moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 24 chunks
الحمدلله والصلاه والسلام علي رسول الله اما بعد: فلدي الدايره التجاريه الثالثه وبناء علي القضيه رقم 439105776 لعام 1443ه المدعي: (...) المدعي عليه: (...) مؤسسه (...) للمقاولات الوقايع: تتلخص وقايع هذه الدعوي في ان المدعي تقدم الي المحكمه التجاريه بالمدينه المنوره بدعوي يختصم فيها المدعي عليه، وباحاله الدعوي الي الدايره بعد قيدها بالرقم المشار اليه اعلاه، عقدت الدايره جلسه لها بتاريخ 11/08/1443ه وفيها حضر اطراف الدعوي، وتشير الدايره الي ان المدعي تقدم مذكره عبر النظام بالطلب رقم (439105776) وتاريخ 07/08/1443ه حرر فيها دعواه ونصها بعد الاطلاع عليها ما يلي: [تم عقد اتفاق بيني وبين المقاول (...) بتاريخ 2019/11/16 ميلادي علي ان يقوم (...) ببناء عماره لي علي المفتاح علي القطعه رقم (...)في المخطط (...)في محافظه (...) حسب المخطط الهندسي المعد لها وحسب ما في العقد الذي بيننا بمبلغ خمسمايه وثمانون الف ريال ومده تنفيذ بناء العماره عشره اشهر من تاريخ توقيع العقد الذي بيننا و انتهت عشره اشهر من تاريخ توقيع العقد ولم ينتهي (...) من بناء عمارتي وفي تاريخ 2021/3/4ميلادي توقف المقاول (...) عن العمل وقد استلم مني (...) اربعمايه وثمانون الف ريال من قيمه بناء العماره وذهبت الي والده (...) لاخباره عن توقف ابنه (...) عن بناء العماره فطلب والده (...) مبلغ سبعون الف ريال سلمت له وتعهد لي باكمال ما توقف عنه ابنه في بناء عمارتي لذا اطلب من فضيلتكم الزام المقاول (...) باكمال الاعمال المتبقيه في العماره من سباكه وكهرباء و لياسه وسراميك وابواب وشبابيك و بويات والزام والده (...) باعاده مبلغ سبعون الف ريال الذي استلمه مني بموجب السند المكتوب بخط يده]، ثم جري الاطلاع علي ملف الدعوي فتبين ان المدعي عليه لم يقدم مذكرته الجوابيه وفقا لما نصت عليه الماده (الثالثه والاربعون بعد المايتين) من اللايحه، ثم افهمت الدايره المدعي عليهما بان يقدما جوابهما عن الدعوي بمذكره تقدم عبر (طلب تقديم الرد علي مذكره الدعوي وتبادل المذكرات) المتاحه عبر النظام الالكتروني، خلال (خمسه ايام) ابتداء من الغد، ثم افهمت الدايره اطراف الدعوي بضروره الاستعانه بخبير معتمد للشخوص الي موقع النزاع وحصر الاعمال المنفذه والمتبقيه علي ضوء الاتفاق المبرم بينهما فتفهما ذلك، ثم جري سؤالهما ان لديهم خبير يتفقون علي تكلفيه فلم يتفقوا علي خبير وفوضوا الدايره بندب الخبير؛ لذا قررت الدايره الكتابيه الي قسم الخبراء بهذه المحكمه للاستعانه خبير هندسي معتمد للشخوص الي موقع النزاع وحصر الاعمال المنفذه والمتبقيه علي ضوء الاتفاق المبرم بين اطراف الدعوي، ورفعت الجلسه من اجل ذلك، وفي الجلسه التاليه: حضر اطراف الدعوي وتشير الدايره الي ان المدعي عليه (...) تقدم بمذكره جوابيه عبر النظام ذكر فيها بانه استلم من المدعي مبلغا قدره سبعون الف ريال علي دفعتين وانه سلمه