ncar · executive_regulation · processed · 39 chunks
(1 من 1 بم امبارح ازيم مؤسته النقاع الماع وجري الرحكزالرشي الطاريح: الموافق: مكت المظافز الرقم: الرفعات: قرار رقم/م ضي وتاريخ ١٤١٢٤/٤ /١٤ ان محافظ مؤسسه النقد العربي السعودي، بناء علي الصلاحيات المخلوله له، واستنادا الي الماده السابعه والعشرون من نظام الايجار التمويلي الصادر بالمرسوم المكي الكريم رقم (٤٨) وتاريخ ١٣٣٣/٨/١٣ لهذا نظام خل تسعين يوما من تاريخ صدوره، وبناء علي محضر الاتفاق مع معالي وزير العدل علي اصدار اللايحه التنفيذيه لنظام الايجار التمويلي بالصعيه الوارده في المحضر المؤرخ في ١٤٣٤/٤/١٣ يشر ما يلي: اولا: الموافقه علي اللايحه التنفيذيه لنظام الايجار التمويلي، بالصيغه المراقفه. ثانيا: ينشر هذا القرار في الجريده الرسميه ويعمل به من تاريخ نشرها. والله الموفق، الضر فهد بن عبدالله المبارك المحافظ (9 من 1 بسم اشراح الرجيم مؤسسه النقد العزي المتووي المجزين الشيني الطابع: الموافق: مكتب المحافظ الرقم المرضات: اللاتحه التنفيذيه لنظام الايجار التمويلي الباب الاول التعريفات والاحكام العامه الماده الاولي: مع مراعاه ما ورد في الماده الاولي من النظام، ي قصد بالالفاظ والعبارات الاتيه - اينما وردت في هذه الالخته - المعاني المينه امام كل منها، ما لم يقتض السباق خلاف ذلك: النظام: نظام الاجبار التمويلي. اللاتحه: اللاتحه التنفيذيه لنظام الاجبار التمويلي. المؤسسه: مؤسسه النقد العربي السعودي. العقد: عقد الاجبار التمويلي. المؤجر: الشركه المساهمه المرخص لها بمزاوله الاجبار التمويلي، ويشمل ذلك البنوك التجاريه. المستاجر: من يملك منفعه الاصل المؤجر بموجب العقد. الاصل المؤجر: ما يكتم اجاره من العقار، والمنقول، والمنافع، والخدمات، والحقوق المعنيه كحقوق الملكيه الفكريه. سجل العقود: السجل الذي تزيد فيه عقود الاجهار التمويلي المبرمه في المملكه او المنفذه فيها، وتقيد فيه عقود البيع المترتبه علي الاجهار التمويلي، واي تعديل هذه العقود، وذلك وفقا لاحكام نظام. شركه تسجيل العقود: الشركه المساهمه المختصه بتسجيل عقود الاجهار التمويلي. التسنيد: اصدار اوراق ماليه قابل حقوق المؤجر. الماده الثانيه: مراعاه لما ورد في الماده الثانيه من النظام، ونظام مراقبه شركات التمويل، والاظمه المرعيه الاخري، يكون نشاط الاجهار التمويلي نشاطا احترافيا بعد توافر الاتي: ١. ان يكون حصول المؤجر علي الاصل المؤجر لاجل تاجيره للغير ايجارا قويا. ٢. ان يزيد حجم نشاط الاجهار التمويلي علي الحد الذي تقرره المؤسسه. (9 من 2 بام امالارح اربيم مؤسيره النفداعرول لمتعودي المحنا النيبي مكتب المحافظ الترابي: الموافق: الرفم المرضات: الباب الثاني العقد الماده الثالثه: للمستاجر التنازل عن العقد لمستاجر اخري موافقه مكتوبه من المؤجر، ويتولي تؤديق موافقه من سجل العقود خلال عشره ايام عمل علي الاكثر من تاريخ التنازل. وي حال عدم موافقه المؤجر يجب ان يكون قراره مسبا. الماده الرابعه: للمؤجر التنازل عن حقوقه