ncar · regulation · processed · 24 chunks
العربيه الحرفيه PAL ESTATE GENERAL AUTHORITY قرار رقم (٢٣/٢٣/٢٣) وتاريخ ١٢٤٤١٥ الموافق ٢٠٢٣/٦١٩ ان مجلس اداره الهييه العامه للعطار وبناء علي الصلاحيات المخوله له نظاما وبعد الاطلاع علي ما ورد في البند الثاني من محضر اجتمع مجلس اداره الهييه الثالث والعشرون بموافقه المجلس علي توصيه اللجنه التشفينيه في الهييه بشان اللاتحه التظيمه للمزادات العقاريه. - تقرر ما يلي: اولا: اعتماد اللاتحه التظيميه للمزادات العقاريه بصيغتها واستكمال الاجراءات التظاميه بشانها. ثانيا: يبلغ القرار لمن يلزم انفاذه والعمل بموجه. وانه الموفق،،، وزير الشؤون البليه والقرويه والاسكان رييس مجلس اداره الهييه العامه للعطار محمد بن عبد الله الحقيل المربن ماجد بن عبد الله الحقيل الله وله علد وركار والعام والعام والعام والعام والعام والعam العربيه العامه للدول العربيه للا نحه التنميه للمزادات العقاريه (دولحه ١٤٤٤) OF SAD العربيه والاسس والعلب بالغان Page 201 العلنيه العامه للعقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY الماده الاولي: - يكون لللافظ والمرحلات الوارده في هذه للانحه المعاني الميينه امام كل منها في الماده ولالتحه التفيديه ما لم يقتش السياق خلف ذلك. ٢- يقصد بالغاظ والموصطلحات التاليه - اينما وردت - في هذه اللايحه المعاني الصينيه امام كل منها. ما لم يقتي السياق خلف ذلك: المزاد العقاري: المزاديه العالميه علي عطار من اجل ييعه او ييم منعهنه او تاجيره: للوصول بثمنه الي اعلي قدر ويشصل ذلك المزادات الابلكترونيه. المالك: شخص طبيعي او اعتيابي مالك للاصل او المنفعه او من يمثلها نطامها. المتعاقد مع الوسيط العقاري لالقامه المزاد العقاري. المقيم المعتمد: الشخص المرخص له بزاوله مهنه التقييم العقاري وفق نظام المقيمين المعتمدين. المرخص له: شخص اعتباري مرخص له بمارسه خدمه المزادات العقاريه. مدير المزاد العقاري: شخص طبيعي مؤهل وتابع للمنشيه المرخحه محول بالقيام اداره كافه اعمال المزاد العقاري لصالح المرخص له. احكام الترحيب الماده الشانيه: يشترط للترخب لممارسه خدمه المزادات العقاريه - اضافه للاشتراطات الوارده في اللازحه التنفيذيه لنظام الوساطه العقاريه - للمنشيات التي تقدمها من خلال الوسايل الابلكترونيه الاتي: -1 ربط منحه المزاد العقاري الالكتروني الخاصه بالمرخص له، بالمنحه الالكترونيه للهينه. المحده 1 من ٧ العربيه / العربيه / العربيه / العربيه / العربيه / العربيه / العربيه / العربيه / العربيه / العربيه / العربيه / العربيه / العربيه محتر الاصلاء والانسور الحاصل اذاء الهبه Page 21 العلنيه العامه للدخار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY ٢- التعهد بضمان سلامه العمليات التي تم في منحه المرخص له، وايقاف او اعاده المزاد العقاري في الصفقات التي يشفوبها اخطاء تقنيه او مخالفات، بما يخمن حمايه تنافسيه العرض والطلب. ٢- التعهد بشر كافه بيانات المزادات العقاريه الملقامه علي منحه المرخص له في المنصه الابكترونيه للهينه. ٤- الحصول علي كافه التراخيص النظاميه اللازمه لممارسه النشاط، من الجهات ذات العلاقه. ٥- ربط منحه المرخص له مع منصه النفاذ الوطني، ودخول المستفيدين للوسيله الالكترونيه عن طريقه. التراثات المرخص له الماده الشايعه: يجب علي المرخص له ب Omarاسه المزادات العقاريه، الالتزام بما ياتي: - التثاني بالزاهه والاخلاص، والتعامل بحياد وعدم التاثير علي المنافسه العادله باي شكل. - بذل العنايه المهنيه بحرس واخلاس لتحقيق افصل PSاعر. - حفظ جميع نشرات المزادات العقاريه وستجيل وقناع المزادات العربيه، والمسندات والبيانات لجميع تعاملاته لمده (خمس) سنوات من تاريخ انتهاه المزاد العقاري. - اقامه المزاد العقاري خلال مده سريان عقد الوساطه. - الحدصول علي الموافقات اللازمه من الجهات ذات الاحتحاص في