moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 17 chunks
الحمد لله والصلاه والسلام علي رسول ﷲ اما بعد: فلدي الدايره التجاريه الثالثه والعشرون وبناء علي القضيه رقم ١٦١٠ لعام ١٤٤٢ ه المقامه من/ (...) هويه وطنيه (...) ضد/ (...) هويه وطنيه (...) (الوقايع) تتلخص في ان المدعي اعلاه اقام هذه الدعوي بصحيفه ومرفقاتها قدمها عبر البوابه الالكترونيه جاء فيها ما نصه " افيد فضيلتكم بان وكيل (...) كلمني بكونه يريد قصرا بمساحه كبيره فاخبرتهم بانه يوجد لدي قصر (...) بحي (...) وهو معروف لدي المسوقين فقالوا لي مستعدين بدفع مبلغ وقدره خمسه وخمسون مليون ريال لشرايه مشمولا بالضريبه فقمت بالاتصال علي (...) وهو مسوق معنا فقلت له عندي شيك بخمسه وخمسون مليونا حيث ارسله لي وكيل (...) موجها ل(...) فاخبرني (...) ان المفاوضات علي القصر تصل الي ستين مليون، فقمت بعدها بالاتصال علي المدعي عليه فقلت له : هل تستطيع ان تخلص القصر بخمسه وخمسين مليون ريال فقال لي مستعد بذلك فارسلت له الشيك عن حسن النيه، فجلس يماطل بي لمده اسبوع واكثر، ... فرد علي بعدها بقوله لقد بيع القصر، فاتصلت علي (...) فقال لي : لا زال القصر موجودا ونحن نفاوض عليه فتبين لي بعدها ان المدعي عليه تواصل مع (...) لما راي اسمها بالشيك وقدم لها عرضا اخر وهو قصر (...) بحي (...) فاشترته بمبلغ وقدره سبعه واربعون مليون ريال فقمت بالاتصال بعدها مع المدعي عليه فطلبت منه ان يعطيني السعي علي قصر (...) لكونه لم يعرف (...) الا عن طريقي لما سلمت له الشيك فرفض ذلك. عليه فاطلب من فضيلتكم اشراكي بالسعي في بيعه قصر (...) بحي (...) وقدر المبايعه سبعه واربعون مليون ريال وذلك بدفع مبلغ وقدره (٥٨٧.٥٠٠) خمسمايه وسبعه وثمانون الف وخمسمايه ريال ." ا.ه وباحاله الدعوي لهذه الدايره نظرتها في عده جلسات مرييه، حيث حضر المدعي وتمسك بدعواه المذكوره، كما حضرت وكيله المدعي عليه واجابت علي الدعوي قايله: ان لموكلي كصاحب مكتب عقارات علاقه سابقه ب(...) الطرف المشتري والاتفاق الذي بين موكلي والمدعي عليه كان علي ان تشتري (...) قصر (...) وهو عقار اخر ليس العقار الذي اشترته (...) مؤخرا، فموكلي يعرف (...) من قبل ولم يتفق مع المدعي عليه علي شيء بخصوص البيع الذي تم فعليا مع (...)، واطلب رد دعواه. هكذا اجابت، وبعرض ذلك علي المدعي اجاب قايلا: صحيح ان المدعي عليه يعرف (...) من قبل ولكنه لم يعلم ان (...) ترغب في شراء قصر الا عن طريقي لما تراسلت معه بدايه بخصوص بيع قصر (...) وارسلت له صوره الشيك المشار له في الدعوي، وبالتالي فاستحق المشاركه في السعي. هكذا اجاب، وبعرض ذلك علي وكيله المدعي عليه اجابت: ان الاتفاق السابق كان علي ان يتم بيع قصر (...) بستين مليونا ولم ترغب (...) بدفع ذلك المبلغ واقتضي الحال البحث عن عقار اخر، وموكلي يعرف برغبه (...) في شراء قصر من قبل وليس عن طريق المدعي، حيث ان (...) تواصلت مع موكلي بعد فشل شراء قصر (...) وطلبت منه البحث عن عقار اخر. هكذا اجابت، وفي جلسه اخري حضر المدعي والمدعي عليه الاصيل وسالته الدايره (هل كان معرفتك ب(...) وبرغبتها بشراء قصر عن طريق المدعي او لا)؟ فاجاب قايلا: انني كنت اعرف ب(...) تدعي (...) منذ اربع سنوات وقد تواصل معي (...) اسمه (...) للبحث عن قصر، فعرضت عليه عده قصور، ثم طلب معاينه احدها والوقوف عليه بمعيه (...) ، ولاحقا عزموا علي شرايه ولما تم الافراغ افرغ القصر باسم (...) ولم يسبق لي المعرفه بها والتواصل معها سابقا. هكذا اجاب، ثم عرضت عليه الدايره ما تم ضبطه سابقا في هذه المرافعه من جواب وكيلته المتضمن ما نصه (حيث ان (...) تواصلت مع موكلي بعد فشل شراء قصر (...) وطلبت منه البحث عن عقار اخر) وطلبت منه توضيح ذلك؟ فاجاب قايلا: ان المراد هو (...) وليس (...) التي افرغ القصر باسمها، وقد يكون حصل لبس لدي الوكيله في ذلك ولكنني ااكد انني اعرف (...) وبرغبتها في شراء قصر من قديم، وان (...) لا اعرفها ولم اتعامل معها سابقا. هكذا اجاب، وبعرض ذلك علي المدعي اجاب قايلا: ان كلام المدعي عليه المرصود اعلاه يناقض كلام وكيلته في هذه الدعوي وفي الدعوي المرفوعه سابقا لدي المحكمه العامه، وسبق ان تفاوضت مع المدعي عليه طويلا بخصوص بيع قصر (...) بخمسه وخمسين مليون ل(...) وارسلت له الشيك وطلب مني الانتظار عده مرات لاتمام البيعه ولم يذكر لي انذاك انه يعرف ب(...)، وغير صحيح ما ذكره المدعي عليه من انه يعرف (...) ورغبتها بالشراء من قبل. وسبق ان سالته لما ارسلت له الشيك هل تعرف صاحبته فاجابني بالنفي. وااكد ان المدعي عليه لم يعلم ب(...) ورغبتها في الشراء الا عن طريقي. هكذا اجاب، وبعرض ذلك علي المدعي عليه تمسك بجوابه. وبسؤاله لماذا لم يسبق لك عرض قصر (...) علي (...) سابقا؟ اجاب قايلا: انه لم يعرض علي الا مؤخرا. هكذا اجاب، ثم سالت الدايره الطرفين عما يودان اضافته؟ فقررا الاكتفاء بما سبق. وفي هذا اليوم الاربعاء ١٤٤٢/٦/١٤ه عقدت الدايره جلسه مرييه لمواصله نظر الدعوي وذلك بحضور طرفي الدعوي وحضور وكيله المدعي عليه: (...) (سجل مدني رقم: (...) ) وفيها قرر المدعي قايلا: لقد ضبط في الجلسه الماضيه علي لساني انني سالت المدعي عليه لما ارسلت له الشيك هل تعرف صاحبته؟ فاجابني بالنفي. وهذا غير صحيح، والصحيح انني لما سالته عن ذلك اجابني بانه يعرف (...)، وهذا يخالف ما ذكره لكم من انه لم يعرف ب(...) نهاييا. هكذا قرر، وبعد تامل ما سبق افهمت الدايره المدعي بانه ليس له سوي طلب يمين المدعي عليه بهذه الصيغه (وﷲ العظيم انني لم اعرف ب(...) وبرغبتها في شراء قصر عن طريق المدعي من خلال ورود اسمها في الشيك الذي ارسله لي المدعي عبر برنامج (الواتس اب) ولا باي طريق اخر من طرف المدعي وﷲ العظيم وﷲ العظيم) فقرر قايلا: اطلب يمين المدعي عليه بالصيغه المذكوره. هكذا قرر، وبعرض ذلك علي المدعي عليه استعد باداء اليمين علي ذلك، ثم حلف بعد الاذن له قايلا (وﷲ العظيم