكاله بصحيفه دعوي الي المحكمه التجاريه بالرياض جاء فيها: بموجب اتفاق شفهي بين موكلتي والمدعي عليه- ولكون المدعي عليه يعمل في شركه (...) للمقاولات كمدير مشاريع، تم الاتفاق علي ان يقوم بتنفيذ وبناء محلات تجاريه وملاحق علويه علي قطعه الارض المملوكه لموكلتي بموجب صك الملكيه رقم (310108042431) وتاريخ 21/ 10/ 1437ه الواقعه بحي (...) ب(...)، وذلك حسب المخطط الهندسي المعتمد من البلديه وبموجب ذلك قامت موكلتي بتحويل مبلغ اجمالي قدره (491000) اربعمايه وواحد وتسعون الف ريال في صوره حوالات، بواقع حوالات مجموعها (391000) ثلاثمايه وواحد وتسعون الف ريال من حسابها الخاص في مصرفي (...) و(...) الي حساب المدعي عليه الشخصي في المصرفين، وكذلك قامت بتحويل مبلغ (100,000) مايه الف ريال في صوره حواله من حساب زوج موكلتي (...) في مصرف (...) الي حساب المدعي عليه، ثم قام المدعي عليه بعمل محلات تجاريه فقط بدون ملاحق علويه مخالفا بذلك ما تم الاتفاق عليه وكذلك بالمخالفه لمخطط البلديه ورخصه البناء المعتمده، واتضح ان المبني بعد انشايه غير صالح لاضافه ملاحق او ادوار علويه، وقد قامت موكلتي باستخراج مخطط جديد لتقنين وضع المبني نظرا لوجود مخالفه قانونيه بالارتداد، وبناء علي ذلك لا يمكن اضافه ملاحق علويه، وبالتالي اما ان يتم ازاله المبني او بقاءه علي حاله دور واحد؛ وحيث ان تقدير المبني الذي انشاه المدعي عليه حسب تقديرات اهل الخبره لا يتعدي مبلغ (260,000) مايتان وستون الف ريال، وباحاله الدعوي للدايره ناظره القضيه اصدرت بشانها حكمها محل الاعتراض المنتهي الي: اولا: الزام (...)، اقامه رقم (...) بان يدفع ل(...)، سجل مدني رقم (...) مبلغا قدره (229.370) مايتان وتسعه وعشرون الفا وثلاثمايه وسبعون ريالا. ثانيا: الزام (...)، اقامه رقم (...) بان يدفع ل(...)، سجل مدني رقم (...) مبلغا قدره (1955) الف وتسعمايه وخمسه وخمسون ريالا والتي تمثل اتعاب الخبره.، وبتسليم وكيل المدعي عليه نسخه من الحكم تقدم بتاريخ 4/7/1444ه بلايحه اعتراضيه تلخصت فيما يلي: لم ينظر فضيله رييس الدايره لما تقدمنا به في مذكره الاعتراض علي تقرير الخبير حيث ان الخبير لم يستلم اي اوراق تخص الدعوي من قبلنا، وبعد الاجتماع معه رفض استلام المستندات بحجه انه لا يمكن للمدعي عليه العمل كمقاول ومدير للمشروع في ان واحد !! واستنادا علي الماده 137 من نظام المرافعات الشرعيه للمحكمه ان تامر باستدعاء الخبير في جلسه نحددها لمناقشه تقريره ان رات حاجه الي ذلك، ولها ان تعيد اليه تقريره ليتدارك ما تبين لها من وجوه الخطا او النقص في عمله ولها ان تعهد بذلك الي خبير اخر او اكثر ، لم يعمل بها فضيله رييس الدايره حيث ان بعد اعاده التقرير للخبير قمنا بالتوضيح لفضيله رييس الدايره بان الخبير رفض استلام المستندات وانه قد قام بحسبه الاعمال بناء علي ما يعملون به في المعتاد وليس كما قام به موكلنا، الا ان فضيله رييس الدايره صد عن ما تقدمنا به من مستندات تثبت قيمه الاعمال كامله واذا به يصدر الحكم. تسبيب الحكم كاملا بناء علي تقرير الخبير ولم يستند فضيله رييس الدايره علي المستندات المقدمه وهي تثبت قيمه ما قام به موكلنا من الاعمال كامله، وتبين عدم اطلاع الخبير علي الموقع بشكل كامل، فلا يمكن ان يكون تقرير اقل من قيمه الاعمال المثبته حيث انه كل ماتم القيام به من اعمال مثبته بالسندات والفواتير، وبعد احاله الاوراق لهذه الدايره، وفي جلسه هذا اليوم جري افتتاح القضيه عبر الاتصال المريي ولصلاحيتها للفصل رفعت للمداوله.
الاسباب:
بعد دراسه ملف القضيه ومستنداتها، والحكم الصادر فيها، والاستيناف المقدم وما بني عليه من اسباب، ظهر ان الاعتراض قدم خلال المهله النظاميه، ومن ثم فهو مقبول شكلا. اما عن الموضوع فقد استبان للدايره صحه النتيجه التي خلصت اليها الدايره في قضايها، وان في الاسباب التي اقامت عليها هذا القضاء ما يكفي لتاييد هذا الحكم، ولذلك، واستنادا الي الماده 78/2 من نظام المحاكم التجاريه والفقره (ا) من الماده 215 من اللايحه التنفيذيه لذات النظام، وبعد دراسه القضيه، فانها تنتهي الي تاييده محمولا علي اسبابه.
نص الحكم:
حكمت الدايره بتاييد الحكم الصادر في القضيه المؤرخ في 5-6-1444ه القاضي بما يلي: اولا: الزام (...)، اقامه رقم (...) بان يدفع ل(...)، سجل مدني رقم (...) مبلغا قدره (229.370) مايتان وتسعه وعشرون الفا وثلاثمايه وسبعون ريالا. ثانيا: الزام (...)، اقامه رقم (...) بان يدفع ل(...)، سجل مدني رقم (...) مبلغا قدره (1955) الف وتسعمايه وخمسه وخمسون ريالا والتي تمثل اتعاب الخبره. وبالله التوفيق. وصلي الله وسلم علي نبينا محمد وعلي اله وصحبه اجمعين.