اقامه المزاد العقاري. - مسرسه الخدمه من قبل الافراد المؤهلين التابعين للمرحي له والمسجلين لدي الهييه. - الالتزام بما تقضي به الانظمه والتعليمات من الجهات ذات الاحتحاص في مسراسه المزادات العقاريه. - الالعان عن نشره المزاد العقاري قبل (خمسه) ايام - بحد ادني - من تاريخ اقامته. المحقه ٧ من العربيه الحاليه KINADOM OF THE WORLD محترم التضاع الثالث والتعريس المعلمي اداره الهييه Page 5/21 الهييه العامه لل corner B الماده المراقعه: علي المرحل له تضمين عقد الوساطه لتقدم خدمه المزادات العقاريه - اضافه لل辍ام الوارده لعقد الوساطه المنصوص عليها في النظام واللانحه التفينيه - المعلومات التاليه: - طريقه اقامه المزاد العقاري. ٢٠ تاريخ اقامه المزاد العقاري ومدته - ان وجد - - نوع التعرف بالعقار محل المزاد العقاري. ٤- الحد الذدني لقيمه الترسيه المقبوله للتعرف في العقار بعد المزايده. ٥- الحد الذدني لقيمه بدء المزاد العقاري. ٦- مبلغ الدخول في المزايده - ان وجد -، علي الا يتجاوز المبلغ نسبه (٥٥٥) من القيمه التقديريه للعقار بناء علي تقييم من مقيم معتمد، وتحديد نوع المباح (عربون - مقدم من - تامين (مسترد). ٧- المده الزمنيه المحدده للترسيه علي السعر الاعلي بعد المزايده وامكانيه تمديدها لمده موطنه مراه واحدده. - الايات ومدد تسام و تسليم الثمن بعد الترسيه. ٩- الاحكام المتعلقه بالتصرف في العقار كحق الشفعه، وحيار المجنس، وحيار الشرب، وبيتم العربون، وغير ذلك. المحطه الالكترونيه الماده الخامسه: تتشا في المنحه الالكترونيه بالهينه سجل المزادات العقاريه، يقيد فيها الاتي: ا - سجل بيانات المرخص لمهم. ب - بيانات كافه المزادات العقاريه المنظمه من المرخص لمهم، سواء كانت الكترونيه او غير الكترونيه. ج - نشر كافه المؤشرات الاحصاييه للمزادات بشكل دوري. الصفه ٣ من ٧ KINCDOM OF NEPAL العربيه والخدمات المطلوب والخدمات المطلوب والخدمات المطلوب والخدمات المطلوب والخدمات المطلوب والخدمات المطلوب والخدمات المطلوب والخدمات المطلوب والخدمات المطلوب والخدمات المطلوب والخدمات المطلوب والخدمات المطلوب والخدمات ال Page 201 الهييه العامه للدخار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY طلب اقامه المزاد العقاري الماده السادسه: يقدم المرحي له للهينه بطلب اقامه المزاد العقاري في المنصه الالكترونيه للهينه، وتعينه الم Omanزج المعتصد - قبل اقامته - بجنسه عشر يوما - بج ذ اني -، مرفقها به البيانات والمتطلبات التاليه: ١- تجديد مكان وطريقه اقامه المزاد العقاري. ٢- تاريخ اقامه المزاد العقاري ومدته. ٣- تجديد مدير المزاد العقاري التابع له. ٤- نوع التصرف بالعقار محل المزاد العقاري. ٥- اليات حفظ اموال المتنافسين في المزاد العقاري. ٦- اليات المزاده والتربيه الوارده في الفقرات (٩-٥) من الماده الرابعه من اللانحه. ٧- تسجيل بيانات العقار محل المزاد العقاري، بما يشمل الاتي: - ايوانات مالك العقار او مالك المنفعه. ب- البيانات المساحيه والموقعم، ومواصفات العقار، وحالته. - ٢- تحديد ملكيه العقار علي الاصل او المنفعه، والاشتراك او الشيع او نحو ذلك. - ١- الافحار عن الحقوق العينيه المرتبطه بالعطار. ه - الزراعات القايمه بشان العقار - ان وجدت. و - الرهن او القيد المؤثر في الانتفاع من العقار - ان وجد. - ٢- الحقوق والالتزامات علي العقار غير الموثقه في وثيقه العقار - ان وجدت. - ٣- الخدمات المتعلقه بالعطار - ان وجدت. - ٤- المعلومات التي قد تؤثر في قيمه العقار - ان وجدت. العقده ٤ من ٥ العربيه العربيه الاستعمال KINCDOM ٥٧ لبنان KINCDOM ٥٧ لبنان الاجمالي والانسوب المطلوب اداره الهييه Page 7-21 الهييه العامه للدقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY الماده السابعه: - 1- تدريس الهييه طلب اقامه المزاد العقاري خلال مده ل تتجاوز (خمسه) ايام عمل من اكتمال الطيب، واللهينه