rega_gov_sa · guide · processed · 9 chunks
الماده الاولي يؤهل المطورون العقاريون بناء علي المعايير الاتيه: 1- القدرات الماليه. 2- القدرات الفنيه. 3- القدرات المؤسسيه والموارد البشريه. الماده الثانيه يجتاز المطور العقاري التاهيل بعد حصوله علي الدرجه وفق الاتي: حجم المساهمه العقاريه راس مال المنشاه في السجل التجاري درجه التاهيل المطلوبه مساهمه صغيره يقل راس مالها عن خمسين مليون ريال 100,000 ريال فاكثر 40 درجه فاكثر مساهمه متوسطه لا يقل راس مالها عن خمسين مليون ريال ولا يزيد عن ثلاث ميه مليون ريال. 500,000 ريال فاكثر 50 درجه فاكثر مساهمه كبيره يتجاوز راس مالها ثلاث ميه مليون ريال. مليون ريال فاكثر 60 درجه فاكثر الماده الثالثه تكون متطلبات ومعايير التاهيل وفق الاتي: اولا /القدرات الماليه: المعيار المتطلبات طريقه التقييم وزن التقييم النوع قوايم ماليه من محاسب قانوني معتمد 1- البيان المالي للمنشات الحديثه من اقل من سنه. 2- قوايم ماليه لسنه للمنشات لمن هم اكثر من سنه ولا يقل عن سنتين. 3- قوايم ماليه لسنتين متتاليتين لمنشات التي يزيد عن انشايها مده سنتين. القوايم: الاصول المتداوله- الالتزامات النقديه- الارباح والخساير - الالتزامات اقل من 20% من حجم الاصول: 20 درجه - الالتزامات اكبر من 20% واقل من 80% من حجم الاصول: 15 درجه - الالتزامات اكبر من 80% واقل من 100% من حجم الاصول: 10 درجه - الالتزامات (اكبر من/تساوي) حجم الاصول: 5 درجات 20 الزامي شهاده سلامه السجل الايتماني شهاده من شركه مرخص لها بتقديم الخدمات الايتمانيه تتضمن سلامه السجل الايتماني لطالب التاهيل ، علي الا يتجاوز تاريخ اصدار الشهاده (ثلاثه) اشهر من تاريخ تقديم الطلب. - عدم وجود قضايا: 1 درجه - عدم وجود شيكات مرتجعه: 2 درجه - عدم وجود مبالغ متعثره: 2 درجه 5 الزامي شهاده من هييه الزكاه والضريبه والجمارك شهاده تسجيل ساريه المفعول مطابقه رقم السجل التجاري مع شهاده التسجيل الساريه: الدرجه كامله 5 الزامي المجموع 30 ثانيا/ القدرات الفنيه (الخبرات السابقه): المعيار المتطلبات طريقه التقييم وزن التقييم النوع بيان بالمشاريع المنفذه مشاريع تطوير عقاريه: وهي المشاريع الانشاييه بحسب نوعها وفق الاتي: 1 - السكنيه: بحد ادني (10) وحدات سكنيه 2 - غير السكنيه (صناعيه، تجاريه، مكتبيه، ...): مسطح بناء المشروع غير سكني (2000) متر مربع. 3 - تطوير بنيه تحتيه: مساحه (50.000) متر مربع. كل مشروع تطوير عقاري منفذ خلال (3-10) سنوات: 9 درجات. ثلاث مشاريع تطوير عقاري منفذه خلال (3-10) سنوات: 27 درجه 27 الزامي شهادات تصنيف مقدمي خدمات المدن المنفذين للمشاريع شهاده التصنيف الحاصل عليها مقاولو ومهندسو المشاريع شهاده واحده: الدرجه كامله 5 اختياري شهادات تاهيل او تصنيف حصلت عليها المنشاه شهاده صادره من الجهات الرسميه علي سبيل المثال لا الحصر: 1 - مصنف لدي وزاره البلديات والاسكان كمطور او كمقاول. 