ncar · law · processed · 62 chunks
الله عام (١٣٨) قرار رقم: و تاريخ : ٢٤٤١/٤/٦ الله عامه علي الله عامه علي الله عامه علي ان مجلس الوزاء بعد الاصلاع علي المعامله الوارده من الديوان الملكي برقم ٤٤٤٦ الموافقه علي تطبيق قرار المجلس الاعلي لمجلس التعاون لدول الخليج العربيه في دورته الابعين ب تاريخ ١٣/٤/١٠، الموافق ٢٠١٩/١٢/١٠ م، المنعقده في الرياض، في هان اعتماد النظام العمل الموحد لملاك العقارات بشان اداره المناطق المشتركه وصيانه المباني بصفه امترشاديه لمده (اربيع) سنوات. رييس مجلس الوزاره النظام العام الوحد للادث العقارات بشان اداره المناطق المشركه وصيانه المباني اعداد الامانه العامه لدول مجلس التعاون لدول الخليج العربيه اداره اليديات والاسكان الاداره القانونيه اسم نظام (1) الماده يسمي هذا النظام العام الموحد للاكت العمارات بشان اداره المناطق المشتركه وصيانه المياني التربيقات (2) الماده تحكون للكلمات والعبارات التاليين، حيثما وردت في هذا النظام، المعاني المبينه ازاء كل منها، ما لم يبدل سياق النص علي غير ذلك: الوزير المعني ومن في حكمه : الرييس السجل اليدوي او الالكتاروني المعد لدي الجبهه المختصه والذي تنبت فيه عقود بيع العقارات وغيرها من التصرفات النظاميه علي الخارجيه. السجل العقاري النهايي : السجل الطور الرييسي : كل من يرحص له بممارسه اعمال تطوير العقارات وبيع وحداتها للغيي طبقا لاحكام نظام المجتمع الاساسي. المطور الفرعي : كل من يرحص له بممارسه اعمال تطوير العقارات، وبيع وحداتها للمغير، والذي يمنحه المطور الرييسي الحق في تطوير جزء من المشروع العقاري، وفق احكام نظام المجتمع الاساسي المطبق علي المشروع. ويشمل المطور الرييسي والمطور الفرعي. المشروع الرييسي : المشروع الذي ينشنه المطور الرييسي، وفقا للمعابير الوارده في هذا النظام. ويشمل المبني واي جزء ملحق به، بما في ذلك الارض المقام عليها، وكذلك الارض التي يتم تقصيمها الي وحدات مخصصه للتمليك المستقل. صنده 1 من 15 ابيت شقه او محل او طابق او جزء من ارض او بيت (فيلا)، متصل ببيت اخري او مستقل ولكنه يقع ضمن عقار مشترك. سواء كانت للاستخدام السحكي او التجاري او صناعي او اي نشاط اخري. الاجزاء المخصصه في العقار للاستخدم المشرك مالكي وشاغلي الوحدات الميينه في مخط الموقع. المخط المقيد في السجل، والذي يبين الوحدات او اجزايها المشركت. كل من يقيد في السجل كمالك للوحده، بما في ذلك من له حق الانتفاع بها او حق استنجارها بموجب عقد ايجار طويل الاجل، وكذلك المطورفيما يتعلق بالوحدات غير المباعه. الشروط والاحكام التي يخضع لها تطوير وتشغيل العقار المشترك. نظام الجمع الاساسي الوثيقه التي يتم اعدادها وفقا للوايج الصادره، والتي يتم قيدها في السجل، وتبين اجراءات صيانه الاجزاء المشركه، ونسب مشركه الملاك في التكاليف المتلقه بها، بما في ذلك المعدات والخدمات الموجوده في اي جزء من مبني اخري خاضع لاحكام هذا النظام. المجموعه التي يتم تاسيسها وفقا لاحكام هذا النظام. الجمعيه المكونه من مالكي الوحدات والتي تعقد اجتماعاتها وفق النظام الاساسي واللوايح. القواعد والاحكام المنظمه للالك العطار، والتي يتم وضعها واعتمادها سندا لاحكام هذا النظام. الوزاره او الهييه او المؤسسه المختصه او اي جهه اخري تعني بتطبيق هذا النظام. مالك العقارات الجمعيه العموميه النظام الاساسي الجهه المعنيه 15 صفه 2 