ncar · guide · processed · 11 chunks
# المملكه العربيه السعوديه ## مجلس الوزراء ### الامانه العامه بسم الله الرحمن الرحيم قرار رقم : (۷۳) وتاريخ : ١٤٣٠/٣/١٢ه ان مجلس الوزراء بعد الاطلاع علي المعامله الوارده من ديوان رياسه مجلس الوزراء برقم ٥٠٩٥٦ /ب وتاريخ ١٤٢٩/١٢/٢٩ه ، المشتمله علي خطاب معالي رييس هييه الخبراء بمجلس الوزراء رقم ٣٣٥٨ وتاريخ ١٤٢٩/١٢/٩ه ، في شان دراسه مشروع تنظيم حسابات ضمان التطوير العقاري في المملكه العربيه السعوديه . وبعد الاطلاع علي المحضر رقم (٥٣٥) وتاريخ ١٤٢٩/١٢/٩ه ، المعد في هييه الخبراء بمجلس الوزراء . وبعد الاطلاع علي مشروع الضوابط المتعلقه ببيع وحدات سكنيه او تجاريه او مكتبيه او خدميه او صناعيه علي الخارطه . وبعد الاطلاع علي توصيه اللجنه العامه لمجلس الوزراء رقم (۷۰) وتاريخ ١٤٣٠/١/٢٩ه . يقرر الموافقه علي الضوابط المتعلقه ببيع وحدات سكنيه او تجاريه او مكتبيه او خدميه او صناعيه علي الخارطه ، وذلك بحسب الصيغه المرافقه . ديوان رياسه مجلس الوزراء صوره طبق الاصل مركز الاتصالات الاداري رييس مجلس الوزراء بسم الله الرحمن الرحيم ديوان رياسه مجلس الوزراء رقم الصادر : ۱۰۸۷۳ / ب تاريخ الصادر : ١٤٣٠/٠٣/١٤ المرفقات : ٤ لغه المملكه العربيه السعوديه 22069/ ديوان رياسه مجلس الوزراء (۰۷۱) برقيه صاحب المعالي وزير التجاره والصناعه نسخه لوزاره الشؤون البلديه والقرويه نسخه لوزاره الداخليه نسخه للهييه العامه للسياحه والاثار نسخه لوزاره الخدمه المدنيه نسخه لوزاره الماليه نسخه لوزاره الاقتصاد والتخطيط نسخه لوزاره العدل نسخه لوزاره الثقافه والاعلام نسخه لديوان المراقبه العامه نسخه للهييه العامه للاستثمار نسخه للامانه العامه لمجلس الوزراء نسخه لهييه الخبراء بمجلس الوزراء نسخه للامانه العامه للمجلس الاقتصادي الاعلي نسخه للمركز الوطني للوثايق والمحفوظات السلام عليكم ورحمه الله وبركاته وبعد : - سلمه الله نبعث لكم طيه نسخه من قرار مجلس الوزراء رقم (۷۳) وتاريخ ١٤٣٠/٣/١٢ه القاضي بالموافقه علي الضوابط المتعلقه ببيع وحدات سكنيه او تجاريه او مكتبيه او خدميه او صناعيه علي الخارطه، وذلك بحسب الصيغه المرفقه بالقرار. وحيث تمت الموافقه الكريمه علي القرار.. نامل اكمال اللازم بموجبه.. وتقبلوا تحياتنا .،،، عبدالعزيز بن فهد بن عبدالعزيز رييس ديوان رياسه مجلس الوزراء # المملكه العربيه السعوديه ## هييه الخبراء بمجلس الوزراء الرقم: ___________ التاريخ: ١٤ه / / المرفقات :- ___________ **الضوابط المتعلقه ببيع وحدات سكنيه او تجاريه او مكتبيه او خدميه او صناعيه علي الخارطه** **اولا :** تحظر مزاوله نشاط بيع اي وحدات عقاريه علي الخارطه - مهما كان غرضها - سكنيه او تجاريه او مكتبيه او خدميه او صناعيه او سياحيه او غيرها ، او الاعلان عنها في وسايل الاعلام المحليه او الخارجيه ، او تسويقها في المملكه ، او العرض عنها في معارض ، الا بعد الحصول علي موافقه من اللجنه المنصوص عليها في البند (ثانيا) من هذه الضوابط . **ثانيا :** تشكل لجنه في وزاره التجاره والصناعه من كل من وزاره الشؤون البلديه والقرويه ، ومؤسسه النقد العربي السعودي ، والهييه العامه للاسكان ، تكون مهمتها ما يلي : * **ا-** النظر في الطلبات المقدمه لمزاوله نشاط التطوير العقاري ، علي ان يتم منح الترخيص خلال مده اقصاها عشره ايام من تاريخ اكتمال الطلب . * **ب** وضع شروط التاهيل الفني والمالي للمطورين العقاريين. * **ج -** وضع شروط ومواصفات الصرف من حساب الضمان علي المشروع والاشراف عليه، وتحديد مسؤوليه مكتب الاشراف الهندسي علي المشروع والمحاسب القانوني وشركات المعاينه وحساب الكميات المتخصصه ودورها في صرف الدفعات الخاصه بنفقات المشروع. * **د** وضع الشروط الخاصه بحقوق المستهلكين وشروط التشغيل في المنافع المشتركه في مشروع التطوير العقاري . * **ه -** وضع سجل يتضمن ترتيب وتوثيق بيع الوحدات علي الخارطه في اي مشروع عقاري . * **و-** وضع الشروط الخاصه بالافصاح عن العقارات المبيعه واليه حمايه المستهلكين من بيع المطورين او الوسطاء للعقار الواحد علي اكثر من مشتر . # المملكه العربيه السعوديه # هييه الخبراء بمجلس الوزراء الرقم :- التاريخ : / / المرفقات :- ز- تحديد المستندات اللازمه للقيد في سجل المطورين العقاريين، ويكون منها ما يلي : 1. السجل التجاري بالنسبه الي المؤسسات الفرديه او الشركات . 