حكم رقم 3722 - المحكمة التجارية

moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 20 chunks

الحمد لله والصلاه والسلام علي رسول ﷲ اما بعد:
فلدي دايره الطلبات والاوامر الاولي وبناء علي القضيه رقم 3722 لعام 1442 ه
المقامه من/ (...) هويه وطنيه (...)
ضد/ شركه (...) غير ذلك (...)
القاضي (...) رييسا
(الوقايع)
تتحصل وقايع هذا الطلب بالقدر اللازم للفصل فيه بتقدم وكيل المستدعي /(...) ذو الهويه الوطنيه رقم (...) بطلبه المستعجل ونصه: (بناء علي الدعوي المقيده لدي الدايره العاشره في المحكمه التجاريه بالدمام بالرقم 3657 تاريخ 8/ 12/ 1442 ه والمقامه من موكلي / (...) ضد المدعي عليها / شركه (...), وحيث ان الدعوي انه في يوم الخميس تاريخ 24/ 2/ 2020م تم ابرام عقد مع المدعي عليها برقم 2002003 علي قيامها باعمال تصاميم وتنفيذ مشروع ( فله ) المدعي - بيان محل المقاوله - , وتم الاتفاق علي قيمه العقد حسب ماورد في البند 4 بمبلغ اجمالي وقدره 189.000 ريال تدفع علي عده دفعات - قيمه العقد - , كما تم الاتفاق بموجب ماورد في البند 3 الفقره 6 بتنفيذ كامل الاعمال بمحل العقد بمده اقصاها 50 يوم من تاريخ الموافقه علي التصميم وحيث تم تسليم مفتاح المشروع ( فله ) الي المدعي عليها بتاريخ 20/12/2020م , و علي ان تضمن جوده تنفيذ جميع الاعمال المقامه منها حسب ماورد في البند 3 الفقره 8، وتم الاعتماد والاتفاق علي ان يكون المشروع المراد تصميمه حسب ماورد في ملحق العقد بتاريخ 24/ 8/ 2020م و ملحق العقد بتاريخ 6/ 9/ 2020م، ولما ورد في العقد البند 3 الفقره 13 تم اعتماد العينات للمواد المستخدمه في المناطق الوارده في ملحق العقد بتاريخ 2/ 12/ 2020م، وخلال قيام المدعي عليه بتنفيذ اعمال المشروع المتفق عليها ابلغ المدعي المدعي عليها بعده ملاحظات ومخالفات كما انه حتي تاريخه لم يقم المدعي عليه بعمل بنود جوهريه في ملاحق العقد ومنها اعمال خشب، وانارات نعلات؛ وكل ذلك مثبت عبر الواتساب موضح بها تواريخها حسب ماورد في البند رقم 6 بطرق التواصل بين الطرفين, وبتاريخ 18/ 3/ 2021م تقدمت المدعي عليها بتسليم مفتاح المشروع الي المدعي واقرت باخلالها بتاخرها عن تسليم المشروع حسب المده المتفق عليها في البند 3 الفقره 6، ولما ان الخلاف محل الدعوي علي عدم تطابق ماورد في العقد وملاحقه المذكوره اعلاه علي المشروع ( فله ) المدعي، ولما نص الباب السادس من نظام المحاكم التجاريه ولايحته التنفيذيه علي تقديم الطلب المستعجل والفصل فيه خلال مده لاتتجاوز 3 ايام، عليه نطلب من فضيلتكم المعاينه لاثبات حاله العقار ( الفله ) محل الدعوي لاستيثاق حق يخشي زوال معالمه) وبقيد الطلب واحالته الي الدايره خاطبت مكاتب الخبره لتقديم عروضهم، وعليه حددت جلسه عن بعد في اليوم التالي وفيها حضر وكيل المستدعي المشار اليه اعلاه، فيما لم يتبين حضور المستدعي ضده، وافادت الدايره الحاضر عن وصول عرضين الي الدايره الاول من مكتب (...) بقيمه (12500) ريال والعرض الثاني من مكتب (...) بقيمه (5000) ريال واختار الحاضر المكتب الاقل سعرا، وعليه قررت الدايره ندب مكتب (...) بقيمه 5000 ريال يدفعها المستدعي لاثبات حاله الفله العايده للمدعي وافهمته الدايره بتسليم المكتب المبلغ المشار اليه خلال 24 ساعه حتي يستطيع العمل علي انجاز التقرير وعليه رفعت الجلسه، وفي جلسه هذا اليوم المنعقده عن بعد حضر المستدعي ووكيله، كما حضر ممثل الشركه المستدعي ضدها/ (...) ذو الهويه الوطنيه رقم (...) وافادتهم الدايره بوصول تقرير الخبير المندوب من الدايره والذي توصل فيه بعد الشخوص علي الموقع بتاريخ 28/12/1442 الساعه 1:30 م وبرفقه المستدعي وذلك لرصد حاله المبني علي ضوء العقد المبرم بتاريخ 24/2/2020 م رقم 2002003 وما يليه من ملحقات وقد توصل الي النتيجه الاتيه: اولا: ملاحظات غرفه المجلس:
1)عدم انتهاء اعمال تشطيب الجدار المقابل للباب الرييسي من حيث ازاله الفواصل وملي الفراغات بين البلاطات مع وجود فراغ واضح بالركن الايمن.