من السلطه المختصه باعتماد الخراش التظيمي والخطيطي واصدار رخص البناء في منطقه الاختصاص. : شكل من يستفيد من الوحده وفقا لما اعدت له، ويشمل المالك والاستاجر والمنتجع واي شخص يخوله المالك الاستفاده منها. : الملاك ملايل الخصي الطبيعي او الاعتباري الذي يوكي له اداره العقار المشرتك او مرافقمه : الحساب المصرفي الخاص بيدل الخدمات السنويه الذي تودع فيه المبالغ المدفوعت من ملاك الوحدات لتخطيه مصاريف اداره وتشغيل وصيانه واصلاح العقارات المشترك. وتشمل الخدمات التاليي علي سبيل المثال لالحصر: . المياء او توريدها. . الغاز او توريده. . الكهرباء. . تكييف الهواء. . الهاتف. . شبكت الكمبيوتر والTNFاز. . الصرف الصحي. . تصريف مياه الامطار. . ازاله او التخلص من النفايات او المخلفات. . تسليم البريد او الطرود او البضايع. . اي نظام او خدمه اخري مخصصه لتحسين المرافق في الوحدات او الاجزاء المشترك. : اللجنه الوزاريه المعنيه بشؤون الاسكان. 15 صنحه 3 من سجل العقارات المشركه (3) الماده ا. تعد الجهه المعنيه سجل خاص للعقارات المشركه، تقييد فيه ما يلي: ١. الاراضي التي يملكها المطورون، والتي ستقام عليها العقارات المشركه. ٢. الوحدات التي يبيعها المطورون، واسماء مالكها. ٣. التصرفات التي تجري علي الوحده، كالبيع واللهيه والوصيه والدهن، وغيرها من التصرفات النظاميه الاخري. ٤. اضاء مجموع ملاك العقارات. ٥. مساح الماناطق المشركه وسبها من مساح الوحدات في العقار المشركه. ٦. تحدد الجهه المعنيه اي معلومات اخري يستوجب ادراجها. ب. تصدر الجهه المعنيه من واقع البيانات الميييده في السجل الشهادات والسندات وايه وثايق اخري تتعلق بالوحده، وذلك بناء علي طلب ذوي الشان، ويحق لكل ذي مصلحه الاطلاع علي السجل. سريان نظام التسجيل العقاري (4) الماده تتم عمليه القيد في السجل وفقا لذات القواعد والشروط والحالات المنصوص عليها في الجهه المعنيه المشار اليه. 15 صنحه 4 من سند ملكيه العقارات المشركه (٥) الماده ا. يشكل مخط ط الموقع ونظام المجمع الاساسي والنظام الاساسي جزيا من سند ملکیتی العقار المشترك بد يجب علي الشاغل التقيد - تجاه مالكي وشاغلي الوحدات الاخري وملاك العقارات - بنظام المجمع الاساسي والنظام الاساسي وذلك بالقدر الذي تسري عليه احكامهما. تد يلترم المطور عند اكتمال المشروع العقاري وحصوله علي شهاده الانجاز من الجهات المختصي، بان يوجد لدي الجهني خلال المده المتبع لديها المستندات المشار اليها في الفقره (ا) من هذه الماده من تاريخ صدور شهاده الانجاز. ث. في حال عدم التزام المطور بتقدميم المستندات خلال المده المحدده في الفقره السابقه، فعلي الجهن المعنيه اخطاره بتقدمي تلك المستندات خلال المده المتبعه لدي الجهن المعنيه، ويخلاف ذلك، فانه يجوز للجهنه المعنيه ان تطلب من ايه جهتها تراها مناسبه تزويدها بتلك المستندات وايداعها لديها، وتحميل المطور كحافه النفقات التي قد تترتب علي ذلك. مكونات الاجزاء المشركه (٥) الماده ا. تكتكون الاجزاء المشركه من العقار المشركه وبدون حصر، مما يلي: ١. الاجزاء الهيكليه للعقار المشركه، بما في ذلك الدعايم الرييسيه والاسسات والاعتمده والجدران الهيكليه والعتبات والاسقف ووصلات الاسقف والدرهات والسلام وممرات السلام ومخارج الطواري والمداخل والنوافذ الواقعه علي الجدران الخارجيه والواجهات والاسحح. ٢. مواقف السيارات، وغرف الحراست، والمرافق والعدادات الترفيهيه، وحمامات السباحه، والحدايق، ومرافق التخزين، والاماكن والمكاتب المخصصه لاستخدام اداره المبني. 