المترتبه علي العقد دون موافقه المستاجر الا اذا نص العقد علي خلاف ذلك، وي جمع الاحوال يجب ان يراعي في التنازل الاتي: الا يترتب عليه ضير بالستاجر. ان يسري من تاريخ قيده في سجل العقود. الا يعفي المؤجر من التزاماته المترتبه علي العقد. ١. اذا نشا عن التنازل تغير في جهه تسلم الاجره فيسري هذا التغير في حق المISTAJER من تاريخ ابلاغه بنه. الماده الخاصه: اذا كان الاصل المؤجر ما ينجاح الي كشف من المؤجر وجب ان ينص في العقد او احمد ملحقاته علي وسيله هذا الكشف وموعده ومدته علي ال يلحق هذا الاجراء ضررا بالستاجر او تقييدا لانتفاعه بالاصل المؤجر. الماده السادسه: 1. علي المستاجر ان يشعر المؤجر نورا برساله ورقيه او الكترونيه ما يطرا علي الاصل المؤجر من عوارض تحول دون الانتفاع به كليا او جزييا، وذلك عن طريق بيانات الاتصال الوارده في العقد، ووفقا لquoadع الاشعار المعمول بها نظاما. ٢٦٣٢٧٠٢: فاكس ٢٦٣٢٠٠: تلفون: governor@sama.gov.sa A. (9 من 3 من) بم امارح ارييم ملرسته المقرادارق لسعودي المسكن alsen الطريج: الموافق: مكت المصاف الرفم: المرفقات: اذا لم يقم الموجر بازاله ما يمنع الانتفاع بالاصل المؤجر كليا او جزيا خلال المده الحديده في العقد، جاز للمستاجر اتخاذ الاجراءات اللازمه حمايه الاصل المؤجر والانتفاع الكامل به علي نفقه المؤجر حصما من دفعات الاجره اللاحقه. الماده السابعه: في حال اصدار اوراق ماليه مقال حقوق المؤجر، وفقا للواقع الواقع التي تصدرها هييه السوق الماليه، يستمر المؤجر ملتزما بالافصاح الفوري للمؤسسه بكل المخاطر الفنيه او التجاريه او القانونيه او غيرها المرتبطه بالعقد او بالاصل المؤجر او بعمليه اصدار الاوراق الماليه مقال حقوق المؤجر علي وجه العموم. يستمر التزام المؤجر في حال اصداره اوراقا ماليه تجميع المتطلبات الاشرافيه ذات الصله. الماده الثامنه: يوز للمؤجر او من ينبيه استخراج الرخصه المشار اليها في الماده الثالثه عشره من النظام اذا كان الحصول عليها شرطا لابرام العقد، ويجب في هذه الحاله ان تكون الرخصه متضمنه اسم المستاجر حاز الاصل المؤجر. الماده التاسعه: اذا كان للمستاجر حق التملك او الوعد به، يجب ان يتضمن العقد جدولا للسداد حدد قيمه اجره الاصل وقيمه حق التملك منفصلين، علي الا يقل القسط لايه مده من مدد العقد عن اجره الاصل لتلك المده. دون الاحلال يحكم الفقره (1) من الماده التاسعه من نظام، اذا فسخ العقد او انفسخ في اثناء مده الاجاره برضا الطرفين او باحكام العقد او بالنظام، فالمسAJER استرداد قيمه حق التملك للفتره التي دفعها. للمؤجر التعويض التامين ان وجد. الماده العاشره: 1. للمؤسسه وضع معاير لعقود الاجدار التمويلي بما يفق سلامه النظام المالي وعداله التعاملات واهداف النظام واللالحه. ٢٦٣٢٧٠٣: فاكس ٢٦٣٢٠٠٠ تلفون: governor@sama.gov.sa ٢٦٣٣: (9 من 4 من) بم امبارحاتكيم ملستم المعري لمتعولي المركن الشبي التاريخ: الموافق: مكتب المحافظ الرقم المرضات: للمؤسسه اقرار صيغ موذجيه ل عقود الاجيار التمويلي