2)انهاء تشطيب النعلات بشكل غير مقبول وعدم الاهتمام بجوده خدمه الفواصل والاركان بين النعلات وتعبيه الفراغات بشكل غير مقبول.
3)عدم استقامه خيوط الاناره المخفيه بالجدار.
4)الغاء المفتاح الكهربي الخاص بالمكيف.
5)تفكك زوايا ورق الحايط داخل البانوهات.
6)وجود فراغات اسفل السيراميك في بعض البلطات تظهر من اختلاف الصوت عند الطرق في مناطق مختلفه بشكل واضح.
ثانيا: ملاحظات غرفه الطعام:
1)وجود خدوش علي الباب الفاصل بين غرفه الطعام والمجلس من جهه غرفه الطعام.
2)سوء قص بلاطات الارضيه بين الاطار الخشبي للباب الفاصل بين غرفه الطعام والمجلس.
3)وجود شقوق واضحه بتشطيب الجدران اعلي الابواب والاسقف.
4)وجود شروخ بالديكورات الزجاجيه بالجدار.
5)وجود مواد تشطيب جدران علي الاطار الخشبي للابواب.
6)وجود دهانات علي الوجه الخارجي للمفاتيح الكهربيه.
ثالثا: الصاله العايليه:
1)وجود بقعه اعلي مفتاح الاناره و وجود دهانات علي الوجهه الخارجي للمفاتيح الكهربيه ومخارج الهاتف والشبكات ومخارج القوي، ايضا وجود كسر بالمفتاح الخاص بالاناره.
2)وجود ضوء بلون غامق غير مرغوب فيه بالسقف المستعار.
3)الرسمه الجداريه علي شكل الجرانيت تم تقسيمها الي ثلاث قطع.
4)وجود فواصل افقيه واضحه بتشطيب الجدران.
5)وجود مواد تشطيب جدران علي الاطار الخشبي للابواب.
6)لم يتم تركيب المكيف بشكل افقي.
7)وجود فراغات اسفل السيراميك في بعض البلطات تظهر من اختلاف الصوت عند الطرق في مناطق مختلفه بشكل واضح.
8)وجود فراغات اسفل السيراميك في بعض البلطات تظهر من اختلاف الصوت عند الطرق في مناطق مختلفه بشكل واضح.
9)لم يتم تنفيذ الفاصل الخشبي بين الصاله وطاوله الطعام الملحقه بالمطبخ.
رابعا: المطبخ:
1)وجود خدوش في اطار باب المطبخ من الداخل.
2)سوء تركيب
خامسا:- بيت الدرج:
1)وجود بعض الكسور البسيطه باعمده الدرابزين.
2)الاضاءه العلويه والسفليه للدرج مشتركه علي مفتاح واحد.
3)تغطيه التشطيبات الجداريه علي الاطار المعدني للاضاءه السفليه.
4)سقوط جزء من الكورنيش الداخلي لسطح بيت الدرج.
5)لم يتم اغلاق المنطقه اسفل الدرج بالدور الارضي كما هو موضح بالمناظير الثلاثيه الابعاد.
6)سوء مصنعيه تشطيب الزوايا اسفل الدرج وايضا سوء مصنعيه نعلات الدرج من حيث المقاسات والفرغات.
سادسا: موزع الدور العلوي:
1)وجود فرق في المنسوب بين استراحه الدرج والموزع بالدور العلوي.
2)وجود تمويج وتعرجات تتضح مع الاضاءه بلمعه الدهان اعلي الابواب.
3)عدم اغلاق العلب الكهربيه بالجدران.
4)اختلاف اللون بالجدار نهايه الموزع عن التصميم.
سابعا: غرفه الاطفال:
1)سوء مصنعيه لصق ورق الحايط بظهور ماده اللصق بين الفواصل وعدم احكام اللصق في الاركان.
2)سوء مصنعيه تشطيب الجدران والسقف.
ثامنا: غرفه مستقبليه:
1)لم يتم تركيب الوجهه الخارجي لمفتاح الاناره.
2)سوء مصنعيه تركيب النعلات.
3)اختلاف تصميم الحديد المشغول.
تاسعا: جلسه النوم الرييسي:
1)لم يتم تركيب النعلات حسب التصميم المعتمد كما انه لم يتم تنفيذ الاضاءه المخفيه بالنعلات مع الارضيات.