15 صفه 5 من 3. معدات وانظمه المراكز الرييسيه، بما في ذلك مولدات الكهرباء، وانظمه الاضاءه، وانظمه ومعدات الغاز واللياه البارده والسخنه والتدفيه والتدفيه والترييد، وانظمه التكييف، ومرافق تجMIE ومعالجت النفايات. ٤. المصاعد، والخزانات، والانابيب، والمولدات، ومداخن ومراوح ومجاري التهويه، ووحدات ضغط الهواء، وانظمه التهويه الميكانيكيه. 5. انابيب المياه الرييسيه، ومجاري الصرف الصحي، وانابيب ومداخن الغاز، واسلاك ومجاري الحكهريه التي تخدم ملاك اكثر من وحده. 6. التجهيزات والتوصيلات والمعدات والمرافق التي يستخدمها ملاك اكثر من وحده. 7. اجهزه قياس تمديد اوتوريد خدمات المرافق. 8. ابيت اجزاء اخري، لا تقع ضمن حدود ابيت وحده، ونكون ضروريه او مطلوبيه لوجود وصيانه وسلامه العقار. ب. تënضمن الاجزاء المشرتك من العقار المشرتك المكن من ارض وليس من مبني او جزء منه وبدون حصر، ما يلي : 1. الطرق، والدوارات، ونقط التقطع، والمرات، وحواف الصيف، ومجاري التصريف، والجزر الفاصله في الطريق، والجسور، وانظمي التصريف وما يرتبط بها. 2. البحيرات، والبرك، والقنوات، والمنتزعات، والنوافير، والاشكال الماني، والمجاري الماني الاخري، بما في ذلك كافه المعداد المرتبطه بها. 3. المستحقات الخضراء، والساحات العامه، وساحات اللعب. 4. الاسلاك، والحكوابل، والانابيب، ومجاري التصريف، والقنوات، والمكان، والمعدات التي يتم بواسطتها تزويد الوحدات او الاجزاء المشترك بخدمات المرافق. 5. اجهزه قياس تمديد او توريد خدمات المرافق التي تعتبر انها مخصصه للاستخدم المشرتك من قبل مالكي وشاغلي الوحدات. 6. ايه اجزاء اخري، لا تقع ضمن حدود ايه وحده، وتكون ضروريه او مطلوبه لojoo وصيانه وسلامه الاجزاء المشركه. 15 صفه 6 من (7) الماده تشمل الاجزاء المشركه في المشاريع الرييسيه كافه الاجزاء المشركه الوارده في الماده السابقه، ويجوز للمطور الرييسي تحديد اماكنا واجزاء تعود للمطور الرييسي مثل الشواطي وحدايق الترفيه العامنه والمسابح العامه التي يعدها المطور الرييسي لخدمه المشروع الرييسي والتي يرد تحديدها في نظام المجمع الاساسي بما لا يتعارض مع الانظمه. مكونات الوحده (8) الماده 1. ما لم يënضم مخطوط الموقع خلاف ذلك، تشتمل كل وحده في مبني او جزء من مبني ويدون حصر، علي ما يلي: الارضيات، ومواد واجزاء الارضيات، حتي اسفل قاعده الوصلات، والهياكل الداعمه لارضيه الوحده. الاسقف الجبسي، وكافه انواع الاسقف الاخري، والاضافات التي تشكل جزءا من القسم الداخلي للوحده، والمساحات بين تلك الاسقف وكذلك الاسقف فوق الجدران الداعمه والهياكل داخل الوحده والجدران التي تفصل الوحده عن بقيه العقار المشترك، وايه وحدات او اجزاء مشتركه مжаوره. المساحه الداخليه والجدران الداخليه والجدران المحيطه بالوحده. التوافد والزجاج والتركييات التي تشكل جزيا من النوافد الداخليه، وانظمه الاضاءه، والابواب واطاراتها، وكافه المعدات والتركييات التي تخدم الوحده. الجماعات والاجزاء المكمله للوحده مثل الشرقات وكل ما لحق بها من الاجزاء المخصصه مالك الوحده. الرافق الملحقه او المخصصه للوحده مثل الحديقه والكراج ومواقف السيارات والمخازن حتي لو لم تكن هذه الاجزاء ملتصقه بها، علي ان تكون مساحات هذه المرافق ملحقته بالوحده المخصصه لها ولا تدخل ضمن مساحتها. 