تراعي حقوق الاطراف ذات العلاقه. علي المؤجر الحصول علي خطاب من المؤسسه يضمن عدم مانعتها علي منتجات الاجيار التمويلي قبل طرحها، لضمان عداله شروطها. الماده الحاديه عشره: اذا اختار المستاجر امتلاك الاصل المؤجر بموجب العقد في اي وقت، فيحق له التملك المبكر لذلك الاصل بملحق منفصل يرم به البيع او الحبه، وذلك بتعجيل سداد الاقصاط المتبقيه دون تحمل كلفه الاجل عن المده المتبقيه من العقد. وللمؤجر التعويض عن الات: 1. كلفه اعاده الاستشار، بما لا يتجاوز كلفه الاجل للاشهر الثالثه التاليه لتملك المبكر. ٢. ما يدفعه المؤجر لطرف ثالث بسبب العقد من نفقات نص عليها العقد، اذا كانت تلك النفقات لا يمكن استردادها، وذلك عن المده المتبقيه من العقد. واستثناء من ذلك، يجوز ان ينص في العقد علي خطر فيها التملك المبكر، اذا كان حل العقد عقارا وترتب علي هذا الشرط حصم من كلفه الاجل، وبشرط الا تتجاوز مده الحظر سنتين من تاريخ ابرام العقد. الباب الثالث سجل العقود الماده الثانيه عشره: يؤسس الموجرون شركه مساهمه او اكثر، بعد موافقه المؤسسه، بغرض تسجيل عقود الاجيار التمويلي، وذلك باتباع احدث الوسايل وافضل الممارسات، مع تنظيم النفاذ الامن لبيانات سجل العقود وفقا لاحكام النظام وهذه اللاتحه. مع مراعاه ما ورد في نظام الشركات، يحدد راس مال شركه تسجيل العقود حسب تقدير المؤسسه. وللمؤسسه ان تلزم المؤسسين بتقدم دراسه تخدم متطلبات راس مال الشركه. ٢٦٣٧٠٣ : ٢٦٣٣٠٠٠ تلفون : ٢٦٣٣٠٠٠ تلفون : ٢٦٣٣٠٠ تلفون : ٢٦٣٣٠٠ تلفون : ٢٦٣٣٠٠ تلفون : ٢٦. (9 من 5 من) بم انتارح اربيم مؤستم المداء العري لاتويي الرحمن الشيبي الشرابح: الموافق: مكتب المحافظ الرقم: المرفقات: مع مراعاه احكام نظامي الشركات والسوق الماليه ولوايحهما، توزع ملكيه اسهم شركه تسجيل العقود بين المؤجرين وفق ما تثره المؤسسه، وتقسم اسهم المؤجرين الذين يفقدون رخصه عملهم علي المؤجرين القايمين بحسب نسبه ملكيتهم في الشركه، وذلك علي اساس القيمه العادله للسهم في وقت كل تعديل، ويجوز زياده راس مال شركه تسجيل العقود وخفيه بعد الحصول علي موافقه مكتوبه من المؤسسه. يشرط لدخول الشركاء او خروجهم الحصول علي خطاب من المؤسسه يضمن عدم مانعتها. يكون تعين رييس واعضاء جملس اداره شركه تسجيل العقود وشغل المناصب التنفيديه وييس وكاب سجل العقود بعد الحصول علي خطاب من المؤسسه يضمن عدم مانعتها، وللمؤسسه اعفاؤهم من مناصبهم بقرار مسبب في حال الاحلال بواجاكم النظاميه او المهنيه. الماده الثالثه عشره: توزع شركه تسجيل العقود ارباحها وفقا لنظام الشركات، وذلك بعد الحصول علي خطاب من المؤسسه يضمن عدم مانعتها. الماده الرابعه عشره: يحدد المقابل المالي خدمات شركه تسجيل العقود بقرار من المؤسسه بناء علي اقتراح من الشركه يستند الي دراسه فنيه تفصيليه تضمن الانس الاقتصاديه والتجاريه لتحديد هذا المقابل. الماده الخاصه عشره: 1. تعد شركه تسجيل العقود سجلا للعقود وفقا لما ورد فيالنظام وهذه الالاتحه. 