moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 13 chunks
الحمدلله والصلاه والسلام علي رسول الله اما بعد: فلدي دايره الطلبات والاوامر الاولي وبناء علي القضيه رقم 4570263329 لعام 1445ه المدعي: (...) المدعي عليه: (...) الوقايع: تتلخص وقايع هذه الدعوي المستعجله في ان المدعي وكاله قد تقدم بصحيفه دعوي اختصم فيها المدعي عليها، وبقيدها قضيه مستعجله واحالتها الي هذه الدايره باشرت نظرها؛ وحددت لها جلسه بتاريخ 16/ 3/ 1445ه المنعقده -عبر الاتصال المريي- حضر (...)، هويه وطنيه رقم: (...)، المدعي بالوكاله رقم: (...)، وتنتهي بتاريخ 1/ 2/ 1446ه، فيما تبين عدم حضور المدعي عليها رغم ثبوت تبلغها بموجب مهمه التبليغ رقم: (84705157)، وبسؤال المدعي وكاله عن دعوي موكله احال الي صحيفته الالكترونيه وتفصيلها الوارد بمذكرته بتاريخ 13/ 3/ 1445ه وتضمنت: (يملك موكلي قطعه الارض رقم: (5) الواقعه بمخطط البوابه رقم: (...) بمدينه (...) ومساحتها: (450) م بموجب صك الملكيه رقم: (...) وتاريخ 2/ 3/ 1444ه الصادر عن وزاره العدل، وتعاقد موكلي مع المدعي عليها علي انشاء مبني عباره عن عماره سكنيه عظم بالمواد مكونه من: (دور ارضي 2 ادوار متكرره مبيتات بيت الدرج سور خزان بياره) بالاضافه الي تاسيس الكهرباء والسباكه واعمال التلييس، وذلك بموجب العقد رقم: (...) وتاريخ 25/ 12/ 2022م الموافق 1/ 6/ 1444ه علي مطبوعات المدعي عليها، والمتضمن قيمته مبلغ وقدره: (670,000) ستمايه وسبعون الف ريال تسلم للمدعي عليها علي ست دفعات وفق النحو الاتي: الدفعه الاولي مبلغ وقدره (175,000) مايه وخمسه وسبعون الف ريال الدفعه الثانيه مبلغ وقدره (100.000) مايه الف ريال الدفعه الثالثه مبلغ وقدره (125.000) مايه وخمسه وعشرون الف ريال الدفعه الرابعه مبلغ وقدره (175.000) مايه خمسه وسبعون ريال. الدفعه الخامسه مبلغ وقدره (70.000) سبعون الف ريال الدفعه السادسه مبلغ وقدره (25.000) خمسه وعشرون الف ريال، علي ان يتم تسليم العماره لموكلي خلال سته اشهر من توقيع العقد، وحيث ان المدعي عليها تاخرت كثيرا في تنفيذ التزاماتها، رغم تواصل موكلي معها مرارا وتكرارا بخصوص هذا التاخير ورغم ذلك لم تقم المدعي عليها باكمال الاعمال المناطه بها بموجب العقد بالشكل السليم وهناك ايضا عيوب في الجوده مما قد يلحق الضرر البالغ بموكلتي جراء هذا التاخير، وحيث ان موكلتي مضطره علي وجه السرعه لتسليم الارض لمقاول اخر، مما يتحمل معه ان تكون الاعمال المنفذه سابقا من المدعي عليها في المشروع محل نزاع امام القضاء مستقبلا، وحيث انه بموجب الماده (36) من نظام المحاكم التجاريه حيث يشمل الطلبات المستعجله المعاينه لاثبات حاله وحيث انه يجوز رفع الدعوي المستعجله قبل اقامه الدعوي الاصليه؛ لذا وتاسيسا علي ما تقدم فان موكلي يلتمس ندب جهه خبره لمعاينه المبني وحصر الاعمال التي قامت بها المدعي عليها)، وبعد اطلاع الدايره علي العقد المبرم بين طرفي الدعوي بتاريخ 1/ 6/ 1444ه قررت الدايره اصدار قرارها -من خلال منصه خبره المتكامله مع منصه تقاضي- بندب خبير هندسي لاثبات حاله ما بني علي العقار المتعاقد بين طرفي الدعوي علي انشايه مع ايضاح نسبه الانجاز، وفي جلسه 30/ 3/ 1445ه المنعقده عبر الاتصال المريي، وفيها حضر وكيل المدعي وتبين عدم حضور المدعي عليها رغم تبلغها، واشارت الدايره الي عدم صدور تقرير الخبير حتي تاريخه، ولاجل ذلك جري رفع الجلسه، وفي جلسه 7/ 4/ 1445ه المنعقده -عبر الاتصال المريي- حضر وكيل المدعي المثبته بياناته سلفا، فيما تبين عدم حضور المدعي عليها رغم تبلغها، واشارت الدايره الي صدور تقرير الخبير المتضمن: (بيانات العقار رقم القطعه: (7) رقم الصك: (...)