15 صفه 7 من التوصيلات الداخليه التي تخدم الوحده. التركيبات والتجهيزات التي يركها مالك او شاغل الوحده. الاضافات والتعديلات والتحسينات المنفذه علي الوحده من وقت لاخر. لغايات تطبيق الفقره (ا) من هذه الماده، لا تشمل الوحده خدمات المرافق الموجوده فيها التي تخدم الاجزاء المشتركي او ايه وحده اخري. ما لم يënضمن م Machط الموقع خلاف ذلك، تشمل كل وحده من العقار المشرك والتي تكتكون من ارض وليس من مبني او جزء من مبني بدون حصر كل شيء يقع داخل حدود الوحده عدا خدمات المرافق التي تخدم الاجزاء المشتركي او ايه وحده اخري. لكل وحده الحق في الحصول علي دعم وحرم مناسين عن الوحدات الاخري والاجزاء المشتركه. تعتبر الجدران الفاسي بين الوحدات المتجاوره مشتركه بين كل المالكين اذا كانت ضمن الاجزاء المشركه. (٩) الماده ا. تعتبر مواقف السيارات المخصصه للوحده العقاريه بموجب اللوايح والتعليمات الصادره بها الشان من قبل الجبهه العينيه جزيا لا يتجزا منها الا ما زاد عن الحد الادني المحدد من قبل هذه الجهات ب. علي المطور تسجيل الوحده العقاريه ومواقف السيارات المخصصه لها باسم المشتري، ولا يجوز نقل ملحكيه الوحده العقاريه دون المواقف المخصصه لها. للك الوحده العقاريه ان يشتري مواقف اضافيه شرط الا يتجاز عددها ضعف عدد المواقف المخصصه لتلك الوحده، وللجهات المعنيه تحديد الحالات التي يجوز فيها للمالك شراء مواقف اضافيه تزيد عن ذلك العدد. 15 صفه 8 من ملكيه الحصص في الاجزاء المشركه (10) الماده ا. يمتلك ملك، ومطوري الوحدات فيما يتعلق بالوحدات غير المباعه، حصه غير مجزه من الاجزاء المشركه، وفق النسب الميننه في نظام المجمع الاساسي، ما لم يتم الاتفاق علي خلاف ذلك. ب. ولغايات الفقره (ا) من هذه الماده تخدم النسب علي حسب ما معمول به لدي الجهن العيني، حتي وان لم يënضمن نظام المجمع الاساسي ذلك. التصرف بوحدات العقار المشترك (11) الماده يجوز ملالك الوحده بيع وحدته او التصرف فيها باي شكل من اشكال التصرف، كما يجوز له رهنها لصالح اي مصرف او ابي مؤسسه ماليه، علي ان ينقل ذلك التصرف كامل حقوقه والتزاماته في الوحده والاجزاء المشركه. تقسيم الوحدات المملوكه لاكثر من شخص (12) الماده لا يجوز تقصيم ايه وحده مملوكه بشكل مشترك بين شخصين او اكثر فيما بينهم الا اذا كان نظام المجتمع الرييسي يسمح بذلك وبعد الحصول علي موافقه الجهه المعينيه. 15 صفه 9 من تاجير الوحده (13) الماده ا. يجوز ملك الوحده تاجير وحدته، شريطي ان يبقي هو والاستاجر ملزمين بالتقيد بالنظام الاساسي ونظام الجمع الاساسي تجاه مالكي وشاغلي الوحدات الاخري وملاك العقارات والجهه التي تتولي اداره المشروع. ب. يقع علي عاتق مالك الوحده سداد رسوم الخدمات ما لم ينص عقد الايجار علي خلاف ذلك التصرف بالاجزاء المشتركه (14) الماده لا يجوز باي حال من الاحوال تقسيم الاجزاء المشتركه او التصرف فيها او ببعضها بشكل مستقل عن الوحدات التي تتعلق بها الا بعد الحصول علي موافقه الجمعيه العموميه ومالك العقارات والجهات المعنيه. اداره الاجزاء المشتركه (15) الماده يتولي اداره الاجزاء المشتركه "مدير مجموعتم ملاك العقارات" لاداره المباني يتم اختياره من قبل الجهه المعنيه او الجمعيه العموميه ملاك العقارات وفقا لásس الاختيار التي يصدر بتحديدها قرار من الجهه المعنيه، وتشكل لهذه المشاريع لجنه ماكلا استشارييات تعدد الجهه