للمدعي عليه (...) بصفته مقاولا، كما تشير الدايره الي ان المدعي عليه/ (...) لم يتمكن من ايداع مذكرته الجوابيه الا انه اجاب في هذه الجلسه بما يلي: (ما ذكره المدعي من التعامل والتعاقد فكل ذلك صحيح وانا ملتزم باكمال الاعمال المنصوص عليها في العقد ان كانت هنالك اعمال متبقيه كما اود ان اضيف ان المدعي طلب مني اعمال اضافيه خارج العقد ولم يحاسبني عليها هكذا اجاب) ثم جري سؤال المدعي هل المبلغ المسلم للمدعي عليه (...) هو من ضمن المبلغ المتفق عليه مع المدعي عليه (...) فاجاب بقوله نعم ذلك المبلغ يعد الدفعه الاخيره من العقد المبرم مع المدعي عليه (...) هكذا اجاب، ثم قررت الدايره وقف السير في الدعوي الي حين انتهاء الخبير من اعداد تقريره، وفي الجلسه المنعقده بتاريخ 18/01/1444ه وفيها حضر اطراف الدعوي، وتشير الدايره الي انه قد اصدرت في هذه الدعوي حكما بوقف السير فيها الي حين ايداع الخبير المكلف تقريره وذلك بموجب الحكم رقم (437067368) وتاريخ 26/08/1443ه، ونظرا لكون الخبير قد انتهي من اعداد تقريره وايداعه للمحكمه فان الدايره تقرر السير في الدعوي الماثله لزوال سبب الايقاف، وتشير الي انه وردها تقرير الخبير المكلف مكتب المهندس/ (...) رقم (8)وتاريخ 12/01/1444ه، ونصه ما يلي: [نفيدكم بانه تم الوقوف ومعاينه المبني من قبلنا والمهندسين المختصين لدينا ونفيدكم بالتالي: اولا: موقع المبني:- يقع المشروع بمدينه (...)حي (...) (...) وصادر له رخصه انشاء رقم (...)بتاريخ 30 / 01 / 1441 ه، ثانيا: وصف المشروع:- المشروع عباره عن مبني سكني في مرحله التشطيب . موضح بالصور المرفقه، ثالثا: 1- الاعمال المنفذه: 1- اعمال الخرسانه والمباني، 2- اعمال اللياسه الداخليه، 3- اعمال تاسيس دهانات للدور الارضي، 4- اعمال بلاط الارضيات بالدور الارضي والملحق العلوي، 5- اعمال قيشاني الحوايط، 6- اعمال اللياسه الخارجيه، 7- السور الخارجي، 8- اعمال تاسيس كهرباء، 9- اعمال تاسيس السباكه، 10- الخزان الارضي، 11- البياره، 12- حلوق الابواب، 13- حلوق المكيفات والشفاطات/ 2- الاعمال الغير منفذه: 1- استكمال اعمال الدهانات الداخليه والدهانات الخارجيه للمبني ودهان السور، 2- استكمال لياسه الواجهه مكان فتحه التشوين . واستكمال لياسه دروه السطح والسور من اعلا وقص حديد تسليح الاعمده الزايده . واستكمال اللياسه الداخليه بسقف الدور الارضي، 3- استكمال بناء دروه سطح الملحق العلوي مع اللياسه والدهان . والتقفيل حول مواسير التغذيه لمنع تسرب المياه، 4- تركيب الاجهزه الصحيه للمبني . وفتح وتركيب بلاعه وصفايه حمام غرفه النساء بالشقه الجنوبيه، 5- اعمال الدرج الرخام للسلالم والمداخل . ودربزين الدرج، 6- اعمال الابواب الخشب والابواب الحديد للمداخل . وباب السطح، 7- اعمال الومنيوم الشبابيك للمبني . والملحق الارضي، 8- تركيب لوحه كهرباء ناقصه للمبني . وتركيب المفاتيح والافياش ووحدات الاضاءه . ولمبات دروه السطح والسور . وتركيب الانترفون للعماره، 