2. شهاده عضويه من الغرفه التجاريه الصناعيه . 3. شهاده سلامه السجل الايتماني من شركه مرخص لها بالخدمات الايتمانيه . 4. صك ملكيه الارض المراد تطويرها . 5. نسخه من العقد المبرم بين المطور الرييس والمطور الفرعي (ان وجد) . 6. التصاميم المعماريه والمخططات الهندسيه التي اعتمدتها الجهات المختصه . 7. نموذج عقد البيع بين المطور والمشتري ، ومواعيد تسليم المبيع محدده باليوم . 8. نسخه من العقد المبرم بين المطور والمسوق العقاري - ان وجد - . ثالثا : يفتح حساب لكل مشروع علي حده - بعد الحصول علي موافقه اللجنه المشار اليها - يسمي "حساب الضمان" في احد المصارف المرخص لها في المملكه ، ويكون هذا الحساب مخصصا لاستقبال الدفعات التي يدفعها المشترون علي الخارطه او الممولون لهذه المشاريع. وتحدد اتفاقيه تبرم لهذا الغرض بين البنك والمطور العقاري شروط اداره هذا الحساب وحقوق الاطراف المتعاقده والتزاماتها وفقا لما تقرره اللجنه في هذا الشان . رابعا : تقوم وزاره التجاره والصناعه بما يلي : 1. توفير عدد من الموظفين لامانه هذه اللجنه . 2. فتح سجل في الوزاره يسمي (سجل المطورين العقاريين تقيد فيه اسماء المطورين العقاريين المؤهلين ، بعد موافقه اللجنه علي قيدهم ومنحهم شهاده بذلك . # المملكه العربيه السعوديه # هييه الخبراء بمجلس الوزراء # ديوان رياسه مجلس الوزراء # صوره طبق الاصل # مركز الاتصالات الاداريه # المملكه العربيه السعوديه # هييه الخبراء بمجلس الوزراء --- **ملاحظه:** تم استخراج النص من الصوره المقدمه. قد تكون هناك بعض الاخطاء في التعرف علي الاحرف او الكلمات بسبب جوده الصوره او طبيعه الخط. # المملكه العربيه السعوديه ## هييه الخبراء بمجلس الوزراء الرقم: _______________ التاريخ: ١٤ه / / المرفقات: _______________ خامسا : علي من يزاول بيع وحدات عقاريه علي الخارطه في المملكه قبل صدور هذه الضوابط التقدم الي اللجنه لتعديل اوضاعه بما يتفق مع هذه الضوابط. وعلي اللجنه مراعاه كل حاله علي حده وما وصل اليه مشروع التطوير العقاري بما لا يضر بحقوق المشترين والمطور العقاري، وذلك خلال مده ستين يوما من تاريخ صدور هذه الضوابط، ويجوز التمديد لمده اخري اذا كان ثمه اسباب موضوعيه، بعد موافقه وزير التجاره والصناعه عليها . سادسا : ا- اذا خالف من يقوم بنشاط التطوير العقاري هذه الضوابط، فعلي اللجنه اصدار قرار بايقاف نشاطه بشكل مؤقت مع مراعاه حقوق المشترين، وتزويد شركه الخدمات الايتمانيه بواقعه المخالفه، والرفع الي وزير التجاره والصناعه بالاجراءات المطلوب اتخاذها في حقه وفقا لما تقضي به الانظمه والتعليمات . ب- علي اللجنه في حاله اكتشاف اي اعمال احتياليه او تستر عليها او مماطله في الوفاء بحقوق المشترين في نشاط التطوير العقاري ان تحيل المخالفين الي هييه التحقيق والادعاء العام ، ويحال من يدينه التحقيق الي المحكمه الجزاييه للنظر في تطبيق العقوبه في حقه . سابعا : ١ - تنشر هذه الضوابط في الجريده الرسميه، ويعمل بها من تاريخ نشرها، علي ان تقوم اللجنه بالتنسيق مع اللجان العقاريه في الغرف التجاريه الصناعيه السعوديه بالاعلان عنها في وسايل الاعلام المختلفه . ٢ - يستمر العمل بهذه الضوابط حتي صدور مشروع نظام (حساب ضمان التطوير العقاري) والعمل بموجبه. مشروع نظام (حساب ضمان التطوير العقاري)