المعنيه رييسها واعضايها وفقا لماهو مقرربموجب احكام هذا نظام. نظام اداره العقارات المشتركه (16) الماده تضع الجهه المعنيه نظام اداره العقارات المشتركه 15 صنحه 10 من مجموعه ملالك العقارات (17) الماده ا. تتناسب مجموعته ملالك العقارات، وفقا للانظمه المعمول بها بكل دوله ب. يتكون مجلس اداره مجموعته ملالك العقارات من مالكي الوحدات في العقار المشترك علي الا يقل عددهم عن ثلاثه، علي ان تتوافر في عضو اللجنه الشروط التاليه: 1. ان يكون متمتعا بالاهليه النظاميه الكامليه. 2. ان يكون من مالكي الوحدات القاطنين في العقار المشترك. 3. ان يكون حسن السيره والسلوك. ت. يسري علي مجموعه ملاك العقارات الاحكام والشروط التي ينص عليها هذا النظام وكذلك نظام المجمع الاساسي والنظام الاساسي. (18) الماده يضع المطور الرييسي النظام الاساسي ويرفعه الي الجهات المعنيه لدراسته واعتمادها، بحيث لا يعتبر نافذا الا بعد اعتماد من الجهات المعنيه. دور مجموعه ملاك العقارات (19) الماده ا. يتولي مجموعه ملاك العقارات مهام استشاريي ورقابي، ويكون لها في سبيل ذلك القيام بما يلي : 1. التحقق من قيام المدير التي يوكل له اداره العقار المشرك اداره وتشغيل وصيانه واصلاح الاجزاء المشركه، وفقا لاحكام نظام المجمع الرييسي. ٢. الاطلاع علي الميزانيات السنويه المعدله لصيانه العقار المشترك وتقديم التوصيات بشانها، ولمجموعه ملاك العقارات في سبيل تحقيق هذه الغايي طلب التقارير الماليه التي تراها مناسبنا. 15 من 11 صفه 3. مناقشنا او اقتراح اي موضوع متعلق بالشكلات والصعوبات المتصليه اداره وتشغيل وصيانه واصلاح الاجزاء المشرتك، واضطال المطور الرييسي او الجهنه المعلنيه بشانها. 4. تلقي الشكاوي والاقتراحات المقدمه من القاطين واضطال الجهمه المعنيه بها. 5. اخطار المطاور او الجهمه المعنيه عن ايه عيوب في الاجزاء الهيكليه للعطار المشرك. 6. التنسيق مع الجهمه المعنيه او المطور الرييسي في كل ما يتعلق بنواحي السلامه والبييه والامن وغيرهها من النواحي المتصله بالعطار المشرك. موارد مجموعه ملالك العقارات (20) الماده تتكون موارد مجموعته ملالك العقارات مما يلي: ١. اشتراکات الاعضاء. ا. يدفع كل مالك وحده حصته من بدل الخدمات السيويه لتفطيه مصاريف اداره وتشغيل وصيانه واصلاح الاجزاء المشركه، وتعدد تلك الحصه حسب ما معمول به، علي ان يحتمل المطور حصته من تلك البدلات بالنسبه للوحيات غير المباع. ب. يحيظر علي اي مالك وحده الامتناع عن دفع حصته من بدل الخدمات السنويين، كما يhjظر عليه ان يتحلي عن حصته في الاجزاء المشركي لاتجنب دفع تلك الحصته. 2. تبرعات وهبات. 3. استثمارات 4. ما تحدده الجمعيه العموميه من موارد اخري. اياداع رسوم الخدمات والتصرف بها (21) الماده علي مجموع ملالك العقارات ايداع بدل الخدمات التي يتم استيفاها من الملاك لتغطيه نفقات اداره وتشغيل وصيانه واصلاح الاجزاء المشركته في العقار المشرك في حساب امانات بالمجموع لدي احد المصارف المعتمده، ويمنع الحجز علي المبالغ الموعده فيه لصالح ذايي المطور او شرحك الاداره. 15 صنحه 12 من بد تستخدم المودعي في الحساب الخصار له في الفقره (ا) من هده الماده علي الاغضراض التالي علي سبيل المثال: 1. خدمات نظافه الاجزاء المشتركه. 2. خدمات الامن والسلامه في العقار المشترك. 3. خدمات تشغيل وصيانه المرافق والاجزاء المشتركه والابقاء عليها في حالنا اصلاح جيده. 4. صيانه واصلاح وتجديد التركيبات والتجهيزات والتمديدات في الاجزاء المشتركه. 