عند الحاجه لاي بيانات او مستندات اضافيه تري خورتها، اشعار مقدم الطيب وعليه استكمال ما يازم خلال مده ل تتجاز (خمسه) ايام عمل من تاريخ ابلاغه بذلك، والا عذ الطيب مرفوضا. - 2- تحدر الهييه الموافقه علي اقامه المزاد العقاري، او ترغفحه مع ذكر مسبيات الرفض وافاده مقدم الطلب بذلك. احكام اقامه المزاد العقاري الماده الثامنه: يجب ان يدرج المرخص له (شركه المزاد العقاري) علي المنحه الالكترونيه قبل نشرها للعموم، متثمنه: - تحديد مكان وطريقه ووقعت اقامه المزاد العقاري. - بيانات العقار المساحيه والموقع، ومواصفات العقار، وحالته. - تحديد نوع التصرف بالعطار محل المزاد العقاري. - الاقصاد عن الحقوق العينيه المرتبطه بالعقار. - النزاعات القايمه بشان العقار - ان وجدت. - الرهن او القيد المؤثر في الانتفاع من العقار - ان وجد. - الحقوق والالتزامات علي العقار غير الموثقه في وثيقه العقار - ان وجدت. - الخدوات المتعلقه بالعطار - ان وجدت. - المعلومات التي قد تؤثر في قيمه العقار - ان وجدت. - رابط النقل المزني المباشر للمزادات - ان وجدت. - البيانات الوارده في الفقره رقم (٢) من الماده (السادسه) من هذه المالقه. الحقده ٥ من الاستعمال العربيه الاستعمال العربيه الاستعمال العربيه بمصر الاحضاي والعبس واعطس اذاء الهييه Page 201 الهينه الماليه للدخار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY الماده التاسعه: - يتولي مدير المزاد العقاري اداره المزاديه السعريه بين المتنافسين، ويدا المزاد العقاري وفقا لقيمه بدء المزاد العقاري المحدده في عقد الوسطه، ويجوز بدء المزاد بغير تلك القيمه حال اقرار المالك - او من يمثله نظام - كتابه علي ذلك. ٢ - اذا قدم احمد المتنافسين اعلي عطاء ولم يقم احد بالمزابده عليه،-وفق المده الزمنيه المحدده في عقد الوسطه-، فيجوز لمدير المزاد العقاري تمديها لمده مماليمه مراه واحده. - اذا لم يصل المزاد العقاري للقيامه المتفق عليها قبول البيع في عقد الوسطه، فيتم التعامل معها باحد الاحوال التاليه: ا- اقرار المالك - او من يمثله نظاما - كتابه علي قبول الترسيه والتصرف في العقار بالسعر الذي وصلت له المزايده. ب- انه المزاده في حال عدم الاقرار من المالك - او من يمثله نظاما - وتحرير محتر بذلك. ٤- يتم ترسيه المزاد العقاري علي المتنافس الذي قدم اعلي عطاء ولم يقدم احمد بالمزاده عليه، وانتهها المده المحدده للمزاده، وفق الحالات التاليه: ا - بلوغ المزاده او تجاوزها للقيمه المحدده لقول الترسيه والتصرف في العقار المنصوص عليها في عقد الوساطه. ب - عدم بلوغ المزاده للقيمه المحدده لقول الترسيه والتصرف في العقار المنصوص عليها في عقد الوساطه، واقرار المالك -او من يمنله نظاما - كتابه علي قبول الترسيه والتصرف في العقار، وفقا للفقره (١/٣) من هذه الماده. ٥ - تستكمل اجراءات التصرف في العقار، وحجز بلغ العربون وفقا للمده لمتدده لتسلم وتسليم الثمن في عقد الوساطه. العربيه العربيه السعوديه الاستعماله للعقبيه بيني العقده ٦ من ٧ محضر温اصل والانسويص لمحلسي اذاره الهبه Page 9/21 الاهنيه العامه للعقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY الماده العاشره: ١٠ يجب علي المرخص له اققال المزاد العقاري في المنحه الالكترونيه للهينه بعد الانتهاء من اقامه خلال مده ٤ تزيد علي (خمسه) ايام عمل. ٢- يعيد المرخص له جميع المبالغ الماليه للمنافسين المستلمه من قبله في المزاد العقاري - عدا من رسا عليه المزاد العقاري - خلال مده لا تتجاوز (ثلاثه) ايام عمل من تاريخ الانتهاء من اقامه. احكام ختاميه الماده الحاديه عشره: تسري احكام هذه الالانحه علي كافه المزادات العقاريه في المملكه، ومنها المزادات العقاريه اليه الفخانيه وما في حكمها في حدود ما لم يرد فيه نص خاص لتنظيمها. الماده الثانيه عشره: لنشر هذه الالانحه في الجريده الرسميه، وعمل بها من تاريخ نشرها. المعقده v من