9- اعمال بلاط الاحواش . عاده تركيب البلاط السيراميك الذي تم تركيبه بشكل مخالف ديكوريا بالحوش، 10- اعمال الموقع العام والرصيف الخارجي، 11- استكمال تركيب قيشاني الحوايط بمطبخ الدور الارضي . وقيشاني مغاسل الرجال . وبلاط غرفه النوم بالدور الارضي . وسيراميك الملحق العلوي، 12- تركيب الخزانات العلويه . وتركيب قرميد غرفه الخزانات العلويه، 13- تركيب دينمو رفع المياه . وتركيب اغطيه الخزانات الارضيه، 14- اعمال بلاط الارضيات بالدور الاول، 15- ازاله الجزء الزايد بصبه سقف الدور الارضي بالواجهه . ونظافه البياره وازاله الخرسانه المصبوبه والاخشاب داخلها/ رابعا: تقدير قيمه الاعمال المنفذه والغير منفذه: حيث ان قيمه عقد تنفيذ العماره كامله تسليم مفتاح مبلغ مقطوع قيمته (580000) ريال . واجمالي مسطحات المبني 1049 م2 وحيث انه لا توجد اسعار تفصيليه للبنود، عليه يكون قيمه المتر مسطح تشطيب 580000 / 1049 = 522.90 ريال . ومحمل علي سعر المتر السور والستره والخزان والبياره، وتقديرنا لنسبه البنود المنفذه 75 % من الاعمال بالمبني بقيمه 435000 ريال، الاعمال المتبقيه 25 % من الاعمال بالمبني بقيمه 145000 ريال، الاعمال الزايده التي تم تنفيذها من قبل المقاول: 1- توسعه الخزان الارضي بمساحه 16 م2 بقيمه 9600 ريال (مختلف عيها بين المالك والمقاول)، 2- فرق سعر السيراميك الاسباني 4386 ريال، 3- جدار فاصل غرفه النوم مبلغ 1200 ريال، فرق الاعمال التي تم تنفيذها من المالك: 1- فرق تنفيذ سقف الجبس للدور الارضي حيث نفذ المالك جبس بورد (وحسب اتفاقهما حسب قول المالك) بدل جبس عادي . لذا يتم دفع الفرق للجبس العادي للمالك (113.8 م2 × 35 ريال = 3983 ريال)/ خامسا: مدي مطابقه الاعمال المنفذه للمواصفات والملاحظات الاعمال: 1- وجود فراغ بين سور العماره وسور عماره الجار يصل الي 5 سم، 2- تم سقف المناور بالعماره، 3- لياسه جوانب الباب الرييسي للعماره غير منفذ، 4- تم تاسيس وتركيب عدد 4 قواطع كهرباء للعماره والمفروض يتم تركيب عدد 5 قواطع حسب رخصه الانشاء، 5- لم يتم الاشراف علي السور والخزان حسب خطاب المكتب المشرف، وقد تم مخاطبه مكتب المهندس المشرف (...) بخطابنا رقم (...)بتاريخ 01 / 11 / 1443 ه وتم افادتهم بخطابهم بتاريخ 17 / 11 / 1443 ه مرفق صوره من الخطابين ويوجد تاخير في تنفيذ المبني]، وبعرضه علي طرفي الدعوي قرر المدعي موافقته علي التقرير، بينما عارض المدعي عليه/ (...) علي نتيجه التقرير؛ الا انه ابدي استعداده علي تنفيذ الاعمال غير المنفذه الوارده في تقرير الخبير خلال (خمسه واربعون) يوما، ثم اضاف المدعي عليه/ (...) بانه يتبقي له لدي المدعي دفعه اخيره قدرها (ثلاثون الف ريال) وانه بحاجه اليها لكي يكمل العمل، وبعرضه علي المدعي قرر صحه ذلك، ثم اتفقا طرفا الدعوي ان يتم تسليم الدفعه المشار اليها بعد ان ينفذ المدعي عليه الاعمال المبينه في الفقرات رقم (5) و(9) و(11) و(14) من البند (ثالثا) من الفقره (2- الاعمال غير المنفذه)، ثم جري سؤال المدعي عليه/ (...) عن الدفعه المسلمه لوالده وقدره (سبعون الف ريال)؟ فاجاب بقوله: هذا المبلغ من ضمن الدفعات المتفق عليها وقد استلمتها من المدعي عن طريق والدي هكذا اجاب، ثم اضاف المدعي بانه يطلب الزام المدعي عليه/ (...) بان يدفع له اتعاب الخبير وقدرها ثلاثه وعشرون الف ريال، واضاف بقوله: التاخير الحاصل في التنفيذ كله بسبب المدعي عليه ولم اتاخر عليه في سداد اي دفعه وقد كنت اسلمه الدفعات قبل وقتها حتي الدفعه الاخيره وقدرها ثلاثون الف ريال لو يريدها الان قبل البدء في التنفيذ انا مستعد بتسليها له هكذا اضاف، وبعرضه علي المدعي عليه/ (...) دفع بان التاخير الحاصل بسببه المدعي، ونظرا لصلاحيه الدعوي للفصل فيها قررت الدايره قفل باب المرافعه. الاسباب: فبناء علي ما تقدم من الدعوي والاجابه والمرافعه، وبما ان الدعوي الماثله وفق وقايعها سالفه البيان تعد من الدعاوي المقامه ضد التاجر في منازعه العقود التجاريه، فان اختصاص نظرها والفصل فيها منعقد لولايه المحاكم التجاريه؛ وفقا للفقره (2) من الماده (السادسه عشره) من نظام المحاكم التجاريه، وذلك متي كانت قيمه المطالبه الاصليه في الدعوي تزيد علي خمسمايه الف ريال؛ وفقا للماده (الحاديه والثلاثين) من اللايحه التنفيذيه لنظام المحاكم التجاريه، ولان المدعي في الدعوي الماثله لا يطالب بمبلغ، وانما يطالب بالزام المدعي عليه المقاول بان يكمل تنفيذ الاعمال المتبقيه في العقد المبرم بينهما؛ ولما نصت عليه الماده (السادسه) من اللايحه التنفيذيه لنظام المحاكم التجاريه من انه ... واذا لم تكن المطالبه بمبلغ كطلب الفسخ او اعاده المبيع ونحوها؛ فيكون المعتبر قيمه الالتزام الناشيه عنه المطالبه ، ولان قيمه العقد المبرم بينهما يزيد عن خمسمايه الف ريال، وتاسيسا عليه جري نظر الدعوي، وتشير الدايره الي ان المدعي قد ارسل بريدا للدايره تضمن انه سبق وان رفع هذه الدعوي امام المحكمه العامه بمحافظه (...) وجري افهامه بان الدعوي خارجه عن اختصاص المحكمه العامه، وانها من اختصاص المحاكم التجاريه، وان عليه ان يتقدم بدعواه امام المحكمه التجاريه، واما عن موضوع النزاع بين الطرفين، فان المدعي قد ادعي علي المدعي عليه/ (...) بانه قد تعاقد معه بصفته مقاولا بتاريخ 16/11/2019م علي انشاء عماره له في محافظه (...) بمبلغ اجمالي قدره خمسمايه وثمانون الف ريال، ومده التنفيذ عشره اشهر من تاريخ التعاقد، وان المهله المتفق عليها قد انتهت، الا ان المدعي عليه لم يكمل تنفيذ الاعمال، وطلب الزامه بذلك، ولان المدعي عليه اقر باصل التعاقد الوارد، وصحه ما ذكره المدعيه في دعواه من بقاء بعض الاعمال غير المنفذه، ولما كان النزاع بين الطرفين يتعلق بتفاصيل هندسيه، يجب معها ندب خبره لتحديد اطرها، وسرد تفاصيلها، ولان الخبير المكلف انتهي في تقريره الي النتيجه المرصد نصها في الوقايع سالفه البيان، وبما ان راي الخبير يعد من وسايل الاثبات؛ وفقا للفقره (1) من الماده (العاشره بعد المايه) من نظام الاثبات، وبما ان تقرير الخبير جاء مشتملا علي بيان المهمه المكلف بها، والاعمال التي انجزها، ورايه الفني والاوجه التي استند اليها؛ وفقا للماده (السابعه عشره بعد المايه) من نظام الاثبات؛ فان الدايره تطمين الي ما انتهي اليه الخبير في تقريره، وتراه موافقا لميزان العداله، وتنتهي الي الاخذ به والحكم بموجبه، ولان المدعي عليه التزام باكمال الاعمال المتبقيه خلال (خمسه واربعون يوما)، فان الدايره تخلص الي الزامه بان يكمل تنفيذ الاعمال المتبقيه الموضحه في تقرير الخبير خلال المده التي التزم بها، واما بخصوص اتعاب الخبير، وحيث ان الدايره قد انتهت الي الحكم علي المدعي عليها بما ورد في التقرير الهندسي، مما يجعلها الطرف الخاسر في الدعوي؛ لذا تحملها الدايره المبلغ المقرر للخبره؛ استنادا للماده (الثانيه والعشرون بعد المايه) من نظام الاثبات من انه: يتحمل الخصم الذي خسر المطالبه محل الخبره المبلغ المقرر للخبره، غلا اذا كانت الخساره نسبيه فيتحمل كل من الخصوم بقدر خسارته، وتبين المحكمه ذلك في الحكم الصادر في موضوع الدعوي ، واما بخصوص ما يتعلق بالمدعي عليه/ (...)، فان المدعي ادعي بانه سلم له بصفته والد المدعي عليه المقاول مبلغا قدره (سبعون الف ريال) من اجل ان يكمل ابنه –المقاول- الاعمال المتبقيه، ولان الاعمال المتبقيه لم تكمل لذا طلب الزامه بان يعيد لها كامل المبلغ المسلم له، ولان المدعي عليه/ (...) اقر باستلام المبلغ وذكر بان المبلغ المسلم يعد من الدفعات المتفق عليها في العقد بين المدعي والمقاول وانه سلم هذا المبلغ للمقاول، ولان المدعي عليه/ (...) -المقاول- اقر بصحه ما ذكره من استلامه للمبلغ وانه من ضمن الدفعات المتفق عليها، كما ان المدعي اقر ايضا بان هذا المبلغ من ضمن الدفعات المتفق عليها في العقد، وبعد ان تبين للدايره ذلك فانها تنتهي الي رفض هذا الطلب؛ لعدم وجاهته، ولجميع ما تقدم تنتهي الدايره الي الحكم الوارد بمنطوقه وبه تقضي. نص الحكم: حكمت الدايره بالاتي: اولا: الزام المدعي عليه/ (...) الهويه الوطنيه رقم (...) مالك/ مؤسسه (...) للمقاولات ذات السجل التجاري رقم (...) بان ينفذ الاعمال المتبقيه الموضحه في الفقره رقم (2) من البند (ثالثا) من تقرير الخبير مكتب المهندس/ (...) رقم (8) وتاريخ 12/01/1444ه حسب المواصفات المتفق عليها بين طرفي الدعوي في العقد المبرم بينهما خلال (خمسه واربعون يوما) من تاريخ اكتساب الحكم للصفه النهاييه، ثانيا: الزام المدعي عليه/ (...) الهويه الوطنيه رقم (...) مالك/ مؤسسه (...) للمقاولات ذات السجل التجاري رقم (...)، بان يدفع للمدعي/ (...) الهويه الوطنيه رقم (...)، مبلغا قدره (23.000) ثلاثه وعشرون الف ريال المتمثله في اتعاب الخبير، ثالثا: رفض طلب المدعي بالزام المدعي عليه/ (...) الهويه الوطنيه رقم (...) بان يعيد لها مبلغا قدره (سبعون الف ريال)؛ لما هو موضح بالاسباب، وصلي الله وسلم علي نبينا محمد واله وصحبه اجمعين.