5. سداد اي اتعاب متكيده لتدقيق حسابات وميزانيات الحساب الخاصه. 6. سداد اتعاب مدير مجموع مت ملالك العقارات 7. تغطبي ايي نفقات اخري لازمه لاداره وتشغيل وصيانه واصلاح الاجزاء المشتركه. 8. تغطبي مبالغ للصندوق الاحتياطي، حسب دراسه يتم اعدادها. (22) الماده لمجموعه مالك العقارات حق الرجوع علي شكل وحده فنما يتعلق بيدل الخدمات غير المدفوعيه والالتزامات الاخري التي تفرض علي مالك الوحده وفقا لاحكام هذا النظام، ويستمر هذا الحق بالنفاذ حتي وان انتقلت ملكييه الوحده الي اي شخص اخري. الرقابه والTNFIS (23) الماده يحق للجهه المعنيه بشؤون مجموع مت ملاك العقارات القيام باعمال الرقابه والTNFIS متي ما دعت الحاجه الي ذلك (24) الماده للهيه المعنيه متي اقتضت الضروره ان تطلب من مجموع مت ملاك العقارات اطلاع علي المعلومات او طلب تزويدها بها او يكشف حساب الايرادات والنفقات المتعلقه ببدل الخدمات. 15 صنحه 13 من تغيير مدير مجموعه ملاك العقارات (25) الماده اذا اوتات الجهه المعني عدم كفابه وفعاليه مدير مجموعه ملاك العقارات في اداره وصيانه الاجزاء المشرك فيكون لها الحق بتعين مدير بديل لتولي اداره العقار المشترك اجراء التعديلات علي الهيكل او المظهر الخارجي للعطار المشترك (26) الماده ا. لا يجوز مالك الوحده او لشاغلها اجراء اي تعديلات او تغييرات علي الهيكل او المظهر الخارجي للوحده او اي جزء من العقار المشترك، الا بعد الحصول علي موافقه مجموع ملالك العقارات وبما لا يخل بتشريعات البناء الساريه. ب. يتحمل المالك او الشاغل الذي يخالف احكام الفقره (ا) من هذه الماده مسؤوليه اصلاح الضرر الناشي عن التغيير او التعديل علي نفته الخاصه وبالطريقه التي يحددها المطور الرييسي او الجهه المعنيه، واذا تخلق المالك او الشاغل عن تعويض ذلك الضرر، فانه يكون للجهه المعنيه او المطور الرييسي اصلاح الضرر واسترداد تكاليف الاصلاح من المالك او الشاغل وذلك بحسب الاحوال. ت. مع مراعاه احكام النظام الاساسي، علي شاغل الوحده وضيوفه استخدام الاجزاء المشركه فيما اعدت له وبطريقه لا تمس حقوق الاخرين في استخدام تلك الاجزاء او تزعجبهم او تعرض سلامتهم او سلامه المQTAR المشركه للخطر. نظام المجمع الرييسي ونظام اداره المبني (27) الماده في حال تطوير مشروع المقال المشركه علي مراحل، يبين نظام المجتمع الرييسي ترتيبات تكتسيم هذا المشروع. 15 من 14 صفه التامين علي العقار المشترك لغايات الاصلاح واعاده البناء (28) الماده لمجموع ملالك العقارات التامين علي العقار المشترك بمبلغ يضمن اسلاحه او اعاده بيانه في حال مالككه او تقدمه لاي سبب من الاسباب، علي ان تكتون مجموعه ملالك العقارات هو المستفيد من هذا التامين. التامين علي العقار المشترك ضد المسؤوليه عن الاضرار (29) الماده لجموعت ملالك العقارات تامين ضد المسؤوليه عن الاضرار التي تلحق بالعقار المشترك وكذلك عن الاضرار والاصابات الجديديه التي تلحق بمالكي وشاغلي الوحدات. حل النزاعات (30) الماده في حال نشوب نزاع ولم يتم حله بالطرق الودين يخضع للقوانين المعمول بها. الاحكام الختاميه (31) الماده للبحنه الوزاريه حق تفسير واقتراح تعديل احكام هذا القانون. (32) الماده يعمل بهذا القانون بصفه استرشاديه و يدخل حيز النفاذ بعد اربعه سنوات من اقراره من المجلس الاعلي. 15 صنحه 15 من