، رقم المخطط التنظيمي: (...) البلديه: بلديه (...) الفرعيه، الحي: حي (...)، مساحه الارض: 450م2، تم الوقوف علي الموقع محل النزاع وتم معاينه الاعمال التي تم تنفيذها وهي: صبه عاديه اسفل الاساسات بسمك (10) سم علي مساحه (420م2) وحجم الخرسانه المصبوبه (42) متر مكعب، صبه خرسانه مسلحه لاساسات العقار والخزانات وحجم الخرسانات المصبوبه (13) متر مكعب من الخرسانه المسلحه، صبه شداد للسور بطول (38) متر طولي وحجم الخرسانه المصبوبه هو (6) متر مكعب، وجود عدد من طبليات البلوك وعددها (7) طبليات ما يعادل (504) بلوك اسمنتي مقاس 20*20*40 سم، وجود سند لسور الجار بكمرات حديديه، وتم حفر الموقع بالكامل، ميده للبياره باجمالي (12) متر طولي وحجم الخرسانه المصبوبه (1.5) متر مكعب. الملاحظات الموجوده بالموقع: عدم استقامه جزء شداد السور ناحيه الجار الخلفي، ووجود ميول به يعادل (7) سم بطول (7.9) م، عدم حمايه العديد من العوامل الجويه ادي الي تكون الطبقه البنيه علي الحديد والتي يتبعها في المرحله التاليه تكون صدا الحديد ولابد من معالجه الحديد قبل استيناف العمل، عدم وجود ووتر ستوب وهو شريط يوضع بين اساسات وجدران الخزان قبل صبه الاساسات لتاخير تسريب المياه. نسبه الانجاز: تم الاطلاع علي المخططات الانشاييه وعلي العقد المبرم بين الطرفين وبمقارنه ما تم تنفيذه علي الطبيعه مع المخططات يتضح لنا ان نسبه انجاز العمل هي 21% من اجمالي العقد. ملاحظه: تم حساب نسبه الانجاز عن طريق معرفه الكميات المنفذه علي الطبيعه من حديد وخرسانه ومصنعيات، وتم اضافه نسبه ارباح المؤسسه المنفذه عليها)، وعدم اعتراض طرفي الدعوي عليه، وبعد الاطلاع علي التقرير نطقت الدايره بحكمها علنا مبنيا علي ما يلي من: الاسباب: فبناء علي ما تقدم من الوقايع، ولما كان المدعي وكاله يطلب ندب خبير لاثبات حاله البناء المتعلق بالعقد المبرم بين الطرفين بتاريخ: 1/ 6/ 1444ه منعا لضرر التاخير الواقع علي موكله، وذلك بعد توقف المدعي عليها عن العمل، ولما كان المنظم في نظام المحاكم التجاريه الصادر بالمرسوم الملكي رقم: (م/93) وتاريخ: 15/ 8/ 1441ه قد نظم احكام الطلبات المستعجله في الباب السادس من النظام، ولما كان طلب المدعي يندرج ضمن الطلبات المستعجله المنصوص عليها في الماده السادسه والثلاثين من النظام؛ فان الدايره قبلت نظره. واما عن موضوعه؛ فقد اجابت الدايره طلب المدعي وندبت -من خلال منصه خبره- لذلك جهه الخبره الهندسيه: مكتب اكنان الحجاز للاستشارات الهندسيه؛ وذلك للوقوف علي النزاع بين طرفي الدعوي والاطلاع علي العقد المبرم بينهما وحصر الاعمال المنفذه وغير المنفذه وفق العقد، وحيث تقدم الخبير بتقريره المثبت ملخصه في الواقعات؛ وحيث ثبت تبلغ المدعي عليها بالدعوي، وبموعد الجلسه، وبما ان الفقره (1) من الماده (30) من نظام المحاكم التجاريه تنص علي انه: (1- اذا تبلغ المدعي عليه لشخصه او وكيله، او حضر اي منهما في اي جلسه امام المحكمه، او قدم مذكره بدفاعه، عدت الخصومه حضوريه، ولو تخلف بعد ذلك)، فان الدايره تنتهي الي الحكم الوارد بمنطوقه، وبه تقضي. نص الحكم: حكمت الدايره باثبات حاله اعمال العقد رقم (...)-المبرم بتاريخ 01/ 06/ 1444ه بين المدعي ومؤسسه (...) للمقاولات المملوكه للمدعي عليها بالسجل التجاري رقم (...)- وفق تقرير الخبره الصادر عن مكتب (...) للاستشارات الهندسيه؛ لما هو موضح بالاسباب، وصلي الله وسلم علي نبينا محمد وعلي اله وصحبه اجمعين.