2. يلترم المؤجر بنسجيل العقد وما يطر عليه من تعديلات في سجل العقود خلال عشره ايام عمل من تاريخ ابرام العقد او تعديله، كما تفيد في السجل كافه التصرفات المؤثره علي حقوق كل من المؤجر والمستاجر التعاقديه. ٢. ختص شركه تسجيل العقود بما ياتي: (ا) تسجيل العقود وما يطرا عليها من تعديلات. (ب) تسجيل انتقال حقوق عقود الاجيار التمويلي موجب صفقات التسيلد. 。 . (9 من 6 من) بسم امنارجي اربيم مؤسسه النقد العزي لمعتوي المحكند الشيبي الشرابخ: الموافق مكتب المحافظ الرفم المرفقات (ج) الافصلح للجهات المرخص لما بمزاوله انشطه التمويل عن بيانات سجل العقود بعد موافقه غره من المؤجر. (d) تسجيل عقود الملكيه المترتبه علي عقود الايجار التمويلي، بعد توييق نقل الملكيه — اذا كان الاصل المؤجر عقارا — لدي الجهات المنوط بما تسجيل الملكيه العقاريه (احكام وكتابات العدل). تصدر المؤسسه قرارا بتحديد اختصاصات رييس وثباس سجل العقود. الماده السادسه عشره: يشترط ان يتوافر في رييس وكاتس سجل العقود الات: ان يكون سعودي الجنسيه. الا يكون قد سبق الحكم عليه بعقوبه في جريمه خلفه بالشرف والامانه. الا يكون قد سبق فصله من الخدمه بخكم او قرار تاديي غايي الا اذا ز اليه اعتباره وفقا للانظمه والقواعد ذات العلاقه الساريه في هذا الشان. الماده السابعه عشره: يجب علي كاتب سجل العقود الالتزام بالاتي: ان يؤدي الاعمال المنوطه به في مقر عمليه، ونجوز بعد موافقه رييس سجل العقود ان يؤديها في مقر المنجر الذي يجمل النفقات المترتبه علي ذلك. التحقق من شخصيه المتعاقدين او من يثلهم من واقع بطاقه الهويه الوطنيه او رخصه الاقامه. الثبت من اهليه المتعاقدين او مظليهم، وصفاتهم التي تخوهم ابرام العقود. وخصص لكاتب سجل العقود حاتم رسمي ختم به المعاملات التي يجريها. الماده الثامنه عشره: تكتب المخرات والاقرارات التي تصدر عن كاتب سجل العقود باللغه العربيه، ونجوز التصديق علي خبر بغير اللغه العربيه بعد ترجته الي العربيه بواسطه مترجم متعدد، ويكون التصديق في هذه الحاله علي الحمر الاصلي وترجته معا. (9 من 7 صحه) بامسالحاتالجم مزسم المقدار العرق لستودي المسكن alen شيعي الطاريح: الموافق: مكتب المحافظ الرفم: المفقطات: الماده التاسعه عشره: علي شركه تسجيل العقود مسك كافه سجلات العقود اللازمه لتسجيل المعاملات وتصنيفها وفقا لما تحدده المؤسسه. الماده العشرون: بجوز استخدام الوسايل الالكترونيه في تسجيل العقود والاعتماد عليها، وللمؤسسه اعتماد اي اجراءات او وسايل اخري للتسجيل. الماده الحاديه والعشرون: يكون رييس سجل العقود مسولا عن اعمال التسجيل في السجل، ويقدم اليه طلب القيد وما يطرا عليه من تعديلات، ويحيله الي احد تاب سجل العقود، ونجري التسجيل طبقا للنظام وهذه اللاتحه. وي حال رفض كاتب سجل العقود تغير اي عمر او توثيقه او التصديق عليه، فلدوي الشان الظلم من ذلك امام شركه تسجيل العقود ثم امام المؤسسه، وي حال رفض التظلم يبقي لم اللجوه الي الحكمه المختصه. الماده الثانيه والعشرون: لاغراض هذه اللابحه، تعد المستندات الاتيه وثايق