2 - شهاده تاهيل مطور عقاري لمشروعات بيع وتاجير علي الخارطه. 3 - شهاده تاهيل من الشركات الكبري في المملكه (ارامكو). 4 - شهاده تاهيل من مركز خدمات المطورين العقاريين (اتمام). شهاده واحده: الدرجه كامله 5 الزامي المنهج المتبع لاحد المشاريع المنفذه توضيح المنهج المتبع للمشاريع وفق الاتي: 1 - نبذه عن المشروع وبياناته توضح مساحته وانواع والغرض من انشاء المشروع ومخطط المشروع. 2 - برامج تقنيه تستخدم في اداره المشاريع لمراقبه تقدم المشروع علي سبيل المثال لا الحصر (مايكروسوفت، بروجكت، بريمافيرا) وغيرها. 3 - ملخص دراسه الجدوي للمشروع تتضمن (التكاليف والايرادات). 4 - هيكل فريق المشروع. 5 - الجدول الزمني للمشروع. كل فقره في المتطلبات: 1 درجه استكمال المتطلبات: الدرجه الكامله 5 الزامي عقود المشاريع السابقه ارفاق عقود المشاريع المنفذه الوارده في بيان المشاريع والتي تثبت تنفيذ تلك المشاريع وهي علي سبيل المثال: 1 - اداره المشاريع. 2 - الاعمال المعماريه والهندسيه 3 - الانشاءات 4 - البنيه التحتيه 5 - التسويق والمبيعات. عقد واحد من العقود المذكوره في المتطلب: 2 درجه جميع العقود المذكوره في المتطلب: الدرجه كامله 10 الزامي المجموع 52 درجه ثالثا/ القدرات المؤسسيه والموارد البشريه: المعيار المتطلبات طريقه التقييم وزن التقييم النوع الهيكل التنظيمي الهيكل المعتمد للمنشاه الهيكل التنظيمي المعتمد: الدرجه كامله. 3 الزامي لايحه تنظيم العمل شهاده اعتماد لايحه تنظيم العمل الصادره بالمرسوم الملكي رقم (م/51) بتاريخ 1426/08/23ه. لايحه تنظيم العمل: الدرجه الكامله 4 الزامي لايحه اداره السلامه والصحه المهنيه معتمده من صاحب الصلاحيه في المنشاه او شهاده ايزو 45001 اللايحه المعتمده او الشهاده: الدرجه كامله 2 الزامي نطاق السعوده شهاده التوطين الصادره من الجهه المختصه. شهاده التوطين: الدرجه كامله 1 الزامي شهادات التامينات الاجتماعيه وقايمه المشتركين علي راس العمل. شهادات التسجيل الصادره من المؤسسه العامه للتامينات الاجتماعيه. 1- عدد الموظفين من 1 الي 5: درجه واحده 2- عدد الموظفين من 6 الي 49: درجتين 3- عدد الموظفين 50 فاكثر: ثلاث درجات. 3 الزامي اجتياز البرنامج التاهيلي المعتمد من الهييه اجتياز مالك المنشاه او المدير او الموظفين المدرجين في قايمه المشتركين علي راس العمل شخص واحد: الدرجه كامله 1 الزامي عدد المهندسين العاملين في المنشاه المهندسين المعتمدين من الهييه السعوديه للمهندسين العاملين في المنشاه. 1- المهندسين من 1 الي 2: درجه واحده 2- المهندسين من 3 الي 9: درجتين 3- المهندسين من 10 فاكثر: ثلاث درجات 3 اختياري برامج المسؤوليه الاجتماعيه معتمده من المنشاه برنامج معتمد: الدرجه كامله 1 اختياري المجموع 18 درجه الماده الرابعه تنشر هذه الضوابط في الجريده الرسميه، ويعمل بها من تاريخ نشرها.