انني لم اعرف ب(...) وبرغبتها في شراء قصر عن طريق المدعي من خلال ورود اسمها في الشيك الذي ارسله لي المدعي عبر برنامج (الواتس اب) ولا باي طريق اخر من طرف المدعي وﷲ العظيم وﷲ العظيم) هكذا حلف، وعليه تم قفل المرافعه، واعلان منطوق هذا الحكم للاسباب التاليه: (الاسباب) بناء علي ما تقدم من الدعوي والاجابه، وبما ان هذه الدعوي اقيمت ضد المدعي عليه بصفته يمتهن السمسره في العقار، وبناء علي صدور حكم سابق من المحكمه العامه في موضوع هذه الدعوي بعدم الاختصاص النوعي بنظرها، وبناء علي الفقره (خامسا/ب) من محضر اللجنه المشكله بقرار معالي رييس المجلس الاعلي للقضاء رقم (٢٨٢٦) بتاريخ ١٤٣٩/١/٢٩ه بشان دراسه مسايل الاختصاص النوعي بين المحاكم، فان الدايره تنتهي الي دخول هذه الدعوي في الاختصاص النوعي للمحاكم التجاريه، وحيال موضوع النزاع، فبما ان المدعي يؤسس دعواه علي ان المدعي عليه لم يعلم بالطرف المشتري لقصر ((...)) الا عن طريقه من خلال ورود اسم المشتري في الشيك المشار له في الدعوي، وبما ان المدعي عليه انكر ذلك، وبما ان الاصل براءه الذمه، وبما ان المدعي لم يقدم بينه تثبت صحه ما ذكره وان له تاثيرا معتبرا في حصول البيع محل طلبه، وبما ان المدعي عليه حلف اليمين علي نفي ذلك، لذلك كله: (منطوق الحكم) حكمت الدايره برفض الدعوي. وبﷲ التوفيق، وصلي ﷲ وسلم علي نبينا محمد وعلي اله وصحبه اجمعين. الحمد لله والصلاه والسلام علي رسول ﷲ اما بعد: فلدي دايره الاستيناف الثالثه وبناء علي القضيه رقم ٣٧٩٥ لعام ١٤٤٢ ه المقامه من/ (...) هويه وطنيه (...) ضد/ (...) هويه وطنيه (...) (الوقايع) بما ان وقايع هذه القضيه قد اوردها الحكم محل الاعتراض فان دايره الاستيناف تحيل اليه والي اسبابه منعا للتكرار، وتتلخص بمطالبه المدعي بمبلغ وقدره (٥٨٧.٥٠٠) ريال تتمثل في قيمه سعي بيع عقار، وباحاله الدعوي للدايره ناظره القضيه اصدرت بشانها حكمها محل الاعتراض المنتهي (برفض الدعوي) وبتسليم المدعي نسخه من الحكم اعترض عليه وطلب استينافه، وبعد احاله الاوراق لهذه الدايره تبين انه تم تقديم الاعتراض خلال الفتره النظاميه وعليه فهو مقبول شكلا. اما من حيث الموضوع فقد جري تحديد جلسه هذا اليوم موعدا للنظر في القضيه، وفيها اطلعت الدايره علي اوراق القضيه وخلت للمداوله واصدار الحكم. (الاسباب) وبعد دراسه اوراق القضيه ومستنداتها والحكم الصادر فيها وما بني عليه من اسباب والاعتراض المقدم عليه فقد استبان للدايره صحه النتيجه التي خلصت اليها الدايره في قضايها وان في الاسباب التي اقامت عليها هذا القضاء ما يكفي لتاييد الحكم، ولذلك فانها تؤيده محمولا علي اسبابه. (منطوق الحكم) حكمت الدايره : بتاييد حكم الدايره التجاريه الثالثه والعشرون بالمحكمه التجاريه بالرياض الصادر بتاريخ ١٤٤٢/٦/١٤ ه في القضيه رقم ١٦١٠ لعام ١٤٤٢ه القاضي برفض الدعوي. محمولا علي اسبابه. وﷲ الموفق ، وصلي ﷲ وسلم علي نبينا محمد وعلي اله وصحبه اجمعين.