اثبات ملكيه للاصل المؤخر: (ا) صلك الملكيه العقاريه. (ب) وثيقه ملكيه الاصل. (ج) البطاقه الحمركه. (d) شهاده تسجيل الملكيه الفكريه. (ه) سند الشراء. ٢. للمؤسسه اعتماد مستندات اخري واثق لاثبات الملكيه، وتقرير متطلبات اضافيه لاثباتها. الماده الثالثه والعشرون: لغرض اثبات تسجيل مستند الملكيه، علي كاتب سجل العقود الختم علي مستند ملكيه الاصل والعقد مع بيان رقم القييد، او ان يتخذ ما يلزم حيال المستندات التي لا تقبل الختم عليها مثل صكوك الملكيه العقاريه. K الماده الثالثه والعشرون (9 من 8 من) بم امراحزح ارجيم مؤسسه النقد العربي لاتووي الرحن البني الترابي: الموافق: مكتب المحافظ الرقم المرضات: الماده الرابعه والعشرون: يقيد في سجل العقود الاتي: بيانات المتعاقدين ومثليهم، وعناوينهم الرعيه، وتشمل اسم المستاجر، وبياناته الخاصه، واسم المنجر، وبيانات الاتصال، والترخيص. وصف تفصلي للاصل المؤكر، متضمنا الاسم، والرقم الملسل، وتاريخ الانتاج، وبلد المنشا، بسب الحال، وبيانات سند ملكيه الاصل. بيانات التامين - ان وجد - علي الاصل المؤكر. مده العقد. مقدار الاجره، وطريقه احتساجها، واليه سدادها. موافقه المتعاقدين اخيره علي الافصاح عن معلومات سجل العقود. احكام ملكيه الاصل المؤجر وحيازته. الماده الخامسه والعشرون: ١. يصدر رييس سجل العقود وثيقه راميه تسمي عقد الاجهار التمويلي المسجل، تënضمن البيانات الوارده في سجل العقود. ٢. بعد عقد الاجهار التمويلي المسجل سندا تنفيذيا، وفقا للفقره السابعه من الماده التاسعه من نظام التنفيذ. الماده السادسه والعشرون: جب علي المؤجر، في حال تسید الحقوق المترتبه علي العقد، قید رقم قرار هييه السوق الماليه بالموافقه علي صفقه التسنيد في سجل العقود، وحفظ شركه تسجيل العقود نسخه من قرار الهييه لتكون اساسا لتاشير كاتب سجل العقود بقتضها. الماده السابعه والعشرون: تملك المؤسسه سجل العقود جميع بياناته وما يشمله من معلومات. (9 من 9 من) بسم اشراح ازجيم مؤسسه النقاء العزي لموتوي المسكندالرني مكب الماضف الرفم: المرفقات: التاريخ: الموافق: الماده الثامنه والعشرون: في حال ترخيص المؤسسه لاكثر من شركه لتسجيل العقود، علي هذه الشركات - تحت اشراف المؤسسه - اتحاذ الاجراءات اللازمه التي تكفل وحده بيانات سجل العقود، وتبادل البيانات بينها، وHMJAه بيانات سجل العقود، وKHNFHEA عليها. الماده التاسعه والعشرون: خفض القيود في سجل العقود عشر سنوات علي الاقل من تاريخ انقضاء مده الالزامات المترتبه علي العقد. الماده الثالثون: مع مراعاه ما ورد في نظام وهذه اللاتحه، يصدر قرار من اخفاظ بالاتفاق مع وزير العدل يتضمن اجراءات القيد في سجل العقود، والبيانات التي يتطلها القيد، واحكام واجراءات اطلاع الغير علي سجل العقود. الماده الحاديه والثلاثون: خضع عقد الايجار التوبيلي لاحكام ونظام النظام التمويل العقاري والاتحتيها اذا كان الغرض منه ثلک شخص طبيعي للسكن. الماده الثانيه والثلاثون: يعمل بهذه اللاتحه من تاريخ نشرها في الجريده الرميه. .