2)سوء اعمال تشطيب الجدران حول مفاتيح الاناره
3)عدم اكمال تشطيب الدهانات في منطقه الاناره المخفيه بالجدار
4)عدم الاهتمام بتحديد دهانات الجدران المختلفه اللون في الاركان.
5)سقوط بعض الدهانات علي الطاوله الخشبيه مع وجود بعض الخدوش.
6)فصل القشره الخاصه بالاعمال الخشبيه الملاصقه للارض.
7)لم يتم تنفيذ ورق حايط حسب الكميه المحدده بالعقد بمساحه 15 م²
عاشرا: النوم الرييسي:
1)وضوح الفاصل الخشبي للديكور الخاص بالجدار خلف السرير.
2)وجود بعض التكسيرات في اركان الديكور الزجاجي علي الجدران.
3)عدم معالجه علب الكهرباء الخارجيه معماريا وظهورها بشكل غير مقبول علي الجدار خلف السرير.
4)عدم معالجه التمديدات الكهربيه بغرفه الملابس بالسقف معماريا بالشكل المقبول.
ملاحظات عامه:
1)كشافات الدخان لا تعمل في جميع الغرف عدا غرفه النوم الرييسيه وغرفه الاطفال كما انه لا يوجد كاشف دخان في جلسه النوم الرييسيه
2)وجود فراغات اسفل السيراميك في بعض البلطات تظهر من اختلاف الصوت عند الطرق في مناطق مختلفه بشكل واضح.
3)وجود ميول بسيط في بلاط الارضيه بشكل عام وتظهر بالاخص في منطقه الابواب بين الغرف مثل غرفه الطعام والصاله وايضا غرفه الاطفال والموزع.
4)وجود خدش خارجي بالخيمه (الديوانيه ) ايضا يوجد علامات تشقق داخلي بسيطه.
وبعد اطلاع الدايره علي التقرير المضمن صور من الموقع محل الطلب، ولصلاحيه الفصل في الطلب رفعت الدايره الجلسه لاصدار الحكم.
(الاسباب)
فبناء علي ما تقدم من طلب المستدعي باثبات حاله المبني (الفله) العايده له، وبناء علي الماده (السادسه والثلاثين) من نظام المحاكم التجاريه الصادر بتاريخ 15/8/1441التي نصت علي انه: (تشمل الطلبات المستعجله ما ياتي: 1-المعاينه لاثبات الحاله.2-المنع من السفر.3-وقف الاعمال الجديده.4-الحراسه القضاييه.5-الحجز التحفظي.6-الحصول علي عينه من منتج.7-التحفظ علي مستندات معينه.8-المنع من التصرف او الاذن به.9-الطلبات التي لها صفه الاستعجال في الانظمه التجاريه)، وحيث ان هذا الطلب يندرج ضمن الطلبات المستعجله التي تختص بها الدايره، ولما كان نظر الدايره في الطلب المستعجل الي اركانه وهي وجود حاله الاستعجال، وخوف الضرر المحدق الذي يشق التحرز منه في حال عدم اجابه الطلب، واحتمال الاستحقاق وفق ما تضمنته الماده الثامنه بعد المايه من اللايحه التنفيذيه لنظام المحاكم التجاريه الصادره بتاريخ 26/10/1441والتي نصت علي انه: (يقتصر نظر المحكمه في الطلب المستعجل علي مدي توافر شروط الطلب المستعجل، دون التحقق من ثبوت الحق الموضوعي)، ولما كان الطلب طلبا مستعجلا بنص النظام، ولما خيف من ضرر يشق التحرز منه بطول زمن يؤثر علي مواد ومنجزات المبني محل النزاع فقد ثبت للدايره تحقق اركان الطلب المستعجل، ولما قدم الخبير تقريره حسبما هو مثبت في وقايع الطلب؛ ولان الخبير المندوب من قبل المحكمه اجير مشترك ندبته المحكمه غير متهم في النتيجه التي وصل اليها؛ ولان ما انتهي اليه كان نتيجه مباشرته الشخوص علي المبني محل النزاع ؛ ولان المعتبر في التقرير هو مجرد المعاينه واثبات حاله المبني محل النزاع كما هو عليه في الواقع، والبحث في تقرير الخبير بحث موضوعي خارج عن اختصاص الدايره وخارج عن بحث الطلب المستعجل؛ ولذا
(منطوق الحكم)
حكمت الدايره: باثبات حاله المبني (الفله) العايده الي المستدعي الواقعه بحي (...) ب(...) وذلك بحسب التقرير الصادر من مكتب (...) بتاريخ 28/12/1442ه والمثبت في وقايع الطلب، وﷲ الموفق.
رييس الدايره
(...)